物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn)課件

1、物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),1,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),2,一、我國現(xiàn)行法律法規(guī)賦予物業(yè)管理單位消防管理的職責(zé)。 二、對照法律規(guī)定，目前物業(yè)管理單位消防管理存在的問題。 三、物業(yè)管理單位應(yīng)該了解掌握的消防基本技能。 四、加強(qiáng)物業(yè)公司消防安全管理工作的幾點(diǎn)建議,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),3,一、我國現(xiàn)行法律法規(guī)賦予物業(yè)管理單位消防管理的職責(zé),物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),4,一、我國現(xiàn)行法律法規(guī)賦予物業(yè)管理單位消防管理的職責(zé),1、年月日起修訂施行的 中華人民共和國消防法第十八條： 同一建筑物由兩個以上單位管理或者使用的，應(yīng)當(dāng)明確各方的消防安全責(zé)任，并確定

2、責(zé)任人對共用的疏散通道、安全出口、建筑消防設(shè)施和消防車通道進(jìn)行統(tǒng)一管理。 住宅區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理，提供消防安全防范服務(wù),物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),5,一、我國現(xiàn)行法律法規(guī)賦予物業(yè)管理單位的消防管理職責(zé),2、2002年5月1日起施行 機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定，第八條： 實(shí)行承包、租賃或者委托經(jīng)營、管理時，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)提供符合消防安全要求的建筑物，當(dāng)事人在訂立的合同中依照有關(guān)規(guī)定明確各方的消防安全責(zé)任；消防車通道、涉及公共消防安全的疏散設(shè)施和其他建筑消防設(shè)施應(yīng)當(dāng)由產(chǎn)權(quán)單位或者委托管理的單位統(tǒng)一管理。承包、承租或者受委托經(jīng)營、管理的單位應(yīng)

3、當(dāng)遵守本規(guī)定，在其使用、管理范圍內(nèi)履行消防安全職責(zé),物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),6,一、我國現(xiàn)行法律法規(guī)賦予物業(yè)管理單位的消防管理職責(zé),機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定，第十條 ： 居民住宅區(qū)的物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)在管理范圍內(nèi)履行下列消防安全職責(zé)： （一）制定消防安全制度，落實(shí)消防安全責(zé)任，開展消防安全宣傳教育； （二）開展防火檢查，消除火災(zāi)隱患； （三）保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通； （四）保障公共消防設(shè)施、器材以及消防安全標(biāo)志完好有效。其他物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)對受委托管理范圍內(nèi)的公共消防安全管理工作負(fù)責(zé),物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),7,一、我國現(xiàn)行法律法規(guī)賦予物業(yè)管理單位的

4、消防管理職責(zé),3、2007年10月1日起施行國務(wù)院物業(yè)管理條例第三十六條： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),8,一、我國現(xiàn)行法律法規(guī)賦予物業(yè)管理單位的消防管理職責(zé),國務(wù)院物業(yè)管理條例第四十七條：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)雇請保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時，

5、應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),9,一、我國現(xiàn)行法律法規(guī)賦予物業(yè)管理單位的消防管理職責(zé),國務(wù)院物業(yè)管理條例第五十六條： 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。 責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會同意，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān),物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),10,一、我國現(xiàn)行法律法規(guī)賦予物業(yè)管理單位的消防管理職責(zé),4、年月日起施行的江蘇省物業(yè)管理條例第十九條： 物業(yè)管理服務(wù)事項主要包括以下內(nèi)容： （一）物業(yè)共用部位和物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理； （二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常環(huán)境衛(wèi)

6、生、綠化管理； （三）協(xié)助管理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、安全防范、消防、交通等事項； （四）物業(yè)裝飾裝修的安全性能、垃圾清運(yùn)等管理服務(wù)； （五）應(yīng)業(yè)主要求進(jìn)行的室內(nèi)特約維修服務(wù)； （六）物業(yè)檔案資料的管理,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),11,一、我國現(xiàn)行法律法規(guī)賦予物業(yè)管理單位的消防管理職責(zé),江蘇省物業(yè)管理條例第二十九條： 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為： （一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)，擅自改變房屋用途； （二）占用或者損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，擅自移動共用設(shè)施設(shè)備； （三）私搭亂建； （四）侵占綠地、毀壞綠化； （五）隨意傾倒或者拋棄垃圾、雜物,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),12,一、我國現(xiàn)行法律

7、法規(guī)賦予物業(yè)管理單位的消防管理職責(zé),六）堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，超標(biāo)準(zhǔn)排放污染物質(zhì)或者發(fā)出超標(biāo)準(zhǔn)的噪聲和振動； （七）未經(jīng)批準(zhǔn)擺攤設(shè)點(diǎn)； （八）無序停放車輛； （九）在建筑物或者構(gòu)筑物上亂懸掛、亂張貼、亂涂寫、亂刻畫； （十）利用物業(yè)從事危害公共利益或者侵害他人正當(dāng)權(quán)益的活動； （十一）在消防通道上設(shè)置路障，損壞或者挪用消防設(shè)施； （十二）法律、法規(guī)和業(yè)主公約禁止的其他行為,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),13,一、我國現(xiàn)行法律法規(guī)賦予物業(yè)管理單位的消防管理職責(zé),江蘇省物業(yè)管理條例第三十一條： 物業(yè)應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計用途使用。因特殊情況需要改變物業(yè)使用性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃和物業(yè)安全的要求

8、，并報有關(guān)主管部門批準(zhǔn),物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),14,一、我國現(xiàn)行法律法規(guī)賦予物業(yè)管理單位的消防管理職責(zé),江蘇省物業(yè)管理條例第三十四條 ： 業(yè)主、業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)對物業(yè)定期維修養(yǎng)護(hù)。當(dāng)出現(xiàn)危及安全、影響觀瞻、侵害公共利益或者影響他人正常使用的情況時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護(hù)。物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時，相關(guān)業(yè)主和使用人必須給予配合。因阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞或者財產(chǎn)損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),15,一、我國現(xiàn)行法律法規(guī)賦予物業(yè)管理單位的消防管理職責(zé),江蘇省物業(yè)管理條例第三十六條： 房屋在國家規(guī)定的保修期滿以后的維

9、修責(zé)任，按照下列規(guī)定承擔(dān)： （一）房屋室內(nèi)部分，由業(yè)主自行維修； （二）房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、機(jī)電設(shè)備、共用天線、消防設(shè)施等共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)合同的約定定期維修養(yǎng)護(hù),物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),16,二、對照法律規(guī)定，目前物業(yè)管理單位消防管理存在的問題,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),17,二、對照法律規(guī)定，目前物業(yè)管理單位消防管理存在的問題,一）思想觀念的不適應(yīng)。 物業(yè)管理作為近年來新興服務(wù)行業(yè)，越來越受到社會各界的重視和肯定，但從目前物業(yè)管理的思想觀念來看，許多方面還不能適應(yīng)消防工作的實(shí)際需要。最為突出的是物業(yè)對部分消防安

