房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)知識(shí)模擬試題（7）_0

1、姓名：_ 班級：_ 學(xué)號：_-密-封 -線- 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)知識(shí)模擬試題（7）考試時(shí)間：120分鐘 考試總分：100分題號一二三四五總分分?jǐn)?shù)遵守考場紀(jì)律，維護(hù)知識(shí)尊嚴(yán)，杜絕違紀(jì)行為，確?？荚嚱Y(jié)果公正。單項(xiàng)選擇題1某套二手住宅，套內(nèi)建筑面積下的價(jià)格為2000元/m2，套內(nèi)建筑面積與本套住宅建筑面積之比為092，使用面積與建筑面積之比為08，則本套住宅建筑面積下的價(jià)格為（ ）元/m2。答案（ ）a1600b1840c2000d21742下列選項(xiàng)中不屬于道路廣場用地的是（ ）。答案（ ）a城市中道路b城市中廣場c公共停車場d居民游憩場地3下列關(guān)于城市規(guī)劃常用指標(biāo)的表述中，不正確的是（ ）。答案（

2、）a容積率為一定地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值b建筑密度為一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率c用地紅線是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線d建筑間距是指兩棟建筑物外墻兩軸線之間的水平距離考試大4某項(xiàng)目在城市規(guī)劃中要求建筑紅線后退8米，是指其建筑物最外邊線從（ ）后退8米。答案（ ）a用地紅線b城市綠線c道路紅線d建筑線5（ ）會(huì)降低未來資金相對于現(xiàn)在資金的購買力。答案（ ）a通貨膨脹b承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)c資金增值d機(jī)會(huì)成本6隨機(jī)地從調(diào)查對象中抽取一部分個(gè)體作為樣本進(jìn)行調(diào)查，并根據(jù)其調(diào)查結(jié)果推斷總體數(shù)量的特征，稱為（ ）。答案（ ）a抽樣調(diào)查b典型調(diào)查c重點(diǎn)調(diào)查d普遍

3、調(diào)查7消費(fèi)者的購買行為是在其需要的驅(qū)使下進(jìn)行的，即（ ）。答案（ ）a購買動(dòng)l答案（ ）a分區(qū)分壓供水方式b設(shè)置水箱供水方式c直接供水方式d設(shè)置水泵水箱的供水方式10人際交往的方式按其交往的形態(tài)，可分為（ ），微觀交往。答案（ ）a直接交往b宏觀交往c雙向交往d角色交往11按污染物排放的空間分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源稱為（ ）。答案（ ）a空中源b空氣源c高架源d高空源12（ ）級以上的地震就會(huì)造成破壞。答案（ ）a4b5c6d713心理學(xué)是一門主要研究人的（ ）和行為表現(xiàn)的科學(xué)。答案（ ）a心理活動(dòng)b內(nèi)心世界c外在表現(xiàn)d腦組織14一個(gè)有遠(yuǎn)大理想和堅(jiān)強(qiáng)意志的人，任何困難和心理壓力

4、都難以被壓服，這說明此人具有良好的（ ）。答案（ ）a生理因素b判斷力c個(gè)性品質(zhì)d價(jià)值觀15按交易目的劃分，房地產(chǎn)市場可分為房地產(chǎn)使用市場和房地產(chǎn)（ ）。答案（ ）a買賣市場b租賃市場c投資市場d租售市場16根據(jù)房屋新舊程度（成新率）的判定標(biāo)準(zhǔn)基本完好房屋是（ ）。答案（ ）a八九成b六七成c四五成d三四成17某地某類住房價(jià)格由1500元/m2上升為1700元/m2，需求量由10萬m2下降為9萬m2。該類住房需求的價(jià)格彈性為（ ）。答案（ ）a075b094c1d13318屬于位置平均數(shù)的是中位數(shù)和（ ）。答案（ ）a算術(shù)平均術(shù)b調(diào)和平均數(shù)c幾何平均數(shù)d眾數(shù)19下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確

