第一講-建筑基本知識(shí)課件

1、建筑基礎(chǔ)知識(shí)及房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ),第一講-建筑基本知識(shí),熟悉建筑及房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ) 了解新行業(yè)基本情況 打消新行業(yè)畏懼心理，掌握學(xué)習(xí)方法,學(xué) 習(xí) 的 目 標(biāo),第一講-建筑基本知識(shí),建 筑 基 礎(chǔ) 知 識(shí),第一講-建筑基本知識(shí),第一部分 建筑基礎(chǔ)知識(shí),什么是建筑？ 建筑是人們用石材、木材等建筑材料搭建的一種供人居住和使用的圍合空間。 中國(guó)傳統(tǒng)的的建筑主要以木結(jié)構(gòu)建筑為主； 西方的傳統(tǒng)建筑以磚石結(jié)構(gòu)為主； 現(xiàn)代的建筑則是以鋼筋混凝土為主,第一講-建筑基本知識(shí),對(duì)建筑的一些基本要求： 安全 適用 經(jīng)濟(jì) 美觀,一、建筑的認(rèn)識(shí),5,第一講-建筑基本知識(shí),二、建筑物的分類,按建筑物的使用性質(zhì)分類： 居住建筑：供人們生活

2、起居用的建筑物，如住宅、宿舍、賓館、招待所。 公共建筑 ：供人們從事社會(huì)性公共活動(dòng)的建筑和各種福利設(shè)施的建筑物，如各類學(xué)校、圖書(shū)館、影劇院等。 工業(yè)建筑 ：供人們從事各類工業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)的各種建筑物、構(gòu)筑物的總稱。包括車(chē)間、倉(cāng)庫(kù)等。 農(nóng)業(yè)建筑 : 供農(nóng)業(yè)、牧業(yè)生產(chǎn)和加工用的建筑，如溫室、畜禽飼養(yǎng)場(chǎng)、種子庫(kù)等,第一講-建筑基本知識(shí),二、建筑物的分類,按建筑物層數(shù)或總高度的分類： 低層住宅1-3層 多層住宅4-6層 小高層住宅7-11層 高層住宅12層及12層以上 公共建筑及綜合性建筑，總高度超過(guò)24米的為高層，但不包括總高度超過(guò)24米的單層建筑。 建筑總高度超過(guò)100米的，不論是住宅還是公共建筑、綜

3、合性建筑，均稱為超高層建筑,第一講-建筑基本知識(shí),二、建筑物的分類,按建筑結(jié)構(gòu)的分類： 木結(jié)構(gòu) 磚混結(jié)構(gòu) 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 鋼結(jié)構(gòu) 其他結(jié)構(gòu)（如塑料 、薄膜充氣、懸索 等,第一講-建筑基本知識(shí),二、建筑物的分類,如果以組成建筑結(jié)構(gòu)的主要結(jié)構(gòu)形式來(lái)劃分，可分為,網(wǎng)架結(jié)構(gòu) 深梁結(jié)構(gòu) 空間薄壁（包括折板）結(jié)構(gòu) 懸索結(jié)構(gòu) 艙體結(jié)構(gòu),墻體結(jié)構(gòu) 框架結(jié)構(gòu) 筒體結(jié)構(gòu) 拱結(jié)構(gòu),第一講-建筑基本知識(shí),住宅名詞空間形式分類,平層住宅： 指室內(nèi)的各個(gè)功能空間均在一層設(shè)置，沒(méi)有凸起部分，也沒(méi)有下沉部分，空間形式較為簡(jiǎn)單。適合于家庭結(jié)構(gòu)中有小孩和老人的業(yè)主使用,10,第一講-建筑基本知識(shí),躍層式住宅： 躍層式住宅是近年來(lái)

4、推廣的一種新穎的住宅建筑形式。這類住宅的特點(diǎn)是住宅有上下兩層樓，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過(guò)公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接,住宅名詞,11,第一講-建筑基本知識(shí),復(fù)式住宅 這種住宅受躍層式住宅的設(shè)計(jì)構(gòu)思啟發(fā)，在建造上仍每戶占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)12米的夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式設(shè)計(jì)為33米，而一般躍層式為56米）。復(fù)式住宅的下層供起居使用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等；上層供休息睡眠用,住宅名詞,12,第一講-建筑基本知識(shí),錯(cuò)層式住宅： 錯(cuò)層式住宅主要指的是一套房子不處于同一平面，即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚

5、、陽(yáng)臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上。錯(cuò)層和復(fù)式房屋的區(qū)別在于盡管兩種房屋均處于不同層面，但復(fù)式的層高往往比較高，而錯(cuò)層式的層高較低，人站立在第一層面平視可看到第二層面。另外，復(fù)式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積大小一致；而錯(cuò)層式兩個(gè)（或三個(gè)）樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯(cuò)開(kāi),住宅名詞,13,第一講-建筑基本知識(shí),住宅名詞,低能耗住宅 這幢位于清華大學(xué)建筑館東側(cè)新近落成的五層小樓，是我國(guó)首座超低能耗示范樓，也是我國(guó)第一個(gè)集示范、展示、試驗(yàn)等功能于一體的綠色建筑。 目前國(guó)家已出臺(tái)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，凡是達(dá)不到節(jié)能水平的住宅建設(shè)項(xiàng)目今后將不能開(kāi)工。標(biāo)準(zhǔn)要求建筑節(jié)能以降低冬季采暖能耗為主，

6、兼顧降低夏季降溫能耗，外墻傳熱系數(shù)、外窗傳熱系數(shù)等也要大幅降低,14,第一講-建筑基本知識(shí),花園式住宅 花園式房屋也叫花園洋房或小洋樓， 即花園別墅。一般都是建筑密度很 低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華， 并富有變化，房屋水、電、暖供給 一應(yīng)俱全，戶外道路、通訊、購(gòu)物、 綠化也都有較高的標(biāo)準(zhǔn)，一般為高 收入者購(gòu)買(mǎi),住宅名詞,15,第一講-建筑基本知識(shí),住宅名詞,TOWNHOUSE 聯(lián)排別墅，正確的譯法應(yīng)該為城區(qū)住宅， TOWNHOUSE是住宅和別墅的中間形態(tài)。居住人群為經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)、居住品質(zhì)要求高的“新貴一族”，是適宜度假的第二居所；既屬于城市范疇又不是市中心，既滿足了人們親近自然、實(shí)現(xiàn)別墅夢(mèng)想的

7、愿望，又有比較方便的交通條件，為城市邊緣地帶的住宅。密度較低，容積率在到之間?；▓@不太大卻每戶都有，有天有地，居住品質(zhì)較高,16,第一講-建筑基本知識(shí),三、建筑構(gòu)造知識(shí),建筑構(gòu)造的概念 一幢建筑物一般是由豎向建筑構(gòu)件（如基礎(chǔ)、墻體、柱等）、水平建筑構(gòu)件（如地面、樓面、梁、屋頂?shù)龋┘敖鉀Q上下層交通聯(lián)系用的樓梯等組成。 此外，有些建筑物還有臺(tái)階、坡道、雨蓬、陽(yáng)臺(tái)、煙囪、垃圾道、通風(fēng)道等,第一講-建筑基本知識(shí),三、建筑構(gòu)造知識(shí),基礎(chǔ)和地基： 基礎(chǔ)是建筑物的組成部分，是建筑物地面以下的承重構(gòu)件，他支撐著其上部建筑物的全部荷載，并將這些荷載及自重傳給下面的地基?；A(chǔ)必須堅(jiān)固、穩(wěn)定而可靠。 地基不是建筑物

8、的組成部分，是承受由地基傳下來(lái)的荷載的土層或巖層。建筑物必須建造在堅(jiān)實(shí)的地基上,第一講-建筑基本知識(shí),三、建筑構(gòu)造知識(shí),墻體： 墻體的作用：承重、圍護(hù)、分隔、裝飾 墻體的類型： 1、按在建筑物中的位置分： 外墻位于建筑物四周，是建筑物的圍護(hù)構(gòu) 件，起著擋風(fēng)、遮雨、保溫、隔熱、隔聲等作用； 內(nèi)墻位于建筑物內(nèi)部，主要起分隔內(nèi)部空間的作用，也可起到一定的隔聲、防火等作用,第一講-建筑基本知識(shí),2、按在建筑物中的方向分： 縱墻沿建筑物長(zhǎng)軸方向布置的墻 橫墻沿建筑物短軸方向布置的墻 其中外橫墻通常稱為山墻,三、建筑構(gòu)造知識(shí),3、按受力情況分 承重墻凡直接承受梁、樓板、屋頂?shù)葌?下來(lái)的荷載的墻； 非承重墻