10、全意識淡薄的業(yè)主缺乏管理。某些業(yè)主借著裝修之名，肆意擴(kuò)大裝修面積，擅自改變建筑物使用性質(zhì)，強(qiáng)占圈圍疏散走道等，而物業(yè)單位為追求經(jīng)濟(jì)利益，害怕得罪業(yè)主，未盡到勸阻和管理責(zé)任，同時也沒有盡到及時與職能部門溝通的義務(wù)，放任火災(zāi)隱患的產(chǎn)生，增加建筑的火災(zāi)危險性和火災(zāi)負(fù)荷,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),18,二、對照法律規(guī)定，目前物業(yè)管理單位消防管理存在的問題,二）管理能力的不適應(yīng)。 由于薪酬等因素的影響，個別物業(yè)管理單位聘用的管理人員缺乏相應(yīng)的消防專業(yè)技術(shù)知識，學(xué)歷層次、專業(yè)技術(shù)偏低，安全意識差。在監(jiān)督檢查過程中，我們發(fā)現(xiàn)某些樓宇消防控制室的值班制度流于形式，物業(yè)單位僅滿足于有人在崗，而值班人員對消防

11、控制中心的各種消防設(shè)備的運(yùn)行及日常的防火巡查情況卻不甚了解，有的值班人員能夠發(fā)現(xiàn)問題，但不會解決問題，只會屏蔽故障，視而不見。一些單位消防器材無人管理，內(nèi)部消防設(shè)施、器材被盜現(xiàn)象嚴(yán)重，應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志損壞突出，消防設(shè)施器材長期處于缺損狀態(tài),物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),19,二、對照法律規(guī)定，目前物業(yè)管理單位消防管理存在的問題,三）自覺履職的不適應(yīng)。 物業(yè)管理公司作為公司的本質(zhì)是以經(jīng)濟(jì)效益為根本目標(biāo)。因而，當(dāng)涉及到需要投入資金改善消防設(shè)施以及管理工作的問題上，物業(yè)公司本能的以回避態(tài)度消極處置。當(dāng)前，物業(yè)管理單位在與業(yè)主的交接過程中，不少的并沒有明確消防設(shè)施的管理的合同約定，致使物業(yè)公司對

12、消防設(shè)施要不要管理、如何管理、管理到什么程度均不明確。而物業(yè)公司又多數(shù)不懂法或者故意回避法律職責(zé)，遇到問題就推卸責(zé)任，導(dǎo)致部分消防設(shè)施不能時刻處于工作狀態(tài)，或有故障而不能及時得到恢復(fù)，影響了設(shè)施的工作效能,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),20,二、對照法律規(guī)定，目前物業(yè)管理單位消防管理存在的問題,四）政策法規(guī)的不了解。 在日常的消防管理工作中，多數(shù)物業(yè)管理單位消防法律意識觀念不強(qiáng)，不能認(rèn)真貫徹落實(shí)中華人民共和國消防法的有關(guān)規(guī)定和要求，對法律法規(guī)明確的消防安全職責(zé)了解不多。消防法明確規(guī)定了包括物業(yè)在內(nèi)的社會單位的各項消防安全職責(zé)。然而，一些物業(yè)管理單位對此知之甚少，甚至根本不懂法、不守法，有法不依

13、，違法不究，造成了工作上的盲目性和被動性，直接或間接地縱容了各類火災(zāi)隱患的滋生和生長,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),21,三、物業(yè)管理單位應(yīng)該了解掌握的消防基本技能,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),22,火災(zāi)的基本原理 常用消防器材、設(shè)施 火災(zāi)應(yīng)急處置,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),23,火災(zāi)的基本原理,一）、火災(zāi)分類 什么是火災(zāi)？火災(zāi)就是指在時間或空間上失去控制的燃燒所造成的災(zāi)害。換句話說：凡是失去控制并對財物和人身造成損害的燃燒現(xiàn)象，都為火災(zāi),物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),24,火災(zāi)的基本原理,1、根據(jù)火災(zāi)中燃燒物質(zhì)的特征，火災(zāi)劃分為A、B、C、D四類。 A類火災(zāi)：固體物質(zhì)火災(zāi) B類火災(zāi)：液

14、體和可熔化的固體物質(zhì) C類火災(zāi)：氣體火災(zāi) D類火災(zāi)：指金屬火災(zāi) 電氣火災(zāi),物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),25,火災(zāi)的基本原理,2、根據(jù)火災(zāi)損失劃分四個等級。 根據(jù)國務(wù)院2007年4月6日頒布的生產(chǎn)安全事故報告和調(diào)查處理條例（國務(wù)院令493號，自2007年6月1日起施行） （1）特別重大火災(zāi)是指造成30人以上死亡，或者100人以上重傷，或者1億元以上直接財產(chǎn)損失的火災(zāi)； （2）重大火災(zāi)是指造成10人以上30人以下死亡，或者50人以上100人以下重傷，或者5000萬元以上1億元以下直接財產(chǎn)損失的火災(zāi)； （3）較大火災(zāi)是指造成3人以上10人以下死亡，或者10人以上50人以下重傷，或者1000萬元以上

15、5000萬元以下直接財產(chǎn)損失的火災(zāi)； （4）一般火災(zāi)是指造成3人以下死亡，或者10人以下重傷，或者1000萬元以下直接財產(chǎn)損失的火災(zāi),物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),26,火災(zāi)的基本原理,3、從火災(zāi)調(diào)查角度分類： （1）、放火 放火是指行為人為達(dá)到一定個人目的，在明知自己的行為會發(fā)生火災(zāi)的情況下，希望或放任火災(zāi)發(fā)生的行為。常見的放火如：政治性放火、為掩蓋犯罪事實(shí)放火、出于經(jīng)濟(jì)目的放火、報復(fù)放火、自殺放火、精神病和變態(tài)狂放火等。 （2）、失火 失火是指行為人應(yīng)當(dāng)能預(yù)見到自己的行為可能引起火災(zāi)，因為疏忽大意而沒有預(yù)見到；或者已經(jīng)預(yù)見到但由于過于自信，輕信能夠避免；或者不負(fù)責(zé)任、玩忽職守，以致發(fā)生火災(zāi)

16、。常見的如：用火不慎、管理不當(dāng)；電氣安裝或使用不當(dāng)；違反安全操作規(guī)程；用火作業(yè)不當(dāng)?shù)取?（3）、意外火災(zāi) 意外火災(zāi)是指由于不可抗拒或不能預(yù)見的原因所引起的火災(zāi)。例如：地震和雷擊等造成的火災(zāi)為不可抗拒的火災(zāi)，新研制的材料突然發(fā)生自燃火災(zāi)為不可預(yù)見的原因造成的火災(zāi),物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),27,火災(zāi)的基本原理,4、從火災(zāi)統(tǒng)計的角度分類： （1）放火； （2）違反電器安裝規(guī)定； （3）違反電器使用安全規(guī)定； （4）違反安全操作規(guī)定； （5）吸煙； （6）生活用火不慎； （7）玩火； （8）自燃； （9）其他,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),28,火災(zāi)的基本原理,二）、燃燒和燃燒條件 燃燒是可燃物

