大廈整體綠化養(yǎng)護項目技術方案.doc

此文檔收集于網(wǎng)絡，如有侵權，請聯(lián)系網(wǎng)站刪除昌寧大廈整體綠化養(yǎng)護項目技術方案目 錄一、工程概況；二、臨時性、突擊性應急方案；三、服務管理制度和運作流程；四、崗位設置及職責劃分；五、現(xiàn)場管理措施；一、工程概況一、編制依據(jù)1、根據(jù)昌寧城物業(yè)管理有限公司招標文件要求；2、有關園林綠化建筑驗收規(guī)范和標準；3、*市城市道路綠化日常養(yǎng)護經(jīng)費標準的有關規(guī)定；4、*市城市綠化養(yǎng)護管理技術規(guī)范(草案)；5、其它有關保養(yǎng)、保潔的驗收規(guī)范及標準；二、工程概況1、綠化項目內容：1.1.1內容包括大廈一樓內大堂、東大門立柱、東大門對出樓梯級、洗手間綠化、“春節(jié)至元宵”重大節(jié)假日、大廈管理中心用房綠化的布置、損缺花木的更換及養(yǎng)護、其中一樓內大堂、東大門立柱、東大門對出樓梯級、“春節(jié)至元宵”重大節(jié)假日須根據(jù)大廈綠化設計顧問公司提供的綠化設計方案及布置要求進行布置，而洗手間綠化需由投標方根據(jù)大廈洗手間實際情況自行設計（招標方將附上洗手間綠化擺設樣圖以供參考，詳見報價表二）、大廈管理中心管理用房綠化則根據(jù)招標人所列的綠化品種、規(guī)格及數(shù)量由中標方負責擺設，要求突出時尚清雅的綠化效果并能與大廈現(xiàn)場環(huán)境相配襯；“春節(jié)至元宵”重大節(jié)假日綠化裝飾、布置、損缺花木的更換及養(yǎng)護要求須根據(jù)大廈綠化設計顧問公司提供的重大節(jié)假日綠化設計方案及布置要求進行布置，區(qū)域包括一樓大堂南、北兩個水幕墻對出地面、大堂其他公共區(qū)域、大門口立柱更換及養(yǎng)護，要求突出節(jié)日和季節(jié)效果；昌寧大廈整體綠化養(yǎng)護項目大堂、東大門立柱、東大門對出樓梯級、“春節(jié)至元宵”重大節(jié)假日綠化布置。綠化品種、規(guī)格、數(shù)量等以招標人所列清單為準1、根據(jù)大廈綠化設計顧問公司提供的綠化設計方案及布置要求進行日常租擺養(yǎng)護。需要養(yǎng)護大堂、東大門立柱、東大門對出樓梯級、“春節(jié)至元宵”重大節(jié)假日所擺設的綠化。并須根據(jù)植物生長情況或節(jié)日特殊植物生長需要及時進行更換。2、大節(jié)假日布置需根據(jù)大廈綠化設計顧問公司提供的綠化設計方案及布置要求進行日常租擺養(yǎng)護并對場地進行布置。節(jié)假日期間需對指定的區(qū)域進行更換布置，造型突出，體現(xiàn)濃烈喜慶的節(jié)日氣氛。大廈管理中心管理用房綠化，洗手間綠化根據(jù)招標人提供的綠化品種，規(guī)格及數(shù)量由中標方負責擺設大廈管理中心管理用房綠化，洗手間綠化布置需根據(jù)招標人提供的綠化品種、規(guī)格及數(shù)量及大廈實際情況由中標方負責擺設，要求突出時尚清雅的綠化效果并能與大廈現(xiàn)場環(huán)境相配襯。1.1.2環(huán)境綠化工程模塊二、臨時性、突擊性應急預案一、臨時性、突擊性應急預案1、“春節(jié)至元宵”重大節(jié)假日期間，組織人力、車輛按規(guī)定時間、地點、要求擺設花卉、綠植。公司投入充足的人員，根據(jù)項目的動態(tài)需要，及時補充人員，加強項目管理力量。春節(jié)及元宵籌展期間，組織人力、車輛按規(guī)定時間、地點、要求擺設花卉、綠植。保證所提供的盆花花色鮮艷，無病蟲害、無枯黃葉及折枝現(xiàn)象；花冠含苞欲放，花卉整體美觀；常綠植物無病蟲害、無枯黃葉。