上海市商品房預(yù)售合同示范文本(DOC 16頁(yè)).doc

上海市商品房預(yù)售合同示范文本（2005版）草案上海市房屋土地資源管理局 制定上海市工商行政管理局上 海 市 商 品 房 預(yù) 售 合 同目錄：使用說(shuō)明第一部分 合同主體第二部分 合同標(biāo)的物第三部分 房?jī)r(jià)款和付款方式第四部分 面積誤差的處理方式第五部分 房屋質(zhì)量和房屋保修第六部分 廣告第七部分 合同網(wǎng)上備案和登記第八部分 房屋交付及所有權(quán)轉(zhuǎn)移第九部分 前期物業(yè)管理和業(yè)主臨時(shí)公約第十部分 甲方承諾第十一部分 合同生效和補(bǔ)充第十二部分 送達(dá)第十三部分 法律適用與爭(zhēng)議解決方式第十四部分 單方解除合同第十五部分 其它約定第十六部分 合同附件、補(bǔ)充條款、房屋交接書、附屬車位買賣合同使用說(shuō)明一、本合同文本是根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國(guó)合同法、建設(shè)部城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例、上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法等法律法規(guī)，由上海市房屋土地資源管理局、上海市工商行政管理局共同制定的示范文本，由合同正文條款、附件、補(bǔ)充條款和房屋交接書等部分構(gòu)成，供本市商品房預(yù)售雙方當(dāng)事人參照使用。本合同條款須經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，通過(guò)商品房銷售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)上備案系統(tǒng)）擬定,并經(jīng)雙方當(dāng)事人設(shè)定密碼并確認(rèn)后打印簽署。本合同中【 】?jī)?nèi)容為并列的選擇項(xiàng)，雙方當(dāng)事人可進(jìn)行選擇，不予選擇的，打印合同時(shí)，網(wǎng)上備案系統(tǒng)自動(dòng)排除。二、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給預(yù)購(gòu)人，由預(yù)購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證后方可進(jìn)行商品房預(yù)售。三、根據(jù)上海市商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法，商品房預(yù)售及房地產(chǎn)登記按下列程序進(jìn)行：通過(guò)房地資源網(wǎng)（網(wǎng)址：）查閱房源信息、確定房源雙方當(dāng)事人在售樓處的網(wǎng)上房地產(chǎn)終端擬訂預(yù)售合同條款確認(rèn)預(yù)售合同，設(shè)置密碼，網(wǎng)上備案打印書面預(yù)售合同和房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，雙方簽署向房屋所在地區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，申領(lǐng)預(yù)告登記證明開發(fā)商領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）（雙方通過(guò)密碼）確認(rèn)房屋交接書-打印書面房屋交接書和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書，雙方簽署申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）。四、商品房預(yù)售涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，為更好地維護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益，在簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重，力求簽訂得具體、全面、嚴(yán)密，必要時(shí)可向市、區(qū)公證處、律師事務(wù)所等專業(yè)機(jī)構(gòu)咨詢。五、履行合同發(fā)生爭(zhēng)議的，可選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。六、根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，合同進(jìn)行公證的，公證機(jī)構(gòu)將對(duì)合同雙方的民事權(quán)利能力和民事行為能力以及合同內(nèi)容的真實(shí)性、合法性進(jìn)行全面審查。因公證機(jī)構(gòu)公證行為的過(guò)錯(cuò)而導(dǎo)致當(dāng)事人直接經(jīng)濟(jì)損失的，將依法賠償。甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方預(yù)售的 （名稱【已經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)】【未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)】）商品房事宜，訂立上海市商品房預(yù)售合同（以下簡(jiǎn)稱本合同）。第一部分 合同主體甲方（賣方）： 住所： 郵編： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 資質(zhì)證書號(hào)碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 乙方（買方）： 個(gè)人/單位國(guó)籍/地區(qū)： 戶籍/注冊(cè)所在省市： 性別： 出生年月日： 住所（址）： 郵編： 身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照： 號(hào)碼： 聯(lián)系電話： 委托/法定代理人/法定代表人： 代理人/法定代表人身份證號(hào)碼： 住所（址）： 聯(lián)系電話： 乙方（買方）： 個(gè)人/單位國(guó)籍/地區(qū)： 戶籍/注冊(cè)所在省市： 性別： 出生年月日： 住所（址）： 郵編： 身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照： 號(hào)碼： 聯(lián)系電話： 委托/法定代理人/法定代表人： 代理人/法定代表人身份證號(hào)碼： 住所（址）： 聯(lián)系電話： 乙方（買方）： 個(gè)人/單位國(guó)籍/地區(qū)： 戶籍/注冊(cè)所在省市： 性別： 出生年月日： 住所（址）： 郵編： 身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照： 號(hào)碼： 聯(lián)系電話： 委托/法定代理人/法定代表人： 代理人/法定代表人身份證號(hào)碼： 住所（址）： 聯(lián)系電話： 未經(jīng)乙方同意，甲方承諾不向第三方提供或泄漏以上乙方信息及甲方了解的其他乙方信息。 