外商投資土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

1、外商投資土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同第一章 總 則第一條 本合同雙方當(dāng)事人：出讓方：中華人民共和國 省 市土地管理局；受讓方： ；根據(jù) 、 和國家及地方有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，訂立本合同。第二條 甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。 地下資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。第三條 乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)，在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用 于其他經(jīng)濟(jì)活動， 其合法權(quán)益受到國家法律保護(hù)； 但不得進(jìn)行中華人民共和國法律所不允許 的活動。乙方負(fù)有依法合理開發(fā)、利用、保護(hù)土地的義務(wù)。第二章 定 義第四條 本合同所使用的特定詞語定義如下：

2、1. 地塊”指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的范圍，即本合同第五條界定的范圍。2. 總體規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的開發(fā)區(qū)域的土地利用和開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。3. 成片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的， 經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)范圍 內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)的具體布置、安排，以及開發(fā)后土地利用方案。4. 公用設(shè)施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進(jìn)行綜合性的開發(fā)建設(shè)，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設(shè)施。第三章 出讓地塊的范圍、面積和年限第五條 甲方出讓給乙方的地塊位于 。第六條 第五條所指地塊總面積為 平方米。第七條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為 年；自取得該地塊 中華人民共和國國有土地使

3、用證之日起算。第四章 土地用途第八條 本合同項(xiàng)下的出讓地塊、按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個(gè)以開辦和經(jīng)營工業(yè)項(xiàng)目為主的工業(yè)區(qū)，亦準(zhǔn)許 %用地開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。第九條 本合同附件土地使用條件是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律 效力。乙方同意按土地使用條件使用土地。第十條 在出讓期限內(nèi)， 如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和 土地使用條件 ，應(yīng) 當(dāng)取得甲方同意， 依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同， 調(diào)整土地使用權(quán)出讓金， 并 辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第五章 土地費(fèi)用及支付第十一條 乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)、乙方向 第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的

4、土地增值稅以及國家有關(guān)土地的稅。第十二條 該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米 元人民幣，總額為 元人民幣。第十三條 本合同經(jīng)雙方簽字后 日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的 %共計(jì)元人民幣， 作為履行合同定金， 定金抵作出讓金。乙方應(yīng)在簽訂本合同后 日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金。第十四條 乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后 日內(nèi)，依照規(guī)定申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取中華人民共和國國有土地使用證 ，取得土地使用權(quán)。第十五條 乙方同意從 年開始， 按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)， 繳納時(shí)間為當(dāng)年 月日。土地使用費(fèi)每年每平方米為 元人民幣。第十六條 除合同另有規(guī)定外

5、，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)。銀行名稱： 銀行 分行，帳號為甲方銀行、帳號如有變更，應(yīng)在變更后 日內(nèi)，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第六章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第十七條 乙方在實(shí)施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建設(shè)，形成工業(yè)用地和其他 建設(shè)用地條件后，有權(quán)將合同項(xiàng)下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。第十八條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國境內(nèi)外 的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人。雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。第

6、十九條 乙方在作出轉(zhuǎn)讓 日前應(yīng)通知甲方。 轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后 日內(nèi)，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T， 申請辦理土地使用權(quán)變更登 記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，并按照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅。第二十條 自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起， 本合同和登記文件中所載明的權(quán)利、 義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。 第二十一條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和 房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。第七章 土地使用權(quán)出租 第二十二條 乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以 及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后， 有權(quán)作為出租人將本合同項(xiàng)下全部或部

7、分 地塊余期使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。第二十三條 出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國法律、法規(guī)和本 合同的規(guī)定。第二十四條 土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理 有關(guān)登記手續(xù)。第二十五條 本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后， 出租人必須繼續(xù)履行本合同。 第八章 土地使用權(quán)抵押第二十六條 乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)向一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押人作 出一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押。 抵押人與抵押權(quán)人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國的法律、 法 規(guī)和本合同的規(guī)定。每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開發(fā)本合同項(xiàng)下地塊所承擔(dān)的債務(wù)。第二十