2、招標人臨時增加稀有花卉品種的應急措施我司身為一所大型綠化公司，招標人提出臨時增加稀有花卉品種，也能利用本身的優(yōu)勢，在周邊的同行中為甲方尋找合格的花卉。3、“春節(jié)至元宵”重大節(jié)假日期間，定人、定時負責花卉、綠植擺放后的養(yǎng)護及保持環(huán)境衛(wèi)生。公司投入充足的人員，根據(jù)項目的動態(tài)需要，及時補充人員，加強項目管理力量。春節(jié)至元宵期間，定人、定時負責花卉、綠植擺放后的養(yǎng)護及保持環(huán)境衛(wèi)生。我方派有經(jīng)驗的技術花工做日常維護、保養(yǎng)，包括每天的澆水、現(xiàn)場保潔，摘除老葉、黃葉，并定期派專業(yè)技術人員到現(xiàn)場檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，保證所有花木正常生長。4、“春節(jié)至元宵”重大節(jié)假日過后，投入人員、車輛及時清理擺放點的花卉、綠植。公司投入充足的人員，根據(jù)項目的動態(tài)需要，及時補充人員，加強項目管理力量。投入人員、車輛及時清理擺放點的花卉、綠植，負責將殘花、余泥及花盆等清理并運走。5、設定每日檢查制度，有針對性的對每日發(fā)現(xiàn)的施工問題進行檢查、調整。將整體質量水平長時間維持在高質量的狀態(tài)下，減輕突發(fā)問題時的工作壓力。6、指定綠化技術人員對48小時天氣預報進行每日詳細記錄，發(fā)現(xiàn)有寒流、臺風或大風消息立即向項目管理部提出預告，項目部在4小時內必須完成防臺、防風、防雨工作的檢查、預防措施。合理安排各分部分項工作。三、服務管理制度和運作流程服務工作目標：保證所承擔養(yǎng)護范圍內的喬木、灌木、地被、草皮及附屬設施等養(yǎng)護質量達到優(yōu)良標準。一、服務管理制度為了進一步規(guī)范粵海天河城大廈內環(huán)境綠化的設計、施工及植物的日常養(yǎng)護，確保綠化環(huán)境和諧美觀，植物生長繁盛，使得環(huán)境綠化工作系統(tǒng)化、規(guī)范化、標準化，根據(jù)粵海天河城大廈的實際環(huán)境因素及天河城的經(jīng)營戰(zhàn)略發(fā)展方向，特擬訂如下環(huán)境綠化管理要求。1、施工注意事項11員工在粵海天河城開門之前進入粵海天河城大廈內的，只能從負一層進出，并出示有效出入證；12如需在晚上粵海天河城大廈營業(yè)結束后加班的，必須到提前到大廈管理中心辦備非營業(yè)時間加班申請，施工人員隨身攜帶身份證備檢；13所有設計日常養(yǎng)護之外的工作，如更換植物、景組施工、節(jié)日布景等，必須在非營業(yè)時間內進行，并在開門營業(yè)之前整理好現(xiàn)場；14營業(yè)時間內未經(jīng)甲方同意不得用車運送花木從東門進出，運送花木時要遵循右行禮讓的原則，盡量避開客流密集的地方及客流高峰時段運送花木。無電梯工開梯時使用貨梯不能違規(guī)操作。不能破壞大廈內的設施設備；15運送花木的車子必須使用塑料或橡膠輪子，不得直接拖行花木，以免刮花地面。運送過程不得弄臟地面，如沿路遺漏泥土、水漬，必須立即跟進，做好清潔工作。16使用大廈東外圍水龍頭澆水時，注意節(jié)約用水；17不得擺放有毒植物，有刺植物擺設必須置于顧客手及范圍之外并做好警示。2、日常管理要求21倉庫內不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品。不得損壞、拆除、改造供電、消防、排水、空調等公共設施。22不得在走火通道、消防樓梯、各通道門口和公共區(qū)域擺放物品阻塞通道，否則后果自行承擔；23所有植物不得擺放在消費設施前或消防卷閘下；24不得在綠化倉庫內聚賭，滋事；25滅火或避險時必須聽從大廈管理中心消防安全人員的指揮，維持現(xiàn)場秩序及按次序疏散。