第二部分 合同標(biāo)的物簽約提示：合同標(biāo)的物可以是全裝修住宅。全裝修住宅交房前，套內(nèi)所有功能空間的固定面和管線全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部安裝到位。全裝修住宅分為統(tǒng)一裝修和菜單式裝修兩種模式。統(tǒng)一裝修，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照統(tǒng)一的裝修設(shè)計(jì)、裝修材料和設(shè)備配置，提供統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的裝修。菜單式裝修，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供由不同的裝修設(shè)計(jì)、裝修材料和設(shè)備配置組成的成套方案，供購(gòu)房者選定后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按方案裝修。 第一條 項(xiàng)目基本情況、建設(shè)和銷售依據(jù)甲方通過(guò)土地使用權(quán)【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【租賃】方式取得 【區(qū)】【縣】_地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號(hào)為：_，土地使用權(quán)出讓合同載明的使用期限為 年至 年，土地用途為_。經(jīng) 城市規(guī)劃管理局批準(zhǔn)，甲方建造 商品房項(xiàng)目（下稱該商品房項(xiàng)目），該商品房項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可文件載明的平面布局見附件一。該商品房項(xiàng)目的建筑中 房屋已具備上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法規(guī)定的預(yù)售條件，_局已批準(zhǔn)上市預(yù)售。（預(yù)售許可證編號(hào)：_。）第二條 預(yù)購(gòu)商品房基本情況（一）乙方向甲方購(gòu)買坐落于 區(qū) 路 _弄 支弄_【號(hào)】【幢】 名義層 一 實(shí)際層 室（以下簡(jiǎn)稱該房屋），該房屋建筑結(jié)構(gòu)為 ；房屋類型為 。房屋竣工后經(jīng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn)，上款所列地址、幢號(hào)發(fā)生變化的，以經(jīng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn)的為準(zhǔn)。該房屋所在建筑物地上層數(shù)為_層，地下層數(shù)為_層。該房屋建筑層高為_米。該房屋戶型見本合同附件二。據(jù)甲方委托的 房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，該房屋暫測(cè)建筑面積為_平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_平方米、共用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_平方米；另有地下附屬面積 平方米。 （二）【該房屋的裝修及設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件三?！俊驹摲课轂槿b修住宅，裝修模式 （統(tǒng)一裝修或菜單式裝修）全裝修住宅裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件四，共用設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件三】。第三條 權(quán)利限制情況該房屋的權(quán)利限制情況見本合同附件二。第三部分 房?jī)r(jià)款和付款方式簽約提示：1、上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)商品房建設(shè)工程進(jìn)度，分期收取商品房預(yù)售款，合同另有約定的，從其約定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的商品房預(yù)售款，應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)管銀行監(jiān)管，專項(xiàng)用于所預(yù)售的商品房建設(shè)。監(jiān)管銀行對(duì)預(yù)售款監(jiān)管不當(dāng)，給預(yù)購(gòu)人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。2、全裝修住宅的全裝修價(jià)格可包含在房屋單價(jià)和總價(jià)中，也可與房屋單價(jià)和總價(jià)分開單獨(dú)約定。3、根據(jù)上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)管理用房（包括物業(yè)管理辦公用房和業(yè)主委員會(huì)用房）、門衛(wèi)房、電話間、監(jiān)控室、地面架空層、共用走廊、按規(guī)定配建的非機(jī)動(dòng)車車庫(kù)、公共綠化、道路、場(chǎng)地等產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有。第四條 房?jī)r(jià)款（一）乙方向甲方購(gòu)買該房屋每平方米【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】單價(jià)為人民幣（大寫） 元 ，（小寫） 元；根據(jù)本合同第二部分第二條載明的該房屋暫測(cè)【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】，該房屋的總價(jià)暫定為人民幣（大寫） 元，（小寫） 元。