9、不承受外來(lái)荷載的墻。 其中，僅承受自身重量并將其傳給基礎(chǔ)的墻稱為自承重墻，僅起分隔作用，自身重量由樓板或梁來(lái)承擔(dān)的墻稱為隔墻,20,第一講-建筑基本知識(shí),主要建筑材料都有哪些： 水泥 鋼筋 木材 混凝土（水泥、砂子、石子、水） 鋼筋混凝土（水泥、砂子、石子、水、鋼筋） 磚砌體,三、建筑構(gòu)造知識(shí),第一講-建筑基本知識(shí),四、建筑設(shè)備知識(shí),電梯 電梯的類型： 按使用性質(zhì)分類：客梯，貨梯，消防電梯，觀光電梯 電梯的設(shè)置： 一般一部電梯的服務(wù)人數(shù)在400人以上，服務(wù)面積為450-500平方米。住宅的電梯配置應(yīng)符合以下要求： （1）7層以上（含7層）的住宅或頂層住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò) 16

10、米以上的住宅，必須設(shè)置電梯。 （2）12層以上（含12層）的住宅，設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)。 （3）高層住宅電梯宜每層設(shè)站，當(dāng)住宅電梯非每層設(shè)站時(shí)，不設(shè)站的層數(shù)不應(yīng)超 過(guò)兩層,第一講-建筑基本知識(shí),四、建筑設(shè)備知識(shí),設(shè)備層與管道井 設(shè)備層是指將建筑物某層的全部或大部分作為安裝空調(diào)、給排水、電梯機(jī)房等設(shè)備的樓層。他是高層建筑中是保證建筑設(shè)備正常運(yùn)行所不可缺少的。 設(shè)備層的設(shè)置： （1）建筑高度在30米以下的建筑一般設(shè)在地下室或頂層。 （2）當(dāng)建筑層數(shù)較多時(shí)，一般需單獨(dú)一層設(shè)置。 （3）設(shè)備層的層高一般在2.2米以下，但不宜過(guò)低會(huì)影響人的操作和維修。 管道井： 又稱設(shè)備管道井，在高層建筑中專門(mén)集中垂直

11、安放給排水、供暖、供熱水等管道的豎向混凝土井,第一講-建筑基本知識(shí),四、建筑設(shè)備知識(shí),綜合布線系統(tǒng) 綜合布線系統(tǒng)： 是一套用于建筑物內(nèi)或建筑群之間為計(jì)算機(jī)、通信設(shè)施與監(jiān)控系統(tǒng)預(yù)先設(shè)置的信息傳輸通道，將語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、圖像等設(shè)備彼此相連，同時(shí)能使上述設(shè)備與外部數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)相連接。綜合布線系統(tǒng)已成為現(xiàn)代化建筑物的重要組成部分,第一講-建筑基本知識(shí),四、建筑設(shè)備知識(shí),樓宇智能化系統(tǒng) 樓宇智能化系統(tǒng)的概念： 是以綜合布線為基礎(chǔ)，綜合利用現(xiàn)代4C技術(shù)（現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)、現(xiàn)代通信技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)、現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)），在建筑物內(nèi)建立一個(gè)由計(jì)算機(jī)系統(tǒng)統(tǒng)一管理的一元化集成系統(tǒng)，全面實(shí)現(xiàn)對(duì)通信系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化系和各種建筑

12、設(shè)備等的綜合管理。 樓宇智能化系統(tǒng)包含的部分： （1）通信智能化（CA) （2）辦公自動(dòng)化（OA） （3）樓宇自動(dòng)化（BA,第一講-建筑基本知識(shí),四、建筑設(shè)備知識(shí),樓宇智能化系統(tǒng)可分解為下列子系統(tǒng)： 中央計(jì)算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 辦公自動(dòng)化系統(tǒng) 建筑設(shè)備自控系統(tǒng) 智能卡系統(tǒng) 火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng) 內(nèi)部通信系統(tǒng) 衛(wèi)星及公用天線系統(tǒng) 停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng),第一講-建筑基本知識(shí),第二部分 建筑識(shí)圖,建筑物的相關(guān)圖紙： 各階段設(shè)計(jì)圖（方案圖、初設(shè)圖、施工圖）、竣工圖、實(shí)測(cè)圖 1、施工圖 用以指導(dǎo)施工的一套圖紙，稱為“施工圖”，一套完整的施工圖包括以下內(nèi)容： （1）圖紙目錄 （2）設(shè)計(jì)總說(shuō)明 （3）建筑施工圖（包括總平面圖、

