鄭州金洼村項(xiàng)目簡(jiǎn)報(bào).ppt

1、鄭州金洼村項(xiàng)目簡(jiǎn)報(bào),2007.7,一.鄭州城市競(jìng)爭(zhēng)力分析 城市是市場(chǎng)發(fā)展的基礎(chǔ),鄭州：中原核心城市,城市競(jìng)爭(zhēng)力分析,城市簡(jiǎn)介,綜合對(duì)比,城市規(guī)劃,城市競(jìng)爭(zhēng)力分析,城市簡(jiǎn)介,綜合對(duì)比,城市規(guī)劃,鄭州城市發(fā)展為房產(chǎn)市場(chǎng)提供了良好的發(fā)展平臺(tái),對(duì)比：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)產(chǎn)值比重房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)比重外資與外貿(mào)居住支出比重城市化水平等對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展有重要影響的指標(biāo),城市競(jìng)爭(zhēng)力分析,城市簡(jiǎn)介,城市規(guī)劃,綜合對(duì)比,二.鄭州房產(chǎn)市場(chǎng)分析 市場(chǎng)是項(xiàng)目操作的基礎(chǔ),鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展宏觀環(huán)境 鄭州房地產(chǎn)歷年市場(chǎng)演變 鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)格局,房產(chǎn)市場(chǎng)分析,市場(chǎng)演變,宏觀環(huán)境,市場(chǎng)格局,房產(chǎn)市場(chǎng)分析,市場(chǎng)格局,市場(chǎng)演變,宏觀環(huán)境

2、,房產(chǎn)市場(chǎng)分析,市場(chǎng)格局,市場(chǎng)演變,宏觀環(huán)境,西區(qū),東區(qū),北區(qū),中區(qū),南區(qū),房產(chǎn)市場(chǎng)分析,宏觀環(huán)境,市場(chǎng)演變,市場(chǎng)格局,注： 表示價(jià)格由高到低的大體走勢(shì),鄭州普通住宅市場(chǎng)格局圖,3200-3600元/ 3700-4000元,4500-5500元,4500-5500元,2600-3000元,3200-3800元/ 4000元/左右,3500-4000元,房產(chǎn)市場(chǎng)分析,宏觀環(huán)境,市場(chǎng)演變,市場(chǎng)格局,小環(huán)境,大環(huán)境,普 羅 旺 世,順馳中央特區(qū),規(guī)模型樓盤訴求點(diǎn)分析,項(xiàng)目定位分析,項(xiàng)目基礎(chǔ),參考樓盤,市場(chǎng)定位,帝 湖 花 園,項(xiàng)目整體性：以20萬(wàn)的大型人工湖核心，由A.西王府B.東王府C.萊茵東郡D

3、.龍吟墅E.米蘭城五大組團(tuán)圍和而成，同時(shí)各個(gè)組團(tuán)又由各自特色； 景觀規(guī)劃：以20萬(wàn)的人工湖為最大特色，輔以高綠化率,同時(shí)在西區(qū)規(guī)劃有自己的帝湖公園 產(chǎn)品多元化：別墅、多層、小高層、高層相組合； 配套完善性：有獨(dú)立的商業(yè)區(qū)、教育區(qū)、醫(yī)療區(qū)： 商業(yè)區(qū)購(gòu)物中心、工人路商業(yè)街、帝湖商場(chǎng)； 教育區(qū)帝湖幼兒園、帝湖小學(xué)、七十三中； 醫(yī)療區(qū)帝湖醫(yī)院,帝 湖 花 園,首推湖中心的別墅區(qū)，然后推出沿湖的聯(lián)排別墅和多層，之后推外圍的小高層和高層,規(guī)劃特點(diǎn),推案順序：建筑由低到高，方位由中心向外圍,超大規(guī)模樓盤規(guī)劃分析,市場(chǎng)共性,產(chǎn)品規(guī)劃面： 項(xiàng)目整體性：項(xiàng)目雖然由多個(gè)組團(tuán)構(gòu)成，但在整體布局上有著明顯的統(tǒng)一性，體現(xiàn)

4、大盤在規(guī)模上的氣勢(shì)。 核心景觀規(guī)劃：各個(gè)組團(tuán)都有各自的中心景觀；但整個(gè)小區(qū)由一個(gè)超大型的核心景觀組合成一個(gè)整體。 產(chǎn)品多元化：由于量體超大，單一的產(chǎn)品無(wú)法為市場(chǎng)吸納，多元化的產(chǎn)品有助于擴(kuò)大項(xiàng)目客源層。 配套完善性：由于有足夠大的量體保證，此類項(xiàng)目都能依靠社區(qū)內(nèi)部提供完善的生活配套,項(xiàng)目推廣面： 項(xiàng)目訴求點(diǎn)：規(guī)模性；產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)；配套優(yōu)勢(shì)。 品牌建立：大盤，尤其是一些外地進(jìn)入鄭州的知名開發(fā)商，在開發(fā)項(xiàng)目的同時(shí)，也在逐步建立自己的品牌價(jià)值。 推案策略：通常以低密度住宅率先面市，確立項(xiàng)目的市場(chǎng)地位，然后逐步推出大眾化產(chǎn)品；同時(shí)隨著開發(fā)的深入，配套的完善，順理成章的實(shí)現(xiàn)價(jià)格的攀升,項(xiàng)目特性,本項(xiàng)目的不足之處在于： 距離市中心比較遠(yuǎn)； 現(xiàn)狀相對(duì)比較落后； 地塊整體性不足； 受70/90政策和安置房的限制，產(chǎn)品整體品質(zhì)受限,本項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)在于： 本項(xiàng)目鄰近別墅區(qū)（三所）和北大學(xué)城，居住氛圍和文化氛