土建與精裝修交接驗收標準

1、土建與精裝修交接驗收標準編制日期審核日期批準日期修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準人參加討論認定人員： 1 目的1.1 規(guī)范和明確大唐地產(chǎn)精裝修房項目土建總包將毛坯房屋中間交付給精裝修單位的驗收標準，加強過程監(jiān)控、明確質(zhì)量責任、減少中間移交糾紛，從而提升最終工程質(zhì)量。2 適用范圍2.1 適用于大唐地產(chǎn)所有新建及在建項目的精裝修房項目的毛坯房屋中間交接。3 土建及安裝工程交接條件3.1 現(xiàn)場土建工程完成情況3.1.1 建筑公共部位（如酒店大堂、宴會廳、會議廳、洋房大堂等）的精裝修進場條件：主體結(jié)構(gòu)、砌體、抹灰工程、玻璃幕墻外墻（若有）完成，鋁合金門窗框安裝及填塞收口完成；防火門安裝完

2、成；室內(nèi)地面工程完成，現(xiàn)場清潔。3.1.2 房間（如酒店客房、洋房戶內(nèi)房間等）的精裝修進場條件：主體結(jié)構(gòu)、砌體、抹灰工程完成，鋁合金門窗框安裝及填塞收口完成；防火門安裝完成；門窗玻璃安裝完成；室內(nèi)地面工程完成，現(xiàn)場清潔；衛(wèi)生間沉箱盛水試驗測試完畢，并確保不滲漏；衛(wèi)生間管網(wǎng)鋪設完畢，包括沉箱蓋板完成；廚房、衛(wèi)生間管網(wǎng)漏水試驗合格；穿樓板管周邊堵塞盛水試驗合格。3.2 現(xiàn)場安裝工程完成情況3.2.1 精裝修進場前安裝工程的隱蔽分項工程完成，如：空調(diào)管槽、給排水、消防水管、自動灑水系統(tǒng)、煙感報警系統(tǒng)、強電、弱電系統(tǒng)管線、燃氣管道、電梯等直接影響裝修進場的部分工程安裝完畢，水管試水測試完畢，電管預留預

3、埋孔洞及穿線測試完畢。4 交接界面質(zhì)量驗收標準編號驗收項目驗收子項標準/精度要求測量點測量方法I主體結(jié)構(gòu)1.1房間凈空尺寸及平整度（1）長誤差小于等于10mm大房間測6個點，小房間測4-5個點，廚房、衛(wèi)生間測2個點激光測距儀、水準儀或拉線、鋼尺檢查（2）寬誤差小于等于10mm激光測距儀、水準儀或拉線、鋼尺檢查（3）凈高高與低點誤差小于-10mm，+10mm激光測距儀、水準儀或拉線、鋼尺檢查（4）頂棚、地面平整度清水混凝土允許偏差小于4mm 用2m靠尺、線錘檢查（5）觀感質(zhì)量地坪表面平整，無浮漿，無結(jié)構(gòu)裂縫，表面無麻面，蜂窩、接茬不明顯，不起砂。目測（6）陽臺和室內(nèi)高差符合設計要求（至少20 m

4、m）每個面檢查24個點尺量檢查（7）洞口尺寸垂直度（4 mm）、平整度（4 mm），左右兩側(cè)墻體厚度（5mm）。全部尺量檢查（8）門洞尺寸門洞寬度（10mm）、門洞高度（10mm）、門洞邊緣墻厚（3mm）全部尺量檢查（9）地面水泥砂漿找平層1、水泥砂漿找平層平整度（3mm），在門口（地面磚鋪貼與木地板鋪貼交接部位）,室外完成面與室內(nèi)水泥砂漿完成面標高高差要求為15mm，允許偏差為-1mm，+2mm。2、地坪平整、清潔、清爽(必要時交房前用水進行清洗)；3、面層與結(jié)構(gòu)層應結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。（空鼓面積不應大于400cm2，且每自然間（標準間）不多于2處可不計。）4、面層表面不應有裂紋、脫皮、