13、平面圖、立面圖、剖面圖和建筑詳圖） （4）結(jié)構(gòu)施工圖 （5）設(shè)備施工圖,第一講-建筑基本知識(shí),第二部分 建筑識(shí)圖,2、施工圖中常見(jiàn)的表格和符號(hào) 5m 10m 15m 20m 25m （1）標(biāo)題欄和會(huì)簽欄 （2）比例尺 圖上距離：實(shí)際距離=比例尺 （3）定位軸線 （4）尺寸標(biāo)注 （5）標(biāo)高 （6）指北針,A,1,上標(biāo)高,下標(biāo)高,第一講-建筑基本知識(shí),第二部分 建筑識(shí)圖,建筑施工圖 建筑總平面圖 建筑平面圖 建筑立面圖 建筑剖面圖 建筑詳圖 結(jié)構(gòu)施工圖 設(shè)備施工圖,第一講-建筑基本知識(shí),1）總平面圖的用途 總平面圖是用來(lái)表示整個(gè)建筑基地的總體布局，包括新建房屋的位置、朝向以及周?chē)h(huán)境（如原有建筑物

14、、交通道路、綠化、地形、風(fēng)向等）的情況。是新建房屋定位、放線以及布置施工現(xiàn)場(chǎng)的依據(jù)。 （2）總平面圖的內(nèi)容 在畫(huà)有等高線或坐標(biāo)方格網(wǎng)的地形圖上，加畫(huà)上新設(shè)計(jì)的乃至將來(lái)擬建的房屋、道路、綠化（必要時(shí)還可畫(huà)出各種設(shè)備管線布置以及地表水排放情況）并標(biāo)明建筑基地方位及風(fēng)向的圖樣，便是總平面圖,總平面圖,第一講-建筑基本知識(shí),平面圖,31,第一講-建筑基本知識(shí),平面圖,32,第一講-建筑基本知識(shí),1、建筑剖面圖的用途 建筑剖面圖主要是用來(lái)表達(dá)房屋內(nèi)部垂直方向的結(jié)構(gòu)形式、沿高度方向分層情況、各層構(gòu)造做法、門(mén)窗洞口高、層高及建筑總高等。 2、建筑剖面圖的形成 建筑剖面圖是用一假想剖切平面，平行于房屋的某一墻

15、面，將整個(gè)房屋從屋頂?shù)交A(chǔ)剖切開(kāi)，把剖切面和剖切面與觀察人之間的部分移開(kāi)，將剩下部分按垂直于剖切平面的方向投影而畫(huà)成的圖樣。 建筑剖面圖是一個(gè)垂直的面圖,剖面圖,第一講-建筑基本知識(shí),34,第一講-建筑基本知識(shí),景觀圖是景觀設(shè)計(jì)圖紙的專稱。具體用來(lái)展現(xiàn)未來(lái)空間規(guī)劃和植物配置情況。 景觀圖伴隨著國(guó)外設(shè)計(jì)師被帶入中國(guó)，在電腦效果圖橫行的今天，手繪的效果圖仍然被很多設(shè)計(jì)者以及大師采用，因?yàn)樗焖?、直接，并且具有手繪的獨(dú)特魅力,景觀圖,第一講-建筑基本知識(shí),36,第一講-建筑基本知識(shí),效果圖更直觀的表現(xiàn)了建筑的空間、顏色、質(zhì)感，使沒(méi)有受過(guò)識(shí)圖培訓(xùn)的普通群眾也能通過(guò)效果圖了解建筑物的未來(lái)，逐步替代標(biāo)準(zhǔn)的

16、工程圖成為地產(chǎn)銷售的重要物料,效果圖,第一講-建筑基本知識(shí),38,第一講-建筑基本知識(shí),效果圖,39,第一講-建筑基本知識(shí),建筑面積是目前地產(chǎn)銷售的基本計(jì)量單位。 建筑面積： 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等,建筑面積,第一講-建筑基本知識(shí),計(jì)算建筑面積的范圍：1、單層建筑物無(wú)論其高度如何，均按建筑物勒腳以上外墻外圍水平面積計(jì)算(外墻墻身下部靠 近室外地坪的部分叫勒腳。勒腳的作用是防止地面水、屋檐滴下的雨水的侵蝕，從而保護(hù)墻面，保證 室內(nèi)干