（二）該房屋為全裝修住宅的，該房屋的單價(jià)和總價(jià)【包括房屋全裝修價(jià)格】【不包括房屋全裝修價(jià)格】，房屋全裝修價(jià)格在本合同附件四中約定。（三）乙方購(gòu)買該房屋的總價(jià)包括該房屋總價(jià)和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)價(jià)格。第五條 付款乙方選擇下列第 種付款方式（具體付款方式及付款期限見附件五，全裝修價(jià)款的支付方式見附件四）：（一）自有資金支付全部房?jī)r(jià)款。（二）自有資金支付部分房?jī)r(jià)款，其余部分房?jī)r(jià)款由乙方貸款支付。乙方【自行選擇貸款銀行】【同意向甲方指定銀行申請(qǐng)貸款（甲方指定銀行為 ）】，乙方同意按貸款銀行要求向銀行提供申請(qǐng)貸款所需要的資料，甲方應(yīng)提供乙方貸款所需要的資料。因乙方的原因?qū)е乱曳轿茨塬@得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，甲方同意乙方在 日內(nèi)，以自有資金或其他方式支付，在此期限內(nèi)不承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任。因甲方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，乙方可選擇以下第 種方式：1、合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 2、單方面解除本合同。3、 。因非歸責(zé)于甲方或乙方的原因，導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，甲乙雙方應(yīng)就具體付款方式另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；協(xié)商不成的，乙方可以單方面解除本合同。乙方單方解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方。甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方書面通知的 日內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款（包括利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算）全部退還乙方，甲方已收取的全裝修價(jià)款（包括利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算）一并退還乙方。第六條 預(yù)售款監(jiān)管帳戶根據(jù)甲方與 銀行于 年 月 日簽訂的預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議，甲方的預(yù)售款監(jiān)管銀行： ，預(yù)售款收款和監(jiān)管帳戶名稱： ，帳號(hào)： 。乙方采用現(xiàn)金直接支付給甲方房?jī)r(jià)款的，甲方收到后應(yīng)及時(shí)解入上列預(yù)售款收款和監(jiān)管帳戶。第七條 逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按本合同附件五約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬(wàn)分之計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過(guò) 天后，甲方選擇下列第種方案追究乙方責(zé)任：（一）有權(quán)單方面解除本合同。（二） 。第四部分 面積誤差的處理方式簽約提示：根據(jù)建設(shè)部商品房銷售管理辦法規(guī)定，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)（含3）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3以內(nèi)（含3）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)（含3）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。面積誤差比產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積100合同約定面積第八條 面積誤差的處理方式在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積、共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e、套內(nèi)建筑面積均以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。（一）未征得乙方同意擅自變更建筑設(shè)計(jì)、不按施工圖施工或因向房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)提供不實(shí)資料等原因造成建筑面積增加的，乙方有權(quán)單方面解除合同或不承擔(dān)由此增加建筑面積部分的房?jī)r(jià)款;造成建筑面積減少的，乙方有權(quán)單方面解除合同或由開發(fā)商退還減少建筑面積部分的房?jī)r(jià)款。（二）除本條第（一）項(xiàng)規(guī)定情況外，其他原因造成房屋實(shí)測(cè)建筑面積和房屋預(yù)測(cè)建筑面積有誤差的，按下列約定處理： 1、 按該房屋每平方米【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ)；2、 甲方同意當(dāng)預(yù)測(cè)【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本點(diǎn)下稱面積）與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò) （包括 ）即 平方米，不向乙方收取超過(guò) （包括 ）即 平方米以上部分的房?jī)r(jià)款，但該部分房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有；甲方同意當(dāng)預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò) （包括 ）即 平方米，乙方有權(quán)單方面解除本合同，乙方不行使單方解除合同權(quán)的，預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò) （包括 ）即 平方米部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還。