中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城建設項目可行性研究報告

中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241第1章總論11項目背景111項目名稱中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城建設項目。112承辦單位概況本項目承辦單位是霸州市中上房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。霸州市中上房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是由中國中醫(yī)藥科技開發(fā)交流中心投資興建的。中國中醫(yī)藥科技開發(fā)交流中心是國家中醫(yī)藥管理局直屬事業(yè)單位，以促進中醫(yī)藥科技進步，發(fā)展中醫(yī)藥事業(yè)為宗旨。中國中醫(yī)藥科技開發(fā)交流中心同時是國家中醫(yī)藥管理局重點?？疲▽２。┕芾磙k公室、國家中醫(yī)藥管理局科技成果推廣辦公室、國家中醫(yī)藥管理局新藥開發(fā)專項辦公室。113報告編制依據(jù)本報告編制依據(jù)如下114項目提出的理由黨的十七大提出以人為本，建和諧社會，環(huán)境友好型社會，倡導生態(tài)文明等理念為溫泉養(yǎng)生文化休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了巨大發(fā)展良機，使溫泉養(yǎng)生休閑業(yè)的發(fā)展擁有更豐富的內(nèi)涵。溫泉養(yǎng)生發(fā)展到現(xiàn)階段，基本上以溫泉沐浴為核心，結合了旅游、休閑，含溫泉、膳食、調(diào)理、睡眠、健身、娛樂、靜心、生態(tài)農(nóng)業(yè)、中醫(yī)藥保健文化等內(nèi)容，初步形成了綜合立體的溫泉養(yǎng)生旅游休閑體系。文化是人類獨有的生存方式，中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241創(chuàng)新是文化的本質特征，當今世界的快速發(fā)展和巨大變化，使文化創(chuàng)新在社會生活中的意義再次凸顯，中國優(yōu)秀溫泉養(yǎng)生文化傳統(tǒng)是中華民族祖先的積累和結晶，不斷創(chuàng)新是這一傳統(tǒng)得以延續(xù)和發(fā)展的決定性因素，當代中國溫泉養(yǎng)生文化的創(chuàng)新更是傳統(tǒng)文化向現(xiàn)代化的轉化和重塑。近年來，霸州市在經(jīng)濟社會和文化發(fā)展的實踐中，不斷加深對文化產(chǎn)業(yè)的認識，采取積極有效措施推進文化經(jīng)濟化、產(chǎn)業(yè)化進程，使文化市場日趨繁榮，文化產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。特別是進入“十一五”以來，確立了“爭創(chuàng)經(jīng)濟強市、建設文化名城、打造和諧霸州”的三大奮斗目標，把文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展全面納入經(jīng)濟社會發(fā)展的總體規(guī)劃，納入文化名城建設的重要內(nèi)容。霸州自然資源特色明顯，中部以東偏南，為地熱水“奧陶系”，可利用溫度50略高，適宜開發(fā)地熱觀光農(nóng)業(yè)；中部以西偏北，為地熱水“館陶系”，儲量157億立方米，可利用溫度在7094之間，且屬蘇打型地熱溫泉，水質呈弱堿型，經(jīng)檢測含有鋅、碘、氟等多種對人體有益的礦物質和偏硅酸、偏硼酸等成分，被譽為“液態(tài)黃金”，適宜發(fā)展養(yǎng)生度假旅游。目前，地熱已得到初步開發(fā)，其中錯季玫瑰種植和茗湯溫泉已享譽京津市場。霸州市旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃（20072020年）對旅游資源的分析評價和市場分析客觀實際，確定了霸州旅游的主題形象，明確了三大核心旅游產(chǎn)品，在旅游資源開發(fā)與產(chǎn)品設計、旅游空間布局與項目策劃等方面提出了具體的規(guī)劃方案，對重點旅游區(qū)塊和重點項目提出了具體的策劃，具有一定的操作性。中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241溫泉是霸州旅游經(jīng)濟的根基和靈魂，是霸州旅游業(yè)的最大賣點。高品位建設溫泉度假區(qū)是霸州市實施“旅游富市”戰(zhàn)略無可置疑的舉措，也是可續(xù)利用溫泉資源和合理保護溫泉資源的必由之路。按照規(guī)劃，“十一五”末期，在市區(qū)西北部、南水北調(diào)100公頃的調(diào)蓄水庫的周邊，霸州將建設28平方公里（200萬平米）的國際溫泉度假區(qū)，以發(fā)展現(xiàn)代旅游度假產(chǎn)業(yè)為基本定位，依托霸州獨特的交通優(yōu)勢和溫泉地熱資源，著眼京津、面向全國，大力推進溫泉會所、商務會館、會展中心、星級酒店及其相關配套設施的開發(fā)建設，著力培育、開發(fā)觀光旅游、休閑旅游、會展旅游、商務旅游等現(xiàn)代旅游產(chǎn)業(yè)，集中打造集會展商務、休閑度假、旅游觀光、鄉(xiāng)村風情體驗為一體的現(xiàn)代旅游度假產(chǎn)業(yè)園。