2005年1月高等教育自學考試房地產(chǎn)金融試題歷年試卷

1、做試題,沒答案?上自考365,網(wǎng)校名師為你詳細解答!全國2005年1月高等教育自學考試房地產(chǎn)金融試題課程代碼：00173一、單項選擇題(在每小題的四個備選答案中，選出一個正確答案，并將正確答案的序號填在題干的括號內(nèi)。每小題1分，共20分)1.市場上資金總是追求更高的利潤，良好的資金流動性可以調(diào)節(jié)房地產(chǎn)的( )，優(yōu)化社會資源的配制。A.投資利潤B.投資戰(zhàn)略C.投資結構D.投資周期2.到1999年底城鎮(zhèn)居民人均居住面積接近( )平方米。A.3.6B.5.0C.9.6D.12.63.我國房地產(chǎn)金融機構可劃分為以下類型( )。A.銀行型房地產(chǎn)金融機構和非銀行型房地產(chǎn)金融機構B.會員儲蓄模式，抵押貸款模

2、式，儲蓄貸款相結合模式C.商業(yè)銀行信貸部，住房合作社，住宅儲蓄銀行D.住宅儲蓄銀行，商業(yè)銀行信貸部，房地產(chǎn)抵押銀行4.就投資的方式和對社會產(chǎn)生的影響來看存在哪種不同性質(zhì)的投資?( )A.產(chǎn)業(yè)投資和金融投資B.固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資C.供應方投資和需求方投資D.政府投資和企業(yè)投資5.我國房地產(chǎn)信貸資金來源中最重要的是( )。A.銀行等金融機構的各類負債B.銀行等金融機構的自有資金C.國外借款D.政府撥款6.貸款程序中( )是銀行信貸管理的重要一環(huán)，直接關系到銀行信貸資產(chǎn)的質(zhì)量。A.貸款審批B.貸款發(fā)放C.貸款回收D.貸前調(diào)查7.現(xiàn)行銀行貸款可分為信用貸款、抵押貸款、( )和票據(jù)貼現(xiàn)四種形式。

3、A.房地產(chǎn)抵押貸款B.政策性貸款C.保證放貸D.助學貸款8.下列關于房地產(chǎn)抵押的說法正確的是( )。A.如果要以共有的房地產(chǎn)來設定抵押時，抵押人要書面通知其他共享者B.以房地產(chǎn)中未設置抵押的部分設定抵押時，抵押人不需要將已做抵押的狀況告知接收抵押的當事人C.將已做抵押的房地產(chǎn)做抵押時須征得抵押權人的書面同意D.外資企業(yè)以其房地產(chǎn)做抵押時，不須經(jīng)過董事會同意9.信托業(yè)務的種類按照信托目的的不同分為( )。A.公益信托和私益信托B.商事信托和民事信托C.法人信托和個人信托D.任意信托和法定信托10.證券持有人可以根據(jù)市場的行情，自主及時地將證券轉讓給他人而收回本金。這說明證券具有( )。A.安全性

4、能B.變現(xiàn)性C.流動性D.收益性11.典期后，典權人征得出典人的同意，繼續(xù)使用出典物，而作為租金付給出典人的款項稱為( )。A.轉典B.典租C.轉租D.契稅12.房屋保險的保險期限以( )為限。A.1年B.2年C.3年D.5年13.存款人現(xiàn)金的支取，只能通過( )辦理。A.基本存款帳戶B.一般存款帳戶C.臨時存款帳戶D.專用存款帳戶14.( )是出票人簽發(fā)的，承諾自己在見票時無條件支付確定金額給收款人或持票人的票據(jù)。A.支票B.本票C.匯票D.信用卡15.( )是指房地產(chǎn)資金交易活動的總和。A.房地產(chǎn)證券B.房地產(chǎn)金融市場C.房地產(chǎn)信托D.房地產(chǎn)投資16.( )是指房地產(chǎn)資金的再交易、再融通的