發(fā)生威脅人身安全的火警等危險事情時，應該及時按照大廈引導疏散，按照就近原則，經(jīng)距離最近的消防安全門、消防樓梯到達天河城首層疏散，不得乘坐電梯及手扶梯。3、植物養(yǎng)護標準31花木生長正常。葉片光亮，無灰塵，水肥施用適度，花色均一。32黃葉病枝立即剪除，有死亡或生長不良、影響觀賞效果的花木，立即更換。33定期澆水（觀葉觀花植物、草花每天至少澆水1次，外圍喬木每周澆水1-2次）。34施肥（外圍種地觀花觀葉植物施肥4-6次/年，外圍綠化帶3-4次/年）。35修剪（室內綠化每周修剪一次）。36殺蟲（每年防治病蟲害4-6次）。37更換（保證植物觀賞效果或生長狀態(tài)不佳時立即更換）。4、其他41春節(jié)及無宵期間的植物布置要以甲方確定的花草為主，選擇合時令又能烘托節(jié)日氣氛的時花，具體在節(jié)前甲方再次審核布置方案，核準無誤后方可實施。5、綠化公司日常自檢要求51擺設植物：保持植物處于最佳生長及觀賞狀態(tài)；修剪黃葉爛葉；檢查并做好花缸花盆內的清潔衛(wèi)生；保持起立姿態(tài)；并檢查擺設位置有沒有改變（消防栓及滅火器箱前不能擺放植物、消防卷閘下面不能擺設植物）；定期更換植物保養(yǎng)；52景組植物：確保景組植物搭配的協(xié)調性及層次感，所有園林小品、水景要正常運作，檢查、景組的護欄、植物生長狀況，發(fā)現(xiàn)問題要及時改善。6、注意事項61員工早上進場只能從東門并出示有效出入證。如需要在粵海天河城大廈營業(yè)結束后施工，必需提前到大廈管理中心辦備加班申請；62營業(yè)時間內如非特殊不得有在公共區(qū)域內運送植物等妨礙粵海天河城大廈正常營業(yè)的施工；63綠化公司必須敦促員工注意文明施工，澆水時注意不要弄濕地面，如濺濕、弄臟地面，要即時做好清潔工作。不得在綠化倉庫內亂拉搭電線，澆花用水注意每次用完后更關好，節(jié)約澆花用水。二、整體運作流程擬中標，我公司以工程部為主組織建立項目管理運作機構，進行項目整體運作，其管理流程如下框圖：養(yǎng)護服務質量甲方、監(jiān)理、質監(jiān)公司（工程部）項目經(jīng)理部材料設備室質量安全室施工管理室項目QC中心進場材料控制機械設備檢修質量安全檢驗優(yōu)化實施養(yǎng)護方案QC控制監(jiān) 巡督 查檢 自查 檢 評 調比 整三、環(huán)境美化工作計劃（一）、綠化養(yǎng)護檔案管理總體要求：1、做好綠化養(yǎng)護管理記錄和養(yǎng)護日記；2、根據(jù)不同條件進行相應的人員、機械等配置和養(yǎng)護管理;3、嚴格養(yǎng)護管理質量和操作規(guī)程，達到管理質量標準。（二）、勞動力安排計劃1、公司投入充足的管理人員，根據(jù)項目施工生產的動態(tài)需要，及時補充有關管理人員，加強項目管理力量。2、與當?shù)赜嘘P勞動管理機構簽訂長期合同，根據(jù)施工需要，合理安排勞動力的配備。3、在項目經(jīng)理的統(tǒng)一管理下，掌握和引導項目管理人員的思想，做好有關思想工作，提高項目員工的工作積極性，發(fā)揮最大的施工效益。4、勞動力安排計劃表序號工種人數(shù)備注1管理技術人員3日常工作管理和技術指導2養(yǎng)護班組2日常維護工作3保潔班組1日常保潔工作4花卉班組1植物修剪、擺設、施肥工作5綠化工班組1苗木補植四、租擺方案（一）大堂、東大門立柱、東大門對出樓梯級植物方案擺設方案： 1，環(huán)境特點： 植物擺放的空間較大，溫度適宜一般在25度左右，日夜溫差變化小，空氣質量較好，不同位置的光照差別較大，人員流動多。 2，擺放建議： 不同擺放位置應注意植物對光線的要求，喜光高大植物應盡可能擺在大堂入口，如鐵樹，五針松等； 較耐陰的植物可以放在電梯口等角落位置，如棕竹，綠籮等。 