5、麻面、起砂等缺陷。5、陽臺等有地漏處的面層表面的坡度應符合設計要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。6、墻角踢腳線，高度一致，出墻線條均勻每個面檢查24個點尺量檢查觀察1.2抹灰、涂料內(nèi)墻抹灰/毛坯（1）垂直度立面垂直度允許偏差3mm每面墻12個點用2m靠尺、線錘檢查（2）平整度表面平整度允許偏差3mm每面墻12個點用2m靠尺、塞尺檢查（3）陰陽角方正陰陽角順直、方正度允許偏差3mm；每個角測12個點用直角檢測尺檢查（4）空鼓空鼓面積小于等于3cm2，不得有脫層現(xiàn)象 全數(shù)檢查觀察，用小錘輕擊（5）裂縫寬度大于0.3mm 不允許出現(xiàn)；寬度小于等于0.3mm, 每間不多于4條全數(shù)檢查觀察涂料（6）表面質(zhì)量

6、涂料均勻、平整光滑，不允許有漏刷、脫皮、流墜、皺皮、斑紋，無刷紋、露底、色差，接痕、污染全數(shù)檢查觀察、手摸1.3煙道安裝要求排煙口位置正確，附近的煤氣管道等不影響今后裝潢安裝止逆閥和脫排導管；陽角做成品圓弧構(gòu)造；每層一卸載；煙氣道接口應設在每層樓板厚的中間；煙氣道起始層安裝時做1:2水泥砂漿找平層；煙道壁與樓板之間空隙用C20細石混凝土分兩次澆筑，試驗水無滲漏再澆筑的二次細石混凝土。全部觀察 觀感質(zhì)量暢通無堵阻。全部反光鏡在底層排煙口向上照射，能觀察到頂，暢通無堵阻現(xiàn)象功能測試煙道動力帽完好無損傷，轉(zhuǎn)動靈活無異響；1.4陽臺觀感陽臺反邊與結(jié)構(gòu)一次現(xiàn)澆成形；陽臺外墻滴水線無缺損、順直，不同界面清

7、晰全部觀察 II設備安裝2.1管道工程給水管道（1）支架安裝支架間距符合規(guī)范要求，固定牢固全數(shù)檢查尺量、目測觀察檢查（2）立管垂直度鋼管、鑄鐵管允許偏差3mm/m，塑料管、復合管允許偏差2mm/m，全長5m以上不大于8mm全數(shù)檢查掉線和尺量（3）水平管道縱橫方向彎曲鋼管允許偏差1mm/m，塑料管、復合管允許偏差1.5mm/m，鑄鐵管允許偏差2mm/m，全長25m以上不大于25mm全數(shù)檢查水準儀（水平尺）、直尺、拉線尺量檢查（4）管道試壓水壓試驗符合設計要求全數(shù)檢查金屬及復合管給水管道在試驗壓力（工作壓力的1.5倍）下觀測10min，壓力降不應大于0.02MPa，然后降到工作壓力進行檢查，應不滲

8、不漏；塑料管給水系統(tǒng)應在試驗壓力下穩(wěn)壓1h，壓力降不得超過0.05MPa，然后在工作壓力的1.15倍狀態(tài)下穩(wěn)壓2h，壓力降不直超過0.03MPa，同時檢查各連接處不得滲漏。室內(nèi)排水管（1）支架、吊架安裝支、吊架間距符合規(guī)范要求，固定牢固全數(shù)檢查尺量、觀察河手扳檢查（2）立管垂直度允許偏差3mm/m，鋼管全長5m以上不大于10mm，鑄鐵管、塑料管全長5m以上不大于15mm全數(shù)檢查掉線和尺量（3）橫管縱橫方向彎曲鑄鐵管、管徑小于或等于100mm的鋼管允許偏差1mm/m，塑料管、管徑大于100mm的鋼管允許偏差1mm/m，鑄鐵管、管徑小于或等于100mm的鋼管全長25m以上不大于25mm，塑料管、管

9、徑大于100mm的鋼管全長25m以上不大于38mm全數(shù)檢查水準儀（水平尺）、直尺、拉線尺量檢查（4）生活污水塑料管的坡度De50 2.5% ；De75 1.5%； De110 1.2% De125 1.0% De160 0.7%全數(shù)檢查水平尺、拉線尺量（5）生活污水鑄鐵管的坡度De50 3.5% ；De75 2.5%； De100 2.0% De125 1.5% De150 1.0% De200 0.8%全數(shù)檢查水平尺、拉線尺量（6）通水、通球試驗打開室內(nèi)1/3的用水點，不得小于一個點；立管及水平支管做通球試驗，通球球直徑不小于排水管道直徑的2/3全數(shù)檢查觀察排水立管、支管無滲漏為合格，通球率

