工程經(jīng)濟學課程設計指導書

1、工程經(jīng)濟學課程設計指導書指導教師： 高麗麗安陽工學院 土木與建筑工程學院2013 年 5 月一、課程設計的目的工程經(jīng)濟是一門研究技術與經(jīng)濟相結合的應用性學科。要將工程經(jīng)濟課程的知識 做到融會貫通，提高各種技術經(jīng)濟分析方法的應用能力，還必須經(jīng)過一定的實踐環(huán)節(jié)，課 程設計正好能夠達到這一目的。加深學生對該課程基礎知識和基本理論的理解和掌握，培 養(yǎng)學生綜合運用所學知識的能力，使之在理論分析、設計、計算、查閱資料以及計算機應 用能力等方面得到初步訓練。通過本次課程設計使學生掌握房地產(chǎn)建設項目的經(jīng)濟評價方 法。二、課程設計的內(nèi)容和要求本課程設計是針對給定基礎資料的房地產(chǎn)開發(fā)項目做經(jīng)濟評價。主要包括以下內(nèi)

2、容：（ 1） 投資估算；資金籌措計劃；（2）銷售收入與營業(yè)稅金的估算；（3）項目經(jīng)濟效益評價（必須含有開發(fā)建設投資估算表、銷售收入及經(jīng)營稅金及附 加估算表、投資計劃與資金籌措表、損益表、全部資金財務現(xiàn)金流量表和資本金財 務現(xiàn)金流量表，資金來源與運用表，貸款還本付息估算表等內(nèi)容）；（ 4）結論。注：在方案的財務評價指標的計算和分析中，至少要有：靜態(tài)投資回收期、動態(tài)投 資回收期；總投資及資本金內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值；總投資收益率、資本金利潤率等 指標。三、設計資料本課程設計項目建設地點：安陽市開發(fā)區(qū)安陽工學院南側十里鋪新村附近。1、開發(fā)項目建筑類型（1）學號為單號者，建筑類型為別墅（2）學號為雙號者，

3、建筑類型為小高層住宅2、面積（1）建筑面積10000X（ 1+0.X） m（X的取值為學生學號最后一位）。（ 2 ）建設用地面積別墅： 25000 m2小高層： 5000 m3、計算期：別墅和小高層均按 2 年考慮，其中建設期 1年；銷售期請根據(jù)當?shù)夭块T規(guī) 定的準許銷售條件來確定時間，并在設計中給予說明。每半年為一計息期。4、土地取得成本 400元/ m 2，在計算期第一年的上半年投入，土地取得成本包括：土 地補償費、安置補助費、拆遷補償費、征地管理費、耕地占用稅、菜地開發(fā)基金、耕地開 墾費等國家規(guī)定的有關稅費。5、前期工程費在計算期第一年的上半年投入， 其中， 規(guī)劃設計費為建安工程費的 3

4、左右；可行性研究費占項目總投資的1% 3%;地質勘探測繪費為建安工程費X 0.5 %; 三通一平費按4080元/川X占地面積計算。6 、基礎設施建設費基礎設施建設費是指建筑物 2米以外和項目用地規(guī)劃紅線以內(nèi)的各種管線和道路等工 程的費用，主要包括供水、供電、供氣、排污、綠化、道路、路燈、環(huán)衛(wèi)設施的建設費用， 以及各項設施與市政設施干線、干管、干道的接口費用。在計算期第一年的下半年投入7、建筑安裝費用低層多層按 8001200元/平方米考慮，小高層按 12001600元/平方米考慮。要求費用 的后兩位為學生自己的學號。其中第一年上半年投入20%。8、公共配套設施建設費主要包括不能有償轉讓的開發(fā)小