17、與氧化劑作用發(fā)生的放熱反應(yīng)，通常伴有火焰、發(fā)光（或）發(fā)煙現(xiàn)象。可燃物在燃燒過程中生成了原來物質(zhì)完全不同的新物質(zhì)。燃燒不僅在有氧情況下發(fā)生，可燃物在無氧情況下也可以發(fā)生。如：H+Cl-HCl。 我們消防管理工作要解決的問題是怎樣來預(yù)防或撲救火災(zāi)，這就要求我們必須先知識燃燒的條件。因為，燃燒如果不具備一定的條件燃燒就不會發(fā)生。燃燒必須具備下列基本條件（亦稱三要素,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),29,火災(zāi)的基本原理,1、可燃物：凡能在空氣、氧氣或其它氧化劑中發(fā)生燃燒反應(yīng)的物質(zhì)都稱為可燃物。有些物質(zhì)在通常情況下會燃燒，但在特定條件下也能燃燒。例如：赤熱的鐵在純氧中，銅在氯氣中，鋁粉未。難燃的聚氯乙烯、

18、酚醛塑料等高分子聚合物在強(qiáng)烈火焰下能燃燒，火焰離開后則不能燃燒。 2、助燃物：凡是與可燃物質(zhì)相結(jié)合并能幫助、支持和導(dǎo)致著火或爆炸的物質(zhì)，稱為助燃物。助燃物實(shí)質(zhì)上就是氧化劑。 3、點(diǎn)火源：凡是能引起可燃物著火或爆炸的熱能源，統(tǒng)稱為點(diǎn)火源（又稱著火源）。 點(diǎn)火源種類很多，根據(jù)火源的能量來源不同可分為：明火焰、熾熱體、火星、電火花、化學(xué)反應(yīng)熱和生物熱、光輻射等等,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),30,火災(zāi)的基本原理,三）火場中熱的傳播方式。 1、熱傳導(dǎo)（固體）：影響它的溫度差、導(dǎo)熱系數(shù)、本身的厚度、時間。 2、熱對流（液體與氣體）：熱通過流的介質(zhì)來傳播的。按動力分為自然對流和機(jī)械對流；按物質(zhì)分液體對流

19、和氣體對流。熱對流是熱傳遞的重要方式之一，它是影響初期火災(zāi)發(fā)展的最主要因素。 3、熱輻射：它是以光速和電磁波形式傳播熱能的,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),31,火災(zāi)的基本原理,四）、燃燒條件在消防工作中的運(yùn)用 一切滅火方法都是為了破壞已經(jīng)形成的燃燒條件或者使燃燒瓜反應(yīng)中的游離基消失，以迅速熄滅或阻止物質(zhì)的燃燒，最大限度地減少火災(zāi)損失，根據(jù)燃燒投機(jī)倒把和同火災(zāi)作斗爭的實(shí)踐經(jīng)驗，滅火的基本原理有四種： (1)隔離：將火源附近的可燃、易燃和助燃物品般走。 (2)窒熄：隔絕或稀釋燃燒區(qū)的空氣含氧量。 (3)冷卻:就是將滅火劑直接噴射到燃燒物上，將燃燒物的溫度降到低于燃點(diǎn)，使燃燒停止，或都將滅火劑噴灑在

20、火源輻射熱的威脅，避免形成新火點(diǎn)。 (4)抑制：由于燃燒是一種鏈鎖反應(yīng)，使滅火劑參與燃燒的鏈鎖反應(yīng)，使燃燒過程中產(chǎn)生的游離其消失。目前有1211，1301滅火劑,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),32,常用消防器材、設(shè)施,一）、滅火器 滅火器是指能在自身壓力的作用下，將其內(nèi)部所充裝的滅火劑噴射出來，由人力移動的滅火器具。它是撲救初起火災(zāi)最基本和十分有效的消防應(yīng)急設(shè)備。在有火災(zāi)危險的場所配置適量的滅火器，已被證明是十分必要而且重要的。滅火器結(jié)構(gòu)簡單，操作靈活，使用方便，稍作培訓(xùn)即可掌握其使用方法。對于滅火而言，在火災(zāi)條件下，面對一具滅火器不知所措由會使之失去應(yīng)有的效用。類型最多的為手提式滅火器，一般

21、主要介紹手提式滅火器,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),33,常用消防器材、設(shè)施,目前，單位使用的滅火器多為儲壓式滅火器，因此在使用方法上大體相同。 干粉滅火器 1211滅火器 二氧化碳滅火器 清水滅火器 空氣機(jī)械泡沫滅火器,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),34,常用消防器材、設(shè)施,滅火器的正確使用方法 （1）滅火人員手持滅火器占領(lǐng)火勢上風(fēng)或側(cè)上風(fēng)方向，便于有效打擊火勢，同時亦能保護(hù)自身不受火勢威脅。 （2）注意與火勢保持適當(dāng)距離，一般以23m為宜，控制火勢后，逐漸向火源靠近。 （3）拔出保險銷，一手握住開啟壓把，另一手緊握噴槍，用力捏緊開啟壓把，向火焰噴射。噴射時，應(yīng)注意將滅火器始終保持直立，切勿

22、顛倒。 （4）對準(zhǔn)火焰根部噴射。 （5）由近及遠(yuǎn)，水平掃射。 （6）火焰未滅，不輕易放松壓把。 （7）一經(jīng)使用，需重新安裝,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),35,滅火器材的使用,CO2滅火器,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),36,注意,手提式二氧化碳滅火器二氧化碳滅火器適宜撲滅精密儀器、電子設(shè)備以及600伏以下的電器初起火災(zāi)。 一手握住噴筒把手，另一手拔去保險銷，將扶把上的鴨嘴壓下，即可滅火。 注意： 1.滅火時，人員應(yīng)站在上風(fēng)處。 2.持噴筒的手應(yīng)握在膠質(zhì)噴管處，防止凍傷。 3.室內(nèi)使用后，應(yīng)加強(qiáng)通風(fēng),物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),37,常用消防器材、設(shè)施,滅火器的維修和維護(hù) （1）維修期限和報

23、廢年限。 為了保證滅火器筒體的耐壓強(qiáng)度，滅火器無論是否開啟使用過，達(dá)到規(guī)定年限后，必須進(jìn)行維修檢查或報廢（滅火器的筒體上有生產(chǎn)日期）。具體規(guī)定見下表,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),38,滅火器的維修期限和報廢年限,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),39,常用消防器材、設(shè)施,2）維修。 在需要維修時，用戶可送生產(chǎn)單位修理，滅火器筒體上有生產(chǎn)廠的廠名、廠址、電話。若要選擇專業(yè)維修點(diǎn)，應(yīng)考核其維修技術(shù)能力和質(zhì)量管理體系。目前，在購買滅火器時，消費(fèi)者可自行選擇售后維修服務(wù)有保障的生產(chǎn)者、銷售者,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),40,常用消防器材、設(shè)施,3）注意事項。 消費(fèi)者在使用維護(hù)或驗收產(chǎn)品時，一般應(yīng)注意