乙方行使單方解除權(quán)時(shí)，必須在雙方簽署房屋交接書之時(shí)或之前提出，否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。第五部分 房屋質(zhì)量和房屋保修簽約提示：1、根據(jù)上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法規(guī)定，新建房屋買賣的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，對(duì)新建房屋承擔(dān)保修責(zé)任。承擔(dān)保修責(zé)任的期限，由轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在轉(zhuǎn)讓合同中約定，但不得少于兩年。2、根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商在交付銷售的新建住宅時(shí)，必須提供新建住宅質(zhì)量保證書、新建住宅使用說(shuō)明書，新建住宅質(zhì)量保證書。新建住宅使用說(shuō)明書的內(nèi)容應(yīng)符合規(guī)定，全裝修住宅，還應(yīng)該載明房屋全裝修的有關(guān)內(nèi)容和說(shuō)明。3、全裝修住宅的裝修質(zhì)量第一責(zé)任人為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，雙方當(dāng)事人另有約定的除外。第九條 房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的該房屋經(jīng)驗(yàn)收合格，房屋建筑工程質(zhì)量符合國(guó)家和地方的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，房屋裝修質(zhì)量符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，全裝修住宅交房時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于樣板房水平。第十條 房屋保修責(zé)任在保修期內(nèi)，該房屋出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)該房屋的質(zhì)量保修責(zé)任，予以免費(fèi)修復(fù)，全裝修房質(zhì)量保修的第一責(zé)任人為甲方，甲方主體資格發(fā)生變更的，由其權(quán)利義務(wù)的承繼人承擔(dān)保修責(zé)任。本條所稱質(zhì)量缺陷是指：1、不符合本合同第九條所約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；2、出現(xiàn)甲方按規(guī)定提供的住宅質(zhì)量保證書（見附件八）所列的質(zhì)量問題。3、第十一條 保修期及保修范圍自該房屋交付之日起，甲方承擔(dān)保修責(zé)任，從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移至乙方之日起，甲方繼續(xù)承擔(dān)保修責(zé)任 年（不少于2年）；同時(shí)，甲方按照住宅質(zhì)量保證書承諾的時(shí)間和范圍承擔(dān)保修責(zé)任。第十二條 出現(xiàn)質(zhì)量缺陷時(shí)乙方的權(quán)利1、該房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。 2、除該房屋主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量缺陷，經(jīng)甲方【三次】【 次】修理，不能修復(fù)，嚴(yán)重影響乙方正常居住使用的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。3、該房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方給予補(bǔ)償，補(bǔ)償金額為實(shí)際的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備設(shè)施與約定的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備差價(jià)的 倍。第十三條 不履行保修義務(wù)的違約責(zé)任甲方應(yīng)當(dāng)履行保修責(zé)任而怠于履行，乙方經(jīng)書面催告仍怠于履行的，乙方有權(quán)自行修復(fù)，并有權(quán)要求甲方支付修復(fù)費(fèi)和違約金，修復(fù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定，違約金為修復(fù)費(fèi)的 倍。 第十四條 質(zhì)量爭(zhēng)議解決甲乙雙方對(duì)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定、差價(jià)認(rèn)定和修復(fù)費(fèi)產(chǎn)生爭(zhēng)議的，由【乙方】【甲方】【甲乙雙方共同】委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭(zhēng)議的依據(jù)；由【乙方】【甲方】【甲乙雙方共同】委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)合同約定的裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的差價(jià)予以評(píng)估，作為處理爭(zhēng)議的依據(jù)；由【乙方】【甲方】【甲乙雙方共同】委托有資質(zhì)的造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)修復(fù)費(fèi)予以認(rèn)定，作為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。第六部分 廣告簽約提示：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第十五條、最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第三條等相關(guān)規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)。