主要分為溫泉度假區(qū)、商貿(mào)會展區(qū)、精品購物區(qū)、休閑娛樂區(qū)、文化產(chǎn)業(yè)區(qū)等。除涵蓋現(xiàn)已運營的國家4A級景區(qū)茗湯溫泉度假區(qū)外，還包括中國戲曲文化大觀園、美僑溫泉會館、臺灣溫泉商務會館、玫瑰溫泉莊園、歐洲溫泉會館、黎昌海鮮酒店、中國傳統(tǒng)醫(yī)藥康療中心、京津金融服務中心等多家星級酒店和生態(tài)項目。溫泉與生態(tài)，是霸州旅游資源的特色與優(yōu)勢所在。但是，資源是不可能長期獨有的，競爭優(yōu)勢也是不斷在變化和轉移的。因此，以建設中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城建設項目為契機，是把旅游產(chǎn)業(yè)作為關系霸州經(jīng)濟發(fā)展全局的重要主導產(chǎn)業(yè)，擺到突出位置，抓實抓好做大做強的重要舉措。中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城以天人和諧的理念為主題，融科普、旅游、娛樂、養(yǎng)生、度假等要素為一體，建成后將成為霸州一個新的旅游亮點。中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中醫(yī)溫泉養(yǎng)生城的建立能滿足我國尤其是北京、天津等大城市各階層的需求，也在很大程度上配合貫徹衛(wèi)生部進一步提高居民生活質量的戰(zhàn)略部署。本項目的建立能夠提高當?shù)囟愂帐杖?，進一步提升霸州市的形象，提高當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平；其次提高霸州市在中醫(yī)文化的地位，使之成為京津保地區(qū)的交流平臺。12中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城概況121地理位置本項目在霸州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)內(nèi)，霸州溫泉城6號地塊，座落位置及地塊面積泰山路東側，龍江湖東道南側，一期項目規(guī)劃占地面積100畝。122中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城項目定位以健康休閑為主題，以綠色莊園為風格，以中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生為核心價值的天人和諧養(yǎng)生“理想家園”。中醫(yī)文化博大精深，滲透著獨特的“養(yǎng)生觀”，依托中國中醫(yī)藥科技開發(fā)交流中心的科研實力，打造特色鮮明的中醫(yī)溫泉養(yǎng)生健康城。該項目區(qū)體現(xiàn)了中醫(yī)大產(chǎn)業(yè)鏈，包含中醫(yī)全體驗溫泉中心，中醫(yī)文化水療街、中醫(yī)養(yǎng)生主題地產(chǎn)等精品中醫(yī)溫泉子項目。123中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城項目規(guī)劃中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城規(guī)劃占地300畝，規(guī)劃建設（含太醫(yī)館和名老中醫(yī)工作室）、溫泉養(yǎng)生庭院、五星級溫泉養(yǎng)生酒店、藥用植物園和養(yǎng)生農(nóng)莊四個子項目。該項目擬分三期建設。根據(jù)規(guī)劃內(nèi)容，本項目作為中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城的一期工程，主要建設溫泉醫(yī)療中心、溫泉養(yǎng)生庭院二個子項目。124建設內(nèi)容1、中醫(yī)藥溫泉中心中醫(yī)藥溫泉中心（包括含太醫(yī)館和名老中醫(yī)工作室）目標市場定位于運動性損傷人群、病后恢復人群、長期慢性病困擾人群、銀發(fā)族，充分發(fā)揮水中運動療法的特殊功能，聘請康復治療專家，引進國外先進設備，建立溫泉康復治療中心，通過無礙障化設計，與中醫(yī)溫泉養(yǎng)生城內(nèi)的其他假設施相結合，共塑環(huán)境優(yōu)雅、設備先進、功能齊全的溫泉康復療養(yǎng)地。中醫(yī)藥溫泉中心（包括含太醫(yī)館和名老中醫(yī)工作室）占地面積15畝，規(guī)劃建筑面積8400M2,其中中醫(yī)藥溫泉中心建筑面積6000M2,框架式，主體結構四層，局部六層。溫泉療養(yǎng)中心建筑面積2400M2,混合式結構，主體三層。中醫(yī)藥溫泉中心圍繞中醫(yī)藥溫泉研究、中醫(yī)醫(yī)館、名老中醫(yī)工作室、理療、溫泉養(yǎng)生等功能進行設計。溫泉療養(yǎng)中心設計在產(chǎn)品結構上結合中醫(yī)理論，科學地設置了靜態(tài)養(yǎng)生一環(huán)。