24、以下幾方面： 滅火器壓力表的外面是否有變形、損傷等缺陷，壓力表的指針是否指在綠區(qū)（綠區(qū)為設(shè)計工作壓力值），二氧化碳滅火器采用稱重方法檢查。 滅火器噴嘴是否有變形、開裂、損傷等缺陷，有則應(yīng)予更換。 滅火器的壓把、閥體等不得有損傷、變形、銹蝕等影響使用的缺陷，否則必須更換。 滅火器的筒身和儲氣瓶上應(yīng)分別貼有維修者的永久性維修銘牌，銘牌的位置在滅火器生產(chǎn)廠貼花的背面筒身上。銘牌上維修者的名稱、筒體水壓試驗壓力值（這是檢驗滅火器安全性能的重點(diǎn)項目）、維修日期等內(nèi)容應(yīng)清晰。每次維修銘牌的粘貼不得相互覆蓋。 簡易式滅火器上不得重復(fù)灌充維修。簡易式滅火器是指充裝量小于1kg，并由一只手指開啟的不可重復(fù)充裝使

25、用的儲壓式滅火器。 嚴(yán)禁將已到報廢年限的滅火器繼續(xù)使用或維修后再使用,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),41,常用消防器材、設(shè)施,二）、室外消火栓 室內(nèi)消火栓 1、室外消火栓維護(hù)方法。 室外消火栓處于建筑物的外部，經(jīng)常受到自然的風(fēng)吹雨淋和人為的損害，所以要注意以下幾點(diǎn)： （1）清除閥塞啟閉桿端部周圍雜物，將專用扳手套于桿頭，檢查是否合適，轉(zhuǎn)動啟閉桿，加注潤滑油。 （2）用油紗頭擦洗出水口螺紋上的銹漬，檢查悶蓋內(nèi)橡膠墊圈是否完好。 （3）打開消火栓，檢查供水情況，放凈銹水后再關(guān)閉，并觀察有無漏水現(xiàn)象。 （4）外表油漆剝落后要及時修補(bǔ)。 （5）清除消火栓附近的障礙物。對于地下消火栓，注意及時清除井內(nèi)積

26、聚的垃圾、砂土等雜物,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),42,室外消火栓,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),43,常用消防器材、設(shè)施,室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng),物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),44,室內(nèi)消火栓系統(tǒng)控制方式,常高壓給水系統(tǒng) 臨時高壓給水系統(tǒng) 室內(nèi)管網(wǎng)壓力不滿足要求時,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),45,室內(nèi)消防栓系統(tǒng)的組成,一）消火栓箱 （二）室內(nèi)管網(wǎng) （三）消防水箱 （四）市政入戶管 （五）消防水池 （六）消防水泵 （七）水泵接合器 （八）消防泵控制室 （九）試驗消火栓,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),46,室內(nèi)消防栓,消火栓啟動按鈕,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),47,進(jìn)水管,生產(chǎn)生活調(diào)節(jié)水量

27、,生產(chǎn)生活出水管,消防儲水量,消防出水管,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),48,進(jìn)水管,消防出水管,生產(chǎn)生活出水管,生產(chǎn)生活調(diào)節(jié)水量,消防儲水量,小孔,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),49,消防水箱,單向閥,屋頂消火栓,室內(nèi)消火栓,室外消火栓,消防水泵,消防水池,水泵結(jié)合器,閥門,市政管網(wǎng),進(jìn)戶管,生活用水,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),50,消火栓分區(qū)供水系統(tǒng),物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),51,常用消防器材、設(shè)施,2、室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)維護(hù)管理要求。 室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)的維護(hù)管理非常重要，要予以足夠的重視。負(fù)責(zé)維護(hù)管理的專職人員，必須熟悉系統(tǒng)工作原理、性能和操作維護(hù)規(guī)程，持證上崗，要求建立定期

28、檢查制度，妥善保管好監(jiān)督檢查檔案。另外，每周進(jìn)行1次巡檢，每半年1次全面檢查維修，使主要組件符合下列要求，保證系統(tǒng)經(jīng)常處于工作狀態(tài)。 （1）消防水源的儲水量應(yīng)足夠，發(fā)現(xiàn)不足時補(bǔ)充，并應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)丨h(huán)境、氣候條件適時換水。 （2）消防水泵每周（燃油）或每月（電動）啟動運(yùn)轉(zhuǎn)1次，并應(yīng)模擬自動控制啟動，功能正常。 （3）水泵接合器的接口及配套附件應(yīng)完好滲漏，悶蓋蓋好。 （4）各種閥門處于正確開、閉狀態(tài),物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),52,常用消防器材、設(shè)施,5）室內(nèi)消火栓設(shè)備應(yīng)確保： 消火栓和消防卷盤供水閘閥無滲漏現(xiàn)象。 消防水槍、水帶、消防卷盤及全部附件齊全完好，卷盤轉(zhuǎn)動靈活。 報警按鈕、指示燈及控制

29、線路功能正常，無故障消防水泵在火警后30s內(nèi)能正常供水。 消防箱及箱內(nèi)配備的消防部件外觀無損傷，涂層無脫落，箱門玻璃完好無缺。 消火栓、供水閥門及消防卷盤等轉(zhuǎn)動部位潤滑良好。 （6）室外消火栓因易受到人為或自然的損壞，需經(jīng)常進(jìn)行維護(hù)檢查，及時清除雜物，必要時進(jìn)行供水試驗,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),53,常用消防器材、設(shè)施,三）消防水泵,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),54,常用消防器材、設(shè)施,消防水泵檢查與維護(hù) （1）消防水泵應(yīng)每月啟動運(yùn)轉(zhuǎn)1次（內(nèi)燃機(jī)驅(qū)動水泵應(yīng)每周啟動運(yùn)轉(zhuǎn)1次），檢查水泵運(yùn)行是否正常，出水壓力是否達(dá)到設(shè)計規(guī)定值。每次運(yùn)行可控制在15min以內(nèi)，但不應(yīng)少于5min。 （2）每

30、半年應(yīng)對室內(nèi)消火栓系統(tǒng)進(jìn)行1次模擬火警聯(lián)動試驗，以檢驗火災(zāi)發(fā)生時消防水系統(tǒng)能否迅速開通投入滅火作業(yè)。主要試驗如下： 按動試驗區(qū)域內(nèi)任一選定消火栓箱上的遠(yuǎn)距離啟動消防水泵的按鈕，消防控制中心有顯示，并能直接啟動消火栓給水系統(tǒng)，消防水泵投入正常運(yùn)行。 每年應(yīng)對水源的供水能力進(jìn)行1次測定，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)盡快解決。 （3）消防水泵機(jī)組應(yīng)處于良好的準(zhǔn)工作狀態(tài)： 有主電源啟動消防水泵，消防水泵啟動運(yùn)行正常。 關(guān)掉電源，主、備電源切換正常，并在30s內(nèi)水泵能重新投入正常運(yùn)行。 工作的主消防水泵發(fā)生故障，備用水泵能自動切換投入運(yùn)行,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),55,常用消防器材、設(shè)施,四）水泵接合器 維護(hù)方法：

31、 （1）水泵接合器的組裝應(yīng)按接口、本體及連接管、止回閥、安全閥、泄水閥、控制閥的順序進(jìn)行。止回閥的安裝方向應(yīng)保證消防用水能從水泵接合器接口進(jìn)入室內(nèi)消防給水系統(tǒng)。 （2）平時應(yīng)加強(qiáng)其維護(hù)管理，確保接口完好無滲漏，悶蓋齊全。 （3）確保接口完整，檢修閘閥處于常開狀態(tài),物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),56,52層,9,浦 東 金 茂 大 廈,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),57,常用消防器材、設(shè)施,五）、自動噴水滅火系統(tǒng),物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),58,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),59,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),60,易熔合金,裝飾型,防護(hù)型,選擇閉式噴頭，按使用環(huán)境溫度加30度,物業(yè)管理單位