3，建議植物：大型盆景（五針松、羅汗松、蘇鐵等）、散尾葵、魚尾葵、國王椰子、馬拉巴栗、棕竹等等。植物生長于環(huán)境條件的關系十分密切，只由滿足他們對環(huán)境的要求他們才會生長良好。 植物生長所需六大要素，溫度、光照、空氣、水分、土壤、肥料。正確擺放的位置和植物挑選可以滿足植物生長的溫度、光照、空氣需求。（二）洗手間植物擺設方案： 在梳妝鏡下方座臺擺設植物，盆栽設計新穎獨特，具有一定藝術性（詳見技術標書“洗手間綠化擺設效果圖”）。（三）辦公室植物擺設方案： 1、環(huán)境特點： 植物擺放的空間不大，溫度適宜一般在25度左右，日夜溫差變化小，空氣質量一般，不同位置的光照差別較大，人員流動多。 2，擺放建議： 辦公室內的植物布置，除了美化作用外，空氣凈化作用也很重要。由于電腦等辦公設備的增多輻射也增加了，所以因采用一些對空氣凈化作用大的植物由為重要，比如黃金葛、金琥等植物。 另外由于空間的限制，采用一些垂吊植物也可增加綠化的層次感 3,建議植物： 綠籮、吊綠籮、巴西木、吊蘭、荷蘭鐵、散尾葵、魚尾葵、國王椰子、馬拉巴栗、棕竹等等。植物生長于環(huán)境條件的關系十分密切，只由滿足他們對環(huán)境的要求他們才會生長良好 植物生長所需六大要素，溫度、光照、空氣、水分、土壤、肥料。正確擺放的位置和植物挑選可以滿足植物生長的溫度、光照、空氣需求。 五、 我公司植物租擺服務細則1. 負責花木的挑選、運輸，并擺放在指定地點。 2. 在租擺期間，我公司派專業(yè)護花人員每周2-3次對花木進行管理，澆水、施肥、病蟲害防治、修剪整形、清潔葉片等，用花單位不需要進行任何管理。 3. 租擺花木的配套用品，如花盆、托盤、花架等，由護花人員負責清潔保養(yǎng)。 4. 租擺期間的花木，如因養(yǎng)護條件不當而造成花木枯死或長勢不好，由我公司專業(yè)護理人員及時更換，保證用花單位的觀賞效果。 5. 如用花單位長期與我公司合作，我們將提供特殊優(yōu)惠，每逢五一、十一、春節(jié)期間，可額外提供一定數(shù)量的免費花木給用花單位進行節(jié)日裝飾，增添節(jié)日氣氛。 6. 用花單位如有特殊情況需要臨時增加一些高檔花木，可與我們協(xié)商，按臨時租擺計算，租期按周計算，價格協(xié)商。 7. 用花單位需要保證花木的安全，避免由于人為原因造成花木斷折、損傷、枯死等。如因用花單位的原因造成花木損傷或死亡，則由用花單位進行賠償。 室內綠化裝飾的主要形式內綠化裝飾方式除要根據(jù)植物材料的形態(tài)、大小、色彩及生態(tài)習性外，還要依據(jù)室內空間的大小、光線的強弱和季節(jié)變化，以及氣氛而定。其裝飾方法和形式多樣，主要有陳列式、攀附式、懸垂式、壁掛式、栽植式、工，芭及迷你型觀葉植物綠化裝飾等。 六、綠化裝飾的主要形式 1. 陳列式綠化裝飾 陳列式是室內綠化裝飾最常用和最普通的裝飾方式，包括點式、線式、和片式三種。其中以點式最為常見，即將盆栽植物置于桌面、茶幾、柜角、窗臺、及墻角，或在室內高空懸掛，構成綠色視點。線式和片式是將一組盆栽植物擺放成一條線或組織成自由式、規(guī)則式的片狀圖形，起到組織室內空間，區(qū)分室內不同用途場所的作用，或與家具結合，起到劃分范圍的作用。幾盆或幾十盆組成的片狀擺放，可形成一個花壇，產生群體效應，同時可突出中心植物主題。 采用陳列式綠化裝飾，主要應考慮陳列的方式、方法和使用的器具是否符合裝飾要求。傳統(tǒng)的素燒盆及陶質釉盆仍然是目前主要的種植器具。至于近年來出現(xiàn)的表面鍍仿金、仿銅的金屬容器及各種顏色的玻璃缸套盆則可豪華的西式裝飾相協(xié)調?？傊?，器具的表面裝飾要視室內環(huán)境的色彩和質感及裝飾情調而定。 2. 攀附式綠化裝飾 大廳和餐廳等室內某些區(qū)域需要分割時，可以采用帶攀附植物隔離，或帶某種條形或圖案花紋的柵欄再附以攀附植物與攀附材料在形狀、色彩等方面要協(xié)調。