【2021北京居住“休閑觀念”調(diào)查】大學生家庭觀念調(diào)查

1、【xx北京居住“休閑觀念”調(diào)查】大學生家庭觀念調(diào)查 xx北京“休閑觀念” _需求調(diào)查 前言 如今的房 _市場已經(jīng)全面成為買方市場。在這種條件下，發(fā)展商十分 _的問題主要是房 _主流消費者具有怎樣的背景特征？ _者的 _偏好是怎樣的？影響 _者 _的因素又有哪些？ xx北京休閑觀念 _以本屆展會為數(shù)據(jù)平臺，進行了針對 _者的市場調(diào)研。本次 _會采用客戶問卷調(diào)查的方式對 _客戶進行了調(diào)查，取得調(diào)查問卷總計為1102份，其中有效問卷1047份，無效問卷55份。分析結(jié)果為本屆展會參展商了解市場需求的主力人群，主力 _人群的需求特點及變化趨勢，以及 _者對于目前北京眾多 _的看法與態(tài)度，提供系統(tǒng)、深入的

2、專業(yè)市場分析研究成果。 第一部分 _者背景調(diào)查 一、 _者預計 _時間 六成以上的 _者預計的 _時間集中在12個月內(nèi)，占調(diào)查人數(shù)的65，預計 _時間超過13個月的占35。在這12個月內(nèi)，3個月內(nèi)打算 _住房的 _者占18，46個月內(nèi)和712個月內(nèi)準備 _的 _者分別占16和31。作為大額消費商品的住房， _者經(jīng)過3個月以上的比較選擇，預計在412個月內(nèi)完成 _行為的占到近5成，表明 _者的 _愿望還是比較迫切的。 二、 _者年齡分析 通過本次休閑 _調(diào)查數(shù)據(jù)統(tǒng)計表明，2530歲和4050歲兩組呈明顯的年齡凸起。25歲年齡以下分組， _者占總數(shù)的15，2530歲占23，3140歲和4155歲年

3、齡組分別占20和25，55歲以上的占到17。 2555歲處于普遍具備工作收入穩(wěn)定的階段，從年齡分布上看，這個大齡段占到 _者的近七成。其中2530歲和4050歲年齡組占主要 _者年齡群體的48，因此可以認為 _的年齡以青年和中年 _者群體為主，相信這兩個群體在 _方面的消費能力是市場消費的主導力量，需要在后續(xù)的分析中加以驗證。 三、 _者收入分析 家庭年收入在24萬6萬元的中等及中低收入家庭占到近七成，其中家庭年收入24萬36萬元的中低收入群體占到38，36萬6萬元的中等收入家庭占總數(shù)的27，中低收入家庭的 _需求較大。 收入的差異性直接影響到消費水平，即對房價的承受能力，從而對市場供應的產(chǎn)品

4、造成不同程度的間接影響。中低收入家庭 _需求群體較大，在一定程度上反映出市場產(chǎn)品在數(shù)量上向中低端產(chǎn)品靠近的可能趨勢，這在 _者對產(chǎn)品類型的需求偏好上能夠得以部分印證。但在未對北京 _者進行交叉分析，從而掌握主流 _群體的背景特征以前，尚不能認為中低收入家庭已經(jīng)成為市場需求的主力群體。 四、 _者職業(yè)特征分布 我們注意到 _者的職業(yè)特征中，離退休人員的群體比例占22，僅次于普通員工的23。公務員和自由職業(yè)者分別占17和12，私營業(yè)主的比例占11，而企事業(yè)高層管理人員僅占8。 離退休人員的收入比較單一，而且消費能力也應處于社會消費群體的低端，所以其 _需求人群比例并不能代表未來市場的 _主力特征。

5、但應看到，隨著北京市進入老齡社會以及社會平均壽命的延長，加之社會整體消費水平的不斷提高，離退休人員的這種基本代表了老年群體 _的需求，應越來越受到市場的重視。 五、房 _市場主力消費群體定位分析 綜合分析，對 _者背景進行一系列的相關性分析與檢驗，我們將2530歲和4055歲、受過大專及以上高等教育、中等收入階層以上（家庭月收入3000元以上）的 _者。定義為目前北京房 _市場上的主力 _群體。 第二部分 _者偏好調(diào)查 一、自住型 _者占絕對優(yōu)勢 從 _者的 _目的上看，主要是自己居住或投資，或者二者兼有。從本次 _者調(diào)查的結(jié)果統(tǒng)計來看，以滿足自己與家人居住為目的的 _占 _者總量的七成以上（

6、73）； 而 _用于出租或增值，以獲取租金回報的投資型 _者占到12，可見自住型 _者遠遠高于投資、辦公等其他投資類 _的需求。其原因主要受 _者家庭收入、支出等因素的影響。從另一個側(cè)面也反映了目前市場上 _者一般屬于第一次置業(yè)，主要停留在解決居住的層面上，其他理財型 _還非常少。 二、普通 _和經(jīng)濟適用房是市場需求的主要物業(yè)類型 調(diào)查結(jié)果顯示，選擇經(jīng)濟適用住房和普通 _的人數(shù)占到86， _者對物業(yè)的選擇與過去相比有一定的變化，明顯高于其他物業(yè)類型，呈現(xiàn)出一頭重的物業(yè)需求結(jié)構狀態(tài)。 三、 _熱點區(qū)域變化不大 1、北部和東部地區(qū)依然是 _需求的熱點地區(qū) 此次調(diào)查結(jié)果顯示熱點區(qū)域沒有多大變化很明顯

