2018測(cè)繪規(guī)范

1、2018測(cè)繪規(guī)范中華人民共和國(guó)房屋面積測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)1、商品房的銷售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。 商品房銷售面積套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。2、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成： (1)套(單元)內(nèi)的使用面積; （2)套內(nèi)墻體面積; ()陽(yáng)臺(tái)建筑面積。3、套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下： （1）套（單元)內(nèi)的使用面積住宅按住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（gbj98)規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑,按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范計(jì)算。 （)套內(nèi)墻體面積 商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。商品

2、房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 (3）陽(yáng)臺(tái)建筑面積按國(guó)家現(xiàn)行建筑面積計(jì)算規(guī)則進(jìn)行計(jì)算。 （4)套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為: 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積4、公用建筑面積由以下兩部分組成： （1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積； （2)套(單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 、

3、公用建筑面積計(jì)算原則 凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等,不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。 公用建筑面積按以下方法計(jì)算： 整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積,即為整棟建筑物的公用建筑面積。 6、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算 將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積套內(nèi)建筑面積之和 7、公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算 各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),得到

4、購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)套內(nèi)建筑面積房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范1、本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了城鎮(zhèn)房產(chǎn)測(cè)量的內(nèi)容與基本要求,適用于城市、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)單位及其毗連居民點(diǎn)的房產(chǎn)測(cè)量。 其他地區(qū)的房地產(chǎn)測(cè)量亦可參照?qǐng)?zhí)行。、引用標(biāo)準(zhǔn)下列標(biāo)準(zhǔn)所包含的條文,通過(guò)在本標(biāo)準(zhǔn)中引用而構(gòu)成為本標(biāo)準(zhǔn)的條文。本標(biāo)準(zhǔn)出版時(shí)，所示版本均為有效。所有標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)被修訂，使用本標(biāo)準(zhǔn)的各方應(yīng)探討使用下列標(biāo)準(zhǔn)最新版本的可能性。 gb/t2601995中華人民共和國(guó)行政區(qū)劃代碼g69621986 1:500、1：100、1：2000比例尺地形圖航空攝影規(guī)范g/1796.22000第二單元:

5、房產(chǎn)圖圖式c1003195測(cè)繪產(chǎn)品質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) 。3、房產(chǎn)面積測(cè)算3 房產(chǎn)面積測(cè)算的內(nèi)容31、面積測(cè)算:面積測(cè)算系指水平面積測(cè)算。分為房屋面積和用地面積測(cè)算兩類,其中房屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測(cè)算。 12、房屋的建筑面積:房屋的建筑面積系指房屋外墻(柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高.0以上(含22）的永久性建筑。13、房屋的使用面積:房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積,按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。14、房屋的產(chǎn)權(quán)面積：房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房

6、屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記確權(quán)認(rèn)定。315、房屋的共有建筑面積:房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。 31、面積測(cè)算的要求:各類面積測(cè)算必須獨(dú)立測(cè)算兩次,其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi),取中數(shù)作為最后結(jié)果。量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具。面積以平方米為單位，取至001。32 房屋建筑面積測(cè)算的有關(guān)規(guī)定321 計(jì)算全部建筑面積的范圍）永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。b）房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。c)穿過(guò)房屋的通道,房屋內(nèi)的門(mén)廳、大

7、廳,均按一層計(jì)算面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在.0m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。d) 樓梯間、電梯(觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。) 房屋在天面上,屬永久性建筑，層高在2.0m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位,按其外圍水平投影面只計(jì)算。f)挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。g)屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算；無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積一半計(jì)算建筑面積。）與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊,均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。i) 房屋間永久性的封閉的架空通廊,按外圍水平投

8、影面積計(jì)算。 )地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口,層高在.m以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算。) 有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊、門(mén)斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。l) 玻璃幕墻等作為房屋外墻的,按其外圍水平投影面積計(jì)算。） 屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。) 依坡地建筑的房屋,利用吊腳做架空層,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算。) 有伸縮縫的房屋,若其與室內(nèi)相通的,伸縮縫計(jì)算建筑面積。.2.計(jì)算一半建筑面積的范圍a) 與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊,按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。） 獨(dú)立柱、單

9、排柱的門(mén)廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。 c) 未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊,按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 d) 無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。e) 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊,按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。.2.3不計(jì)算建筑面積的范圍a）層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20的地下室和半地下室。 b） 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。） 房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。d）房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。e） 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平

