科技園之商鋪?zhàn)赓U合同

1、科技園之商鋪?zhàn)赓U合同科技園之商鋪?zhàn)赓U合同科技園之商鋪?zhàn)赓U合同提要：乙方如需改變承租商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍 或用途，必須提前30天向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方書面同意后才 能改變經(jīng)營(yíng)范圍或用途，否則，視為乙方違約 更多精品源自制度科技園之商鋪?zhàn)赓U合同出租方：*XX科技園有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）承租方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）聯(lián)系方式：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承 租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，以致共同遵守第一條租賃范圍甲方將位于*市X鎮(zhèn)X管理區(qū)XX科技園的商鋪共間，面積：平方米。第二條經(jīng)營(yíng)范圍1、乙方承諾只將本合同所指商鋪用于經(jīng)營(yíng),未經(jīng)甲方書面同意乙方不能超出商鋪上述范圍

2、經(jīng)營(yíng)， 包括但不限于 在門口的道路上擺賣或設(shè)置任何物品，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)又不按甲方要求限期 改正的，視為乙方違約，甲方有權(quán)收回商鋪并適用保證金條款。2、 乙方如需改變承租商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍或用途，必須提前30天 向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方書面同意后才能改變經(jīng)營(yíng)范圍或用途， 否則，視為乙方違約，甲方有權(quán)收回商鋪并適用保證金條款。第三條租賃期限自年月日起至年月日止。第四條租金和租金的繳納方式、期限1、甲乙雙方同意本商鋪?zhàn)饨饦?biāo)準(zhǔn)：人民幣元/平方米，即每月租金為人民幣元（大寫:）。租金中不包含上述商鋪之水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收 費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)、稅收等費(fèi)用。2、乙方應(yīng)于每月5日前向甲方一次性繳清當(dāng)

3、月租金、上月水電 費(fèi)用及其他應(yīng)繳的各項(xiàng)費(fèi)用。未經(jīng)甲方書面同意而延期繳交租金和水 電費(fèi)及其他應(yīng)繳的各項(xiàng)費(fèi)用的，甲方每日按月租的萬分之五加收滯納 金。3、 如果乙方逾期交納水電費(fèi)用及其他應(yīng)繳的各項(xiàng)費(fèi)用，超過30 天以上或金額超過元以上，經(jīng)甲方書面催告或在商鋪張貼通知后乙方仍未交清的，甲方有權(quán)停止供應(yīng)水電，乙方不得提異議，因此造成的損失甲方不承擔(dān)任 何責(zé)任。4、如果合同租賃期限在兩年或兩年以上的，雙方同意執(zhí)行年度 租金遞增的原則，每年租金遞增幅度由甲方根據(jù)市場(chǎng)行情自行決定（但不超過200%為限）并通知乙方生效，若乙方不同意，則甲方有 權(quán)不繼租。行情不好的甲方將不增加租金。第五條保證金條款1、乙方同意

4、于本合同簽訂之日向甲方繳納保證金人民幣 元，如甲方違約，則應(yīng)雙倍返還保證金給乙方，如乙方違約則甲方不予退還保證金，如雙方均未違約，合同期滿，甲方應(yīng)免息返還保證金。2、若在合同簽訂之日七天內(nèi)乙方仍未付保證金，則甲方按每天萬分之五加收滯納金，并有權(quán)將從乙方向甲方支付的任何款項(xiàng)中優(yōu)先 扣除作為保證金和滯納金。第六條房屋附屬設(shè)施1 .甲方負(fù)責(zé)將供電、供水等設(shè)施安裝至承租商鋪室內(nèi)指定位置。 其中，甲方負(fù)責(zé)將電力設(shè)施安裝至室內(nèi)的配電箱部分， 其余部分由乙 方自行安裝；供水設(shè)施的安裝，甲方負(fù)責(zé)水表部分，其余部分由乙方 自行安裝。2 .租賃期間，乙方不得隨意搭建、拆建和改建鋪位及其附屬設(shè)施。如確因業(yè)務(wù)發(fā)展需要

5、，須事先獲得甲方書面同意，改動(dòng)費(fèi)用由乙 方自行負(fù)責(zé)，如造成甲方損失，乙方應(yīng)按價(jià)賠償。如乙方擅自搭建、 拆建的，則甲方有權(quán)要求乙方限期整改直至單方解除合同并適用保證 金條款。第七條租賃期間的商鋪維護(hù)和修繕1、簽定合同后，乙方如需重新裝修商鋪或安裝設(shè)施、設(shè)備，應(yīng) 提前向甲方申請(qǐng)并交相關(guān)裝修資料和裝修計(jì)劃， 經(jīng)甲方檢查審批后方 可施工，并在完工后由甲方驗(yàn)收查驗(yàn)是否有任何違規(guī)現(xiàn)象。2、租賃期間，乙方應(yīng)合理使用商鋪，保證商鋪結(jié)構(gòu)及原有設(shè)施之完整，并且有義務(wù)排除危害商鋪的因素，使其處于良好的使用狀態(tài)。3、商鋪的正常損耗的修繕由甲方負(fù)責(zé)，修繕工程進(jìn)行期間乙方 應(yīng)積極協(xié)助，不得消極拖延、阻撓施工。但由于乙方使

