公司物業(yè)接管驗收手冊

1、接管驗收手冊物業(yè)驗收程序一、目的規(guī)范公司物業(yè)驗收程序,確保物業(yè)驗收工作得到有效控制,以便對物業(yè)進(jìn)行全面接管,保證物業(yè)入住工作順利進(jìn)行。二、適用范圍適用于公司所承接的物業(yè)的驗收,與房地產(chǎn)開發(fā)商的交接。三、職責(zé)1.物業(yè)公司接到發(fā)展商竣工驗收的通知報告后,總物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)指定主管人員,各職能部門負(fù)責(zé)人及專業(yè)的技術(shù)人員組成驗收小組。2.驗收小組負(fù)責(zé)對物業(yè)原設(shè)計圖紙、設(shè)計變更、竣工圖和設(shè)備出廠合格證書及設(shè)備試運行記錄等技術(shù)檢驗資料的驗收。3.驗收小組按移交設(shè)備清單的要求對清單上的設(shè)備,按規(guī)格型號、容量及設(shè)計要求進(jìn)行驗收， 設(shè)備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖驗收。4.驗收小組對物業(yè)按運行系統(tǒng)驗收,主要驗收供電

2、系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、土建工程裝飾工程、給排風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防盜對講系統(tǒng)及電梯系統(tǒng)。5.由總物業(yè)經(jīng)理跟發(fā)展商辦理接管手續(xù)。四、工作程序1.驗收的準(zhǔn)備驗收小組根據(jù)發(fā)展商提供的竣工圖紙,按設(shè)計及施工要求編制驗收計劃和驗收標(biāo)準(zhǔn)。2.驗收的實施(1) 驗收小組依據(jù)驗收計劃、標(biāo)準(zhǔn)，按專業(yè)分工進(jìn)行預(yù)驗收。(2) 在預(yù)驗收過程中,檢查出未達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，提出書面整改報告返回發(fā)展商，由發(fā)展商督促施工單位進(jìn)行整改。(3) 對在驗收中未達(dá)到驗收要求的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，整改實施后，驗收小組進(jìn)行檢查、驗證， 整改合格后進(jìn)行正式驗收。(4) 樓宇的實物驗收,應(yīng)注意:對每套單元房的水、電、土建、門窗、電器設(shè)

3、備進(jìn)行全面檢查， 并將檢查結(jié)果記錄在樓宇接管驗收清單中。(5) 設(shè)備的實物驗收,要做到符合以下幾點：1.圖紙設(shè)計與設(shè)備的規(guī)格、型號、數(shù)量符合。2.主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。3.設(shè)備與連接整個系統(tǒng)的技術(shù)性能,應(yīng)與設(shè)計要求符合,檢查結(jié)果對應(yīng)不同類設(shè)備記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗收清單中。(6)對物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設(shè)施進(jìn)行驗收，驗收結(jié)果記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗收清單相應(yīng)的表格內(nèi)。(7)移交檔案、資料驗收：根據(jù)驗收計收提交檔案、資料進(jìn)行對照檢查，并將檢查結(jié)果填寫在樓宇資料交接清單中。接管驗收應(yīng)檢索提交資料一、產(chǎn)權(quán)資料1.項目批準(zhǔn)文件。2.用地批準(zhǔn)文件。3.建筑執(zhí)照。4.拆遷安置資料。二、技術(shù)資

4、料1.竣工圖，包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙。2.地質(zhì)勘察報告。3.工程合同及開、竣工報告。4.工程預(yù)、決算。5.圖紙會審記錄。6.工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）。7.隱蔽工程驗收簽證。8.沉降觀察記錄。9.竣工驗收證明書。10. 鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書。11. 新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書。12. 水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗合格證書。13. 砂漿、混凝土試塊、試壓報告。14. 供水、供暖的試壓報告。物業(yè)檔案資料移交在實施物業(yè)管理之前，發(fā)展商應(yīng)向管理公司移交關(guān)于物業(yè)的各類資料： 一、綜合資料1.項目土地使用合同、紅線圖、

