建筑房地產(chǎn)業(yè)要為經(jīng)濟發(fā)展立新功.doc

建筑房地產(chǎn)業(yè)要為經(jīng)濟發(fā)展立新功-作者：-日期：陽春市建筑房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會簡 報2006年第一期（總第三期）陽春市建筑房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會編印 2006年3月26日敖廣恩參加建筑房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展座談會并寄語建筑房地產(chǎn)業(yè)要為經(jīng)濟發(fā)展立新功1月10日下午，在市委四樓會議室舉行建筑房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展座談會，圍繞培育、發(fā)展我市建筑房地產(chǎn)業(yè)進行座談。市委副書記、市長敖廣恩，市人大常委會副主任吳昭常,副市長陳雄樞，政協(xié)副主席、統(tǒng)戰(zhàn)部部長陳賢明，建設(shè)局局長張奕忠及市公安、地稅、國土、房產(chǎn)、財政、工商、銀信、建筑房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會等有關(guān)單位負責同志參加了座談。市委副書記、市長敖廣恩在會上說，市委市政府對建筑房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展高度重視，近年根據(jù)市場發(fā)展的需要，出臺了有關(guān)政策，嚴格控制私人建房、規(guī)劃用地和私宅建設(shè)審批，引導(dǎo)城市住宅向環(huán)境優(yōu)雅、配套設(shè)施齊全、建筑布局合理等公寓式住宅小區(qū)方向發(fā)展，使全市房地產(chǎn)業(yè)不斷升溫。在新的一年里，市委市政府將一如既往地培育、發(fā)展、鞏固、提高建筑房地產(chǎn)業(yè)，各職能部門要依法行政、廉潔辦事，為建筑房地產(chǎn)業(yè)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。同時，希望建筑房地產(chǎn)業(yè)要以飽滿的熱情，積極開拓市場，建造出有規(guī)模、上檔次、有特色的樓盤，營造良好的人居環(huán)境，為全市經(jīng)濟發(fā)展再立新功。會上，陸錫鏡會長代表協(xié)會對全市建筑房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展作了總結(jié)性的發(fā)言，近年來，我市建筑房地產(chǎn)業(yè)在市委市政府以及有關(guān)部門的大力支持下不斷發(fā)展壯大，在規(guī)模、技術(shù)和效益上得到了提升，去年全市累計房地產(chǎn)開發(fā)項目32宗，累計完成投資2.08億元，建筑工程總面積72.2萬平方米，總產(chǎn)值3.6億元，市外工程總面積30萬平方米，總產(chǎn)值1.5億元，全市建筑房地產(chǎn)業(yè)完成稅收5521萬元，對地方經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展起到了促進作用。隨后，建筑房地產(chǎn)業(yè)主圍繞新一年如何加快發(fā)展暢談了思路。同時，還就有關(guān)職能部門如何進一步簡化行政審批程序，實行一站式服務(wù)等提出了建議。會后，市建筑房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會在花園酒店舉行2006年迎春酒會。（原載陽春）我會組織會員參觀泛珠三角房博會2005年12月2日至4日，市建設(shè)局、市建筑房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會組織了全市房地產(chǎn)公司有關(guān)人員約 50人，參加在廣州舉行的泛珠三角房地產(chǎn)業(yè)交流促進博覽會，并參觀了廣州萬科四季花城、番禺星河灣、雅居樂等大型樓盤及東莞市政建設(shè)，通過這次行業(yè)間的考察與交流，學(xué)習(xí)先進地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)驗，進一步拓寬了我市房地產(chǎn)業(yè)的建設(shè)理念。