18天移民美國(guó)-選對(duì)項(xiàng)目你也可以

1、18天移民美國(guó)?選對(duì)項(xiàng)目你也可以策劃徐麗娟 統(tǒng)籌申桂寧 設(shè)計(jì)/鄧旋通 隨著中美貿(mào)易往來(lái)不斷升溫，不少企業(yè)家前往美國(guó)考察、開(kāi)展生意，同時(shí)，一些家長(zhǎng)也希望把孩子送往美國(guó)學(xué)習(xí)和深造。當(dāng)然，為了避免沒(méi)有身份所造成的發(fā)展機(jī)會(huì)的損失，近年來(lái)更多人也選擇通過(guò)投資移民方式移民美國(guó)。因而也促使了越來(lái)越多的人走近美國(guó)EB一5投資移民，了解它的運(yùn)作模式與項(xiàng)目架構(gòu)，并能夠健康認(rèn)識(shí)到EB-5的風(fēng)險(xiǎn)性。 近來(lái)18天移民美國(guó)的消息風(fēng)靡投資圈，930新政變動(dòng)同時(shí)激蕩著無(wú)數(shù)移民申請(qǐng)人的心，究竟如何在美國(guó)投資移民的過(guò)程中殺出 條血路？除了18天就得到獲批的芝加哥萬(wàn)豪酒店，還有些什么項(xiàng)目值得您好好研究7移民美國(guó)兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)I-526

2、與I-829有哪些不為人知的細(xì)節(jié)？本期專題帶您來(lái)一探究竟。 想要快速獲批？選項(xiàng)是重頭戲 從美國(guó)投資移民行業(yè)協(xié)會(huì)(IIU SA)公布的“美國(guó)移民局(USCIS)數(shù)據(jù)分析”來(lái)看，2017財(cái)政年前兩個(gè)季度的投資額相比2017財(cái)政年前兩個(gè)季度的投資額上升了4億美金，相比201 3財(cái)政年前兩個(gè)季度的投資額上升了11億美金。 值得關(guān)注的具體數(shù)據(jù)還有：EB一5項(xiàng)目吸引的外國(guó)直接投資(FDI)，在2017財(cái)政年第一季度總計(jì)8.26億美金，在2017財(cái)政年第二季度總計(jì)9.89億美金。 目前，USCIS積壓了超過(guò)1.3萬(wàn)份EB-5資格申請(qǐng)等待審核，相當(dāng)于65億美金的潛在外國(guó)直接投資。 一個(gè)季度吸引了將近10億美金

3、的外國(guó)直接投資，已充分表明EB一5已經(jīng)成為了發(fā)展金融資本市場(chǎng)的必要部分。眼下，距離美國(guó)9月30日發(fā)布新政的日子越來(lái)越近，無(wú)論法案怎么修正，可以肯定的是，美國(guó)現(xiàn)階段離不開(kāi)EB-5。然而嘗到甜頭的美國(guó)怎能放棄拿著EB-5”大做文章”的機(jī)會(huì)？ 繼美國(guó)參議院推出EB-5改革提案后，美國(guó)眾議院也提出來(lái)新的議題，增設(shè)新的職業(yè)移民類別EB-6以及EB-7，甚至還提出了最低投資額由100萬(wàn)漲至200萬(wàn)。一句話：EB-5漲價(jià)已經(jīng)勢(shì)在必行！ 面對(duì)漲價(jià)“難自棄”的美國(guó)EB-5，投資者如何“自?！蹦?？畢竟在移民美國(guó)的道路上，我們面臨的不僅有漲價(jià)，還有越來(lái)越逼近的排期，以及資金來(lái)源解釋等移民流程將會(huì)更嚴(yán)格的風(fēng)險(xiǎn)，所以在

