南通機(jī)器人項(xiàng)目融資報(bào)告

1、泓域咨詢/機(jī)器人項(xiàng)目融資報(bào)告南通機(jī)器人項(xiàng)目融資報(bào)告泓域咨詢摘要掃地機(jī)器人，又稱自動打掃機(jī)、智能吸塵、機(jī)器人吸塵器等，是智能家用電器的一種，能憑借一定的人工智能，自動在房間內(nèi)完成地板清理工作。該掃地機(jī)器人項(xiàng)目計(jì)劃總投資20677.49萬元，其中：固定資產(chǎn)投資16915.36萬元，占項(xiàng)目總投資的81.81%；流動資金3762.13萬元，占項(xiàng)目總投資的18.19%。達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入32142.00萬元，總成本費(fèi)用25076.84萬元，稅金及附加351.72萬元，利潤總額7065.16萬元，利稅總額8391.38萬元，稅后凈利潤5298.87萬元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額3092.51萬元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤率34.

2、17%，投資利稅率40.58%，投資回報(bào)率25.63%，全部投資回收期5.40年，提供就業(yè)職位569個(gè)。努力做到合理布局的原則：力求做到功能分區(qū)明確、生產(chǎn)流程順暢、交通組織合理，環(huán)境保護(hù)良好，空間處理協(xié)調(diào)，廠容廠貌整潔，有利于生產(chǎn)管理和工程分區(qū)建設(shè)。掃地機(jī)器人滿足家庭清潔需求，相比人力和吸塵器，掃地機(jī)器人更加智能便捷，其采用的環(huán)境感知技術(shù)和運(yùn)動控制技術(shù)大大降低清掃過程的人工干預(yù)，可自主完成規(guī)劃路徑、清掃、充電。報(bào)告主要內(nèi)容：基本信息、項(xiàng)目建設(shè)背景分析、市場分析、調(diào)研、建設(shè)規(guī)模、項(xiàng)目選址規(guī)劃、工程設(shè)計(jì)方案、項(xiàng)目工藝說明、環(huán)境保護(hù)概況、企業(yè)安全保護(hù)、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對說明、節(jié)能分析、項(xiàng)目實(shí)施安排方案、項(xiàng)

3、目投資方案分析、經(jīng)濟(jì)效益評估、綜合評價(jià)說明等。南通機(jī)器人項(xiàng)目融資報(bào)告目錄第一章 基本信息第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景分析第三章 市場分析、調(diào)研第四章 建設(shè)規(guī)模第五章 項(xiàng)目選址規(guī)劃第六章 工程設(shè)計(jì)方案第七章 項(xiàng)目工藝說明第八章 環(huán)境保護(hù)概況第九章 企業(yè)安全保護(hù)第十章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對說明第十一章 節(jié)能分析第十二章 項(xiàng)目實(shí)施安排方案第十三章 項(xiàng)目投資方案分析第十四章 經(jīng)濟(jì)效益評估第十五章 項(xiàng)目招投標(biāo)方案第十六章 綜合評價(jià)說明第一章 基本信息一、項(xiàng)目承辦單位基本情況（一）公司名稱xxx（集團(tuán)）有限公司（二）公司簡介通過持續(xù)快速發(fā)展，公司經(jīng)濟(jì)規(guī)模和綜合實(shí)力不斷增長，企業(yè)貢獻(xiàn)力和影響力大幅提升。 本公司集研發(fā)、生產(chǎn)

4、、銷售為一體。公司擁有雄厚的技術(shù)力量，先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備以及完善、科學(xué)的管理體系。面對科技高速發(fā)展的二十一世紀(jì)，本公司不斷創(chuàng)新，勇于開拓，以優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品、廣泛的營銷網(wǎng)絡(luò)、優(yōu)良的售后服務(wù)贏得了市場。產(chǎn)品不僅暢銷國內(nèi)，還出口全球幾十個(gè)國家和地區(qū)，深受國內(nèi)外用戶的一致好評。公司通過了GB/ISO9001-2008質(zhì)量體系、GB/24001-2004環(huán)境管理體系、GB/T28001-2011職業(yè)健康安全管理體系和信息安全管理體系認(rèn)證，并獲得CCIA信息系統(tǒng)業(yè)務(wù)安全服務(wù)資質(zhì)證書以及計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)集成三級資質(zhì)。 貫徹落實(shí)創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略，堅(jiān)持問題導(dǎo)向，面向未來發(fā)展，服務(wù)公司戰(zhàn)略，制定科技創(chuàng)新規(guī)劃及年度實(shí)施計(jì)劃，

5、進(jìn)行核心工藝和關(guān)鍵技術(shù)攻關(guān)，建立了包括項(xiàng)目立項(xiàng)審批、實(shí)施監(jiān)督、效果評價(jià)、成果獎(jiǎng)勵(lì)等方面的技術(shù)創(chuàng)新管理機(jī)制。公司堅(jiān)持精益化、規(guī)?；?、品牌化、國際化的戰(zhàn)略，充分發(fā)揮渠道優(yōu)勢、技術(shù)優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢、產(chǎn)品質(zhì)量優(yōu)勢、規(guī)?；a(chǎn)優(yōu)勢，為客戶提供高附加值、高質(zhì)量的產(chǎn)品。公司將不斷改善治理結(jié)構(gòu)，持續(xù)提高公司的自主研發(fā)能力，積極開拓國內(nèi)外市場。 （三）公司經(jīng)濟(jì)效益分析上一年度，xxx公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入24453.07萬元，同比增長32.47%（5994.26萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務(wù)掃地機(jī)器人生產(chǎn)及銷售收入為21559.87萬元，占營業(yè)總收入的88.17%。上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號項(xiàng)目第一季度第二季度第三季度第四季度合

6、計(jì)1營業(yè)收入5135.146846.866357.806113.2724453.072主營業(yè)務(wù)收入4527.576036.765605.575389.9721559.872.1掃地機(jī)器人(A)1494.101992.131849.841778.697114.762.2掃地機(jī)器人(B)1041.341388.461289.281239.694958.772.3掃地機(jī)器人(C)769.691026.25952.95916.293665.182.4掃地機(jī)器人(D)543.31724.41672.67646.802587.182.5掃地機(jī)器人(E)362.21482.94448.45431.20172

7、4.792.6掃地機(jī)器人(F)226.38301.84280.28269.501077.992.7掃地機(jī)器人(.)90.55120.74112.11107.80431.203其他業(yè)務(wù)收入607.57810.10752.23723.302893.20根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)測算，公司實(shí)現(xiàn)利潤總額5951.82萬元，較去年同期相比增長591.83萬元，增長率11.04%；實(shí)現(xiàn)凈利潤4463.86萬元，較去年同期相比增長458.65萬元，增長率11.45%。上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目單位指標(biāo)完成營業(yè)收入萬元24453.07完成主營業(yè)務(wù)收入萬元21559.87主營業(yè)務(wù)收入占比88.17%營業(yè)收入增長率（同比）32.4

