土地估價(jià)師《土地管理基礎(chǔ)》法律法規(guī)試題(2)

1、姓名：_ 班級(jí)：_ 學(xué)號(hào)：_-密-封 -線- 土地估價(jià)師土地管理基礎(chǔ)法律法規(guī)試題(2)考試時(shí)間：120分鐘 考試總分：100分題號(hào)一二三四五總分分?jǐn)?shù)遵守考場(chǎng)紀(jì)律，維護(hù)知識(shí)尊嚴(yán)，杜絕違紀(jì)行為，確?？荚嚱Y(jié)果公正。中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 (一)判斷題 1土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓是解決房地產(chǎn)開發(fā)用地問(wèn)題的主要方式。() 2商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標(biāo)方式，沒(méi)有條件不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。() 3土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意，并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，但可以不重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同和調(diào)

2、整土地使用權(quán)出讓金。() 4國(guó)家對(duì)出讓合同規(guī)定的土地使用權(quán)，在其期限屆滿之前，可根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，依照法律程序提前收回。() 5對(duì)劃撥土地的使用權(quán)，市、縣人民政府可以根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，無(wú)償收回。() 6.當(dāng)事人從事房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押等交易時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押，也可由當(dāng)事人協(xié)商確定是否同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。() 7國(guó)有土地使用權(quán)可以作為商品出讓和轉(zhuǎn)讓，也可以用于抵押。() 8土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押，但地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)不得隨之抵押。() 9需要拍賣抵押的土地使用權(quán)時(shí)，可以依

3、法將土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣，對(duì)拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。() 10.承租人只能將承租的土地用于土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的目的，不得改變出讓合同規(guī)定的土地使用用途。() 11以劃撥方式取得土地使用權(quán)而建筑的房屋，房屋所有人將其出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。() 12土地使用權(quán)出讓是深化土地使用權(quán)制度改革，將國(guó)有土地?zé)o償劃撥使用改為有償使用的主要方式。() 13出讓土地使用權(quán)的審批權(quán)限，可以根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)下放。() 14目前我國(guó)現(xiàn)階段仍大規(guī)模采用土地劃撥方式已不適應(yīng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)需要了，應(yīng)盡快取消這一方式。() 15土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，原土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所

4、載明的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。() 16以屬于國(guó)有資產(chǎn)的房屋設(shè)定抵押權(quán)的，須報(bào)國(guó)有資產(chǎn)管理部門備案。() 17抵押人到期未履行債務(wù)或者在抵押期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依據(jù)法律和抵押合同的規(guī)定，處分抵押財(cái)產(chǎn)。() 18土地使用權(quán)由于發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押等經(jīng)濟(jì)行為，致使地產(chǎn)使用權(quán)發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)向縣以上人民政府原負(fù)責(zé)登記的土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)該土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或更改土地使用權(quán)證書。()(二)單項(xiàng)選擇題 1我國(guó)于()年7月初全國(guó)人大常委會(huì)通過(guò)了中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法。 a1992b1994c1996d1998 2按照房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓法定最高年

5、限，根據(jù)出讓土地的()不同而不同。 a用途b方式c面積d類型 3出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前()申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。 a6個(gè)月b1年c15個(gè)月d2年 4外商成片開發(fā)土地的企業(yè)形式是()。 a中外合資經(jīng)營(yíng)、中外合作經(jīng)營(yíng)、外資企業(yè) b中外合資經(jīng)營(yíng)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)，不能是外資企業(yè) c中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)，不能是中外合作和外資企業(yè) d中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)，不能是中外合資和外資企業(yè) 5在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，如果受讓土地使用權(quán)的一方當(dāng)事人，改變?cè)鲎尯贤?guī)定的土地用途，必須取得原出讓方和()部門的同意。 a市、縣政府城市規(guī)劃b