17、燥，提高建筑物的耐久性。勒腳的高度一般為室內(nèi)地坪與室外地坪的高差)。單 層建筑物內(nèi)如果帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。高低聯(lián)跨需分別計(jì)算建 筑面積時(shí)，按高低跨相鄰處高跨柱外線為分界線。 2、多層或高層建筑物按分層建筑面積總和計(jì)算，每層建筑面積按建筑物勒腳以上 外墻外圍的水平面積計(jì)算。 3、建筑物外墻為預(yù)制掛板的，按掛板外墻主墻面間的水平面積計(jì)算。 4、地下室、半地下室、地下車(chē)間、倉(cāng)庫(kù)、商店、指揮中心等及附屬建筑物外墻有 出入口的（沉降縫為界）建筑物，按其上口外墻外圍水平面積計(jì)算。人防通道 端頭出口部分樓梯踏步時(shí)，按樓梯上口外墻外圍水平面積計(jì)算,建筑面積,第一講-建筑基本知識(shí),5、用深基礎(chǔ)做地

18、下架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)者，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 6、坡地建筑物利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)者，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 7、建筑物內(nèi)的門(mén)廳、大廳，不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積，門(mén)廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影計(jì)算建筑面積。 8、電梯井、提物井、垃圾道、管道井、附墻煙囪等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。 9、建筑物內(nèi)的技術(shù)層層高超過(guò)2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。技術(shù)層層高雖不超過(guò)2.2米，但從中分隔出來(lái)作為辦公室、倉(cāng)庫(kù)等，應(yīng)按分隔出來(lái)的使用部分外圍水平面積計(jì)算建筑面積,建筑面積,第一講-建筑基本知識(shí),10、有柱雨罩，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積

19、；獨(dú)立柱雨罩，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 11、有柱車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；單排柱的獨(dú)立車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 12、突出墻面的門(mén)斗、眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 13、陽(yáng)臺(tái)無(wú)論按其封閉與否均按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積,建筑面積,第一講-建筑基本知識(shí),第四部分 城市規(guī)劃基礎(chǔ)知識(shí),城市規(guī)劃,第一講-建筑基本知識(shí),一、城市類型及功能,城市的土地利用類型： 居住用地 公共設(shè)施用地 工業(yè)用地 倉(cāng)儲(chǔ)用地 對(duì)外交通用地,道路廣場(chǎng)用地 市政公用設(shè)施用地 綠地 特殊用地 水域和其他用地,第一講-建筑基本知識(shí),

20、常用名詞總結(jié),居住區(qū)用地 居住區(qū)用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱。 住宅用地 住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。 公共服務(wù)設(shè)施用地 公共服務(wù)設(shè)施用地一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車(chē)場(chǎng)等,46,第一講-建筑基本知識(shí),公共綠地 公共綠地是指滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他塊狀帶狀綠地等。 道路用地 道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民

21、小汽車(chē)、單位通勤車(chē)等停放場(chǎng)地。 其他用地 其他用地是指規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等,常用名詞總結(jié),47,第一講-建筑基本知識(shí),層高 建筑物各層之間以樓、地面面層(完成面)計(jì)算的垂直距離，屋頂層由該層樓面面 層(完成面)至平屋面的結(jié)構(gòu)面層或至坡頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)面層與外墻外皮延長(zhǎng)線的交點(diǎn)計(jì) 算的垂直距離。層高=凈高+樓板厚度 凈高 從樓、地面面層(完成面)至吊頂或樓蓋、屋蓋底面之間的有效使用空間的垂直距 離。 露臺(tái) 一般是指住宅中的屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽(yáng)臺(tái)，由 于它面積一般均較大，上邊又沒(méi)有

22、屋頂，所以稱作露臺(tái),常用名詞總結(jié),48,第一講-建筑基本知識(shí),地下室 房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的12者為地下室。 半地下室 房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的13，且不超過(guò)12者為半地下室。 設(shè)備層 建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給水排水和配變電等的設(shè)備和管道且供人員進(jìn)入操作用的空間層。 避難層 建筑高度超過(guò)1OOm的高層建筑，為消防安全專門(mén)設(shè)置的供人們疏散避難的樓層,常用名詞總結(jié),49,第一講-建筑基本知識(shí),管道井 建筑物中用于布置豎向設(shè)備管線的豎向井道。 煙道 排除各種煙氣的管道。 通風(fēng)道排除室內(nèi)蒸汽、潮氣或污濁空氣以及輸送新鮮空氣的管道。 標(biāo)準(zhǔn)層 指平面布置

23、相同的住宅樓層。 架空層 僅有結(jié)構(gòu)支撐而無(wú)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開(kāi)敞空間層,常用名詞總結(jié),50,第一講-建筑基本知識(shí),玄關(guān) 玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個(gè)緩沖過(guò)渡的地段。玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。平時(shí)，玄關(guān)也是接受郵件、簡(jiǎn)單會(huì)客的場(chǎng)所。 建筑中為了合理有序施工進(jìn)行的前期準(zhǔn)備工作，要求有： 七通一平 通電、通路、通水、通訊、排水、排污、有線電視、土地平整。 五通一平 通電、通路、通水、通訊、排污、土地平整。 三通一平 通電、通路、通水、土地平整,常用名詞總結(jié),51,第一講-建筑基本知識(shí),房屋的開(kāi)間 在房屋設(shè)

