土地管理學(xué)試題

1、土地資源管理學(xué)試題二、判斷正誤（正確的打，錯誤的打） （15230分） 1、地籍調(diào)查的程序為： A、準(zhǔn)備工作、土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測量、面積量算、編繪地籍圖、編繪宗地圖。（ ） B、組織準(zhǔn)備、資料準(zhǔn)備、技術(shù)準(zhǔn)備和經(jīng)費及儀器設(shè)備的準(zhǔn)備。（ ） C、準(zhǔn)備工作、土地類型調(diào)查、土地利用調(diào)查、面積量算、編繪地籍圖、編繪宗地圖。（ ）2、地籍圖分為：A、地形圖和地籍圖。（ ）B、地籍草圖和地籍測量圖。（ ）C、地籍原圖和地籍復(fù)制圖。（ ）3、地籍原圖是在 A、地形圖底圖上繪制而成的。（ ）B、土地權(quán)屬調(diào)查和地籍測量的基礎(chǔ)上直接編制而成的。（ ）C、地籍復(fù)制圖的基礎(chǔ)上編制而成的（ ）。4、地籍圖所采用的比例尺

2、通常為：A、市區(qū)1:1000（ ）；B、村莊1:1000-1:2000（ ）；C、城市郊區(qū)1:10000-1:50000（ ）；一般農(nóng)區(qū)1:（ ）。5、土地自然狀況調(diào)查的主要內(nèi)容有： （1）土壤狀況（ ）；（2）土地所有權(quán)方面的資料（ ）；（3）土地使用效益方面的資料；（4）植被方面的資料（ ）；（5）土地管理方面的資料（ ）；（6）主要作物生物學(xué)特性方面的資料（ ）；（7）土地執(zhí)法方面的資料（ ）。7、土地社會經(jīng)濟(jì)狀況調(diào)查的內(nèi)容包括：（1）地理位置與交通條件（ ）；（2）土地的地形、地質(zhì)等自然環(huán)境條件（ ）；（3）.經(jīng)濟(jì)水平（ ）；（4）耕地、 園地、林地、牧地等的投入產(chǎn)出水平；（5）土地的

3、坡度（ ）。8、土地分等定級應(yīng)遵循原則是： (1)單一性原則（ ），(2)一般因素原則（ ），(3)地域分異原則（ ），(4)相對性原則（ ），(5)級差收益原則（ ），(6)定量與決策相結(jié)合的原則（ ），(7)時間性原則（ ），(8)不可行性原則（ ）。9、土地分等定級參評因素及其權(quán)重的選擇是土地分等定級的基礎(chǔ)（ ），選擇的好壞不直接影響到分等定級的結(jié)果，同時也不影響到今后的地價評估（ ）。因此，土地分等定級應(yīng)根據(jù)其特定的評級目的，認(rèn)真仔細(xì)地選擇因素和權(quán)重，選擇因素應(yīng)具有均儀性（不可分性）、代表性、相對穩(wěn)定性和不可比性（ ）。10、不同利用類型的農(nóng)地與城鎮(zhèn)土地分等定級選取的參考因素，具體工作

4、不能根據(jù)實際情況作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整和補充（ ）。其中國家土地管理局制定的城鎮(zhèn)土地定級因素參評因素，一級類因素涉及繁華程度、交通條件、基本設(shè)施狀況、環(huán)境狀況和人口狀況五個方面（ ）。11、我國土地登記的主要內(nèi)容包括：土地登記基本單位（ ），在行政上得到認(rèn)可的土地所有權(quán)（ ）、土地使用權(quán)單位的面積和各地類面積等（ ）。12、土地登記分為初始調(diào)查（ ）和變更登記（ ）。13、土地初始登記就是在一定的時間內(nèi)，對本行政區(qū)范圍內(nèi)的全部城鄉(xiāng)土地進(jìn)行普遍登記，又稱土地總登記（ ）。土地變更登記就是繼土地詳查之后，因土地所有權(quán)、使用權(quán)或經(jīng)批準(zhǔn)的主要用途和地類發(fā)生變更而隨時辦理的登記（ ）。14、初始土地登記的程序是：