我市舉行建設(shè)系統(tǒng)元旦運動會暨文藝晚會為豐富建設(shè)系統(tǒng)干部職工的文化生活，增強凝聚力，展示建設(shè)系統(tǒng)干部職工的風(fēng)采，2005年12月16日至19日，我市舉行建設(shè)系統(tǒng)元旦運動會，運動會由市建設(shè)局黨委、市建筑房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會共同主辦，市建設(shè)局、房管局、環(huán)保局等13個單位協(xié)辦。設(shè)有“中興杯”男子籃球賽，“國泰杯”拔河賽，“建安杯”撲克賽，“華隆杯”羽毛球賽，“頤和杯”乒乓球賽，“泰和杯”中國象棋賽。分別由我會會員單位中興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、國泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、春城建筑安裝工程公司、華隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、頤和房地產(chǎn)公司、泰和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司贊助冠名，這次運動會，我會積極組織會員參加，通過激烈角逐，我會奪得了團體和個人的好成績。12月27日晚，在市委會堂舉行了建設(shè)系統(tǒng)慶祝元旦“聯(lián)興杯”文藝晚會，當晚，建設(shè)系統(tǒng)干部職工用歌聲贊美全市經(jīng)濟社會發(fā)展新成就，豐富多彩的晚會，令近千名觀眾報予陣陣掌聲。周樂榮、敖廣恩、譚碧容、邱明、吳昭常、劉曉峰、邱才興等市領(lǐng)導(dǎo)觀看了文藝演出。（羅英華 原載于陽江日報陽春）我會舉行2006年迎春酒會2006年1月10日我會在花園酒店舉行了2006年迎春酒會，敖廣恩、吳昭常、陳雄樞、陳賢明等市領(lǐng)導(dǎo)和建設(shè)局、地稅、國土、財政等有關(guān)職能部門負責人及全體會員共200多人參加了酒會。迎春酒會上，市委副書記、市長敖廣恩向全市建筑房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)致以新春的問候和祝福；會長陸錫鏡就協(xié)會成立以來所開展的工作作總結(jié)性發(fā)言。隨后進行了精彩的文藝表演，整個會場充滿了歡樂祥和的氣氛。（羅英華 原載于陽江日報）我會開展節(jié)前慰問活動2006年1月24日，我會與市建設(shè)局、市總工會等單位，帶著慰問品和慰問金前往市綜合福利院對五保老人及孤兒進行了春節(jié)慰問。隨后還對市建筑公司劉光英，市肉聯(lián)廠謝紹勛等5名特困戶進行了慰問。為他們送上春節(jié)用品和慰問金。1月25日，在市委副書記、紀委書記林進球，副市長、市公安局局長鄺雄明等領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)下，會長陸錫鏡、副會長肖廣強、姚鈺、周世穩(wěn)等協(xié)會領(lǐng)導(dǎo)成員慰問了春城市區(qū)的保安、治安隊員，為他們送上慰問金，勉勵他們在新的一年里繼續(xù)努力工作，為我市社會發(fā)展和經(jīng)濟建設(shè)保駕護航。（羅英華 原載于陽江日報陽春）我市六個房地產(chǎn)項目開竣工我市新年迎來了房地產(chǎn)開發(fā)新熱潮，2月27日上午，春城市區(qū)漠陽江東岸，龍灣河畔，春州大道旁，紅旗路等地鑼鼓喧天，醒獅起舞，由我會5個會員單位開發(fā)的6個樓盤同時舉行開竣工儀式。它們分別是：朝陽房地產(chǎn)公司開發(fā)的朝暉苑住宅小區(qū)，泰和房地產(chǎn)公司開發(fā)的泰和青石橋商住樓、永利商貿(mào)城，華隆房地產(chǎn)公司開發(fā)的漠陽商業(yè)街，聯(lián)興房地產(chǎn)公司開發(fā)的聯(lián)怡花園，國泰房地產(chǎn)公司開發(fā)興建的陽春市建材市場暨錦繡花園，6個項目占地面積8.9萬平方米，建筑面積21萬平方米，總投資1.6億多元。市人大常委會副主任吳昭常、市建設(shè)局黨委書記陳填鵬、副書記嚴學(xué)文、市建設(shè)局副局長梁英樂和市建設(shè)局職能部門負責人以及我會有關(guān)人員共80多人參加了開竣工儀式。隨著這些工程的建成，將進一步改善我市商住環(huán)境，提高城市品位，對推動我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展起到積極的作用。近年來，市委市政府高度重視城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)，投入巨資實施龍灣河整治、一河兩岸、陽春大道、春州大道以及老城區(qū)改造等一系列工程建設(shè)，通過這些工程的建設(shè)，不僅改善人居環(huán)境，還帶動了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，吸引了有遠見的開發(fā)商前來投資建設(shè)。