24、計(jì)中，房屋的開(kāi)間（即寬度）是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離（縱墻之間的垂直距離）。房屋開(kāi)間一般為3.03.9米，磚混結(jié)構(gòu)房屋開(kāi)間一般不超過(guò)3.3米。規(guī)定較小的開(kāi)間尺度，可縮短樓板的空間跨度、增強(qiáng)房屋結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性,常用名詞總結(jié),52,第一講-建筑基本知識(shí),房屋的進(jìn)深 在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)度（橫墻之間的垂直距離）。房屋的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求不宜過(guò)大。一般開(kāi)間、進(jìn)深比在2：3為宜,常用名詞總結(jié),53,第一講-建筑基本知識(shí),建筑面積： 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積

25、，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 凈面積： 它是建筑面積扣除公攤面積、及墻體柱體所占用的面積后的余額。 套內(nèi)面積： 套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積。 共有公用建筑面積： 是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和,常用名詞總結(jié),54,第一講-建筑基本知識(shí),公攤面積的計(jì)算： 商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成： 1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積； 2）各單元與樓宇公共建筑空間之

26、間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50。 容 積 率： 總建筑面積/建設(shè)用地面積。例如，在1萬(wàn)平方米的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4,常用名詞總結(jié),55,第一講-建筑基本知識(shí),得房率 得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。 套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e。 高層塔樓住宅（75%78%） 高層板樓住宅（78%85%） 小高層板樓住宅（85%88%） 多層住宅（88%95%） 共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。 銷售面積 銷售面積是指商品房按“套

27、”或“單元”出售，其銷售面積為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和,常用名詞總結(jié),56,第一講-建筑基本知識(shí),常用名詞總結(jié),用地性質(zhì)指規(guī)劃用地的使用功能。 用地紅線指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界限。 建筑控制高度又稱作建筑限高，指一定地塊內(nèi)建筑物地面部分最大高度 限制值。 建筑密度指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率 =建筑基底總面積/建筑用地面積。 道路紅線指城市道路用地的規(guī)劃控制線，即城市道路用地與其他類用地 的分界線。（一般情況下，道路紅線即為建筑紅線，任何建 筑物不得越過(guò)建筑紅線,第一講-建筑基本知識(shí),建筑紅線后退距離指建筑物最外邊線后退道

28、路紅線的距離 建筑線 一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線 綠化率綠化率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè) 用地面積之比。對(duì)購(gòu)房者而言， 綠化率高為好。 停車(chē)位指地塊內(nèi)應(yīng)配置的停車(chē)位數(shù)量 建筑間距指兩棟建筑物外墻之間的水平距離 日照標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住衛(wèi)生要求確定的 日照間距系統(tǒng)是指根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的 比值,常用名詞總結(jié),第一講-建筑基本知識(shí),建筑風(fēng)格認(rèn)識(shí),新現(xiàn)代主義風(fēng)格； 現(xiàn)代簡(jiǎn)約主義風(fēng)格； 新古典主義風(fēng)格； 新海派風(fēng)格； 地中海風(fēng)格； 新中式風(fēng)格,59,第一講-建筑基本知識(shí),建筑風(fēng)格認(rèn)識(shí),新現(xiàn)代主義,特征：明快、時(shí)尚、求真、求實(shí),新現(xiàn)代風(fēng)

29、格 他一方面從人性化的角度合理追求居住功能 另一方面在環(huán)保、節(jié)能、適用的基礎(chǔ)上講求立面和空間的構(gòu)成 他更多體現(xiàn)出的是以人為本的設(shè)計(jì)原則,60,第一講-建筑基本知識(shí),新現(xiàn)代主義,61,第一講-建筑基本知識(shí),62,第一講-建筑基本知識(shí),63,第一講-建筑基本知識(shí),建筑風(fēng)格認(rèn)識(shí),現(xiàn)代簡(jiǎn)約主義,簡(jiǎn)約主義源于20世紀(jì)初期的西方現(xiàn)代主義。它以簡(jiǎn)潔的表現(xiàn)形式來(lái)滿足人們對(duì)空間環(huán)境那種感性的、本能的和理性的需求，是當(dāng)今社會(huì)最為流行的設(shè)計(jì)方式。他是人們?cè)诜泵Φ纳钪?，渴望得到一種能徹底放松、以簡(jiǎn)潔和純凈來(lái)調(diào)節(jié)轉(zhuǎn)換精神的空間,64,第一講-建筑基本知識(shí),現(xiàn)代簡(jiǎn)約主義,65,第一講-建筑基本知識(shí),現(xiàn)代簡(jiǎn)約主義,特征：