5、立項文件、工程申報批建文件及計劃批準(zhǔn)文件。2.建設(shè)許可證、工程建筑報建表。3.工程招、投、定標(biāo)書。4.上級機(jī)關(guān)的決議、決定、批示等工程重要會議紀(jì)要和指導(dǎo)性文件。5.征地批文、協(xié)議書（合同書）、紅線圖。6.初步設(shè)計方案、設(shè)計鑒定審批文件。7.施工合同、施工許可證、施工執(zhí)照（復(fù)印件）、開工報告、施工量放線圖表記錄。8.單項工程質(zhì)檢監(jiān)督委托書、成果報告、單項工程竣工驗收證書。9.工程勘測資料：地質(zhì)圖勘察報告、地形、地貌、控制點、永久性水準(zhǔn)點的坐標(biāo)位置圖、水文、氣象、地震等設(shè)計基礎(chǔ)材料。10. 竣工驗收會議文件及質(zhì)量評審材料、竣工報告、竣工驗收證書。11. 工程決算書、三算表。12. 消防設(shè)施驗收合格

6、證。二、土建資料1.主體隱蔽工程驗收記錄。2.圖紙會審和設(shè)計修改變更及聯(lián)系單。3.事故處理記錄。4.建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測量定位及各種觀測記錄（長期）。5.原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠證明、試驗報告、材料換審批單、試件試驗報告（長期）。三、給排水、消防資料1.開、竣工報告及中間交工驗收證明書。2.圖紙會審及設(shè)計修改變更通知。3.事故處理及探傷記錄。4.隱蔽工程驗收記錄。5.材料構(gòu)件出廠證明及材料代換審批單。6.管線標(biāo)高、位置、坡度、測量記錄。7.試水、閉水試壓試驗記錄。8.設(shè)備調(diào)試記錄。9.管線清洗、通水、消毒記錄。四、電氣資料1.開、竣工報告及中間交工驗收證明書。2.圖紙會審及設(shè)計變更通

7、知。3.事故處理及探傷記錄。4.隱蔽工程驗收記錄。5.防雷電陰接地實測記錄。6.引下線焊接記錄。7.材料構(gòu)件出廠證明及材料代替換審批單。8.絕緣電阻測試、試驗記錄、試運轉(zhuǎn)記錄。9.空調(diào)資料、動力、通訊、有線電視資料。五、施工圖1.總平面布置圖（包括綜合系統(tǒng)圖）。2.建筑施（竣）工圖。3.結(jié)構(gòu)施（竣）工圖。4.給排水、消防施（竣）工圖。5.電氣施（竣）工圖。6.空調(diào)施（竣）工圖。7.智能化系統(tǒng)施（竣）工圖。8.通訊施（竣）工圖。9.液化（煤）氣施（竣）工圖。六、聲像資料1.建筑前后的現(xiàn)狀、側(cè)、立面照片。2.內(nèi)外景觀照片。3.建筑小品。4.工程奠基、開、竣工典禮、重要領(lǐng)導(dǎo)人或知名人士視察、剪彩、題

8、詞照片、錄音、錄像。5.工程主要部位隱蔽和處理大事故原狀及處理后的照片、錄像。6.其它。物業(yè)接收工程項目驗收依據(jù)一、所有的已經(jīng)發(fā)布的各專業(yè)的驗收規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（包括國家、行業(yè)和地方的，較為完備的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)）。二、前期施工全同（協(xié)議）制定的標(biāo)準(zhǔn)，要求。三、所有的各專業(yè)施工所用的施工圖、竣工圖紙，設(shè)計變更單。四、所有的設(shè)備，材料等的技術(shù)說明書，安裝使用說明書和設(shè)備、設(shè)備制品和主要材料等的清單、合格證等。五、隱蔽工程驗收記錄和中間試驗記錄。六、工程質(zhì)量事故處理記錄。七、前期施工階段竣工驗收報表（包括政府部門和監(jiān)理公司出具的）；分項、分部、單位工程質(zhì)量檢驗評定記錄。八、設(shè)備試壓、試運行合格報告等。物業(yè)