（嚴翠、羅英華 原載于2006年3月2日陽江日報）理事會會議紀要3月25日，我會在市建設(shè)局四樓會議室召開理事會議，會議討論理事會機構(gòu)人員調(diào)整有關(guān)事宜，依照本協(xié)會章程有關(guān)規(guī)定，會議一致通過同意李雄同志辭去本會名譽會長職務(wù)，聘任陽春市人民政府副市長陳雄樞同志為本會名譽會長；同意嚴學(xué)文同志辭去本會名譽副會長職務(wù)，聘任市建設(shè)局黨委書記陳填鵬同志為本會名譽副會長。會議提議并通過增補韋象、歐耀強兩位同志為理事會成員，同時由于公務(wù)員不得在社會團體組織中兼任實職工作，范家珍不再兼任理事會秘書長職務(wù)，由歐耀強同志兼任秘書長職務(wù)。市建設(shè)局局長張奕忠，市建設(shè)局黨委書記陳填鵬，名譽副會長、市建設(shè)局副局長梁英樂應(yīng)邀出席了會議，會上，張奕忠局長對協(xié)會及新當選人員寄予希望和表示祝賀，并提出協(xié)會一定要充分發(fā)揮作為政府和企業(yè)間的橋梁紐帶作用，引導(dǎo)我市建筑房地產(chǎn)業(yè)向更高層次發(fā)展。陸錫鏡會長對協(xié)會新一年的工作作了部署和展望。統(tǒng)計小知識房地產(chǎn)統(tǒng)計指標解釋本年完成累計房地產(chǎn)開發(fā)投資：是指從本年1月1日起至本年最后一天止完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。陽春市建筑房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會理事會機構(gòu)成員名譽會長：陳雄樞名譽副會長：陳填鵬、梁英樂理事會會長：陸錫鏡理事會副會長：周世穩(wěn)、駱炳權(quán)、肖廣強、麥耀和、肖廣明、姚 鈺鄭文尚、游家強、張茂智(排名不分先后)理事會理事：陸錫鏡、周世穩(wěn)、駱炳權(quán)、肖廣強、麥耀和肖廣明、姚 鈺、鄭文尚、游家強、張茂智阮 歡、關(guān)芬強、劉建雄、黃志新、周國良羅紹球、黃永基、張英保、林 堅、韋 象歐耀強、肖恙維、盤華棠（排名不分先后）理事會秘書長：歐耀強（兼）常務(wù)副秘書長：羅英華副秘書長：譚芹（女）辦公地址：陽春市城云路10號建設(shè)局五樓2005年我市房地產(chǎn)市場運行情況分析報告一、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)情況 1.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營情況 2005年我市累計完成開發(fā)投資2.08億元，施工面積23.22萬m2，竣工面積：9.3萬m2，商品房空置面積：3.77萬m2，商品房銷售面積23萬m2。商品房銷售額為1.9億。2005年全市商品房平均單價為900元/m2，與前三季度相比升幅為2%，商品房價格的升幅與建材價格上漲，土地供應(yīng)偏緊，小區(qū)配套設(shè)施不斷完善以及預(yù)期市場前景較好有關(guān)。同時，由于商品房價格小幅上升，商品住宅的消費、保值功能得到了進一步體現(xiàn)，刺激了投資者和消費者的投資、消費意欲。2. 商品房空置情況2005年全市商品房空置面積為3.77萬m2 ，均屬空置一年以下（含一年）的商品房，屬于合理空置的待銷商品房，這主要是2004年商品房竣工面積大幅增加及結(jié)構(gòu)性飽和的原因。3.商品房銷售情況。（含預(yù)售）2005年商品房銷售較為平穩(wěn)，112月份住宅總銷售面積23萬m2（2181套），其中80 m2120 m2，120 m2160 m2的商品房占總銷售量的50%以上。從全市商品房銷售統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，目前我市商品房120 m2以下的緊湊型和160 m2以下三房型仍然是熱銷型。二、市場情況市場情況表明，2005年我市房地產(chǎn)市場由于過去一年商品房竣工面積大幅增加等因素影響先抑后揚，下半年穩(wěn)步攀升，市場總體情況穩(wěn)定，這表明我市房地產(chǎn)市場日趨成熟，而從市場供求關(guān)系調(diào)研分析，我市房地產(chǎn)市場只能說是謹慎樂觀，當前我市商品住宅的主要消費群體依然是工薪階層和新進入城市的中低收入者，普通商品房應(yīng)該在今后一段時期內(nèi)仍是我市住宅消費的主流。