8、7%營業(yè)收入增長量（同比）萬元5994.26利潤總額萬元5951.82利潤總額增長率11.04%利潤總額增長量萬元591.83凈利潤萬元4463.86凈利潤增長率11.45%凈利潤增長量萬元458.65投資利潤率37.59%投資回報(bào)率28.19%財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率20.45%企業(yè)總資產(chǎn)萬元32898.46流動資產(chǎn)總額占比萬元39.63%流動資產(chǎn)總額萬元13037.79資產(chǎn)負(fù)債率28.30%二、項(xiàng)目建設(shè)符合性（一）產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策符合性由xxx（集團(tuán)）有限公司承辦的“南通機(jī)器人項(xiàng)目”主要從事掃地機(jī)器人項(xiàng)目投資經(jīng)營，其不屬于國家發(fā)展改革委產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）（2013年修正）有關(guān)條款限制類

9、及淘汰類項(xiàng)目。（二）項(xiàng)目選址與用地規(guī)劃相容性南通機(jī)器人項(xiàng)目選址于xx產(chǎn)業(yè)園，項(xiàng)目所占用地為規(guī)劃工業(yè)用地，符合用地規(guī)劃要求，此外，項(xiàng)目建設(shè)前后，未改變項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域環(huán)境功能區(qū)劃；在落實(shí)該項(xiàng)目提出的各項(xiàng)污染防治措施后，可確保污染物達(dá)標(biāo)排放，滿足xx產(chǎn)業(yè)園環(huán)境保護(hù)規(guī)劃要求。因此，建設(shè)項(xiàng)目符合項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域用地規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃等規(guī)劃要求。（三）“三線一單”符合性1、生態(tài)保護(hù)紅線：南通機(jī)器人項(xiàng)目用地性質(zhì)為建設(shè)用地，不在主導(dǎo)生態(tài)功能區(qū)范圍內(nèi)，且不在當(dāng)?shù)仫嬘盟磪^(qū)、風(fēng)景區(qū)、自然保護(hù)區(qū)等生態(tài)保護(hù)區(qū)內(nèi)，符合生態(tài)保護(hù)紅線要求。2、環(huán)境質(zhì)量底線：該項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量不低于項(xiàng)目所在地環(huán)境功能區(qū)劃要求，有一

10、定的環(huán)境容量，符合環(huán)境質(zhì)量底線要求。3、資源利用上線：項(xiàng)目營運(yùn)過程消耗一定的電能、水，資源消耗量相對于區(qū)域資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。4、環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單：該項(xiàng)目所在地?zé)o環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單，項(xiàng)目采取環(huán)境保護(hù)措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達(dá)標(biāo)排放，固體廢物能夠得到合理處置，不會產(chǎn)生二次污染。三、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱南通機(jī)器人項(xiàng)目目前，家務(wù)機(jī)器人在個(gè)人及家用服務(wù)機(jī)器人的銷售量中占據(jù)主要部分，發(fā)展速度較快，而家務(wù)機(jī)器人的發(fā)展主要得益于智能掃地機(jī)器人市場的崛起。智能掃地機(jī)器人是人工智能、光電、機(jī)電、聲學(xué)、力學(xué)、材料學(xué)、流體動力等多領(lǐng)域技術(shù)高集成的行業(yè)。目前算法及導(dǎo)航技術(shù)的進(jìn)步使產(chǎn)品從“隨機(jī)碰

11、撞式”向“路徑規(guī)劃式”模式轉(zhuǎn)變，產(chǎn)品智能度顯著增強(qiáng)。隨著移動互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，用戶能夠通過APP對智能掃地機(jī)器人進(jìn)行實(shí)時(shí)遠(yuǎn)程觀察和控制，用戶體驗(yàn)顯著增強(qiáng)。根據(jù)中怡康測算，2018年國內(nèi)智能掃地機(jī)器人銷售額達(dá)到86.6億元，零售量達(dá)到577萬臺。如果以中國4億戶家庭，戶均1臺的規(guī)模來計(jì)算，假設(shè)最終內(nèi)銷量穩(wěn)定時(shí)掃地機(jī)器人滲透率可達(dá)50%，以更新年限為5年來估算，則內(nèi)銷市場規(guī)模最終可達(dá)4000萬臺，市場規(guī)模仍有很大成長空間。（二）項(xiàng)目選址xx產(chǎn)業(yè)園南通，簡稱通，古稱通州，別稱靜海、崇州、崇川，江蘇省地級市，長江三角洲中心區(qū)27城之一，國務(wù)院批復(fù)確定的中國長三角北翼經(jīng)濟(jì)中心、現(xiàn)代化港口城市。截至2019年

12、末，全市轄3個(gè)區(qū)、1個(gè)縣、代管4個(gè)縣級市，總面積8544平方千米，建成區(qū)面積246平方千米，常住人口731.8萬人，城鎮(zhèn)人口498.4萬人，城鎮(zhèn)化率67.1%。南通地處中國華東地區(qū)、江蘇東南部，東抵黃海、南瀕長江，是揚(yáng)子江城市群的重要組成部分、上海大都市圈北翼門戶城市、中國首批對外開放的14個(gè)沿海城市之一，集黃金海岸與黃金水道優(yōu)勢于一身，擁有長江岸線226千米，據(jù)江海之會、扼南北之喉，被譽(yù)為北上海。南通是國家歷史文化名城，自后周顯德三年（956年）建城至今已有一千多年歷史。在中國近代文化科教史上，南通創(chuàng)辦第一所師范學(xué)校、第一座民間博物苑、第一所紡織學(xué)校、第一所刺繡學(xué)校、第一所戲劇學(xué)校、第一所中

13、國人辦的盲啞學(xué)校和第一所氣象站等七個(gè)第一，被稱為中國近代第一城。南通是精神文明南通現(xiàn)象的發(fā)源地，是中國、江蘇省重大精神文明先進(jìn)典型最多的地區(qū)之一，連續(xù)四次被評為全國文明城市，并先后入選國家智慧城市試點(diǎn)、寬帶中國示范城市。截至2014年，南通人口平均預(yù)期壽命達(dá)80.71歲，百歲壽星多達(dá)1031位。2014年5月，南通被國際自然醫(yī)學(xué)會、世界長壽鄉(xiāng)認(rèn)證委員會授予全球首個(gè)世界長壽之都。2018年10月，獲評首屆健康中國年度標(biāo)志城市。2018年中國百強(qiáng)城市排行榜中，位列第22位。（三）項(xiàng)目用地規(guī)模項(xiàng)目總用地面積58696.00平方米（折合約88.00畝）。（四）項(xiàng)目用地控制指標(biāo)該工程規(guī)劃建筑系數(shù)58.8

14、5%，建筑容積率1.09，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率7.93%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度192.22萬元/畝。（五）土建工程指標(biāo)項(xiàng)目凈用地面積58696.00平方米，建筑物基底占地面積34542.60平方米，總建筑面積63978.64平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程48649.84平方米，項(xiàng)目規(guī)劃綠化面積5076.23平方米。（六）設(shè)備選型方案項(xiàng)目計(jì)劃購置設(shè)備共計(jì)171臺（套），設(shè)備購置費(fèi)7827.11萬元。（七）節(jié)能分析1、項(xiàng)目年用電量1134567.50千瓦時(shí)，折合139.44噸標(biāo)準(zhǔn)煤。2、項(xiàng)目年總用水量21416.43立方米，折合1.83噸標(biāo)準(zhǔn)煤。3、“南通機(jī)器人項(xiàng)目投資建設(shè)項(xiàng)目”，年用電量1134567

