湛南新城購物公園項(xiàng)目終稿PPT課件

1 湛南新城國際家居購物公園項(xiàng)目可行性報告 2 目錄 一 項(xiàng)目基本概括二 項(xiàng)目建設(shè)背景和意義三 項(xiàng)目建設(shè)的可行性分析四 項(xiàng)目的目標(biāo)客戶前瞻五 項(xiàng)目的定位六 項(xiàng)目的計劃方案七 社會評價八 結(jié)論 3 一 項(xiàng)目基本概括 項(xiàng)目名稱 湛南新城國際家居購物公園項(xiàng)目主辦單位 平頂山市裝飾建材商會項(xiàng)目聯(lián)辦單位 河南金業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目開發(fā)面積 300畝 500畝項(xiàng)目意向選址 湛南新城城市主干道 未來發(fā)展?jié)摿^大地塊 項(xiàng)目主要功能 家居 建材 飾品 電器 家裝 餐飲 休閑等高端品牌于一體 輻射豫中地區(qū)一站式建材家居購齊基地 4 二 項(xiàng)目建設(shè)背景和意義 一 項(xiàng)目建設(shè)背景1 湛南是平頂山市近期規(guī)劃的行政 金融 商業(yè)中心 與老城區(qū)緊密相連 隨著市政建設(shè)不斷 與老城區(qū)隔江相望 隨著市政建設(shè)不斷完善將全面融入平頂山市都市圈 平頂山市全市人口 加上外來人口近100多萬 市區(qū)商賈云集 輕紡化工 機(jī)械工具等產(chǎn)業(yè)群體 2 平頂山市近年來不斷推進(jìn)城市建設(shè) 不斷提高城市綜合競爭力 逐步形成煥然一新的城市整體布局 人居環(huán)境不斷得到改善 藍(lán)天碧水 江風(fēng)海韻 城市面貌日新月異 高樓大廈拔地而起 2007年以來 房地產(chǎn)銷售面積達(dá)92 9萬平方米 城市的功能配套設(shè)施 不斷健全 房地產(chǎn)市場得到良好的發(fā)展 3 平頂山市近幾年不斷加快城市發(fā)展 配套城市規(guī)模建設(shè) 完善服務(wù)體系 優(yōu)化城市第三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 面對市場經(jīng)濟(jì)的日益發(fā)展 平頂山市的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢潛力巨大 湛南新城的全面啟動 房地產(chǎn)業(yè)不斷壯大家居產(chǎn)品的流動產(chǎn)業(yè)迎來一個發(fā)展高潮 投資開發(fā)湛南新城國際家居購物公園也是我們企業(yè)在平頂山市的發(fā)展機(jī)遇 5 二 項(xiàng)目建設(shè)意義設(shè)想即將建設(shè)的湛南新城國際家居購物公園 是一座集家居 建材 飾品 電器 裝飾 等高端品牌于一體的大型現(xiàn)代化商業(yè)購物公園 建筑設(shè)計新穎 結(jié)構(gòu)合理 自動扶梯 天井透光 辦公區(qū) 倉儲區(qū) 廂梯直達(dá)快捷方便 本項(xiàng)目還將配套餐飲區(qū) 休閑區(qū) 住宅區(qū) 與項(xiàng)目緊鄰相伴 共享客戶資源 作為建材市場的升級 打造成為平頂山市湛南新城的商業(yè)休閑中心 湛南新城國際家居購物公園 緊密圍繞平頂山市政府規(guī)劃及號召 將以 體現(xiàn)現(xiàn)代社會以人為本的思想 設(shè)計上充分考慮使用功能和比例尺度 將建筑定位于現(xiàn)代文化與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新階段之上 的設(shè)計構(gòu)想 建筑設(shè)計現(xiàn)代感強(qiáng)烈 將成為平頂山市商業(yè)和城市地標(biāo)項(xiàng)目 為提升城市品位 美化城市環(huán)境起到不可忽視的作用 本項(xiàng)目住宅與商業(yè)區(qū)實(shí)現(xiàn)人行系統(tǒng)的分流 住宅建筑形態(tài)力求時尚且經(jīng)典 曲線流暢 造型優(yōu)美 線條和細(xì)部處理處理簡約明快 獨(dú)具一格 符合當(dāng)前住宅設(shè)計總體潮流 裙樓頂部的綠化 建筑小品布局合理巧妙 錯落有致 為入住客戶營造出一個良好的居住氛圍 項(xiàng)目建成后可以徹底改變當(dāng)?shù)氐桶椒裁芗?