4、項(xiàng)目的選擇上絕不能掉以輕心，一個(gè)好的項(xiàng)目不僅能幫助您成功獲得綠卡，還可能縮短您的申請(qǐng)周期。 快批項(xiàng)目：芝加哥萬(wàn)豪精品酒店 芝加哥萬(wàn)豪酒店項(xiàng)目位于芝加哥市中心最繁華地段“華麗-英里”，共22層，包裹192間客房以及酒吧和會(huì)議廳。項(xiàng)目設(shè)定，當(dāng)項(xiàng)目預(yù)審批i924獲批后才進(jìn)行放款80%，I-526獲批之后，其它20%再進(jìn)行放款。EB-5投資人還將享受0.5%的年回報(bào)利息。 開(kāi)發(fā)商成功運(yùn)營(yíng)過(guò)希爾頓：作為酒店的開(kāi)發(fā)商以及運(yùn)營(yíng)商，SMASHOTELS集團(tuán)實(shí)力雄厚，在芝加哥當(dāng)?shù)?，已?jīng)成功開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)了希爾頓酒店和費(fèi)爾菲爾德萬(wàn)豪酒店。其中費(fèi)爾菲爾德萬(wàn)豪酒店離本項(xiàng)目?jī)H10米遠(yuǎn)。已成功運(yùn)營(yíng)15年。 獨(dú)家優(yōu)勢(shì)：已有投資

5、者18天內(nèi)特快獲批，這對(duì)以后的申請(qǐng)者有了強(qiáng)有力的參考。按以往I-526審批進(jìn)度來(lái)看，后面的申請(qǐng)者最少可以節(jié)省一半以上的審批時(shí)間。 項(xiàng)目亮點(diǎn)：1、開(kāi)發(fā)商已在芝加哥成功開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)希爾頓酒店和萬(wàn)豪酒店：2、產(chǎn)生就業(yè)人數(shù)超過(guò)EB-5所需的66%永久綠卡申請(qǐng)有保障：3、項(xiàng)目建成后評(píng)估值高達(dá)7030萬(wàn)美金，還款無(wú)壓力； 4、I-924或I-26批準(zhǔn)后，才進(jìn)行放款，資金有保障：5、已簽署萬(wàn)豪精品品牌特許經(jīng)營(yíng)權(quán)，使用萬(wàn)豪全球訂房和營(yíng)銷系統(tǒng)，保障經(jīng)濟(jì)效益； 6、1-924模板申請(qǐng)已遞交，不受930漲價(jià)影響。 地產(chǎn)項(xiàng)目：鑫苑置業(yè)紐約東河灣 紐約東河灣公寓項(xiàng)目由中國(guó)著名20強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司鑫苑置業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)，位于布魯

6、克林東河之濱的威廉斯堡，與曼哈頓的華爾街隔河相望。項(xiàng)目總建筑面積426000平尺，216套住宅，目前已經(jīng)封頂，項(xiàng)目目前評(píng)估值為9800萬(wàn)美金。項(xiàng)目2017年中旬完工，完工后售出，資金償還EB-5投資資金。項(xiàng)目目前已經(jīng)預(yù)售了1/3（80多套）。作為投資保障，鑫苑置業(yè)海外公司將提供4000萬(wàn)美金的股權(quán)擔(dān)保，擔(dān)保EB-5資金安全。 首家在紐約上市的開(kāi)發(fā)商：鑫苑置業(yè)為中國(guó)第一家在美國(guó)證券交易所上市的房地產(chǎn)企業(yè)，資金受美國(guó)證交所監(jiān)管。連續(xù)七年入選“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”，品牌價(jià)值高達(dá)38億元人民幣，總部在北京。 獨(dú)家優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目區(qū)域中心美國(guó)創(chuàng)業(yè)區(qū)域中心，到目前為止已經(jīng)成功運(yùn)作了6個(gè)移民項(xiàng)目，其中前面兩個(gè)項(xiàng)目

7、I-526全部已經(jīng)獲批。 項(xiàng)目亮點(diǎn)：1、鑫苑置業(yè)因是美國(guó)紐約證交所上市的企業(yè)，資金受美國(guó)證交所監(jiān)管； 2、項(xiàng)目創(chuàng)造就業(yè)人數(shù)為1570，高出EB-5所需的57%; 3、銀行貸款資金、開(kāi)發(fā)商資金已經(jīng)全部到位。項(xiàng)目已經(jīng)封頂，2017年中旬完工，目前評(píng)估值高達(dá)9800萬(wàn)美金； 4、項(xiàng)目不以經(jīng)營(yíng)盈利作為還款途徑而是直接以出售項(xiàng)目做EB-5資金直接償還，項(xiàng)目預(yù)計(jì)銷售金額為4億多美元，且目前已預(yù)售了幾十套，5年到期還款有保障。 5、開(kāi)發(fā)商海外總公司還提供擔(dān)保，充分保證了EB-5資金的安全。 美國(guó)熱門(mén)產(chǎn)業(yè)：夏園老人護(hù)理中心 夏園老人護(hù)理中心項(xiàng)目是PDC資本集團(tuán)開(kāi)發(fā)的夏園系列項(xiàng)目之一，目前PDC已成功開(kāi)發(fā)了10