15、.50千瓦時(shí)，年總用水量21416.43立方米，項(xiàng)目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）141.27噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。達(dá)產(chǎn)年綜合節(jié)能量44.61噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項(xiàng)目總節(jié)能率22.40%，能源利用效果良好。（八）環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目符合xx產(chǎn)業(yè)園發(fā)展規(guī)劃，符合xx產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實(shí)可行的治理措施，嚴(yán)格控制在國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，項(xiàng)目建設(shè)不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。（九）項(xiàng)目總投資及資金構(gòu)成項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資20677.49萬元，其中：固定資產(chǎn)投資16915.36萬元，占項(xiàng)目總投資的81.81%；流動資金3762.13萬元，占項(xiàng)目總投資的18.19%。（十）資金籌措

16、該項(xiàng)目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（十一）項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)預(yù)期達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入32142.00萬元，總成本費(fèi)用25076.84萬元，稅金及附加351.72萬元，利潤總額7065.16萬元，利稅總額8391.38萬元，稅后凈利潤5298.87萬元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額3092.51萬元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤率34.17%，投資利稅率40.58%，投資回報(bào)率25.63%，全部投資回收期5.40年，提供就業(yè)職位569個(gè)。（十二）進(jìn)度規(guī)劃本期工程項(xiàng)目建設(shè)期限規(guī)劃12個(gè)月。四、項(xiàng)目評價(jià)1、本期工程項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合xx產(chǎn)業(yè)園及xx產(chǎn)業(yè)園掃地機(jī)器人行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項(xiàng)目的建設(shè)對促進(jìn)xx產(chǎn)

17、業(yè)園掃地機(jī)器人產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動意義。2、xxx公司為適應(yīng)國內(nèi)外市場需求，擬建“南通機(jī)器人項(xiàng)目”，本期工程項(xiàng)目的建設(shè)能夠有力促進(jìn)xx產(chǎn)業(yè)園經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為社會提供就業(yè)職位569個(gè)，達(dá)產(chǎn)年納稅總額3092.51萬元，可以促進(jìn)xx產(chǎn)業(yè)園區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財(cái)政收入做出積極的貢獻(xiàn)。3、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年投資利潤率34.17%，投資利稅率40.58%，全部投資回報(bào)率25.63%，全部投資回收期5.40年，固定資產(chǎn)投資回收期5.40年（含建設(shè)期），項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。4、民間投資是我國制造業(yè)發(fā)展的主要力量，約占制造業(yè)投資的85%以上，黨中央

18、、國務(wù)院一直高度重視民間投資的健康發(fā)展。為貫徹黨的十九大精神，落實(shí)國務(wù)院對促進(jìn)民間投資的一系列工作部署，工業(yè)和信息化部與發(fā)展改革委、科技部、財(cái)政部等15個(gè)相關(guān)部門和單位聯(lián)合印發(fā)了關(guān)于發(fā)揮民間投資作用推進(jìn)實(shí)施制造強(qiáng)國戰(zhàn)略的指導(dǎo)意見，圍繞中國制造2025，明確了促進(jìn)民營制造業(yè)企業(yè)健康發(fā)展的指導(dǎo)思想、主要任務(wù)和保障措施，旨在釋放民間投資活力，引導(dǎo)民營制造業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，加快制造強(qiáng)國建設(shè)。民間投資是我國制造業(yè)發(fā)展的主要力量，約占制造業(yè)投資的85%以上，黨中央、國務(wù)院一直高度重視民間投資的健康發(fā)展。為貫徹黨的十九大精神，落實(shí)國務(wù)院對促進(jìn)民間投資的一系列工作部署，工業(yè)和信息化部與發(fā)展改革委、科技部、財(cái)政部

19、等15個(gè)相關(guān)部門和單位聯(lián)合印發(fā)了關(guān)于發(fā)揮民間投資作用推進(jìn)實(shí)施制造強(qiáng)國戰(zhàn)略的指導(dǎo)意見，圍繞中國制造2025，明確了促進(jìn)民營制造業(yè)企業(yè)健康發(fā)展的指導(dǎo)思想、主要任務(wù)和保障措施，旨在釋放民間投資活力，引導(dǎo)民營制造業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，加快制造強(qiáng)國建設(shè)。綜上所述，項(xiàng)目的建設(shè)和實(shí)施無論是經(jīng)濟(jì)效益、社會效益還是環(huán)境保護(hù)、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。五、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米58696.0088.00畝1.1容積率1.091.2建筑系數(shù)58.85%1.3投資強(qiáng)度萬元/畝192.221.4基底面積平方米34542.601.5總建筑面積平方米63978.641.6綠化面積平方米5

20、076.23綠化率7.93%2總投資萬元20677.492.1固定資產(chǎn)投資萬元16915.362.1.1土建工程投資萬元4805.842.1.1.1土建工程投資占比萬元23.24%2.1.2設(shè)備投資萬元7827.112.1.2.1設(shè)備投資占比37.85%2.1.3其它投資萬元4282.412.1.3.1其它投資占比20.71%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比81.81%2.2流動資金萬元3762.132.2.1流動資金占比18.19%3收入萬元32142.004總成本萬元25076.845利潤總額萬元7065.166凈利潤萬元5298.877所得稅萬元1.098增值稅萬元974.509稅金及附加萬元

21、351.7210納稅總額萬元3092.5111利稅總額萬元8391.3812投資利潤率34.17%13投資利稅率40.58%14投資回報(bào)率25.63%15回收期年5.4016設(shè)備數(shù)量臺（套）17117年用電量千瓦時(shí)1134567.5018年用水量立方米21416.4319總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤141.2720節(jié)能率22.40%21節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤44.6122員工數(shù)量人569第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景分析一、掃地機(jī)器人項(xiàng)目背景分析掃地機(jī)器人，又稱自動打掃機(jī)、智能吸塵、機(jī)器人吸塵器等，是智能家用電器的一種，能憑借一定的人工智能，自動在房間內(nèi)完成地板清理工作。由于技術(shù)等各方面的問題，掃地機(jī)器人并非剛需產(chǎn)品，目前滲

22、透率較低。未來隨著掃地機(jī)器人技術(shù)的突破，掃地機(jī)器人市場仍然具有較大的提升空間。不同于一般的吸塵器，掃地機(jī)器人除了吸塵這一傳統(tǒng)的清潔功能以外，特點(diǎn)在于智能，即能夠?qū)崿F(xiàn)自主清掃。我國掃地機(jī)器人市場興起相對較晚，2009年科沃斯推出第一款掃地機(jī)器人地寶，隨著海內(nèi)外布局品牌逐漸增多，掃地機(jī)器人市場消費(fèi)教育獲得成效，行業(yè)開始進(jìn)入快速發(fā)展階段。根據(jù)Euromonitor發(fā)布數(shù)據(jù)，2014年我國掃地機(jī)器人零售量和零售額分別為141萬臺和22億元，2019年掃地機(jī)器人零售量和零售額分別達(dá)到544萬臺和80億元。在產(chǎn)業(yè)競爭格局方面，目前中國掃地機(jī)器人行業(yè)集中度較高，2019年掃地機(jī)器人前三大品牌市場集中度達(dá)到7