以使室內空間分割合理、協(xié)調、而且實用。 3. 懸垂吊掛式綠化裝飾 在室內較大的空間內，結合天花板、燈具。在窗前、墻角、家具旁吊放有一定體量的陰生懸垂植物，可改善室內人工建筑的生硬線條造成的枯燥單調感，營造生動活潑的空間立體美感，且“占天不占地”，可充分利用空間。這種裝飾要使用一種金屬中，由具，或塑料吊盆，使之與所配材料有機結佔，以取得意外的裝飾效果。 4. 壁掛式綠化裝飾 室內墻壁的美化綠化，也深受人們的歡迎。壁掛式有掛壁懸垂法、掛壁擺設法、嵌壁法和開窗法。預先在趕墻上設置局部凹凸不平的墻面和壁洞，供放置盆栽植物；或在靠墻地面放置花盆，或砌種植槽，然后種上攀附植物，使其沿墻面生長，形成室內局部綠色的空間；或在墻壁上設立支架，在不占用地的情況一放置花盆，以豐富空間。采用這種裝飾方法時，應主要考慮植物姿態(tài)和色彩。以懸垂攀附植物材料最為常用，其它類型植物材料也常使用。 5. 栽植式綠化裝飾 這種裝飾方法多用于室內花園及室內大廳堂有充分空間的場所。栽植時，多采用自然式，即平面聚散相依、疏密有致，并使喬灌木及草本植物和地被植物組成層次，注重姿態(tài)、色彩的協(xié)調搭配，適當注意采用室內觀葉植物的色彩來豐富景觀畫面；同時考慮與山石、水景組合成景，模擬大自然的景觀，給人以回歸大自然的美感。七、質量保證及售后服務（一）質量保證1、養(yǎng)護質量目標設計1.1、公司質量方針：一絲不茍，以優(yōu)質的服務取得客戶支持；精心養(yǎng)護，以優(yōu)良的服務贏得社會信譽。1.2、公司質量目標：高標準，高要求的養(yǎng)護質量目標，克服質量通病。客戶滿意率達85%以上，爭取達到優(yōu)良服務。1.3、本養(yǎng)護的質量目標：達到優(yōu)良標準。2、質量保證措施 2.1、實施全面質量管理，嚴格把好質量關，做好各項養(yǎng)護質量記錄。2.2、管理人員實施現(xiàn)場養(yǎng)護過程的質量監(jiān)督，養(yǎng)護過程中發(fā)現(xiàn)問題及時予以處理。2.3、對違反操作規(guī)程，影響?zhàn)B護質量的除堅持返工外，對負責人及當事人還需進行處罰；對嚴格按操作規(guī)程養(yǎng)護，養(yǎng)護質量達到優(yōu)良的給予獎勵；各質檢人員有權有責，保證其貫徹實施。3、養(yǎng)護質量、安全養(yǎng)護的要求與措施3.1、指標：3.1.1、通過學習提高職工安全意識，嚴格執(zhí)行廠區(qū)消防安全制度和各項管理制度，杜絕火源、火種進入廠區(qū)，實行安全文明施工。3.1.2、科學管理-專業(yè)人員負責3.1.3、有效防護3.1.4、養(yǎng)護禁令3.1.5、機械機具專人操作定期維修保養(yǎng)3.2、要求： 從上至下有專人管理，相互監(jiān)督，重點先抓消除，排除隱患，有效防止事故發(fā)生。3.3、措施：3.3.1、養(yǎng)護機械設置安全保護欄桿、信號、標志等。3.3.2、養(yǎng)護人員必須穿制服進入養(yǎng)護現(xiàn)場。3.3.3、嚴禁穿拖靴、高跟靴、赤腳進入養(yǎng)護現(xiàn)場。4、冬雨季養(yǎng)護措施4.1、盡量保持養(yǎng)護現(xiàn)場地無積水。4.2、隨時注意天氣變化，提前做好防護工作。4.3、加強冬季養(yǎng)護的管理。（二）售后服務苗木營銷提供必要的售后服務是所有客戶的共同要求。苗木是一種非常特殊的生產資料，主動熱情地為客戶提供良好、完善的售后服務它經(jīng)過栽植后，并在今后的管理過程中派出技術人員幫助指導，是非常必要的。讓客戶用著放心,用后滿意。承諾采取“六包”即包質量、包運輸、包擺設、包保養(yǎng)、包更換、包清理的承包方式。1. 