土地一級開發(fā)實施方案范本（word版）

1、 區(qū)(開發(fā)區(qū)) 項目土地一級開發(fā)實施工作方案(范本)編制單位: 時 間: 目 錄第一部分 項目基本情況3第一章 區(qū)域位置及環(huán)境3一、區(qū)域位置3二、環(huán)境分析3第二章 土地利用現(xiàn)狀3第三章 地上物現(xiàn)狀4第四章 規(guī)劃指標(biāo)5第五章 人文環(huán)境和特殊政策6一、人文環(huán)境6二、規(guī)劃落實6三、特殊政策6第六章 道路及市政工程現(xiàn)狀調(diào)查分析6一、道路交通現(xiàn)狀6二、市政配套條件:7第七章 開發(fā)周期7第八章 一級開發(fā)內(nèi)容及工作依據(jù)8一、開發(fā)內(nèi)容8二、工作依據(jù)9第二部分 總體方案10第一章 征地實施方案10一、情況概況10二、征地內(nèi)的人口狀況11三、征地方案及費(fèi)用構(gòu)成11四、人員安置方案12第二章 拆遷實施方案12一、情

2、況概況12二、適用政策及補(bǔ)償依據(jù)12三、拆遷對象面積13四、拆遷補(bǔ)償方式13五、拆遷工作分區(qū)和啟動順序14六、拆遷成本匯總14第三章、市政建設(shè)方案14一、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)實施原則14二、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作依據(jù)14三、市政管線施工時應(yīng)重點(diǎn)控制的環(huán)節(jié)15四、項目綜合設(shè)計成果15五、市政建設(shè)費(fèi)用15第四章 項目可行性分析16一、項目總投資估算16二、需要補(bǔ)充說明的其它費(fèi)用18三、項目市場預(yù)測分析18第三部分 安置方案18第四部分 開發(fā)進(jìn)度18第一章 時間安排18第二章 工作過程線狀圖19第五部分 其它需要明確的事宜19第一部分 項目基本情況第一章 區(qū)域位置及環(huán)境一、區(qū)域位置本項目位于 區(qū) ?？傆玫?/p>

3、面積 公頃(約 畝),地塊四至為:東至 ,南至 ,西至 ,北至 。地塊位置如下圖所示:(項目用地區(qū)域位置圖片)二、環(huán)境分析1、地理地貌本項目位于 區(qū),與 區(qū)、 區(qū)相毗鄰。區(qū)域總面積 公頃(合計 畝)。該項目區(qū)域主要為 地貌,地勢 。2、自然環(huán)境3、經(jīng)濟(jì)環(huán)境第二章 土地利用現(xiàn)狀本項目規(guī)劃總面積約為 公頃(約 畝)。其中國有土地 公頃,包括 (各單位名稱) ；集體土地 公頃,包括 (耕地、農(nóng)民居住宅基地等) 。現(xiàn)狀土地利用情況如下表:序號項目及土地使用權(quán)人土地面積(公頃)備注1234合計土地利用現(xiàn)狀表資料來源:現(xiàn)場勘測、圖測和地形圖附:土地勘測成果報告第三章 地上物現(xiàn)狀根據(jù)現(xiàn)場摸底調(diào)查并結(jié)合圖測數(shù)

4、據(jù),該項目地上物現(xiàn)狀主要為 ,面積約為 公頃,住宅面積約為 公頃；農(nóng)民宅基地約為 公頃； (其他) 約為 公頃。項目內(nèi)樹木情況為: ；古樹共計 棵,分別為: ；文物調(diào)查統(tǒng)計情況為 。地上物狀況具體情況如下表:地上物現(xiàn)狀一覽表序號項目名稱面積()/數(shù)量11.11.222.12.22.3合計文物調(diào)查統(tǒng)計如下表:(根據(jù)實際情況擬制)現(xiàn)狀圖、用地現(xiàn)狀照片如下:(用地現(xiàn)狀照片及1:500地形圖上標(biāo)注的房屋現(xiàn)狀圖)第四章 規(guī)劃指標(biāo)根據(jù)市規(guī)劃局出具的規(guī)劃意見,該項目地塊主要規(guī)劃控制性指標(biāo)如下:本項目用地規(guī)劃土地面積: 公頃,控制高度 米,容積率 。其中建設(shè)用地面積: 公頃,代征道路面積 公頃,代征綠化用地面