23、2.5%。其中科沃斯是中國掃地機(jī)器人的龍頭企業(yè)，2019年科沃斯掃地機(jī)器人市場占有率達(dá)到49.4%;其次是米家掃地機(jī)器人，市場占有率為12.0%;排在第三位的是石頭掃地機(jī)器人，市場占有率為11.1%。雖然目前掃地機(jī)器人銷售量與銷售額處于增長階段，但目前掃地機(jī)器人市場還沒有形成剛性需求，消費(fèi)者普遍的感受是“買來用錦上添花，不買也沒什么損失”，導(dǎo)致目前掃地機(jī)器人普及率較低。根據(jù)華創(chuàng)證券數(shù)據(jù)，按3年的掃地機(jī)器人產(chǎn)品更換周期來計(jì)算(3年累計(jì)零售量約為1449萬臺)，我國家庭戶數(shù)約4.7億戶(根據(jù)2019中國統(tǒng)計(jì)年鑒數(shù)據(jù)披露，2018年我國家庭戶均人數(shù)為3.0人/戶，我國人口總數(shù)為13.96億人，其中城

24、鎮(zhèn)人口8.31億人)，掃地機(jī)器人在我國市場的滲透率僅3%(若假設(shè)僅城鎮(zhèn)家庭購買，則滲透率約5%)，與美國相比仍有較大的提升空間。掃地機(jī)器人是典型的“明天產(chǎn)品”，之所以稱明天產(chǎn)品，是因?yàn)樗炔皇莻鹘y(tǒng)的高剛需產(chǎn)品，也不是風(fēng)靡一時(shí)的科技玩物，它具有“明天屬性”，使用者一旦使用就再也離不開了。目前中國掃地機(jī)器人市場還處于發(fā)展的初期，當(dāng)前普及率較低，行業(yè)仍有翻倍的空間。根據(jù)Euromonitor預(yù)測數(shù)據(jù)顯示，2024年我國掃地機(jī)器人零售量和零售額分別將達(dá)724萬臺和129億元，復(fù)合增速(2019-2024)分別達(dá)5.9%和10.0%。目前我國掃地機(jī)器人行業(yè)滲透率相對較低，假設(shè)掃地機(jī)器人產(chǎn)品在城鎮(zhèn)家庭中率

25、先普及(即以2.8億戶城鎮(zhèn)家庭為基數(shù))，按照美國市場目前的滲透率(12.5%)進(jìn)行計(jì)算，我國掃地機(jī)器人行業(yè)年均銷量則有望達(dá)1155萬臺(假設(shè)3年更新周期)，若按照美國市場未來可能達(dá)到的滲透率來看(30%)，我國掃地機(jī)器人行業(yè)年均銷量有望達(dá)2771萬臺。二、掃地機(jī)器人項(xiàng)目建設(shè)必要性分析掃地機(jī)器人滿足家庭清潔需求，相比人力和吸塵器，掃地機(jī)器人更加智能便捷，其采用的環(huán)境感知技術(shù)和運(yùn)動控制技術(shù)大大降低清掃過程的人工干預(yù)，可自主完成規(guī)劃路徑、清掃、充電。目前，掃地機(jī)器人已經(jīng)成為很多一二線城市家中必備的產(chǎn)品，而平時(shí)工作、生活比較忙碌的人群成為掃地機(jī)器人的消費(fèi)主力軍。過去幾年，隨著掃地機(jī)器人性價(jià)比不斷提高（

26、智能化提高+價(jià)格降低），以及需求端生活水平提高、住房面積增大、老齡化問題，掃地機(jī)器人爆發(fā)增長。2017年我國掃地機(jī)器人銷售量近400萬臺，銷售額達(dá)56.7億元。據(jù)中商產(chǎn)業(yè)研究院數(shù)據(jù)預(yù)測，預(yù)計(jì)2018年我國掃地機(jī)器人銷售量將達(dá)483.4萬臺，銷售額將近70億元。目前中國市場掃地機(jī)器人的滲透率仍然較低（沿海城市5%，內(nèi)地城市滲透率僅為0.4%），遠(yuǎn)低于美國的16%。而我國家用吸塵器滲透率為30-40%，年銷量超8000萬臺。滲透率提升、替代吸塵器，國內(nèi)掃地機(jī)器人市場空間超過500億元，看好滲透率提升、持續(xù)增長。國內(nèi)掃地機(jī)器人市場有五類參與者。1、國外巨頭：包括、浦桑尼克、飛利浦、三星、松下等；2、

27、國內(nèi)商轉(zhuǎn)型：包括科沃斯、?，斕?、地貝和等；3、家電巨頭：海爾、美的等；4、互聯(lián)網(wǎng)巨頭：小米為代表；5、其他中小企業(yè)：如掃地狗、小精靈、玻妞等中小廠商。小米、海爾強(qiáng)勢入場，國外巨頭、科沃斯、其他中小企業(yè)市場份額下滑。伴隨市場普及、技術(shù)進(jìn)步、供應(yīng)鏈成熟，互聯(lián)網(wǎng)廠商和傳統(tǒng)家電巨頭入場，對行業(yè)沖擊巨大，未來行業(yè)集中度將進(jìn)一步提升：1、國外巨頭渠道、售后劣勢會不斷放大，受到國內(nèi)廠商技術(shù)質(zhì)量提升的沖擊，市場份額下滑趨勢；2、以科沃斯為代表的ODM轉(zhuǎn)型廠商，面臨互聯(lián)網(wǎng)巨頭和家電商的沖擊，市場份額有下滑風(fēng)險(xiǎn)，科沃斯作為行業(yè)龍頭首當(dāng)其沖；3、互聯(lián)網(wǎng)巨頭在市場普及、供應(yīng)鏈成熟后入場，依靠消費(fèi)者基礎(chǔ)和流量優(yōu)勢降維打

28、擊，以小米為代表，市場份額快速擴(kuò)大，未來持續(xù)擴(kuò)大趨勢；4、傳統(tǒng)家電商依靠渠道優(yōu)勢和品牌效應(yīng)，市場份額也在快速提升；5、未來整體集中度提升，中小企業(yè)的長尾市場份額會被進(jìn)一步壓縮。第三章 市場分析、調(diào)研一、掃地機(jī)器人行業(yè)分析目前，家務(wù)機(jī)器人在個(gè)人及家用服務(wù)機(jī)器人的銷售量中占據(jù)主要部分，發(fā)展速度較快，而家務(wù)機(jī)器人的發(fā)展主要得益于智能掃地機(jī)器人市場的崛起。我國已步入老齡化進(jìn)程，老年人口占比不斷攀升。2016年我國65歲以上老年人口數(shù)達(dá)到1.50億，所占人口比重不斷攀升，達(dá)到10.9%；按照聯(lián)合國標(biāo)準(zhǔn)，65歲老人比重超過7%，即進(jìn)入老齡化社會。老年人撫養(yǎng)比（每100名勞動年齡人口要負(fù)擔(dān)多少名老年人）在2