9、工程驗收移交項目物業(yè)工程移交項目表(一)項目評價存在問題整改建議電氣系統(tǒng)高、低壓配電室主要機(jī)電配電箱樓宇及公共區(qū)域照明、開關(guān)、插座及配電箱防地接地系統(tǒng)其它空調(diào)系統(tǒng)中央空調(diào)機(jī)組冷凍機(jī)組水泵、換熱器等設(shè)備地?zé)嵯到y(tǒng)暖通管路系統(tǒng)公共區(qū)域暖通用管井燃?xì)庠O(shè)施管井公共區(qū)域燃?xì)庠O(shè)施管井樓宇排氣設(shè)施其它給排水系統(tǒng)公共區(qū)域生活用水管井蓄水箱（池）、管路草坪等澆灌設(shè)施衛(wèi)生潔具等設(shè)施排水管路等設(shè)施公共區(qū)域排水管井化糞池及排污設(shè)施公共區(qū)域排污管井及管路其它物業(yè)工程移交項目表(二)專案評價存在問題整改建議電梯系電梯轎廂及設(shè)備井道與底坑附屬設(shè)備曳引及其它設(shè)備統(tǒng)井道照明等井道門等電氣控制設(shè)備系統(tǒng)其它消防系統(tǒng)車庫各種指示標(biāo)志燈

10、噴淋頭/煙、溫感探頭消火栓管路及設(shè)備滅火器等設(shè)備消防水池（箱）消防電氣控制設(shè)備監(jiān)控中心設(shè)備其它物業(yè)工程移交項目表(三)項目評價存在問題整改建議通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)電話系統(tǒng)設(shè)備樓宇電話插座等有線電視設(shè)備樓宇有線電視插座等公共廣播/應(yīng)急廣播設(shè)備音響設(shè)備樓宇監(jiān)控系統(tǒng)樓宇監(jiān)控設(shè)備系統(tǒng)樓宇監(jiān)控用的各種傳感器等辦公辦工自動化系統(tǒng)設(shè)備物業(yè)管理營運信息系統(tǒng)自動化系統(tǒng)辦公和服務(wù)系統(tǒng)信息服務(wù)系統(tǒng)智能卡管理體制系統(tǒng)工程計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)入侵報警系統(tǒng)電視監(jiān)控系統(tǒng)出入口控制系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)車庫管理系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)建筑群主干線建筑物主干線水平布線屋宇工作區(qū)布線其它各類編程手冊、相關(guān)軟件及ID 地址碼手冊物業(yè)工程移交項

11、目表(四)項目評價存在問題整改建議樓宇土建工程1.主體結(jié)構(gòu)：地基鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)磚石結(jié)構(gòu)抗震性能2.外墻：防水墻及墻面3.屋面：保溫隔熱性能防水性能排水設(shè)施面層4.樓宇地面5.公共樓梯6.門窗玻璃7.衛(wèi)生間防水8.其它物業(yè)設(shè)施交接物業(yè)設(shè)施交接書序號交接項目型號規(guī)格數(shù)量接收意見處理結(jié)果確認(rèn)1234567891011121314151617181920212223管理公司經(jīng)辦人簽名：管理公司蓋章：發(fā)展商經(jīng)辦人簽名：發(fā)展商蓋章：消防系統(tǒng)驗收及表格火災(zāi)自動報警系統(tǒng)調(diào)試報告年月日編號：工程名稱工程地址使用單位聯(lián)系人電話調(diào)試單位聯(lián)系人電話設(shè)計單位施工單位工程主要設(shè)備設(shè)備名稱編號數(shù)量編號出廠日期生產(chǎn)廠家備注）

