現(xiàn)代房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā) PPT課件

1 現(xiàn)代房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā) 主講人 張建坤 2 打油詩(shī)一首 幾千年來(lái) 房地產(chǎn) 有土斯有才 吾人生存與發(fā)展之所寄 那揮之不去 正道之 根深蒂固 如水之載舟 古老的中國(guó) 玩狎之 若水之覆舟 房地產(chǎn) 多少風(fēng)云變幻 房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)手間 永恒基業(yè) 成為財(cái)富的征逐 專(zhuān)家事業(yè) 卻也為沉淪的陷阱 全民家業(yè) 一念間 投資與投機(jī)的糾纏 玄機(jī)包含多少 參考書(shū)籍 張建坤 周虞康編著 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理 東南大學(xué)出版社劉洪玉主編 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)出版社美 蓋倫 E 格里爾 邁克 D 法雷爾等 房地產(chǎn)投資決策分析 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo) 房地產(chǎn)法規(guī)等 3 第1章房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)概述 主要內(nèi)容 房地產(chǎn)的含義 特征 以及房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的關(guān)系及其可持續(xù)發(fā)展等 4 1 1房地產(chǎn)的含義及特征 1 房地產(chǎn)的基本概念房地產(chǎn)是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱(chēng) 即房屋和土地兩種財(cái)產(chǎn)的統(tǒng)稱(chēng) 在物質(zhì)形態(tài)上看 房地產(chǎn)可被定義為土地及地上建筑物和其他構(gòu)筑物 定著物 相關(guān)概念 不動(dòng)產(chǎn) 5 2 房產(chǎn)與地產(chǎn)的差異與聯(lián)系 1 房產(chǎn)與地產(chǎn)的差異地產(chǎn)可以單獨(dú)存在 也可以獨(dú)立進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行運(yùn)作 而房屋必須在土地上建造 也只有與土地結(jié)合運(yùn)作才能整體進(jìn)入市場(chǎng) 房產(chǎn)是最終的成品 能夠滿(mǎn)足人們生產(chǎn)和生活的需要 地產(chǎn)則作為房產(chǎn)建造的基礎(chǔ) 其需求必須通過(guò)人們對(duì)房產(chǎn)的需求才能反映出來(lái) 房產(chǎn)和地產(chǎn)的各自?xún)r(jià)格的形成過(guò)程存在差異 2 房產(chǎn)與地產(chǎn)的聯(lián)系從物質(zhì)形態(tài)上看 房產(chǎn)與地產(chǎn)是密不可分 相互依存的 從價(jià)值形態(tài)上看 房?jī)r(jià)與地價(jià)總是結(jié)合在一起的 表現(xiàn)形式為房屋價(jià)格 從權(quán)屬上看 房產(chǎn)與地產(chǎn)也是密不可分的 從資本循環(huán)看 地產(chǎn)投資與房產(chǎn)投資是融合在一起的 從開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)看 土地開(kāi)發(fā)和房產(chǎn)開(kāi)發(fā)是兩個(gè)緊密相連的產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié) 6 3 房地產(chǎn)的特征 1 房地產(chǎn)的自然特征房地產(chǎn)的社會(huì)特征 位置的固定性 個(gè)別性 耐久性 數(shù)量的有限性 效用的多層次性 2 房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特征房地產(chǎn)建設(shè)周期長(zhǎng) 投資大 用途變更的困難性 房地產(chǎn)投資的流動(dòng)性較差 房地產(chǎn)的保值增值性 3 房地產(chǎn)的社會(huì)特征政策影響性強(qiáng) 房地產(chǎn)生產(chǎn)和消費(fèi)反映出較強(qiáng)的社會(huì)風(fēng)俗和生活習(xí)慣 7 4 房地產(chǎn)的分類(lèi)1 按房地產(chǎn)用途分2 按房地產(chǎn)實(shí)物形態(tài)分類(lèi)按建筑結(jié)構(gòu)分 按建筑層數(shù)分 按建筑物的新舊程度分 按建筑物的建筑標(biāo)準(zhǔn)劃分3 按房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系分 8 5 房地產(chǎn)投資的利與弊利 相對(duì)較高的收益水平能夠得到稅收方面的好處易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持能抵消通貨膨脹的影響提高投資者的資信等級(jí)弊 投資回收周期較長(zhǎng)需要專(zhuān)門(mén)的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn) 9 1 2房地產(chǎn)業(yè)與其定位 1 房地產(chǎn)業(yè)的含義房地產(chǎn)業(yè)是由房地產(chǎn)投資 開(kāi)發(fā) 經(jīng)營(yíng) 管理和服務(wù)等部門(mén)和行業(yè)構(gòu)成的巨大產(chǎn)業(yè)體系 房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 經(jīng)營(yíng) 管理和服務(wù)活動(dòng)的行業(yè)和部門(mén)的總稱(chēng) 生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)的對(duì)象 房地產(chǎn) 10 內(nèi)容 1 土地開(kāi)發(fā)和再開(kāi)發(fā) 2 房屋開(kāi)發(fā)和建設(shè) 3 地產(chǎn)經(jīng)營(yíng) 包括土地使用權(quán)的出讓 轉(zhuǎn)讓 租賃和抵押 4 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng) 包括房產(chǎn) 含土地使用權(quán) 買(mǎi)賣(mài) 租賃 抵押等 5 房地產(chǎn)中介服務(wù) 包括信息 咨詢(xún) 估價(jià) 測(cè)量 律師 經(jīng)紀(jì)和公證等 6 房地產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù) 包括家居服務(wù) 房屋及配套設(shè)施和公共場(chǎng)所的維修養(yǎng)護(hù) 