二手房買賣定金合同

1、二手房買賣定金合同二手房買賣定金合同根據中華人民共和國合同法 中華人民共和國城市、房地產管理法及有關法律、 法規(guī)的規(guī)定， 買賣雙方在平等、 自愿、公平、協商一致的基礎上就乙方向甲方預訂房屋事宜， 訂立本合同。 雙方保證所提交資料的真實性。 若任何一方提交虛假資料使本次交易無法進行 則該方必須要負法律責任。甲方 （賣方 ）:乙方 （預購方 ）:賣方所轉讓房地產 （下稱該房地產 ）坐落于： 。為多層建筑 （共* 層， 該房地產為第* 層），登記建筑面積為： 平方米。套內建筑面積為： 平方米，房地產權證為準，誤差不計。 賣方持有房產證， 房地產證號為： 。房地產用途為： 。賣方持有經濟適用房界定卡，

2、界定卡編號為： * 售房時間為： * 發(fā)界定卡時間為： *賣方持有商品房買賣合同， 合同編號為： * 簽定本合同后， 賣方必須于 * 年* 月* 日加快辦理好一手房產證，以便辦理過戶手續(xù)。該房地產土地使用權年限自 * 年* 月* 日至* 年* 月*日止。該房地產于 * 年* 月竣工。目前該房地產物業(yè)管理公司為 ，物業(yè)管理服務費為每月每平方米建筑面積人民幣 （大寫 ）元 （小寫： _元 ）。第二條房地產產權現狀該房地產沒有設定抵押也未被查封， 賣方對該房地產享有完全的處分權。 如因甲方未告 知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、 共有權人不同意出售等事實的， 乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣

3、合同的， 甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。 甲方在乙方支付認購 定金之日起至本認購書解除之日止， 將該商品房另行出賣給第三方的， 甲方應當向乙方雙倍 返還定金。 買方確認購買的房屋為現狀， 買方已看現樓內部， 不得借此拒絕交易， 否則當違 約處理。該房地產所附著的戶口，賣方保證于收到房地產轉讓總價款之日起 日內遷出，逾期則以該房地產轉讓總價款為基數按每日萬分之 向買方支付違約金。第四條轉讓價款該房地產轉讓總價款為人民幣： （大寫 ）元（小寫：元）。該轉讓價款不含稅費。第五條交易定金該房地產交易定金為人民幣： （大寫 ）元（小寫： _元）。買方同意按以下方式支付：本合同簽訂時，向賣方支付定金人民

4、幣：(大寫 )元(小寫： 元 )。買方必須于雙方簽定本合同時一次性支付給賣方， 賣方應出具相應收款收據。 本合同簽訂后 日內，向賣方支付定金余額人民幣： (大寫 )元(小寫：元)，賣方應出具相應收款收據。上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。 買方將定金在合同約定期限內存入 監(jiān)管帳號， 即視為賣方收訖。 定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時自動轉為樓款， 但另有約定的 除外。第六條交房保證金為防范交易風險， 督促賣方按約定如期交付該房地產并結清所有費用， 買賣雙方協商同 意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人民幣：(大寫 )元(小寫： 元 )。作為交房保證金 (不超過交易總價款的 %)。此款

5、在賣方實際交付房地產及完成產權轉移登記時進行結算。此交房保證金的處理方法為下列第 種： 1.交由居間方托管 ;2.其它： 。買方所支付款項 (包括定金、購房款 )，除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進 行資金監(jiān)管。買方按下列第 種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：(大寫)元(小寫： _元)。1.一次性付款買方須于 年月日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。 2.買方向銀行抵押付款 (1)買方須于 年 _月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：(大寫)元(小寫： 元)。至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶 ;(2)買方須于 年 月日之前向銀行提交抵押

6、貸款申請的相關資料， 并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)， 抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放 貸款金額為準 ;(3) 銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第 種方式處理： 1.買方應于銀行出具貸款承諾函之日起 日內補足應交款。 2.合同解除，賣方應在解除合同之日起 日內全額退還買方已付 等所有款項。 3.買賣雙方約定的其他付款方式： 。上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。買方逾期付款的 (因銀行貸款原因導致買方逾期付款的除外)，賣方有權要求買方按下列第種 (只能選擇其中一種 )方式承擔違約責任： 1.要求買方以未付款項為基數，按日萬分之四 支付違約金， 合同繼續(xù)履行。 2