5、市場，是房地產(chǎn)金融市場的核心部分。A.一級市場B.二級市場C.資本市場D.貨幣市場17.( )是指能較客觀地反映房地產(chǎn)獲利風險的投資收益率。A.資本化率B.凈收益C.獲利指數(shù)D.殘值率18.按國際慣例，信用等級采用( )。A.3等10級B.4等10級C.3等9級D.4等9級19.( )是以其他同類企業(yè)的業(yè)績狀況作為評價標準。A.預算標準B.歷史標準C.客觀標準D.經(jīng)驗數(shù)據(jù)標準20.( )是一種效率低下的金融形式，在經(jīng)濟尚不發(fā)達的國家內(nèi)廣泛運用。A.直接融資制度B.儲蓄制度C.合同制度D.抵押銀行制度二、多項選擇題(在每小題的五個備選答案中，選出二至五個正確的答案，并將正確答案的序號分別填在題干

6、的括號內(nèi)，多選、少選、錯選均不得分。每小題2分，共22分)1.房地產(chǎn)企業(yè)可以通過多種形式在短期內(nèi)積聚較大規(guī)模的資金，這些途徑包括( )。A.發(fā)行股票B.發(fā)行債券C.分紅D.向外借款E.吸引外資2.下列屬于房地產(chǎn)金融機構的業(yè)務范圍有( )。 A.辦理房租結算業(yè)務B.辦理住房委托貸款C.提供有關房地產(chǎn)金融方面的咨詢D.辦理房地產(chǎn)開發(fā)和直接投資業(yè)務E.辦理房管系統(tǒng)有關住房資金存款3.房地產(chǎn)投資風險主要有以下哪些?( )A.經(jīng)營風險B.自然災害風險C.意外事故D.系統(tǒng)風險E.個別風險4.房地產(chǎn)貸款必須具備哪些條件?( )A.抵押B.經(jīng)濟擔保C.付現(xiàn)額D.一定的貸款期限E.貸款審批書5.下列哪些方式的委

7、托人不需要對全部的損益負責?( )A.委托存款B.信托存款C.與委托人事先有約定的信托投資D.特約信托存款E.普通信托存款6.房地產(chǎn)保險合同的主體包括( )。A.當事人B.關系人C.輔助人D.保險利益E.保險標的7.銀行其他結算方式可分為( )。A.匯兌結算B.委托收款C.托收承付D.信用卡結算E.匯票結算8.政府干預房地產(chǎn)金融市場常用的手段是( )。A.財政政策B.貨幣政策C.行政手段D.法律手段E.利率政策9.房屋價格構成影響因素有( )。A.房屋建筑成本B.流通費用C.稅金D.利潤E.征地費用10.世界各國的房地產(chǎn)金融制度基本上可以分為哪幾種類型?( )A.合同制度B.儲蓄制度C.直接融

8、資制度D.抵押銀行制度E.住房公積金制度11.房地產(chǎn)抵押貸款的一級市場的基本構成要素( )。A.社會投資者B.房地產(chǎn)抵押貸款求貸人C.各種抵押信用工具D.貸款供給人E.一級抵押機構三、簡答題(每小題5分，共20分)1.房地產(chǎn)抵押貸款和其他貸款的區(qū)別。2.房地產(chǎn)債券一般應具備哪些要素?3.與普通財產(chǎn)保險相比較，工程保險的特點有哪些?4.制定信用評級指標體系的原則有哪些?四、計算題(每小題7分，共14分)1.某房地產(chǎn)公司有兩個項目可供選擇，投資總額都是2000萬元，建成以后的收益不確定，情況如下表：收益(萬元)概率A項目情況一15000.3情況二8000.4情況三2000.3B項目情況一12000.4情況二10000.3情況三4000.3試用樂觀法，悲觀法和期望值法選擇其中較好的方案。2.現(xiàn)擬在800m長、200m寬的土地上，建筑總面積為40000m2，建筑物底層面積8400m2；試計算該建筑物容積率，建筑密度。經(jīng)調(diào)查得知，可比實例A、B、C經(jīng)比較修正后的估價時點價格分別為10