6、用不當(dāng)責(zé)任所 造成商鋪的破損、影響外觀、妨礙正常使用、出現(xiàn)安全隱患等情形則 由乙方自行承擔(dān)修繕責(zé)任，并且乙方自行修繕承租商鋪前應(yīng)將計(jì)劃和 方式書面通知甲方，獲甲方書面批準(zhǔn)后方可施工。如果屬于乙方的維 修責(zé)任但經(jīng)甲方通知后乙方怠于維修的，甲方可自行委托他人維修，因 此產(chǎn)生的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3、租賃期滿后，乙方不再續(xù)約的，乙方退出時(shí)未能帶出之添附物、設(shè)備無償歸甲方所有，乙方不得以任何借口進(jìn)行拆除、毀壞，但甲方要求乙方拆除的例外。乙方并保證返還時(shí)恢復(fù)本合同簽訂時(shí)本商 鋪之原主體結(jié)構(gòu)。第八條租賃關(guān)系的變更改變1、租賃期間，甲方如需將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí)，應(yīng)書面通知乙方，本合同條款對(duì)新業(yè)主繼續(xù)有效。2

7、、租賃期間，乙方如需將租賃商鋪與第三人互換或進(jìn)行轉(zhuǎn)租、出借給第三人的，應(yīng)書面通知甲方，獲甲方書面許可后方可進(jìn)行，未 經(jīng)征得甲方之書面同意的上述行為一律無效，且乙方的行為視為違 約，甲方有權(quán)收回商鋪并適用保證金條款。3、乙方在科技園之商鋪?zhàn)赓U合同提要：乙方如需改變承租商鋪的經(jīng)營(yíng) 范圍或用途，必須提前30天向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方書面同意 后才能改變經(jīng)營(yíng)范圍或用途，否則，視為乙方違約 更多精品源自制度征得甲方同意后之轉(zhuǎn)租行為，須到甲方處辦理轉(zhuǎn)租備案手續(xù)，備案時(shí) 須向甲方提交轉(zhuǎn)租協(xié)議副本、轉(zhuǎn)租承租人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、身份證明 復(fù)印件等甲方要求之文件資料。轉(zhuǎn)租關(guān)系于備案后成立。4、乙方將本商鋪轉(zhuǎn)租必須

8、連帶保證轉(zhuǎn)租關(guān)系中之承租人嚴(yán)格遵 守本合同約定之所有條款。按照原規(guī)劃經(jīng)營(yíng)范圍，服從物業(yè)管理。同 時(shí)，甲方承諾新承租人享有乙方依本合同享有之權(quán)利保障。第九條合同變更和解除1、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致可以變更、終止本合同；2、乙方下列行為之一，甲方有權(quán)單方解除合同，要求乙方賠償 損失，并適用保證金條款：（1）違反本合同第四條之約定，不按時(shí)繳納租金逾期超過30天，或拖欠包括租金水電費(fèi)在內(nèi)的其他費(fèi)用超過 元，本情形甲方視為乙方拒絕履行合同；（2 ）違反本合同第八條之約，乙方擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、分租、換 房的；（3 ）乙方利用承租商鋪進(jìn)行非法活動(dòng)或其他有損于公共利益行 為的；（4）乙方使用商鋪嚴(yán)重影響周圍環(huán)境衛(wèi)

9、生和社會(huì)治安的；（5）由于乙方責(zé)任導(dǎo)致承租商鋪損毀或處于危害狀態(tài)的；（6 ）乙方之轉(zhuǎn)租承租人不服從管理情節(jié)較重的。（7）甲方取得證據(jù)足以證明乙方無法繼續(xù)依約履行合同；（8 ）乙方其他違反本合同規(guī)定的行為或國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定之其 他情形；3、雙方按照本合同規(guī)定行使解除權(quán)的，可將通知張貼于商鋪門 口，或用掛號(hào)信或特快專遞形式向?qū)Ψ焦ど痰怯浀臓I(yíng)業(yè)地址 （個(gè)人的 為籍貫住址）發(fā)出，自通知發(fā)出（含張貼）5日內(nèi)視為到達(dá)并生效。第十條租金調(diào)整（建議刪除此條）甲方有權(quán)每年根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展而作出適當(dāng)?shù)淖饨鹫{(diào)整。調(diào)整比率可通過雙方協(xié)調(diào)達(dá)成共識(shí)。第十一條違約責(zé)任1、租賃期間，因特殊原因甲方須收回商鋪?zhàn)杂没蛞曳讲辉咐^續(xù) 承租的，雙方均可提前終止合同，但應(yīng)提前 10天通知對(duì)方，并適用 保證金條款。2、乙方擅自改變承租房屋結(jié)構(gòu)或使用功能造成本商鋪毀壞的， 承擔(dān)全額賠償責(zé)任，還須負(fù)擔(dān)由此造成的甲方預(yù)期租金損失。第十二條免責(zé)條款租賃期間，如因政府管理或其他不可抗力的因素而影響甲乙雙方 履行租約的，合同可自然終止，甲乙雙方均不需作出賠償，在乙方交 清其他應(yīng)繳費(fèi)用后甲方將如數(shù)退還按金給乙方。第十三條爭(zhēng)議的解決合同履行期間雙方發(fā)生任何爭(zhēng)議雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成， 則提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第十四條其他事項(xiàng)1、XX科技園商鋪管理公約為本合同之附件，具