養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)規(guī)劃框架協(xié)議

1、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)規(guī)劃框架協(xié)議甲方（委托方）：營(yíng)口恒岐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：周盈岐地址：乙方（受托方）：大連三聯(lián)智拓營(yíng)銷策劃有限公司 法定代表人:岳 宇地址：鑒于：甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有大量待銷優(yōu)質(zhì)房源且房源手續(xù)完備， 可在市場(chǎng) 流通；乙方擁有對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)獨(dú)道的運(yùn)營(yíng)體系，大量養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)資源及客戶資源，同時(shí) 擁有對(duì)甲方房源進(jìn)行市場(chǎng)營(yíng)銷及改造的能力?，F(xiàn)甲、乙雙方依據(jù)中華人民共和國(guó) 合同法、商品房銷售管理辦法等法律法規(guī)，經(jīng)過友好協(xié)商，在平等、自愿的前 提下，秉著共同發(fā)展、誠(chéng)信合作的宗旨達(dá)成如下合同條款，以資共同遵守。第一條合作宗旨1、甲、乙雙方在合作中建立的互信、慣例與默契是商業(yè)合作戰(zhàn)略伙伴關(guān)系的

2、基礎(chǔ)，互惠互利、提高效率與共同發(fā)展是雙方合作的目標(biāo)和根本利益。2、充分發(fā)揮甲、乙雙方優(yōu)勢(shì)，進(jìn)行優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，提高競(jìng)爭(zhēng)力，共同進(jìn)行市場(chǎng)開拓。 雙方承諾保守商業(yè)秘密、保護(hù)協(xié)作市場(chǎng)。3、本協(xié)議為框架協(xié)議，是雙方今后長(zhǎng)期合作的指導(dǎo)性文件，也是雙方簽訂相 關(guān)協(xié)議的基礎(chǔ)。第二條合作內(nèi)容甲方與乙方是關(guān)于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)開發(fā)的戰(zhàn)略合作伙伴，雙方僅以此內(nèi)容進(jìn)行戰(zhàn)略合作，并進(jìn)行產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略開發(fā)與運(yùn)營(yíng)，雙方財(cái)務(wù)獨(dú)立核算，甲、乙雙方不得干 預(yù)另一方正常經(jīng)營(yíng)管理工作。第三條合作期限雙方合作期限為兩年，自本協(xié)議簽署之日起兩個(gè)單元年止。第四條合作標(biāo)的雙方進(jìn)行戰(zhàn)略合作的標(biāo)的為：H1邊戶250平房子2套；H2-H8所有戶型共計(jì)28套；E2-E

3、4-E11商業(yè)；A3-A4,截止目前未銷售區(qū)區(qū)域。第五條甲方權(quán)利義務(wù)1、甲方保證合作的房產(chǎn)具有法律規(guī)定的銷售條件和正常使用條件，符合國(guó)家關(guān)于商品房銷售的所有手續(xù)。甲方及時(shí)向乙方提供房屋銷售所需的各類資料及政府 批文，并應(yīng)確保所提供資料的真實(shí)性、合法性、準(zhǔn)確性和完整性。2、甲方不得對(duì)合作標(biāo)的進(jìn)行本協(xié)議以外的其他規(guī)劃，保證合作標(biāo)的權(quán)屬清晰， 若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任， 因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。3、 甲、乙雙方共同合作打造具有養(yǎng)老功能特殊屬性的商品房源，甲方協(xié)助乙方 在營(yíng)銷道具、財(cái)務(wù)、物業(yè)進(jìn)行全方位的配合；在售樓處和原有銷售渠道進(jìn)行全面年