5、積 公頃(最終以勘測實測成果為準(zhǔn))。規(guī)劃建筑面積約 萬平方米。其中:商業(yè)金融約 萬平方米,居住約 萬平方米,其他約 萬平方米(最終以規(guī)劃條件書為準(zhǔn))。注:因規(guī)劃調(diào)整或其他原因不能明確規(guī)劃控制標(biāo)準(zhǔn)的,須說明原因項目控制性詳細(xì)規(guī)劃圖見下圖:(項目控制性詳細(xì)規(guī)劃圖)第五章 人文環(huán)境和特殊政策一、人文環(huán)境該項目地塊規(guī)劃為 用地,交通便利,地理條件優(yōu)越二、規(guī)劃落實實施過程中,先行對 進(jìn)行拆除,然后對 進(jìn)行拆遷,接著進(jìn)行 市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等土地一級開發(fā)工作,嚴(yán)格落實規(guī)劃指標(biāo)。三、特殊政策第六章 道路及市政工程現(xiàn)狀調(diào)查分析一、道路交通現(xiàn)狀規(guī)劃用地范圍內(nèi)南北方向為 路,東西方向為 路,中間有 路。以上道路中已

6、修建完成的道路有 、 路,其他道路還需要按照規(guī)劃進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。詳細(xì)情況如下表:項目周邊道路現(xiàn)狀情況編號道路名稱規(guī)劃等級道路長度(米)紅線寬度(米)備注123二、市政配套條件:本項目區(qū)域目前市政配套狀況如下:1、供電:目前該地區(qū)供電由 供電；2、供水:目前該區(qū)域供水由 供水。規(guī)劃后將 保障供水；3、雨水:目前該地區(qū)雨水管道為 ；4、污水:目前該區(qū)域污水主要由 進(jìn)入污水主干線；5、燃?xì)?該地區(qū)采用 供氣；6、熱力:目前主要依靠 供熱；7、電信:目前該地區(qū) 電信管道；8、其他需要明確的情況。第七章 開發(fā)周期該項目土地一級開發(fā)項目計劃周期為 年,分 期開發(fā)完成。于 年 月完成“ 通一平”及相關(guān)市政

7、配套設(shè)施等工作。第八章 一級開發(fā)內(nèi)容及工作依據(jù)一、開發(fā)內(nèi)容本項目土地一級開發(fā)內(nèi)容主要包括項目涉及的相關(guān)手續(xù)的辦理、地塊內(nèi) 和 的拆遷、地上物等的拆除、渣土清運(yùn)、圍墻施工、場地平整、市政配套工程(包括道路、上下水、電信、電力、燃?xì)?、熱力?等)建設(shè)、 (安置房等) 建設(shè)等,使項目用地達(dá)到“ 通一平”。具體包括:1、辦理用地規(guī)劃預(yù)審等手續(xù)；2、辦理立項手續(xù)；3、完成環(huán)境影響評價、交通影響評價、考古勘探意見等各項前期手續(xù)；4、按有關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定,辦理國有土地征收、收購補(bǔ)償?shù)扔嘘P(guān)手續(xù)； 5、完成項目范圍內(nèi)的拆遷工作； 6、完成項目范圍內(nèi)地上物拆除、渣土清運(yùn)、圍墻施工、場地平整；7、完成項目內(nèi)市