8、七條 乙方在作出抵押 日前應(yīng)通知甲方。乙方在抵押合同簽字后日內(nèi)應(yīng)將抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票及有關(guān)附件正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓?理部門，申請辦理土地使用權(quán)抵押登記。依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人， 應(yīng)在實(shí)現(xiàn)抵 押權(quán)后 日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第二十八條 依據(jù)第二十七條而取代乙方抵押權(quán)人或第三人，享有并承擔(dān)合同規(guī)定的權(quán) 利和義務(wù)。第九章 期限屆滿第二十九條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán)，并無 償取得地塊建筑物及其他附著物所有權(quán)。 土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證， 并依照規(guī)定辦理 土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。第三十條 本合同規(guī)

9、定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿 天前向甲方提交續(xù)期申請書， 并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其 他條件后，簽訂續(xù)期出讓合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第三十一條 本合同存續(xù)期間，在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，甲方可以依 照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán)， 并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的 實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。第十章 不可抗力第三十二條 任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負(fù)責(zé)任。但應(yīng)在 條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。第三十三條 遇有不可抗力的一方， 應(yīng)在 小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件或

10、電報(bào)的書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后 日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。第十一章 違約責(zé)任第三十四條 如果一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三十五條 如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權(quán)占有的延期，甲方應(yīng)賠償 乙方已付出讓金 %的違約金。第三十六條 乙方在該地塊上未按開發(fā)計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)，應(yīng)繳納已付出讓金 %的違約金；連續(xù)兩年未投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無償收回該地塊土地使用權(quán)。第三十七條 如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用 的%繳納滯納金。第三十八條 如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè)，則應(yīng)在規(guī)定完成

11、日期至少 日前通知甲方。 如果甲方認(rèn)為必要， 可根據(jù)情況適當(dāng)延長完成日期； 如沒有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方， 或甲方有理由認(rèn)定上述延期理由無法成立并不同意延期， 甲方有權(quán)無 償收回部分土地使用權(quán)。 該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開發(fā)的公用設(shè)施占 全部要求開發(fā)的公用設(shè)施比例相等。第三十九條 在頒發(fā)土地使用證后， 因不可抗力的特殊情況， 乙方在 年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項(xiàng)目，則應(yīng)在規(guī)定日期至少 日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，可根據(jù)情況適當(dāng)延長本合同規(guī)定的建設(shè)期限， 否則， 甲方有權(quán)無償收回并安排建設(shè)項(xiàng)目 地塊的使用權(quán)。第十二章 通 知第四十條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何

12、種方式傳遞，均自實(shí)際收到時(shí)起 生效。雙方的地址應(yīng)為：甲方： 乙方：法人住所地 法人住所地 郵政編碼 郵政編碼 電話號碼 電話號碼 傳 真 傳 真任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后 日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方。第十三章 適用法律及爭議解決第四十一條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的 保護(hù)和管轄。第四十二條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向蘇州市仲裁委員會申請仲裁。第十四章 附 則第四十三條 本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字，并經(jīng)有權(quán)一級政府批準(zhǔn)后生效。第四十四條 本合同采用中 兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。合同的正本一式 份，雙方各執(zhí) 份。第四十五條 本合同于 年月 日在中國 省市簽訂。第四十六條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有 同等法律效力。甲方： 土地管理局代表人 乙方： 代表人 附件：土地使用條件一、成立開發(fā)企業(yè)1.1 土地使用者須依照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)成立從事土地開發(fā)經(jīng)營的開 發(fā)企業(yè)， 開發(fā)企業(yè)依照 中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 規(guī)定取 得開發(fā)區(qū)域的土地使用權(quán)。 開發(fā)企業(yè)依法自主經(jīng)營管理， 但在其開發(fā)區(qū)域內(nèi)沒有行政