司法拍賣房源盡職調查

1、房源盡職調查報告房產坐落xxxxxx區(qū)xxxx 1x號樓301號房房產所有權人xxx房產基礎信息建筑總面積97.23分攤總面積17.52房齡5年房產戶型2房2廳所在樓層/總樓層3/36房產朝向北房地產情況房產類型商品房土地使用權類型出讓土地使用期限2011年3月1日2081年3月1日規(guī)劃用途住宅價格情況起拍價元（6253.21/元）市場參考價元（11191/元）房屋產權手續(xù)情況房屋所有權證未辦理房產取得來源2014年9月向開發(fā)商購買所得權利限制 處置法院xxxxxxx區(qū)人民法院抵押抵押權人：上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司xxx分行拍賣原因案件信息因被執(zhí)行人的民間借貸糾紛而被拍賣稅費情況賣方：個人

2、所得稅適用稅率：3%（若拍賣成交價為元，則應繳個人所得稅為：元3%= 32643.03元）買方：契稅適用稅率：3%（若該房產拍賣成交價為元，且委托人購買此房為家庭名下在xxx的第三套住宅，則應繳契稅為：元3%= 32643.03元）備注根據拍賣公告內容，并電話咨詢拍輔機構確認，該房產在辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費均由買受人自行承擔。若房屋成交價為元，則買受人需承擔約：65286.06元（個人所得稅與契稅之和）稅費。買受人需在法院裁定書上的時間往后的一個月內繳納稅費，否則會產生滯納金。騰空情況是否有人居住我司人員上門調查，嘗試進屋了解房屋情況未成功。因未能進屋查看，無法判斷房屋

3、現(xiàn)狀。經咨詢物業(yè)得知該房產上月仍有水費產生，可初步判斷該房產有人居住。是否騰空未騰空。經電話咨詢拍輔機構得知，若競買人競拍成功，法院交房時將配合騰空。租賃情況經電話咨詢拍輔機構得知該房產無租賃。欠費情況物業(yè)欠費經向物業(yè)了解得知，截至2018年9月13日，該房產未欠物業(yè)費、水電公攤費等費用。小區(qū)調查1.該房產位于xxxxxx廣場,地處市中心。小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，綠化率高，24小時保安巡視，安全舒適，安靜宜居。2.小區(qū)內配套設施齊全，有老人小孩活動休閑場、游泳池、小型籃球場，能較好地滿足業(yè)主生活需要。小區(qū)周邊公共配套設施較齊全，有沃爾瑪，雅里菜市等，能較好地滿足生活及經營需要；公交車線路較多，十分利于出

4、行。3.根據2018年xxx市城區(qū)學區(qū)地段劃分方案得知，該小區(qū)可就讀小學為xxx壯志路小學；可就讀中學為xxx中。4.該小區(qū)物業(yè)公司為xxxxx物業(yè)服務有限公司，小區(qū)物業(yè)費收取標準為1.5元/月，垃圾費8元/月。臨時停車一小時內不收費，超過一小時、三小時內5元/次，超過三小時10元/次，過夜12元/次。物業(yè)電話：xxx。5、該房產被xxxxxx查封，競買人競拍成功后，xxxxxxx法院會辦理該房產的解封手續(xù)，對房屋取得、過戶手續(xù)無額外影響。6.我司人員上門調查，嘗試進屋了解房屋情況未成功。因未能進屋查看，無法判斷房屋現(xiàn)狀。經電話咨詢拍輔機構得知，該房產現(xiàn)由業(yè)主居住，若競買人競拍成功，法院交房時

5、將配合騰空。7.該房產尚未辦理產權證，該小區(qū)開發(fā)商為xxxx產開發(fā)有限公司。經向開發(fā)商咨詢獲知，該小區(qū)正在辦理現(xiàn)售備案手續(xù)，預計2019年6月該房產可達到辦理不動產權證書的條件。競買人競拍成功后可憑拍賣成交確認書、執(zhí)行裁定書、法院開具給xxxx產開發(fā)有限公司的協(xié)助執(zhí)行書等相關法律文書以及身份證、戶口本、婚姻證明等材料，復印好后，交至開發(fā)商處變更聯(lián)系方式，待該房產達到辦證條件且收到開發(fā)商辦證通知后，憑以上材料辦理產權證。開發(fā)商辦證辦公室電話：xxxx 。8.合同房辦產權證流程法院辦理解封解抵押手續(xù) 開發(fā)商處提取被執(zhí)行人的購房資料檔案 房產局備案科辦理撤銷被執(zhí)行人備案證明的手續(xù) 不動產登記中心撤銷被執(zhí)行人預告登記的手續(xù)，地稅局調出被執(zhí)行之前購房時的契稅發(fā)票及購房發(fā)票 不動產登記中心辦理轉移登記。調查結論該房產權狀況清晰；該房產目前未達到辦理不動產權證書的條件，辦證時間未明；稅費情況清晰；該房產有抵押；起拍價低于市場參考價；有人居住；未騰空；無租賃；無物業(yè)欠費。每一次房源調查都包含了智屋小智的默默奔波與辛勤付出，我們努力讓您了解到拍品最全面，最真實的信息，為你參拍提供決策支持。