32、消防基本技能培訓(xùn),61,噴頭,閉式噴頭,開式噴頭,玻璃球灑水噴頭,易熔元件灑水噴頭,灑水噴頭,水幕噴頭,噴霧噴頭,下垂型,邊墻型,普通型,直立型,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),62,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),63,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),64,閉式噴頭的動作溫度和顏色標(biāo)志,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),65,1、噴頭的管理維護(hù),每月對噴頭進(jìn)行一次全面檢查 噴頭漏水、玻璃球變色應(yīng)立即更換 噴頭保持干凈，有結(jié)垢塵埃應(yīng)清理 做防腐處理時不得對感溫元件涂刷 更換噴頭應(yīng)用專用扳手,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),66,常用消防器材、設(shè)施,2）自動噴水滅火系統(tǒng)的檢查要求 略,物業(yè)管理單位消防基本技

33、能培訓(xùn),67,水 流 指 示 器,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),68,水 力 警 鈴,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),69,主要用于濕 式噴水滅火 系統(tǒng)，其作 用是防止誤 報警,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),70,水流指示器動作,噴頭動作噴水,發(fā) 生 火 情,濕式報警閥動作,壓力開關(guān)報警,消防控制室,末端試驗裝置,水力警鈴報警,值班室(服務(wù)臺,啟動消防泵,濕式自動噴水 滅火系統(tǒng)流程圖,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),71,常用消防器材、設(shè)施,六）火災(zāi)自動報警系統(tǒng) 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)是人們?yōu)榱嗽缙诎l(fā)現(xiàn)通報火災(zāi)，并及時采取有效措施，控制和撲滅火災(zāi)設(shè)置的建（構(gòu)）筑物內(nèi)的一種自動消防設(shè)施，是現(xiàn)代消防不可缺少

34、的安全技術(shù),物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),72,系統(tǒng)的組成,一）觸發(fā)器件 （二）火災(zāi)報警裝置 （三）火災(zāi)警報裝置 （四）消防控制設(shè)備 （五）電源,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),73,火災(zāi)自動報警系統(tǒng),報 警 控 制 柜,感煙探測器,聲光報警器,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),74,煙感探頭、 聲光報警、揚(yáng)聲器,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),75,觸發(fā)器件,觸發(fā)器件是系統(tǒng)中自動或手動產(chǎn)生火災(zāi)報警信號的設(shè)備： 1、火災(zāi)探測器 2、手動報警按鈕 3、水流指示器 4、壓力開關(guān),物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),76,火災(zāi)探測器,火災(zāi)探測器：是對火災(zāi)參數(shù)（如煙、溫、光、火焰輻射、氣體濃度等）響應(yīng)，并自動產(chǎn)生火

35、災(zāi)報警信號的器件。是應(yīng)用量最大、應(yīng)用面最廣、最基本的觸發(fā)元件,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),77,火災(zāi)探測器分類,感 溫火災(zāi)探測器 感煙火災(zāi)探測器 感光火災(zāi)探測器 復(fù)合火災(zāi)探測器 氣體火災(zāi)探測器,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),78,火災(zāi)探測器清洗要求,探測器投人運(yùn)行后，容易受污染，積聚灰塵，使可靠性降低，產(chǎn)生誤報或漏報。清洗次數(shù)應(yīng)根據(jù)具體環(huán)境條件而定。我國南方多雨潮濕，容易凝結(jié)水珠；北方干燥，多風(fēng)沙天氣，容易積聚灰塵。不同的使用場所，環(huán)境狀況相差也很遠(yuǎn)。工廠、倉庫、飯店（如廚房）容易受到污染，辦公樓、賓館環(huán)境條件好，受污染程度小些。同一建筑物內(nèi)部，因安裝場所不同，受污染程度也不相同。容易受到污

36、染的探測器，清洗周期宜短；不易受到污染的探測器，清洗周期可適當(dāng)長些。但不管什么場合，投人運(yùn)行2年后，都應(yīng)每隔3年進(jìn)行1次清洗，并作響應(yīng)閾值及其他必要的功能試驗，合格者可繼續(xù)使用，不合格者嚴(yán)禁重新安裝使用。 探測器的清洗要由專門單位進(jìn)行，使用單位不要自行清洗，以免損傷探測器部件和降低靈敏度,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),79,火災(zāi)報警控制器,火災(zāi)報警控制器是火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的重要組成部分，是該系統(tǒng)的“軀體”和“大腦”。它是一種為火災(zāi)探測器供電，接受、轉(zhuǎn)換、處理和傳遞火災(zāi)報警信號，進(jìn)行聲光報警信號，并對自動消防裝置等發(fā)出控制信號等,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),80,火災(zāi)報警控制器的功能,1）電源

37、部分（主電市電；備電蓄電池） 主備電自動切換功能 備用電源充電功能 電源故障監(jiān)測功能 電源工作狀態(tài)指示功能 為火災(zāi)探測回路供電功能,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),81,火災(zāi)報警控制器的功能,2)主機(jī)部分 故障聲光報警 火災(zāi)聲光報警 火災(zāi)報警優(yōu)先功能 火災(zāi)報警記憶功能 聲報警消聲及再聲響功能 時鐘單元功能 輸出控制功能 自檢功能,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),82,主要功能內(nèi)容,1)報警功能：接到火災(zāi)信號，發(fā)出聲光報警。 （2）二次報警：手動復(fù)位后，再接信號再報警。 （3）故障報警：l00s內(nèi)發(fā)出聲、光故障信號。 （4）自檢功能：可自檢。 （5）火災(zāi)優(yōu)先功能：與故障同時報警時，火警優(yōu)先。 （6）

38、記憶功能：顯示或打印火警時間。 （7）消音、復(fù)位功能：火警狀態(tài)時，可手動消除信號并復(fù)位。 （8)電源轉(zhuǎn)換功能：主電源切斷，備用電源自動投人運(yùn)行。 （9）電源指示功能：主、備電源轉(zhuǎn)換，指示燈正常。 （10）備用電源自動充電功能：主電源恢復(fù)，備電自動切換，充電并等待備用,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),83,火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的分類,區(qū)域火災(zāi)報警控制器 集中火災(zāi)報警控制器 通用火災(zāi)報警控制器,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),84,火災(zāi)警報裝置,在火災(zāi)自動報警系統(tǒng)中，用以發(fā)出區(qū)別于環(huán)境聲、光的火災(zāi)警報信號的裝置,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),85,消防控制設(shè)備,在火災(zāi)自動報警系統(tǒng)中，當(dāng)接受到來自觸發(fā)器件的