29、016年達(dá)到15.0%，維持不斷增加的趨勢；2011年以來，少兒撫養(yǎng)比逐步上升，2016年達(dá)到22.9%。老齡化的不斷加深，以及勞動力成本的不斷抬升，同時(shí)，AI等技術(shù)進(jìn)步，極大程度提高了掃地機(jī)器人產(chǎn)品的性能；從家庭的日常家務(wù)、到老年人的醫(yī)療健康，服務(wù)機(jī)器人的應(yīng)用將大有可為。隨著家庭可支配收入的增長與消費(fèi)升級，年輕人等消費(fèi)群體，更加青睞于性能優(yōu)異、智能化程度高的產(chǎn)品；收入的增長伴隨著閑暇的機(jī)會成本提高，掃地機(jī)器人讓人們從繁重的家務(wù)中解放出來。老齡化、消費(fèi)升級、AI技術(shù)進(jìn)步等多重因素，驅(qū)動掃地機(jī)器人滲透率不斷提升。隨著我國互聯(lián)網(wǎng)電商平臺快速的發(fā)展，越來越多的消費(fèi)者適應(yīng)并熱衷于電商平臺購物，越來越多

30、的商家也由傳統(tǒng)的線下銷售轉(zhuǎn)為線上銷售。如今，電商平臺使得消費(fèi)者足不出戶即可通過線上平臺了解產(chǎn)品的外觀、價(jià)格以及產(chǎn)品特點(diǎn)等，同時(shí)天貓、京東等電商平臺定期的促銷活動促進(jìn)了各類產(chǎn)品的線上銷售。近幾年來，我國掃地機(jī)器人線下銷售情況比較穩(wěn)定，但線上銷售增速較快。2017年線下和線上的銷售額分別為6.1億元和50.6億元，預(yù)計(jì)2018年我國掃地機(jī)器人線上銷售額將近60億元。掃地機(jī)器人近幾年迎來高速增長，成為繼吸塵器之后又一個(gè)家電爆品，也成為很多企業(yè)的新藍(lán)海。同時(shí)，隨著科技的進(jìn)步，我國消費(fèi)者的消費(fèi)觀念也在不斷變化，對智能化產(chǎn)品的需求逐漸增強(qiáng)。此外，城市化進(jìn)程帶來的快節(jié)奏生活導(dǎo)致人們家務(wù)勞作時(shí)間減少，人口結(jié)構(gòu)

31、逐漸向老齡化發(fā)展等問題使得人們對家務(wù)機(jī)器人的剛性需求越來越明顯。2017年我國掃地機(jī)器人銷售量近400萬臺，銷售額達(dá)56.7億元。近年來，掃地機(jī)器人之所以在國內(nèi)發(fā)展迅速，很大一部分原因可以歸結(jié)于整體利好的市場大環(huán)境。一方面，隨著社會的發(fā)展，人們的生活節(jié)奏愈發(fā)加快，工作壓力也隨之增大，消費(fèi)者希望從繁瑣的家庭日常清潔事務(wù)中解脫出來。而掃地機(jī)器人的出現(xiàn)，讓想“躺著”做家務(wù)的“懶人”們享受到了便利性。另一方面，隨著國內(nèi)城市化步伐的加快以及人們生活水平的不斷提高，越來越多的年輕人成為城市消費(fèi)的新興力量。消費(fèi)升級的背景下，掃地機(jī)器人正成為家庭新寵，而這些年輕人群則成為消費(fèi)主力軍。當(dāng)智能家居的概念站上風(fēng)口中

32、心之時(shí)，越來越多相應(yīng)的智能硬件產(chǎn)品問世，通過便捷的語音交互方式，搶占智能家居的入口，打造家居生態(tài)。目前而言，雖然智能家居并未達(dá)到普及的程度，但市場依然保持了較為快速穩(wěn)定的發(fā)展，當(dāng)今的家電產(chǎn)品也處于向智能家居轉(zhuǎn)型的大浪潮中。全新的家居環(huán)境帶來的是智慧家庭產(chǎn)品新的機(jī)遇，而掃地機(jī)器人自然也是其中之一。整體而言，在這樣的市場趨勢下，掃地機(jī)器人擁有廣闊的發(fā)展空間。二、掃地機(jī)器人市場分析預(yù)測智能掃地機(jī)器人是人工智能、光電、機(jī)電、聲學(xué)、力學(xué)、材料學(xué)、流體動力等多領(lǐng)域技術(shù)高集成的行業(yè)。目前算法及導(dǎo)航技術(shù)的進(jìn)步使產(chǎn)品從“隨機(jī)碰撞式”向“路徑規(guī)劃式”模式轉(zhuǎn)變，產(chǎn)品智能度顯著增強(qiáng)。隨著移動互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，用戶能夠通過

33、APP對智能掃地機(jī)器人進(jìn)行實(shí)時(shí)遠(yuǎn)程觀察和控制，用戶體驗(yàn)顯著增強(qiáng)。根據(jù)中怡康測算，2018年國內(nèi)智能掃地機(jī)器人銷售額達(dá)到86.6億元，零售量達(dá)到577萬臺。如果以中國4億戶家庭，戶均1臺的規(guī)模來計(jì)算，假設(shè)最終內(nèi)銷量穩(wěn)定時(shí)掃地機(jī)器人滲透率可達(dá)50%，以更新年限為5年來估算，則內(nèi)銷市場規(guī)模最終可達(dá)4000萬臺，市場規(guī)模仍有很大成長空間。自2007年至今，更多的公司開始進(jìn)入掃地機(jī)器人市場，投入了更多的人力物力進(jìn)行掃地機(jī)器人的產(chǎn)品研發(fā)與市場推廣，使得更多的消費(fèi)者開始接觸掃地機(jī)器人產(chǎn)品。而隨著家庭服務(wù)機(jī)器人市場容量的迅速增加，除傳統(tǒng)掃地機(jī)器人起家的IRobot、科沃斯外，更多品牌商也開始進(jìn)入掃地機(jī)器人領(lǐng)域

34、，格局亦在發(fā)生變化。2016年米家掃地機(jī)器人推出后，在線上迅速搶占市場份額；2017年石頭品牌推出后依然大獲成功。2019年1-11月小米品牌零售額份額達(dá)14%，石頭品牌達(dá)11%，同比2018年同期份額均繼續(xù)提升。就目前掃地機(jī)器人行業(yè)的成長階段來看，行業(yè)仍然處于高速成長期，尚難形成穩(wěn)固的品牌格局，對擁有較強(qiáng)品牌、技術(shù)與渠道力的公司而言，仍有廣闊的發(fā)揮空間。掃地機(jī)器人的產(chǎn)品要解決的主要痛點(diǎn)在于規(guī)劃路線的合理性與清掃過程中不碰撞物品。規(guī)劃路線的合理性即對應(yīng)SLAM技術(shù)(SimultaneousLocalizationAndMapping，同步定位與地圖構(gòu)建），避免碰撞則對應(yīng)人工智能基于深度學(xué)習(xí)的物