7、.有權解除合同并要求買方支付該房地產總價款百分之 的違約金。按有關規(guī)定，賣方需付稅費： (1)營業(yè)稅 ;(2) 城市建設維護稅 ;(3)教育費附加 ;(4)印花稅 ;(5) 個人所得稅 ;(6) 土地增值稅 ;(7)房地產交易服務費 ;(8) 土地使用費。 (9)提前還款短期貸款利 息 ;(10)提前還款罰息。買方需付稅費：(11)印花稅 ;(12)契稅 ;(13)產權登記費 ;(14)房地產交易服務費 ;(15)房地產證貼花 ;(16)抵押登記費 ;(17)借款 (抵押 )合同公證費 ;(18)授權委托公證 費。其他費用： (19)權籍調查費 ;(20)房地產買賣合同公證費 ;(21)評估費

8、 ;(22) 律師費 ;(23)保險 費;(24)其他 (以實際發(fā)生的稅費為準 )。經雙方協商，其中： 上述 項由賣方支付。上述 項由買方支付。本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費，按以下第 方式處理： 1.由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。 2.買賣雙方同意由方繳納。3.其他：買方支付： %;賣方支付： %。以上按規(guī)定應由賣方和 (或 )買方支付的稅費，因買賣雙方協商改變實際納稅方的， 法律責任不因納稅方的變化而轉移。 任何一方不按約定 或法律、 政策規(guī)定繳納相關稅費， 導致交易不能繼續(xù)進行的， 應向對方支付該房地產總價款 百分之 的違約金。賣方應當于 年月 日將該房地產交付買

9、方，并履行下列手續(xù)： 1.買賣雙方共同對該房地產及附屬設施設備、 裝飾裝修、 相關物品清單等事項進行驗收， 記錄水、電、 氣表的讀數，并辦理交接手續(xù) ;2.作為房地產附屬物品等，其中 等一并交付給買方。 3.交付該房地產鑰匙 ;4.;1、簽定本合同后，雙方不得違約，若賣方違約，買方有權單方終止該合同，賣方應雙 倍返還買方所交納的樓款 ,作為違約金。反之，若買方違約，則所交納的樓款不于退還，賣 方有權終止合同，可以將該物業(yè)出售于第三方。2、賣方保證上述房地產沒有產權糾紛和財務糾紛或其它權利限制， 若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權利障礙的， 概由賣方負責處理， 并承擔相應法律責任， 由此給買方造成

10、的經濟損失， 由賣方負責賠償， 賣方必須保證該物業(yè) 沒有發(fā)生過刑事事件及命案事件，如有隱瞞事實，則賣方須無條件退款并賠償買方損失。除本合同另有約定外， 賣方未按合同約定的期限將該房地產交付買方， 自約定的交付期 限屆滿次日起至實際交付日止， 賣方以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之四向買方支付 違約金，合同繼續(xù)履行。賣方在交付該房地產時 （年月日前 ），應將附隨的水費、 電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務費、垃圾清運費、_等費用結清，單據交買方確認，并保證買方購買后， 不需要支付任何購買前所產生的相關物業(yè)費用， 否則買方有權從交房保證 金中抵扣上述欠費。買賣雙方須在簽訂本合同 日內

11、，共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復日期屆滿之日起 日內， 買賣雙方須辦理交納稅費的手續(xù)。 該房地產證由買方領取。買方負有抵押義務的，在買方領取新房產證后 個工作日內須辦理抵守約方有權選擇定金罰則或要押登記手續(xù)。任何一方不履行本合同約定義務， 致合同目的不能實現，求對方支付該房地產總價款百分之 的違約金。第十六條不可抗力因不可抗力不能履行本合同的， 根據不可抗力的影響， 部分或者全部免除責任， 但法律 另有規(guī)定的除外。 因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事 人，并自不可抗力結束之日起日內向另一方提供證明。買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及

12、協議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。本合同共有附件 份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。因本合同發(fā)生糾紛， 由買賣雙方協商解決。協商不成時， 依據中華人民共和國法律，采取下列第 種方式解決： 1.向洛陽仲裁委員會申請仲裁 ;2.向 人民法院起訴。本合同一式 份，賣方 份，買方 份，其他交有關部門，均具同等法律效力。任意一方修改均為無效，如有與本合同不相符的，以本合同為準。當事人所填寫確認的通訊地址即為送達地址。 買賣雙方的通訊聯絡按上述所載明的電話、 地址、傳真為準。買方必須保證其提供的上述資料的真實性，若賣方按上述電話、地址、傳 真等聯絡不到對方， 則買方應承擔由此而引起的相關責任。 買方通訊方式如有變更， 應在變 更兩天同以書面形式通知賣方， 否則，由此而引起的后果均由買方負責