5、的是（ ）。答案（ ）a柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的受壓受拉較低的基礎(chǔ)b箱形基礎(chǔ)對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適c筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情 況d樁基礎(chǔ)不適宜在天然地基上作淺基礎(chǔ)20條形圖主要用來反映（ ）。答案（ ）a組距式離散型變量數(shù)列b組距式連續(xù)型變量數(shù)列c間距式離散型變量數(shù)列d間距式連續(xù)型變量數(shù)列21一般來說，供給不變，當(dāng)需求增加時(shí)，將引起（ ）。答案（ ）a均衡數(shù)量增加，均衡價(jià)格上升b均衡數(shù)量增加，均衡價(jià)格下降c均衡數(shù)量減少，均衡價(jià)格上升d均衡數(shù)量減少，均衡價(jià)格下降222000年至2003年，某城鎮(zhèn)新建住宅面積的年環(huán)比增長速度依次為683%756%2541%1897%。若

6、以1999年為基期，則2003年的定基發(fā)展速度為（ ）。答案（ ）a1147%b11897%c1588%d1714%23房地產(chǎn)市場組成要素至少包括（ ）。答案（ ）a賣方買方房地產(chǎn)市場競爭b賣方買方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)c賣方買方供交易的房地產(chǎn)d賣方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人市場營銷24城市的（ ）是確定城市性質(zhì)的依據(jù)。答案（ ）a人口規(guī)模b行政級別c用地規(guī)模d主要職能25下列屬于時(shí)點(diǎn)指標(biāo)的是（ ）。答案（ ）a商品房竣工面積b商品房銷售面積c年末房屋建筑面積d商品房投資額26報(bào)告期末仍未竣工交付使用，但已經(jīng)簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房面積稱為（ ）。答案（ ）a商品房可預(yù)售面積b商品房預(yù)售面積c商品房出租面積d商品

7、房空置面積27成套房屋的套內(nèi)建筑面積通常是由（ ）組成的。答案（ ）a套內(nèi)房屋使用面積套內(nèi)墻體面積b套內(nèi)房屋使用面積套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積c套內(nèi)房屋使用面積套內(nèi)墻體面積套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積d套內(nèi)房屋使用面積分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e28以2003年1季度為基期，將某地區(qū)不同時(shí)間上房地產(chǎn)的銷售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行對比分析和計(jì)算，得到2004年第12季度房屋銷售定基價(jià)格指數(shù)分別為1077%11018%。這類指標(biāo)為（ ）。答案（ ）a比較相對指標(biāo)b比例相對指標(biāo)c結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)d動(dòng)態(tài)相對指標(biāo)29在期房與現(xiàn)房同品質(zhì)等情況下，期房價(jià)格與現(xiàn)房價(jià)格相比，（ ）。答案（ ）a期房價(jià)格等于現(xiàn)房價(jià)格b期房價(jià)格高于現(xiàn)房價(jià)格c期房價(jià)格低于現(xiàn)房價(jià)格

8、d期房價(jià)格與現(xiàn)房價(jià)格不可比30房屋用地調(diào)查與測繪是以（ ）為單元分戶進(jìn)行的。答案（ ）a幢b戶c丘d幅多項(xiàng)選擇題1宗地圖包括的主要內(nèi)容有（ ）。答案（ ）a圖幅號地籍號b土地等級c相鄰道路街巷及名稱d行政境界e宗地內(nèi)房屋和構(gòu)筑物2配電箱是建筑物中接受和分配電能的裝置，按照安裝方式劃分的類型有（ ）。答案（ ）a明裝b暗裝c分層安裝d落地柜式e在戶外安裝3下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格彈性的表述中，正確的有（ ）。答案（ ）a供給彈性是l答案（ ）a管平面圖b給排水平面圖c系統(tǒng)軸測圖d縱斷面圖e節(jié)點(diǎn)詳圖6商品房銷售中出現(xiàn)的平均價(jià)格有（ ）。答案（ ）a應(yīng)價(jià)的平均價(jià)格b標(biāo)價(jià)的平均價(jià)格c起價(jià)的平均價(jià)格d表格價(jià)平