39、火災(zāi)報警信號，能自動或手動啟動相關(guān)消防設(shè)備并顯示其狀態(tài)的設(shè)備,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),86,消防控制設(shè)備組成,火災(zāi)報警控制器 自動滅火系統(tǒng)的控制裝置 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的控制裝置 防排煙系統(tǒng)和空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的控制裝置 常開防火門、防火卷簾的控制裝置 電梯回降控制裝置 火災(zāi)應(yīng)急廣播的控制裝置 火災(zāi)警報裝置的控制裝置 火災(zāi)應(yīng)急照明與疏散指示標(biāo)志的控制裝置,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),87,常用消防器材、設(shè)施,七）、消防電梯 減輕因消防人員攜帶器材快速抵達(dá)高層建筑火災(zāi)部位的體力消耗，為消防人員快速抵達(dá)高層建筑火災(zāi)部位提供幫助。同時充分利用消防電梯救人、滅火、疏散物資，是貫徹“以固為主、以移為輔”的

40、戰(zhàn)術(shù)原則的重要體現(xiàn),物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),88,常用消防器材、設(shè)施,八）、防火門、防火卷簾 防火門、防火卷簾屬于防火分隔設(shè)施。 防火分隔設(shè)施是防火分區(qū)的邊緣構(gòu)件，一般有防火墻、耐火樓板、甲級防火門、防火卷簾、防火水幕帶、上下樓層之間的防火卷簾和防火水幕帶的水平方向劃分防火分區(qū)的分隔物，而耐火樓板、上下樓層之間的窗間墻、封閉和防煙樓梯間屬于垂直方向劃分防火分區(qū)的防火分隔物,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),89,防火分隔設(shè)施,鋼質(zhì)防火卷簾,木質(zhì)防火門,鋼質(zhì)防火門,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),90,常用消防器材、設(shè)施,防火門的作用及分類 防火門除具備普通門的作用外，還具有防火、隔煙的特殊功能

41、。建筑一旦發(fā)生火災(zāi)時，它能在一定程度上阻止或延緩火災(zāi)蔓延。 防火門按其耐火極限分，有甲級防火門、乙級防火門和丙級防火門。其耐火極限分別為：甲級1.20h，乙級0.90h，丙級0.60h。通常甲級防火門用于防火墻上，乙級防火門用于疏散樓梯間，丙級防火門用于管道井等檢查門,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),91,常用消防器材、設(shè)施,防火門按門扇結(jié)構(gòu)分，有鑲玻璃防火門和不鑲玻璃防火門，帶上亮窗和不帶上亮窗的防火門。 防火門按使用狀態(tài)可分為兩種：一種平時呈開啟狀態(tài)，火災(zāi)時自動關(guān)閉，這種門稱為常開式防火門；另一種平時關(guān)閉，有人員走動時，需要推動門開啟，這種門稱為常閉式防火門,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),9

42、2,常用消防器材、設(shè)施,1、防火門的日常管理要求 （1）防火門應(yīng)為向疏散方向開啟（設(shè)防門的空調(diào)機(jī)房、庫房、客房門等除外）的平開門，并在關(guān)閉后應(yīng)能從任何一側(cè)手動開啟。 （2）檢查閉門器是否完好，防火玻璃是否破裂損壞，有沒有零部件缺損和防火門被其他物品卡死。 （3）雙扇和多扇防火門應(yīng)具有按順序關(guān)閉的功能。 （4）常開防火門應(yīng)能在火災(zāi)時自行關(guān)閉，并應(yīng)有信號反饋功能。 （5）常閉式防火門不應(yīng)常開，且應(yīng)設(shè)置隨手關(guān)門的提示語,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),93,防火卷簾,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),94,常用消防器材、設(shè)施,防火卷簾定義及分類 防火卷簾是一種活動的防火分隔物，在一定時間內(nèi)，連同框架能滿足

43、耐火穩(wěn)定性和耐火完整性要求的卷簾。平時卷起放在門窗上口的轉(zhuǎn)軸箱中，起火時將其放下展開，用以阻止火勢從門窗洞口蔓延。 防火卷簾按簾板構(gòu)造，可分為普通鋼質(zhì)防火卷簾和復(fù)合型鋼質(zhì)防火卷簾,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),95,防火卷簾自動釋放裝置,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),96,常用消防器材、設(shè)施,2、防火卷簾的日常管理要求 防火卷簾在平時必須處于正常使用狀態(tài)，遇火災(zāi)時才能發(fā)揮作用。每月運(yùn)行檢查不少于2次。電氣控制應(yīng)靈活可靠，機(jī)械傳動正常，發(fā)現(xiàn)故障必須及時排除。防火卷簾下面嚴(yán)禁堆放貨物、雜品等，以防火卷簾落不到底，造成火災(zāi)蔓延。 檢查防火卷簾時，還應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： （1）設(shè)在疏散走道和消防電梯前室的

44、防火卷簾，應(yīng)具有在降落時有短時間停滯及能從兩側(cè)手動控制的功能，以保障人員安全疏散，還應(yīng)具有自動、手動和機(jī)械控制的功能。 （2）用于劃分防火分區(qū)的防火卷簾，設(shè)置在自動扶梯四周、中庭與房間、走道等開口部門的防火卷簾，均應(yīng)與火災(zāi)探測器聯(lián)動。當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時，應(yīng)采用一步降落的控制方式。 （3）防火卷簾除應(yīng)有上述控制功能外，還應(yīng)有溫度（易熔金屬）控制功能，以確保在火災(zāi)探測器或聯(lián)動裝置或消防電源發(fā)生故障時，借助易熔金屬仍能發(fā)揮防火卷簾的防火分隔使用。 （4）防火卷簾上部、周圍的縫隙應(yīng)采用相同耐火極限的不燃燒材料填充、填隔,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),97,作防火分隔的防火卷簾的要求,防火卷簾的耐火極限不應(yīng)低

45、于3.00h，且應(yīng)具有防煙功能。當(dāng)防火卷簾的耐火極限符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)門和卷簾耐火試驗方法GB7633有關(guān)背火面溫升的判定條件時，可不設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)保護(hù)。符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)門和卷簾耐火試驗方法GB7633有關(guān)背火面輻射熱的判定條件時，應(yīng)設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)保護(hù)。自動噴水滅火系統(tǒng)的設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB50084-2001的有關(guān)規(guī)定，但其火災(zāi)延續(xù)時間不應(yīng)小于3.00h,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),98,常用消防器材、設(shè)施,九）、安全疏散設(shè)施 安全疏散設(shè)施主要包括安全出口、事故照明及防排煙設(shè)施等。安全出口主要有封閉樓梯門、防煙樓梯間、消防電梯、疏散門、疏散走道、室外

46、避難樓梯、避難間、避難層等，還有用于救生的避難袋、救生繩、救生梯、緩降器、救生網(wǎng)、救生墊、升降機(jī)等。事故照明包括避難口、疏散口指示燈、疏散走道、樓梯間、觀眾廳指示燈等。防排煙設(shè)施主要是指通風(fēng)口、排煙口等,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),99,常用消防器材、設(shè)施,安全疏散設(shè)施 1、安全出口。 2、疏散走道、樓梯。 3、應(yīng)急指示標(biāo)志,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),100,1、安全出口,安全出口是指供人員疏散用的樓梯間和室外樓梯的出入口，或直通室內(nèi)外安全區(qū)域的出口,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),101,建筑中的疏散用門的基本規(guī)定,1）民用建筑和廠房的疏散用門應(yīng)向疏散方向開啟。除甲、乙類生產(chǎn)房間外，人數(shù)

