合作開發(fā)建設(shè)產(chǎn)地合同

1、合作開發(fā)建設(shè)產(chǎn)地合同甲方：乙方：根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上通過友好協(xié)商，并經(jīng)過村民大會會議討論同意，現(xiàn)就甲方與乙方合作開發(fā)建設(shè)產(chǎn)業(yè)用地有關(guān)事宜簽訂本合同，合作具體內(nèi)容如下：第一條、合作基本內(nèi)容及開發(fā)建設(shè)產(chǎn)業(yè)用地概況：1、合作基本內(nèi)容：甲方提供產(chǎn)業(yè)用地，乙方出資依法建設(shè)，項目完工后，由乙方承包經(jīng)營該項目，乙方每年分配約定的收益給甲方，余下收益歸乙方所有。2、產(chǎn)業(yè)用地位于南寧市 ，產(chǎn)業(yè)用地藍(lán)線圖項目編號為： （以規(guī)劃部門核定為準(zhǔn)），土地面積 平方米。該地塊甲方擁有所有權(quán)，乙方擁有50年土地使用權(quán)。第二條、建設(shè)期、承包經(jīng)營權(quán)年限自簽訂合

2、同1年內(nèi)，由乙方負(fù)責(zé)辦理。1、產(chǎn)業(yè)用地建設(shè)期：該地塊建設(shè)用地批準(zhǔn)書，時間期限為壹年（含在二年建設(shè)期，注：僅局限本項目的土 ，逾期完成所有的，甲方單方終止合同，甲方還有權(quán)從抵押中扣50萬作為押金）。交付給乙方之日起開始計算至滿2年止，即由 年 月 日至 年 月 日止。2、乙方隨著營開發(fā)經(jīng)營權(quán)年限（從建設(shè)期滿開始計算）為：50年使用期。第三條、項目建設(shè)1、該地塊由乙方負(fù)責(zé)三通一平（即通水、通電、通路及地塊平整），由此涉及費用全部由乙方負(fù)責(zé)，但甲方有義務(wù)配合向政府申請該部分補貼費用。若該地塊交付給乙方前地面有建筑物和臨時搭蓋物，甲方負(fù)責(zé)拆除，拆除費用由甲方自負(fù)。2、項目業(yè)主以甲方名義報送，該項目規(guī)劃

3、、設(shè)計、建設(shè)由乙方全權(quán)實施。3、該項目建設(shè)資金由乙方自籌，包括本地塊建設(shè)裝修的所有規(guī)劃，勘察 、設(shè)計、報建、審批、備案、工程驗收相關(guān)費用。4、以甲方名義報建項目，乙方在報建過程中以甲方名義向政府相關(guān)部六繳納的押金，工程竣工后，政府相關(guān)部門退回押金（以轉(zhuǎn)入政府部門的押金項目帳戶數(shù)目為準(zhǔn)）轉(zhuǎn)到甲方賬戶，甲方應(yīng)在收到押金7個工作日內(nèi)將此款退回給乙方。5、乙方在項目規(guī)劃、勘察、設(shè)計、報建、審批、備案、建設(shè)、工程驗收及公共設(shè)備設(shè)施安裝過程中項目已符合國家法律、法規(guī)要求，依法依規(guī)申請驗收的，如需要甲方村委公章，法定代表人簽字等手續(xù)時，甲方應(yīng)及時配合辦理；如甲方逾期一個月不提供相關(guān)手續(xù)而延誤設(shè)計、報建和項目

4、開工、竣工驗收等，乙方的合作開發(fā)期限相對延長。6、乙方保證交給甲方產(chǎn)業(yè)用地的建筑物符合國家規(guī)定的規(guī)劃的面積和質(zhì)量要求。7、乙方出資建設(shè)的物業(yè)所有權(quán)歸乙方，在承包經(jīng)營權(quán)滿后無償將所有權(quán)交給甲方。第四條、經(jīng)營利益分配：產(chǎn)來用地上的所有物屬乙方所有，物業(yè)管理由乙方負(fù)責(zé)，年限為50年，（即 年 月 日至 年 月 日止）同時乙方每年按產(chǎn)業(yè)用地面積每畝每年 萬元計算收益分配給甲方。建設(shè)期內(nèi)沒有收益分配，從建設(shè)期滿后開始分配，以后每滿5年，甲方在前一年基礎(chǔ)上分別遞增5%，直至遞增到20%為止，即建設(shè)期滿后第1年到第5年甲方的分配收益為每畝每年 萬元，第6年到第10年為 萬元，第11年到第15年為 萬元，第1