8、政工程規(guī)劃方案,辦理市政規(guī)劃手續(xù)。包括道路規(guī)劃方案、雨排規(guī)劃方案、污排規(guī)劃方案、供水規(guī)劃方案、燃?xì)庖?guī)劃方案、供熱規(guī)劃方案、供電規(guī)劃方案、信息管道規(guī)劃方案及有線電視規(guī)劃網(wǎng)等方案,并經(jīng)市政規(guī)劃部門進(jìn)行方案審核；8、完成宗地紅線內(nèi)燃?xì)?、供電、電信、供熱、供水、道路、雨污水等市政管網(wǎng)建設(shè)工作,使宗地達(dá)到“ 通一平”條件,并按照規(guī)定和規(guī)劃要求,將市政接口接至指定位置。(1)通上水:根據(jù)相關(guān)規(guī)定要求,聘請有資質(zhì)的設(shè)計單位開展給水工程設(shè)計工作,報經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn),完成建設(shè)用地紅線內(nèi)上水工程；(2)通下水(雨、污水):根據(jù)相關(guān)規(guī)定要求,聘請有資質(zhì)的設(shè)計單位開展排水工程設(shè)計工作,報經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn),完成建設(shè)

9、用地紅線內(nèi)雨、污水排水工程；(3)通電:根據(jù)相關(guān)規(guī)定要求,聘請有資質(zhì)的設(shè)計單位開展電力工程設(shè)計工作,報經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn),完成建設(shè)用地紅線內(nèi)供電工程中管道工程；(4)通熱:根據(jù)相關(guān)規(guī)定要求,聘請有資質(zhì)的設(shè)計單位開展熱力工程設(shè)計工作,報經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn),完成建設(shè)用地紅線內(nèi)熱力工程中管道工程；(5)通氣:根據(jù)相關(guān)規(guī)定要求,聘請有資質(zhì)的設(shè)計單位開展燃?xì)夤こ淘O(shè)計工作,報經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn),完成建設(shè)用地紅線內(nèi)燃?xì)夤こ讨泄艿拦こ蹋?6)、通電信:根據(jù)相關(guān)規(guī)定要求,協(xié)調(diào)并督促相關(guān)單位完成電信工程；(7)、通路:根據(jù)相關(guān)規(guī)定要求,聘請有資質(zhì)的市政設(shè)計單位開展道路工程設(shè)計工作,報經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn),完成建設(shè)用

10、地紅線內(nèi)市政道路工程。9、其它需要一級開發(fā)的工作。10、需要項目實施主體承擔(dān)安置房建設(shè)的項目,項目實施主體應(yīng)按規(guī)定要求完成安置房建設(shè)的規(guī)劃設(shè)計、手續(xù)辦理、工程施工、相關(guān)市政配套及其他公共配套、竣工驗收等。二、工作依據(jù)1、XX市土地儲備條例2、XX市土地儲備工作細(xì)則3、XX市關(guān)于政府主導(dǎo)土地一級開發(fā)實施方案第二部分 總體方案第一章 征地實施方案一、情況概況本項目拆遷總面積為 公頃,除 公頃的國有用地外,其余 公頃均為農(nóng)村集體用地。其中:集體建設(shè)用地約為 公頃,集體農(nóng)用地約為 公頃,集體未利用地 公頃。現(xiàn)需將項目所占用的 公頃集體土地全部征收為國有用地。根據(jù)現(xiàn)場勘察,宗地范圍內(nèi)地上附著物主要為 。

11、具體情況如下表:地上附著物情況表序號項目單位數(shù)量1234567合計二、征地內(nèi)的人口狀況本項目涉及轉(zhuǎn)非人口總數(shù)為 人,人口結(jié)構(gòu)明細(xì)如下表:項目涉及轉(zhuǎn)非人員結(jié)構(gòu)表類別年齡階段人數(shù)總計(人)兒童(包括16歲學(xué)生)16歲以下勞動力(依據(jù)相關(guān)政策填寫)超轉(zhuǎn)人員(依據(jù)相關(guān)政策填寫)孤寡病殘人員合計三、征地方案及費(fèi)用構(gòu)成征地費(fèi)用是征收集體土地而發(fā)生的一種補(bǔ)償費(fèi)用,按照 的有關(guān)規(guī)定,征地補(bǔ)償費(fèi)主要包括 。本項目征地主要采用 補(bǔ)償?shù)姆绞?依據(jù)有關(guān)規(guī)定及項目實際,此次征地費(fèi)用主要有:土地補(bǔ)償費(fèi)(含人員安置費(fèi))、 等 部分進(jìn)行估算。1、土地補(bǔ)償費(fèi)結(jié)合估價對象所處的具體位置及初步協(xié)商情況,該項目集體土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為

