上海2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)概論——房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息涵義和作用考試試題

上海2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)概論房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息涵義和作用考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待賣(mài)房客戶時(shí)，工作核心目標(biāo)是。 A：了解客戶出售房屋的動(dòng)機(jī) B：了解客戶對(duì)房屋售價(jià)的期望值 C：了解客戶的經(jīng)濟(jì)狀況 D：審核客戶信息的真實(shí)性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 2、存量房的買(mǎi)方代理業(yè)務(wù)流程不包括。 A：推薦房源 B：物業(yè)交驗(yàn) C：收集物業(yè)信息 D：交易談判 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、根據(jù)特定業(yè)務(wù)需要，準(zhǔn)確把握信息搜集的內(nèi)容、重點(diǎn)、渠道，并靈活運(yùn)用各種信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到信息，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的特定信息搜集的技能。 A：針對(duì)性 B：真實(shí)性 C：現(xiàn)勢(shì)性 D：系統(tǒng)性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 4、無(wú)污染自然環(huán)境空氣中的一氧化碳濃度約為ppm。 A：1 B：10 C：50 D：100 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的4Vs理論中，是指以產(chǎn)品的核心功能為基礎(chǔ)，通過(guò)產(chǎn)品功能的組合，滿足不同層次顧客群的需求。 A：促銷(xiāo)化 B：附加價(jià)值化 C：差異化 D：功能彈性化 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 6、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分類(lèi)為一級(jí)資質(zhì)的要求是。 A：有3名以上的專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 B：有8名以上的專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 C：取得三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)4年以上 D：從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，取得二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 7、對(duì)于小型企業(yè)來(lái)說(shuō)，采用，努力提高自身素質(zhì)，面向消費(fèi)者個(gè)體，利用成本小、靈活多變的優(yōu)勢(shì)，不斷拓展業(yè)務(wù)范圍。 A：低成本戰(zhàn)略 B：聚焦戰(zhàn)略 C：一體化成長(zhǎng)戰(zhàn)略 D：多樣化戰(zhàn)略 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 8、地震是一種破壞性極大的自然災(zāi)害，它是由于地球內(nèi)部運(yùn)動(dòng)累積的能量突然釋放或地殼中空穴頂板塌陷，使巖體劇烈振動(dòng)，并以波的形式向地表傳播而引起的地面顛簸和搖晃，地震震級(jí)分為級(jí)。 A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 9、目前，房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)主要由承擔(dān)。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和物業(yè)管理代表 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 C：房地產(chǎn)估價(jià)師和物業(yè)管理師 D：房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶面談時(shí)，要十分注意語(yǔ)言的，盡可能準(zhǔn)確地向客戶傳達(dá)正確的信息，同時(shí)也要正確地理解客戶的語(yǔ)言。 A：真實(shí)和有效性 B：規(guī)范和正確性 C：完整和準(zhǔn)確性 D：系統(tǒng)和目的性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、某房地產(chǎn)的土地面積為，土地單價(jià)為19000元，建筑面積為，建筑物價(jià)值為2300元，房地產(chǎn)投資收益率為10，計(jì)算房地產(chǎn)投資可獲得的凈收益為億元。 A：023 B：209 C：404 D：428 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 12、寫(xiě)字樓項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中，注重維護(hù)、提前告知項(xiàng)目信息；增強(qiáng)物管服務(wù)意識(shí)是對(duì)的銷(xiāo)售解決方案。 A：一期老業(yè)主 B：海外客戶 C：本區(qū)域主流客戶 D：投資型客戶 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 13、存量房出租和承租代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房屋租賃代理合同后，應(yīng)當(dāng)。 A：查驗(yàn)房屋 B：信息收集與傳播 C：陪同看房 D：洽商議價(jià) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)支出的必要費(fèi)用，。 A：不得要求委托人支付 B：可以按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定要求委托人支付 C：可酌情支付 D：可根據(jù)完成情況按比例支付 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 15、根據(jù)SWOT分析制定出的行動(dòng)對(duì)策中，的目的是努力使優(yōu)勢(shì)因素影響趨于最大，充分利用企業(yè)內(nèi)部資源和能力，組合成企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，應(yīng)對(duì)企業(yè)面臨的外部威脅因素并使威脅影響趨于最小 A：ST對(duì)策 B：WT對(duì)策 C：WO對(duì)策 D：SO對(duì)策 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 16、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格是擔(dān)任房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位和發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的。 