在建工程 項(xiàng)目產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測操作指引

1、產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測實(shí)量操作指引（試行）1. 目的n 作為產(chǎn)品質(zhì)量評估管理辦法（試行）制度的補(bǔ)充。n 規(guī)范產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測過程中的程序、取樣方法、測量操作、數(shù)據(jù)處理等具體步驟和要求。n 提供產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測的操作方法，盡可能消除人為操作引起的偏差。2. 適用范圍2.1. 本指引適用于按產(chǎn)品質(zhì)量評估管理辦法（試行）要求，AA集團(tuán)所有在建工程（自開工至交付完成）項(xiàng)目，包括全資項(xiàng)目以及非全資但AA負(fù)責(zé)經(jīng)營管理的項(xiàng)目。2.2. 各一線公司應(yīng)根據(jù)本指引制定本公司實(shí)測實(shí)量執(zhí)行細(xì)則，明確：施工單位應(yīng)按分戶對分部分項(xiàng)工程的所有實(shí)測區(qū)進(jìn)行100%實(shí)測實(shí)量并建立分戶/分層實(shí)測檔案；監(jiān)理公司對施工單位實(shí)測數(shù)據(jù)按不低于30%的比例進(jìn)

2、行復(fù)測；項(xiàng)目部及工程部專職質(zhì)量工程師對監(jiān)理公司復(fù)測數(shù)據(jù)按不低于50%的比例進(jìn)行復(fù)測；一線公司應(yīng)將經(jīng)監(jiān)理及公司相關(guān)部門復(fù)測后的實(shí)測數(shù)據(jù)作為對施工單位付款及評估的重要參考依據(jù)。區(qū)域及集團(tuán)進(jìn)行實(shí)測實(shí)量時應(yīng)對一線公司實(shí)測數(shù)據(jù)進(jìn)行檢查核對。3. 取樣總則3.1. 隨機(jī)原則：各實(shí)測取樣的樓棟、樓層、房間、測點(diǎn)等，必須結(jié)合當(dāng)前各標(biāo)段的施工進(jìn)度，通過圖紙或隨機(jī)抽樣事前確定。3.2. 可追溯原則：對實(shí)測實(shí)量的各項(xiàng)目標(biāo)段結(jié)構(gòu)層或房間的具體樓棟號、房號做好書面記錄并存檔。3.3. 完整原則：同一分部工程內(nèi)所有分項(xiàng)實(shí)測指標(biāo)，根據(jù)現(xiàn)場情況具備條件的必須全部進(jìn)行實(shí)測，不能有遺漏。3.4. 效率原則：在選取實(shí)測套房時，要充

3、分考慮各分部分項(xiàng)的實(shí)測指標(biāo)的可測性，使一套房包括盡可能多的實(shí)測指標(biāo)，以提高實(shí)測效率。4. 混凝土結(jié)構(gòu)工程4.1. 基本原則4.1.1. 同一標(biāo)段內(nèi)根據(jù)各樓棟進(jìn)度，在實(shí)測前隨機(jī)確定已拆完模板的2個樓層作為混凝土結(jié)構(gòu)工程的實(shí)測層。4.1.2. 根據(jù)選取樓層結(jié)構(gòu)平面圖，實(shí)測實(shí)量選點(diǎn)考慮每層結(jié)構(gòu)4個角和中間砼剪力墻、柱。當(dāng)實(shí)測砼結(jié)構(gòu)的截面尺寸、表面平整度、垂直度時，每個實(shí)測層要選取10個實(shí)測區(qū)，2個實(shí)測層累計(jì)20個實(shí)測區(qū)。4.1.3. 當(dāng)實(shí)測同一樓層內(nèi)頂板水平極差時，每個實(shí)測層選取5個實(shí)測區(qū)，2個實(shí)測層累計(jì)10個實(shí)測區(qū)。每個實(shí)測區(qū)實(shí)測5個點(diǎn)，每個點(diǎn)均作為1個計(jì)算點(diǎn)。4.2. 截面尺寸偏差（砼結(jié)構(gòu)）4.

4、2.1. 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱施工尺寸與設(shè)計(jì)圖尺寸的偏差。4.2.2. 測量工具：5米鋼卷尺4.2.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄（1） 以鋼卷尺測量同一面墻/柱截面尺寸，精確至毫米。（2） 同一墻/柱面作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量20個實(shí)測區(qū)。每個實(shí)測區(qū)從地面向上300MM 和1500MM各測量截面尺寸1次，選取其中與設(shè)計(jì)尺寸偏差最大的數(shù)，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。第二尺第一尺3001200墻或柱地面墻柱截面尺寸測量示意4.2.4. 示例4.3. 表面平整度（砼結(jié)構(gòu)）4.3.1. 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱表面平整程度。4.3.2. 測量工具：2米靠尺、楔形塞

5、尺4.3.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 剪力墻/暗柱：選取長邊墻，任選長邊墻兩面中的一面作為1個實(shí)測區(qū)。累計(jì)實(shí)測實(shí)量20個實(shí)測區(qū)。（2） 當(dāng)所選墻長度小于3米時，同一面墻4個角（頂部及根部）中取左上及右下2個角。按45度角斜放靠尺，累計(jì)測2次表面平整度。這2個實(shí)測值分別作為該指標(biāo)合格率的2個計(jì)算點(diǎn)。（3） 當(dāng)所選墻長度大于3米時，除按45度角斜放靠尺測量兩次表面平整度外，還需在墻長度中間水平放靠尺測量1次表面平整度。這3個實(shí)測值分別作為判斷該指標(biāo)合格率的3個計(jì)算點(diǎn)。（4） 砼柱：可以不測表面平整度。4.3.4. 示例：4.4. 垂直度（砼結(jié)構(gòu)）4.4.1. 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、

6、砼柱表面垂直的程度。4.4.2. 測量工具：2米靠尺4.4.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 剪力墻：任取長邊墻的一面作為1個實(shí)測區(qū)。累計(jì)實(shí)測實(shí)量20個實(shí)測區(qū)。（2） 當(dāng)墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM位置，分別按以下原則實(shí)測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，這2個實(shí)測值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個計(jì)算點(diǎn)。（3） 當(dāng)墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM和墻中間位置，分別按以下原則實(shí)測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在