設(shè)施簡陋 環(huán)境惡劣的現(xiàn)狀 形成一個商業(yè)繁華 環(huán)境優(yōu)美 配套設(shè)施齊全的新型商業(yè)項(xiàng)目 有效帶動湛南新城國際家居購物公園周邊物業(yè)價值提升 6 項(xiàng)目總規(guī)參考效果圖一 7 項(xiàng)目總規(guī)參考效果圖二 8 項(xiàng)目總規(guī)參考效果圖三 9 項(xiàng)目外立面參考圖一 10 項(xiàng)目外立面參考圖二 11 項(xiàng)目外立面參考圖三 12 三 項(xiàng)目建設(shè)的可行性分析 1 消費(fèi)市場潛力巨大的先行保證湛南新城國際家居購物公園 是平頂山市湛南新城城區(qū)配套設(shè)施升級建設(shè)項(xiàng)目 隨著平頂山市政府重點(diǎn)打造湛南新區(qū)建設(shè) 房地產(chǎn)開發(fā)速度以前所未有的速度提升 開發(fā)面積不斷增加 為湛南新城國際家居購物公園建設(shè)后 市場內(nèi)業(yè)主提供了潛力巨大的直接消費(fèi)群體 為湛南新城國際家居購物公園成功運(yùn)營提供了先行保證 2 城市假設(shè)呼喚現(xiàn)代物流業(yè)湛南新城不斷發(fā)展的城市建設(shè) 帶動了相關(guān)的產(chǎn)業(yè) 近幾年來每年新增的住宅 居民居住不斷改善 同時也帶動裝修裝飾業(yè)的發(fā)展 裝修裝飾材料 家居 家電 家紡產(chǎn)品有著龐大的潛在市場 建設(shè)一個大型的綜合型的國際家居購物中心很有必要 也合時機(jī) 13 3 項(xiàng)目建設(shè)有助于加強(qiáng)農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移隨著城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程的推進(jìn) 提高城鄉(xiāng)人民生活水平 提供必要的就業(yè)崗位 提倡自主創(chuàng)業(yè) 這是放在各級政府面前的課題 在發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)流通業(yè)過程中 特別是建立家居物流項(xiàng)目 能相互帶動和增加就業(yè)崗位 如運(yùn)輸 倉儲 服務(wù)管理等崗位 更能有效安排營銷 設(shè)計等方面的人才 此項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)同時也能帶動當(dāng)?shù)氐姆?wù)業(yè)和農(nóng)貿(mào)市場的配套發(fā)展 4 項(xiàng)目假設(shè)有助于城市有序發(fā)展城市的不斷發(fā)展 使城市功能不斷健全 同時也帶來一系列問題 原有老社區(qū)的服務(wù)購物功能承載區(qū)域?qū)⑦m度向外圍轉(zhuǎn)移 湛南新城國際家居購物公園的建設(shè) 也能承載市區(qū)家居城建材街 實(shí)施有序轉(zhuǎn)移的壓力 本項(xiàng)目的建設(shè)使城市面貌 人居環(huán)境得到有效改善 14 四 項(xiàng)目的目標(biāo)客戶前瞻 平頂山市裝飾建材商會聯(lián)合平頂山市知名房地產(chǎn)企業(yè) 河南金業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司利用其擁有一流的項(xiàng)目策劃 招商團(tuán)隊(duì) 對市場客戶進(jìn)行詳細(xì)分析1 市區(qū)建材城 家俱城經(jīng)營戶已有許多在咨詢 2 各類家居品牌支持 3 家紡產(chǎn)品需要大量展示平臺 4 窗簾布藝集中展示平臺 5 高檔燈具品牌入駐展示 6 國際 國內(nèi)知名品牌的陶瓷 衛(wèi)浴 櫥柜 衣柜 木門 樓梯 木地板 散熱器 管材 整體家居 油漆 五金 等產(chǎn)品進(jìn)場 7 綜合家居產(chǎn)品演示家裝設(shè)計中心進(jìn)駐 8 倉儲 物流隨著湛南新城國際家居購物公園的發(fā)展而迅速壯大 15 五 項(xiàng)目定位 1 項(xiàng)目總體定位湛南新城國際家居購物公園 它是平頂山市湛南新城新地標(biāo) 豫中首席花園式景觀購物中心 成功的將休閑觀光 購物娛樂成功的融合一體 它的建成將成為輻射豫中地區(qū)一站式建材家居購齊基地 2 項(xiàng)目的功能定位服務(wù)于平頂山市湛南新城城市發(fā)展 第三產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)業(yè)平臺 