47、不超過60人的房間且每扇門的平均疏散人數(shù)不超過30人時，其門的開啟方向不限。 （2）民用建筑及廠房的疏散用門應(yīng)采用平開門，不應(yīng)采用推拉門、卷簾門、吊門、轉(zhuǎn)門。 （3）倉庫的疏散用門應(yīng)為向疏散方向開啟的平開門，首層靠墻的外側(cè)可設(shè)推拉門或卷簾門，但甲、乙類倉庫不應(yīng)采用推拉門或卷簾門。 （4）人員密集場所平時需要控制人員隨意出入的疏散用門，或設(shè)有門禁系統(tǒng)的居住建筑外門，應(yīng)保證火災(zāi)時不需使用鑰匙等任何工具即能從內(nèi)部易于打開，并應(yīng)在顯著位置設(shè)置標(biāo)識和使用提示。 （5）人員密集的公共場所、觀眾廳的疏散門不應(yīng)設(shè)置門欖，其凈寬度不應(yīng)小于1.4m，且緊靠門口內(nèi)外各1.4m范圍內(nèi)不應(yīng)設(shè)置踏步。 （6）廠房、倉庫、

48、民用建筑的安全出口應(yīng)分散布置。每個防火分區(qū)、一個防火分區(qū)的每個樓層，其相鄰兩個安全出口最近邊緣之間的水平距離不應(yīng)小于5m。 （7）公共建筑和通廊式非住宅樓居住建筑中各房間疏散門的數(shù)量應(yīng)經(jīng)計算確定，且不應(yīng)少于2個，該房間相鄰兩個疏散門最近邊緣之間的水平距離不應(yīng)小于5m,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),102,安全出口的管理要求,1）營業(yè)、使用時間，嚴(yán)禁將安全出口上鎖、阻塞、遮擋或用其他物品纏繞，以免影響開啟。 （2）人員密集的公共建筑不宜在窗口、陽臺等部位設(shè)置金屬柵欄，當(dāng)必須設(shè)置時，應(yīng)有從內(nèi)部易于開啟的裝置。窗口、陽臺等部位宜設(shè)置輔助疏散設(shè)施。 （3）小店鋪出口處采用防盜卷簾的，應(yīng)設(shè)置第二出口。當(dāng)

49、設(shè)置有困難時，也應(yīng)設(shè)置可開啟外窗，夜間有人留宿值班時，應(yīng)將角匙插入鎖芯，并不得安裝防盜柵欄，以利于人員及時逃生。 （4）疏散走道內(nèi)不應(yīng)設(shè)置階梯、門檻、門垛、管道等凸出物，以免影響疏散,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),103,2、疏散走道、樓梯,一）疏散走道的設(shè)置要求 （1）疏散走道要簡捷平級，盡量避免彎曲轉(zhuǎn)折和突起突落，地面不得打滑或有磕碰人的障礙物。走道上如有少于3階的踏步時，應(yīng)改為帶防滑措施的斜坡，其坡度不應(yīng)大于11。 （2）疏散走道在有突出物的最窄處應(yīng)仍能滿足疏散的需要。公共場所的疏散走道，在高度2m以下不能有突出物。 （3）疏散走道兩側(cè)的隔墻應(yīng)為耐火極限不小于1h的不燃燒體。隔墻應(yīng)砌至梁

50、、板底部，并填實(shí)全部空隙。吊頂和墻面的裝飾材料應(yīng)采用不燃燒體或難燃燒體材料。 （4）疏散走道兩側(cè)的墻上一般不宜開窗口。如必須開設(shè)時，應(yīng)盡量減小窗口面積，且在靠近火災(zāi)危險性較大部位的窗上加設(shè)防火窗扇,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),104,封閉樓梯間是指用建筑構(gòu)配件分隔，能防止煙和熱氣進(jìn)入的樓梯間,封閉樓梯間,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),105,防煙樓梯間,防煙樓梯間是指在樓梯間入口處設(shè)有防煙前室，或設(shè)有專供排煙用的陽臺、凹廊等，且通向前室和樓梯間的門均為乙級防火門的樓梯間,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),106,防煙樓梯間,a)利用凹廊（或外陽臺）做防煙前室的防煙樓梯； (b)靠外墻有排煙窗的防

51、煙樓梯； (c)有防煙前室的防煙樓梯,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),107,疏散樓梯間的布置要求,1）樓梯間的布置應(yīng)滿足安全疏散距離的要求，并盡量避免形成袋形走道。 （2）樓梯間應(yīng)靠近標(biāo)準(zhǔn)層或防火分區(qū)的兩端布置，以便于雙向疏散。 （3）樓梯間應(yīng)能天然采光和自然通風(fēng)，并宜靠外墻設(shè)置。 （4）建筑物中的疏散樓梯間在各層的平面位置不應(yīng)改變。首屆應(yīng)有直通室外的出口。 （5）地下室、半地下室的樓梯間，在首層應(yīng)采用耐火極限不低于2.00h的不燃燒體隔墻與其他部位隔開，并應(yīng)直通室外。當(dāng)必須在隔墻上開門時，應(yīng)采用乙級防火門。 地下室、半地下室與地上層不應(yīng)共用樓梯間。必須共用時，應(yīng)符合建筑設(shè)計防火規(guī)范GB500

52、16-2006第7.4.4條的相關(guān)規(guī)定。 （6）樓梯間內(nèi)不應(yīng)設(shè)置燒水間、可燃材料儲藏室、垃圾道。不應(yīng)有影響疏散的凸郵購物或其他障礙物。不應(yīng)敷設(shè)甲、乙、丙類液體管道。 （7）公共建筑的樓梯間內(nèi)不應(yīng)敷設(shè)可燃?xì)怏w管道。 （8）居住建筑的樓梯間內(nèi)不應(yīng)敷設(shè)可燃?xì)怏w管道和設(shè)置可燃?xì)怏w計量表。當(dāng)住宅建筑必須設(shè)置時，應(yīng)采用金屬套管和設(shè)置切斷氣源的裝置等保護(hù)措施。 （9）疏散和樓梯和疏散通道上的階梯不宜采用螺旋樓梯和扇形踏步。必須采用時，應(yīng)符合建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016-2006第7.4.7條的規(guī)定,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),108,3、疏散指示標(biāo)志及消防應(yīng)急照明,一）疏散指示標(biāo)志設(shè)置要求 （1）公共建

53、筑、高層廠房（倉庫）及甲、乙、丙類廠房應(yīng)沿疏散走道和在安全出口、人員密集場所的疏散門的正上方設(shè)置燈光疏散指示標(biāo)志。 （2）安全出口和疏散門的正上方應(yīng)采用“安全出口”作為指示標(biāo)志。 （3）沿疏散走道設(shè)置的燈光疏散指示標(biāo)志，應(yīng)設(shè)置城疏散走道及其轉(zhuǎn)角處距地面高度1m以下的墻面上，且燈光疏散指示標(biāo)志間距不應(yīng)大于20m。對于袋形走道，不應(yīng)大于10m。在走道轉(zhuǎn)角區(qū)，不應(yīng)大于1m。其指示標(biāo)志應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)消防安全標(biāo)識GB13495的有關(guān)規(guī)定。 （4）總建筑面積超過8000m2的展覽建筑、總建筑面積超過5000m2的地上商店、總建筑面積超過500m2的地下、半地下商店及歌舞、娛樂、放映、游藝場所和座位數(shù)超