2005年由于國家宏觀調(diào)控取得初步成效，宏觀調(diào)控力度沒有進一步加大，加上我市市民的住房消費觀念的轉(zhuǎn)變，以及市委市政府加強對城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，房地產(chǎn)市場的需求也在不斷升溫，經(jīng)歷了半年的蓄勢調(diào)整，我市房地產(chǎn)投資正穩(wěn)步上升，市區(qū)新開工的樓盤逐漸增多。由于房地產(chǎn)市場競爭日益加劇，我市開發(fā)商的品牌意識正不斷提高、住宅小區(qū)開發(fā)水平也將不斷提高，市場競爭也從價格競爭逐漸過渡到環(huán)境、品牌等多元素的競爭。如我市中興房地產(chǎn)公司精心打造依山傍湖的“東湖明珠花園”，其設(shè)計理念，環(huán)境布局、周邊配套設(shè)施的完善，引領(lǐng)我市房地產(chǎn)品牌的發(fā)展；友源房地產(chǎn)公司開發(fā)的“東湖山莊”也由于環(huán)境優(yōu)越，布局合理而在2005年陽江十佳樓盤評選活動中榮獲“人氣獎”，起到了引領(lǐng)我市人居新典范的作用?？傮w來看，我市開發(fā)的商品住宅小區(qū)的品質(zhì)比以前有了很大的提高。同時，我市的商業(yè)地產(chǎn)也逐步得到了發(fā)展，繼國源公司開發(fā)的朝陽商業(yè)街，泰和房地產(chǎn)公司又成功開發(fā)了泰和商業(yè)街等。由此表明我市的商業(yè)地產(chǎn)市場正逐步從雛形走向成熟，其市場潛力應(yīng)引起市場的進一步重視。隨著我市城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的不斷完善，尤其是龍灣河整治工程實施、南北出口綠化建設(shè)、東湖公園配套設(shè)施的完善、一河兩岸工程啟動等，促進了周邊房地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展。三、2006年展望對今年房市的展望，從有關(guān)信息分析，國家下一步將繼續(xù)推進和落實已經(jīng)出臺的各項房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，不再出臺新的調(diào)控政策。政策的穩(wěn)定將更加有利于我市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。隨著我市道路交通網(wǎng)絡(luò)的日臻完善和城市基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，市區(qū)的擴大和城市人口的增長，我市的房地產(chǎn)業(yè)仍有很大的發(fā)展空間，在今后的房地產(chǎn)開發(fā)過程中，開發(fā)商應(yīng)關(guān)注市場需求的變化，適時調(diào)整開發(fā)策略，提高住宅產(chǎn)品的性價比，注重戶型創(chuàng)新和市場營銷，房地產(chǎn)廣告宣傳策略以及提升居住小區(qū)環(huán)境的品質(zhì)。共同做大做強我市房地產(chǎn)業(yè)。（羅英華）2003年以來中央出臺房地產(chǎn)政策摘要2003年8月12日：國務(wù)院關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知（18號令），國家宏觀調(diào)控政策的總方針，將房地產(chǎn)業(yè)定位為拉動國家經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一，明確提出要保持房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。2005年4月27日：新國八點：國務(wù)院總理溫家寶4月27日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，分析當前房地產(chǎn)市場形勢，研究進一步加強房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控問題。在陽春市建筑房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會迎春酒會上的講話(2005年工作總結(jié))陸錫鏡尊敬的敖廣恩市長、尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、嘉賓、會員們：新年好！