建筑工程施工合同索賠與反索賠

最新【精品】范文 參考文獻 專業(yè)論文建筑工程施工合同索賠與反索賠建筑工程施工合同索賠與反索賠 【摘要】 施工過程全程如何做好索賠與反索賠，以便獲得高結(jié)算和可觀利潤及更合理的工期。 【關(guān)鍵詞】索賠；反索賠；因素；程序；方法；對策 中圖分類號：TU74 文獻標識碼：A 文章編號： 目前大部分房建項目技術(shù)水平要求并不高，客觀上造成了目前的工程招投標大多是在價格競爭，于是作為投標方為了獲取工程項目的承包權(quán)，便采取盲目壓價，低價中標后一方面進行施工過程全程索賠以期望高結(jié)算，另一方面要預(yù)控發(fā)包人的反索賠，以下我主要對承包人對索賠和反索賠的概念、主要因素及如何處理應(yīng)對加以簡述： 二、索賠費用的計算方法有：實際費用法、總費用法和修正的總費用法。 (一)實際費用法 實際費用法是計算工程索賠時最常用的一種方法。這種方法的計算原則是以承包商為某項索賠工作所支付的實際開支為根據(jù)，向業(yè)主要求費用補償。 用實際費用法計算時。在直接費的額外費用部分的基礎(chǔ)上，再加上應(yīng)得的間接費和利潤，即是承包商應(yīng)得的索賠金額。由于實際費用法所依據(jù)的是實際發(fā)生的成本記錄或單據(jù)，所以，在施工過程中，系統(tǒng)而準確地積累記錄資料是非常重要的。 (二)總費用法 總費用法就是當發(fā)生多次索賠事件以后，重新計算該工程的實際總費用，實際總費用減去投標報價時的估算總費用，即為索賠金額，即： 索賠金額=實際總費用 投標報價估算總費用 不少人對采用該方法計算索賠費用持批評態(tài)度，因為實際發(fā)生的總費用中可能包括了承包商的原因，如施工組織不善而增加的費用；同時投標報價估算的總費用也可能為了中標而過低。所以這種方法只有在難以采用實際費用法時才應(yīng)用。 (三)修正的總費用法 修正的總費用法是對總費用法的改進，即在總費用計算的原則上，去掉一些不合理的因素，使其更合理。修正的內(nèi)容如下：1)將計算索賠款的時段局限于受到外界影響的時間，而不是整個施工期；2)只計算受影響時段內(nèi)的某項工作所受影響的損失，而不是計算該時段內(nèi)所有施工工作所受的損失；3)與該項工作無關(guān)的費用不列入總費用中；4)對投標報價費用重新進行核算：按受影響時段內(nèi)該項工作的實際單價進行核算，乘以實際完成的該項工作的工程量，得出調(diào)整后的報價費用。按修正后的總費用計算索賠金額的公式如下： 索賠金額=某項工作調(diào)整后的實際總費用該項工作的報價費用 修正的總費用法與總費用法相比，有了實質(zhì)性的改進，它的準確程度已接近于實際費用法 三、發(fā)包人的反索賠主要因素及承包人應(yīng)對反索賠策略： （一）、發(fā)包人反索賠的主要因素： 延誤工期的反索賠：承包方在合同規(guī)定的期限內(nèi)沒有完成合同約定的工程量和設(shè)計內(nèi)容，延遲交付工程，影響了發(fā)包方的對該項目的使用和運營生產(chǎn)，造成發(fā)包方的經(jīng)濟損失，因此發(fā)包方可就該事件向承包方進行反索賠。 工程施工質(zhì)量缺陷或未達到合同約定的質(zhì)量標準（比如獲獎）的反索賠：承包方一方面是在建設(shè)工程中使用的建材或設(shè)備不符合合同規(guī)定、工程質(zhì)量不滿足施工技術(shù)規(guī)范驗收規(guī)范要求而出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，該質(zhì)量缺陷未在質(zhì)量缺陷責任期滿之前完成質(zhì)量缺陷的修復(fù)工作，發(fā)包方就該事件進行反索賠；另一方面承包方雖然完成了符合驗收規(guī)范要求的合格質(zhì)量標準工程，卻未達到合同約定的獲獎工程獎項，發(fā)包方就此而進行的反索賠。 合同擔保的反索賠：承發(fā)包方在簽訂合同時，承包方按照規(guī)定對合同的相關(guān)內(nèi)容進行了擔保（比如說履約保證金或擔保、銀行保函等），當承包方?jīng)]有按照合同約定的內(nèi)容履行合同義務(wù)，發(fā)包方可就該事件進行反索賠，承包方及其擔保單位應(yīng)承擔反索賠的經(jīng)濟損失。 （二）、承包方應(yīng)對發(fā)包方反索賠的對策： 1、延誤工期的反索賠對策： 工期拖延的原因是多方面的，我們首先做好工期索賠，收集非承包人原因?qū)е鹿て谕涎拥淖C據(jù)材料，及時要求順延工期，以減少工期延誤的天數(shù)減少支付違約金。其次，在追討工程款前，要充分考慮發(fā)包人可能提起的逾期竣工等反索賠，如果反索賠的風(fēng)險大，可等到竣工兩年后再追討。最后，在訴訟時，可以未發(fā)生實際損失或者違約金過高等為由要求減免賠償金或違約金。 2、工程施工質(zhì)量方面的反索賠對策： 質(zhì)量缺陷反索賠對策：施工過程中嚴格按照合同規(guī)定、施工技術(shù)規(guī)范要求施工，嚴格控制原材料、設(shè)備質(zhì)量，確保工程質(zhì)量。 獲獎反索賠對策：首先，在投標簽約時，對于獲獎工程要求，應(yīng)當充分了解獲獎程序和條件，難以獲獎的工程，要么不承接，要么預(yù)留風(fēng)險金，或者在合同簽訂時盡力洽談協(xié)商轉(zhuǎn)移該項風(fēng)險。其次，加強施工管理，保證工程質(zhì)量和安全文明施工，避免因承包方原因?qū)е鹿こ滩荒塬@獎。再次，應(yīng)該時常書面提醒發(fā)包方辦理相關(guān)手續(xù)、具備獲獎條件。最后，工程因發(fā)包方原因難以獲獎時，及時書面向發(fā)包方說明情況。 3、合同擔保的反索賠對策： 首先合同簽約時盡量要求隨著工程進度逐步減少釋放銀行保函或返還保證金。其次出現(xiàn)質(zhì)量問題、工期拖延等其他違約情況時，應(yīng)雙方盡量協(xié)商處理，盡量不要促使發(fā)包人去動用履約保