35、體識別技術(shù)。最初的掃地機(jī)器人智能化程度很低，僅僅能通過碰撞障礙物來調(diào)整行進(jìn)方向，即隨機(jī)行走和清掃。目前SLAM技術(shù)可以分為LDSSLAM技術(shù)和VSLAM技術(shù)，兩者區(qū)別主要在于傳感器。LDSSLAM基于LDS激光測距傳感器，VSLAM基于攝像頭視覺傳感器。石頭科技選擇的是LDSSLAM技術(shù)，激光雷達(dá)及SLAM技術(shù)皆為自主研發(fā)。國內(nèi)AI(人工智能)技術(shù)已經(jīng)成熟，在AI的推動下，掃地機(jī)器人應(yīng)該向“視覺導(dǎo)航”、“自我感知”、“主動服務(wù)”等方面進(jìn)行突破，讓掃地機(jī)器人在規(guī)劃和算法上不斷升級，只有將掃地機(jī)器人變得更加智能化、新鮮化、時(shí)尚化。我國吸塵器市場增長壓力巨大，在AI技術(shù)的賦能下，吸塵器的智能化程度、

36、時(shí)尚新鮮度將會不斷提升其清掃效果以及用戶體驗(yàn)，市場也將具有非常大的發(fā)展?jié)摿?。第四?建設(shè)規(guī)模一、產(chǎn)品規(guī)劃項(xiàng)目主要產(chǎn)品為掃地機(jī)器人，根據(jù)市場情況，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值32142.00萬元。項(xiàng)目承辦單位應(yīng)建立良好的營銷隊(duì)伍，利用多媒體、廣告、連鎖等模式，不斷拓展項(xiàng)目產(chǎn)品良好的營銷渠道，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。相關(guān)行業(yè)是一個(gè)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、涉及范圍廣、對相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動力較大的產(chǎn)業(yè)，根據(jù)國內(nèi)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，相關(guān)行業(yè)的發(fā)展影響到原材料、能源、商業(yè)、金融、交通運(yùn)輸和人力資源配置等行業(yè)，對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到很大的推動作用。二、建設(shè)規(guī)模（一）用地規(guī)模該項(xiàng)目總征地面積58696.00平方米（折合約88.00畝），其中：凈用地面積58

37、696.00平方米（紅線范圍折合約88.00畝）。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積63978.64平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程48649.84平方米，計(jì)容建筑面積63978.64平方米；預(yù)計(jì)建筑工程投資4805.84萬元。（二）設(shè)備購置項(xiàng)目計(jì)劃購置設(shè)備共計(jì)171臺（套），設(shè)備購置費(fèi)7827.11萬元。（三）產(chǎn)能規(guī)模項(xiàng)目計(jì)劃總投資20677.49萬元；預(yù)計(jì)年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入32142.00萬元。第五章 項(xiàng)目選址規(guī)劃一、項(xiàng)目選址原則項(xiàng)目選址應(yīng)符合城鄉(xiāng)建設(shè)總體規(guī)劃和項(xiàng)目占地使用規(guī)劃的要求，同時(shí)具備便捷的陸路交通和方便的施工場址，并且與大氣污染防治、水資源和自然生態(tài)資源保護(hù)相一致。投資項(xiàng)目對其生產(chǎn)工藝流程、設(shè)施布置等

38、都有較為嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)化要求，為了更好地發(fā)揮其經(jīng)濟(jì)效益并綜合考慮環(huán)境等多方面的因素，根據(jù)項(xiàng)目選址的一般原則和項(xiàng)目建設(shè)地的實(shí)際情況，該項(xiàng)目選址應(yīng)遵循以下基本原則的要求。節(jié)約土地資源，充分利用空閑地、非耕地或荒地，盡可能不占良田或少占耕地；應(yīng)充分利用天然地形，選擇土地綜合利用率高、征地費(fèi)用少的場址。二、項(xiàng)目選址該項(xiàng)目選址位于xx產(chǎn)業(yè)園。南通，簡稱通，古稱通州，別稱靜海、崇州、崇川，江蘇省地級市，長江三角洲中心區(qū)27城之一，國務(wù)院批復(fù)確定的中國長三角北翼經(jīng)濟(jì)中心、現(xiàn)代化港口城市。截至2019年末，全市轄3個(gè)區(qū)、1個(gè)縣、代管4個(gè)縣級市，總面積8544平方千米，建成區(qū)面積246平方千米，常住人口731.8萬

39、人，城鎮(zhèn)人口498.4萬人，城鎮(zhèn)化率67.1%。南通地處中國華東地區(qū)、江蘇東南部，東抵黃海、南瀕長江，是揚(yáng)子江城市群的重要組成部分、上海大都市圈北翼門戶城市、中國首批對外開放的14個(gè)沿海城市之一，集黃金海岸與黃金水道優(yōu)勢于一身，擁有長江岸線226千米，據(jù)江海之會、扼南北之喉，被譽(yù)為北上海。南通是國家歷史文化名城，自后周顯德三年（956年）建城至今已有一千多年歷史。在中國近代文化科教史上，南通創(chuàng)辦第一所師范學(xué)校、第一座民間博物苑、第一所紡織學(xué)校、第一所刺繡學(xué)校、第一所戲劇學(xué)校、第一所中國人辦的盲啞學(xué)校和第一所氣象站等七個(gè)第一，被稱為中國近代第一城。南通是精神文明南通現(xiàn)象的發(fā)源地，是中國、江蘇省重

40、大精神文明先進(jìn)典型最多的地區(qū)之一，連續(xù)四次被評為全國文明城市，并先后入選國家智慧城市試點(diǎn)、寬帶中國示范城市。截至2014年，南通人口平均預(yù)期壽命達(dá)80.71歲，百歲壽星多達(dá)1031位。2014年5月，南通被國際自然醫(yī)學(xué)會、世界長壽鄉(xiāng)認(rèn)證委員會授予全球首個(gè)世界長壽之都。2018年10月，獲評首屆健康中國年度標(biāo)志城市。2018年中國百強(qiáng)城市排行榜中，位列第22位。園區(qū)深入貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院和省委、省政府的決策部署，牢固樹立和自覺踐行創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享五大發(fā)展理念，堅(jiān)持問題導(dǎo)向、底線思維，推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，厚植優(yōu)勢、補(bǔ)齊短板，著力破除制約民間投資發(fā)展的體制機(jī)制障礙，提升行政服務(wù)效能

41、，改善投資環(huán)境，強(qiáng)化要素保障，不斷提升民營經(jīng)濟(jì)對需求變化的適應(yīng)性和靈活性，推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展向高中速、高中端轉(zhuǎn)型，為高水平全面建成小康社會奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。園區(qū)鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展。引導(dǎo)重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目向產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中，優(yōu)質(zhì)資源向優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)聚集，推動產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目進(jìn)入產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中建設(shè)。充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)、骨干企業(yè)的帶動作用，促進(jìn)專業(yè)化分工和社會化協(xié)作，形成良好的配套協(xié)作關(guān)系。落實(shí)高新技術(shù)企業(yè)優(yōu)惠政策，著力培育高新技術(shù)企業(yè)和科技型中小微企業(yè)。加快發(fā)展現(xiàn)代物流、企業(yè)管理、科技研發(fā)、市場服務(wù)、技術(shù)推廣、網(wǎng)絡(luò)信息、金融保險(xiǎn)、商務(wù)服務(wù)、咨詢中介等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)。積極發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，大力推廣節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材生產(chǎn)經(jīng)營方式，鼓

