房建外墻滲漏防治與處理

1、房建外墻滲漏防治與處理1房建工程外墻滲漏簡述 近年來隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展和生活水平的提高，建筑物所使用的材料品種越來越多，尤其是外墻及屋面出現(xiàn)滲水的現(xiàn)象也慢慢地多起來了，給居民的正常生活和使用造成了很大的不便。有關(guān)部門對防水J：程出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象分析結(jié)果顯示，滲漏原因中由于材料不良造成的占2030，由于施1：粗糙造成的約占4548，由于設(shè)計存在問題造成的占1826，建筑防水I1程質(zhì)量所謂四漏(屋面漏、廁浴間漏、外墻體滲漏和地下室漏)問題已成為常見的質(zhì)量通病，應(yīng)引起注意。已嚴重影響了人們的作和生活，及時治理。所謂“疑難雜癥，對癥下藥”，要究其根源，查出造成房屋滲漏的原因，再進行治理，目前，大部分建筑物

2、均為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，而為了減輕鋼筋框架、框剪結(jié)構(gòu)樓體的荷載，填充嗣護墻多采用輕質(zhì)砌塊、砼空心砌塊等。這些材料具有容重輕、隔熱保溫性能好、施T：方便，且能降低程造價等優(yōu)點。因此，在框架、框剪結(jié)構(gòu)填充墻中得到廣泛應(yīng)用。就北京地區(qū)特點言，多采用陶?？招钠鰤K和混凝土砌塊作為填充墻材料。但在使用過程中，由于各種原因所致，常出現(xiàn)外墻滲漏造成質(zhì)量通病。外墻面上現(xiàn)一片片的濕印跡，使外墻面層脫落開列、空鼓，室內(nèi)墻面變色、發(fā)霉、涂料起皮，面層起粉，地面木地板及地毯浸水、潮濕，嚴重地影響了建筑物的使用功能，造成了業(yè)主對開發(fā)商和施T單位產(chǎn)生不滿情緒，給業(yè)主生活帶來了煩惱與不便，所以輕質(zhì)填充外墻滲漏水通病，應(yīng)著重從

3、砌塊材料、砌筑、粉刷、鑲貼及構(gòu)造處理等每一個環(huán)節(jié)來消除外來水源浸濕外墻面而滲水的隱患。根據(jù)實際情況，制定出相應(yīng)的施f：措施，加強現(xiàn)場全面質(zhì)量監(jiān)督管理，認真執(zhí)行有關(guān)砌體的規(guī)范和技術(shù)操作規(guī)程，嚴格要求施1=操作人員按1：序道道把關(guān)，控制細節(jié)，就能夠基本杜絕框架、框剪結(jié)構(gòu)填充外墻滲漏通病的發(fā)生，從而達到提高T程質(zhì)量的目的。 2房建工程外墻滲漏的問題 近三r多年來，墻身飾面從無到有，從粗到精，經(jīng)歷了幾個階段：青、紅磚清水墻階段；青、紅磚灰砂抹面階段；紅磚水刷石階段；紅磚馬賽克、貼塊階段；紅磚外墻涂料階段；輕質(zhì)磚灰砂磚貼塊(外墻涂料)階段(至于玻璃幕墻不屬于這里討論的范圍)，在這兒個階段中反映外墻滲水問

4、題最多的是輕質(zhì)磚灰砂磚貼塊階段，原因是什么?據(jù)分析，出現(xiàn)滲水的直接原因是貼塊縫隙、貼塊底層抹灰開裂，雨水通過這些裂縫滲進墻體而進人室內(nèi)，這些裂縫的產(chǎn)生與墻體本身材料的性質(zhì)和砌筑T藝都有關(guān)。為什么這階段裂縫較多且難于處理，主要原因是在使用新型墻材過程中，砂漿的配合比和施TI：藝仍停留在以前砌筑紅磚的做法上，新型墻材的干縮特性和吸水率與紅磚有很大的區(qū)別，與砂漿的粘結(jié)能力更不相同。這是出現(xiàn)墻體裂縫的主要原岡，也是墻體滲水的主要原闐，引起房屋工程外墻滲漏的原因很多，有設(shè)計失誤、選材不當(dāng)、施T1藝不規(guī)范、細部做法不認真、交付使用后裝修不當(dāng)、自然環(huán)境條件的影響等因素造成。具體有以下兒方面： 1)目前的住宅

