房地產(chǎn)開發(fā)項目開工前報建全流程即開工前報建清單

1、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工前報建全流程即開工前報建清單第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準備工作 ?90日在報行政機關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司所需做的工作為：（1）辦理好土地出讓手續(xù)，辦理開發(fā)資質(zhì) （在所需資料齊全的基礎(chǔ)上大 概 10 日）（2）委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計院對待建項目進行地質(zhì)災(zāi)害評估，出具報 告書（按地塊進行地災(zāi)一般需要 15 日，此項為獲取土地證的前置 要件）（3）應(yīng)附有詳細的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金 （設(shè) 計方案的擬定含上會討論，本項目已經(jīng)完成上會和設(shè)計概念，但 總體項目設(shè)計方案需委托有資質(zhì)的企業(yè)設(shè)計約 20 日不含反復調(diào)整 修改時間）。（4）地塊的地質(zhì)勘察設(shè)計 ?15日、施工

2、圖設(shè)計 30 日（此項為行 政審批審圖的前置重要條件，共約 45 日不含反復調(diào)整修改時間） 第二部分，行政審批部分 ?根據(jù)我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政許可程序 一般共分六個階段： 1）選址定點； 2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條 件； 3）初步設(shè)計及施工圖審查； 4）規(guī)劃報建圖審查； 5）施工報建； 6） 建設(shè)工程竣工綜合驗收備案。 ?一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：（去掉重疊天數(shù)共計 90 日）?1、項目方案設(shè)計及論證（ 25 日可與第一部分（ 3）同步進行，重疊 20天）2、發(fā)改委審查可行性研究報告和進行項目立項 （資料齊全基礎(chǔ)上 7 個工 作日即 9 日）3、

3、節(jié)能評估報告（ 10 日）4、機場凈空限高批復（資料齊全基礎(chǔ)上即 9 日） ?5、環(huán)境影響評價（表）（ 7 日），環(huán)保局審批（ 9 日）。 ?6、水土保持評價報告（ 7 日），水利局審批（ 9 日）。 ?7、地震安全評價報告（ 7 日），地震局審批（ 9 日）。5、6、7 項可重疊 ?8、規(guī)劃設(shè)計方案審查（資料齊全基礎(chǔ)上 9 日）9、公示前總平圖審核（資料齊全基礎(chǔ)上 9 日）10、交通影響評價（ 7 日），交通局審批（ 9 日）。11、日照分析（ 7 日）12、地塊的地質(zhì)災(zāi)害評估及備案（ 15 日與第一部分（ 2）重疊）二、規(guī)劃總圖審查（規(guī)劃定點圖）及確定規(guī)劃設(shè)計條件階段，此階段辦理以 下一般

4、事項：（共計 112 日） ?1、人防辦進行人防工程建設(shè)布局審查（要排隊 15 日，不含反復調(diào)整修改時 間）2、國土資源局辦理土地預審，土地登記發(fā)證測繪 ?（15 日）3、公安消防支隊、公安交警支隊、建設(shè)局、規(guī)劃局、城管局、環(huán)保局、園 林局、對建設(shè)工程圖紙相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查（每個部門 9 日，累計 約 50 日）4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證（9 日）5、開竣工履約保證金（工業(yè)用地繳納土地出讓金 10%，其他為 5%）（3 日）6、現(xiàn)場建設(shè)工程項目公示牌及照片（ 2 日）7、辦理國有土地出讓用地批準通知書（ 9 日）8、辦理出讓土地初始登記，核發(fā)國有土地使用證（

5、 9 日）三、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計審查，此階段辦理以下一般事項：（不算圖紙審 核意見調(diào)整時間，共 81 日） ?1、規(guī)劃部門對初步設(shè)計的規(guī)劃要求進行審查（資料齊全基礎(chǔ)上9 日） ?2、公安消防支隊對初步設(shè)計的消防設(shè)計進行審查（資料齊全基礎(chǔ)上9 日）3、公安局交警支隊對初步設(shè)計的交通條件進行審查 （資料齊全基礎(chǔ)上 9 日）?4、人防辦對初步設(shè)計的人防設(shè)計進行審查（資料齊全基礎(chǔ)上9 日） ?5、國土資源局進行用地預審（資料齊全基礎(chǔ)上 9 日） ?6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對初步設(shè)計及施工圖設(shè) 計的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進行審查（資料齊全基礎(chǔ)上 9 日）7、建設(shè)局制發(fā)初步設(shè)計批復，并對落實

6、初步設(shè)計批準文件的要求進行審查 （資料齊全基礎(chǔ)上 9 日）8、建設(shè)局對施工圖設(shè)計文件進行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技 術(shù)性審查委托通知單（資料齊全基礎(chǔ)上 9 日） ?9、建設(shè)局根據(jù)施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)發(fā)出的 建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審 查報告，發(fā)放建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查批準書 （資料齊全基礎(chǔ)上 9 日）?四、規(guī)劃報建圖（最終圖紙）審查階段，此階段辦理以下一般事項：（不算 圖紙審核意見調(diào)整時間，共 63 日） ?1、公安消防支隊進行消防設(shè)計審查（資料齊全基礎(chǔ)上 9 日）?2 、人防辦進行人防設(shè)施審查（資料齊全基礎(chǔ)上 9 日）3、建設(shè)局、市政部門、園林局、環(huán)保局按職責劃分對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容

7、和范圍 進行審查（資料齊全基礎(chǔ)上 36 日） ?4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設(shè)計補充核準規(guī)劃設(shè)計條件，在建設(shè)單位繳 納有關(guān)規(guī)費后，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）（資料齊全基礎(chǔ)上 9 日）?五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：（此項時間可以以上工作重 疊需多人同時跟進才可以，共 27 日）1、建設(shè)單位辦理施工報建登記（資料齊全基礎(chǔ)上 9 日） ?2、建設(shè)方對工程進行發(fā)包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工 隊伍，非招標類工程直接發(fā)包（資料齊全基礎(chǔ)上 9 日）?3、建設(shè)局組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發(fā) 建筑工程施工許可 證（資料齊全基礎(chǔ)上 9 日） ?注： 1、以上幾個階段，去掉重疊時間總共耗時 436 日。不含不可抗力 或圖紙技術(shù)調(diào)整時間。建議多部門多人協(xié)同工作，齊頭并進預計可以節(jié)省近 一半時間。2、以上幾個階段，需增加或減少的相關(guān)事項及時限