12、施工有無遺留問題施工單位聯(lián)系人電話調(diào)試情況調(diào)試人員（簽字）使用單位人員（簽字）施工單位負(fù)責(zé)人（簽字）設(shè)計單位負(fù)責(zé)人（簽字系統(tǒng)竣工表驗收時間：年月日工程名稱驗收建筑名稱隱蔽工程記錄驗收報告系統(tǒng)竣工圖設(shè)計更改設(shè)計更改內(nèi)容工程驗收情況有/無有/無有/無有/無合格/基本合格/不合格主要消防設(shè)施消防栓系統(tǒng)產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量室內(nèi)消防栓水泵接合器室外消防栓氣壓水灌消防水泵穩(wěn)壓泵通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量風(fēng)機(jī)防火閥防煙排煙系統(tǒng)部位/方式1.自然排煙；2.機(jī)械排煙；3.通風(fēng)兼排煙產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量防煙樓梯間防煙閥前室及合用

13、前室送風(fēng)機(jī)走道排風(fēng)機(jī)房間排煙閥自然排煙口面積機(jī)械排煙送風(fēng)量機(jī)械排煙排風(fēng)量mm/hm/h安全疏散系統(tǒng)設(shè)備名稱及有無狀況產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量疏散指示標(biāo)志有/無防火門消防電源有/無防火卷簾事故照明有/無消防電梯火災(zāi)報警系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)計單位施工單位形式:區(qū)域報警/集中報警/控制中心設(shè)置部位產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量感煙探測器集中報警器感溫探測器區(qū)域報警器火焰探測器事故廣播手動按鈕(續(xù)表)系統(tǒng)設(shè)計單位系統(tǒng)施工單位噴灑滅火系系統(tǒng)類型噴霧水冷卻設(shè)備/噴霧水滅火設(shè)備/噴灑水滅火設(shè)備噴灑類型干式/濕式/預(yù)作用/開式系統(tǒng)設(shè)置部位產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家

14、數(shù)量噴灑頭水泵水流報警器穩(wěn)壓泵報警閥氣壓水罐壓力開關(guān)鹵代烷系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)計單位系統(tǒng)施工單位系統(tǒng)類型系統(tǒng)形式全充滿系統(tǒng)/局部應(yīng)用系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)置部位產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量噴頭遠(yuǎn)程啟動裝置瓶頭閥聯(lián)動開啟裝置分配閥手動開啟裝置儲罐閥(儲量/瓶)壓力緊急制動消防控制室系統(tǒng)設(shè)計單位系統(tǒng)施工單位控制室位置控制室面積耐火等級出入口數(shù)量應(yīng)有控制功能數(shù)實有控制功能數(shù)缺何種功能控制數(shù)其它滅火系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)置單位系統(tǒng)施工單位系統(tǒng)設(shè)置部位系統(tǒng)名稱系統(tǒng)類別系統(tǒng)啟動方式用量或儲量工作壓力二氧化碳滅火系統(tǒng)全充滿/局部應(yīng)用自動/半自動/手動（kg）使用壓力泡沫滅火系統(tǒng)低倍/高倍/氟氮白/抗溶性固定/半固

15、定/移動式（kg）供給強(qiáng)度干粉滅火系統(tǒng)氮酸氫鈉/ 碳酸氫鉀/ 氮酸二氫氨/尿素自動/半自動/手動（kg）供給強(qiáng)度蒸氣滅火系統(tǒng)全充滿固定/全充滿半固定/局部固定/半固定/移動式（%）供給強(qiáng)度氮氣滅火系統(tǒng)全充滿/局部應(yīng)用自動/半自動/手動（kg）使用壓力排風(fēng)機(jī)排煙閥驗 收 表序號主要項目分項內(nèi)容主要技術(shù)要求分項驗收意見綜合驗收意見合格不合格合格基本合格不合格1技術(shù)資料文件圖紙、文件設(shè)計任務(wù)書、有關(guān)批件地質(zhì)資料齊全隱蔽工程驗收資料埋地管路、設(shè)施設(shè)備驗收測試記錄、吊頂墻體等隱蔽處管線資料齊全調(diào)試及驗收技術(shù)資料安裝調(diào)試記錄，測試驗收單元、人員等全套資料齊全2水源電源等水源、水量符合設(shè)計規(guī)范要求系統(tǒng)壓力系