30、現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔、淳樸、時(shí)尚,66,第一講-建筑基本知識(shí),建筑風(fēng)格認(rèn)識(shí),新古典主義,新古典起源于18世紀(jì)的歐洲，在后現(xiàn)代主義興起的過(guò)程中新古典風(fēng)格也開(kāi)始再露端倪。直到又經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的演繹，呈現(xiàn)出現(xiàn)代新古典風(fēng)格多元化的姿態(tài)。因此她的特點(diǎn)是具有較高的,核心詞：尊貴、典雅、細(xì)致、淳樸,67,第一講-建筑基本知識(shí),新古典主義的內(nèi)涵,文化內(nèi)涵、時(shí)代內(nèi)涵、國(guó)度內(nèi)涵 新古典的演繹目前分為兩類： 一種是以表達(dá)傳統(tǒng)文化的意境，體現(xiàn)古典審美的風(fēng)格為特征的。此類作品表達(dá)的不是簡(jiǎn)單的復(fù)古更不是仿古，而是以古典的意去彰顯現(xiàn)代的形。 另一類則是較關(guān)注于古典的裝飾元素。通常以古典裝飾的細(xì)部形成文化符號(hào)，從而產(chǎn)生強(qiáng)烈的古典視覺(jué)效果

31、,68,第一講-建筑基本知識(shí),新古典主義的特點(diǎn),新古典主義建筑風(fēng)格可以很強(qiáng)烈的感受到濃厚的文化底蘊(yùn)以及歷史痕跡，不僅僅保留了色彩材質(zhì)的風(fēng)格，同時(shí)拋棄了復(fù)雜的裝飾結(jié)構(gòu)機(jī)理，簡(jiǎn)化了設(shè)計(jì)的線條。新古典主義的設(shè)計(jì)風(fēng)格把古典主義風(fēng)格進(jìn)行了改良優(yōu)化，表現(xiàn)出的時(shí)尚現(xiàn)代，華貴典雅的特點(diǎn)。 高雅而和諧是新古典風(fēng)格的代名詞。白色、金色、黃色、暗紅是歐式風(fēng)格中常見(jiàn)的主色調(diào)，少量白色糅合，使色彩看起來(lái)明亮、大方,69,第一講-建筑基本知識(shí),粗與細(xì)，雅與俗,如何更美的演繹新古典,新古典代表作,匯豐銀行大樓,上海海關(guān)大廈,70,第一講-建筑基本知識(shí),粗與細(xì)，雅與俗,新古典風(fēng)格在 住宅中的演繹,中義.阿卡迪亞新古典法式建筑

32、的美,71,第一講-建筑基本知識(shí),綠城百合公寓為代表的新古典住宅,72,第一講-建筑基本知識(shí),建筑風(fēng)格認(rèn)識(shí),新海派主義,特征：造型百態(tài)，海納百川,73,第一講-建筑基本知識(shí),提煉海派,新海派建筑的關(guān)健詞匯：中西融匯、精致考究、時(shí)尚洋氣。 中西融匯：新海派主義所堅(jiān)持的是一種“中國(guó)化的國(guó)際理念”； 精致考究：綠樹(shù)成蔭、花團(tuán)錦簇、濕地緩坡、小橋流水這樣的精巧型自然、 規(guī)劃在海派風(fēng)格中發(fā)揮的淋漓盡致； 時(shí)尚洋氣：上海是中國(guó)的白領(lǐng)和小資之都，這部分人更善于接受?chē)?guó)際色彩 濃厚的摩登文化，那么這些時(shí)尚理念隨著時(shí)代的變遷便融入到 了建筑中,74,第一講-建筑基本知識(shí),具有濃厚海派氣息的上海新天地,75,第一講