5、區(qū)內(nèi)公共配套設施發(fā)生的支出。公共配套設施建設費 是指居住小區(qū)內(nèi)為居民服務配套建設的各種非營利性的公共配套設施（又稱公建設施）的 建設費用，主要包括：居委會、派出所、托兒所、幼兒園、鍋爐房、變電室、公共廁所、 停車場等。而此項目因共建設施少，可忽略不計。9、管理費用 以項目開發(fā)成本構成中的直接費為基數(shù)（土地費用、前期工程費用、基礎設施建設費用、建筑安裝工程費用、公共配套設施建設費用），乘以3%計算。各期所占比例： 35%、35%、20%、10%。10、財務費用 它指為籌集資金而發(fā)生的各項費用，本設計中主要考慮借款利息，按量入償還法，償還利息。當年的借款利息=（年初累計借款本息累計+該年借款額X

6、1/2 ）X年貸款利率11、銷售費用它指開發(fā)建設項目在銷售產(chǎn)品過程中發(fā)生的各項費用以及專設銷售機構或委托銷售代 理的各項費用。主要包括以下三項：（1）廣告宣傳費。約為銷售收人的 2一 3；（2）銷售代理費。約為銷售收入的 1.5 一 2；（3）其他銷售費用。約為銷售收入的 0.5一 1。 以上各項合計，銷售費用約占銷售收人的 4一 6。于銷售期按銷售比例分攤。12、開發(fā)期稅費 開發(fā)項目投資估算應考慮項目在開發(fā)過程中所負擔的各種稅金和地方政府或有關部門 征收的費用。這部分費用自行調(diào)查，應根據(jù)項目地有關法規(guī)估箅。包括：配套設施建設費、 建設工程質量與安全監(jiān)督費、供電增容費、預算定額管理費、建設工程

7、招標費、工程建設 監(jiān)理費（施工）、其它稅費等。13、其他費用 其他費用主要包括臨時用地費和臨時建設費、工程造價咨詢費、總承包管理費、合同 公證費、施工執(zhí)照費、工程質量監(jiān)督費、工程監(jiān)理費、竣工圖編制費、工程保險費等。這 些費用按當?shù)赜嘘P部門規(guī)定的費率估算，一般約占建設投資額的2%3%。此費用于建設期等額分攤。14、不可預見費 它包括基本預備費和漲價預備費。依據(jù)項目的復雜程度和前述各項費用估算的準確程 度，以直接費為基數(shù)，按 3一 5計算。15、房地產(chǎn)項目相關稅費（1）經(jīng)營稅費 主要包括以下內(nèi)容，稅率自己調(diào)查。營業(yè)稅：銷售收入X（）%城市維護建設稅：營業(yè)稅X（）%教育費附加：營業(yè)稅X（）%經(jīng)營稅金

8、及附加 =營業(yè)稅+城市維護建設稅 +教育費附加（即所謂的“兩稅一費” ）交易印花稅：交易價x 1%0（買賣各一半）交易服務費：交易價X 0.2 % （買賣各一半）（ 2）土地增值稅根據(jù)項目地的相關政策計算。（3）所得稅銷售收入X 25%16、銷售價格參照報紙或網(wǎng)絡提供的均價及項目地周圍樓盤綜合考慮確定，并在說明書中說明數(shù)據(jù) 來源，要求價格后兩位為學生自己的學號。各期銷售比例自定，但要給出銷售計劃表格， 即各期的銷售比例。17、建設資金：自有資金占總投資的 30%，不足部分向銀行貸款（貸款年利率統(tǒng)一按 7%算），銀行貸款在年中支付，銷售期，也可用銷售收入來補償。18、基準收益率按 12%考慮。注：資料中數(shù)據(jù)不足的可自行增加數(shù)據(jù)，但要注明數(shù)據(jù)來源（若數(shù)據(jù)無法查到，可自 行估算，但應說明估算理由） 。四、課程設計報告的格式要求課程設計報告統(tǒng)一用A4紙打印,要求按說明書格式打印，要有以下內(nèi)容： 封皮、摘要、目錄、報告正文、收獲致謝、附錄、參考文獻、封底 .五、課程設計進度安排 本課程設計分為布置任務、實地調(diào)查、分析設計、編寫報告等環(huán)節(jié)，總時間為 1 周，進度