7、墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。這3個實(shí)測值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的3個計(jì)算點(diǎn)。（4） 砼柱：任選砼柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位置時各測1次垂直度。這2個實(shí)測值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個計(jì)算點(diǎn)。4.4.4. 示例：4.5. 頂板水平度極差（砼結(jié)構(gòu)）4.5.1. 指標(biāo)說明：考慮實(shí)際測量的可操作性，選取同一功能房間砼頂板內(nèi)四個角點(diǎn)和一個中點(diǎn)距離同一水平基準(zhǔn)線之間5個實(shí)測值的極差值，綜合反映同一房間砼頂板的平整程度。4.5.2. 測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）4.5.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（

8、1） 同一功能房間砼頂板作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個實(shí)測區(qū)。（2） 使用激光掃平儀，在實(shí)測板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實(shí)測區(qū)距頂板天花線30CM處位置選取4個角點(diǎn)，以及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1個測點(diǎn)），分別測量砼頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5個垂直距離。以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差，最大偏差值15mm時，5個偏差值（基準(zhǔn)點(diǎn)偏差值以0計(jì)）的實(shí)際值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個計(jì)算點(diǎn)。最大偏差值15mm時，5個偏差值均按最大偏差值計(jì)，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個計(jì)算點(diǎn)。（3） 所選2套房中頂板水平度極差的實(shí)測區(qū)不滿足10個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。4.

9、5.4. 示例：4.6. 樓板厚度偏差（砼結(jié)構(gòu)）4.6.1. 指標(biāo)說明：反映同跨板的厚度施工尺寸與設(shè)計(jì)圖尺寸的偏差；4.6.2. 測量工具：超聲波樓板測厚儀（非破損）或卷尺（破損法）4.6.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄（1） 同一跨板作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個實(shí)測區(qū)。每個實(shí)測區(qū)取1個樣本點(diǎn)，取點(diǎn)位置為該跨板的中央部位。（2） 測量所抽查跨的樓板厚度，當(dāng)采用非破損法測量時將測厚儀發(fā)射探頭與接收探頭分別置于被測樓板的上下兩側(cè)，儀器上顯示的值即為兩探頭之間的距離，移動接收探頭，當(dāng)儀器顯示為最小值時，即為樓板的厚度；當(dāng)采用破損法測量時，可用電鉆在板中鉆孔（需特別注意避開預(yù)埋電線管等），以卷尺測量孔

10、眼厚度。1個實(shí)測值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。（3） 所選2套房中頂板水平度極差的實(shí)測區(qū)不滿足10個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。4.6.4. 示例：5. 砌筑工程5.1. 基本原則5.1.1. 實(shí)測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于砌筑階段24套房作為砌筑工程的實(shí)測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個實(shí)測區(qū)。5.2. 表面平整度（砌筑工程）5.2.1. 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)砌體墻體表面平整程度。5.2.2. 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺5.2.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一面墻都可以作為1個實(shí)測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個實(shí)測區(qū)。（2）

11、 當(dāng)墻面長度小于3米，各墻面頂部和根部4個角中，取左上及右下2個角。按45度角斜放靠尺分別測量2次，其實(shí)測值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個計(jì)算點(diǎn)。（3） 當(dāng)墻面長度大于3米時，還需在墻長度中間位置增加1次水平測量，3次測量值均作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的3個計(jì)算點(diǎn)。（4） 墻面有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜交叉各測一次，作為新增實(shí)測指標(biāo)合格率的2個計(jì)算點(diǎn)。（5） 所選2套房中墻面表面平整度的實(shí)測區(qū)不滿足10個時，需增加實(shí)測套房數(shù).5.2.4. 示例：5.3. 垂直度（砌筑工程）5.3.1. 指標(biāo)說明：反映層高范圍砌體墻體垂直的程度。5.3.2. 測量工具：2米靠尺5.3.3. 測量方法和數(shù)

12、據(jù)記錄：（1） 每一面墻都可以作為1個實(shí)測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個實(shí)測區(qū)。（2） 實(shí)測值主要反映砌體墻體垂直度，應(yīng)避開墻頂梁、墻底灰砂磚或砼反坎、墻體斜頂磚，消除其測量值的影響，如兩米靠尺過高不易定位，可采用1米靠尺。（3） 當(dāng)墻長度小于3米時，同一面墻距兩側(cè)陰陽角30CM位置，分別按以下原則實(shí)測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置30CM時測1次垂直度，這2個實(shí)測值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個計(jì)算點(diǎn)。（4） 當(dāng)墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM和墻體中間位置，分別按以下原則實(shí)測3次：一是靠尺頂端

13、接觸到上部砌體位置時測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置30CM時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。這3個測量值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的3個計(jì)算點(diǎn)。（5） 所選2套房中墻面垂直度的實(shí)測區(qū)不滿足10個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。5.3.4. 示例：5.4. 方正度（砌筑工程）5.4.1. 指標(biāo)說明：考慮實(shí)際測量的可操作性，選用同一房間內(nèi)同一垂直面的砌體墻面與房間方正度控制線之間距離的偏差，作為實(shí)測指標(biāo)，以綜合反映同一房間方正程度。5.4.2. 測量工具：5米鋼卷尺、吊線或激光掃平議5.4.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 砌筑前距墻體3060CM范圍內(nèi)

14、彈出方正度控制線，并做明顯標(biāo)識和保護(hù)。（2） 同一面墻作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個實(shí)測區(qū)。（3） 在同一測區(qū)內(nèi)，實(shí)測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線進(jìn)行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿墻長度方向分別測量3個位置（兩端和中間）與控制線之間的距離。選取3個實(shí)測值之間的極差，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。（4） 所選2套房中方正度極差的實(shí)測區(qū)不滿足10個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。5.4.4. 示例：5.5. 外門窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）5.5.1. 指標(biāo)說明：反映洞口施工與圖紙的尺寸偏差，以及外門窗框塞縫寬度，間接反映窗框滲漏風(fēng)險(xiǎn)。5.5.2. 測量工

15、具：5米鋼卷尺或激光測距儀5.5.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 對于平外墻面的門窗洞口：同一外門或外窗洞口均可作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個實(shí)測區(qū)。測量時不包括抹灰收口厚度，以砌體邊對邊，各測量2次門洞口寬度及高度凈尺寸（對于落地外門窗，在未做水泥砂漿地面時，高度可不測），取高度或?qū)挾鹊?個實(shí)測值與設(shè)計(jì)值間的偏差最大值，作為判斷高度或?qū)挾葘?shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。（2） 所選2套房中的外門窗洞口尺寸偏差的實(shí)測區(qū)不滿足10個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。5.5.4. 示例：5.6. 砌筑節(jié)點(diǎn)（砌筑工程）5.6.1. 指標(biāo)說明：反映墻體砌筑過程中，墻體出現(xiàn)裂縫和滲漏的重要控制節(jié)點(diǎn)。5.6.2.