但是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體、確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房預(yù)售合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十五條 銷售廣告及宣傳資料甲方在媒體上刊登的該商品房項(xiàng)目銷售廣告及宣傳資料中有關(guān)內(nèi)容作為本合同條款（具體約定在附件六），甲方予以履行。除本合同附件六約定的和按國(guó)家法律規(guī)定作為合同要約以外的廣告內(nèi)容，僅供參考。第七部分 合同網(wǎng)上備案和登記簽約提示：1、根據(jù)上海市商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法第十四條規(guī)定，在申領(lǐng)預(yù)告登記證明或者房地產(chǎn)權(quán)證前，當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要解除商品房銷售合同的，應(yīng)當(dāng)持房地產(chǎn)申請(qǐng)受理書、取得備案證明的書面合同、解除合同的書面協(xié)議和其他規(guī)定的登記材料，向房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷合同備案和撤回登記申請(qǐng)的手續(xù)。2、商品房預(yù)售合同簽訂并網(wǎng)上備案后，合同當(dāng)事人雙方或一方應(yīng)及時(shí)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，以便保護(hù)合同雙方當(dāng)事人權(quán)益。未經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)售合同，當(dāng)發(fā)生重復(fù)預(yù)售、抵押等事實(shí)時(shí)不能對(duì)抗第三人。雙方辦理預(yù)告登記的，自房屋所有權(quán)初始登記之日起滿兩年，單方辦理預(yù)告登記的，自登記之日起滿兩年，當(dāng)事人未辦理轉(zhuǎn)移登記（小產(chǎn)證）的，該預(yù)告登記失效。第十六條 預(yù)告登記甲、乙雙方應(yīng)在預(yù)售合同生效后 日內(nèi)【共同】【委托甲方】【方委托乙方】【委托第三方】（第三方為 ）向 房地產(chǎn)交易中心辦理預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記；任何一方逾期不辦理預(yù)告登記的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，造成對(duì)方損失的應(yīng)賠償損失。第十七條 注銷預(yù)告登記本合同辦理預(yù)告登記后，如發(fā)生甲、乙雙方協(xié)議解除本合同的事實(shí)，甲、乙雙方應(yīng)簽署解除協(xié)議，并按規(guī)定共同辦理注銷本合同預(yù)告登記手續(xù)。甲方或乙方均可依據(jù)本合同行使單方解除合同權(quán)。單方解除合同后，被解除方應(yīng)配合解除方辦理注銷本合同預(yù)告登記手續(xù)。因客觀原因被解除方無(wú)法與解除方共同辦理注銷本合同預(yù)告登記手續(xù)的，解除方有權(quán)按本合同第三十六條選定的爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)合同解除，并憑有關(guān)法律文書向 房地產(chǎn)交易中心辦理注銷本合同預(yù)告登記手續(xù)。第八部分 房屋交付及所有權(quán)轉(zhuǎn)移簽約提示：1、新建住宅自房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得住宅交付使用許可證后方可交付使用。2、預(yù)購(gòu)商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證，甲方應(yīng)予以配合。第十八條 房屋交付條件 甲方向乙方交付該房屋應(yīng)當(dāng)符合下列第 種方案所列條件：（一）辦理了房地產(chǎn)初始登記，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷，甲方已按規(guī)定交納了物業(yè)維修資金； （二）取得住宅交付使用許可證，甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷，甲方已按規(guī)定交納了物業(yè)維修資金； （三） 甲方向乙方交付全裝修住宅時(shí)，全裝修住宅質(zhì)量還應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定和本合同的約定。第十九條 房屋交付時(shí)間甲方定于 年 月 日至 年 月 日期間將該房屋交付給乙方，不可抗力除外。乙方同意甲方可以提前交付該房屋，但最早不得早于 年 月 日，在此日期前，乙方有權(quán)暫不接受房屋交付，并且不承擔(dān)本合同第二十二條約定的有關(guān)責(zé)任和義務(wù)。第二十條 逾期交房的違約責(zé)任甲方逾期交付該房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付房?jī)r(jià)款的日萬(wàn)分之 計(jì)算，違約金自本合同第十九條約定的最后交付期限之第二日起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò) 日，乙方選擇下列第 種方案追究甲方責(zé)任：（一）有權(quán)單方面解除本合同。（二）甲方繼續(xù)履行交房義務(wù)，甲方向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付房?jī)r(jià)款的日萬(wàn)分之 計(jì)算，違約金自本合同第十九條約定的最后交付期限之第二日起算至實(shí)際交付之日止。甲方于 年 月 日仍未交付房屋的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。該房屋為全裝修住宅的，房?jī)r(jià)款還包括全裝修價(jià)款。（三） 。第二十一條 房屋交付程序、標(biāo)志1、符合第十八條、第十九條約定的房屋交付條件、交付時(shí)間的，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。2、乙方收到甲方書面通知后，按該通知要求的時(shí)間會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。