物業(yè)管理文檔：柴油發(fā)電機(jī)維保規(guī)程

1、word 文檔僅限參考1. 變配電室值班電工對(duì)發(fā)電機(jī)設(shè)備設(shè)施日常維修保養(yǎng)：每班值班電工應(yīng)按發(fā)電機(jī)設(shè)備設(shè)施巡視記錄表規(guī)定的頻次進(jìn)行檢查、巡視、 監(jiān)控,并記錄在表上。每半個(gè)月應(yīng)使備用柴油發(fā)電機(jī)試過(guò)行半個(gè)小時(shí)。2. 外委維修保養(yǎng),此項(xiàng)工作由變配電室值班電工負(fù)責(zé)監(jiān)督：2.1 進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí),應(yīng)注意可拆零件的相對(duì)位置及其順序（必要時(shí)應(yīng)作記號(hào)）, 不可拆零件的結(jié)構(gòu)特點(diǎn),并掌握好重新裝回時(shí)的用力力度（用扭力扳手）。 2.2 空氣濾清器的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行 50 小時(shí)進(jìn)行一次：a)空氣濾清器顯示器：當(dāng)顯示器的透明部分出現(xiàn)紅色時(shí)表明空氣濾清器已達(dá)到使用限度 ,應(yīng)立即進(jìn) 行清潔或更換,處理完畢,輕按顯示器頂部按

2、鈕,使顯示器復(fù)位；b)空氣濾清器：松開(kāi)鐵環(huán),拆下儲(chǔ)塵器及濾芯,由上至下小心清潔濾芯；濾芯不太臟時(shí) ,可直接用壓縮空氣吹凈 ,但應(yīng)注意空氣壓力不能太大 ,噴咀不 可太接近濾芯；如果濾芯太臟 , 應(yīng)用從代理商處購(gòu)買的專用清潔液清洗 ,完后用電熱風(fēng)簡(jiǎn)吹 干（注意不能過(guò)熱）；清潔完畢 ,應(yīng)進(jìn)行檢查,檢查的方法是用燈泡是從內(nèi)往外照 ,在濾芯外部觀察, 如發(fā)現(xiàn)有光點(diǎn)則表明濾芯已穿孔,此時(shí)則應(yīng)更換同型號(hào)的濾芯；如果沒(méi)有光點(diǎn)出現(xiàn)則表明濾芯未穿孔,此時(shí)則應(yīng)小心安裝好空氣濾清器。 2.3 蓄電池的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行 50 小時(shí)進(jìn)行一次：a) 用驗(yàn)電器檢查蓄電池充電是否足夠,否則應(yīng)充電；b) 檢查電池液位是否在極

3、板上 15mm 左右,如果不夠則加蒸餾水至上述位置；c) 檢查電池接線柱是否被腐蝕或有打火痕跡 ,否則應(yīng)修復(fù)處理或更換 , 并涂上黃 油。2.4 皮帶的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行 100 小時(shí)進(jìn)行一次：a) 檢查每皮帶,發(fā)現(xiàn)損壞或失效的,應(yīng)及時(shí)更換；b) 在皮帶中段加 40n 壓力,皮帶應(yīng)能按下 12mm 左右,太松太緊都應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)整。 2.5 散熱器的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行 200 小時(shí)進(jìn)行一次：a)外部清潔：用熱水（加入清潔劑）噴洗 ,方法是從散熱器前面向風(fēng)扇方向噴射（如從反 方向噴射只會(huì)把污物逼進(jìn)中心位置）,使用此方法時(shí),要用膠布檔住柴油發(fā)電機(jī)； 如果上述方法不能清除頑固的沉積物 ,則應(yīng)把散熱器

4、拆下浸在熱的堿水中約 20 分鐘,然后用熱水清洗。b)內(nèi)部除垢：word 文檔僅限參考word 文檔僅限參考把水從散熱器中排干,然后把散熱器與管子相連的地方拆開(kāi)并封口； 向散熱器中倒入 45的 4%的酸溶液,過(guò) 15 分鐘后排干酸溶液,檢查散熱器； 如果仍有水垢,則用 8%的酸溶液再洗一次；除垢后用 3%的堿溶液中和兩次,然后再用清水沖洗三次以上；所有工作完成后,檢查散熱器是否漏水,如果漏水則申請(qǐng)外委修補(bǔ)；如果不漏水則重新裝回,散熱器裝回應(yīng)重新灌滿清水并加入防銹劑。 2.6 潤(rùn)滑機(jī)油系統(tǒng)維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行 200 小時(shí)進(jìn)行一次：a) 啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī),讓其運(yùn)行 15 分鐘；b) 當(dāng)柴油機(jī)高熱時(shí)

5、,從油底殼螺塞排出機(jī)油,排完后用 110nm（用扭力扳手）旋緊 螺栓 ,然后再向油底殼加同型號(hào)新的與機(jī)內(nèi)相同的機(jī)油 , 渦輪增壓器內(nèi)也應(yīng)加添 相同型號(hào)機(jī)油；c) 拆除兩個(gè)粗機(jī)油濾清器 , 換兩個(gè)新的機(jī)油濾清器 , 新濾清器內(nèi)應(yīng)注滿新鮮的與 機(jī)內(nèi)型號(hào)相同的機(jī)油（粗機(jī)油濾清器從代理商處購(gòu)得）；2.7 柴油濾清器的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行 200 小時(shí)應(yīng)進(jìn)行一次拆除柴油濾清器, 換上新的濾清器,并加滿新的干凈柴油,然后裝回。2.8 充電發(fā)電機(jī)和啟動(dòng)電機(jī)的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行 600 小時(shí)進(jìn)行一次：a) 清洗各機(jī)件、軸承,吹干后加注新的潤(rùn)滑油；b) 清潔碳刷,如果碳刷磨損厚度超過(guò)新裝時(shí)的 1/2 則應(yīng)及時(shí)更換；c) 檢查傳動(dòng)裝置是否靈活 , 啟動(dòng)電機(jī)齒輪磨損情況 , 如果齒輪磨損嚴(yán)重則應(yīng)申請(qǐng) 外委維修。2. 9 發(fā)電機(jī)控制屏維修保養(yǎng)周期為每半年進(jìn)行一次。用壓縮空氣清除里面的灰 塵,擰緊各接線頭,對(duì)于生銹或過(guò)熱的接線頭應(yīng)進(jìn)行處理并擰緊。2. 對(duì)于柴油發(fā)電機(jī)的拆機(jī)維修或調(diào)整應(yīng)由物業(yè)管理處站長(zhǎng)填寫外委維修保養(yǎng) 申請(qǐng)單,經(jīng)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后,由外委單位完成。3. 對(duì)于計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作 ,應(yīng)由機(jī)電處主管盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中。對(duì) 于突發(fā)性的柴油發(fā)電機(jī)故障 , 先經(jīng)物業(yè)管理處站長(zhǎng)口頭批準(zhǔn)后 ,先組織解決而后 寫出 事故報(bào)告并上報(bào)公司。4.