5、登記準(zhǔn)備；申報；地籍調(diào)查；權(quán)屬審核，登記發(fā)證（ ）。變更土地登記程序是：提出土地調(diào)查登記申請（ ）；提交變更后的土地證書（ ）；地籍調(diào)查、審核（ ）；報人民政府批準(zhǔn)（ ）；戶口注冊登記（ ）；更換或更改土地證書及地籍圖（ ）。15、土地統(tǒng)計主要特點有： (1)數(shù)量的地域性（ ）；(2)圖表與實地的不一致性（ ）；(3)總面積的變化性（ ）；(4)質(zhì)量的相對性（ ）。16、地籍檔案管理的基本任務(wù)有： （1）貫徹地籍檔案統(tǒng)一管理的原則，建立、建全權(quán)屬管理制度（ ）；（2）逐步實現(xiàn)地籍檔案管理的現(xiàn)代化（ ）；有效地保護(hù)和利用地籍檔案，大力開發(fā)信息資源，更好地為社會主義現(xiàn)代化建設(shè)和土地的科學(xué)管理服務(wù)（

6、 ）。17、地籍檔案管理包括下列工作程序： （1）地類面積的收集和整理（ ）；（2）地籍檔案的分類和編目（ ）。 18、地籍檔案鑒定：首先是評定各種地籍檔案的價值，將失去價值的地籍檔案清理出來，加以保存（ ）；對有價值的地籍檔案，根據(jù)其保存價值大小，確定保管期限（ ）；根據(jù)檔案的保密程度和允許提供利用的范圍，確定其保密等級的整個工作過程（ ）。19在地籍管理的各項內(nèi)容中，地籍調(diào)查是地籍管理的基礎(chǔ)，能夠為土地登記、土地統(tǒng)計和土地定級、估價提供最原始的資料（ ）。土地登記是為地籍管理提供依據(jù)及數(shù)據(jù)圖件資料的，包括權(quán)屬登記和土地統(tǒng)計（ ）。土地分等定級及估價是為土地權(quán)屬管理提供質(zhì)量及價格的依據(jù)（ ）

7、。地籍檔案是地籍管理保存的資料（ ）。20、獨立工礦用地是指城鎮(zhèn)居民點以外獨立的各種工礦企業(yè)、采石埸、磚瓦窯、倉庫用地或企事業(yè)單位用地。（ ）21、交通用地是指在城鎮(zhèn)或居民點以內(nèi)的各種道路及附屬設(shè)施、民用機埸、港口、碼頭等的用地。（ ）22、特殊用地是經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，用于某一特殊目的的專門用地。它包括國防用地、名勝古跡和風(fēng)景旅游用地等。（ ）23、國防用地是國家為保障城市建設(shè)需要，提供給軍隊使用的土地，即專用于軍事用途的國有土地。（ ）24、風(fēng)景名勝區(qū)是根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，將具有觀賞、文化或科學(xué)價值的地區(qū)或自然景物、人文景物比較集中、環(huán)境優(yōu)美、具有一定規(guī)模 和范圍可供人們游覽、休息或進(jìn)行

8、科學(xué)、文化活動的地區(qū)，劃為風(fēng)景名勝區(qū)。（ ） 25、自然保護(hù)區(qū)是國家為了保護(hù)和研究土地而劃出的保護(hù)區(qū)域。（ ）26、土地權(quán)屬變更是指由于某種法律事實的發(fā)生，使土地權(quán)屬喪失或與土地權(quán)屬單位脫離的法律現(xiàn)象（ ）。土地權(quán)屬的變更一般有如下幾種情況：(1)集體土地的出讓（ ）； (2)國有土地的劃撥（ ）； (3)國有土地的征用與轉(zhuǎn)讓（ ）； (4)土地調(diào)整（ ）； (5)土地使用權(quán)的收回（ ）； (6)農(nóng)村土地的承包與轉(zhuǎn)包（ ）；(7)農(nóng)村宅基地、自留山、自留地的劃撥（ ）。 1、土地等級就是土地質(zhì)量的級別。（ ） 2、我國土地管理的總目標(biāo)是提高土地利用的經(jīng)濟(jì)效益。（ ） 3、土地管理法規(guī)定占用基本