但乙方最遲不得遲于本合同第十九條約定的房屋交付期間。驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提交下列資料：a住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書。（見附件八）；b實(shí)測(cè)面積資料；c經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的小區(qū)平面布局；d 。3、甲方應(yīng)陪同乙方對(duì)該房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收，同時(shí)，甲方和乙方簽署房屋交接文件，乙方在簽署房屋交接文件時(shí)向甲方或甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)預(yù)先繳納 個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。該房屋交付的標(biāo)志為第 種：1、甲、乙雙方簽署房屋交接文件；2、乙方領(lǐng)取鑰匙；3、 。第二十二條 風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付及甲方的催告義務(wù)該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按本合同第十九條約定期限辦理房屋交接手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理房屋交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第二日起視為已交付，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第二十三條 取得大產(chǎn)證、簽署房屋交接書甲方定于 年 月 日前辦理房地產(chǎn)初始登記，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）。甲、乙雙方約定在甲方取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）后 日內(nèi)，簽署本合同規(guī)定的房屋交接書。甲、乙雙方最遲于 年 月 日前簽署房屋交接書，房屋交接書作為辦理該房屋過(guò)戶手續(xù)的必備文件。甲、乙雙方在簽署房屋交接書前，應(yīng)按本合同第二十一條約定辦理房屋交接手續(xù)，乙方不按約定辦理房屋交接手續(xù)的，甲方有權(quán)暫不簽署房屋交接書。第二十四條 辦理過(guò)戶手續(xù)、申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）甲、乙雙方在簽署房屋交接書之日起 日內(nèi)，由【雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托第三方】（第三方為 ）依法向 交易中心辦理價(jià)格申報(bào)、過(guò)戶申請(qǐng)手續(xù)，申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）。乙方購(gòu)買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與 簽訂的土地使用權(quán)【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【租賃】合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。第二十五條 逾期辦理過(guò)戶手續(xù)的違約責(zé)任因甲方原因，致使乙方未能在該房屋交付之日起 日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證），乙方有權(quán)選擇下列第 種方案追求甲方責(zé)任：（一）單方面解除本合同。（二）繼續(xù)申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證，甲方向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付房?jī)r(jià)款的日萬(wàn)分之 計(jì)算，違約金自本條約定取得房地產(chǎn)權(quán)證最后期限之第二日起計(jì)算至房地產(chǎn)交易中心受理轉(zhuǎn)移登記之日止（受理后不予過(guò)戶除外）。（三） 因乙方原因，未按本合同第二十三條規(guī)定簽署房屋交接書，未按第二十四條規(guī)定辦理該房屋過(guò)戶手續(xù)的，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九部分 前期物業(yè)管理和業(yè)主臨時(shí)公約簽約提示：根據(jù)上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定，出售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)；房屋銷售合同未約定的，由建設(shè)單位承擔(dān)。第二十六條 前期物業(yè)管理和業(yè)主臨時(shí)公約甲方已于 年 月 日【采用招投標(biāo)方式】【經(jīng)區(qū)房地局核準(zhǔn)采用協(xié)議方式】選聘 物業(yè)公司（地址： 、電話： 、聯(lián)系人： ）對(duì)該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了前期物業(yè)服務(wù)合同（見附件九），前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 元/平方米/月。為使乙方及其他業(yè)主合理、安全地使用該房屋及其附屬設(shè)施，甲方已制訂了業(yè)主臨時(shí)公約（見附件十），乙方承諾自覺履行該業(yè)主臨時(shí)公約，違反業(yè)主臨時(shí)公約的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十部分 甲方承諾第二十七條 會(huì)所竣工時(shí)間 甲方承諾該房屋 會(huì)所于 年 月 日前竣工并經(jīng)驗(yàn)收合格，有關(guān)會(huì)所的所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)服務(wù)在附件七內(nèi)約定。 第二十八條 綠化及綠地甲方承諾該商品房項(xiàng)目綠地面積不低于 平方米，綠地率不低于 。 