2、溫泉養(yǎng)生庭院中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241溫泉養(yǎng)生庭院占地85畝，建設170棟養(yǎng)生庭院，每棟面積200300M2（按照250M2/棟，共計42500M2）,樓層為23層混合結構，按照庭院式結構布局，內(nèi)置溫泉設施。養(yǎng)生庭院在建筑風格上注重吸取國內(nèi)各民族的建筑特色，按照庭院式結構布局，內(nèi)置溫泉設施，形成不同民族風格的建筑群落，使溫泉別墅本身就可以成為中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城的觀光景點。養(yǎng)生庭院其特色1賓館化配置、人文化管理，專業(yè)醫(yī)護人員24小時提供全方位服務。多重庭院不僅營造出“庭院深深深幾許”的意境，更符合現(xiàn)代生活的多重需求?；蜢o或動，或開敞或封閉，或獨立或互動，每一個庭院都秩序井然，各司其職。在家中可以隨心享受溫泉養(yǎng)生情趣，實現(xiàn)健康養(yǎng)生休閑一體化。布局設計采用多種方案，最大限度滿足不同需求。125建設安排工程計劃在2008年12月前期設計、論證，2009年3月份開工，到2010年12月底全部竣工，計劃工期為22個月，按照邊建設邊投產(chǎn)的原則進行。126項目總投資本項目的總投資，計14837萬元。1、建設投資估算中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241建設投資估算為13857萬元（含建設期利息）。包括土建工程投資9696萬元，設備購置900萬元，其它工程費用2438萬元，建設期利息432萬元，基本預備費391萬元。2、項目鋪底流動資金項目鋪底流動資金估算額為980萬元。127投資來源本項目資金由企業(yè)自籌資金和債務資金兩部分組成。其中本項目自有資金為5837萬元，其中，用于建設投資4425萬元，用于建設期利息432萬元，用于鋪底流動資金為980萬元。自籌資金由項目承辦單位以自有資金籌措，建設期內(nèi)以自有資金償還建設期貸款利息。債務資金為建設融資9000萬元，擬申請銀行貸款解決。128資金使用計劃建設投資（不含建設期利息）分年投資計劃比例為55、45。第一年先以自籌資本金4425萬元投入，再投入融資3000萬元，第二年投入融資6000萬元。128主要技術經(jīng)濟指標本項目正常年的營業(yè)收入4900萬元。銷售稅金及附加為163萬元。正常年實現(xiàn)利潤總額為2386萬元，所得稅額為596萬元，凈利潤為1790萬元。所得稅前項目財務內(nèi)部收益率為1579，所得稅后項目財務內(nèi)部收益率為1245，項目資本金內(nèi)部收益率為1619，總投資收益率1608。中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324113結論通過對中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城建設項目認真系統(tǒng)的可行性分析后，得出如下結論。高起點、全方位、上檔次，但建成后，其經(jīng)營成本基本上處于長期穩(wěn)定狀態(tài)，不會因游客增加而同比增加成本。如果該景區(qū)能在周邊其他大型景區(qū)的帶動，就會以其獨特的風格吸引源源不斷的客源。旅游業(yè)被譽為朝陽產(chǎn)業(yè)，是國家、各級地方政府支持、鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。霸州市政府已制定出相關優(yōu)惠政策。經(jīng)營者只要管理得法，經(jīng)營有方該景區(qū)將成為霸州旅游的熱點。無論是從產(chǎn)業(yè)政策、地理環(huán)境、財務核算諸方面進行分析，該項目經(jīng)濟可行如能把握適當時機，將會長久受益。綜上所述，本項目規(guī)模適當、布局合理、符合相關要求。中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241第2章霸州溫泉資源與開發(fā)現(xiàn)狀分析21溫泉文化與中醫(yī)藥養(yǎng)生211溫泉文化概述我國勞動人民發(fā)現(xiàn)和應用溫泉治病，已有數(shù)千年的悠久歷史。早在先秦的山海經(jīng)里就有了“溫泉”的記載。公元400年，北周庾信寫了溫泉碑文，記述了溫泉的治病作用。李時珍在本草綱目中將我國的礦泉分為熱泉、冷泉、甘泉、酸泉和苦泉，是我國最早的溫泉分類學者之一。華清池史話、李世民與溫泉銘湯崗子溫泉文化、高麗湯VS大和湯。以上文獻都對我國的溫泉文化進行了詳細描述，揭示了中國的溫泉文化源遠流長。212溫泉文化的歷史變遷第一代溫泉是洗浴文化，就是人們常說的“泡湯”；第二代溫泉文化是洗浴加游戲，強調(diào)溫泉的動感、豐富；第三代溫泉則是洗浴加休閑的文化，突出溫泉是一種休閑旅游；最新的第四代溫泉文化是最具包容性的，它不再專屬年輕人，而是與上一代共同享有的引入保健概念的全新溫泉。213溫泉文化與中醫(yī)藥養(yǎng)生中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241溫泉是一種自然療法大部份的化學物質會沉淀在皮膚上，改變皮膚酸堿度，故具有吸收、沉淀及清除的作用，其化學物質可刺激自律神經(jīng)，內(nèi)分泌及免疫系統(tǒng)。