5、T程，框架結(jié)構(gòu)中起圍護作用的外墻砌休使用的基本上為非承重空心磚，空心磚由于壁薄，巾問多為大孔洞，空心率(最大達48)，在運輸與施工過程中易產(chǎn)生破損，缺棱掉角等缺陷。若在外墻施T中用了上述破損磚或由于設(shè)備管暗裝的需要對已砌外墻砌體進行鑿打，人為地造成外墻磚砌體破損，較易在外墻形成滲水處，且一旦有水滲入外墻砌體，空心磚內(nèi)孔洞義形成積水槽或水的通道，人們無法正確判斷滲水處，一旦發(fā)生滲漏，整改起來極其不易，易形成頑癥。 2)人在砌體施丁中未嚴格按施1二規(guī)范操作，砌筑砂漿不飽滿，特別是豎縫砂漿不飽滿，甚至產(chǎn)生密縫、透縫。此外，千磚上墻，砂漿中的水份被磚吸收，造成砂漿強度偏低，磚與砂漿分離，使砌體整體剛度

6、下降，灰縫砂漿產(chǎn)生裂縫，水就易從磚縫間滲人，這也是造成外墻滲漏的原因之一。 3)各種原因造成的外墻墻體裂縫，使雨水直接從裂縫處滲入室內(nèi)，也是造成滲水的重要原因。裂縫可以是由結(jié)構(gòu)變形引起的或溫度應(yīng)力應(yīng)變產(chǎn)生的。特別是在窗邊、頂層墻體窗下和不同結(jié)構(gòu)材料接觸界面處，如墻體與梁底、墻體與柱邊等薄弱部位都是我們應(yīng)重點防范的關(guān)鍵。 4)外墻裝飾基層一次性打底太厚或為保證全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取適當(dāng)加強措施而產(chǎn)生基層裂縫；結(jié)構(gòu)層表面太光滑，如未采取措施，使基層空鼓、龜裂、結(jié)合不良；外墻大面積打底而基層又未設(shè)置分格線，使基層產(chǎn)生不規(guī)則收縮裂縫。 5)外墻粉飾龜裂。 6)基礎(chǔ)不均勻沉降引起墻體開裂。

7、 7)房屋在二次裝修階段，亂打濫建改變結(jié)構(gòu)引起墻體開裂。 8)房犀頂面外墻溫度裂縫。 3房建工程外墻滲漏的處理措施 施T前，施T及監(jiān)理人員應(yīng)根據(jù)施I組織設(shè)計中的施丁方案，制定詳細的“墻面防水施I技術(shù)交底書”，同時制定施T-V藝流程詳圖。施丁中要加強過程控制，嚴格監(jiān)督外墻砌筑按設(shè)計要求、施丁規(guī)范及當(dāng)?shù)匾?guī)定進行施T，并對外墻易發(fā)生滲漏的部位進行重點預(yù)防。 1)對基面進行清理，鑿除表面污物并清掃干凈，必要處可用聚合物水泥凈漿抹刷23遍，以增強砂漿與基面的粕結(jié)能力。 2)嚴格控制砂漿的標號和質(zhì)量，打底找平層建議用微纖維加減水劑的水泥砂漿，即可做找平層也可作防水層夕墻找平抹灰層遇不同材料交接處宜加掛金屬

8、網(wǎng)，高層建筑超過24米高的部分外墻，找平抹灰層應(yīng)全部加掛金屬網(wǎng)。 3)找平抹從施工前，對外墻施工中留下的孔洞、框架填充墻的頂部、空心磚外墻的豎縫，首先進行堵洞和勾縫，并作為一道：序進行檢查和驗收，驗收合格后方可抹灰。找平抹灰施T時應(yīng)分層抹灰，兩層找平操作間隔宜控制在24小時以內(nèi)。 4)飾面l程施工前，要求墻體基面和面磚均先潤濕且陰干，在防水層上貼飾面磚時，要掃一遍聚合物水泥素漿。如打底層平整，可用聚合物水泥基復(fù)合涂料的乳液加水泥直接粘貼面層，把粘結(jié)層和防水層合二為一。外墻面磚勾縫時，要先清理勾縫內(nèi)疙瘩并用水潤濕，勾縫砂漿宜稠一些，建議用聚合物水泥砂漿(抗彎強度、韌性、粘結(jié)力大，不易開裂)，保證縫隙內(nèi)料漿密實飽滿，縫面平整光滑、無砂眼及裂紋。勾縫后要及時淋水養(yǎng)護。 5)加強細部構(gòu)造處理的質(zhì)量控制，內(nèi)窗臺要高于外窗臺2厘米左右；外窗臺向外坡度應(yīng)20；窗檐、鷹