南京水游城項(xiàng)目調(diào)研專題及新街口商業(yè)簡介

1、南京水游城項(xiàng)目調(diào)研專題 及新街口商業(yè)簡介,商業(yè)運(yùn)營部 080829,項(xiàng)目背景,南京水游城是上海鵬欣（集團(tuán)）有限公司投資開發(fā)的大型購物中心。鵬欣是一家集房地產(chǎn)開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、實(shí)業(yè)投資和高新科技研發(fā)于一體的民營企業(yè)集團(tuán)。旗下?lián)碛腥Y、控股子公司四十余個，資產(chǎn)規(guī)模達(dá)一百多億元。 隨著上海住宅市場由熱轉(zhuǎn)淡，以住宅開發(fā)為主的鵬欣開始轉(zhuǎn)身，開始涉足工業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)以及酒店類地產(chǎn)項(xiàng)目。集團(tuán)組建了沃華商業(yè)管理（上海）有限公司、柏泰酒店管理（上海）有限公司，參與投資建設(shè)了多個商業(yè)、酒店領(lǐng)域的大型實(shí)業(yè)投資項(xiàng)目，如上海楊浦國際家紡城、徐匯星游城、南京水游城、南通鵬欣國賓花園大酒店、快捷假日酒店楊浦店等一大批項(xiàng)

2、目，總建筑面積超過150萬平方米。 鵬欣針對不同商業(yè)地塊的特征，重點(diǎn)打造3個商業(yè)地產(chǎn)品牌: 星游城、水游城、金游城。徐家匯的星游城項(xiàng)目投資額度約為5億元，僅為“星游城”系列商業(yè)地產(chǎn)的第一個項(xiàng)目。南京水游城主題購物是”水游城”系列的第一個項(xiàng)目，今后水游城將在武漢、天津，以及上海相繼推出，每個項(xiàng)目的投資約為10億元。 鵬欣集團(tuán)旗下的沃華商業(yè)和日本FJ 福岡地所共同負(fù)責(zé)南京水游城的策劃和運(yùn)營。福岡地所是“日本博多運(yùn)河城”的運(yùn)營公司，他們以同樣的運(yùn)營理念和經(jīng)驗(yàn)，在南京打造一個類似的大型購物休閑中心,地址：南京市健康路1號； 區(qū)位：南京古城內(nèi)城南地區(qū)，位于中華路、健康路兩條城市主干道交叉口的東北角，東臨

3、舊王 府街。項(xiàng)目東南側(cè)為夫子廟，屬于夫子廟商圈輻射范圍，距離南京商業(yè)集群新街口2公里。 交通：地鐵1號線三山街3號出口，向東步行5分鐘；26、30、33、2、游2、49等公交線路； 體量：占地面積26770萬平方米，建筑面積約16萬平方米，其中：商業(yè)面積約10萬平方米，酒店 面積約2.7平方米，停車場面積約為4萬平方米； 容積率：2.95 建筑密度：48.7% 綠化率：26% 停車位：商業(yè)地下3-4層為停車場，860個停車位； 電梯：客梯5部，其中2部為假日酒店專用；扶梯32部； 建筑規(guī)劃：地下四層、裙房五層、十三層與十四層兩棟酒店；5層裙樓以建造高檔國際品牌為 主，其他中高檔品牌為輔的Sho

4、pping mall, 集商業(yè)購物、影視、娛樂餐飲為一體； 推廣主題：一座家庭成員都可以得到快樂與滿足的家庭型娛樂休閑中心,項(xiàng)目基礎(chǔ)信息,項(xiàng)目開業(yè)信息,2008年8月28日預(yù)開業(yè)，8月29日正式開業(yè)，整個9月都是“開業(yè)月”； 水游城的租金每天每平米要15-16元，租金有保底租金+提成形式，兩者取其高（夫子廟租金約為8元/平米/天）； 物業(yè)管理費(fèi)：每個月每平方米60元（德基廣場50元/平方米/月） ； 業(yè)態(tài)配比：購物零售占60%，餐飲占20%，娛樂占15%，其他的生活服務(wù)（如美容美發(fā)等）占5%； 商場約引進(jìn)200家商戶。小的店面僅20多平方米，大的旗艦店兩三千平方。品牌涵蓋 知名服裝、零售、餐飲