42、勵(lì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)生態(tài)工業(yè)，積極推行清潔生產(chǎn)。三、建設(shè)條件分析項(xiàng)目承辦單位自成立以來始終堅(jiān)持“自主創(chuàng)新、自主研發(fā)”的理念，始終把提升創(chuàng)新能力作為企業(yè)競爭的最重要手段，因此，積累了一定的項(xiàng)目產(chǎn)品技術(shù)優(yōu)勢。項(xiàng)目承辦單位在項(xiàng)目產(chǎn)品開發(fā)、設(shè)計(jì)、制造、檢測等方面形成了一套完整的質(zhì)量保證和管理體系，通過了ISO9000質(zhì)量體系認(rèn)證，贏得了用戶的信賴和認(rèn)可。企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)豐富。項(xiàng)目承辦單位是以相關(guān)行業(yè)為主營業(yè)務(wù)的民營企業(yè)，擁有一大批高素質(zhì)的生產(chǎn)技術(shù)、科研開發(fā)、工程管理和企業(yè)管理人才，其項(xiàng)目產(chǎn)品制造技術(shù)和銷售市場已較為成熟，在生產(chǎn)制造的精細(xì)化管理方面、質(zhì)量控制方面均具有豐富的經(jīng)驗(yàn)，具有管理優(yōu)勢；在項(xiàng)目產(chǎn)品的生產(chǎn)和工

43、程建設(shè)方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，為投資項(xiàng)目的順利實(shí)施提供了管理上的有力保障。四、用地控制指標(biāo)投資項(xiàng)目占地稅收產(chǎn)出率符合國土資源部發(fā)布的工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)占地稅收產(chǎn)出率150.00萬元/公頃的規(guī)定；同時(shí)，滿足項(xiàng)目建設(shè)地確定的“占地稅收產(chǎn)出率150.00萬元/公頃”的具體要求。根據(jù)測算，投資項(xiàng)目建筑容積率符合國土資源部發(fā)布的工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)建筑容積率0.80的規(guī)定；同時(shí)，滿足項(xiàng)目建設(shè)地確定的“建筑容積率1.50”的具體要求。投資項(xiàng)目土地綜合利用率100.00%，完全符合國土資源部發(fā)布的工業(yè)

44、項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)土地綜合利用率90.00%的規(guī)定；同時(shí)，滿足項(xiàng)目建設(shè)地確定的“土地綜合利用率95.00%”的具體要求。五、用地總體要求本期工程項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)58.85%，建筑容積率1.09，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率7.93%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度192.22萬元/畝。土建工程投資一覽表序號項(xiàng)目占地面積（）基底面積（）建筑面積（）計(jì)容面積（）投資（萬元）1主體生產(chǎn)工程24421.6224421.6248649.8448649.844019.841.1主要生產(chǎn)車間14652.9714652.9729189.9029189.902492.301.2輔

45、助生產(chǎn)車間7814.927814.9215567.9515567.951286.351.3其他生產(chǎn)車間1953.731953.732821.692821.69241.192倉儲工程5181.395181.399963.729963.72598.752.1成品貯存1295.351295.352490.932490.93149.692.2原料倉儲2694.322694.325181.135181.13311.352.3輔助材料倉庫1191.721191.722291.662291.66137.713供配電工程276.34276.34276.34276.3418.683.1供配電室276.34276

46、.34276.34276.3418.684給排水工程317.79317.79317.79317.7916.714.1給排水317.79317.79317.79317.7916.715服務(wù)性工程3281.553281.553281.553281.55197.205.1辦公用房1734.521734.521734.521734.52106.025.2生活服務(wù)1547.031547.031547.031547.03101.536消防及環(huán)保工程925.74925.74925.74925.7462.586.1消防環(huán)保工程925.74925.74925.74925.7462.587項(xiàng)目總圖工程138.17

47、138.17138.17138.17-246.707.1場地及道路硬化8931.521480.841480.847.2場區(qū)圍墻1480.848931.528931.527.3安全保衛(wèi)室138.17138.17138.17138.178綠化工程3965.09138.78合計(jì)34542.6063978.6463978.644805.84六、節(jié)約用地措施在項(xiàng)目建設(shè)過程中，項(xiàng)目承辦單位根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)地的總體規(guī)劃以及項(xiàng)目建設(shè)地對投資項(xiàng)目地塊的控制性指標(biāo)，本著“經(jīng)濟(jì)適宜、綜合利用”的原則進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃、合理布局，最大限度地提高土地綜合利用率。土地既是人類賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是社會經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展必不可少的條件

48、，因此，項(xiàng)目承辦單位在利用土地資源時(shí)，嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)行業(yè)規(guī)定的用地指標(biāo)，根據(jù)建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和建設(shè)方案，按照國家有關(guān)節(jié)約土地資源要求，合理利用土地。采用大跨度連跨廠房，方便生產(chǎn)設(shè)備的布置，提高廠房面積的利用率，有利于節(jié)約土地資源；原料及輔助材料倉庫采用簡易貨架，提高了庫房的面積和空間利用率，從而有效地節(jié)約土地資源。七、總圖布置方案（一）平面布置總體設(shè)計(jì)原則按照建（構(gòu)）筑物的生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)根據(jù)物流關(guān)系將場區(qū)劃分為生產(chǎn)區(qū)、辦公生活區(qū)、公用設(shè)施區(qū)等三個(gè)功能區(qū)，要求功能分區(qū)明確，人流、物流便捷流暢，生產(chǎn)工藝流程順暢簡捷；這樣布置既能充分利用現(xiàn)有場地，有利于生產(chǎn)設(shè)施的聯(lián)系，又有利于外部

49、水、電、氣等能源的接入，管線敷設(shè)短捷，相互聯(lián)系方便。按照建（構(gòu)）筑物的生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)根據(jù)物流關(guān)系將場區(qū)劃分為生產(chǎn)區(qū)、辦公生活區(qū)、公用設(shè)施區(qū)等三個(gè)功能區(qū)，要求功能分區(qū)明確，人流、物流便捷流暢，生產(chǎn)工藝流程順暢簡捷；這樣布置既能充分利用現(xiàn)有場地，有利于生產(chǎn)設(shè)施的聯(lián)系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設(shè)短捷，相互聯(lián)系方便。（二）主要工程布置設(shè)計(jì)要求場區(qū)道路布置滿足安裝、檢修、運(yùn)輸和消防的要求，使貨物運(yùn)輸順暢，合理分散物流和人流，盡量避免或減少交叉，使主要人流、物流路線短捷、運(yùn)輸安全。（三）綠化設(shè)計(jì)投資項(xiàng)目綠化的重點(diǎn)是場區(qū)周邊、辦公區(qū)及主要道路兩側(cè)的空地，美化的重點(diǎn)是辦公區(qū)