水經(jīng)注多次提到溫泉可以“治百病”，如“魯山皇女湯，可以熟米，飲之愈百病，道士清身沐浴，一日三次，多么自在，四十日后，身中百病愈”，真實的記載了溫泉的保健作用。又如“大融山石出溫湯，療治百病”、“溫水出太一山，其水沸涌如湯。杜彥回曰，可治百病，水清則病愈，世濁則無驗”等，都說明早在當時人們對溫泉的醫(yī)療價值已有了相當?shù)恼J識和研究。溫泉水利用的價值溫泉是一種自然療法，其化學物質可刺激自律神經(jīng)，內(nèi)分泌及免疫系統(tǒng)。溫泉依不同的泉質有不同的療效，就整體而言主要的療效有熱療效果、機械力學效應、溫泉的適應癥、治未病健康管理體系。根據(jù)中醫(yī)學“上工治未病”理念，在健康保健業(yè)務中，中醫(yī)預防亞健康發(fā)揮了不可忽視的作用，除了傳統(tǒng)的中醫(yī)針灸、推拿、膏藥等內(nèi)病外治方法，中醫(yī)藥溫泉成為現(xiàn)代家庭健康保健的有效醫(yī)療手段。溫泉養(yǎng)生正是以中醫(yī)藥治未病的健康理念為核心，開創(chuàng)全新的高端健康生活模式。22河北及周邊溫泉開發(fā)221歷史上對地熱資源的利用中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中國是世界上利用地熱資源較早的國家之一，據(jù)歷史記載已有數(shù)千年的歷史。早在公元前500前600年的東周時代，孔子的弟子所著論語先進篇就記載有“暮春者，春服既成，冠者56人，童子67人，洛乎沂，風乎午之，泳而歸?！保还?00年左右的漢代天文學家張衡所著溫泉賦記載到“天氣謠錯，有疾病兮，溫泉泊焉，以流穢兮，蠲除苛慝，服中正兮，熙哉帝哉，保性命兮”，講述了溫泉有治病、除穢、保健之功能；晉代（公元300年左右）酈道元所撰水經(jīng)注稱“魯山皇女湯，可以熟米，飲之愈百病，道士清身沐浴，一日三次，多么自在，四十日后，身中百病愈”，記述了利用溫泉洗浴、治病。在這以后的歷代文人著作及著名溫泉的碑文中都有不少這方面的文字記載。222地熱資源的有目的開發(fā)“地熱”作為一種礦產(chǎn)資源，有其自身的開發(fā)特點一是作為能源利用的同時，還可以作為水資源予以利用。尤其是那些不含有害組分、礦化度低的地熱水，作為地熱能利用后，絕大多數(shù)都可作為水資源加以利用，是淡水資源的必要補充。二是可開采利用地熱能的大小，應用范圍，取決于地熱水溫度及可開采水量。地熱資源按溫度分為高溫、中溫、低溫三級，溫度不同其應用范圍也有所不同。三是地熱水中含有多種有益的礦物組分，具有廣泛的用途。地熱水是一個大的溶劑，尤其是在熱儲中滯留時間長、溫度高的地熱水，溶于中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241其中的礦物質很多，地殼中被發(fā)現(xiàn)的所有元素在地熱水中幾乎都可以找到，有的地熱水中礦物質含量可達100G/L以上。223河北地熱資源根據(jù)千余口探井測溫數(shù)據(jù)所編制的京津冀地區(qū)地熱異常分帶圖表明，區(qū)內(nèi)地溫異常呈現(xiàn)出高低相間的帶狀分布，河北省地熱資源儲量十分豐富，11個省轄市均有分布，是我國東部開發(fā)中低溫熱水最優(yōu)越的地區(qū)之一，地熱資源儲量相當于1706108噸標準煤。從西向東大致分為七帶，這些區(qū)帶的地熱資源達到了目前經(jīng)濟技術及開發(fā)總量的要求，即面積大于10平方公里，水溫大于40或地溫梯度每100米大于3，熱水層埋深小于3000米的經(jīng)濟型亞經(jīng)濟型地熱資源。224霸州地熱資源霸州市擁有豐富的地熱資源，全市已探明溫泉地熱面積500平方公里，熱水儲量220億立方米。霸州市擁有豐富的溫泉地熱資源，被中國礦業(yè)聯(lián)合會命名為全國第八個“中國溫泉之鄉(xiāng)”。著眼建設北京周邊地區(qū)最大、最具特色的溫泉休閑旅游度假場所，霸州全面啟動了溫泉城建設。為充分利用資源，實現(xiàn)霸州3至5年建成中國優(yōu)秀旅游城市的目標，霸州市在市區(qū)西北部規(guī)劃了總體面積28平方公里的溫泉城，目前已有歐洲溫泉會館、中國傳統(tǒng)醫(yī)藥康療中心、臺灣溫泉商務會館等9個項目入?yún)^(qū)建設。23霸州發(fā)展旅游分析231霸州經(jīng)濟社會發(fā)展情況中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241霸州地處河北省冀中平原東部，位于京津保金三角中心地帶，屬環(huán)京津、環(huán)渤海城市群。北距首都北京80公里，東臨海港城市天津70公里，西去古城保定65公里。全市幅員面積784平方公里，轄7鎮(zhèn)5鄉(xiāng)2個辦事處和一個省級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，383個行政村（街），總人口57萬。2008年，在中共霸州市委的正確領導下，市人民政府緊緊依靠、團結和帶領全市人民，落實科學發(fā)展觀，迎難而上，積極作為，保持了經(jīng)濟社會的協(xié)調(diào)、健康發(fā)展，經(jīng)濟發(fā)展保持穩(wěn)健，發(fā)展環(huán)境不斷提升，文化建設提質增效，民生福祉明顯改善。全市GDP完成206億元，增長102，財政總收入完成1806億元，增長125。