在租擺期間，我公司派專業(yè)護花人員每周2-3次對花木進行管理，澆水、施肥、病蟲害防治、修剪整形、清潔葉片等，用花單位不需要進行任何管理。 2. 租擺花木的配套用品，如花盆、托盤、花架等，由護花人員負責清潔保養(yǎng)。 3. 租擺期間的花木，如因養(yǎng)護條件不當而造成花木枯死或長勢不好，由我公司專業(yè)護理人員及時更換，保證用花單位的觀賞效果。 4. 如用花單位長期與我公司合作，我們將提供特殊優(yōu)惠，每逢五一、十一、春節(jié)期間，可額外提供一定數(shù)量的免費花木給用花單位進行節(jié)日裝飾，增添節(jié)日氣氛。 5. 用花單位如有特殊情況需要臨時增加一些高檔花木，可與我們協(xié)商，按臨時租擺計算，租期按周計算，價格協(xié)商。 6. 用花單位需要保證花木的安全，避免由于人為原因造成花木斷折、損傷、枯死等。如因用花單位的原因造成花木損傷或死亡，則由用花單位進行賠償。八、日常環(huán)境美化、維護保養(yǎng)措施1、目的11為了進一步規(guī)范昌寧大廈內環(huán)境綠化的設計、施工及植物的日常養(yǎng)護，確保綠化環(huán)境和諧美觀，植物生長繁盛，使得環(huán)境綠化工作系統(tǒng)化、規(guī)范化、標準化，根據(jù)昌寧大廈的實際環(huán)境因素及天河城的經(jīng)營戰(zhàn)略發(fā)展方向，特擬訂如下環(huán)境綠化管理要求。2關于昌寧大廈環(huán)境綠化的具體要求21施工注意事項211員工在昌寧開門之前進入昌寧大廈內的，只能從負一層進出，并出示有效出入證；212如需在晚上昌寧大廈營業(yè)結束后加班的，必須到提前到大廈管理中心辦備非營業(yè)時間加班申請，施工人員隨身攜帶身份證備檢；213所有設計日常養(yǎng)護之外的工作，如更換植物、景組施工、節(jié)日布景等，必須在非營業(yè)時間內進行，并在開門營業(yè)之前整理好現(xiàn)場；214營業(yè)時間內未經(jīng)甲方同意不得用車運送花木從東門進出，運送花木時要遵循右行禮讓的原則，盡量避開客流密集的地方及客流高峰時段運送花木。無電梯工開梯時使用貨梯不能違規(guī)操作。不能破壞大廈內的設施設備；215運送花木的車子必須使用塑料或橡膠輪子，不得直接拖行花木，以免刮花地面。運送過程不得弄臟地面，如沿路遺漏泥土、水漬，必須立即跟進，做好清潔工作。216使用大廈東外圍水龍頭澆水時，注意節(jié)約用水；217不得擺放有毒植物，有刺植物擺設必須置于顧客手及范圍之外并做好警示。22日常管理要求221倉庫內不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品。不得損壞、拆除、改造供電、消防、排水、空調等公共設施。222不得在走火通道、消防樓梯、各通道門口和公共區(qū)域擺放物品阻塞通道，否則后果自行承擔；223所有植物不得擺放在消費設施前或消防卷閘下；224不得在綠化倉庫內聚賭，滋事；225滅火或避險時必須聽從大廈管理中心消防安全人員的指揮，維持現(xiàn)場秩序及按次序疏散。發(fā)生威脅人身安全的火警等危險事情時，應該及時按照大廈引導疏散，按照就近原則，經(jīng)距離最近的消防安全門、消防樓梯到達天河城首層疏散，不得乘坐電梯及手扶梯。23植物養(yǎng)護標準231花木生長正常。葉片光亮，無灰塵，水肥施用適度，花色均一。232黃葉病枝立即剪除，有死亡或生長不良、影響觀賞效果的花木，立即更換。233定期澆水（觀葉觀花植物、草花每天至少澆水1次，外圍喬木每周澆水1-2次）。234施肥（外圍種地觀花觀葉植物施肥4-6次/年，外圍綠化帶3-4次/年）。235修剪（室內綠化每周修剪一次）。316殺蟲（每年防治病蟲害4-6次）。237更換（保證植物觀賞效果或生長狀態(tài)不佳時立即更換）。