南昌市經(jīng)開(kāi)區(qū)清華科技園地塊可行性研究（可編輯）

南昌市經(jīng)開(kāi)區(qū)清華科技園地塊可行性研究南昌市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)清華科技園商住用地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告二O一一年一月十四日目錄第一章第二章第章市場(chǎng)分析第章1第章場(chǎng)址主要建設(shè)條件第章2第章環(huán)境影響評(píng)價(jià)2第章質(zhì)量保證體系及工程招投標(biāo)方案3第章投資估算第十章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)附件及附圖第一章一項(xiàng)目名稱(chēng)二建設(shè)地址桂苑大道以該地塊位于南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)屬于南昌市副中心區(qū)域昌北板塊地塊北臨楓林大道西至桂苑路周邊配套完善交通發(fā)達(dá)臨近超市財(cái)大購(gòu)物廣場(chǎng)正元購(gòu)物廣場(chǎng)樂(lè)買(mǎi)家購(gòu)物廣場(chǎng)等教育配套昌北二小財(cái)大附中昌北一中江西師范科技學(xué)院江西財(cái)大楓林校區(qū)東華理工大學(xué)南昌理工學(xué)院商業(yè)配套臨近楓廬新天地昌北商業(yè)中心銀行南昌銀行中國(guó)銀行中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行建設(shè)銀行中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄洪都農(nóng)村商業(yè)銀行通訊中國(guó)移動(dòng)中國(guó)電信聯(lián)通餐飲紅寶石酒店菜肴故事金玉滿(mǎn)堂酒店新金福緣大酒店醫(yī)院南昌經(jīng)開(kāi)區(qū)醫(yī)院蛟橋醫(yī)院南昌同濟(jì)醫(yī)院昌北分院項(xiàng)目交通便利多路公交車(chē)直達(dá)老城區(qū)232211304517至昌北管委會(huì)213路214路至環(huán)球公園下車(chē)步行5分鐘另有124223240路等直達(dá)下羅站后步行5分鐘總面積約14333405合215畝四建設(shè)期限主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)第二章項(xiàng)目南昌江西省的省會(huì)全國(guó)35個(gè)特大城市之一地處長(zhǎng)江中下游鄱陽(yáng)湖西南岸是唯一一個(gè)與長(zhǎng)江三角洲珠江三角洲和閩東南經(jīng)濟(jì)區(qū)相毗鄰的省會(huì)城市承東啟西縱貫?zāi)媳本┚耪阙M皖贛三條鐵路線(xiàn)交匯于此是京九線(xiàn)上唯一的省會(huì)城市105320316國(guó)道縱貫?zāi)喜眹?guó)際機(jī)場(chǎng)可達(dá)全國(guó)各大城市水運(yùn)經(jīng)贛江入長(zhǎng)江出東海從經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上看南昌已成為國(guó)際和東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的理想地區(qū)南昌的自然環(huán)境優(yōu)美山環(huán)水繞風(fēng)光綺麗西挽西山北望梅嶺贛江穿城而過(guò)城在湖中湖在城中文化底蘊(yùn)深厚有著眾多國(guó)家級(jí)省級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位南昌市下轄南昌縣新建縣進(jìn)賢縣安義縣等四個(gè)縣東湖區(qū)西湖區(qū)青云譜區(qū)青山湖區(qū)灣里區(qū)等5個(gè)區(qū)以及南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)昌北區(qū)南昌高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)高新區(qū)和紅谷灘新區(qū)全市總面積740236平方公里其中水域面積220437平方公里2009年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值18375億元按可比價(jià)格計(jì)算同比增長(zhǎng)1312009年全市累計(jì)實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入24988億元同口徑增長(zhǎng)115增幅較年初一季度提高89個(gè)百分點(diǎn)地方財(cái)政一般預(yù)算收入11588億元同比增長(zhǎng)134據(jù)了解年1月至9月全市實(shí)現(xiàn)GDP總量155864億元同比增長(zhǎng)140財(cái)政總收入23967億元同比增長(zhǎng)376一般預(yù)算收入10755億元同比增長(zhǎng)326規(guī)模以上工業(yè)增加值46221億元同比增長(zhǎng)205新批外商投資企業(yè)197家同比增長(zhǎng)7434實(shí)際利用外資1399億美元同比增長(zhǎng)18進(jìn)出口總值3749億美元同比增長(zhǎng)562增長(zhǎng)723經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)良好態(tài)勢(shì)進(jìn)入新世紀(jì)以來(lái)南昌建設(shè)成為現(xiàn)代區(qū)域中心城市現(xiàn)代文明花園式英雄城市經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)大多數(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)呈兩位數(shù)增長(zhǎng)創(chuàng)下南昌市近幾年最好成績(jī)走在全省發(fā)展的前列出現(xiàn)了持續(xù)快速健康發(fā)展的局面2009年市財(cái)政總收入累計(jì)完成24977億元同口徑增長(zhǎng)115地方財(cái)政累計(jì)完成11583億元同比增長(zhǎng)158雙雙超額完成全年目標(biāo)數(shù)2009年市積極應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