10、臺(tái)。f) 騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分。g) 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。h） 活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。i) 獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。j) 與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。3.3用地面積測(cè)算3.1 用地面積測(cè)算的范圍:用地面積以丘為單位進(jìn)行測(cè)算,包括房屋占地面積、其他用途的土地面積測(cè)算，各項(xiàng)地類面積的測(cè)算。.3.2下列土地不計(jì)入用地面積:） 無(wú)明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地。） 市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地。） 公共使用的河涌、水溝、排污溝。)已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)核定需要作市政建設(shè)的用地。e）

11、其他按規(guī)定不計(jì)入用地的面積。3.3.3 用地面積測(cè)算的方法用地面積測(cè)算可采用坐標(biāo)解析計(jì)算、實(shí)地量距計(jì)算和圖解計(jì)算等方法。3.4面積測(cè)算的方法與精度要求3.4.1坐標(biāo)解析法:）根據(jù)界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表上數(shù)據(jù),按下式計(jì)算面積。1ns=i(y+-yi1) （18)2i=或1nsy(i-1-xi)（19)1 式中： s面積，； xi界址點(diǎn)的縱坐標(biāo)，； yi界址點(diǎn)的橫坐標(biāo)，m；n界址點(diǎn)個(gè)數(shù)界址點(diǎn)序號(hào)，按順時(shí)針?lè)较蝽樉?。b）面積中誤差按下式計(jì)算。 nm=md2i-1,i+1=1（0）式中： ms面積中誤差，; j相應(yīng)等級(jí)界址點(diǎn)規(guī)定的點(diǎn)位中誤差,m; di-1，多邊形中對(duì)角線長(zhǎng)度,m。342實(shí)地量距法a）規(guī)則圖

12、形，可根據(jù)實(shí)地丈量的邊長(zhǎng)直接計(jì)算面積；不規(guī)則圖形,將其分割成簡(jiǎn)單的幾何圖形，然后分別計(jì)算面積。 )面積誤差按326規(guī)定計(jì)算，其精度等級(jí)的使用范圍，由各城市的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況決定。 343 圖解法圖上量算面積，可選用求積儀法、幾何圖形法等方法。圖上面積測(cè)算均應(yīng)獨(dú)立進(jìn)行兩面次。兩次量算面積較差不得超過(guò)下式規(guī)定: s0.00ms.(21）式中： s兩次量面積較差，; s所量算面積,； m圖的比例尺分母。使用圖解法量算面積時(shí),圖形面積不應(yīng)小于5cm。圖上量距應(yīng)量至0.2mm。、變更測(cè)量41 一般規(guī)定411 變更測(cè)量的分類變更測(cè)量分為現(xiàn)狀變更和權(quán)屬變更測(cè)量。12 現(xiàn)狀變更測(cè)量?jī)?nèi)容a)

13、房屋的新建、拆遷、改建、擴(kuò)建、房屋建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)的變化；）房屋的損壞與滅失,包括全部拆除或部分拆除、倒塌和燒毀； c)圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網(wǎng)等圍護(hù)物以及房屋附屬設(shè)施的變化； d)道路、廣場(chǎng)、河流的拓寬、改造,河、湖、溝渠、水塘等邊界的變化；)地名、門(mén)牌號(hào)的更改;）房屋及其用地分類面積增減變化。 附錄b（提示的附錄)成套的房屋的建筑面積和共有共用面積分?jǐn)偂? 成套房屋建筑面積的測(cè)算1 成套房屋的建筑面積成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。b1 套內(nèi)房屋使用面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算： a)套內(nèi)使用

14、面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。 b) 套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。 c)不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。d) 內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。b13 套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。b14 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積按82的規(guī)定計(jì)算。套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其

15、中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。 2 共有共用面積的處理和分?jǐn)偣絙1 共有共用面積的內(nèi)容共有共用面積包括共有的房屋建筑面積和共用的房屋用地面積。b2 共有共用面積的處理原則：a) 產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的,按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。b) 無(wú)產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的,可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偂?b23 共有共用面積按比例分?jǐn)偟挠?jì)算公式按相關(guān)建筑面積進(jìn)行共有或共用面積分?jǐn)?按下式計(jì)算：i=ksiik=si式中: k為面積的分?jǐn)傁禂?shù)； 為各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e，; si為各單元參加分?jǐn)偹玫姆謹(jǐn)偯娣e，； si為需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e總和

16、，; si為參加分?jǐn)偟母鲉卧ㄖ娣e總和,； b3 共有建筑面積的分?jǐn)俠31 共有建筑面積的內(nèi)容共有面積的內(nèi)容包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻（包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。b32共有建筑面積的計(jì)算方法整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積,即為整幢建筑物的共有建筑面積。33 共有建筑面積的分?jǐn)偡椒╝)住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯且源睘閱卧勒誦2的方法和計(jì)算公式，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積,求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ謹(jǐn)偯娣e。) 商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ紫雀鶕?jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分,即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)