給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程（精編版）

1、 專業(yè)技術文件 / Technical documentation 編號： 給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程Through the process agreement to achieve a unified action policy for different people, so as to coordinate action, reduce blindness, and make the work orderly.編制：_日期：_給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程溫馨提示：該文件為本公司員工進行生產和各項管理工作共同的技術依據(jù)，通過對具體的工作環(huán)節(jié)進行規(guī)范、約束，以確保生產、管理活動的正常、有序、優(yōu)

2、質進行。本文檔可根據(jù)實際情況進行修改和使用。 一、目的規(guī)范給排水設備設施保養(yǎng)工作, 確保給排水設備設施各項性能完好。二、適用范圍適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內給排水設備設施（含消防供水機組）的維修保養(yǎng)。三、職責1、物業(yè)經(jīng)理負責審核給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃并檢查該計劃的執(zhí)行情況。2、機電維修部主管負責組織制定給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃并組織、監(jiān)督該計劃的實施。3、維修管理員具體負責實施水設備設施的維修保養(yǎng)。4、服務中心主管負責向有關用戶通知停水的情況。四、程序要點1、給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃的制定：（1）每年的12月15日之前, 由機電維修部主管制定給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃并上報物

3、業(yè)經(jīng)理審批。（2）制定給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃的原則：a、給排水設備設施使用的頻度；b、給排水設備設施運行狀況（故障隱患）；c、合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。（3）給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃應包括如下內容：a、維修保養(yǎng)項目及內容；b、備品、備件計劃；c、具體實施維修保養(yǎng)的時間；d、預計費用。2、管理員對給排水設備設施進行維修保養(yǎng)時, 應按給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃進行。3、小區(qū)內主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內變頻器、PC中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成, 其余維修保養(yǎng)由機電維修部主管負責。4、水泵機組維修保養(yǎng)。維修部管理員每年的4月

4、、10月份應對小區(qū)內所有水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。（1）電動機維修保養(yǎng)：a、用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上, 否則應烘干處理或修復；b、檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響, 如有則應更換同型號規(guī)格軸承；c、檢查電動機風葉有無碰殼現(xiàn)象, 如有則應修整處理；d、清潔電動機外殼；e、檢查電動機是否脫漆嚴重, 如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。（2）水泵維修保養(yǎng)：a、檢查水泵軸承是否靈活、如有阻滯現(xiàn)象, 則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲響, 則應更換同型號規(guī)格軸承；b、轉動水泵軸, 如果有卡住、碰撞現(xiàn)象, 則應拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重, 則應

5、更換同規(guī)格水泵軸；c、檢查壓盤根處是否漏水成線, 如是應加壓盤根；d、清潔水泵外表；e、如水泵脫漆或銹蝕嚴重, 則應徹底鏟除脫落層油漆, 重新刷上油漆。（3）檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞, 如損壞則應更換。（4）檢查水泵機組螺栓是否緊固, 如松弛則應擰緊。5、控制柜維修保養(yǎng)。管理員每年的5月、11月應對小區(qū)內水泵房的控制柜進行一次清潔、保養(yǎng)。（1）用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件, 清潔控制柜外殼, 務必使柜內無積塵、無污物。（2）檢查、緊固接線對, 對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。（3）檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰, 是否有脫落現(xiàn)象, 如是則應整改。（4）交流接觸器維修保養(yǎng)：a

6、、消除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；b、清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭）, 燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換；c、清潔鐵芯上的油污及臟物；d、檢查復位調簧情況；e、擰緊所有緊固件。（5）自耦減壓啟動器維修保養(yǎng)：a、用500V搖表測量絕緣電阻, 應不低于0.5MΩ, 否則應進行干燥處理；b、外殼應可靠接地, 如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后, 擰緊接地線。（6）熱繼電器維修保養(yǎng)：a、檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損, 如損壞則應更換；b、檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷, 如有則整修處理, 處理后達不到要求的應更換。（7）自動空氣開關維修保養(yǎng)：a、用500V搖表測

7、量絕緣電阻, 應不低于100MΩ, 否則應烘干處理；b、清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒, 如果滅弧罩破裂則應更換；c、自動空氣開關在閉合或斷開過程中, 其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現(xiàn)象；d、檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒, 娟則應將其消除, 但不能修銼, 只能輕輕擦拭。（8）中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗, 檢查兩者的動作是否可靠, 輸出信號是否正確, 如有應更換型號的中間繼電器、信號繼電器。（9）信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：a、檢查各信號燈是否正常, 如有不亮則應更換相同規(guī)格的小燈泡；b、檢查各指示儀表指示是否正確, 如有偏差則應作適當調整

8、, 調整后偏差仍較大的則應更換同規(guī)格同型號的儀表。（10）遠傳壓力表維修保養(yǎng)：a、檢查表內是否有積水, 如有則應干燥處理；b、檢查信號線接頭處是否腐蝕, 如腐蝕較嚴重則應重新焊接；c、偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)（1）閘閥維修保養(yǎng)：a、檢查密封膠墊處是否漏水, 如漏水則應更換密封膠墊；b、檢查壓黃油麻繩處是否漏水, 如漏水則應重新黃油麻油；c、對閘閥閥桿加黃油潤滑；d、對銹蝕嚴重的閘閥（明裝）應在徹底鏟除底漆后重新油漆。（2）止回閥維修保養(yǎng)：a、檢查止回閥密封膠墊是否損壞, 如損壞則應更換；b、檢查止回閥彈簧彈力是否足夠, 如太軟則應更換

9、同規(guī)格彈簧；c、檢查止回閥油漆是否脫胎換骨落花流水, 如脫落花流水嚴重則應處理后重新油漆。（3）浮球閥維修保養(yǎng)：a、檢查浮球閥密封膠墊是否老化, 如老化則應更換；b、檢查浮球閥連桿是否彎曲, 如彎曲則應校直；c、檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重, 如磨損嚴重則應更換。（4）液位控制器維修保養(yǎng)：a、檢查密封圈、密封膠墊是否損壞, 如損壞則應更換；b、清除壓力室內污物, 疏通控制水道；c、檢查控制桿兩端螺母是否緊固, 如松弛則應擰緊；d、緊固所有螺母。7、潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)（1）用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上, 否則應拆開潛水泵或排污泵, 對線圈進行烘

10、干處理。（2）檢查密封圈是否已老化, 如已老化則應更換。（3）檢查軸承磨損情況, 如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象, 則應更換同型號同規(guī)格的軸承。（4）清潔潛水泵、排污泵外殼、如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新油漆一遍。（5）檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固, 如松弛則應緊固。擰緊潛水示、排污泵上的所有螺母。8、明裝給排水管理維修保養(yǎng)（每年10月進行一次）（1）檢查支持托回是否牢固, 否則應加強。（2）檢查流向標示是否鮮明醒目, 否則應整改。（3）檢查保護漆是否完好, 如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。（4）檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象, 如漏水則應處理（更換膠墊）。9、每次給排水設備設施的維修保養(yǎng)時間計劃不允許超過8小時, 如必須超過8小進, 則應由機電維修部主管填寫申請延時維修保養(yǎng)表經(jīng)主管經(jīng)理批準后方可延時。10、對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作, 應由機電維修部主管盡快補充至計劃中；對于突發(fā)性的設備設施故障, 先經(jīng)機電維修部主管口頭批準后, 可以先組織解決而后寫出-事故報告并上報物業(yè)經(jīng)理。11、管理員應將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在維修保養(yǎng)記錄表內, 并于每次維修保