16、測量工具：目測，5米鋼卷尺，滾珠或滾球5.6.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：戶內(nèi)每一面砌體墻作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量30個實(shí)測區(qū)。所選2套房中砌筑節(jié)點(diǎn)的實(shí)測區(qū)不滿足30個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。每1個實(shí)測區(qū)只取1個實(shí)測點(diǎn)，其實(shí)測值作為該指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。（2） 合格標(biāo)準(zhǔn)：不得使用斷裂砌塊，砌筑灰縫不得出現(xiàn)通縫、瞎縫，預(yù)埋線管采用機(jī)械開槽，一次砌筑高度不得超過1.5M，空調(diào)等預(yù)留洞口不出現(xiàn)倒坡，鋼絲網(wǎng)固定牢固；掛網(wǎng)前墻體高低差部分采用水泥砂漿填補(bǔ)。（3） 測量方法：采用目測、尺量、放滾珠方法，檢查同一個實(shí)測區(qū)是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。（4） 數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測區(qū)只要有任

17、何一個問題不符合合格標(biāo)準(zhǔn)，則該實(shí)測點(diǎn)不合格；反之，則該實(shí)測點(diǎn)合格。不合格點(diǎn)均按“1”記錄，合格點(diǎn)均按“0”記錄。墻9墻8墻75.6.4. 示例：（1戶、15個實(shí)測區(qū)，15個實(shí)測點(diǎn)）墻15墻13墻14墻12墻4墻11墻10墻6墻3墻5墻2墻16. 設(shè)備安裝6.1. 基本原則6.1.1. 實(shí)測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于抹灰或裝修階段2-4套房作為設(shè)備安裝工程的實(shí)測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。6.1.2. 同一套房內(nèi)具備條件的設(shè)備安裝工程實(shí)測指標(biāo)需全部檢測。當(dāng)實(shí)測指標(biāo)合格率計(jì)算點(diǎn)總數(shù)少于6個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。6.2. 座便預(yù)留排水管孔距偏差（設(shè)備安裝）6.2.1. 指標(biāo)說明：本指標(biāo)

18、實(shí)測值為墻面裝修完成面與座便器預(yù)留管外壁的距離。通過控制此指標(biāo)，避免因距離過小，造成座便器安裝困難；或因距離過大，造成座便器水箱等與裝修完成面的縫隙過大，影響觀感。6.2.2. 測量工具：5米鋼卷尺6.2.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一個座便預(yù)留排水管孔作為一個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量6個實(shí)測區(qū)。（2） 實(shí)測前，通過圖紙確定座便器預(yù)留排水管孔距，并將其管孔中心距換算為管外壁距距墻體裝修完成面距離。如墻體為抹灰面，裝修面還未完成，現(xiàn)場測量值要減去2cm（墻面瓷磚鋪貼預(yù)留厚度），以此作為偏差計(jì)算的數(shù)值進(jìn)行合格性判斷。（3） 每1個座便器預(yù)留排水管孔距的實(shí)測值與設(shè)計(jì)值之間的偏差值，作為判斷該實(shí)測

19、指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。（4） 所選2套房中座便預(yù)留排水管孔距偏差的實(shí)測區(qū)不滿足6個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。6.2.4. 示例：6.3. 同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差（設(shè)備安裝）6.3.1. 指標(biāo)說明：該指標(biāo)為同一房間內(nèi)，各墻面相同標(biāo)高位的電氣底盒與同一水平線距離的極差。主要反映觀感質(zhì)量。6.3.2. 測量工具：激光掃平儀、5米鋼卷尺6.3.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一個功能房間作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量6個實(shí)測區(qū)。（2） 在所選套房的某一功能房間內(nèi)，使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線。以該水平線為基準(zhǔn)，用鋼卷尺測量該房間內(nèi)同一標(biāo)高各電氣底盒上口內(nèi)壁至水平基準(zhǔn)線的距離。選取其與水平基準(zhǔn)線之間實(shí)

20、測值的極差，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。（3） 所選2套房中同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差的實(shí)測區(qū)不滿足6個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。6.3.4. 示例：6.4. 同一室內(nèi)面板標(biāo)高差（設(shè)備安裝）6.4.1. 指標(biāo)說明：該指標(biāo)為同一房間內(nèi)，各墻面相同標(biāo)高位的電氣面板與同一水平線距離的極差。主要反映觀感質(zhì)量。6.4.2. 測量工具：激光掃平儀、5米鋼卷尺6.4.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一個功能房間作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量6個實(shí)測區(qū)。（2） 在所選套房的某一功能房間內(nèi)，使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線。以該水平線為基準(zhǔn)，用鋼卷尺測量該房間內(nèi)同一標(biāo)高位各電氣面板上邊至水平基準(zhǔn)線的距離。選取

21、其與水平基準(zhǔn)線之間實(shí)測值的極差，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。（3） 所選2套房中同一室內(nèi)面板標(biāo)高差的實(shí)測區(qū)不滿足6個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。6.4.4. 示例：6.5. 并列面板高度偏差（設(shè)備安裝）6.5.1. 指標(biāo)說明：該指標(biāo)反映同一并排各電氣面板上邊平直的程度。主要反映觀感質(zhì)量。6.5.2. 測量工具：鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、塞尺6.5.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一個功能房間作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量6個實(shí)測區(qū)。（2） 同一實(shí)測區(qū)內(nèi)選全數(shù)并列的面板，以鋼尺或其他輔助工具緊靠并列面板上邊。以0.5MM鋼塞片插入鋼尺與各面板之間的縫隙，如鋼塞片能進(jìn)入任一面板與鋼

