房地產(chǎn)評估工作方案

1、安徽中信房地產(chǎn)土地資產(chǎn)價(jià)格評估有限公司評估工作方案一、 根據(jù)房地 估價(jià) 范的要求， 合 目的具體情況，制 本 估工作方案。二、接受委托：接受 .委托后，我公司成立房地 價(jià)格 估小 行 估工作。三、 估程序（一）、明確 估 基本事 ：接受委托后， 估小 向委托方 估 目 行了 的了解，明確相關(guān) 估事宜：1、 估目的： 委托方了解被 估房地 在估價(jià) 點(diǎn)的成本價(jià) 提供價(jià) 參考；2、 估 的及 估范 ：、安徽省六安市裕安區(qū). ；、安徽省六安市北塔北路. 。3、 估基準(zhǔn)日：、估價(jià) 點(diǎn) 2006 年 01 月；、估價(jià) 點(diǎn)待 料完善后確定。4、 告使用人： . 。5、出具的 估 告 限于委托方在委托 估目的

2、下使用，不得用于其他目的，估價(jià) 告使用 遵循估價(jià) 告 中所列假 及限制條件。6、 估所有需的 料清 附后。（二）、 合估價(jià) 象 狀況及委托方要求， 房地 估價(jià)委托 及 估 。（三）、 估 劃：1、參與人 ： ：. ，全面 整個 估 目工作，撰寫 估 告；副 ： . ， 與委托方 、溝通工作；技 ： . ， 收集 估 料， 助 完成任 。2 、 安排： 2013 年 10 月 11 日接受委托 估 目；2013 年 10 月 12 日至 2013 年 10 月 19 日收集 料、勘 場、市場調(diào)查及完善評估資料；2013 年 10 月 22 日出具評估報(bào)告初稿。（四）、現(xiàn)場調(diào)查。安排房地產(chǎn)估價(jià)師及

3、技術(shù)人員進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，到現(xiàn)場搜集資料、勘查實(shí)物情況，并做現(xiàn)場記錄。（五）、收集評估資料。根據(jù)委托評估目的及估價(jià)時(shí)點(diǎn)，搜集有關(guān)評估對象的權(quán)屬資料以及市場詢價(jià)等方面的評估資料（所需資料清單見附件1）。（六）、評定估算。根據(jù)搜集的資料及現(xiàn)場勘查的情況，按照房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范進(jìn)行方法適用性的評價(jià)和判斷， 選擇評估方法并選取合適的參數(shù)， 估算委估對象的價(jià)值。（七）、編制和提交評估報(bào)告。由評估小組組長負(fù)責(zé)編制評估報(bào)告初稿，報(bào)告初稿經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審核后與委托方進(jìn)行必要的溝通， 并按照本公司內(nèi)部規(guī)定的復(fù)核制度進(jìn)行復(fù)核并出具報(bào)告。（八）、工作底稿歸檔。按照有關(guān)檔案管理辦法進(jìn)行評估底稿歸檔。四、評估工作的基本步驟整個評

4、估工作分為四個步驟來進(jìn)行：第一步，前期洽談與準(zhǔn)備： 進(jìn)行項(xiàng)目的前期洽談， 在了解項(xiàng)目具體情況后，考察自身的業(yè)務(wù)承接能力， 對評估對象的情況小組內(nèi)部人員根據(jù)初步搜集的資料進(jìn)行綜合分析， 同時(shí)對于評估項(xiàng)目涉及到的行業(yè)信息等進(jìn)行搜集與整理，合理安排估價(jià)人員。第二步，現(xiàn)場調(diào)查： 估價(jià)人員親自到現(xiàn)場勘查評估對象的具體情況， 搜集相關(guān)權(quán)屬證明資料、 實(shí)物資產(chǎn)的運(yùn)行資料， 并與委托方相關(guān)人員一起討論實(shí)物資產(chǎn)評估中存在的問題， 對所有現(xiàn)場勘查的資料都及時(shí)進(jìn)行整理和歸納， 以備后期審核和評定估算。 同時(shí)明確委托資產(chǎn)是否存在使用限制和他項(xiàng)權(quán)利情況， 如果存在，必須及時(shí)報(bào)告并與委托方溝通，明確評估報(bào)告的類型。第三步

5、，市場詢價(jià)、評估方法的選擇及評定估算?，F(xiàn)場調(diào)查結(jié)束后，明確任務(wù)分工，主辦人員分別對不同的分工由項(xiàng)目組成員先整理好各自負(fù)責(zé)調(diào)查的資料后，召開總結(jié)分析會， 由局部信息上升為全面的和整體的信息， 在上述基礎(chǔ)上，首先從方法的適用性方面進(jìn)行分析和明確， 其次是對參數(shù)的選擇及其適用性進(jìn)行分析和明確，第三是對兩種或兩種以上方法適用性進(jìn)行再次的決策和做出最終的選擇，第四是對委托資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格查詢并在“貨比三家”的思路下確定重置價(jià)值（成本法） ，第五是在上述基礎(chǔ)上按照國際通行的評估方法進(jìn)行測算，得出評估價(jià)值。第四步：形成報(bào)告初稿、履行溝通及內(nèi)部復(fù)核程序，出具評估報(bào)告。報(bào)告初稿由主辦人統(tǒng)籌編制， 完成后與委托方進(jìn)行

6、溝通， 如果溝通中出現(xiàn)重大爭議的，應(yīng)該及時(shí)報(bào)公司負(fù)責(zé)人審核并協(xié)調(diào)。內(nèi)部的復(fù)核采取復(fù)核制度，即主辦人復(fù)核，重點(diǎn)是保證資料的完整性、 數(shù)據(jù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性以及不重不漏等；公司風(fēng)險(xiǎn)防范組復(fù)核，重點(diǎn)是方法選擇的恰當(dāng)性、 資料來源的合規(guī)性、 參數(shù)確定的合理性等；公司負(fù)責(zé)人復(fù)核，重點(diǎn)是項(xiàng)目限制性及其解決， 項(xiàng)目不確定所可能導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)等。五、評估中的一些其他要求1 、遵循實(shí)事求是、客觀公正、保守秘密的原則；2 、嚴(yán)格按計(jì)劃進(jìn)度完成評估任務(wù)，如果需要調(diào)整，必須及時(shí)履行內(nèi)部報(bào)告程序；3 、評估中的相關(guān)問題應(yīng)履行報(bào)告制度，一般情況下應(yīng)由各評估小組負(fù)責(zé)人與客戶接洽或交換意見， 對較大的事項(xiàng)處理應(yīng)通過現(xiàn)場負(fù)責(zé)人向分管管理層負(fù)責(zé)人匯報(bào)，不得在現(xiàn)場議及相關(guān)評估結(jié)果或評估意見。4 、評估小組成員應(yīng)在評估進(jìn)場前了解相關(guān)法規(guī)或要求等。安徽中信房地產(chǎn)土地資