A：基本環(huán)節(jié) B：首要目標(biāo) C：必備條件 D：核心內(nèi)容 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 17、建立客戶數(shù)據(jù)資料庫(kù)包括等工作。 A：營(yíng)銷(xiāo)表單管理、整理分析、數(shù)據(jù)輸出 B：信息的輸入與存儲(chǔ)、營(yíng)銷(xiāo)表單管理、數(shù)據(jù)輸出 C：信息的輸入與存儲(chǔ)、整理分析、營(yíng)銷(xiāo)表單管理 D：信息的輸入與存儲(chǔ)、整理分析、數(shù)據(jù)輸出 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 18、消費(fèi)者動(dòng)機(jī)的功能不包括。 A：引發(fā)功能 B：選擇功能 C：指引功能 D：激勵(lì)功能 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 19、關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃的表述中，錯(cuò)誤的是。 A：是各級(jí)政府統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)發(fā)展建設(shè)空間布局、保護(hù)生態(tài)和自然環(huán)境、合理利用自然資源、維護(hù)社會(huì)公正與公平的重要依據(jù) B：是按照法定程序編制和批準(zhǔn)的，以圖紙和文本為表現(xiàn)形式 C：是實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)的重要手段 D：城鄉(xiāng)規(guī)劃不需要經(jīng)過(guò)法定程序?qū)徟_立，就具有法規(guī)效力 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、下列選項(xiàng)中，是指業(yè)主授予房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人其所委托出售房地產(chǎn)的獨(dú)家的、排他性的銷(xiāo)售權(quán)，在代理合同的有效期內(nèi)，業(yè)主承諾即使是通過(guò)其他人或自身將該房地產(chǎn)出售，均須向擁有獨(dú)家銷(xiāo)售權(quán)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人支付傭金的行為。 A：買(mǎi)方獨(dú)家代理 B：買(mǎi)方委托代理 C：賣(mài)方獨(dú)家代理 D：賣(mài)方多家代理 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 21、城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)和鎮(zhèn)人民政府可以組織編制重要地塊的。 A：修建性詳細(xì)規(guī)劃 B：控制性詳細(xì)規(guī)劃 C：修建性總體規(guī)劃 D：控制性總體規(guī)劃 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 22、企業(yè)的基本費(fèi)用不包括。 A：法律費(fèi)用 B：標(biāo)牌費(fèi)用 C：購(gòu)置或租賃車(chē)輛所需費(fèi)用 D：財(cái)務(wù)費(fèi)用 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、我國(guó)把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為兩種。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)銷(xiāo)售員 C：地產(chǎn)代理(個(gè)人)和營(yíng)業(yè)員 D：經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)營(yíng)業(yè)員 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 24、關(guān)于臨時(shí)性建設(shè)規(guī)劃管理，說(shuō)法錯(cuò)誤的是。 A：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn) B：臨時(shí)建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃的實(shí)施以及交通、市容、安全等的，不得批準(zhǔn) C：臨時(shí)建設(shè)應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)自行拆除 D：臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地規(guī)劃管理的具體辦法，由國(guó)務(wù)院制定 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或其所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的故意或過(guò)失，給當(dāng)事人造成損失的，則賠償責(zé)任。 A：均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承擔(dān) B：可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承擔(dān) C：可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān) D：均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，辦理抵押貸款手續(xù)時(shí)需提供的資料包括。 A：認(rèn)購(gòu)書(shū)原件、定金收據(jù)原件 B：加蓋公司公章的收入證明一份 C：有效身份證原件 D：總房款05的買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)收據(jù) E：銀行要求的其他資產(chǎn)證明，如定期存單、股票對(duì)賬單、其他房地產(chǎn)證明等 2、作為使用人，對(duì)建筑物的要求概括起來(lái)是。 A：實(shí)用 B：安全 C：適用 D：經(jīng)濟(jì) E：美觀3、在房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可參與的工作主要有。 A：土地規(guī)劃 B：項(xiàng)目定位建議 C：開(kāi)發(fā)建議 D：圖紙?jiān)O(shè)計(jì) E：投資決策 4、采集買(mǎi)方客戶信息的內(nèi)容主要包括等。 A：物業(yè)產(chǎn)權(quán)人 B：房屋求購(gòu)位置 C：物業(yè)管理企業(yè) D：預(yù)算費(fèi)用 E：購(gòu)房首付款方式5、非隨機(jī)抽樣調(diào)研的具體方法主要有。 A：簡(jiǎn)單抽樣 B：分層抽樣 C：就便抽樣 D：判斷抽樣 E：配額抽樣 6、”現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”主要指依托電子信息等高技術(shù)或現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)方式和組織形式而發(fā)展起來(lái)的服務(wù)業(yè)，既包括新興服務(wù)業(yè)，也包括對(duì)傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)的技術(shù)改造和升級(jí)。