22、尺之間的縫隙，則該測量點(diǎn)不合格。反之則該測量點(diǎn)合格。每個實(shí)測值都作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。（3） 為數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)方便和提高實(shí)測效率，不合格點(diǎn)均按0.7MM記錄，合格點(diǎn)均按0.3MM記錄。（4） 所選2套房中并列面板高度偏差的實(shí)測區(qū)不滿足6個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。6.5.4. 示例：7. 抹灰工程7.1. 基本原則7.1.1. 實(shí)測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于抹灰階段24套房作為抹灰工程的實(shí)測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。7.2. 墻體表面平整度（抹灰工程）7.2.1. 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體表面平整程度。7.2.2. 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺7.2.3. 測量方

23、法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一面墻作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量15個實(shí)測區(qū)。（2） 當(dāng)墻面長度小于3米，在同一墻面頂部和根部4個角中，選取左上、右下2個角按45度角斜放靠尺分別測量1次。2次測量值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個計(jì)算點(diǎn)。（3） 當(dāng)墻面長度大于3米，在同一墻面4個角任選兩個方向各測量1次，2次測量值作為實(shí)測指標(biāo)合格率計(jì)算點(diǎn)。同時在墻長度中間位置增加1次水平測量，這3次實(shí)測值作為判斷該實(shí)測值標(biāo)合格率的3個計(jì)算點(diǎn)。（4） 所選實(shí)測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜交叉各測一次，作為新增實(shí)測指標(biāo)合格率的2個計(jì)算點(diǎn)。（5） 所選2套房中墻面表面平整度的實(shí)測區(qū)不滿足15個時，需增

24、加實(shí)測套房數(shù)。7.2.4. 示例：7.3. 墻面垂直度（抹灰工程）7.3.1. 指標(biāo)說明：反映層高范圍抹灰墻體垂直的程度。7.3.2. 測量工具：2米靠尺7.3.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一面墻作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量15個實(shí)測區(qū)。具備實(shí)測條件的門洞口墻體垂直度為必測項(xiàng)。（2） 當(dāng)墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM位置，分別按以下原則實(shí)測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，這2個實(shí)測值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個計(jì)算點(diǎn)。（3） 當(dāng)墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM和墻體中間位

25、置，分別按以下原則實(shí)測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。這3個測量值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的3個計(jì)算點(diǎn)。（4） 所選2套房中墻面垂直度的實(shí)測區(qū)不滿足15個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。7.3.4. 示例：7.4. 室內(nèi)凈高偏差（抹灰工程）7.4.1. 指標(biāo)說明：綜合反映同一房間室內(nèi)凈高實(shí)測值與理論值的偏差程度。7.4.2. 測量工具：5米鋼卷尺、激光測距儀7.4.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一個功能房間作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個實(shí)測區(qū)。（2） 實(shí)測前，所選套

26、房必須完成地面找平層施工。同時還需了解所選套房的各房間結(jié)構(gòu)樓板的設(shè)計(jì)厚度和建筑構(gòu)造做法厚度等。（3） 各房間地面的4個角部區(qū)域，距地腳邊線30CM附近各選取1點(diǎn)（避開吊頂位），在地面幾何中心位選取1點(diǎn)，測量出找平層地面與天花頂板間的5個垂直距離，即當(dāng)前施工階段5個室內(nèi)凈高實(shí)測值。（4） 用圖紙?jiān)O(shè)計(jì)層高值減去結(jié)構(gòu)樓板和地面找平層施工設(shè)計(jì)厚度值，作為判斷該房間當(dāng)前施工階段設(shè)計(jì)理論室內(nèi)凈高值。當(dāng)實(shí)測值與設(shè)計(jì)值最大偏差值在【-20，20】之間時，5個偏差值的實(shí)際值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個計(jì)算點(diǎn)。當(dāng)實(shí)測值與設(shè)計(jì)值最大偏差值20或-20時，5個偏差值均按最大偏差值計(jì)，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個計(jì)

27、算點(diǎn)。（5） 所選2套房中室內(nèi)凈高偏差的實(shí)測區(qū)不滿足10個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。7.4.4. 示例：7.5. 頂板水平度極差（抹灰工程）7.5.1. 指標(biāo)說明：考慮實(shí)際測量的可操作性，選取同一功能房間砼頂板內(nèi)四個角點(diǎn)和一個中點(diǎn)距離同一水平基準(zhǔn)線之間5個實(shí)測值的極差值，綜合反映同一房間砼頂板的平整程度。7.5.2. 測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）7.5.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（4） 同一功能房間砼頂板作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個實(shí)測區(qū)。（5） 使用激光掃平儀，在實(shí)測板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實(shí)測區(qū)距頂板天花線30CM處位置選取4個角點(diǎn)，以及

28、板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1個測點(diǎn)），分別測量砼頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5個垂直距離。以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差，最大偏差值15mm時，5個偏差值（基準(zhǔn)點(diǎn)偏差值以0計(jì)）的實(shí)際值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個計(jì)算點(diǎn)。最大偏差值15mm時，5個偏差值均按最大偏差值計(jì)，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個計(jì)算點(diǎn)。（6） 所選2套房中頂板水平度極差的實(shí)測區(qū)不滿足10個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。7.5.4. 示例：7.6. 陰陽角方正（抹灰工程）7.6.1. 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體陰陽角方正程度。7.6.2. 測量工具：陰陽角尺7.6.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

29、（1） 每面墻的任意一個陰角或陽角均可以作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量15個實(shí)測區(qū)。（2） 在同一個墻面陰角或陽角部位，從地面向上300MM和1500MM位置分別測量1次。2次實(shí)測值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個計(jì)算點(diǎn)。（3） 所選2套房中的所有房間的陰陽角的實(shí)測區(qū)不滿足15個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。7.6.4. 示例：3001200第一尺第二尺陰陽角方正測量示意7.7. 房間開間/進(jìn)深偏差（抹灰工程）7.7.1. 指標(biāo)說明：選用同一房間內(nèi)開間、進(jìn)深實(shí)際尺寸與設(shè)計(jì)尺寸之間的偏差。7.7.2. 測量工具：5米鋼卷尺、激光測距儀7.7.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一個功能房間的開間和進(jìn)深分別各

