2019年二手房買(mǎi)賣(mài)合同【無(wú)中介

1、 房 屋 買(mǎi) 賣(mài) 合 同 乙方簽字： 甲方簽字： 月 年2019 日 甲方（賣(mài)方）：_，身份證號(hào)碼：_ _，身份證號(hào)碼：_ 身份證地址：_ 現(xiàn)住址：_ 家庭電話：_;手機(jī)：_ 乙方（買(mǎi)方）：_，身份證號(hào)碼：_ 身份證地址：_ 現(xiàn)住址：_ 家庭電話：_;手機(jī)：_ 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 房屋基本情況 (一)甲方所售房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落為： _ _小區(qū)_號(hào)(樓) _單元 _室。該房 屋建筑面積共_平方米。 甲方承諾房屋內(nèi)裝飾裝修保持原狀，廚房和衛(wèi)生間的固定設(shè)

2、施、家具、家電等一并包含在總房?jī)r(jià)款之內(nèi)，在甲方將房屋交付乙方時(shí)一并轉(zhuǎn)移和交付。隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。 甲方所售車(chē)庫(kù)坐落為： _小區(qū)_號(hào)車(chē)庫(kù)，該車(chē)庫(kù)所在位置為 _，建筑面 積共_平方米。 鑒于甲方暫時(shí)尚未取得交易房屋的所有權(quán)證書(shū)，如出現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)下發(fā)前甲乙雙方簽 1 署的合同中所記載的房屋地址、面積等信息與房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)記載不一致（無(wú)論面積增加或面積縮小）的情況，甲乙雙方一致同意以此合同約定為準(zhǔn)放棄異議的權(quán)利，不因此追究他方的任何責(zé)任。 第二條 房屋權(quán)屬情況 (一)該房屋性質(zhì)為商品房。 (二)該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。 (三)該房屋的租

3、賃情況為甲方未將該房屋出租。 (四)該房屋為_(kāi)人共有，所有人姓名分別為_(kāi)，_。 第三條 成交價(jià)格和付款方式 (一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋和車(chē)庫(kù)成交價(jià)格為：人民幣_(tái)元(小寫(xiě))，_元整(大寫(xiě))。 上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。 (二)乙方付款方式如下： 1、本合同簽訂后_日內(nèi)，乙方向甲方支付第一批房款部分（人民幣）_元(小寫(xiě))，_ 元整(大寫(xiě))。此款項(xiàng)包含已付定金（人民幣）_元(小寫(xiě))，_元整(大寫(xiě))。 2、該房屋驗(yàn)收交接完成后_日內(nèi)，乙方向甲方支付第二批房款部分（人民幣）_元(小寫(xiě))，_元整(大寫(xiě))。 3、該房屋過(guò)戶到乙方名下（乙方獲得

4、房產(chǎn)證）后_日內(nèi)，乙方向甲方支付最后一批房款部分（人民幣）_元(小寫(xiě))，_元整(大寫(xiě))。 第四條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記 （一）甲方應(yīng)于取得房產(chǎn)證后3個(gè)工作日內(nèi)通知乙方。 (二)雙方同意，自甲方獲得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起_日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門(mén) 2 申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 (二)如甲方不能將房屋所有權(quán)證書(shū)過(guò)戶到乙方名下，乙方有權(quán)退房，甲方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起10日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息。 第五條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾 甲方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因甲方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，甲方應(yīng)支付房?jī)r(jià)總款5%的違約金，并承

5、擔(dān)其他賠償責(zé)任。 甲方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。 甲方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。 在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、供暖、水、電、燃?xì)?、有線電視、電 信等相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過(guò)戶后15日轉(zhuǎn)移給乙方。如甲方未按期完成專項(xiàng)維修資金過(guò)戶的，每逾期一日，甲方應(yīng)支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。 第六條 房

6、屋的交付和驗(yàn)收 甲方應(yīng)當(dāng)在乙方向其支付第一批房款部分后 日內(nèi)將該房屋交付給乙方。該房屋交付時(shí)， 應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù)： 1、甲方與乙方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品; 2、買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字; 3、移交該房屋房門(mén)鑰匙; 4、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過(guò)戶 ; 3 5、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。 本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。 第七條 本合同簽訂后，甲方再將該房屋出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致乙方不能取得房屋所有權(quán)證的，乙方有權(quán)解除本合同，

7、甲方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起3日內(nèi)退還乙方全部已付款，并一次性支付給乙方違約金20萬(wàn)元。 第八條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，在交易中產(chǎn)生的全部稅費(fèi)（包括本交易履行過(guò)程中因政策調(diào)整而須繳納的新增稅費(fèi)）由乙方承擔(dān), 由乙方直接向主管機(jī)關(guān)繳納。 第九條 違約責(zé)任 一、逾期交房責(zé)任 除不可抗力外，甲方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付乙方的，按照如下規(guī)定處理。 1、逾期在15日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方應(yīng)按日計(jì)算向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起3日內(nèi)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行; 2、逾期超過(guò)15日后，乙方有權(quán)退

8、房。乙方退房的，甲方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照乙方全部已付款的5%向乙方支付違約金。 二、逾期付款責(zé)任 乙方未按照第四條約定的時(shí)間付款的，按照以下規(guī)定處理： 1、逾期在15日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日計(jì)算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行; 2、逾期超過(guò)15日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知 4 送達(dá)之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向甲方支付違約金，并由甲方退還乙方全部已付款。 第十條 不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)

9、不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起10日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給乙方。 第十一條 爭(zhēng)議解決方式 本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。 第十二條 本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。 甲方（賣(mài)

10、方）： 乙方（買(mǎi)方）： 見(jiàn)證人： 年 月 日 年 月 日 5 附件一 房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況 (一)房屋附屬設(shè)施設(shè)備： 1、供水：【自來(lái)水】【礦泉水】【熱水】【中水】：_ 2、供電：【220V】【380V】【可負(fù)荷_KW】：_ 3、供燃?xì)猓骸咎烊細(xì)狻俊久簹狻浚篲 4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：_ 5、自備采暖：【電暖】【燃?xì)獠膳俊救济翰膳浚篲 6、空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機(jī)_臺(tái)】【自裝掛機(jī)_臺(tái)】：_ 7、電視饋線：【無(wú)線】【有線(數(shù)字、模擬)】：_ 8、電話：【外線號(hào)碼_】【內(nèi)線號(hào)碼 _】：_ 9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號(hào)】【寬帶】【ADSL】：_ 10、其他： 6 房屋家具、電器、用品情況二) ( 1、雙人床： 2、單人床： 、床頭柜：3 、梳妝臺(tái)： 4 、衣柜： 5 6、書(shū)柜： 、寫(xiě)字臺(tái)：7 、沙發(fā)： 8 、茶幾：9 、椅子：10 7 、餐桌： 11 12、電視柜： 13、電視： 14、冰箱： 、洗衣機(jī)： 15 、熱水器： 16 、空調(diào)： 17 18、燃?xì)庠睿?、排油煙機(jī)： 19 、飲水機(jī)：20 21、電話機(jī)： 22、窗簾： 8 23、壁櫥： 24