16、統(tǒng)最不利點水壓不小于 0.05Mpa泵房功能消防水泵的數(shù)量、流量壓力、泄壓措施、自灌引水措施等符合規(guī)定要求電源有備用電源其它水質(zhì)要求、地基沉降資料、氣溫、氣象等符合規(guī)范要求3管網(wǎng)報警閥以后的管網(wǎng)不能在噴水管網(wǎng)上接洗滌等用途的水管和水龍頭管網(wǎng)管徑對照管徑估算表合理管網(wǎng)布置坡度、排水口、末端試水裝置符合要求管網(wǎng)設(shè)支架吊架、防晃支架按規(guī)范要求設(shè)置合理管網(wǎng)上安 裝的節(jié)流 管、減壓 孔板、減 壓閥、水 流指示器、信號閥、 泄壓閥、排氣閥安裝位置合理、型號、功能符合設(shè)計要求與報警系統(tǒng)充氣系統(tǒng)配套聯(lián)動試驗符合設(shè)計要求冷、暖通空調(diào)系統(tǒng)驗收及表格設(shè)備開箱檢查記錄工程名稱分部（或單位） 工程設(shè)備名稱型號、規(guī)格系統(tǒng)

17、編號裝箱單號設(shè)備檢查1.包裝2.設(shè)備外觀3.設(shè)備零部件4.其它技術(shù)文件檢查1.裝箱單份張2.合格證份張3.說明書份張4.設(shè)備圖份張5.其它存在問題及處理意見檢查人員：建設(shè)單位（公章）代表年月日施工單位（公章） 代表年月日隱蔽工程驗收記錄工程名稱分部（或單位）工程隱蔽工程內(nèi)容序號工程分項及部位單位數(shù)量檢查結(jié)果12345678910驗收意見驗收人員：建設(shè)單位代表（公章） 年月日施工單位代表（公章） 年月日風(fēng)管漏風(fēng)檢測記錄工程名稱分布（或單位）工程分項工程系統(tǒng)名稱風(fēng)管級別試驗壓力（Pa）系統(tǒng)總面積（m）試驗總面積（m）允許單位面積漏風(fēng)量（m/ m*h）實測單位面積漏風(fēng)量（m/ m*h）系統(tǒng)測定分段數(shù)

18、試驗日期檢測區(qū)段圖示分段實測數(shù)值序號分段面積（m）試驗壓力（Pa）實際漏風(fēng)量（m/h）12345評定意見建設(shè)單位代表（公章） 年月日施工單位代表（公章） 年月日現(xiàn)場組裝除塵器、空調(diào)機(jī)漏風(fēng)檢測記錄工程名稱分布（或單位）工程分項工程檢測日期設(shè)備名稱型號規(guī)格額定風(fēng)量（m/h）允許漏風(fēng)率（%）工作壓力（Pa）測試壓力（Pa）允許漏風(fēng)量（m/h）實際漏風(fēng)量（m/h）檢測意見試驗人員：建設(shè)單位（公章）代表年月日施工單位（公章）代表年月日冷凍水管道壓力試驗記錄工程名稱分布（或單位）工程試驗部位試驗時間管道編號試驗介質(zhì)工作壓力(Mpa)試驗壓力(Mpa)持續(xù)時間(min)壓降(Mpa)試驗結(jié)果驗收意見建設(shè)單位