24其他241春節(jié)及無宵期間的植物布置要以甲方確定的花草為主，選擇合時令又能烘托節(jié)日氣氛的時花，具體在節(jié)前甲方再次審核布置方案，核準無誤后方可實施。3綠化公司日常自檢要求31擺設植物：保持植物處于最佳生長及觀賞狀態(tài)；修剪黃葉爛葉；檢查并做好花缸花盆內的清潔衛(wèi)生；保持起立姿態(tài)；并檢查擺設位置有沒有改變（消防栓及滅火器箱前不能擺放植物、消防卷閘下面不能擺設植物）；定期更換植物保養(yǎng)；32景組植物：確保景組植物搭配的協(xié)調性及層次感，所有園林小品、水景要正常運作，檢查、景組的護欄、植物生長狀況，發(fā)現(xiàn)問題要及時改善。4注意事項41員工早上進場只能從東門并出示有效出入證。如需要在粵海天河城大廈營業(yè)結束后施工，必需提前到大廈管理中心辦備加班申請；42營業(yè)時間內如非特殊不得有在公共區(qū)域內運送植物等妨礙粵海天河城大廈正常營業(yè)的施工；43綠化公司必須敦促員工注意文明施工，澆水時注意不要弄濕地面，如濺濕、弄臟地面，要即時做好清潔工作。不得在綠化倉庫內亂拉搭電線，澆花用水注意每次用完后更關好，節(jié)約澆花用水。5、日常的花木維護，補種，保養(yǎng)，還包括補種。我方每天派2名具有園林綠化保養(yǎng)、補種技能的花工做日常維護，包括每天的澆水、現(xiàn)場保潔，摘除花葉、黃葉，定期清洗魚池，定期修剪，每周負責更換18號館辦公樓的花木，并定期派專業(yè)技術人員到現(xiàn)場檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，保證所有花木正常生長。具體的措施包括： （一）、病蟲害防治綠化植物在根發(fā)育過程中，時常遭到各種病蟲害為害，輕者造成生長不良，失去觀賞價值，重者植物死亡，損失慘重。有效地保護觀賞植物，使其減輕或免遭各種病、蟲危害，是綠化工作者的重要任務之一。綠化植物病害有二種：一種是傳染性病害，一種是非傳染病害。傳染性病蟲害主要是借風、雨水、流水、昆蟲、種苗、土壤及人類活動等傳播，不斷地再侵染。非傳染性病是由于營養(yǎng)物質缺乏或過剩、水分供應失調、溫度過高或過低、光照不足、環(huán)境過濕、土壤中有害鹽類、肥害等引起的病害?，F(xiàn)常見的害蟲有食葉害蟲、蛀干害蟲。我們每月定期以農藥噴霧預防。特別要主意預防某些樹種的季節(jié)性病害。（二）喬木的管養(yǎng)工作1、做好樹木的巡查管理，發(fā)現(xiàn)樹木生長勢存在問題及時做好維護管理，對枯死樹及時上報，并做好清理補植。2、 保持樹木生長旺盛,葉色濃綠,無枯枝敗葉,無病蟲危害。3、 定期對各種規(guī)格的路樹進行修枝整型,及時清除蔭枝、下垂枝、內堂枝、病蟲害枝，保持完整美觀，保持植株旺盛的生機。每2天對樹木修枝整形一次（5月8月，10月月）對低矮、阻礙視野的枝條及時清理，對一些需控制枝高樹種及時修剪，保持優(yōu)美的天際線，樹頭四周板結時及時松土，在干旱季節(jié)三到五天灑水一次，喬木每年施肥三次，施復合肥每次每棵0.3市斤。應及時松土、除草、開窩、施肥，做到樹穴位土壤無板結和缺水肥現(xiàn)象。4、 喬木主干每年涂白一次，涂白高度在地面向上1.2米,涂料要均勻,邊緣線要直。5、 及時與甲方管理人員保持聯(lián)系，并及時做好各種簽認手續(xù)。（三）灌木、綠籬的保養(yǎng)工作1.定期修枝整形保持植株整齊美觀性和藝術性。生長季節(jié)做好植株適時修剪，做到無病蟲害、無缺株，及時清理枯枝敗葉，對生長勢太差的植物清理和缺株做好補植。2.及時松土施肥，灌木、綠籬每年施復合肥4至6次，根據(jù)季節(jié)氣候條件和植株生長情況，按合同要求做好淋水，干旱季節(jié)每天淋水1-2次，做到土壤疏松，無板結和缺水肥現(xiàn)象。3.病蟲害防治預防為主，綜合防治，發(fā)現(xiàn)病蟲害及時防治，保證植物的正常生長。