9、農(nóng)田必須當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)。（ ） 4、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)不能隨之轉(zhuǎn)讓。（ ） 5、地籍最早是為征稅而建立的一種田賦清冊，其中記載有應(yīng)繳納課稅的土地面積、土地質(zhì)量和土地稅額。（ ） 6、土地信息是指一切有關(guān)土地的自然社會經(jīng)濟(jì)屬性和土地管理內(nèi)容的數(shù)字、文字、符號、語言、圖形及圖象等的總稱。（ ） 7、土地利用是一個動態(tài)變化的過程。（ ） 8、農(nóng)村村民委員會可以代表集體將集體土地的使用權(quán)出讓。（ ） 9、劃撥的土地使用權(quán)也必須向國家交納土地出讓金。（ ） 10、國有土地使用權(quán)出讓后，其地下資源及埋藏物也隨之出讓，可以自行開發(fā)利用。（ ） 11、我國現(xiàn)行的土地使用制度包括城鎮(zhèn)國

10、有土地使用制度和農(nóng)村集體土地使用制度。（ ） 12、土地產(chǎn)權(quán)的涵義是有關(guān)土地收益的總和。（ ） 13、集體土地所有權(quán)的主體是農(nóng)戶，因此，農(nóng)戶可以將土地的所有權(quán)作價出資或入股。（ ） 14、我國土地所有權(quán)是新中國成立前后，國家通過一系列法律、法令、條例等的頒布和實施，采用沒收、征收、收歸國有等法律手段，逐步建立、形成的。（ ） 15、土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓以后，原土地轉(zhuǎn)讓者還保留有土地的收益權(quán)。（ ）。16、土地占有權(quán)、土地使用權(quán)、土地收益權(quán)和土地處分權(quán)之間之間可以互相結(jié)合，也可以互相分離（ ）。土地出租就是一種土地所有權(quán)的各項權(quán)能分離的一種形式（ ），它是土地所有權(quán)人將占有、使用兩項權(quán)能轉(zhuǎn)讓給承租人

11、，自已沒有保留任何權(quán)利（ ）。占有可以是由所有權(quán)人占有、根據(jù)所有權(quán)人的意志占有和非法占有三種形式（ ）； 我國土地使用權(quán)與土地所有權(quán)一樣，要涉及地下，地下文物發(fā)掘權(quán)、礦山開采權(quán)等都屬于土地使用者（ ）；盡管土地收益權(quán)與土地使用權(quán)緊密相連，但土地所有者將土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離后，仍可以享受收益權(quán)，這是土地所有權(quán)的標(biāo)志（ ）。土地所有者可以將土地占有、使用、部分處分權(quán)等分離出去，僅保留收益權(quán)（ ）；其中土地收益權(quán)是土地所有權(quán)的核心（ ）。17、地籍檔案是指在地籍工作中收集的（ ）；對國家、社會和土地管理工作無保存價值的（ ），經(jīng)過分類編目、立卷歸檔的（ ）；反映地籍工作和土地狀況的各種文字、圖

12、表、聲象等不同形式的文件材料（ ）。19、地籍檔案的作用是： （1）為土地面積的查證提供原始法律憑證（ ）；（）為土地科學(xué)研究提供重要資料（ ）；（）為經(jīng)濟(jì)管理工作提供借鑒（ ）； （）為行政人員信息交流提供條件（ ）。20、地籍檔案管理是以地籍檔案為對象（ ），將經(jīng)過土地開發(fā)、整治等工作形成的各種文字、數(shù)據(jù)、圖件資料（ ），進(jìn)行的收集整理、分類編目、立卷歸檔、保管和提供利用等等各項活動的總稱（ ）。21、土地權(quán)屬管理的主要任務(wù)是：維護(hù)社會主義土地私有制，保護(hù)土地所有者和使用者的合法權(quán)益和調(diào)整土地關(guān)系（ ）。土地權(quán)屬管理的內(nèi)容很多，主要的內(nèi)容有：依法確認(rèn)土地出讓權(quán)和轉(zhuǎn)讓使用權(quán)（ ）；依法管理土