安全管理 綠地養(yǎng)護(hù) 保潔 車(chē)輛管理等 7 房地產(chǎn)金融服務(wù) 包括信貸 保險(xiǎn)和房地產(chǎn)金融資產(chǎn)投資等 11 2 房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)性質(zhì)產(chǎn)業(yè)劃分及房地產(chǎn)業(yè)屬性在我國(guó) 2003年國(guó)家統(tǒng)計(jì)局頒布的 三次產(chǎn)業(yè)劃分規(guī)定 中 對(duì)三次產(chǎn)業(yè)劃分作了最新的規(guī)定 房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)中一個(gè)獨(dú)立的產(chǎn)業(yè) 屬于第三產(chǎn)業(yè)中一個(gè)極其重要的產(chǎn)業(yè)門(mén)類(lèi) 對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)起著巨大的作用 房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系建筑業(yè)的主要經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是各類(lèi)房屋的建造和其他構(gòu)筑物的修建 改造及設(shè)備安裝 它完全是物質(zhì)生產(chǎn)部門(mén) 國(guó)際上和我國(guó)都明確建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè) 房地產(chǎn)業(yè)是不同于建筑業(yè)的獨(dú)立行業(yè) 房地產(chǎn)是從事投資 開(kāi)發(fā) 經(jīng)營(yíng) 管理和服務(wù)的產(chǎn)業(yè) 房地產(chǎn)業(yè)在資源配置 產(chǎn)業(yè)運(yùn)作 經(jīng)營(yíng)范疇及產(chǎn)業(yè)組織特征等方面與建筑業(yè)有許多不同的地方 建筑業(yè)是房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈條中不可缺少的生產(chǎn)環(huán)節(jié) 12 3 房地產(chǎn)業(yè)的特性高度綜合性政府干預(yù)強(qiáng)關(guān)系社會(huì)的穩(wěn)定高投資 高收益 高風(fēng)險(xiǎn) 13 1 3房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的關(guān)系 1 房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè) 指在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中是社會(huì)再生產(chǎn)和各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的載體房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)具有很強(qiáng)的前向關(guān)聯(lián) 后向關(guān)聯(lián)和側(cè)向關(guān)聯(lián)作用 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展能夠促進(jìn)和帶動(dòng)那些相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 起到明顯的促進(jìn)和導(dǎo)向作用 房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)支柱性產(chǎn)業(yè) 是指在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起著骨干和支撐性作用的行業(yè) 14 2 房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)關(guān)系的一般規(guī)律房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展保持一定的比例 國(guó)民經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的作用 可以是正面的 也可以是負(fù)面的 可以起帶動(dòng)作用 也會(huì)制約房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的作用可分為兩個(gè)方面 促進(jìn)或牽制 15 1 4房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展 1 內(nèi)涵 房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展 是指房地產(chǎn)業(yè)在時(shí)間上要保持產(chǎn)業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定的增長(zhǎng) 不以犧牲以后的發(fā)展為代價(jià)換取現(xiàn)在的發(fā)展 既包括土地資源的永續(xù)利用 也包括房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展 還包括房地產(chǎn)市場(chǎng)完善與人居環(huán)境改善等 16 2 主要內(nèi)容土地資源利用與可持續(xù)發(fā)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與可持續(xù)發(fā)展人居問(wèn)題和可持續(xù)發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)與可持續(xù)發(fā)展 17 3 房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展遵循的原則堅(jiān)持資源集約利用原則堅(jiān)持提高經(jīng)濟(jì)效率原則堅(jiān)持生態(tài)環(huán)境保護(hù)原則堅(jiān)持公平原則 18 4 房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的措施合理利用土地資源 杜絕土地的浪費(fèi)規(guī)范和引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)的有序競(jìng)爭(zhēng)行為房地產(chǎn)業(yè)要做到與時(shí)俱進(jìn) 不斷創(chuàng)新建立房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)警系統(tǒng)加強(qiáng)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的管理 實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)服務(wù)專(zhuān)業(yè)化 19 思考 房地產(chǎn)業(yè)與建