6、市、縣政府土地管理 c市、縣政府土地管理和城市規(guī)劃d市、縣政府 6租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，()。 a可由租賃雙方協(xié)商議定租金b執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn) c由出租方確定d由承租方確定 7以出讓方式取得土地使用權(quán)，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收土地使用權(quán)出讓金()以下的土地閑置費(fèi)。 a限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期，()。 a可由代表國(guó)家簽訂出讓合同的縣級(jí)土地管理部門通知使用者續(xù)期 b可由國(guó)家無(wú)償收回土地使用權(quán) c由土地管理部門與使用者協(xié)商確定使用權(quán) d可由國(guó)家給予適當(dāng)補(bǔ)償后收回土地使用權(quán) 9土地使用權(quán)出讓，可以采取()或者雙方協(xié)議三種方式。 a出售、招標(biāo)b拍賣、招標(biāo) c

7、出售、拍賣d出售、出租 10土地使用者應(yīng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后()內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。 a30日b60日c90日d1度出讓土地使用權(quán)總面積方案，按規(guī)定報(bào)()批準(zhǔn)。 a國(guó)土資源部b國(guó)務(wù)院c省級(jí)人民政府d縣級(jí)人民政府 2按照土地登記規(guī)則的規(guī)定，地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記分為()。 a設(shè)定土地權(quán)利登記b轉(zhuǎn)讓土地權(quán)利登記 c變更土地權(quán)利登記d注銷土地權(quán)利登記 3土地使用權(quán)出讓的法定最高年限為()年。 a居住用地70b工業(yè)用地60 c教育、科技、文化用地50d商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40 4土地使用權(quán)出讓合同，由()與土地使用者簽訂。 a市人民政府b市土地管理部門 c縣人民政府d縣土地管理部門 5轉(zhuǎn)讓土地使

8、用權(quán)，()。 a亦即轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán) b不得改變出讓合同規(guī)定的土地使用用途 c出讓合同載明的有關(guān)權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移 d地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 6可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥的土地使用權(quán)有()。 a：國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地b科教文化事業(yè)用地 c城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地d國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通等項(xiàng)目用地 7轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)符合()條件。 a按照出讓合同約定，已支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書 b已按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開發(fā)。屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的35以上 c屬于成片開發(fā)土地的，已形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

9、d轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。 8可以設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)有()。 a依法取得的房屋所有權(quán)b以出讓方式取得的土地使用權(quán) c以轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)d未設(shè)定租賃期限的出租住宅房屋 9以出讓方式取得的土地使用權(quán)，()。 a必須按出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地 b超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期6個(gè)月未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收土地出讓金未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收土地出讓金未動(dòng)工開發(fā)的，可無(wú)償收回土地使用權(quán) 10嚴(yán)格控制審批的高檔房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有()。 a單位面積建筑設(shè)計(jì)造價(jià)高于當(dāng)?shù)匾话忝裼米≌?、辦公樓2倍以上的公寓、寫字樓 b建筑標(biāo)準(zhǔn)四星級(jí)或相當(dāng)于四星級(jí)以上的賓館、飯

10、店 c別墅性質(zhì)的高檔住宅 d度假村11劃撥土地使用權(quán)需轉(zhuǎn)讓，()。 a應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金 b應(yīng)由受讓方補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金 c或是以轉(zhuǎn)讓所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金 d經(jīng)省以上土地管理部門批準(zhǔn) 12房地產(chǎn)管理法規(guī)定的房地產(chǎn)交易包括() a房地產(chǎn)出讓b房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓c房地產(chǎn)抵押d房地產(chǎn)租賃 13房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是房地產(chǎn)權(quán)利人()。 a因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的 b以房地產(chǎn)作價(jià)入股，與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的 c一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的 d以房地產(chǎn)抵債的 14劃撥土地使用權(quán)再行轉(zhuǎn)讓，()可以經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府部門批準(zhǔn)，不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但應(yīng)將轉(zhuǎn)讓收益中的土地收益上交國(guó)家或作其他處理。 a根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的 b轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的 c同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的 d私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的 參考答案 (一)判斷題 1x23x456x789x10