合同評審管理辦法

合同評審管理辦法合同評審管理辦法為確保集團公司簽署房地產(chǎn)開發(fā)項目相關(guān)合同的合法、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)，有效規(guī)避風(fēng)險，特制訂房地產(chǎn)開發(fā)合同評審管理辦法，即日起予以遵照執(zhí)行。為確保房地產(chǎn)公司簽署合同的合法、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)，有效規(guī)避風(fēng)險，制訂本管理辦法。 第一條、適用范圍：集團公司房地產(chǎn)開發(fā)項目涉及的所有合同均應(yīng)執(zhí)行本管理辦法。第二條、合同分類及職責(zé)分工：（一）合同評審主控責(zé)任人：是指房地產(chǎn)開發(fā)項目涉及的各類合同從起草、評審、意見匯總，報至總裁審批同意后，形成文本并簽訂這一期間的負責(zé)人。合同評審主控負責(zé)人分工如下表：評審主控責(zé)任人 合同分類成本合約部 施工類合同（詳見附件二.一）物資部 采購類合同（詳見附件二.二）設(shè)計部/成本合約部/前期開發(fā)部 技術(shù)服務(wù)類合同（詳見附件二.三）設(shè)計部設(shè)計類合同（詳見附件二.四）銷售部銷售類合同（詳見附件二.五）前期開發(fā)部其它合同（詳見附件二.六）（二）合同評審流程 合同評審負責(zé)人安排相關(guān)人員（項目總經(jīng)理及以上崗位人員）與合同乙方就相關(guān)合同的前期談判，并依談判形成的合同組織合同評審，最后匯總評審結(jié)果報總裁簽批。1合同評審責(zé)任人編寫經(jīng)談判形成的合同草案。 合同審批程序見下表：2將合同草案的電子版發(fā)至相應(yīng)部門合同評審負責(zé)人。3合同評審負責(zé)人通過OA系統(tǒng)或其他形式將合同草案發(fā)給相應(yīng)部門合同評審責(zé)任人。4評審人員評審后，將意見填在OA系統(tǒng)或其他形式填寫修改意見 。5合同評審責(zé)任人將各相應(yīng)部門評審意見匯總。6合同評審負責(zé)人主導(dǎo)研究、篩選評審意見，轉(zhuǎn)至總裁審批7對總裁審批后的合同形成文本并簽訂。第三條、合同評審參與人總經(jīng)理/董事長、常務(wù)副總、項目總經(jīng)理、設(shè)計總監(jiān)、成本總監(jiān)財務(wù)總監(jiān)、工程部經(jīng)理、物資部經(jīng)理、法務(wù)部經(jīng)理等為合同評審人員；每次合同評審責(zé)任人可根據(jù)需要指定其他相關(guān)人員參與評審。第四條、合同評審的有關(guān)數(shù)據(jù)的核算與核對工作必須經(jīng)過發(fā)起部門合同評審責(zé)任人。 第五條、公司對外簽署的所有合同必須經(jīng)集團公司法律部評審。第六條、評審意見可以以書面形式、電子文本形式，遞交發(fā)起部門合同評審責(zé)任人。第七條、評審時間限定：參與評審人自合同評審責(zé)任人發(fā)送起12小時內(nèi)各評審部門提交評審意見（書面）；合同評審責(zé)任人在評審合同返回發(fā)起部門后12小時內(nèi)參考評審意見修改合同草案后報總裁簽批。第八條、本辦法自簽發(fā)之日執(zhí)行。 北京正宏置業(yè)集團有限公司 2013年7月10日 附表一 合同審批單合同編號填報日期工程名稱甲方單位名稱乙方單位名稱開工日期竣工日期工日天數(shù)合同金額大寫小寫付款方式經(jīng)辦責(zé)任人審批工程部經(jīng)理審批項目總經(jīng)理審核成本總監(jiān)審核物資部經(jīng)理審批規(guī)劃設(shè)計總監(jiān)審核財務(wù)總監(jiān)審批法務(wù)經(jīng)理審批常務(wù)副總審批總經(jīng)理/董事長備注是否簽約是 否正附文其中正文份 頁是否齊縫是 否共 頁附文份 頁蓋章份數(shù)（大寫） 份正 附 文：共（ ）頁 其中：正文（ ）份（ ）頁 附件：（ ）份（ ） 頁 附表二用印審批單文件名稱申報部門申 請 人申報時間年 月 日 用印完成時間年 月 日 印章性質(zhì) 公 章 合同專用章數(shù) 量共 處其中：合同 份；齊縫 份使用方式 用 印 借 出事 由：用印留簽經(jīng)辦人部門經(jīng)理工程副總經(jīng)理項目總經(jīng)理用印人簽字： 日期： 年 月 日附表二 房地產(chǎn)開發(fā)項目的合同種類列表一施工類合同1. 