農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力提高，糧食總產(chǎn)增長84；工業(yè)生產(chǎn)保持增長，列統(tǒng)工業(yè)增加值增長9；服務業(yè)加快發(fā)展，總量比上年增長184。232霸州的歷史文化沉淀霸州最早見載于春秋，古稱益津，北依燕京、東牽渤海，西攬?zhí)?，“帝闕下臨通萬國，行人至此望燕山”，曾以“晴波遙映、菡萏飄香”的水鄉(xiāng)風情享譽遐邇，引得無數(shù)文人墨客流連忘返。霸州最早見載于春秋，秦屬廣陽郡，漢屬益昌縣，五代后周顯德六年建置霸州，因建于霸水河畔而得名。宋遼之際，霸州的益津關（今市區(qū)）、淤口關（今信安鎮(zhèn)）和雄州的瓦橋關（今雄縣城）作為南北交通咽喉，號稱“三關”，成為北宋防御遼國的邊防重鎮(zhèn)。宋人稱“此固三關之鎖鑰，實則冀中之機樞”。特殊的政治、經(jīng)濟地理環(huán)境，使得不同類別、不同起源的文化經(jīng)過長期的碰撞、融合，形成了超勝于中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241人、不流俗變、包容兼蓄、大氣開放的“霸”文化特性，也衍生了豐厚的物質和非物質文化遺產(chǎn)。宋遼古戰(zhàn)道，被譽為“中外軍事史上的奇跡”；高橋、勝芳、燕家務的古樂，可以追溯到商代，比納西古樂還早1000多年，堪稱古代藝術的活化石；勝芳古鎮(zhèn)的歷史積淀不亞于蘇杭，“三座橋”、“三宗寶”、穿心河和以張、王兩家大院為代表的建筑文化，加上眾多的百年老字號、特有的民間花會藝術和飲食文化、生活習俗，形成了既有鮮明的時代特征、又有濃郁的地方特色，貫通南北、融匯中西的北方古鎮(zhèn)風韻。還有千年龍泉寺，百年古祠堂，譽滿京津的益津八景，見證歷史的名人故居，等等，無不見證著霸州歷史的厚重與博大。久遠的人文歷史，特殊的政治、經(jīng)濟地理環(huán)境，使得多種文化在這里交匯融合，造就了霸州不流俗變、包容兼蓄、大氣開放、追求卓越的地域文化性格。這種地域文化性格經(jīng)過市場經(jīng)濟的整合，衍生成區(qū)域特色的工商業(yè)文明，形成了支撐當?shù)匕l(fā)展的“根”，也奠定了霸州歷史上的區(qū)域性經(jīng)濟文化中心地位。233建設和諧文化，營造良好人文環(huán)境深入挖掘自身優(yōu)勢和地域特色優(yōu)勢，向文化要競爭力，以文化促經(jīng)濟、謀發(fā)展。一是建設了一批文化設施。投資近兩億元完成了市圖書館、李少春大劇院、益津書院等一批群眾性文化設施。二是發(fā)展了一批文化產(chǎn)業(yè)。依托獨特的交通優(yōu)勢和溫泉地熱資源，大力發(fā)展文化旅游、會展、溫泉度假等產(chǎn)業(yè)。溫泉城建設全面啟動，溫泉會所、會展中心、星級酒店等九個項目入?yún)^(qū)發(fā)展。三是打造出一批文化名牌。努力打造“戲曲之鄉(xiāng)、翰墨之鄉(xiāng)、詞賦之鄉(xiāng)、溫泉之鄉(xiāng)和勝芳古鎮(zhèn)”四鄉(xiāng)一鎮(zhèn)文化品牌，中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241現(xiàn)已初見成效。四是豐富了群眾文化生活?！霸略鲁髴?，周周演大片”已成為享譽京津及周邊縣市的文化品牌。推動“彩色周末”活動進農(nóng)村、進社區(qū)、進企業(yè)，深受群眾歡迎。234文化產(chǎn)業(yè)鏈條不斷延伸隨著霸州文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大，文化產(chǎn)業(yè)下游產(chǎn)業(yè)、周邊產(chǎn)業(yè)、關聯(lián)產(chǎn)業(yè)在主導產(chǎn)業(yè)的帶動下迅速發(fā)展起來，文化產(chǎn)業(yè)鏈條日漸形成，并不斷延伸。在旅游業(yè)方面，隨著茗湯溫泉樂園的發(fā)展，到霸州旅游的人數(shù)越來越多，直接帶動了霸州的賓館業(yè)、餐飲業(yè)、土特產(chǎn)品業(yè)、藝品生產(chǎn)業(yè)、娛樂業(yè)等下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，據(jù)統(tǒng)計，近兩年霸州新增開的賓館就多達30多家，飯店達60多家；旅游景點先后開發(fā)了霸州景觀游和蔬果采摘等項目，有效的帶動了特色農(nóng)業(yè)、特色養(yǎng)殖、文物交易、書畫交易等周邊產(chǎn)業(yè)發(fā)展，同時，交通業(yè)、通訊業(yè)、廣告業(yè)等關聯(lián)產(chǎn)業(yè)在旅游業(yè)的帶動下也增加了經(jīng)濟收益。另外，文藝演出業(yè)和書畫業(yè)的發(fā)展，也帶動了藝術培訓、裝裱、工藝品生產(chǎn)、廣告等產(chǎn)業(yè)發(fā)展。文化產(chǎn)業(yè)鏈條的不斷延伸，使霸州文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平在鞏固中得到提高。在以上分析基礎上，堅持與京津旅游業(yè)錯位發(fā)展、特色互補、理念相容的發(fā)展定位，把假日經(jīng)濟、觀光經(jīng)濟、會展經(jīng)濟與旅游經(jīng)濟有機結合，將霸州一舉建成凸現(xiàn)于京津冀都市圈集溫泉休閑旅游和商貿(mào)會展于一體的特色旅游文化區(qū)。