30、作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量6個功能房間的12個實(shí)測區(qū)。（2） 同一實(shí)測區(qū)內(nèi)按開間（進(jìn)深）方向測量墻體兩端的距離，各得到兩個實(shí)測值，比較兩個實(shí)測值與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于10MM時合格；大于10MM時不合格。（3） 所選2套房中的所有房間的開間/進(jìn)深的實(shí)測區(qū)分別不滿足6個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。7.7.4. 示例：7.8. 方正度（抹灰工程）7.8.1. 指標(biāo)說明：考慮實(shí)際測量的可操作性，選用同一房間內(nèi)同一垂直面的墻面與房間方正度控制線之間距離的偏差，作為實(shí)測指標(biāo)，以綜合反映同一房間方正程度。7.8.2. 測量工具：5米鋼卷尺、吊線或激光掃平議7.8.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄

31、：（1） 距墻體3060CM范圍內(nèi)彈出方正度控制線，并做明顯標(biāo)識和保護(hù)。（2） 同一面墻作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個實(shí)測區(qū)。（3） 在同一測區(qū)內(nèi)，實(shí)測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線進(jìn)行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿墻長度方向分別測量3個位置（兩端和中間）與控制線之間的距離（如果現(xiàn)場找不到控制線，可以一面帶窗墻面為基準(zhǔn)，用儀器引出兩條輔助方正控制線）。選取3個實(shí)測值之間的極差，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。（4） 所選2套房中方正度極差的實(shí)測區(qū)不滿足10個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。7.8.4. 示例：7.9. 地面表面平整度（抹灰工程）7.9.1

32、. 指標(biāo)說明：反映找平層地面表面平整程度。7.9.2. 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺7.9.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一個功能房間地面都可以作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量6個實(shí)測區(qū)。（2） 任選同一功能房間地面的2個對角區(qū)域，按與墻面夾角45度平放靠尺測量2次，加上房間中部區(qū)域測量一次，共測量3次。客餐廳或較大房間地面的中部區(qū)域需加測1次。（3） 同一功能房間內(nèi)的3或4個地面平整度實(shí)測值，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的3或4個計(jì)算點(diǎn)。（4） 所選2套房地面表面平整度的不滿足6個實(shí)測區(qū)時，需增加實(shí)測套房數(shù)。7.9.4. 示例：7.10. 地面水平度極差（抹灰工程）7.10.1. 指標(biāo)說明：考

33、慮實(shí)際測量的可操作性，選取同一房間找平層地面四個角點(diǎn)和一個中點(diǎn)與同一水平線距離之間極差的最大值作為實(shí)測指標(biāo)，以綜合反映同一房間找平層地面水平程度。7.10.2. 測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）7.10.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一個功能房間地面都可以作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個實(shí)測區(qū)。（2） 使用激光掃平儀，在實(shí)測板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實(shí)測區(qū)地面的4個角部區(qū)域，距地腳邊線30CM以內(nèi)各選取1點(diǎn)，在地面幾何中心位選取1點(diǎn)，分別測量找平層地面與水平基準(zhǔn)線之間的5個垂直距離。以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差，最大偏差值

34、15mm時，5個偏差值（基準(zhǔn)點(diǎn)偏差值以0計(jì)）的實(shí)際值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個計(jì)算點(diǎn)。最大偏差值15mm時，5個偏差值均按最大偏差值計(jì)，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的5個計(jì)算點(diǎn)。（3） 所選2套房中地面水平度極差不滿足10個實(shí)測區(qū)時，需增加實(shí)測套房數(shù)。7.10.4. 示例：7.11. 戶內(nèi)門洞尺寸偏差（抹灰工程）7.11.1. 指標(biāo)說明：反映戶內(nèi)門洞尺寸實(shí)測值與設(shè)計(jì)值的偏差程度，避免出現(xiàn)“大小頭”現(xiàn)象。7.11.2. 測量工具：5米鋼卷尺7.11.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一個戶內(nèi)門洞都可以作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個實(shí)測區(qū)。（2） 實(shí)測前需了解所選套房各戶內(nèi)門洞口尺寸。實(shí)測前

35、戶內(nèi)門洞口側(cè)面需完成抹灰收口和地面找平層施工，以確保實(shí)測值的準(zhǔn)確性。（3） 實(shí)測最好在施工完地面找平層后，同一個戶內(nèi)門洞口尺寸沿寬度、高度各測2次。若地面找平層未做，就只能檢測戶內(nèi)門洞口寬度2次。寬度和高度的2個測量值與設(shè)計(jì)值之間偏差的最大值，作為該戶內(nèi)門洞口尺寸高、寬偏差的2個實(shí)測值。每一個實(shí)測值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。（4） 所選2套房中戶內(nèi)門洞尺寸偏差的實(shí)測區(qū)不滿足10個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。7.11.4. 示例：7.12. 戶內(nèi)門洞/外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差（抹灰工程）7.12.1. 指標(biāo)說明：反映戶內(nèi)門洞兩側(cè)墻體厚度偏差大小，外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度偏差大小的程度，避免出現(xiàn)大小

36、頭現(xiàn)象，影響交付觀感。7.12.2. 測量工具：5米鋼卷尺7.12.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 任一戶內(nèi)門洞或一樘外門窗都可以作為一個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個實(shí)測區(qū)，其中視具體所選房型布局，10個實(shí)測區(qū)中戶內(nèi)門洞和外門窗比例為4:6或3:7。（2） 實(shí)測時，戶內(nèi)門洞、外墻窗框等測量部位需完成抹灰或裝飾收口。（3） 戶內(nèi)門洞，在兩側(cè)墻體及頂部各測量1次墻體厚度，3次實(shí)測值之間極差值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。（4） 外墻平窗框內(nèi)側(cè)墻體，在窗框側(cè)面中部各測量2次墻體厚度和沿著豎向窗框盡量在頂端位置測量1次墻體厚度。這3次實(shí)測值之間極差值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。（5）

37、 外墻凸窗框內(nèi)側(cè)墻體，沿著與內(nèi)墻面垂直方向，分別測量凸窗臺面兩端頭部位窗框與內(nèi)墻抹灰完成面之間的距離。2個實(shí)測值之間極差值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。（6） 所選2套房中的所有戶內(nèi)門洞/外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差的實(shí)測區(qū)不滿足10個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。7.12.4. 示例： 7.13. 裂縫/空鼓（抹灰工程）7.13.1. 指標(biāo)說明：反映戶內(nèi)墻體裂縫/空鼓的程度。7.13.2. 測量工具：目測、空鼓錘7.13.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型內(nèi)每一自然間作為1個實(shí)測區(qū)。每一自然間內(nèi)所有墻體全檢。1個實(shí)測區(qū)取1個實(shí)測值。1個實(shí)測值作為1個合格率計(jì)算點(diǎn)。所選