54、過1500個的電影院、劇院、座位數(shù)超過3000個的體育館、會堂或禮堂，應(yīng)在其內(nèi)疏散走道和主要疏散路線的地面上增設(shè)能保持視覺連續(xù)的燈光疏散指示標(biāo)志或蓄光疏散指示標(biāo)志。 （5）疏散樓梯間應(yīng)用明顯標(biāo)識標(biāo)明所在部位和層數(shù)，使樓內(nèi)人員及時了解自身所處位置，以利于安全疏散。 （6）應(yīng)急照明燈和燈光疏散指示標(biāo)志，應(yīng)設(shè)玻璃或其他不燃燒材料制作的保護(hù)罩,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),109,消防應(yīng)急照明燈,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),110,逃生方向指示燈及指示標(biāo)志,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),111,消防應(yīng)急照明設(shè)置的要求,1）消防應(yīng)急照明燈具的備用電源連續(xù)供電時間不應(yīng)小于30min。 （2）疏散走道的地

55、面最低水平照度不應(yīng)低于0.5lx。 （3）人員密集場所的地面最低水平照度不應(yīng)低于1.0lx。 （4）樓梯間內(nèi)的地面最低水平照度不應(yīng)低于5.0lx。 （5）消防控制室、消防水泵房、自備發(fā)電機(jī)房、配電室、防煙與排煙機(jī)房及發(fā)生火災(zāi)時仍需正常工作的其他房間的消防應(yīng)急照明，仍應(yīng)保證正常照明的照度。這些場所一般照明標(biāo)準(zhǔn)值參見現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB50034-2004第5.3.1條的規(guī)定。 （6）消防應(yīng)急照明燈具宜設(shè)置在墻面的上部、頂棚上或出口的頂部。樓梯間，一般廟在墻面或休息平臺板下；走道，一般設(shè)在墻面或頂棚的下面；廳、堂，一般設(shè)在頂棚或墻面上；樓梯口、太平門，一般設(shè)在門口的上部。 （7）應(yīng)急照

56、明燈和燈光疏散指示標(biāo)識，應(yīng)設(shè)玻璃或其他不燃燒材料制作的保護(hù)罩,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),112,常用消防器材、設(shè)施,消防通道的問題。 國家標(biāo)準(zhǔn)GB500162006建筑設(shè)計防火規(guī)范 6.0.1 街區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)考慮消防車的通行，其道路中心線間的距離不宜大于160.0m。當(dāng)建筑物沿街道部分的長度大于150.0m或總長度大于220.0m時，應(yīng)設(shè)置穿過建筑物的消防車道。當(dāng)確有困難時，應(yīng)設(shè)置環(huán)形消防車道。 6.0.2 有封閉內(nèi)院或天井的建筑物，當(dāng)其短邊長度大于24.0m時，宜設(shè)置進(jìn)入內(nèi)院或天井的消防車道。 6.0.3 有封閉內(nèi)院或天井的建筑物沿街時，應(yīng)設(shè)置連通街道和內(nèi)院的人行通道（可利用樓梯間），其

57、間距不宜大于80.0m,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),113,消防通道的問題,6.0.4 在穿過建筑物或進(jìn)入建筑物內(nèi)院的消防車道兩側(cè)，不應(yīng)設(shè)置影響消防車通行或人員安全疏散的設(shè)施。 6.0.8 供消防車取水的天然水源和消防水池應(yīng)設(shè)置消防車道。 6.0.9 消防車道的凈寬度和凈空高度均不應(yīng)小于4.0m。供消防車停留的空地，其坡度不宜大于3%。 消防車道與廠房（倉庫）、民用建筑之間不應(yīng)設(shè)置妨礙消防車作業(yè)的障礙物。 6.0.10 環(huán)形消防車道至少應(yīng)有兩處與其它車道連通。盡頭式消防車道應(yīng)設(shè)置回車道或回車場，回車場的面積不應(yīng)小于12.0m12.0m；供大型消防車使用時，不宜小于18.0m18.0m。 消防

58、車道路面、撲救作業(yè)場地及其下面的管道和暗溝等應(yīng)能承受大型消防車的壓力。 消防車道可利用交通道路，但應(yīng)滿足消防車通行與?？康囊?物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),114,消防通道的問題,國家標(biāo)準(zhǔn)GB 5004595高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 4.3.1 高層建筑的周圍，應(yīng)設(shè)環(huán)形消防車道。當(dāng)設(shè)環(huán)形車道有困難時，可沿高層建筑的兩個長邊設(shè)置消防 道，當(dāng)建筑的沿街長度超過 150m 或總長度超過 220m 時，應(yīng)在適中位置設(shè)置穿過建筑的消防車道。 有封閉內(nèi)院或天井的高層建筑沿街時，應(yīng)設(shè)置連通街道和內(nèi)院的人行通道（可利用樓梯間），其距離 宜超過 80m。 4.3.2 高層建筑的內(nèi)院或天井，當(dāng)其短邊長度超過 2

59、4m 時，宜設(shè)有進(jìn)入內(nèi)院或天井的消防車道,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),115,消防通道的問題,4.3.3 供消防車取水的天然水源和消防水池，應(yīng)設(shè)消防車道。 4.3.4 消防車道的寬度不應(yīng)小于 4.00m。消防車道距高層建筑外墻宜大于 5.00m，消防車道上空 4.00m 以下 范圍內(nèi)不應(yīng)有障礙物。 4.3.5 盡頭式消防車道應(yīng)設(shè)有回車道或回車場，回車場不宜小于 15m15m。大型消防車的回車場不宜小于 18m18m。 消防車道下的管道和暗溝等，應(yīng)能承受消防車輛的壓力。 4.3.6 穿過高層建筑的消防車道，其凈寬和凈空高度均不應(yīng)小于 4.00m。 4.3.7 消防車道與高層建筑之間，不應(yīng)設(shè)置妨

60、礙登高消防車操作的樹木、架空管線等,物業(yè)管理單位消防基本技能培訓(xùn),116,火災(zāi)應(yīng)急處置,一）報警 1、報警早的重要性。 經(jīng)驗告訴我們，在起火之后的十幾分鐘內(nèi)，能否將火撲滅，不釀成大火，這是關(guān)鍵的時刻。把握住這個關(guān)鍵時刻主要有兩條：一是利用現(xiàn)場滅火器材及時撲救，二是同時報火警，以便調(diào)集足夠的力量，盡早地控制和撲滅火災(zāi)。不管火勢大小，只要發(fā)現(xiàn)失火，就應(yīng)立即報警。不要以為自己有足夠的力量撲滅就不向消防隊報警。因為火勢的發(fā)展往往是難以預(yù)料的，如撲救方法不當(dāng)，對起火物質(zhì)的性質(zhì)不了解，滅火器材的效用所限等等原因，均有可能控制不住火勢而釀成大火，此刻才想起報警，就是消防隊到場撲救，也必然費(fèi)力費(fèi)時，造成一定損