中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241第3章項目的可行性與產(chǎn)品設計方案31項目的可行性中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城基本功能是天人合一養(yǎng)生中心。中華養(yǎng)生學是中華民族優(yōu)秀文化的一個重要組成部分，它歷史悠久，源遠流長。在漫長的歷史過程中，中國人民非常重視養(yǎng)生益壽，并在生活實踐中積累了豐富的經(jīng)驗，創(chuàng)立了既有系統(tǒng)理論、多種流派、多種方法，又有民族特色的中醫(yī)養(yǎng)生學，為中國人民的保健事業(yè)和中華民族的繁衍昌盛作出了杰出的貢獻。同時，通過各種形式的養(yǎng)生活動讓人們認識到人要健康長壽，就要重視環(huán)境對人的影響，明白環(huán)境與人的關系。環(huán)境是一個極其復雜、辯證的自然綜合體，一切生物都要適應環(huán)境而生存，人類不但要適應環(huán)境，而且還要利用、支配和改造環(huán)境。這樣人才有可能“盡終其天年，度百歲乃去”。項目的可行性體現(xiàn)在以下幾個方面311政策優(yōu)勢1、2007年10月初，胡錦濤總書記在“十七大”報告中論述“建立基本醫(yī)療衛(wèi)生制度，提高全民健康水平”中濃墨增加“扶持中醫(yī)藥和民族醫(yī)藥事業(yè)發(fā)展”的內(nèi)容，為我國傳統(tǒng)醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展提出新希望。2、國務院前副總理吳儀同志在2007年全國中醫(yī)藥工作會議講話中指出“中醫(yī)藥在構建社會主義和諧社會，全面建設小康的過程中，具有無限生機和活力”。312資源優(yōu)勢中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241霸州市位于牛駝鎮(zhèn)地熱田和文安蘇橋堂二里地熱異常帶之間，中低溫地熱資源豐富。上第三系熱儲全區(qū)均有分布，蘊藏著豐富的4080地熱水，元古界、古生界熱儲存在著80110地熱水，有著良好的地熱開發(fā)利用前景。全市境內(nèi)大部分地區(qū)均有地下熱水資源分布?，F(xiàn)已打地熱成井7眼，用于供暖、洗浴、醫(yī)療、種養(yǎng)業(yè)等多種方面。313區(qū)位優(yōu)勢霸州市地處河北省冀中平原東部，位于北京市、天津市、保定市三角地帶中心，屬環(huán)京津、環(huán)渤海城市群。霸州交通便捷，路網(wǎng)縱橫交錯。京九鐵路與津霸鐵路、津保高速與即將建成的京開高速、106國道與112國道形成三個“黃金十字交叉”。由霸州驅車至首都機場僅需一個多小時，至天津機場僅需50分鐘。便捷的交通網(wǎng)絡使霸州成為華北地區(qū)重要的交通樞紐。314項目優(yōu)勢1、利用霸州的溫泉資源優(yōu)勢及中國中醫(yī)藥科技開發(fā)交流中心科技、政策、人才優(yōu)勢，強強聯(lián)合，開創(chuàng)全新的體驗式“醫(yī)療養(yǎng)生”產(chǎn)業(yè)，推廣養(yǎng)生理念，發(fā)展旅游第三產(chǎn)業(yè)，提高霸州市的城市品位和城市綜合競爭力。2、其次建立太醫(yī)館及藥用植物園，科技文化基地，建設以中醫(yī)藥診療保健為主的健康養(yǎng)生基地，提升霸州市的中醫(yī)水平，使之成為中醫(yī)藥文化產(chǎn)業(yè)交流平臺。霸州市的溫泉在水質、環(huán)境和價值等方面具有相對的優(yōu)勢。霸州市屬于中型地熱田，且距離北京、天津都很近，有著非常好的發(fā)展前景。中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241加強地熱資源管理，提高地熱資源的有效利用率。突出發(fā)展溫泉旅游業(yè)，堅持把溫泉旅游作為地熱開發(fā)的主攻方向，逐步使霸州成為特色旅游線路上的“明珠”。就全國而言，溫泉的利用還比較初級粗放，缺乏技術含量，多數(shù)停留在洗浴階段，應該進一步倡導自主知識產(chǎn)權，發(fā)掘溫泉文化的內(nèi)涵，科學合理利用。而霸州周邊的雄縣、固安、大城等紛紛在打造溫泉城的概念。相對于這些地區(qū)，霸州沒有較大的相對優(yōu)勢，但將中醫(yī)養(yǎng)生為核心技術與科學管理，休閑產(chǎn)業(yè)與農(nóng)業(yè)、醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)進行有機的結合，以中醫(yī)院為產(chǎn)業(yè)龍頭的休閑產(chǎn)業(yè)將會具有強大的核心競爭力和巨大的發(fā)展?jié)摿Α?2療養(yǎng)業(yè)的發(fā)展展望療養(yǎng)業(yè)發(fā)展的較高級階段是保健養(yǎng)生療養(yǎng)。