8、期。本項(xiàng)目為第11期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，位于佛羅里達(dá)州薩拉索塔縣Draw Lane5710號(hào)。該項(xiàng)目擁有294個(gè)獨(dú)立生活、記憶保健、獨(dú)立生活單元和60個(gè)別墅。項(xiàng)目建成后的評(píng)估值為1.2億美金。投資人享受0.5%的回報(bào)利息。 跨國(guó)金融集團(tuán)開(kāi)發(fā)：PDC資本集團(tuán)是一家集金融投資于一體的跨國(guó)集團(tuán)，從房地產(chǎn)起家，目前已有40年成功經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，在美國(guó)已開(kāi)發(fā)超過(guò)30億美金的項(xiàng)目，是全球知名的金融投資機(jī)構(gòu)。PDC資本集團(tuán)致力于開(kāi)發(fā)二十五期夏園老人護(hù)理中心，從2017年2月起第一期到2017年12月，已完成10期夏園老人護(hù)理中心項(xiàng)目的招募。 獨(dú)家優(yōu)勢(shì)：該項(xiàng)目?jī)H為PDC資本集團(tuán)開(kāi)發(fā)的夏園系列項(xiàng)目中的一期，在這之前

9、已經(jīng)成功完成夏園系列項(xiàng)目前10期的招募。 項(xiàng)目亮點(diǎn)：1、項(xiàng)目創(chuàng)造就業(yè)人數(shù)為780，高出EB一5所需的46.7%； 2、項(xiàng)目完工后，估值高達(dá)12億美金：開(kāi)發(fā)商以項(xiàng)目地皮及建筑物做抵押，保證EB-5投資者資金安全：3、美國(guó)政府HUD提供高達(dá)95%融資比例融資方案。 美國(guó)教育基金特許學(xué)校項(xiàng)目 什么是特許學(xué)校？ 特許學(xué)校是美國(guó)一種特殊的學(xué)校體制，是介于公立學(xué)校和私立學(xué)校之間的一種學(xué)校創(chuàng)辦形式，由美國(guó)各州政府出資撥運(yùn)營(yíng)經(jīng)費(fèi)，運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)與州政府簽訂長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)協(xié)議（至少1525年），對(duì)所招收的學(xué)生全部實(shí)行免費(fèi)教育；美國(guó)政府直接參與特許學(xué)校的資質(zhì)評(píng)估和教師的年度考核。 自1992年第一所特許學(xué)校在美國(guó)誕生以來(lái)，這

10、種頗為新穎的辦校模式便在北美流行起來(lái)。目前有6800所特許學(xué)校，100多萬(wàn)名兒童等待入學(xué)。全國(guó)調(diào)查中超過(guò)70%的家長(zhǎng)表示，他們希望孩子就讀政府資助的私營(yíng)特許學(xué)校，而不是公立學(xué)校。為什么？一般而言，因?yàn)樘卦S學(xué)校能夠啟發(fā)兒童的靈感，孩子們不需要家長(zhǎng)的督促就能夠主動(dòng)完成作業(yè)。如果孩子們有了學(xué)習(xí)興趣，他們的熱情、動(dòng)力和成功的欲望就能夠被激發(fā)。 項(xiàng)目特色 特許學(xué)校招收從K-12年級(jí)的學(xué)生，由于特許學(xué)校實(shí)行免費(fèi)教育，美國(guó)各州政府叉直接參與特許學(xué)校的資質(zhì)評(píng)估和教師的年度考核，特許學(xué)校教師的聘用和淘汰標(biāo)準(zhǔn)非常嚴(yán)格（特許學(xué)校的教師不參與美國(guó)教師工會(huì)，不受制約），因此教學(xué)質(zhì)量相當(dāng)高，在美國(guó)非常受歡迎，得到了廣泛和