13、地權(quán)屬的變更（ ）；依法調(diào)處土地權(quán)屬糾紛（ ）；依法查處土地權(quán)屬方面的違法行為（ ）；依法查處土地市場的投機行為（ ）。23、試述土地權(quán)屬糾紛產(chǎn)生的主要原因有： (1)土地權(quán)屬紊亂，地界無明顯標(biāo)志；（ ） (2)過去農(nóng)村土地政策的多次變化；（ ） (3)土地有償使用；（ ） (4)國家建設(shè)征用土地；（ ） (5)征用土地審批手續(xù)不完備、界址不清或一地多征引起的糾紛；（ ） (6)歷史上存在的地權(quán)爭議延續(xù)至今；（ ） (7)土地所有權(quán)或使用權(quán)受到侵害；（ ） （8）耕地保護(hù)。（ ）24、.土地權(quán)屬糾紛的調(diào)處應(yīng)堅持以下原則： (1)維護(hù)社會主義土地公有制，保護(hù)土地所有者和使用者的合法權(quán)益。（ ）

14、(2)堅持以事實為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩。（ ） (3)有利于團(tuán)結(jié)和有利合理用地。（ ） （4）多勞多得，按勞分配。（ ） （5）理論聯(lián)系實際，保護(hù)既得利益者。（ ）25、被征用土地的所有權(quán)屬國家，原土地所有者還保留有對已征土地的所有權(quán)。（ ）。劃撥后的土地所有權(quán)不屬于國家，用地單位擁有所有權(quán)（ ）。26、土地使用權(quán)抵押是指土地使用者將其依法取得的土地使用權(quán)作為清償債務(wù)的擔(dān)保的法律行為（ ）。具體地講是土地使用者（抵押人）將其土地使用權(quán)和地上附著物所有權(quán)賣給銀行或資金持有人， 取得資金，供其使用（ ）。27、1999年實施的中華人民共和國土地管理法對征用土地的審批權(quán)限有下列規(guī)定： （1）征用基本農(nóng)

15、田；基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；其他土地超過七十公頃的土地，由國務(wù)院批準(zhǔn)；（ ） （2）征用以上規(guī)定以外的土地的，由土地管理局批準(zhǔn)，并報國務(wù)院備案。（ ） （3）征用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照新法規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。（ ） （4）國家征用土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上公安機關(guān)予以公告并組織實施。（ ）28、根據(jù)1999年實施的中華人民共和國土地管理法對征地補償與安置標(biāo)準(zhǔn)有下列規(guī)定： （1）、原則： 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。（ ） （2）、征用耕地 征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。（ ） 土地補償費 為該耕地被征用前三

16、年平均年產(chǎn)值的十至二十倍。（ ） 安置安置補助費 按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十五倍。（ ） 地上附著物和青苗的補償費 被征用土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由國務(wù)院另行規(guī)定。（ ）28、在土地使用權(quán)的三種出讓方式中，拍賣價最低，招標(biāo)價格較高，協(xié)議價格最高。（ ）29、國有土地使用權(quán)出讓后，其地下資源及埋藏物也隨之出讓，可以隨意開發(fā)利用。（ ）30、國有土地使用權(quán)的出讓是土地使用權(quán)產(chǎn)生的唯一方式，依法申請、審批取得土地使用權(quán)的情況并不存在。（ ）31、土地使用權(quán)出讓后，在使用范圍上的限制及法律責(zé)任是： （1）使用性質(zhì)、用途和范圍方面不受有關(guān)部門的管理和監(jiān)督

17、；（ ） （2）地表、地下資源的所有權(quán)依然屬于國家；（ ） （3）土地使用人可以在使用的土地上從事應(yīng)由我國政府壟斷從事的企事業(yè)。（ ） （4）依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，土地使用權(quán)在出讓后，使用人不能有償轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。（ ）。32、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式中：出售是指土地使用者按照一定的方式（如合同）將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，而買方為此支付價款的法律行為。（ ） 交換是指當(dāng)事人雙方約定互相轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)或一方轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)，另一方轉(zhuǎn)移金錢而訂立的合同。前提是當(dāng)事人雙方都要支配對方的物或金錢。（ ）贈與是指贈與人自愿把自己的土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)移給受贈人，受贈人表示接受而達(dá)成的合同?；咎卣魇怯袃?；贈與合同適用