38、2套房累計(jì)15個實(shí)測區(qū)，不滿足15個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。 （2） 合格標(biāo)準(zhǔn)：戶內(nèi)墻體完成抹灰后，墻面無裂縫、空鼓。（3） 測量方法：同一實(shí)測區(qū)通過目測檢查所有墻體抹灰層裂縫，通過空鼓錘敲擊檢查所有墻體抹灰層空鼓。（4） 數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測區(qū)任何一面墻發(fā)現(xiàn)1條裂縫或1處空鼓，該實(shí)測點(diǎn)不合格。如無任何裂縫或空鼓，則該實(shí)測點(diǎn)為合格。不合格點(diǎn)均按“1”記錄，合格點(diǎn)均按“0”記錄。7.13.4. 示例：（共1戶、7個測區(qū)、7個實(shí)測點(diǎn)）自然間1自然間2自然間6自然間4自然間5自然間7自然間38. 防水工程8.1. 基本原則8.1.1. 實(shí)測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于防水工程施工階段的2套房

39、作為實(shí)測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。8.2. 衛(wèi)生間涂膜厚度（防水工程）8.2.1. 指標(biāo)說明：反映衛(wèi)生間涂膜防水施工質(zhì)量合格程度。8.2.2. 測量工具：游標(biāo)卡尺、5m卷尺8.2.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：每1個衛(wèi)生間作為1個實(shí)測區(qū)，每個實(shí)測區(qū)取5個實(shí)測值。每個實(shí)測值作為1個計(jì)數(shù)點(diǎn)。所選2套房累計(jì)4個實(shí)測區(qū)，不滿足4個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。（1） 合格標(biāo)準(zhǔn)：成膜良好，無分層。涂膜防水層平均厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)，最小厚度大于設(shè)計(jì)厚度的；應(yīng)高出地面100mm；浴室墻面防水層不得低于1800mm。（2） 測量方法：同一實(shí)測區(qū)，選擇3個疑似厚度最薄部位，采用針測法或割取三塊實(shí)

40、樣，目測防水涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度，浴室墻面與非浴室墻面防水層高度各選取1個疑似最低點(diǎn)，用卷尺測量。（3） 數(shù)據(jù)記錄：當(dāng)3個厚度實(shí)測點(diǎn)中有一處無成膜或分層時，3個厚度實(shí)測值均按不合格處理。反之，需分別判斷3個厚度實(shí)測值與2個高度實(shí)測值是否滿足合格標(biāo)準(zhǔn)，每一個實(shí)測值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。8.2.4. 示例：（共1戶、2個實(shí)測區(qū)、6個實(shí)測點(diǎn)）實(shí)測區(qū)1實(shí)測區(qū)28.3. 屋面/露臺/陽臺涂膜厚度（防水工程）8.3.1. 指標(biāo)說明：反映屋面/露臺/陽臺涂膜防水施工質(zhì)量合格程度。8.3.2. 測量工具：游標(biāo)卡尺8.3.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（2） 實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：每1個屋

41、面、露臺和陽臺作為1個實(shí)測區(qū)，每個實(shí)測區(qū)取3個實(shí)測值。每個實(shí)測值作為1個計(jì)數(shù)點(diǎn)。所選2套房累計(jì)6個實(shí)測區(qū)（至少包括2個屋面、4個露臺/陽臺），不滿足6個時，需增加實(shí)測套房數(shù)或屋面數(shù)。（3） 合格標(biāo)準(zhǔn)：成膜良好，無分層。涂膜防水層的平均厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，最小厚度不得小于設(shè)計(jì)厚度的。（4） 測量方法：同一實(shí)測區(qū)，選擇3個疑似厚度最薄部位，采用針測法或割取三塊實(shí)樣，目測防水涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度。（5） 數(shù)據(jù)記錄：當(dāng)3個實(shí)測點(diǎn)有一處無成膜或分層時，3個實(shí)測值均不合格。反之，比較3個實(shí)測點(diǎn)厚度是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)，每1個實(shí)測值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。（6） 如果陽臺設(shè)計(jì)要求做防水，

42、參考上述標(biāo)準(zhǔn)。8.3.4. 示例：（共1戶、1個實(shí)測區(qū)、3個實(shí)測點(diǎn)）實(shí)測區(qū)1（陽臺）8.4. 衛(wèi)生間附加防水層（防水工程）8.4.1. 指標(biāo)說明：反映衛(wèi)生間附加防水層施工質(zhì)量合格程度。8.4.2. 測量工具：游標(biāo)卡尺8.4.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型中每1個衛(wèi)生間作為1個實(shí)測區(qū)，同一實(shí)測區(qū)每個地漏、管道、陰角分別作為一個實(shí)測點(diǎn)。每個實(shí)測值作為1個計(jì)數(shù)點(diǎn)。所選2套房累計(jì)4個實(shí)測區(qū)，不滿足4個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。（2） 合格標(biāo)準(zhǔn)：成膜良好，無分層。涂膜防水層的平均厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，最小厚度不得小于設(shè)計(jì)厚度的。（3） 測量方法：同一實(shí)測區(qū)，各實(shí)測點(diǎn)選擇1個疑

43、似厚度最薄點(diǎn)，采用針測法或割各取一塊實(shí)樣，目測防水涂膜成膜與分層，測量涂膜厚度。（4） 數(shù)據(jù)記錄：同一測區(qū)內(nèi)有1個實(shí)測點(diǎn)無成膜或分層時，該測區(qū)所有實(shí)測點(diǎn)均不合格。反之，判斷各實(shí)測點(diǎn)厚度是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)，每1個實(shí)測值作為1個計(jì)算點(diǎn)。（5） 示例：（共1戶、2個實(shí)測區(qū)、10個實(shí)測點(diǎn)）實(shí)測點(diǎn)1（地漏1）實(shí)測點(diǎn)2（地漏2）實(shí)測點(diǎn)3（地漏3）實(shí)測點(diǎn)6（陰角）實(shí)測點(diǎn)5（地漏5）實(shí)測區(qū)2實(shí)測區(qū)1實(shí)測點(diǎn)4（地漏4）實(shí)測點(diǎn)10（陰角）實(shí)測點(diǎn)9（地漏3）實(shí)測點(diǎn)8（地漏2）實(shí)測點(diǎn)7（地漏1）8.5. 屋面/露臺/陽臺附加防水層（防水工程）8.5.1. 指標(biāo)說明：反映屋面/露臺/陽臺附加防水層施工質(zhì)量合格程度。8.5