5、、書店、橫店電影院、美容院、電玩中心等業(yè)態(tài)； 主力商家為H&M、 ZARA、 橫店影視電影城；次主力店為UNIQLO、 SEPHROA、小南國、BHG城市超市、MUJI、SPORT100等； 旗艦店：BHG城市超市、EBLAN/LENSCRAFTERS、MUJI、ZARA、H&M、UNIQLO、SELECTED、MARKFAIRWHALE、LEE、bab、5cm、ONLY、VEROMODA、JACKJONES等；百家好，國內(nèi)第一家綜合旗艦店，將集團(tuán)內(nèi)的四個品牌集中在一個店鋪內(nèi)：BASICHOUSE、MINDBRIDGE、ImDavid、VOLL； 8月29日當(dāng)天開業(yè)率約為80%，5F假日酒店和

6、不少餐飲都沒開業(yè),項(xiàng)目開業(yè)前廣告及其開業(yè)活動,交通路線,水景負(fù)一樓有一條長280米、深40厘米的人工河環(huán)繞購物中心，最寬處有10米左 右，最窄的也有4米寬8米，運(yùn)河水面上還有個圓形舞臺，將演繹各種表演，如魔術(shù)、雜 技等，365天全天候演出將打造“永不落幕的劇場”； 開放式購物公園商場樓頂為黃色鏤空穹頂，站在商場中央舞臺仰頭望，能直接看 到天空，商城也沒有封閉的玻璃門，停止?fàn)I業(yè)后，商城只會封閉幾個電梯口，消費(fèi)者仍 舊可以在商場運(yùn)河逗留。用精妙的設(shè)計手法將陽光、水流、植物等自然景觀引入商業(yè)設(shè) 施，并將整個商業(yè)設(shè)施打開，形成一個開放式購物公園。 水游城的樓頂還有一個7000平方米的屋頂花園，市民可在

7、購物后登上花園享受“綠色 呼吸”；項(xiàng)目在屋頂也增加了部分水景，與樓下水景用瀑布的形式實(shí)現(xiàn)連接，成為商店一景,項(xiàng)目特色,西主入口,建筑,建筑,B1下沉式廣場“運(yùn)河”水景,樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃B2以家庭娛樂為主，有3456平方米的SPORT100、地方風(fēng)味美食街、健身美體美容、城市超市等,B1是餐飲和零售，如生活品位、時尚購物、特色小店等,B1商家,F1是成熟時尚服飾, ZARA和H&M占據(jù)主入口處1-2樓門面,H&M水游城店面積達(dá)1360平方米，提供女裝、男裝和Divided(青少年裝)。9月5日開業(yè)的金輪新天地購物中心的H&M門店占地3層，總面積達(dá)2455平方米，服裝種類包括流行女裝，Divided(

8、青少年裝)，男裝和童裝,F2樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃,F2商家 ZARA占據(jù)主入口處F1- F2兩層門面，9月5日開 業(yè),F3樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃,F4樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃,F2-F4商家,開業(yè)促銷活動,商場導(dǎo)購圖未完成,開業(yè)表演活動,金輪新天地（9月5日開業(yè),大洋百貨,東方商廈,中央商場,新街口商業(yè),金鷹國際購物中心,萬達(dá)沃爾瑪購物廣場,新街口德基廣場,南京德基廣場位于新街口東北角，一期商場于2006年6月26日正式營業(yè)，營業(yè)面積為2萬平方米，目前引進(jìn)了LV、范思哲、ESCADA、FERRE、ETRO、MaxMara、GIADA、BCBG等一線品牌，同時5F還有1500多平方米的玩具反斗城、7F有5000平方米的國際影城； 德基廣場二期項(xiàng)目計劃于2009年12月1日竣工開幕，商業(yè)面積15萬平方米，由地下設(shè)施、裙樓和一幢48層240米高主樓組成。整個德基廣場經(jīng)營的國際一線品牌數(shù)量會由原來33家增加到55個。在娛樂設(shè)施方面，德基二期將引進(jìn)目前世界最先進(jìn)的IMAX巨幕影院和真冰溜