18、于公民之間或者公民與法人之間。（ ）33、土地利用必須是生產(chǎn)性活動，如種植業(yè)。（ ）、土地利用總體規(guī)劃是土地利用的宏觀性、指導(dǎo)性的長期規(guī)劃（）；土地利用專項規(guī)劃是在特定的地區(qū)，為解決經(jīng)濟(jì)發(fā)展的緊迫問題而進(jìn)行的規(guī)劃，是針對所有用地或所有項目建設(shè)治理工程而進(jìn)行的（）；土地利用細(xì)部規(guī)劃是各業(yè)用地內(nèi)部規(guī)劃及其附屬設(shè)施的配置（）。土地開發(fā)是指對未利用或被破壞的土地，通過工程或生物措施，加以利用，以、及對已利用土地的改良、改造或提高利用的集約化程度的活動。（）、土地具有兩重性，既它不僅是生產(chǎn)資料（經(jīng)濟(jì)屬性），而且是構(gòu)成社會土地關(guān)系的客體（社會屬性）。（）土地作為生產(chǎn)資料具有下列不同于其他生產(chǎn)資料的特性：(

19、1)土地是自然本身的產(chǎn)物（），（2）土地位置的動態(tài)性（），(3)土地面積（數(shù)量）的無限性（），（4）土地質(zhì)量的差異性（），(5)維護(hù)得當(dāng)可以長期利用（土地的永久性）（）。、土地作為資源具有的職能：(1)土地是人類的生存條件（），(2)土地是人類勞動的一般對象（）；(3)土地是人類進(jìn)行物質(zhì)生產(chǎn)所必須的物質(zhì)條件（）；（）土地是一般商品（）。、現(xiàn)階段土地管理的主要任務(wù)是： (1)宣傳、貫徹和執(zhí)行土地管理法及有關(guān)土地法規(guī)，維護(hù)社會主義土地公有制（）；強化國有資產(chǎn)管理，實現(xiàn)全國資產(chǎn)統(tǒng)一管理（）；（3）做好土地管理的基礎(chǔ)性工作（）；(4)實行土地有償使用制度，進(jìn)一步完穩(wěn)土地使用制度的改革（）；(5)培育、

20、規(guī)范商品市場，建立完善的商品市場體系（）；(6)充分合理利用土地，實現(xiàn)土地的宏觀管理，實現(xiàn)計劃管理和招標(biāo)管理（）。、當(dāng)前我國土地管理的主要內(nèi)容可以分為產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理和土地利用管理兩大部分。（）。、區(qū)位理論產(chǎn)生區(qū)位理論的原因是土地的位置是固定的,各地塊處在社會經(jīng)濟(jì)中心的不同位置上，人類從事生產(chǎn)和經(jīng)營活動，需要資本和勞力帶到相應(yīng)的土地上進(jìn)行，并將產(chǎn)品運到市埸上銷售（）。為了方便生產(chǎn)和加快流通，降低成本以增加利潤，就要按一定的理論來選擇適宜的空間位置（）。區(qū)位理論研究的核心是確定最有利的居住埸所、選擇最低成本的居住區(qū)位和適應(yīng)人們生活和休閑的多種要求。（）、 土地有償使用的理論依據(jù)是是土地報酬理論。（

21、） 區(qū)位理論決策的客體 是工業(yè)、農(nóng)業(yè)、市埸，運輸業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)（一、二、三產(chǎn)業(yè)）。、試述土地有償使用的意義： （1）維護(hù)社會主義的土地集體所有制。（） （2）有利于土地資源的合理配置和提高土地利用效益。（） （3）有利于節(jié)約用地。（） （4）為企業(yè)創(chuàng)造更多的效益。（） （5）為國家財政、地方財政和城鄉(xiāng)土地建設(shè)提供穩(wěn)定的資金來源。（） 三、改正錯誤（在段橫線下寫上正確的詞句）1、地籍圖的主要內(nèi)容有各級行政界線、地籍平面三角點、國有土地出讓權(quán)、使用權(quán)界線、集體土地征用權(quán)界線、宗地界址點和界址線、每塊地編號和面積、單位名稱、河流、湖泊名稱。2、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的基本程序由準(zhǔn)備工作、室內(nèi)調(diào)查