所謂養(yǎng)生保健療養(yǎng)是指客人入住療養(yǎng)院（包括保健度假酒店）一段時間（730天），利用優(yōu)美的環(huán)境療養(yǎng)因素、物理療養(yǎng)因素及特色醫(yī)學手段，達到恢復健康狀況、增強體質目的的一種活動，是一種旅游度假與養(yǎng)生保健相結合的，面向國際保健療養(yǎng)需要，面向國內(nèi)較高端的市場需要的業(yè)態(tài)，是療養(yǎng)業(yè)發(fā)展的較高級階段。321保健療養(yǎng)是時代發(fā)展的需求隨著中國特色社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展，已經(jīng)出現(xiàn)了一大批精英階層，消費能力強、需求層次高，對健康的關注意識強，把保健養(yǎng)生擺在了重要的位置。首先表現(xiàn)在體檢市場上，各知名大醫(yī)院的體檢中心（國中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241際體檢中心）其豪華體檢房常常爆滿，預定不到。而高層次的保健療養(yǎng)的代表，當推北京九華山莊。這家五星級的溫泉度假酒店擁有體檢中心和中醫(yī)調(diào)養(yǎng)中心，生意興隆、名聲遠播，白領精英、國際游人趨之若鶩。322保健療養(yǎng)存在國際需求中醫(yī)、針灸、推拿及中醫(yī)藥在國際上越來越得到認可。除日韓、東南亞等傳統(tǒng)接受國以外，歐、美國家的民眾也越來越感興趣，美國最權威的FDA美國食品藥品管理局新近發(fā)布了一項與中醫(yī)藥密切相關的指導性文件，將包括傳統(tǒng)中醫(yī)藥在內(nèi)的整體醫(yī)學從“補充和替代醫(yī)學（CAM）”中分離出來，正式認可中醫(yī)學為獨立的科學體系。像泰國一直向外國游客推出泰式保健按摩服務，作為旅游特色來推薦。國內(nèi)自80年代起，日韓等游客就在下榻的賓館，通過導游請正規(guī)的中醫(yī)推拿師提供保健按摩服務。保健療養(yǎng)早已露出端倪。33中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城產(chǎn)品設計331產(chǎn)品定位1、產(chǎn)品方向性定位走中高檔路線，提高產(chǎn)品檔次和質量，形成主題和品牌。內(nèi)在定位是養(yǎng)生休閑的獨特體驗。中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城以溫泉養(yǎng)生為主要設計理念，突出溫泉的養(yǎng)生保健功能，既有增強體魄的運動型戲水、游泳池和各種水療按摩池，又有根據(jù)祖國醫(yī)學理論配制而成的藥物溫泉浴、特色池，和富有特色的溫泉中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241地熱帶，你可靈活選擇，盡情享受。另外中醫(yī)還可以為你提供穴位按摩，利用溫泉水的熱力、微量元素和藥浴藥效通過對身體各部位的刺激使你舒筋活絡、去病止痛。你還可以根據(jù)自己的喜好選擇不同的理療方式，泡完溫泉后，結合穴位的按摩更好的達到療病養(yǎng)生的功效。在溫泉養(yǎng)生的同時，還可以進行一定的商務活動。2、確定產(chǎn)品主題中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城產(chǎn)品總的主題“養(yǎng)生、健康”。332產(chǎn)品項目開發(fā)1、培養(yǎng)氛圍展現(xiàn)溫泉文化、地方文化和休閑文化，全方位深入展開，包括背景音樂、服務員的優(yōu)質服務、游客的活動等。2、提高產(chǎn)品檔次，保護當?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境溫泉產(chǎn)品是系統(tǒng)的，其發(fā)展與整個地區(qū)緊密相關。打造自然和諧的周邊環(huán)境，從整個霸州地區(qū)的角度來設計溫泉產(chǎn)品。3、提高管理和服務水平基于養(yǎng)生、休閑、生態(tài)的理念，構建一整套管理服務體系，為游客提供相應的體驗項目。333拓寬與溫泉相關的養(yǎng)生產(chǎn)品種類1、健康養(yǎng)生的理念貫穿溫泉旅游活動游客在泡溫泉的過程中，享受健康養(yǎng)生活動。為客人提供個性化的健康輔導，傳播傳統(tǒng)養(yǎng)生理念。2、結合當?shù)氐馁Y源特色和文化中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241聯(lián)手推出溫泉中醫(yī)養(yǎng)生和文化養(yǎng)生等。把中醫(yī)藥溫泉旅游產(chǎn)品體系中納入霸州旅游體系中，讓游客進一步體驗當?shù)氐膫鹘y(tǒng)養(yǎng)生文化。3、拓寬溫泉養(yǎng)生旅游的系列產(chǎn)品種類完善溫泉養(yǎng)生旅游配套。游客能夠足不出戶，獲得所需的各類物品。推出中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)老。也可以面向對生活環(huán)境有高要求的中青年人市場，形成溫泉養(yǎng)生旅游中的高端產(chǎn)品。34客源市場主要構成當前旅游市場發(fā)展趨勢是市場兩極化發(fā)展，一極是大眾化市場，規(guī)模較大，消費較低；另一極是個性化市場，規(guī)模較小，消費可觀。