今天，陽春市建筑房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會在這里舉行迎春酒會，首先我代表協(xié)會對敖廣恩市長以及各位領(lǐng)導(dǎo)、嘉賓的到來表示最熱烈的歡迎和衷心的感謝。陽春市建筑房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會于2004年12月20日成立，成立以來，在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)、在主管部門建設(shè)局具體有效的指導(dǎo)和各職能部門、金融界積極配合以及全體會員的共同努力下，各項會務(wù)工作順利開展并取得一定成效。一、履行職責、盡心盡責做好會務(wù)工作雖然我會成立時間短，很多工作還在不斷完善，但在市委、市政府的領(lǐng)導(dǎo)和建設(shè)局指導(dǎo)下我會根據(jù)國務(wù)院社會團體登記管理條例制定了適合本會發(fā)展的章程，依法選舉產(chǎn)生了第一屆理事會成員，聘請了專職人員和落實了辦公場所，使協(xié)會能充分發(fā)揮應(yīng)有的職能作用。同時積極發(fā)展會員，至此，我會現(xiàn)有單位會員46家，個人會員113人。為了提高我會領(lǐng)導(dǎo)成員的凝聚力和進一步加強交流、溝通信息，我會制定了每月20日召開理事會議，每季度召開一次正副會長會議的制度，就如何發(fā)揮協(xié)會作用，維護行業(yè)自身利益和推動行業(yè)發(fā)展等問題進行探討，并集中反映企業(yè)的愿望和要求。同時定期每季度編印行業(yè)簡報，在行業(yè)內(nèi)部交流，使會員單位能及時了解我市建筑房地產(chǎn)市場的信息。在做好會務(wù)工作之余，還積極開展各項社會活動。去年12月，我會與建設(shè)局黨委聯(lián)合舉辦了建設(shè)系統(tǒng)元旦運動會暨文藝晚會，各會員單位積極參與。12月初，我會組織房地產(chǎn)企業(yè)負責人參加了在廣州舉行的泛珠三角房地產(chǎn)業(yè)交流促進博覽會，并參觀了廣州萬科四季花城，番禺星河灣，雅居樂等大型樓盤及東莞市政建設(shè)，通過這次行業(yè)間的考察與交流，學(xué)習(xí)不同地區(qū)的先進房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，進一步拓寬了我市房地產(chǎn)業(yè)的視野、提升了開發(fā)建設(shè)理念。二、充分發(fā)揮協(xié)會職能作用，規(guī)范行業(yè)市場秩序，切實維護行業(yè)的合法權(quán)益。行業(yè)協(xié)會作為一種典型的社會中介組織及企業(yè)利益表達者和代言人，發(fā)揮著積極的作用，為充分發(fā)揮這方面的作用，促進我市建筑房地產(chǎn)業(yè)健康有序、快速發(fā)展，我會積極開展了行業(yè)調(diào)查活動，通過深入企業(yè)調(diào)查論證和召開座談會，撰寫了我市建筑房地產(chǎn)發(fā)展存在的問題及對策的調(diào)查報告，報告對當前我市建筑房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀進行了分析、對其發(fā)展中存在的問題進行探討。得到了市委、市政府和相關(guān)職能部門的高度重視。在規(guī)范行業(yè)市場秩序，維護行業(yè)合法權(quán)益方面，我會積極發(fā)揮行業(yè)自律性管理的職能作用，結(jié)合本行業(yè)的實際情況，制定了相關(guān)應(yīng)對措施。，三、引導(dǎo)會員積極參與市政建設(shè)和公益事業(yè)建設(shè)。建筑房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟一項重要產(chǎn)業(yè)，在社會經(jīng)濟發(fā)展中發(fā)揮著重要的作用，尤其在加大城市建設(shè)的進程中，我市建筑房地產(chǎn)業(yè)發(fā)揮了主力軍的作用。我會會員單位在發(fā)展業(yè)務(wù)的同時積極參與了東湖公園、陽春大道、桃李島、旗嶺公園、龍灣河整治工程、城區(qū)各條道路改造等城市建設(shè)，僅僅是2005年一年，我市的建筑房地產(chǎn)業(yè)就全墊資完成了城西大道、松竹路、龍灣河二期工程等10多項近5000萬元造價的市政工程項目，進一步推動了我市城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為打造城市建設(shè)品牌作出了一定的貢獻。去年5月份，市委市政府為加快實施陽春大道二期工程建設(shè)，我會組織會員單位積極籌資。同時，我會積極鼓勵和引導(dǎo)會員單位走出陽春、向外發(fā)展，