19、代表（公章） 年月日施工單位代表（公章） 年月日制冷系統(tǒng)氣密性試驗記錄工程名稱分布（或單位）工程試驗部位試驗時間管道編號氣密性試驗試驗介質(zhì)試驗壓力(Mpa)定壓時間(h)試驗結(jié)果管道編號真空試驗設(shè)計真空度(kPa)試驗真空度(kPa)定壓時間(h)試驗結(jié)果管道編號充制冷劑試驗充制冷劑壓力(Mpa)檢漏儀表補(bǔ)漏位置實驗結(jié)果驗收意見建設(shè)單位（公章）代表年月日施工單位（公章）代表年月日設(shè)備單機(jī)試驗記錄工程名稱分布（或單位）工程系統(tǒng)名稱序號系統(tǒng)編號設(shè)備名稱設(shè)備轉(zhuǎn)速(r/min)功率(kw)電流(A)軸承升溫()額定值實測值銘牌實測額定值實測值實測值評定意見調(diào)試人員：建設(shè)單位代表（公章）年月日施工單位代

20、表（公章）年月日采暖管道安裝的允許偏差和檢驗方法項次項目允許偏差(mm)檢驗方法1橫管道、縱橫方向彎曲（mm）每一米管徑100mm1用水平尺、直尺、拉 線和尺量 檢查管徑100mm1.5全長（25米以上）管徑100mm13管徑100mm252立管垂直度（mm）每一米2吊線和尺量檢查全長(5 米以上)103彎管橢圓率(Dmax-Dmin)/Dmax管徑100mm10%用外卡鉗和尺量檢查管徑100mm8%折皺不平度(mm)管徑100mm4管徑100mm5注：Dmax,Dmin 分別為管子最大外徑及最小外徑采暖系統(tǒng)水壓實驗及調(diào)試項次項目要求檢驗方法1蒸汽采暖系統(tǒng)應(yīng)以系統(tǒng)頂點的工作壓力加 0.1Mpa

21、 做水壓試驗,同時在系統(tǒng)頂點的試驗壓力不小于 0.3Mpa使用鋼管及復(fù)合管的系統(tǒng)應(yīng)在試驗壓力下 1mm 壓降不大于 0.02Mpa,降至工作壓力后檢查,不滲不漏使用塑料管的系統(tǒng)應(yīng)在試驗壓力下 1h 內(nèi)壓力降不大于 0.05Mpa,然后降壓至工作壓力 1.15 倍,穩(wěn)壓 2h 壓力降不大于 0.03Mpa 同時各連接處不滲、不漏熱水采暖系統(tǒng)2高溫?zé)崴膳到y(tǒng)試驗壓力應(yīng)為系統(tǒng)頂點工作壓力加 0.4Mpa3使用塑料管的熱水采暖系統(tǒng)應(yīng)以系統(tǒng)頂點工作壓力加0.2Mpa 做水壓試驗,同時在系統(tǒng)頂點的試驗壓力不小于 0.4Mpa使用復(fù)合管的熱水采暖系統(tǒng)4系統(tǒng)試壓合格后,對系統(tǒng)進(jìn)行沖洗現(xiàn)場觀察，直至排水不含泥

22、沙、鐵屑等雜質(zhì)，且水色不渾、濁為合格過濾器試壓合格后進(jìn)行清掃除污器5系統(tǒng)沖洗完畢后應(yīng)充水、加熱， 進(jìn)行試運行和調(diào)試觀察、測量室溫應(yīng)滿足要求中間驗收記錄工程名稱分布（或單位）工程分項工程名稱開工日期年月日工程地點交驗日期年月日交驗簡要說明遺留問題驗收意見建設(shè)單位代表（公章）年月日施工單位代表（公章）年月日金屬管道工程驗收及表格一、質(zhì)量檢驗1.保證項目檢驗記錄保證項目檢驗記錄表單位工程名稱：分項工程名稱：分部工程名稱：分項工程性質(zhì)：序號檢驗內(nèi)容質(zhì)量情況1固定件、支撐件的材質(zhì)、規(guī)格2保溫材料的材質(zhì)、規(guī)格和性能3保冷材料的材質(zhì)、規(guī)格和性能4粘結(jié)劑、耐磨劑和密封劑的材質(zhì)和性能5絕熱層分層厚度6設(shè)備銘牌覆