22、（航片調(diào)繪、補測、利用狀況了解等）、地圖轉(zhuǎn)繪、面積量算、編制土地權(quán)屬單位圖、編寫成果報告和圖件檢查驗收。3、地籍調(diào)查的主要成果資料包括：（1）土地利用現(xiàn)狀原圖及分幅接合圖表；(2) 土地類型單位地籍圖；(3)地塊圖；(4)權(quán)屬單位土地個數(shù)和地類個數(shù)統(tǒng)計表；(5) 土地控制測量結(jié)果；(6)土地調(diào)查說明書；(7)其它成果資料。4、土地分等定級的意義是將土地執(zhí)法與土地管理建立在實用的基礎(chǔ)上進(jìn)行的基礎(chǔ)性工作。（1）為實用地確定土地稅、土地使用費、征地補償費等提供依據(jù)；（2）為調(diào)整用地結(jié)構(gòu)提供依據(jù)；（3）為合理用地和提高土地利用的管理效益提供依據(jù)；（4）為提高土地投資的政策效益提供參考；（5）為調(diào)整農(nóng)村

23、集體土地出讓和確定土地再轉(zhuǎn)讓投資補償費提供依據(jù)；（6）為科學(xué)合理地進(jìn)行行政評估提供依據(jù)；（7）為科學(xué)合理地確定土地使用效益收取標(biāo)準(zhǔn)提供依據(jù)。5、城鎮(zhèn)土地分等定級工作程序是：準(zhǔn)備工作；外業(yè)調(diào)查；土地資料整理及定量化；單元分值計算、土地級評定和級差收益測算；編制土地質(zhì)量總圖和面積量算；土地類型的邊界確定和分宗整理；編寫土地調(diào)查報告；土地級成果驗收；成果歸檔和資料更新。6、我國土地所有權(quán)的主體是 人 民。土地所有權(quán)的客體是一切屬于人民所有的土地，它包括：(1)城市開發(fā)的土地（不含法律規(guī)定屬于集體所有的土地）；(2)依法出讓的土地；(3)依法沒收、征收、收歸國有的財產(chǎn)；(4)國家依法撥給全民所有制單位

24、、集體所有制單位、農(nóng)村集體和個人使用的集體土地；(5)法律規(guī)定屬于集體的一切土地。土地所有權(quán)的內(nèi)容是指國家在行使土地所有權(quán)的過程中形成收益和效果，這些都不是由法律規(guī)定的。7、我國農(nóng)村集體土地所有權(quán)的主體是村或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）等農(nóng)民群眾。集體土地所有權(quán)的客體是屬于農(nóng)民群眾所有的一切土地，主要有：（1）農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，不包括法律規(guī)定屬于集體所有的土地；（2）.村民委員會的宅基地、自留地和自留山。集體土地所有權(quán)內(nèi)容是指農(nóng)民集體在依法行使土地所有權(quán)的過程中形成的財產(chǎn)和效益。集體所有的土地不能依法確定給個人使用；可以由集體或個人壟斷經(jīng)營。8、我國國有土地使用權(quán)的主體是依法直接從集體取得國有土地收益權(quán)的下述

25、單位和個人：全民所有制群眾和集體所有制群眾；國家機關(guān)、事業(yè)團(tuán)體和社會公民；中外合資企業(yè)、合作企業(yè)、外資企業(yè)；戶口在農(nóng)村，年滿12周歲，具有行為能力的公民。土地使用權(quán)的客體是依法由集體劃撥或無償出讓給上述公司、社團(tuán)和公民等使用的土地。土地使用權(quán)的內(nèi)容是指國有土地使用權(quán)主體在行使土地所有權(quán)的過程中形成的收益和成果，并通過鄉(xiāng)規(guī)民約加以固定。9、我國集體土地使用權(quán)的主體：目前是出讓土地的集體、農(nóng)戶或個人，其中個人必須是有城市戶口的直接從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)勞動者；自留山、自留地的土地使用權(quán)主體是戶口在單位的農(nóng)戶或個人；農(nóng)村宅基地使用權(quán)的主體是戶口在機關(guān)，年滿16周歲，具有行為能力的公民。集體土地使用權(quán)的客體分別