33、-建筑基本知識(shí),歷史千錘百煉的 石庫(kù)門(mén)藝術(shù),76,第一講-建筑基本知識(shí),建筑風(fēng)格認(rèn)識(shí),地中海風(fēng)格,特征：清醇、明媚、亮麗、典雅,77,第一講-建筑基本知識(shí),地中海原意為地球的中心 古老的地中海文明在很多人心中都蒙著一層神秘的紗 地中海建筑風(fēng)格原特指地中海北岸一線 西班牙、法國(guó)、意大利等南部沿海地區(qū) 地中海的靈魂 “蔚藍(lán)色的浪漫情懷，海天一色、艷陽(yáng)高照的純美自然,凝練地中海,78,第一講-建筑基本知識(shí),79,第一講-建筑基本知識(shí),80,第一講-建筑基本知識(shí),81,第一講-建筑基本知識(shí),82,第一講-建筑基本知識(shí),建筑風(fēng)格認(rèn)識(shí),新中式風(fēng)格,特征：莊嚴(yán)、典雅、秀美、精細(xì),83,第一講-建筑基本知識(shí),

34、當(dāng)四合院和紅燈籠不再是我們遙遠(yuǎn)的記憶，新中式風(fēng)格又開(kāi)始出現(xiàn)在現(xiàn)代都市生活之中。新中式風(fēng)格不是純粹的元素堆砌，而是通過(guò)對(duì)傳統(tǒng)文化的認(rèn)識(shí)，將現(xiàn)代元素和傳統(tǒng)元素結(jié)合在一起，以現(xiàn)代人的審美需求來(lái)打造富有傳統(tǒng)韻味的事物，讓傳統(tǒng)藝術(shù)在當(dāng)今社會(huì)得到合適的體現(xiàn)。 新中式風(fēng)格有很強(qiáng)的中國(guó)傳統(tǒng)文化特色，又適合現(xiàn)代人生活，整體典雅、莊重，又不像中式古典風(fēng)格那么生硬，現(xiàn)在正逐漸被多數(shù)人接受和認(rèn)可。 適合戶型：別墅、大戶型、中等戶型均可 中式建筑流派：徽派、唐風(fēng)、北京四合院、蘇風(fēng)、明清建筑,建筑風(fēng)格認(rèn)識(shí),84,第一講-建筑基本知識(shí),85,第一講-建筑基本知識(shí),86,第一講-建筑基本知識(shí),87,第一講-建筑基本知識(shí),房

35、地 產(chǎn) 術(shù) 語(yǔ),88,第一講-建筑基本知識(shí),什么是商品房？ 是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，均按市場(chǎng)價(jià)出售。 什么是二手房？ 二手房即舊房。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”。 集資房 一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。 廉租住房 是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣?huì)保障職能，向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對(duì)低廉的普通住房,房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ),89,第一講-建筑基本知識(shí),經(jīng)濟(jì)適用住房 是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建

36、設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。 什么是期房 指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房。 什么是現(xiàn)房 指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證,房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ),90,第一講-建筑基本知識(shí),什么是按揭？ 按揭是英文（抵押）的音譯，是指按揭人將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給提供貸款的銀行作為還款保證，按揭人在還清貸款后，按揭受益人立即

37、將所涉及的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人的行為。 什么是住房公積金？ 是一種義務(wù)性的住房長(zhǎng)期儲(chǔ)金。住房公積金制度是結(jié)合我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革的實(shí)際情況而實(shí)行的一種房改政策，指有關(guān)住房公積金的歸集、管理、使用、償還等諸環(huán)節(jié)有機(jī)構(gòu)成的整個(gè)運(yùn)行機(jī)制和管理的制度,房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ),91,第一講-建筑基本知識(shí),什么是個(gè)人住房抵押貸款？ 是借款人購(gòu)、建、修住房時(shí)以借款人或第三者能自主支配的房地產(chǎn)作為抵押物，向銀行申請(qǐng)一定數(shù)額借款的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息的，貸款銀行有權(quán)依法處分其抵押房地產(chǎn)以獲得清償。 什么是產(chǎn)權(quán)置換？ 是指居民之間以自身原有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行置換的一種業(yè)務(wù)。一般是在中介的撮合下進(jìn)行，并可由中介代辦置換手續(xù)。 什么是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)？ 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)指房屋所有權(quán)和該房屋占用國(guó)有土地的使用權(quán)，房地產(chǎn)所有者對(duì)其所有的房地產(chǎn)享有占用、使用、收益和處分的權(quán)利,房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ),92,第一講-建筑基本知識(shí),什么是印花稅？ 印花稅的客稅對(duì)象是房地產(chǎn)交易中的各種憑證，包括房屋因買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與、交換、分割等發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)所書(shū)立的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，稅率為萬(wàn)分之五。 什么是契稅？ 契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T(mén)就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）一次性征收的一種行為稅。