5、6年到第20年為 萬元，第21年到第5 0年為 萬元。乙方承包經(jīng)營期限滿后，將所有無償交給甲方，如甲方繼續(xù)發(fā)包經(jīng)寬葉使用權(quán)，在同等條件下，乙方有優(yōu)先權(quán)。第五條、手續(xù)及甲方收益繳納的約定1、本合同簽訂后，乙方在五個工作日內(nèi)向甲方交履行合同押金600萬元。2、本合同簽訂后甲方移交該地塊建設(shè)用地批準(zhǔn)證書及相關(guān)材料給乙方。3、從產(chǎn)業(yè)用地的建設(shè)期滿后起15個工作日內(nèi)，乙方交納第一年收益給甲方，以后每一年的此日繳納當(dāng)年收益。第六條、甲乙雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方負(fù)責(zé)提供產(chǎn)業(yè)用地與乙方合作建設(shè)（不含建設(shè)期），保證對該地塊具有絕對所有權(quán)。乙方合作開發(fā)前沒有設(shè)定抵押或其他任何形式的擔(dān)保物權(quán)、不

6、存在任何經(jīng)濟(jì)糾紛。如由于產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致乙方不能正常使用、經(jīng)營，甲方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任，雙倍賠償乙方全部損失。2、合同期內(nèi)，甲方除乙方違約外無權(quán)干涉和阻撓乙方正常合法經(jīng)營管理活動。3、該地塊周邊居民無故鬧事、甲方上級無故攤派各種費用的，由甲方配合調(diào)解，同時乙方有權(quán)拒付任何攤派、亂收的費用。4、合同期內(nèi)甲方不得無故終止本合同。甲乙雙方法定代表人的改變不影響本合同的履行。5、乙方辦理開工建設(shè)及相關(guān)營業(yè)執(zhí)照手續(xù)或相關(guān)材料需甲方簽字蓋章，甲方應(yīng)積極協(xié)助，甲方應(yīng)全力及時協(xié)助乙方合法的租賃、轉(zhuǎn)出使用權(quán)給第三方，甲方需要配合簽字、蓋村委公章或出具委托書等，甲方應(yīng)在收到乙方的通知后7個工作日內(nèi)按照要求協(xié)助乙方辦理，甲方

7、無故（除客觀原因外）逾期不辦的，而造成乙方工期延誤等問題的，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)。同時，如因此影響建設(shè)期及使用年限的，則相應(yīng)順延。6、甲方保證本合同經(jīng)80%以上的村民同意，并保證同意的村民不得干擾本合同項目的前期工作、建設(shè)施工和經(jīng)營階段的正常動作。7、甲方村民或外單位的人來干涉該地塊建設(shè)，甲方有義務(wù)協(xié)調(diào)解決。8、合同其他條款另有約定的，從其約定。9、有權(quán)獲得每年約定的項目收益分配。10、在乙方承包期滿后無償獲得乙方出資建設(shè)的物業(yè)。（一）乙方權(quán)利和義務(wù)1、乙方負(fù)責(zé)籌集項目建設(shè)所需的全部資金，對該地塊享有依法規(guī)劃和建設(shè)的權(quán)利、享有獨立經(jīng)營自負(fù)盈虧管理的權(quán)力。2、乙方按合同約定，負(fù)責(zé)項目全過程的建設(shè)管

8、理。3、合同期內(nèi)，乙方對擁有使用經(jīng)營權(quán)的物業(yè)具有使用、出租、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓、管理的權(quán)力，乙方可以采用通過多種方式行使其權(quán)利：（在保證不違法的前提下）出租、轉(zhuǎn)讓使用權(quán)、自營、合營的方式。4、乙方與第三方簽訂的物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃合同不得超過本合同期限。5、合同期內(nèi)，所有的稅費由乙方交納。6、乙方工作人員因工作受傷或發(fā)生意外事故所產(chǎn)生的一切法律責(zé)任由乙方負(fù)完全責(zé)任，與甲方無關(guān)。7、合同期內(nèi)，乙方聘請員工、辦公費、廣告費、電話費、水電費等所有經(jīng)營管理費用支出全部由乙方支付。8、該地塊的全部所有物業(yè)的管理及水電設(shè)施等，合同期內(nèi)維修、維護(hù)更換費用由乙方自理。9、合同期內(nèi)，乙方用該地塊的物業(yè)作抵押不得超過承包