11、高度的認(rèn)可。 l、開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商為美國(guó)教育基金，通過(guò)基金的形式將幾個(gè)項(xiàng)目集中到一起，讓所有投資者都能利用全部的就業(yè)機(jī)會(huì)，而且只需基金里其中的幾個(gè)項(xiàng)目能順利完成，就可創(chuàng)造所有就業(yè)機(jī)會(huì)。 2、創(chuàng)造足夠就業(yè)，滿足綠卡要求 目前特許學(xué)校項(xiàng)目預(yù)計(jì)招募58名投資者，也就是只需創(chuàng)造580個(gè)就業(yè)即可滿足綠卡的要求，而項(xiàng)目預(yù)計(jì)將實(shí)現(xiàn)1114個(gè)就業(yè)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)所需就業(yè)，對(duì)于投資者獲得綠卡非常有保障！ 3、資金結(jié)構(gòu)合理，EB-5占總金額39% 項(xiàng)目總資金7300萬(wàn)美元，其中EB-5資金為2900萬(wàn)美元，開(kāi)發(fā)商出資4400萬(wàn)美元。EB-5投資金額占總金額的39%左右，還處于臺(tái)理、安全的范圍內(nèi)！ 4、資金返還

12、機(jī)制明確，資金返還有保障 特許學(xué)校項(xiàng)目最終會(huì)過(guò)政府債券融資的方式返還EB-5投資者的資金。 在美國(guó)投資移民的過(guò)程中，I-526和I-829是兩個(gè)有意思的節(jié)點(diǎn)。首先，我們來(lái)看下什么是I一52 6 7什么又是I一829 7簡(jiǎn)言之，I-52 6是指有條件綠卡申請(qǐng)表，I-829是指有條件綠卡轉(zhuǎn)無(wú)條件綠卡（即條件解除）申請(qǐng)表。具體如何理解呢？ 什么是1-526申請(qǐng)？ I-526申請(qǐng)表通常是在申請(qǐng)人有資格完成EB-5項(xiàng)目投資后提交。申請(qǐng)人必須證明他們已經(jīng)做出50萬(wàn)美金的合法資金投資到EB-5項(xiàng)目里。這特定的投資要求取決于該投資是否在目標(biāo)就業(yè)區(qū)(TEA)高失業(yè)率地區(qū)。I-526的主要用途是讓申請(qǐng)人證明他們的

13、資金來(lái)自于合法途徑。因此，EB-5申請(qǐng)人必須提供可追溯證據(jù)證明款項(xiàng)的合法性。申請(qǐng)人還必須提供證據(jù)證明他們的投資會(huì)帶來(lái)全職崗位給10個(gè)美國(guó)人、永久居民、或者合法移民工人。 很多證據(jù)可以用作證明所有申請(qǐng)人滿足所有I-526申請(qǐng)要求。 要求：EB-5認(rèn)可項(xiàng)目會(huì)得到注資 證據(jù)：公司章程；合并或兼并證書(shū)；合資或有限臺(tái)伙協(xié)議；國(guó)有商業(yè)證書(shū) 要求：適當(dāng)?shù)馁Y金已經(jīng)注入到項(xiàng)目里 證據(jù)：銀行單據(jù)；股權(quán)協(xié)議：承兌票據(jù)；貸款或抵押證書(shū)；充分證明投資金額的其他證據(jù) 要求：資金來(lái)源屬合法途徑 證據(jù)：5年的稅表；來(lái)自雇主的工資單；銀行單據(jù)；如果來(lái)自交易債券股票的股票報(bào)表 要求：該投資會(huì)創(chuàng)立10個(gè)臺(tái)法全職職位給10個(gè)美國(guó)人包

14、括臺(tái)法美國(guó)移民、永久居民或美國(guó)公民 證據(jù)：商業(yè)計(jì)劃書(shū) 要求：投資者會(huì)參與每日的日常管理或者擁有在該EB-5項(xiàng)目里的決策投 證據(jù)：企業(yè)文件、職務(wù)聲明和說(shuō)明 I-526表格通常是遞交給美國(guó)公民與移民服務(wù)局(USCIS)加州服務(wù)中心。USCIS有時(shí)候會(huì)要求更多證據(jù)來(lái)證明一些事項(xiàng)。投資者通常會(huì)在10到18個(gè)月內(nèi)（2017年最新時(shí)間）收到U SCIS的審批結(jié)果。EB-5簽證申請(qǐng)人可以在通過(guò)I-525后申請(qǐng)美國(guó)居民身份。如果他們當(dāng)時(shí)在美國(guó)的話也可以通過(guò)I-48 5來(lái)調(diào)整身份。 什么是1-829表格？ I-829表格是EB-5簽證程序的最后一步，它會(huì)把投資移民變成美國(guó)永久居民。I-829表格包括證據(jù)證明申請(qǐng)

