（精選）合同法論文-淺談無(wú)效合同

1、成績(jī)： 淺論無(wú)效合同 學(xué)院: 日本語(yǔ)學(xué)院班級(jí): 09級(jí)12班姓名: 劉暢 學(xué)號(hào): 0901212291999年6月28日，被告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行泰和縣支行向敖申英發(fā)放貸款2萬(wàn)元，該貸款提供了原告曾昭益所有的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保。被告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行泰和縣支行與借款人、抵押人三方簽訂了抵押擔(dān)保借款合同，合同上抵押人一欄的簽名、蓋章均為“曾昭益”字樣。經(jīng)鑒定，抵押擔(dān)保借款合同上抵押人曾昭益的簽字、蓋章均非原告所為。 原告曾昭益向泰和縣人民法院起訴稱：被告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行泰和縣支行向敖申英發(fā)放貸款2萬(wàn)元，該貸款用原告的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保進(jìn)行了登記。原告對(duì)此并不知情，簽訂合同時(shí)也未到場(chǎng)，抵押合同上抵押人一欄的簽名、蓋章雖為

2、“曾昭益”字樣，但均不是原告本人所為，所以該抵押合同無(wú)效，被告應(yīng)返還其房產(chǎn)證。故原告請(qǐng)求法院判令被告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行泰和縣支行返還其房產(chǎn)證。 被告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行泰和縣支行辯稱：被告與原告簽訂的抵押擔(dān)保借款合同有原告簽名、蓋章，合同簽訂時(shí)有原告的身份證和房產(chǎn)證，即使原告未到場(chǎng)，被告也有理由相信該抵押行為是受原告委托，是表見(jiàn)代理；被告系善意取得人，該抵押又依法經(jīng)管理部門(mén)登記，抵押有效。因此，被告要求駁回原告訴請(qǐng)。 判決依照中華人民共和國(guó)民事訴訟法第一百四十二條，中華人民共和國(guó)民法通則第五十四條，第五十五條第一款第二、三項(xiàng)，第六十一條第一款，第一百零六條第二款，最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定第二條

3、第一、二款的規(guī)定，判決如下：限被告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行泰和縣支行在判決生效后三日內(nèi)返還原告曾昭益被抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證 。案例分析本案是件抵押合同糾紛案，雙方爭(zhēng)執(zhí)的焦點(diǎn)是抵押合同的效力問(wèn)題，即本案中的抵押擔(dān)保借款合同是否有效。 我國(guó)合同法第8條規(guī)定：依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人有約束力。具體規(guī)定了對(duì)依法成立的合同進(jìn)行法律保護(hù)。因此對(duì)合同效力的認(rèn)定就成了國(guó)家對(duì)合同的認(rèn)可、保護(hù)、干涉的具體內(nèi)容之一。根據(jù)合同法理論、合同法的現(xiàn)行規(guī)定及司法實(shí)踐，無(wú)效合同分為三種情況：絕對(duì)無(wú)效、合同效力待定和相對(duì)無(wú)效，其中違背法律禁止性規(guī)定、違背公序良俗的合同認(rèn)定為絕對(duì)無(wú)效；無(wú)權(quán)代理、超越代理權(quán)限等因主體問(wèn)題有可能導(dǎo)致無(wú)效的合同認(rèn)定為效

4、力待定合同，追認(rèn)后為有效；欺詐、脅迫、顯失公平等合同由受欺詐當(dāng)事人特別主張而定，認(rèn)定為相對(duì)無(wú)效。 本案中的抵押擔(dān)保借款合同是個(gè)效力待定合同。所謂效力待定的合同，是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其不完全符合法律有關(guān)生效要件的規(guī)定，因此其發(fā)生效力與否尚未確定，一般須經(jīng)有權(quán)人表示承認(rèn)或追認(rèn)才能生效。其主要包括三種情況：一是無(wú)行為能力人訂立的和限制行為能力人依法不能獨(dú)立訂立的合同，必須經(jīng)其法定代理人的承認(rèn)才能生效；二是無(wú)權(quán)代理人以本人名義訂立的合同，必須經(jīng)過(guò)本人追認(rèn)，才能對(duì)本人產(chǎn)生法律拘束力；三是無(wú)處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)權(quán)利而訂立的合同，未經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)，合同無(wú)效。由此不難看出，造成合同效力待定的主要原因就在于

5、主體及客體方面存在著問(wèn)題。主根據(jù)我國(guó)合同法第58條的規(guī)定，當(dāng)事人因該無(wú)效合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。該條規(guī)定可以認(rèn)為是無(wú)效合同所產(chǎn)生的法律效果。依據(jù)該條規(guī)定，無(wú)效合同經(jīng)主張或確認(rèn)無(wú)效之后，當(dāng)事人之間應(yīng)承擔(dān)返還財(cái)產(chǎn)和賠償損失的民事責(zé)任。本案中，合同未經(jīng)原告追認(rèn)，經(jīng)認(rèn)定為無(wú)效合同，被告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行泰和縣支行應(yīng)承擔(dān)返還財(cái)產(chǎn)的法律責(zé)任。故泰和縣人民法院的判決是符合法律規(guī)定的。 當(dāng)前，我國(guó)無(wú)效合同糾紛呈增多趨勢(shì)，要防止和避免簽訂無(wú)效合同一、主體要合法。簽訂經(jīng)濟(jì)合同，不僅自身主體要合格，而且要注意審查對(duì)方的主體，只有雙方都具有合格的主體，才具有簽約資格。二、內(nèi)容要合法。合同從標(biāo)的到各項(xiàng)條款都要符合法律法規(guī)的基本要求，只有合法才受法律保護(hù)。三、程序要合法，手續(xù)要完備。簽訂經(jīng)濟(jì)合同應(yīng)嚴(yán)格遵守合同法規(guī)定的各項(xiàng)基本原則，各種證明材料應(yīng)齊全完備，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本或副本，法定代表人證明書(shū)、法人授權(quán)委托書(shū)等；規(guī)定鑒證的，應(yīng)履行鑒證程序，規(guī)定審批應(yīng)履行審批程序；合同簽訂完畢雙方當(dāng)事人應(yīng)簽字并加蓋合同專用章或公章。四、形式要合法。不能及時(shí)清結(jié)的，應(yīng)簽訂書(shū)面的合同；凡國(guó)家和省已有統(tǒng)一合同文本的，應(yīng)使用統(tǒng)一的合同文本。此外，文字表述要準(zhǔn)確，不準(zhǔn)確同樣可以導(dǎo)致某些條款無(wú)效，如對(duì)爭(zhēng)議解決方式，雙