從霸州中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城的實際出發(fā)，客源市場重點要面向個性化市場為主，以京津及其周邊地區(qū)為主的高消費層。341一般觀光客源市場項目近期的主要目標市場，主要為京津大眾觀光旅游者。由于基數(shù)大，該目標市場表現(xiàn)為人數(shù)多、流動快、停留短、消費相對較少的特點。本項目不斷推出創(chuàng)新的旅游活動，將吸引其多次重游，市場穩(wěn)定增長。342海外觀光客源市場近期主要指港澳臺客源市場。由于本項目生態(tài)環(huán)境、綜合資源、文化內(nèi)涵及配套設施的諸多優(yōu)勢，此類客源消費力很高，發(fā)展?jié)摿^大。343項目主要開拓的目標市場中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城將形成的一般觀光旅游市場，目前，我國居民的生活水平在總體上達到小康。旅游逐步成為國民的基本生活要素之一，中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241矩形推進的排浪式旅游消費的態(tài)勢已經(jīng)產(chǎn)生，潛在需求將在短期內(nèi)迅速轉化為現(xiàn)實需求，由于國民假期的延長和集中化，國家對國內(nèi)假期旅游經(jīng)濟的刺激，使得旅游消費已成為國民經(jīng)濟新的經(jīng)濟增長點的熱點。預計每年可吸引2040萬中外游客。344游客規(guī)模預測本項目是在這一國內(nèi)大市場已形成的大背景下，并在環(huán)京津旅游產(chǎn)業(yè)帶建設新的旅游高潮到來之際迅速建成，該旅游區(qū)建成后，實際游客規(guī)模的大小由多種因素決定。根據(jù)旅游區(qū)環(huán)境容量指標，結合游客規(guī)模的平均預測估算，可將其分為近中期（20102017年）,預測2010年游客基數(shù)為300人/日，全年游客流量為20萬人，近中期按每年15的增長率，到2017年全年游客為30萬人。遠期（20142020年），按每年游人流量平均20的增長率，到2020年全年游客可達到60萬。中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241第4章項目選址與用地方案41項目選址中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城建設項目位于霸州市區(qū)西北部的溫泉旅游城，該區(qū)規(guī)劃面積28平方公里，主要分為溫泉度假區(qū)、商貿(mào)會展區(qū)、精品購物區(qū)、休閑娛樂區(qū)、文化產(chǎn)業(yè)區(qū)等。霸州溫泉旅游城以發(fā)展現(xiàn)代旅游度假產(chǎn)業(yè)為基本定位，依托霸州獨特的交通優(yōu)勢和溫泉地熱資源，著眼京津、面向全國，大力推進溫泉會所、商務會館、會展中心、星級酒店及其相關配套設施的開發(fā)建設，著力培育、開發(fā)觀光旅游、休閑旅游、會展旅游、商務旅游等現(xiàn)代旅游產(chǎn)業(yè)，集中打造集會展商務、休閑度假、旅游觀光、鄉(xiāng)村風情體驗為一體的現(xiàn)代旅游度假產(chǎn)業(yè)園。42用地方案中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城規(guī)劃占地300畝，規(guī)劃建設中醫(yī)藥溫泉研究中心（含太醫(yī)館和名老中醫(yī)工作室）、溫泉養(yǎng)生庭院、五星級溫泉養(yǎng)生酒店、藥用植物園和養(yǎng)生農(nóng)莊四個子項目。本項目在霸州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)內(nèi)，霸州溫泉城6號地塊，座落位置及地塊面積泰山路東側，龍江湖東道南側，一期規(guī)劃占地面積100畝（折合66670M2），建設中醫(yī)藥溫泉研究中心（含太醫(yī)館和名老中醫(yī)工作室）、溫泉養(yǎng)生庭院。其余項目分階段征地，建設。43土地利用合理性分析中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心電話02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241431得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，極其優(yōu)越的地理條件，是建立中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城建設項目的最佳選擇。432霸州自然資源特色明顯，中部以東偏南，為地熱水“奧陶系”，可利用溫度50略高，適宜開發(fā)地熱觀光農(nóng)業(yè)；中部以西偏北，為地熱水“館陶系”，儲量157億立方米，可利用溫度在7094之間，適宜發(fā)展養(yǎng)生度假旅游。目前，地熱已得到初步開發(fā)，其中錯季玫瑰種植和茗湯溫泉已享譽京津市場。項目選擇的地址符合霸州經(jīng)濟社會發(fā)展總體規(guī)劃，中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城建設項目的概念設計符合土地利用的基本要求，科學規(guī)劃、精心打造，把中醫(yī)