9、期限。10、合同期滿后，乙方在同等條件下，享有優(yōu)先承包經(jīng)營權(quán)。11、乙方因自身原因不能按合同約定的時間分配收益給甲方的（支付時間為每年 月 日前，）逾期6個月的，乙方支付違約金為未付收益的2倍，同時乙方的所有物及物業(yè)管理交給甲方處置，處置所得優(yōu)先用于支付甲方收益及違約金，為便于房屋及車位的出租、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，乙方可以與第三方合作建房的方式出租、轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)。第七條、拆遷補償分配和相關(guān)政策約定 1、合同期內(nèi)，如果遇國家征用時，對于產(chǎn)業(yè)用地，除特別約定外，所有土地補償歸甲方所有，50年內(nèi)的經(jīng)營收入補償全部歸乙方。 2、合同期內(nèi)，如國家及政府出臺有關(guān)集體經(jīng)營性用地可出讓的政策，則乙方繳納了土地出讓金

10、給甲方后，甲方應(yīng)為乙方辦理承包期內(nèi)的土地使用權(quán)證及房屋使用權(quán)證，同時甲方不再獲得該項目的收益分配，土地出讓金按政府出具的土地評估價。如甲方不為乙方辦理，乙方有權(quán)不分配收益給甲方。3、合同期內(nèi)，產(chǎn)業(yè)用地上的房屋，15年內(nèi)遇國家征地拆遷（從建設(shè)期滿后開始計算）的房屋拆遷補償款全部歸乙方所有，1525年遇國家征地拆遷，房屋的補償款甲方占30、乙方占70，2535年遇國家征地拆遷，雙方各占50；35年后房屋的補償款甲方占70、乙方占30。第八條、不可抗力l、任何一方由于政府行為，不可抗力（地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）造成的部分或全部不能履行本合同雙方不負(fù)違約責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下，采取一切必要補救措

11、施以減少因不可抗力造成的損失。2、遇有不可抗力的一方應(yīng)在36小時內(nèi)將事件的情況以書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后7個工作日內(nèi)，向另一方遞交合同不能履行或需要延期履行理由的書面報告。3、按照不可抗力對履行合同影響的程度，由雙方仂、商決定，是否部分免除履行合同的責(zé)任或延期合同。第九條、違約責(zé)任1、未經(jīng)甲乙雙方一致同意，任何一方不得在對方?jīng)]有違約的前提下解除本合同。任何一方擅自解除合同的，均視為違約，守約方有權(quán)解除本合同并追究違約方的違約責(zé)任，同時違約方賠償守約方的經(jīng)濟(jì)損失，按本合同第九條第2點第4款、第5款違約責(zé)任賠償。2、合同任何一方有下列行為，該行為視為違約：按本合同第九條第2點第4款、第

12、5款違約責(zé)任賠償。（1）除本合同另有約定外，甲、乙任何一方不得將本地塊抵押給第三方。（2）甲乙雙方任何一方因與第三方產(chǎn)生糾紛，導(dǎo)致本合同不能履行的。（3）由于一方過失，造成合同及其附件內(nèi)容不能履行或不能完全履行的，由過失方承擔(dān)違約責(zé)任；如屬雙方過失，根據(jù)實際情況，由雙方分別承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)違約責(zé)任。（4）甲乙雙方簽訂合同書后，甲方交付場地給乙方建設(shè)前，若甲方不履行合同義務(wù)單方面終止本協(xié)議或延期交付場地超過三個月的，則視為甲方違約，甲方應(yīng)雙倍賠償乙方的全部損失。若甲方無違約的情況下，乙方單方面終止合同，則視為乙方違約，除乙方在該地塊上的所有投資屬于給甲方，500萬押金全歸甲方所有。（5）甲方交場地給

13、乙方建設(shè)后，如乙方單方面終止本合同造成本合同無法履行的情況下，乙方所有投資及建設(shè)的物業(yè)歸甲方所有。本合同自動終止。如乙方無違約的情況下甲方單方面終止本合同造成本合同無法履行的，甲方應(yīng)將所有建成的物業(yè)無償給乙方使用50年。第十條、合同期滿：（從建設(shè)期滿后開始計算），到50年止。1、合同期屆滿，甲方應(yīng)在合同屆滿前二個月通知乙方，同時乙方做好撤離工作，合同期屆滿之日15個工作人乙方撤離完成。本合同期限終止后，乙方應(yīng)將該地塊全部不動產(chǎn)無償交給甲方。3、合同期滿后，甲方如愿將該地塊繼續(xù)與他人聯(lián)營開發(fā)或出租，提前告知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先權(quán)。第十一條、爭議的解決因履行本合同發(fā)生爭議，有爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方都可依法向人民法院提起訴訟的方式解決。第十二條、附則 1、本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。2、本合同必須由甲方代表簽字、村民會議同意后才能生效，該附件是本合同的組成部分。3、本合同連同附件共7頁，一式柒份，具同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)貳份， 村委、 街道辦、征地辦各執(zhí)壹份。4、本合