23、蓋7固定件穿透保冷層8隔墊設(shè)置9干砌填縫材料與濕砌灰漿材料10主管、伴管的加熱空間11充填絕熱層的密實12保冷可拆卸結(jié)構(gòu)與固定結(jié)構(gòu)之間的絕熱與密封13保冷附件、端部或盲板的絕熱與密封14澆注、噴涂絕熱層的施工配料及其性能15硬質(zhì)制品絕熱層伸縮縫的留設(shè)16絕熱層的膨脹間的留設(shè)17保冷層伸縮縫外再保冷18保冷層和高溫保溫層的各層伸縮縫錯縫19防潮層材料的材質(zhì)、規(guī)格和性能20金屬保溫層材料的規(guī)格、品種21普通薄鋼板的防腐22金屬護(hù)殼不加固定件的部位23金屬護(hù)殼的固定不得損壞防潮層24金屬保護(hù)層的接縫25保冷結(jié)構(gòu)金屬、保護(hù)層的接縫密封26氈、箔、布類材料的品種、規(guī)格27氈、箔、布類保護(hù)層的接縫28抹面

24、灰漿材料的配比、性能2.允許偏差項目檢驗允許偏差項目檢驗表單位工程名稱：分項工程名稱：分部工程名稱：分項工程性質(zhì)：序號檢驗內(nèi)容允許偏差實測值（mm）（mm）123456789101捆扎、拼砌絕熱層的厚度及安裝容重2充填絕熱層的厚度及安裝容重3粘貼絕熱層的厚度4澆注、噴涂絕熱層的厚度及安裝容重5伸縮縫的寬度6防潮層表面平面度7金屬保護(hù)層表面平面度8氈、箔、布類保護(hù)層表面平面度9抹面保護(hù)層表面平面度3.質(zhì)量保證資料核查質(zhì)量保證資料核查表序號資料名份數(shù)核查情況1絕熱材料（制品）出廠合格證、試（檢） 驗報告2絕熱材料耐燃性能證明3絕熱材料粘結(jié)劑、耐磨劑、密封劑出廠合格證、試（檢）驗報告4捆扎用非金屬材

25、料出廠合格證5絕熱層厚度檢查記錄6防水材料出廠合格證、試（檢）驗報告7防水材料耐燃性能證明8非金屬外護(hù)材料出廠合格證、試（檢）驗報告9非金屬外護(hù)材料阻燃性能證明10金屬外護(hù)材料出廠合格證建筑排水用 UPVC 硬聚氯乙烯螺旋管1.橫管坡度橫管坡度不得小于下列規(guī)定：公稱直徑 d坡度公稱外徑 d坡度500.0251600.007750.0152000.0052.伸頂通氣管(1)房屋每組單位管排水系統(tǒng)最高層立管在接入橫管處必須設(shè)置向上延伸至屋頂外與大氣層連通的伸頂通氣立管。(2)在最冷月平均氣溫低于-13地區(qū)，管徑110mm 時，宜從室內(nèi)頂棚下 0.3m 處將管徑放大一級。(3)伸頂通氣管管徑不得小于

26、立管管徑。(4)伸頂通氣管頂端管口伸出屋頂?shù)母叨炔坏眯∮谙铝幸?guī)定：不上人屋頂不得小于 300mm。上人屋頂不得小于 2000mm。應(yīng)比屋頂最大積雪或積灰厚度高出 300mm。3.清掃口、檢查口(1)房屋底層的立管上必須設(shè)置檢查口（清掃口）。(2)檢查口中心位置可設(shè)在離地 1m 處。(3)高層建筑宜每隔 6 層設(shè)檢查口，在最冷月平均氣溫低于-13地區(qū)，立管還應(yīng)在最高層離室內(nèi)頂棚 0.5m 處設(shè)檢查口。(4)橫管在直管段上設(shè)置檢查口（清掃口）之間的最大距離不宜大于下表規(guī)定（當(dāng)設(shè)計無規(guī)定時，可采用 0.020.025）:d(mm)5075110160距離(m)101215204.管道穿越樓板構(gòu)造要求