10、必須達到100%。(7)地漏水封高度 地漏水封高度不得小于50mm或設置存水彎全數(shù)檢查試水觀察、尺量檢查（8）陽臺地漏及排水管陽臺地漏及排水管道排水暢通全數(shù)檢查試水觀察(8)阻火圈（防護套管設置）高層建筑明設排水塑料管道是否按設計設置阻火圈（防護套管）全數(shù)檢查觀察燃氣管道平整度、安裝要求、觀感質(zhì)量立管的垂直度偏差：每5m及以下允許誤差不大于2mm；燃氣管每層加管卡，安裝位置準確牢固；管道安裝完畢后接口和管壁清理干凈，作防腐處理及標識觀察、尺量檢查2.2電氣工程開關、插座（1）導線絕緣電阻測試測試值大于0.5M全數(shù)檢查用兆歐表測試（2）面扳安裝高差、垂直度開關、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5

11、mm；每戶內(nèi)面板高差允許偏差5mm；全數(shù)檢查尺量檢查（3）插座高度、開關高度按圖紙設計高度偏差允許5mm，垂直偏差0.5mm 全數(shù)檢查尺量檢查（4）斷電保護、通電情況是否會自動跳閘、通電良好全數(shù)檢查功能檢查（5）表面質(zhì)量表面清潔無劃傷全數(shù)檢查觀察（6）插座相位、接地使用“漏電保護相位檢測器”檢查。全數(shù)檢查觀察（7）電源控制回路編號及標識、漏電保護靈敏度觀察和開、關漏電保護器檢查。全數(shù)檢查觀察配電箱柜線材線材色標正確，排列清楚，接觸嚴密。（相線為紅線、黃線、綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線）全數(shù)檢查觀察檢查III裝飾裝修3.1公共空間3.1.1樓梯/樓梯間墻面/天棚抹灰平整度墻面平整，陰陽角

12、方正順直清晰，允許誤差4mm用直角檢測尺檢查斜板表面平整，與梁等接點處水平用2m靠尺和塞尺檢查梁表面平整，梁底水平，高度寬度一致用2m靠尺和塞尺檢查樓梯踏步面層平整度平整度允許偏差小于4mm（毛坯）；樓梯踏步尺寸一致，無大小頭，斜面一條線2m靠尺檢查；尺量檢查油漆無掛漆、漏刷全數(shù)檢查觀察欄桿垂直度/間距/高度/直線度允許偏差分別為：3mm/3mm/3mm/4mm全數(shù)檢查用1M垂直檢測尺和鋼尺檢查色差符合要求全數(shù)檢查觀察樓梯間窗對于落地窗有無防護措施入戶門消防門1、 項目部需根據(jù)門套大小、洞口尺寸確定入戶門固化圖，并同時發(fā)給入戶門單位和總包單位、精裝修單位。2、 注意因為走道的寬度通常較短，為避

13、免入戶門貼臉安裝不上，需提前考慮精裝貼磚完成面寬度并在精裝修單位進場后進行交底3、 入戶門單位需現(xiàn)場測量和復核所有洞口尺寸，如與入戶門計劃不一致，需要求總包單位及時調(diào)整。4、 總包單位需統(tǒng)一移交土建1M線給電梯安裝單位、防火門安裝單位、入戶門安裝單位、精裝修單位；土建1m線要求精準。5、 建議在入戶門進場安裝前公區(qū)地磚完成。6、 現(xiàn)場移交后需完成相關書面移交手續(xù)。7、門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關、回彈現(xiàn)象功能檢查3.1.2屋面/露臺天溝（1）排水坡度排水坡度準確、符合設計要求全數(shù)檢查水平尺、拉線和尺量檢查（2）油膏嵌縫飽滿、寬度深度符合要求油膏覆蓋度超出板縫兩邊各不少于20mm全數(shù)檢查觀

14、察（3）屋面（或露臺）欄桿油漆均勻，無流墜起皺，無銹斑，焊縫飽滿，無漏焊、脫焊現(xiàn)象；全數(shù)檢查觀察泛水做法符合設計要求，順直整齊結(jié)合嚴密、無滲漏全數(shù)檢查觀察檢查和雨后或淋水試驗（4） 屋面(或露臺)盛水試驗放水時間整個屋面48小時滲水無滲漏全數(shù)檢查地漏或下水口管內(nèi)，不得以泥灰等圈圍在地漏或下水口管周圍方式蓄水，影響滲漏檢查。3.1.3外墻涂飾工程（1）垂直度、平整度立面垂直度允許偏差3mm、表面平整度允許偏差3mm用2m靠尺、線錘檢查（2）陰陽角方正、空鼓陰陽角清晰不含糊、無空鼓，允許誤差3mm全數(shù)檢查觀察、輕擊檢查（3）表面質(zhì)量、裂縫墻面平整大墻角、陰角挺拔通直，細砂批嵌均勻無接口，表面無明顯