(四)保潔措施1、及時清除各種枯枝落葉、石塊、雜物等。2、做到綠地無積水，無蚊繩。3、發(fā)現(xiàn)鼠害要及時施藥毒殺，堵塞鼠洞等。4、做到安全施工、文明施工。5、服從甲方管理人員的有效指揮和調動，積極主動地配合甲方做好搶險和各項突擊任務。四、崗位設置及職責劃分一、組織機構框架圖項目經(jīng)理：*現(xiàn)場主管：*養(yǎng)護工* *花卉工*綠化工*保潔工2名員工采購負責人：*二、職責劃分 1、項目經(jīng)理 項目經(jīng)理作為項目的最高領導者，對整個工程的質量全面負責，在保證質量的前提下，平衡進度計劃，經(jīng)濟效益等各項指標的完成，并督促項目所有管理人員樹立質量第一的觀念，確保質量保證計劃的實施與落實。2、現(xiàn)場主管負責本養(yǎng)護項目質量管理、季節(jié)管理、養(yǎng)護方案的管理、審核和組織實施養(yǎng)護、保潔。審核作業(yè)隊編制，上報的養(yǎng)護、保潔組織技術方案、質量計劃和創(chuàng)優(yōu)規(guī)劃并監(jiān)督實施，指導作業(yè)隊進行保養(yǎng)。對外有關技術聯(lián)絡工作。負責組織有關文件的復核、提出變更意見和處理措施。監(jiān)督項目施工質量情況，定期統(tǒng)計質量情況，提出有關處理措施。聯(lián)系和組織有關外部結構的質量檢驗檢測。負責組織項目保養(yǎng)間文件的編制、整理工作。3、采購負責人負責項目材料物資的集中采購、供應。材料的驗收與技術人員一起進行材料的二次檢驗試驗工作。材料現(xiàn)場存放保管的監(jiān)督工作。負責項目施工機械設備和試驗檢驗設備的組織、進退場工作。負責施工機械的選配和購置。施工機械日常保養(yǎng)工作的檢查、督促。執(zhí)行項目經(jīng)理指派的其他相關工作。4、技術員負責養(yǎng)護管理員分配保養(yǎng)任務。負責日常具體保養(yǎng)工作的實施和人員的安排。負責自區(qū)的消防、保衛(wèi)工作組織和監(jiān)督。執(zhí)行上級領導指派的其他相關工作五、現(xiàn)場管理措施一、文明養(yǎng)護措施1、為搞好現(xiàn)場文明養(yǎng)護和管理，認真貫徹執(zhí)行市府文件廣州市關于加強建設工程文明施工管理暫行規(guī)定進行養(yǎng)護，現(xiàn)場及施工辦公室須將規(guī)定內容張貼、宣傳，人人重視，互相監(jiān)督，搞好現(xiàn)場文明生產。2、在養(yǎng)護過程中產生的垃圾，要集中堆放，及時清運。并禁止亂倒余泥渣土，綠化垃圾。若承運余泥渣土的車輛，必須到當?shù)赜嗄嘣僚欧殴芾硖幧陥?，?jīng)批準后到指定的地點排放。保養(yǎng)過程中采取相應技術措施，盡量降低施工噪音，減少對四周環(huán)境的影響。 3、清洗機械、施工設備的廢水及生活污水要有組織排放。場地排水要設專人負責，保證排水設施及污水溝渠道暢通，消除蚊蠅孳生地，通道無雜物堆積，保持道路暢通。 4、管理好臨時設施，凡搭設的臨時廁所落實專人打掃衛(wèi)生，定期清洗消毒，保持清潔。5、嚴格執(zhí)行廣州市環(huán)境噪聲管理暫行條例的有關規(guī)定。 6、積極推廣應用新技術、新工藝、新設備和現(xiàn)代化的管理方法，提高機械化作業(yè)程度。 二、安全生產技術措施貫徹國家安全生產政策和各類安全法規(guī)，增強職工安全法制觀念。建立以質安負責人為組長的質量安全小組，項目經(jīng)理全面負責項目的質量安全工作。1、養(yǎng)護標段沿線應懸掛醒目的安全警示牌、警示燈，教育工人注意交通及施工安全。施工材料、機具不得隨便堆放，應放在指定的工料堆放區(qū)，避免影響干道交通。2、建立健全的安全管理制度，施工現(xiàn)場配備足夠的質