4、 營(yíng)銷配合。合作過程中雙方保持順暢溝通，不得單方擅自進(jìn)行宣傳推廣或營(yíng)銷行為。4、甲方全力推動(dòng)項(xiàng)目在銀行的審批工作，啟動(dòng)各種渠道確保項(xiàng)目在市場(chǎng)的市值。5、甲方預(yù)計(jì)在兩年內(nèi)為養(yǎng)老提供相關(guān)的配套：生活服務(wù)配套（生活便利超市、 洗浴等）、提供醫(yī)療配套服務(wù)、提供休閑配套服務(wù)（山體公園、獨(dú)立的海邊娛樂區(qū) 等）。第六條乙方權(quán)利義務(wù)1、乙方作為甲方的戰(zhàn)略合作伙伴，共同確立高端養(yǎng)老項(xiàng)目定位，配合渠 道推廣和營(yíng)銷工作，利用各種營(yíng)銷手段構(gòu)架養(yǎng)老生態(tài)鏈條，確保養(yǎng)老項(xiàng)目市場(chǎng) 定位及房源銷售工作。2、乙方自行組織專業(yè)團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)養(yǎng)老項(xiàng)目的定位、裝修規(guī)劃、運(yùn)營(yíng)規(guī) 劃，編制營(yíng)銷規(guī)劃，負(fù)責(zé)項(xiàng)目推廣計(jì)劃制定包括營(yíng)銷道具制作設(shè)計(jì)，并

5、負(fù)責(zé)渠 道推廣與營(yíng)銷。3、乙方派駐專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目順利推進(jìn)與實(shí)施，雙方的工作銜接以工作 交接單的形式體現(xiàn)，經(jīng)雙方負(fù)責(zé)人簽字后生效，甲乙雙方各指派一人負(fù)責(zé)項(xiàng)目 銜接工作：甲方指派項(xiàng)目銜接人為： ；乙方指派項(xiàng)目銜接人為： 。4、乙方須全力將首期規(guī)劃房源盡快推向市場(chǎng)，全面推動(dòng)養(yǎng)老項(xiàng)目推行進(jìn) 度。乙方負(fù)責(zé)銜接裝修公司、業(yè)主及養(yǎng)老管理公司，為更好的將養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)落地 提供便利工作。5、乙方以戰(zhàn)略合作伙伴身份負(fù)責(zé)項(xiàng)目的營(yíng)銷、渠道推廣、全面運(yùn)營(yíng)工作，負(fù)責(zé)構(gòu)架社會(huì)與養(yǎng)老相關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的聯(lián)營(yíng)與商業(yè)合作。6、由于乙方未經(jīng)甲方同意的單方面營(yíng)銷行為所產(chǎn)生的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任， 由乙方自行承擔(dān)。7、在合作期限內(nèi)乙方所有支出，均由乙

6、方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何費(fèi) 用。第七條 銷售價(jià)格1、甲方與乙方合作價(jià)格為：四聯(lián)排 10000元 / 平，雙拼 11000元 / 平，疊拼 價(jià)格 4500元 / 平；商業(yè)簽 5年協(xié)議，免租期 3年，后兩年租金價(jià)格不超過 1元 / 平，如果進(jìn)行采購(gòu)，采購(gòu)價(jià)格不超過 10000元 / 平；其他合作型物業(yè)以合作分紅 的方式進(jìn)行合作。2、甲方給乙方所成交的業(yè)戶提供如下購(gòu)房金融政策： 首付最低可達(dá)一成，其余兩成免息貸款給業(yè)主，分三年還清首付貸款，每 半年一個(gè)期限進(jìn)行還貸，首年還總額的40%，其余兩年各還還貸總額的 30%。3、甲方與乙方共同組建監(jiān)管賬戶，按揭或直接現(xiàn)金房款的客戶購(gòu)房資金 直接進(jìn)入共管賬戶，此賬戶所有款項(xiàng)需雙方確認(rèn)并進(jìn)行(簽字或印章)后方可 支取里面的資金。4、甲方制定雙方共同建造的養(yǎng)老房源市場(chǎng)定位價(jià)格：四聯(lián)排價(jià)格：23500元/平，雙拼價(jià)格： 26500元/ 平。第八條 管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用分配1 、乙方管理費(fèi)計(jì)提：甲方需向乙方支付銷售單價(jià)的15%作為運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)，每套按揭款或全額款到位之日起兩年內(nèi)支付此款項(xiàng)。2、甲方扣除房款和營(yíng)銷管理費(fèi)后其余的錢全部支付養(yǎng)老裝修工程款，按 裝修協(xié)議進(jìn)行等額支付。3、因銷售所產(chǎn)生單價(jià)與成本價(jià)價(jià)格差所產(chǎn)生的5.6%稅率分別由營(yíng)銷公司和裝修公司按比例承擔(dān)。第九條 雙方保證1、甲方保證1) 甲方對(duì)本合約下的物業(yè)擁有完全的所有權(quán)。2)