9、均價(jià)格e成交價(jià)平均價(jià)格7下列不計(jì)人宗地面積范圍的有（ ）。答案（ ）a無明確使用權(quán)屬的冷巷巷道或間隙地b市政管轄的 道路街道巷道等公共用地c公共使用的河灘水溝排污溝d未劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需作市政建設(shè)的用地e廠區(qū)綠地及道路用地8統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的直接渠道主要有（ ）。答案（ ）a統(tǒng)計(jì)報(bào)表b統(tǒng)計(jì)資料匯編c專門調(diào)查d科學(xué)試驗(yàn)e統(tǒng)計(jì)推斷9下面說法中，錯(cuò)誤的有（ ）。答案（ ）a房地產(chǎn)的自身因素，是指那些反映房地產(chǎn)本身的物質(zhì)實(shí)體權(quán)益和區(qū)位狀況的因素b一般來說，隨著家庭人口規(guī)模小型化，房地產(chǎn)價(jià)格有下降的趨勢c居民收入對房地產(chǎn)價(jià)格的影響程度，與現(xiàn)有的收入水平及邊際消費(fèi)傾向的大小無關(guān)d房地

10、產(chǎn)投機(jī)利用房地產(chǎn)價(jià)格的漲落變化，通過在相同時(shí)期買進(jìn)或賣出房地產(chǎn)，從價(jià)差中獲取利潤的行為e行政隸屬變更是影響房地產(chǎn)價(jià)格的行政因素之一10一般來說，房地產(chǎn)的保險(xiǎn)價(jià)值所包含的范圍要視所投保的險(xiǎn)種而定。當(dāng)投?；馂?zāi)險(xiǎn)時(shí)，出租型房地產(chǎn)的保險(xiǎn)價(jià)值通常由（ ）組成。答案（ ）a應(yīng)分?jǐn)偼恋貎r(jià)值b房屋重置成本c保險(xiǎn)期間維修費(fèi)d房屋重建期間租金損失e房屋保險(xiǎn)費(fèi)11房地產(chǎn)市場高峰期的主要特征有（ ）。答案（ ）a售價(jià)以比租金快得多的速度增長b新房換手快，交易量大c大批開發(fā)項(xiàng)目開工d房屋空置率上升e房屋空置率繼續(xù)下降到該階段后期開始上升12以下關(guān)于個(gè)人住房貸款的說法中，正確的有（ ）。答案（ ）a償還比率通常為借款人的

11、月償還額占借款人家庭年收入的比率b貸款余額是指分期付款的貸款，在經(jīng)過一段時(shí)期的償還之后，尚未償還的貸款本息數(shù)額c貸款成數(shù)是指貸款金額占抵押房地產(chǎn)價(jià)值的比率d貸款額度可以超過按照最高償還比率計(jì)算出的金額e在個(gè)人住房貸款中，住房的壽命越短，貸款期限會(huì)越短13影響人際關(guān)系建立和發(fā)展的因素有（ ）。答案（ ）a距離的遠(yuǎn)近b年齡的大小c交往的頻率d興趣等方面的一致性e需要的互補(bǔ)14計(jì)算房屋建筑面積的一般規(guī)定有（ ）。答案（ ）a應(yīng)是永久性結(jié)構(gòu)的房屋b層高應(yīng)在220m以上c所有房屋都應(yīng)該計(jì)算建筑面積d突出房屋墻面的構(gòu)件裝飾玻璃幕墻等應(yīng)計(jì)算建筑面積e同一房屋如果結(jié)構(gòu)層數(shù)不相同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積15房地產(chǎn)