其中屬于其新興服務(wù)業(yè)的是。 A：電信 B：現(xiàn)代物流 C：金融 D：中介服務(wù) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 7、房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀(jì)行為混淆的具體表現(xiàn)包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過(guò)，或者買(mǎi)賣(mài)雙方不見(jiàn)面等方式隱匿買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)中的收益，獲取差價(jià)和利潤(rùn)。 A：壓價(jià) B：買(mǎi)斷 C：壟斷 D：收購(gòu) E：欺騙 8、按照代理產(chǎn)生的不同原因和方式，代理可分為。 A：委托代理 B：指定代理 C：職務(wù)代理 D：轉(zhuǎn)代理 E：法定代理 9、在“提高公房租金”的城鎮(zhèn)住房制度改革中，把房租分為。 A：市場(chǎng)租金 B：商品租金 C：成交租金 D：成本租金 E：福利租金 10、某套住宅的賣(mài)方，其最低要價(jià)為38萬(wàn)元，而買(mǎi)方愿意支付的最高價(jià)格為42萬(wàn)元，則該套住宅成交價(jià)格可能。 A：低于38萬(wàn)元 B：位于38萬(wàn)42萬(wàn)元之間 C：高于42萬(wàn)元 D：不存在 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信11、有些石材和磚中含有的污染物蛻變成氡，能引起肺癌，這種污染物是。 A：甲醛 B：高苯底的鐳 C：一氧化碳 D：二氧化氮 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 12、下列屬于房地產(chǎn)信息類(lèi)咨詢的有。 A：市場(chǎng)調(diào)查 B：投資項(xiàng)目可行性研究論證 C：市場(chǎng)信息分析 D：政策咨詢 E：營(yíng)銷(xiāo)策劃 13、智能化居住區(qū)的基本要求包括。 A：設(shè)置智能化居住區(qū)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) B：設(shè)置智能化居住區(qū)安全防范系統(tǒng) C：設(shè)置智能化居住區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng) D：設(shè)置智能化居住區(qū)消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng) E：設(shè)置智能化居住區(qū)信息服務(wù)系統(tǒng)14、房地產(chǎn)市場(chǎng)的決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的運(yùn)作也不可避免地帶有很強(qiáng)的地域特征，因此對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的管理也應(yīng)注意到不同地域的差別。 A：區(qū)域性 B：具體性 C：地域性 D：抽象性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 15、從重新構(gòu)建價(jià)格的概念中，可以概括出。 A：重新構(gòu)建價(jià)格是客觀的價(jià)格 B：重新構(gòu)建價(jià)格也稱(chēng)重新構(gòu)建成本 C：重新構(gòu)建價(jià)格是必要支出的價(jià)格 D：重新構(gòu)建價(jià)格是估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格 E：建筑物的重新構(gòu)建價(jià)格是全新?tīng)顩r下的價(jià)格 16、關(guān)于商圈調(diào)查的說(shuō)法中，正確的有。 A：商圈調(diào)查結(jié)果可作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)制定商業(yè)計(jì)劃的依據(jù) B：商圈調(diào)查可以了解更多為客戶提供服務(wù)的有效信息 C：商圈調(diào)查可以增強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)市場(chǎng)變化的敏銳度 D：商圈調(diào)查只是剛剛?cè)诵械男率植判枰M(jìn)行的工作 E：商圈調(diào)查中最主要、最有效的方法是訪談法 17、項(xiàng)目SWOT分析中，屬于機(jī)會(huì)分析的有。 A：項(xiàng)目是單體建筑且無(wú)小區(qū)綠化配套 B：主力戶型以三室為主且總價(jià)較高 C：項(xiàng)目處于次干道路口 D：項(xiàng)目東側(cè)500米處有一所重點(diǎn)小學(xué) E：項(xiàng)目西側(cè)將興建一個(gè)市政公園 18、執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)，下列關(guān)于價(jià)格計(jì)價(jià)的說(shuō)法，正確的是。 A：逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行 B：逾期付款的，遇價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行 C：逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行 D：逾期提取標(biāo)的物，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行 E：逾期交付標(biāo)的物的，不論遇價(jià)格上漲或價(jià)格下降時(shí)，都按照平均價(jià)格執(zhí)行 19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的溝通對(duì)象包括，經(jīng)紀(jì)企業(yè)要與他們進(jìn)行積極的、及時(shí)的溝通。 A：開(kāi)發(fā)商 B：業(yè)主 C：代理商 D：購(gòu)買(mǎi)者 E：承租人 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人促成業(yè)務(wù)成交應(yīng)注意的因素包括。 A：房屋產(chǎn)權(quán)狀況 B：房屋物理狀況與周邊配套設(shè)施 C：宣傳手段 D：賣(mài)方本身 E：買(mǎi)方本身 21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理中，經(jīng)營(yíng)預(yù)算的具體內(nèi)容包括。 A：經(jīng)營(yíng)質(zhì)量 B：經(jīng)營(yíng)收入 C：利率 D：經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 E：利潤(rùn) 22、人腦加工、儲(chǔ)存和提取信息的能力是指。 A：一般能力 B：操作能力 C：認(rèn)知能力 D：創(chuàng)造能力 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、信托資金的來(lái)源必須是各單位可自主支配的資金或歸單位和個(gè)人所有的資金，主要有。 A：扶貧基金 B：勞