業(yè)主收樓須知與收樓承諾書

1、 業(yè)主收樓須知與收樓承諾書概念解說：收樓須知是告知業(yè)主收樓時應(yīng)注意的事項(xiàng)、遵守的程序、應(yīng)交納的費(fèi)用、知悉的管理規(guī)定。不少開發(fā)商和物業(yè)管理公司都會要求業(yè)主簽一份承諾書讓業(yè)主明白其責(zé)任。（1）收樓須知1業(yè)主在接到樓宇入伙通知書日起（以郵戳為準(zhǔn)）一個月內(nèi)，到本公司辦理登記和人伙手續(xù)，超過半年不辦理登記手續(xù)的房產(chǎn)，由物業(yè)管理公司代管，并收取代管房屋費(fèi)用每月每平方米元（按建筑面積計(jì)算），代管一年仍不辦理登記手續(xù)，視為無主房產(chǎn)，交給有關(guān)部門依法處理。2收樓時，請認(rèn)真查看室內(nèi)設(shè)備、土建裝修等是否未盡妥善，如有投訴，請用書面告知管理處。3樓宇維修保養(yǎng)期間，如因工程質(zhì)量所致，承建單位為業(yè)主維修，如因業(yè)主使用不當(dāng)

2、或經(jīng)二次裝修，則由業(yè)主自己支付費(fèi)用。4業(yè)主有權(quán)對其住宅進(jìn)行裝修，但應(yīng)保證絕對不影響樓宇結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施，裝修前，業(yè)主需向管理處提出書面申請，并繳交裝修押金元及泥頭清運(yùn)費(fèi)元平方米（以該單位建筑面積計(jì)算），領(lǐng)取施工許可證，方可施工。5根據(jù)廣州市政府規(guī)定，陽臺不能封閉（包括不能安裝防盜網(wǎng)、鋁合金窗等），具體為防盜網(wǎng)必須設(shè)置在窗扇內(nèi)側(cè)，要作活動式欄網(wǎng)或者至少有一個可供人員安全疏散的活動口，陽臺外走廊及其欄網(wǎng)上確需安全防護(hù)口，應(yīng)設(shè)在其進(jìn)出的門框處；結(jié)構(gòu)要安全，同一幢樓應(yīng)采用相近的材料、色彩與式樣。6請按收樓通知書的要求帶齊證件到房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售管理部辦理有關(guān)于續(xù)。7業(yè)主帶備交樓審批表到物業(yè)管理公司辦理以

3、下手續(xù)：（1）管理處工作人員與業(yè)主驗(yàn)收所購物業(yè)交接完畢后，由業(yè)主簽收。（2）管理處代表物業(yè)管理公司與業(yè)主簽訂承諾書。（3）管理處介紹人住的有關(guān)事項(xiàng)，并發(fā)給業(yè)主住戶手冊。（4）業(yè)主在交樓審批表上簽章，然后交管理處保存。（5）繳付下列各項(xiàng)費(fèi)用：帶備六個月的管理費(fèi)（元平方米月，指建筑面積）。水、電運(yùn)轉(zhuǎn)基金元。設(shè)備維修基金元。有線電視安裝費(fèi)元（已含一年的維護(hù)管理費(fèi)）?？梢晫χv系統(tǒng)每戶元。購置垃圾筒費(fèi)每戶元。制作住戶卡費(fèi)用每人元。8管理處正式把業(yè)主所購的單位鑰匙交給業(yè)主。（2）承諾書致：物業(yè)管理有限公司為了維護(hù)大屠各收中之權(quán)在在及促進(jìn)大廈的管理，本人本公司：（一）確認(rèn)己收到廣州物業(yè)管理有限公司于年月日在廣州市簽署的廣州大廈管理公約及住戶守則各一份。（二）聲明完全明白及履行、遵守上述之管理公約及業(yè)主守則之規(guī)定。（三）同意將來若將該物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移（包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈、遺贈或互易）時，需取得承讓人在公證處簽署與此相同的承諾書，并在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后一個月內(nèi)將該份承諾書交發(fā)展商及管理公司，以確保該承讓人遵守該管理公約及業(yè)主守則的規(guī)定。此外，亦同意以書面通知發(fā)展商及管理者關(guān)于單元擁有人的變更及承讓人的姓名、聯(lián)絡(luò)地址及其他有關(guān)資料。（四）同意在管理者收到本人本公司承讓人的承諾書前，如上述承讓人有違反管理公約或業(yè)主守則的行為（包括但不限于拖欠管理費(fèi)或有關(guān)費(fèi)用），其法律責(zé)任將由本人本公