7、東、東北部、和北、西北部的需求占總需求量的80，東部和北部依然是 _者首選的區(qū)域。東部主要歸結(jié)強有力的輻射力量，隨著和、萬達 _等建設工程步伐的加快，顯示了巨大的潛力發(fā)展勢態(tài)。北部主要中關村的 _建設。 3、三環(huán)與四環(huán)之間成為 _者首選區(qū)位，郊區(qū)化趨勢并不明顯 從 _者 _區(qū)位統(tǒng)計分析， _者首選區(qū)位主要集中在三環(huán)和四環(huán)之間，四環(huán)以外的郊區(qū)化趨勢并不明顯。主要是四環(huán)以外大部分地區(qū)道路設施不完善，交通不發(fā)達，交通成本較高，交通時間比較長，周邊配套跟不上等諸多問題，影響 _者的選擇。 四、 _產(chǎn)品需求特點與趨勢 1、二居室需求量最大，一、三居室需求減少 從本次調(diào)查的結(jié)構分析看， _者對 _結(jié)構的需

8、求更趨于居住型，主要集中在二居室，打破了以往二居室和三居室占同等比例的格局?？梢?_結(jié)構更趨于緊湊型，二居室 _將可能成為未來市場需求的主力 _。同時一居室經(jīng)過去年的炒作后，呈現(xiàn)需求下降的趨勢。而三居室需求減少主要是受家庭收入和人口結(jié)構等因素的影響，大部分 _者以自住為目的，屬于第一次置業(yè)的人群，意在解決基本居住的要求，使他們對居室數(shù)量的需求相對降低。 2、60100平方米是市場需求的主流 _ _， _設計更加合理化 從目前市場的供給也可以看出， _結(jié)構、 _更趨于合理化，盲目的大 _已經(jīng)不被市場所接納。此次調(diào)查 _ _60100平方米的需求占到70，明顯高于其他 _的需求。同時也看出此區(qū)域的

9、 _需求主要集中在二居室的 _結(jié)構上。從供給的層面上也印證了弧形結(jié)構設計更趨向合理化的趨勢。 3、緊湊 _將逐漸成為市場新的需求點 _者對 _設計的 _直接關系著產(chǎn)品的最終成交與否。 _設計中的 _結(jié)構和 _關系 _非常密切，好的 _設計既能盡量減少 _ _浪費，又能滿足 _者對住房的使用要求。從資料數(shù)據(jù)看，二居室的 _主要集中在6190平方米之間，三居室集中在90120平方米之間， _ _較以前有很大減少，表明未來市場 _應更趨于緊湊型。 4、總價50萬元以下的產(chǎn)品成為市場需求主流 從需求總價看，總價在21萬50萬元之間的項目是xx年市場的需求主流，其中需求 _在60120平方米所占的比重最

10、大，這樣推斷41004200元平方米應是 _市場需求單價的總體高限，這與xx年的主力需求沒有變化。從xx年北京市推出了一些地理位置比較優(yōu)越的經(jīng)濟適用房項目也可以看出來，許多項目的單價正好處于這一范圍內(nèi)，銷售情況也非常好。 5、 _者希望的交房標準及付款方式 數(shù)據(jù)表明初裝修和毛坯房是 _者主要需求的交房標準。由于期房銷售中示范的 _修標準與實際收樓時的標準存在一定的差距，而且對于發(fā)展商來講增加了質(zhì)量控制的要求。另外， _修與初裝修之間的性價比較對于 _者來講也比較困難。 從 _者對付款方式的統(tǒng)計表明，近七成 _者選擇銀行貸款和分期付款，只有23的 _者會采用一次性付款。其中分期付款的客戶最多，這

11、主要是在期房階段， _者實際只是得到了債權，并不是物權，但卻為此要付出銀行利息，風險還是很大的，如果期房階段能夠提供分期付款或 _商自己提供的低息貸款無疑對 _者具有強大的吸引力。 第三部分影響 _者 _的主要因素 一、地理位置永遠是 _者最 _的因素 位置仍然是 _者最為 _的因素，占總體的402，遠遠超過其他因素。其次是社區(qū)環(huán)境，占到295，再次是容積率和交通，分別占11和41。 二、社區(qū)環(huán)境、容積率、交通狀況被 _的程度有所上升 社區(qū)的環(huán)境是一個綜合評價指標，如綠化、保安、物業(yè)管理等等均作為評價社區(qū)環(huán)境的指標，從統(tǒng)計上看今后社區(qū)的綜合環(huán)境素質(zhì)是 _者選擇項目的重要參考指標。受目前低密度項

12、目比較受青睞的影響，容積率受 _的程度也有一定的提高。另外交通情況也是 _者比較 _的因素之一，距離的遠近并不代表著交通的好與差，好的交通條件是由建設完備的市政交通道路網(wǎng)絡形成的。 三、地鐵出行潛力凸現(xiàn)，周邊項目需求上升 交通的便利程度是影響 _者決策的重要依據(jù)。主力 _人群與過去幾年相比，以地鐵為主要出行方式的人數(shù)大幅度增加。 第四部分關于 _會調(diào)查 一、 _者了解 _的渠道 _會、報紙 _、戶外 _等各種媒體究竟哪一種是 _者最為偏向的渠道呢？通過本次 _的調(diào)查表明， _會以項目集中、現(xiàn)場存銷活動多等等優(yōu)勢位列第一，占調(diào)查總數(shù)的近四成，其次是常規(guī)的報紙媒體，占28，另外 _者之間的信息傳遞也十分普遍，而戶外 _、網(wǎng)絡、 _分別只占7、6和2。 二、 _者對 _會休閑觀念的態(tài)度 關于 _休閑化，大多數(shù) _者還是持支持態(tài)度，這也從側(cè)面反映出目前眾多的 _會