第二十九條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更甲方承諾按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)該商品房項(xiàng)目，不擅自變更建筑設(shè)計(jì)。甲方確需變更已批準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)的，應(yīng)當(dāng)征得乙方同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核后，與乙方訂立預(yù)售合同的變更協(xié)議。未征得乙方同意，甲方變更建筑設(shè)計(jì)，導(dǎo)致該房屋的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向發(fā)生變化的，乙方有權(quán)單方面解除合同。 第三十條 室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方承諾全裝修住宅的室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定。第十一部分 本合同的生效和補(bǔ)充第三十一條 合同的生效 本合同在【甲乙雙方簽字、蓋章】【辦理合同公證】后生效。第三十二條 合同的補(bǔ)充 本合同的未盡事宜或在本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)雙方?jīng)]有約定或約定不明的情況，雙方當(dāng)事人可另行訂立補(bǔ)充協(xié)議。經(jīng)雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第十二部分 送達(dá)第三十三條 送達(dá)的方式和地址任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)以面呈、快遞或郵寄掛號(hào)信的方式送達(dá)至對(duì)方的下列送達(dá)地址，任何一方變更送達(dá)地址應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，若怠于通知造成對(duì)方損失的，變更方將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 甲方送達(dá)地址： ；聯(lián)系電話: ; 郵編： ； 乙方送達(dá)地址： ；聯(lián)系電話: ; 郵編： ；第三十四條 送達(dá)通過(guò)面呈或快遞方式發(fā)出的文件在送到對(duì)方的送達(dá)地址并由對(duì)方簽收時(shí)視為送達(dá)；若對(duì)方不能或不愿簽收文件，而文件發(fā)出方能以公證形式證明送達(dá)行為及送達(dá)的文件內(nèi)容的，則在公證機(jī)構(gòu)為該事實(shí)出具公證書之日起 日視為送達(dá)。不可抗力除外。通過(guò)郵寄掛號(hào)信的方式發(fā)出的文件，所郵寄的送達(dá)地址為中華人民共和國(guó)領(lǐng)域內(nèi)的（除港澳臺(tái)地區(qū)外），在郵寄后 日視為送達(dá)；所郵寄的地址為中華人民共和國(guó)領(lǐng)域外或港澳臺(tái)地區(qū)的，文件在郵寄后 日視為送達(dá)。第十三部分 法律適用與爭(zhēng)議解決方式第三十五條 法律適用本合同的訂立、解釋以及由本合同引起或與本合同有關(guān)的糾紛的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第三十六條 爭(zhēng)議解決方式的選擇在本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不能解決的,雙方同意選擇下列第 種方式解決：（一）提交上海仲裁委員會(huì)仲裁；（二）向人民法院起訴。在爭(zhēng)議解決期間，除本合同有爭(zhēng)議的條款外，本合同的其他條款須繼續(xù)履行。第十四部分 單方解除合同第三十七條 乙方單方解除合同乙方按本合同約定單方解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方。除本合同第五條最后一款約定的情況外，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方書面通知的 日內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款（包括利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算）全部退還乙方，并承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按總房?jī)r(jià)的 計(jì)算。上款所稱的已支付的房?jī)r(jià)款包括乙方通過(guò)貸款方式支付的房?jī)r(jià)款，該房屋為全裝修住宅的，房?jī)r(jià)款還包括全裝修價(jià)款。第三十八條 甲方單方解除合同甲方按本合同約定單方解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按總房?jī)r(jià)款的 %計(jì)算，甲方有權(quán)在乙方已支付的房?jī)r(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的違約金金額，剩余房款退還給乙方。該房屋為全裝修住宅的，房?jī)r(jià)款還包括全裝修價(jià)款。第十五部分 其他約定第三十九條 不可抗力甲乙雙方因不可抗力原因延遲或不能履行合同的，不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供事故詳情及延遲或不能履約的有效證明材料。第四十條 合同的份數(shù)本合同壹式 份，均具有同等效力，其中甲乙雙方各執(zhí) 份、房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)執(zhí) 份、 、 。合同附件附件一：建設(shè)工程規(guī)劃許可文件核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目平面布局圖（應(yīng)在圖中將產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有的物業(yè)管理用房包括物業(yè)管理辦公用房和業(yè)主委員會(huì)用房、門衛(wèi)房、電話間、監(jiān)控室、地面架空層、共用走廊、按規(guī)定配建的非機(jī)動(dòng)車車庫(kù)、公共綠化、道路、場(chǎng)地等的位置、面積等予