)的不利影響在市委市政府的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下以項(xiàng)目實(shí)施為抓手深入推進(jìn)經(jīng)濟(jì)大發(fā)展城鄉(xiāng)大變樣文明大提升三大工程及時(shí)出臺(tái)了應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)保企業(yè)的50條促進(jìn)園區(qū)發(fā)展的26條整合了市本級(jí)扶持中小企業(yè)發(fā)展專(zhuān)項(xiàng)資金10億元研究出臺(tái)了促進(jìn)中小企業(yè)信用擔(dān)保行業(yè)健康發(fā)展相關(guān)措施克服了多種經(jīng)濟(jì)性和政策性減收因素影響保證了企業(yè)在困難形勢(shì)下的平穩(wěn)較快發(fā)展財(cái)政收入增幅逐步回升增收形勢(shì)逐步向好統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示2009年一季度二季度三季度我市財(cái)政總收入增幅分別為2631101四季度增幅達(dá)到115財(cái)政收入增長(zhǎng)形勢(shì)良好主要得益于保增長(zhǎng)調(diào)結(jié)構(gòu)促改革惠民生各項(xiàng)舉措取得明顯成效經(jīng)濟(jì)回升向好逆勢(shì)上揚(yáng)在各項(xiàng)惠民政策措施帶動(dòng)下消費(fèi)稅營(yíng)業(yè)稅等主體稅收保持穩(wěn)定增長(zhǎng)去年全年消費(fèi)稅完成2506億元比上年增長(zhǎng)147營(yíng)業(yè)稅完成4494億元比上年增長(zhǎng)253據(jù)統(tǒng)計(jì)市稅收收入占財(cái)政總收入比重由去年一季度的871提高到去年全年的904在全省11個(gè)設(shè)區(qū)市中位居第一年110月全市50萬(wàn)元以上固定資產(chǎn)完成投資108794億元增長(zhǎng)407其中第一產(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)勢(shì)頭累計(jì)完成投資854億元和49915億元分別增長(zhǎng)1644和437工業(yè)完成投資49032億元增長(zhǎng)442第三產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)平穩(wěn)完成58026億元增長(zhǎng)374非國(guó)有投資繼續(xù)保持活躍共完成投資76911億元增長(zhǎng)446其中外商和港澳臺(tái)投資達(dá)12503億元增長(zhǎng)610占非國(guó)有投資的163全市資金到位情況良好50萬(wàn)元以上固定資產(chǎn)投資到帳資金達(dá)132899億元增長(zhǎng)4492009年市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)16472元農(nóng)民人均純收入實(shí)現(xiàn)6294元均比上一年增長(zhǎng)9南昌市堅(jiān)持改革促統(tǒng)籌增收惠民生的基本原則在加快城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)不斷改善農(nóng)村的生產(chǎn)生活環(huán)境提高城鄉(xiāng)居民生活水平在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展中南昌市以小城鎮(zhèn)建設(shè)為重點(diǎn)實(shí)行城鄉(xiāng)同步規(guī)劃同步建設(shè)同步管理的新舉措大力推進(jìn)農(nóng)村公共事業(yè)發(fā)展2009年南昌市財(cái)政列支專(zhuān)項(xiàng)資金在南昌新建進(jìn)賢安義四縣興建了污水處理廠并當(dāng)年投入運(yùn)營(yíng)按照戶(hù)集村收鄉(xiāng)鎮(zhèn)運(yùn)縣區(qū)處理的模式和流程實(shí)現(xiàn)了農(nóng)村垃圾無(wú)害化處理同時(shí)市新修農(nóng)村公路1000公里26個(gè)渡口改建了橋梁12座病險(xiǎn)水庫(kù)得到加固8座國(guó)家中部四省規(guī)劃的大型泵站實(shí)行了更新改造同時(shí)引導(dǎo)公共財(cái)政向農(nóng)村傾斜著力解決實(shí)際問(wèn)題全市農(nóng)村五保老人集中供養(yǎng)率達(dá)80農(nóng)村低保標(biāo)準(zhǔn)由80元提高到120元新型農(nóng)村合作醫(yī)療參合率達(dá)97籌資水平由50元提高到100元該市還率先在全省開(kāi)展了光明微笑工程完成白內(nèi)障手術(shù)治療10963人唇腭裂手術(shù)治療298人在改善農(nóng)村生產(chǎn)生活環(huán)境的同時(shí)南昌市以發(fā)展高效生態(tài)農(nóng)業(yè)為重點(diǎn)增強(qiáng)農(nóng)業(yè)發(fā)展的支撐能力南昌新建等縣瀕臨鄱陽(yáng)湖素有江南糧倉(cāng)之稱(chēng)南昌市通過(guò)大興農(nóng)田水利建設(shè)提高耕地的持續(xù)增產(chǎn)能力預(yù)計(jì)全年糧食總產(chǎn)達(dá)228億公斤連續(xù)6年實(shí)現(xiàn)增產(chǎn)增收目標(biāo)此外市還大力推廣一村一品工程并通過(guò)扶持現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技園建設(shè)大力發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)以提高農(nóng)產(chǎn)品的科技含量和品質(zhì)提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力安義縣充分發(fā)揮從玉菜業(yè)南昌菜園等龍頭企業(yè)的示范帶動(dòng)作用農(nóng)業(yè)生產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了企業(yè)化運(yùn)作近百個(gè)農(nóng)產(chǎn)品暢銷(xiāo)國(guó)際市場(chǎng)成為農(nóng)民增產(chǎn)增收的新舞臺(tái)近幾年南昌市城市基礎(chǔ)建邁上了一個(gè)又一個(gè)新的臺(tái)階完成了多個(gè)重大工程項(xiàng)目如陽(yáng)明東路及八