50、，場區(qū)周邊以高大喬木為主，辦公區(qū)以綠色草坪、花壇為主，道路兩側(cè)以觀賞樹木、綠籬、草坪為主，適當(dāng)結(jié)合花壇和垂直綠化，起到環(huán)境保護(hù)與美觀的作用，創(chuàng)造一個(gè)“環(huán)境優(yōu)美、統(tǒng)一協(xié)調(diào)”的建筑空間。（四）輔助工程設(shè)計(jì)1、投資項(xiàng)目用水由項(xiàng)目建設(shè)地給水管網(wǎng)統(tǒng)一供給，規(guī)劃在場區(qū)內(nèi)建設(shè)完善的給水管網(wǎng)，接入場區(qū)外部現(xiàn)有給水管網(wǎng)，即可保證項(xiàng)目的正常用水。2、項(xiàng)目用水由項(xiàng)目建設(shè)地市政管網(wǎng)給水干管統(tǒng)一提供，供水管網(wǎng)水壓大于0.40Mpa可以滿足項(xiàng)目用水需求；進(jìn)廠總管徑選用DN300?L，各車間分管選用DN50?L-DN100?L，給水管道在場區(qū)內(nèi)形成完善的環(huán)狀給水管網(wǎng)，各單體用水從場區(qū)環(huán)網(wǎng)上分別接出支管，以滿足各單體的生產(chǎn)、

51、生活、消防用水的需要；室外給水主管道采用PP-R給水管，消防管道采用熱鍍鋅鋼管。3、電源設(shè)備選用隔爆型dBT4級防爆電器，照明導(dǎo)線穿鋼管敷設(shè)，其他環(huán)境按一般建筑物設(shè)計(jì)；進(jìn)入易燃易爆區(qū)域的各類電纜采用防火性能較高的阻燃電纜；場內(nèi)配電采用放射式配電方式，室外電纜直埋或電纜溝敷設(shè)，直埋埋深1.00米，過路及穿墻以鋼管保護(hù)。4、本項(xiàng)目所涉及的原輔材料的運(yùn)入，成品的運(yùn)出所需運(yùn)輸車輛，全部依托社會運(yùn)輸能力解決。5、車間采用傳統(tǒng)的熱水循環(huán)取暖形式，其他廠房及辦公室采用燃?xì)廨椛洳膳问?。有空調(diào)要求的辦公室和生活間夏季設(shè)置空調(diào)，空調(diào)溫度范圍要求為26.00-28.00，空調(diào)設(shè)備采用分體式空調(diào)控制器。冬季室內(nèi)采暖

52、要求計(jì)算溫度：各主體工程14.50-16.50，需采暖的庫房5.50-8.50，公用站房14.50，辦公室、生活間18.50，衛(wèi)生間15.50；采暖熱媒為95.50-75.00采暖熱水，由市政外網(wǎng)集中供應(yīng)，供水壓力為0.40Mpa。工業(yè)電視部分：在場內(nèi)主要場所進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)視，適時(shí)錄像并存儲圖像，不僅可以了解工作人員及場內(nèi)來往人員的情況，還可通過查詢錄像資料，為事故鑒定、責(zé)任劃分提供法律認(rèn)可的視頻圖像證據(jù)。八、選址綜合評價(jià)場址周圍沒有自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、生活飲用水水源地等環(huán)境敏感目標(biāo)，無粉塵、有害氣體、放射性物質(zhì)和其他擴(kuò)散性污染源，自然環(huán)境條件良好；擬建工程地勢開闊，有利于大氣污染物的擴(kuò)散，區(qū)

53、域大氣環(huán)境質(zhì)量良好。該項(xiàng)目擬選址在項(xiàng)目建設(shè)地，所選區(qū)域土地資源充裕，而且地理位置優(yōu)越、地形平坦、土地平整、交通運(yùn)輸條件便利、配套設(shè)施齊全，符合項(xiàng)目選址要求。第六章 工程設(shè)計(jì)方案一、建筑工程設(shè)計(jì)原則建筑立面處理在滿足工藝生產(chǎn)和功能的前提下，符合現(xiàn)代主體工程的特點(diǎn)，立面處理力求簡潔大方，色彩組合以淡雅為基調(diào)，適當(dāng)運(yùn)用局部色彩點(diǎn)綴，在滿足項(xiàng)目建設(shè)地規(guī)劃要求的前提下，著重體現(xiàn)項(xiàng)目承辦單位企業(yè)精神，創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)雅舒適的生產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境。二、項(xiàng)目總平面設(shè)計(jì)要求針對項(xiàng)目承辦單位提出的“高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、快進(jìn)度”的要求，為了達(dá)到這一共同的目標(biāo)，投資項(xiàng)目在整個(gè)設(shè)計(jì)過程中，始終貫徹這一原則，以“尊重自然、享受自然、愛護(hù)自

54、然”為基點(diǎn)，全力提高員工的“學(xué)習(xí)力、創(chuàng)造力和凝聚力”，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目承辦單位經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的奮斗目標(biāo)。本次設(shè)計(jì)融入了全新的設(shè)計(jì)理念，以建設(shè)和諧企業(yè)為前提條件，以建筑“功能、美觀、經(jīng)濟(jì)”三要素前提為出發(fā)點(diǎn)，全盤考慮場區(qū)可持續(xù)發(fā)展、建筑節(jié)能等各方面要素，極力打造一個(gè)功能先進(jìn)、生產(chǎn)高效的現(xiàn)代化企業(yè)。三、土建工程設(shè)計(jì)年限及安全等級根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50011）的規(guī)定，投資項(xiàng)目建筑物結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)符合根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50011）的規(guī)定，投資項(xiàng)目建筑物結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)符合度抗震設(shè)防的要求，基本地震加速度值為0.20g，設(shè)計(jì)地震分組為第一組，抗震設(shè)防類別為乙類，各建筑物均采取相應(yīng)抗震構(gòu)造設(shè)計(jì)。四、建筑工程設(shè)計(jì)總體要求根據(jù)需要，積極采用經(jīng)過驗(yàn)證的新技術(shù)和經(jīng)過國家或省、部級鑒定的新材料，并盡可能利用地方建設(shè)材料；在生產(chǎn)工藝允許的條件下，盡可能采用聯(lián)合廠房，并考慮開敞與半開敞甚至露天裝置以節(jié)約項(xiàng)目建設(shè)投資。本項(xiàng)目設(shè)計(jì)必須認(rèn)真執(zhí)行國家的技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策及現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范，根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，按照市規(guī)劃和環(huán)境保護(hù)等規(guī)劃的要求，統(tǒng)籌安排、因地制宜，做到技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、安全適用、功能齊全、確保建筑工程質(zhì)量。五、土建工程建設(shè)指標(biāo)本期工程項(xiàng)目預(yù)計(jì)總建筑面積63978.64平方米，其中：計(jì)容建筑面積63978.64平方米，計(jì)劃建筑工程投資4805.84萬元，占項(xiàng)目總投資的23.24%