12、萬元/畝,包括土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),經(jīng)估算,共計 萬元。2、3、四、人員安置方案該項目共涉及到 戶拆遷,拆遷安置方式為 第二章 拆遷實施方案一、情況概況本項目拆遷總面積為 平方米,包括 拆遷,其中: 平方米； 平方米。具體情況如下表:拆遷項目明細(xì)表序號項目名稱面積()11.11.222.12.22.3合計二、適用政策及補(bǔ)償依據(jù)根據(jù)被拆遷房屋的性質(zhì)和用途,應(yīng)用相應(yīng)的拆遷政策及補(bǔ)償主要依據(jù)文件如下:1、2、三、拆遷對象面積根據(jù)現(xiàn)場測量,該項目涉及的拆遷對象共有 類,總面積約為 平方米,樹木共計 棵,詳細(xì)情況如下:項目拆遷面積統(tǒng)計表(一)項目編號面積項目名稱直徑(cm)數(shù)量(棵)廠房樹木項目拆遷面

13、積統(tǒng)計表(二)四、拆遷補(bǔ)償方式本次拆遷主要采用 補(bǔ)償方式,回遷安置情況為: 。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù) 執(zhí)行。市政基礎(chǔ)設(shè)施的補(bǔ)償含在征地費(fèi)中。其它地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為: 。五、拆遷工作分區(qū)和啟動順序經(jīng)過現(xiàn)場勘察,該項目拆遷主要分 區(qū),分別組織實施拆遷,啟動工作順序為: 。六、拆遷成本匯總根據(jù)拆遷政策和拆遷面積,計算拆遷成本如下:序號項目面積()測算結(jié)果(萬元)123不可預(yù)見費(fèi)合計第三章、市政建設(shè)方案一、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)實施原則1、2、3、二、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作依據(jù)1、2、3、三、市政管線施工時應(yīng)重點(diǎn)控制的環(huán)節(jié)1、2、3、四、項目綜合設(shè)計成果1、2、3、五、市政建設(shè)費(fèi)用本項目規(guī)劃總建筑規(guī)模為 萬平方米,

14、預(yù)計市政總費(fèi)用為 萬元,折合每建筑平方米為 元。市政基礎(chǔ)設(shè)施需要建設(shè)項目、各項工程量及工程費(fèi)用測算見下表:市政建設(shè)費(fèi)用計算表序號項目工程內(nèi)容長度(m)金額(萬元)1道路工程2雨水工程3污水工程4中水工程5供水工程6供電工程7熱力工程8供氣工程9電信工程10有線電視工程11其它合計 (萬元)折合(單價) (元/建筑)第四章 項目可行性分析一、項目總投資估算根據(jù)對征地拆遷成本、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等費(fèi)用的估算,該項目土地一級開發(fā)總成本為 萬元,估算匯總?cè)缦?項目投資估算表序 號項 目金額(萬元)所占比例一直接費(fèi)用1拆遷費(fèi)用1.1拆遷補(bǔ)償費(fèi)1.2評估服務(wù)費(fèi)1.3拆遷服務(wù)費(fèi)1.4拆除清運(yùn)費(fèi)不可預(yù)見費(fèi)2市政費(fèi)用2.1道路工程2.2雨水工程2.3污水工程2.4中水工程2.5供水工程2.6供電工程2.7熱力工程2.8供氣工程2.9電信工程二其它費(fèi)用1環(huán)評費(fèi)用2交評費(fèi)用3前期咨詢費(fèi)4招投標(biāo)代理費(fèi)5可行性研究報告編制費(fèi)6掛牌底價評估費(fèi)7考古勘探費(fèi)用三間接費(fèi)用1財務(wù)費(fèi)用2一級開發(fā)管理費(fèi)四總成本二、需要補(bǔ)充說明的其它費(fèi)用三、項目市場預(yù)測分析根據(jù)預(yù)測,該項目土地銷售收入和效益情況如下:項目總價(萬元)樓面單價(元/平方米)地面單價(元/平方米)土地市場價格(