15、射影和波紋、無開裂全數(shù)檢查觀察觀感、色差符合要求全數(shù)檢查觀察3.2住戶通用部分3.2.1門窗鋁合金或塑鋼門窗（1）門窗框垂直度、水平度、標高允許偏差分別為2.5mm、2mm、5mm每樘檢查用2m靠尺、線錘檢查（2）門窗框左右相對位置全樓高度內(nèi)處于同一垂直位置偏差允許15mm每樘檢查用2m靠尺、線錘檢查（3）門窗框上下相對位置全樓高度內(nèi)處于同一水平位置偏差允許1mm每樘檢查用2m靠尺、線錘檢查（4）框與墻體縫隙填嵌 密封膠應粘結(jié)牢固表面應圓弧光滑，邊緣整齊、順直、無裂紋、硅膠槽流向正確、寬深68mm每樘檢查觀察（5）表面質(zhì)量無碰傷、凹坑、污染、無明顯劃傷、拉毛，壓條無缺損，密封條無脫槽、卷邊，接

16、縫間隙小于1mm每樘檢查觀察（6）玻璃劃痕長小于等于50mm的劃痕，每平方米面積不多于4條每樘檢查觀察（7）五金配件數(shù)量齊全，活動靈活，安裝牢固，每樘檢查觀察、手扳檢查（8）門扇開啟情況開關靈活、無碰擦、異常響聲、密閉、框與扇、扇與扇之間平行無翹曲、大小頭，開啟方向正確每樘檢查開啟和關閉檢查（9）排水孔位置正確、數(shù)量準確，通暢每樘檢查觀察；通水試驗（10）成品保護用瓦楞紙板滿貼每樘檢查(11)窗臺高度窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于900mm且不得有負偏差全數(shù)檢查鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處。(12) 安全玻璃 防火玻璃（1）凡應使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全認證標識（標識

17、不得隱蔽）（2）防火玻璃安裝時，四邊留縫一定均勻，定位后將四邊縫隙用防火棉填實填平，然后封好封邊條。（3）窗扇關閉可靠性：手動控制窗扇啟閉控制裝置，在進行100次的開啟/關閉運行試驗中，活動窗扇應能靈活開啟、并完全關閉，無啟閉卡阻現(xiàn)象，各零部件無脫落和損壞現(xiàn)象。（4）窗扇自動關閉時間：活動式防火窗的窗扇自動關閉時間不應大于60s。每樘檢查觀察檢查(13)外窗滲漏淋水試驗，不得出現(xiàn)滲漏點全數(shù)檢查觀察檢查。3.2.2欄桿欄桿、玻璃（1）觀感質(zhì)量無碰傷、明顯劃痕、銹蝕銹斑全數(shù)檢查觀察（2）油漆質(zhì)量均勻光潔，無掛漆、漏刷、明顯色差全數(shù)檢查觀察（3）木扶手質(zhì)量接縫平直、彎頭順直、打磨均勻無明顯劃痕 全數(shù)

18、檢查觀察（4）欄桿垂直度2mm全數(shù)檢查2m垂直尺檢查（5）豎桿設置凈間距不應大于0.11m，正偏差不大于3mm，應有防止攀登措施全數(shù)檢查用剛直尺檢查（6）欄桿高度多層欄桿高度不低于1.05m； 高層欄桿高度不低于1.10m,護窗欄桿、樓梯欄桿不低于0.9m，不得有負偏差全數(shù)檢查鋼尺測量（7）安裝要求安裝位置正確，高低一致全數(shù)檢查觀察（8）觀感質(zhì)量欄桿玻璃無缺角、破損，表面無發(fā)現(xiàn)劃痕，燈具安裝上下對齊全數(shù)檢查觀察（9）成品保護用泡沫保護膜滿貼3.3衛(wèi)生間3.3.1盛水試驗地面24小時盛水試驗，以水覆蓋地面為準，最小蓄水深度不得小于20mm全數(shù)24小時無滲漏衛(wèi)生間排水衛(wèi)生間排水暢通全數(shù)試水觀察排水坡度排水坡度準確、符合設計要求全數(shù)檢查水平尺、拉線和尺量檢查3.4廚房3.4.1盛水