土方工程承包合同2. CFG樁復(fù)合地基及邊坡支護工程合同3. 結(jié)構(gòu)及二次結(jié)構(gòu)總承包工程合同4. 內(nèi)裝修工程合同（精裝修）5. 隔墻板供應(yīng)安裝合同6. 煙風(fēng)道供應(yīng)安裝合同7. 給排水、暖氣安裝工程合同8. 電氣安裝工程合同9. 室內(nèi)外安防系統(tǒng)及樓宇對講安裝工程合同10. 室內(nèi)弱電（電話、有線電視、寬帶）工程施工合同11. 消防安裝工程合同12. 通風(fēng)安裝工程合同13. 通風(fēng)空調(diào)供應(yīng)安裝工程合同14. 幕墻、單元門、百葉、鋁合金門窗制作安裝合同15. 空調(diào)欄桿制作及安裝合同16. 玻璃鋼雨棚制作安裝合同17. 防火卷簾門制作安裝工程合同18. 鋼質(zhì)防火門制作安裝合同19. 地下人防門供應(yīng)安裝合同20. 入戶防盜門供貨安裝合同21. 裝修木門供貨安裝合同22. 裝修櫥柜供貨安裝合同23. 油煙機柜供貨安裝合同24. 地板供貨安裝合同25. 空調(diào)供貨安裝合同26. 外墻保溫施工合同27. 外墻涂料施工合同28. 外墻磚施工合同29. 外墻石材施工合同30. 大門（電動伸縮門）制作及安裝合同31. 市政給水、雨污水、中水施工合同32. 室外熱力管線及熱交換站設(shè)備安裝工程施工合同 33. 室外道路工程合同34. 室外道路及車庫劃線施工合同35. 室外圍墻施工合同36. 室外及戶內(nèi)燃氣工程合同37. 室外通訊及智能管網(wǎng)施工合同（電話、有線電視、寬帶）38. 室外電力管線及電纜敷設(shè)施工合同39. 供電設(shè)備供應(yīng)安裝工程合同40. 景觀園林、綠化、小品及道路鋪裝施工合同41. 假山噴泉施工合同42. 信報箱制作安裝工程合同43. 電梯供貨及安裝工程合同44. 圍擋制作安裝工程合同45. 地上、地下停車場交通安全設(shè)施工程合同46. 室內(nèi)外標(biāo)識標(biāo)牌制作安裝合同47. 室外殘疾坡道欄桿加工安裝合同48. 室外自行車棚加工安裝合同49. 地下車庫汽車坡道環(huán)氧地坪施工合同50. 合成橡膠彈性地墊采購安裝合同二采購類合同1. 散熱器采購合同2. 電纜橋架加工訂貨合同3. PB管材配件訂貨合同4. PVC管材管件采購合同5. PP-R管材管件采購合同6. PB管材管件采購合同及轉(zhuǎn)讓書7. 外墻涂料、保溫采購合同8. 衛(wèi)生潔具采購合同9. 分戶熱力計量表采購合同10. 磁卡電表采購合同11. 分戶水表采購合同12. 分戶中水水表采購合同13. 燈具訂貨協(xié)議14. 崗?fù)べ忎N合同15. 水泵訂貨合同16. 假山訂貨合同17. 文化石、石材采購合同18. 步道磚采購合同19. 工程電線電纜采購合同20. 水泵加工訂貨合同21. 水箱采購安裝合同22. 配電箱、柜采購合同23. 消防閥門及設(shè)備采購合同24. 鋼材采購合同25. 墻地磚采購合同26. 物資租賃合同三技術(shù)服務(wù)類合同1. 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同2. 建設(shè)工程勘察合同3. 工程基準(zhǔn)點測繪合同4. 房屋預(yù)測、實測合同5. 基坑沉降水平位移監(jiān)測技術(shù)服務(wù)合同6. 工程造價咨詢合同7. 室內(nèi)環(huán)境檢測合同8. 系統(tǒng)節(jié)能檢測委托合同9. 消防設(shè)施及電氣設(shè)備安裝檢測合同10. 招標(biāo)代理委托合同四設(shè)計類合同1. 智能化系統(tǒng)工程設(shè)計合同2. 項目立項手續(xù)技術(shù)咨詢合同3. 中水規(guī)劃技術(shù)咨詢合同4. 前期策劃委托服務(wù)合同5. 市政工程綜合技術(shù)咨詢合同6. 項目立面方案設(shè)計技術(shù)咨詢合同7. 施工圖審查技術(shù)咨詢合同8. 建筑方案及施工圖設(shè)計合同9. 售樓處室內(nèi)精裝修工程設(shè)計合同10. 水土保持驗收技術(shù)評估服務(wù)合同11. 熱力工程建設(shè)工程設(shè)計合同12. 項目開口工程建設(shè)工程設(shè)計合同13. 項目排水方