實(shí)施農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移的基地 提供高品質(zhì)的建材家居產(chǎn)品 建設(shè)現(xiàn)代化的綜合商貿(mào)城 16 六 項(xiàng)目的計劃方案 1 湛南新城國際家居購物公園占地300 500畝 總建筑180000平方米 主體地上6層地下1層 的歐式商業(yè)建筑 2 指導(dǎo)思想體現(xiàn)現(xiàn)代建筑與傳統(tǒng)歐式風(fēng)格打造湛南新城地標(biāo)性建筑和一道靚麗風(fēng)景線3 功能化商業(yè)建筑層高5米 敞開式天井透光充足 頗具現(xiàn)代氣息 自動扶梯方便快捷 店鋪裝修簡約 明快 辦公區(qū) 倉儲區(qū)廂梯直達(dá) 過道寬敞 方便 高起點(diǎn)規(guī)劃和現(xiàn)代物業(yè)管理 保障整個廣場按序的運(yùn)行 4 便捷的交通不斷完善的湛南新城地塊 將引入一路公交 作為起始點(diǎn) 加上車水馬龍的城市主干道 使湛南新城國際家居購物公園集聚人氣 有著無限估量的發(fā)展?jié)摿蜕虣C(jī)項(xiàng)目 17 七 社會評價 項(xiàng)目預(yù)計投資20億人民幣 打造超規(guī)?；▓@式體驗(yàn)營銷模式 為湛南新城添加新一道靚麗的風(fēng)景線 1 城市發(fā)展的影響 1 實(shí)現(xiàn)湛南新城城市化建設(shè)加速 2 為平頂山市湛南新城城市商業(yè)的發(fā)展起到促進(jìn)和拉動作用 4 并將明顯提升項(xiàng)目周邊物業(yè)及土地價值 5 有利于擴(kuò)大城區(qū)面積 6 提升和豐富街區(qū)商業(yè)經(jīng)營結(jié)構(gòu) 7 有效解決建設(shè)路 河?xùn)|路 凌云路目前老城區(qū)三個家居建材行業(yè)經(jīng)營所導(dǎo)致的交通擁擠 城市管理難度較大等問題 8 大大改善交通路及其沿線的街區(qū)面貌 9 使城市商業(yè)中心體現(xiàn)出真正的商業(yè)價值 10 本項(xiàng)目的經(jīng)營 將帶動周邊市民前往城南進(jìn)行消費(fèi) 從而使項(xiàng)目周邊的餐飲 娛樂 休閑 商務(wù)配套型產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展 18 2 對行業(yè)市場的影響 一站式 的家居建材廣場消費(fèi)模式 將徹底改變平頂山市家居建材行業(yè)分布凌亂 不成規(guī)模的狀況 在行業(yè)整合的前提下 增強(qiáng)行業(yè)競爭力 為廣大家居建材經(jīng)營戶提供了環(huán)境更好 配套設(shè)施更齊全的經(jīng)營環(huán)境 使家居經(jīng)營戶能形成更為透明化 更為公平的經(jīng)營環(huán)境 有利于市場產(chǎn)品質(zhì)量和價格的透明 從而使消費(fèi)者受益 大型龍頭主力店的規(guī)模效應(yīng) 將為本項(xiàng)目內(nèi)的經(jīng)營戶帶來更多的客流 使經(jīng)營戶客流量更為集中 增加銷售額 提升經(jīng)營效益 符合行業(yè)市場的發(fā)展形勢 行業(yè)的集中將使本項(xiàng)目輻射到周邊的鄰近縣市 從而使平頂山市的家居建材行業(yè)更具影響力 3 對其他社會因素的影響 1 本項(xiàng)目將在開發(fā)過程中和經(jīng)營過程中向社會提供就業(yè)人口20000個以上 2 穩(wěn)定的投資收益和較低的投資門檻 3 將為社會提供更為便捷和安全的投資渠道 4 消費(fèi)者在家居建材過程中將能享受到質(zhì)量放心 5 價格最低 服務(wù)周到的家居建材消費(fèi)服務(wù) 6 本項(xiàng)目住宅將為平頂山市市民提供環(huán)境優(yōu)美 7 價格適中的住房 從而改善目前市民的住房結(jié)構(gòu) 8 本項(xiàng)目的開業(yè)經(jīng)營 將對周邊文化 體育 衛(wèi)生 金融等行業(yè)都將能起到明顯的補(bǔ)充和帶動作用 拉動全市幾萬市民前來消費(fèi) 休閑 9 本項(xiàng)目的在經(jīng)營過程中 年?duì)I業(yè)額將超百億元人民幣 納稅額將高達(dá)三億元人民幣以上 10 項(xiàng)目建成后將提供3000個車位 方便周邊居民購物 休閑 同時方便周邊區(qū)域市政規(guī)劃 有效的解決了亂停亂放的情況 19 八 結(jié)論 綜合分析以上各方面的因素 投資建設(shè)湛