44、.2. 測量工具：游標(biāo)卡尺8.5.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型中每1屋面、露臺為1個實(shí)測區(qū)，每個實(shí)測區(qū)內(nèi)每個地漏、管道、陰角為1個實(shí)測點(diǎn)。每個實(shí)測值作為1個計(jì)數(shù)點(diǎn)。所選2套房累計(jì)6個實(shí)測區(qū)（至少2個屋面、4個露臺），不滿6個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。（2） 合格標(biāo)準(zhǔn)：成膜良好，無分層。涂膜防水層的平均厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，最小厚度不得小于設(shè)計(jì)厚度的。（3） 測量方法：同一實(shí)測區(qū)，各實(shí)測點(diǎn)選擇1個疑似厚度最薄點(diǎn)，采用針測法或割各取一塊實(shí)樣，目測防水涂膜成膜與分層，測量涂膜厚度。（4） 數(shù)據(jù)記錄：同一測區(qū)內(nèi)有1個實(shí)測點(diǎn)無成膜或分層時，該測區(qū)所有實(shí)測點(diǎn)均不合格。反之，按

45、各實(shí)測點(diǎn)厚度是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)，分別記錄與計(jì)算合格點(diǎn)和合格率。（5） 如果陽臺設(shè)計(jì)要求做防水，參考上述標(biāo)準(zhǔn)。8.5.4. 示例：（共兩戶，5個測區(qū)（1個屋面、2個露臺、2個陽臺）、8個測點(diǎn)）區(qū)4點(diǎn)2（陽臺2地漏）區(qū)4點(diǎn)1（陽臺2地漏）區(qū)5點(diǎn)1（露臺2地漏）區(qū)3點(diǎn)1（陽臺1地漏）區(qū)2點(diǎn)2（露臺1地漏）區(qū)2點(diǎn)1（露臺1地漏）區(qū)1點(diǎn)2（屋面地漏）區(qū)1點(diǎn)1（屋面地漏）8.6. 防水反坎（防水工程）8.6.1. 指標(biāo)說明：反映砌筑階段按設(shè)計(jì)和施工要求設(shè)置防水反坎構(gòu)造，以降低滲漏風(fēng)險(xiǎn)。8.6.2. 測量工具：目測、5米鋼卷尺8.6.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型內(nèi)所有應(yīng)設(shè)反

46、坎部位為1個實(shí)測區(qū)，如衛(wèi)生間、廚房間、空調(diào)板或飄板等。每一個實(shí)測區(qū)取1個實(shí)測值，每1個實(shí)測值合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。所選2套房中實(shí)測點(diǎn)不滿足10個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。（2） 合格標(biāo)準(zhǔn)：空調(diào)板或飄板等凸出構(gòu)件根部須設(shè)置砼反坎；廚房衛(wèi)生間墻體根部須設(shè)置砼反坎；砼反坎的高度不小于200MM；砼反坎無嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷，包括后澆面鑿毛、無狗洞等。（3） 測量方法：目測防水反坎是否按要求設(shè)置和外觀質(zhì)量，采用卷尺測量有關(guān)反坎的尺寸是否符合要求。（4） 數(shù)據(jù)記錄：當(dāng)實(shí)測點(diǎn)出現(xiàn)任何一條與合格標(biāo)準(zhǔn)不一致情況時，該實(shí)測值不合格；反之，則合格。不合格點(diǎn)均按“1”記錄，合格點(diǎn)均按“0”記錄。8.6.4. 示例：（共1戶，6

47、個測區(qū)，6個實(shí)測點(diǎn)）實(shí)測點(diǎn)2（衛(wèi)生間反坎）實(shí)測點(diǎn)1（空調(diào)板反坎）實(shí)測點(diǎn)6（廚房反坎）實(shí)測點(diǎn)5（空調(diào)板反坎）實(shí)測點(diǎn)4（空調(diào)板反坎）實(shí)測區(qū)2（衛(wèi)生間）實(shí)測區(qū)4（衛(wèi)生間）實(shí)測區(qū)5（空調(diào)板）實(shí)測點(diǎn)3（衛(wèi)生間反坎）實(shí)測區(qū)3（廚房）實(shí)測區(qū)6（空調(diào)板）實(shí)測區(qū)1（空調(diào)板）8.7. 衛(wèi)生間地漏（防水工程）8.7.1. 指標(biāo)說明：反映衛(wèi)生間地漏洞口施工與圖紙的尺寸偏差，間接反映滲漏風(fēng)險(xiǎn)。8.7.2. 測量工具：5米鋼卷尺8.7.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：一個衛(wèi)生間為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量6個實(shí)測區(qū)。衛(wèi)生間地漏全檢，1個衛(wèi)生間地漏的實(shí)測值作為判斷該指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。所選2套房中

48、的衛(wèi)生間地漏的實(shí)測區(qū)不滿足6個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。（2） 合格標(biāo)準(zhǔn)：下沉式衛(wèi)生間底板須設(shè)側(cè)墻式地漏，側(cè)墻式地漏底邊低于進(jìn)水口底部的高度不小于15mm；垂直式地漏頂面低于地面完成面。（3） 測量方法：目測地漏設(shè)置、垂直式地漏頂面、側(cè)墻式地漏底邊是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。（4） 數(shù)據(jù)記錄：所選實(shí)測點(diǎn)出現(xiàn)任意一不符合項(xiàng)時，則該實(shí)測值不合格。反之，則該實(shí)測值合格。不合格點(diǎn)均按“1”記錄，合格點(diǎn)均按“0”記錄。8.7.4. 示例：（共1戶、2個實(shí)測區(qū)、8個實(shí)測點(diǎn)）實(shí)測點(diǎn)5（地漏5）實(shí)測點(diǎn)1（地漏1）實(shí)測點(diǎn)2（地漏2）實(shí)測點(diǎn)3（地漏3）實(shí)測區(qū)2實(shí)測區(qū)1實(shí)測點(diǎn)4（地漏4）實(shí)測點(diǎn)8（地漏3）實(shí)測點(diǎn)7（地漏2）實(shí)測點(diǎn)