26、是上述使用權(quán)主體依法取得的轉(zhuǎn)讓地、建設(shè)用地、 荒蕪山、蔬菜地、農(nóng)村住房地。集體土地使用權(quán)的內(nèi)容是集體土地使用權(quán)主體在行使土地使用權(quán)的過程中形成的成果和收獲物，并通過開會或協(xié)商形式作出規(guī)定。10、國家管理村鎮(zhèn)建設(shè)用地工作的核心是國家建設(shè)用地使用權(quán)的管理，其具體內(nèi)容包括：城市建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)的制定和規(guī)劃、布局方案的編制與審核；依法辦理農(nóng)民住宅用地使用權(quán)的確認(rèn)、變更、注銷等手續(xù)；土地權(quán)屬爭議的審判；糾正和查處違法占地和亂占濫用荒地的現(xiàn)象。11、政府對土地權(quán)屬糾紛的調(diào)解：是土地管理部門作為旁觀者從中調(diào)停，促使土地權(quán)屬單位雙方當(dāng)事人和解的一種方法。其調(diào)解的程序是：受理協(xié)商調(diào)查調(diào)解簽訂出讓協(xié)議書。12、土地權(quán)

27、屬糾紛的行政裁決是仲裁的一種形式，是土地管理機構(gòu)以管理者的身份，按照法律對土地糾紛作出合理的具有影響力的處理決定。它對當(dāng)事人雙方都具有影響力。裁決的程序是：當(dāng)事人提出協(xié)商申請再調(diào)解裁決。13、對土地經(jīng)營進(jìn)行管理目的：一方面是為了積累資金，另一方面是為了進(jìn)一步完善我國的土地劃撥使用制度，培育商品市場，保障土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動自由自主地進(jìn)行。14、土地使用權(quán)的出租是指依法有償承包國有土地所有權(quán)的單位或個人作為出租人，將其土地所有權(quán)或土地所有權(quán)連同地上建筑物和附著物租賃給承租人使用，由承租人向國家支付租金的法律行為。14、土地使用權(quán)出租行為已經(jīng)使出租人完全喪失土地使用權(quán)，租期屆

28、滿后不能收回該使用權(quán)；土地使用權(quán)出租后，出租人同國家的權(quán)利義務(wù)關(guān)系和履行土地使用權(quán)出讓合同的地位已經(jīng)發(fā)生根本性變化，不需繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同的各項內(nèi)容，承租人取得的不僅是按照土地及其地上建筑物、其他附著物本來用途而使用的權(quán)利，還能將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租。土地在農(nóng)業(yè)部門中，土地既是生產(chǎn)成果和勞動收益，又以自身的空間分布參與農(nóng)作物自然再生產(chǎn)過程，形成農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，所以土地又是勞動資本；在非農(nóng)業(yè)部門中，土地起著支持、配合的作用。土地管理學(xué)是以調(diào)整土地關(guān)系和合理組織土地利用為主要研究對象的管理科學(xué)的一個分支學(xué)科；它是間于地質(zhì)科學(xué)和土壤科學(xué)之間的一門交叉學(xué)科。土地管理的基本任務(wù)是：維護(hù)土地私有制，調(diào)整社會

29、關(guān)系，合理組織土地利用，切實保護(hù)農(nóng)業(yè)用地，保護(hù)土地所有者和使用者的合法收入，加強土地的行政管理，使土地管理走上行政軌道。、通常認(rèn)為土地生態(tài)系統(tǒng)由綠色植物、光合藻類、光合細(xì)菌等勞動者、草食性動物、肉食性動物、雜食動物等生產(chǎn)者、細(xì)菌、真菌、原生動物等經(jīng)營者以及太陽能、無機物、有機物、水域等關(guān)鍵因素構(gòu)成的。 四、計算題:（20分）某國營事業(yè)單位由于建設(shè)和發(fā)展的需要，通過征用和劃撥取得了一宗無限期使用的土地，面積為600畝。該宗地三年平均每公頃年產(chǎn)值（純收益）為9000元，資本還原利率為5。（1）根據(jù)地租理論和收益還原法，測算這宗地使用權(quán)無限期出讓的價格；（2）被征地單位耕地總面積為1200畝，農(nóng)業(yè)人口1000人，