12、經(jīng)紀(jì)人消除心理壓力的措施有（ ）。答案（ ）a將生活中的真正麻煩事分清先后b盡可能與同事朋友分擔(dān)煩惱c發(fā)展和培養(yǎng)一個(gè)社交和朋友圈d凡事靠自己，所有的困難和煩惱全部由自己想辦法解決e自我反省揚(yáng)長避短16貸款人轉(zhuǎn)移住房抵押貸款流動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，客觀上要求有完善的（ ）。答案（ ）a住房抵押貸款二級市場b利率機(jī)制c交易制度d保險(xiǎn)制度e擔(dān)保制度17運(yùn)用收益法估價(jià)時(shí)，下列說法正確的是（ ）。答案（ ）a潛在毛收入是假定房地產(chǎn)在充分利用無空置狀況下可獲得的收入b有效毛收入是潛在毛收入扣除收入損失后得到的收入c運(yùn)營費(fèi)用是維持房地產(chǎn)正常生產(chǎn)經(jīng)營或使用必須支出的費(fèi)用d凈收益是由有效毛收入扣除運(yùn)營費(fèi)用后得到的歸屬于房地產(chǎn)

13、的收益e資本化率是估計(jì)的正常投資者獲取凈收益所要求的收益率18引起誤差的因素很多，概括起來有（ ）。答案（ ）a測量儀器b被觀測物體的大小c外界環(huán)境條件d觀測者e被觀測物體的運(yùn)動(dòng)情況19房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)主要包括（ ）。答案（ ）a善于單向交往b具有面談技巧c說服能力d憑直覺設(shè)計(jì)出有效的與客戶溝通的策略e穿著得體舉止文雅20建筑物中常用的供水方式可以分為（ ）。答案（ ）a直接供水式b間接供水式c設(shè)置水箱的供水方式d分區(qū)分壓供水方式e 分量供水方式21按基礎(chǔ)的構(gòu)造形式不同，房屋基礎(chǔ)可分為（ ）。答案（ ）a柔性基礎(chǔ)b獨(dú)立基礎(chǔ)c條形基礎(chǔ)d剛性基礎(chǔ)e箱形基礎(chǔ)22按城市平面幾

14、何形狀，可將城市分為（ ）。答案（ ）a棋盤形城市b放射形城市c星狀城市d塊狀城市e帶狀城市23常用的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式有（ ）。答案（ ）a普查b抽樣調(diào)查c詢問調(diào)查d重點(diǎn)調(diào)查e統(tǒng)計(jì)報(bào)表24建筑材料的力學(xué)性質(zhì)包括（ ）。答案（ ）a材料的強(qiáng)度b彈性與塑性c脆性與韌性d硬度和耐磨性e材料的抗壓性25下列關(guān)于房地產(chǎn)交易可能出現(xiàn)的情況，正確的有（ ）。答案（ ）a在賣方市場條件下，成交價(jià)格往往是偏低的b在賣方市場條件下，成交價(jià)格往往是偏高的c當(dāng)買者所愿意支付的最高價(jià)格等于或高于賣者所愿意接受的最低價(jià)格時(shí)，交易才能成功d成交價(jià)格可以在買者所愿意支付的最高價(jià)格和賣者所愿意接受的最低價(jià)格之間e賣者要價(jià)必須高于買者愿意支付的最高價(jià)格，交易才能成功單項(xiàng)選擇題答案1：b| 2：d| 3：d| 4：c| 5：a| 6：a| 7：b| 8：b| 9：b| 10：b| 11：c| 12：b| 13：a| 14：c| 15：c| 16：b| 17：a| 18：d| 19：a| 20：a| 21：a| 22：d| 23：c| 24：d| 25：c| 26：b| 27：c| 28：d| 29：c| 30：c|多項(xiàng)選擇題答案1： a c e | 2： a b d | 3： a b | 4： a b d e | 5： b c e | 6： b d e | 7： a b c | 8：