49、6（地漏1）8.8. 屋面地漏（防水工程）8.8.1. 指標(biāo)說明：反映屋面地漏洞口施工與圖紙的尺寸偏差，間接反映滲漏風(fēng)險(xiǎn)。8.8.2. 測量工具：目測、5米鋼卷尺8.8.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：一個屋面作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量2個實(shí)測區(qū)。屋面地漏全檢。1個屋面地漏實(shí)測值作為判斷該指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。（2） 合格標(biāo)準(zhǔn)：所選實(shí)測區(qū)屋面，側(cè)墻式地漏底邊低于進(jìn)水口底部的高度不小于15mm；垂直式地漏頂面低于地面完成面。（3） 測量方法：目測地漏設(shè)置、垂直式地漏頂面、側(cè)墻式地漏底邊是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。（4） 數(shù)據(jù)記錄：只要出現(xiàn)任意一項(xiàng)不吻合時，則該實(shí)測值不合格。反之

50、，則該實(shí)測值合格。不合格點(diǎn)均按“1”記錄，合格點(diǎn)均按“0”記錄。8.8.4. 示例：（共1個屋面，1個實(shí)測區(qū)、2個實(shí)測點(diǎn)）實(shí)測區(qū)1（屋面地漏2）實(shí)測區(qū)1（屋面地漏1）8.9. 降板（防水工程）8.9.1. 指標(biāo)說明：反映廚房、衛(wèi)生間、陽臺、露臺降板情況，間接反映滲漏風(fēng)險(xiǎn)。8.9.2. 測量工具：激光掃平儀、5米鋼卷尺8.9.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型內(nèi)各降板自然間作為1個實(shí)測區(qū)，如廚房、衛(wèi)生間、陽臺、露臺等， 1個實(shí)測區(qū)的實(shí)測值作為1個合格率計(jì)算點(diǎn)。所選2套房累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個實(shí)測區(qū)，不滿足10個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。（2） 合格標(biāo)準(zhǔn)：廚房、衛(wèi)生間、陽臺、

51、露臺的建筑地面完成面與相連接各類面層的預(yù)留標(biāo)高差，且標(biāo)高差符合設(shè)計(jì)要求。（3） 測量方法：采用目測、尺量、激光掃平儀等方法，檢查實(shí)測區(qū)內(nèi)的建筑地面完成面與相連接各類面層是否有標(biāo)高差，標(biāo)高差的大小是否符合設(shè)計(jì)要求。（4） 數(shù)據(jù)記錄：如無標(biāo)高差，或標(biāo)高差不符合設(shè)計(jì)要求，則該實(shí)測值不合格；反之，則該實(shí)測值合格。不合格點(diǎn)均按“1”記錄，合格點(diǎn)均按“0”記錄。實(shí)測區(qū)3（衛(wèi)生間）8.9.4. 示例：（1個戶型、4個測區(qū)、4個實(shí)測點(diǎn)）實(shí)測區(qū)4（陽臺）實(shí)測區(qū)2（衛(wèi)生間）實(shí)測區(qū)1（廚房）8.10. 屋面/露臺/陽臺泛水構(gòu)造（防水工程）8.10.1. 指標(biāo)說明：反映屋面/露臺/陽臺泛水構(gòu)造的合理性，間接反映滲漏風(fēng)

52、險(xiǎn)。8.10.2. 測量工具：5米鋼卷尺8.10.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：1個屋面、露臺、陽臺都可以作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量8個實(shí)測區(qū)。1個實(shí)測區(qū)作為判斷合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。所選2套房和屋面的實(shí)測區(qū)不滿足8個時，需增加實(shí)測的屋面、陽臺、露臺數(shù)。（2） 合格標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)置屋面防水涂膜或卷材的收口凹槽或壓條壓板，距找平層完成面最高點(diǎn)250MM。（3） 測量方法：同一實(shí)測區(qū)內(nèi)任意選擇距找平層完成面的3個疑似最高點(diǎn)，分別測量收口條與施工現(xiàn)狀表面的3個距離；根據(jù)圖紙計(jì)算出對應(yīng)的理論距離值。（4） 數(shù)據(jù)記錄：當(dāng)實(shí)際距離值小于理論距離值，則該實(shí)測值不合格；反之，則該實(shí)測值合格

53、。特別注意：當(dāng)無收口凹槽或壓條壓板時，3個實(shí)測值均不合格。8.10.4. 示例：9. 涂飾工程9.1. 基本原則9.1.1. 實(shí)測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于裝修涂飾階段（膩?zhàn)用婊蛲苛厦妫?-4套房作為實(shí)測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。9.2. 墻面表面平整度（涂飾工程）9.2.1. 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)涂飾墻體表面平整程度。9.2.2. 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺9.2.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一面墻作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量15個實(shí)測區(qū)。（2） 當(dāng)墻面長度小于3米，在同一墻面頂部和根部4個角中，選取左上及右下2個角按45度角斜放靠尺分別測量1次；2次測量值作為

54、判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個計(jì)算點(diǎn)。（3） 當(dāng)墻面長度大于3米，則同一墻面4個角任選兩個方向各測量1次；2次測量值作為實(shí)測指標(biāo)合格率計(jì)算點(diǎn)。同時在墻長度中間位置增加1次水平測量，這3次實(shí)測值作為判斷該實(shí)測值標(biāo)合格率的3個計(jì)算點(diǎn)。（4） 所選實(shí)測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜交叉各測一次，作為新增實(shí)測指標(biāo)合格率的2個計(jì)算點(diǎn)。（5） 所選2套房中墻面表面平整度的實(shí)測區(qū)不滿足15個時，需增加實(shí)測套房數(shù)。9.2.4. 示例：9.3. 墻面垂直度（涂飾工程）9.3.1. 指標(biāo)說明：反映層高范圍涂飾墻體垂直的程度。9.3.2. 測量工具：2米靠尺9.3.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一面墻作為1個實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量15個實(shí)測區(qū)。門洞口墻體垂直度為必測項(xiàng)。測量值主要反映抹灰墻體垂直度，應(yīng)避開墻頂梁、柱子突出部位。（2） 當(dāng)墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM位置，分別按以下原則實(shí)測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接