15、人滿足了所有美國(guó)公民與移民服務(wù)局(USCIS)的EB-5計(jì)劃要求。當(dāng)I-829被批準(zhǔn)后，投資者、配偶和他們21歲以下未婚子女就可以免除所有條件在美國(guó)無(wú)條件的永久居住。 EB-5投資者必須在2年有條件永久居住限期的90天內(nèi)申請(qǐng)I-829。當(dāng)I-829在處理的時(shí)候，申請(qǐng)人的有條件居住期限會(huì)被延長(zhǎng)。I-829申請(qǐng)一定要在投資者要在2年有條件永久居住時(shí)間的21到24個(gè)月內(nèi)提交，否則拿美國(guó)綠卡的機(jī)會(huì)受到負(fù)面影響。 在申請(qǐng)I-829時(shí)候，EB-5投資者必須用不同的證據(jù)來(lái)證明他們已經(jīng)滿足EB-5計(jì)劃的要求：要求：有條件永久居民卡（綠卡） 證據(jù)：投資者永久居民卡復(fù)印件：所有EB一5家人的永久居民卡復(fù)印件 要求

16、：證據(jù)證明商業(yè)實(shí)體的創(chuàng)立 證據(jù)：聯(lián)邦稅表 要求：證明資金已被注入投資 證據(jù)：審計(jì)過(guò)的財(cái)務(wù)表，銀行單據(jù)，任何可以證明投資項(xiàng)目得到投資者注資的證據(jù) 要求：證明商務(wù)實(shí)體在2年有條件居住時(shí)的可持續(xù)性 證據(jù)：發(fā)票；收據(jù)；銀行單據(jù)；合約；營(yíng)業(yè)執(zhí)照；聯(lián)邦稅表；國(guó)家稅表；季度稅表 要求：證據(jù)證明滿足創(chuàng)立職位的要求并且投資跟隨商業(yè)計(jì)劃書(shū)進(jìn)行 證據(jù)：工資記錄；相關(guān)稅務(wù)文件 要求：生物識(shí)別 證據(jù)：申請(qǐng)人必須應(yīng)邀去美國(guó)公民與移民服務(wù)局(USCIS)提取指紋、簽名、和拍照片 要求：如果申請(qǐng)人有案底的話必須提供相關(guān)法律文件 證據(jù)：執(zhí)法機(jī)構(gòu)聲明；拘捕記錄；判刑記錄；緩刑或假釋記錄；其他有關(guān)犯罪歷史記錄的法庭文件 I-829

17、申請(qǐng)也是遞交到美國(guó)公民與移民服務(wù)局USCIS的加州服務(wù)中心。通常由EB一5移民律師協(xié)助提交的。一股來(lái)說(shuō)，處理時(shí)間是在6個(gè)月左右。 那么I-526和I-829之間的關(guān)系是怎樣的呢？一般來(lái)說(shuō)，I-526申請(qǐng)表獲批即代表了“絕對(duì)性的勝利”。I-829只要項(xiàng)目進(jìn)展順利，幾乎毫無(wú)懸念會(huì)順利通過(guò)。所以，可能會(huì)有投資人問(wèn)：“I-526審批怎么能快點(diǎn)？” 首先，從USCIS（移民局）的審批機(jī)制來(lái)說(shuō)，對(duì)投資者，唯一只有一個(gè)可能避免慢的方式，那就是把個(gè)人材料準(zhǔn)備充分，避免補(bǔ)件，拖延時(shí)間。 其次，USCIS是官衙門(mén)，案子遞進(jìn)去，基本就是“暗箱操作”了，沒(méi)辦法了解他們?cè)诟墒裁?。?jù)他們自己去年底說(shuō)，案子開(kāi)始按照先進(jìn)先出的方式來(lái)審批，但是從現(xiàn)在審批出來(lái)的情況，并非如此。I-526審批快的，后面遞案的人可能會(huì)快。也就是一旦某項(xiàng)目的第一個(gè)I-526批出來(lái)之后，該項(xiàng)