27、(1)立管穿越混凝土樓板時宜帶止水環(huán)的專用套管。(2)立管穿越屋面混凝土層時必須預(yù)埋套管，套管高出屋面不得小于 50mm，再在其上做防水層。(3)做活動支承的橫管在穿越承重墻時，應(yīng)采用套管，套管至少比穿越管大一級管徑，其縫隙可用預(yù)想性嵌縫材料填實，有防水要求時還應(yīng)在穿墻處迎水面上用防水材料做止水環(huán)。穿越地下室處墻外時，穿墻處防水應(yīng)結(jié)合地下室外墻防水采取相應(yīng)防水措施。(4)高層建筑內(nèi)明設(shè)管道，當(dāng)設(shè)計要求采取防止水災(zāi)貫穿措施時，應(yīng)符合下要求：立管管徑110mm 時，在樓板貫穿部位應(yīng)設(shè)置防火災(zāi)貫穿措施時，應(yīng)符合相應(yīng)防水措施。橫管直徑110mm 時，穿越管道井井墻的貫穿部位應(yīng)設(shè)置防火套管或阻火圈，可設(shè)

28、在墻的外側(cè)，防火套管長度不小于 0.3m。橫管穿越防火分區(qū)隔墻時，管道穿越墻體兩側(cè)均應(yīng)設(shè)置防火套管或阻火圈。5.驗收應(yīng)檢查的項目(1)立管垂直度、橫管彎曲度、衛(wèi)生潔具排水管接口的縱橫坐標(biāo)是否符合規(guī)定。(2)連接點或接頭的整潔、牢固和密封性。(3)穿越樓板、墻等孔洞的牢固性和密封性。(4)固定和活動支架、吊架、管托等支承件安裝位置的正確性和牢固性。(5)伸縮節(jié)設(shè)置與安裝的正確性，伸縮節(jié)、螺母擠壓密封圈接頭預(yù)留伸縮量的準(zhǔn)確性。地下防水工程1.調(diào)查(1)地下防水工程質(zhì)量驗收時，施工單位必須提供地下工程“背水內(nèi)表面的結(jié)構(gòu)工程展開圖”。(2)房屋建筑地下室只調(diào)查圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)墻和底板。(3)全埋于地下的結(jié)構(gòu)

29、，除了調(diào)查圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)墻和底板外，背水的頂板（拱頂）系重點調(diào)查目標(biāo)。(4)施工單位必須在“背水內(nèi)表面的結(jié)構(gòu)工程展開圖”上詳細(xì)標(biāo)示：在工程自檢時發(fā)現(xiàn)的裂縫，并標(biāo)明位置、寬度、長度和滲漏水的現(xiàn)象。經(jīng)修補(bǔ)、堵漏的滲漏水部位。防水等級標(biāo)準(zhǔn)容許的滲漏水現(xiàn)象位置。(5)地下防水工程驗收時，經(jīng)檢查、核對標(biāo)示好的“背水內(nèi)表面的結(jié)構(gòu)工程展開圖”必須納入竣工驗收資料。2.滲漏水現(xiàn)象描述使用的術(shù)語、定義和標(biāo)識符號滲漏水現(xiàn)象描述使用的術(shù)語、定義和標(biāo)識符號，可參看下表。術(shù)語定義標(biāo)識符號濕漬地下混凝土結(jié)構(gòu)背水面，呈現(xiàn)明顯色澤變化的潮濕斑#滲水水從地下混凝土結(jié)構(gòu)襯砌內(nèi)表面滲出，在背水的墻壁上可觀察到明顯的流掛水模范圍水珠懸掛

30、在地下混凝土結(jié)構(gòu)襯砌背水面頂板（拱頂?shù)乃椋涞温溟g隔時間超過 1 分!滴漏地下混凝土結(jié)構(gòu)襯砌背水面頂板（拱頂）的滴落速度，每分至少 1 滴線漏指滲漏成線或噴水狀態(tài)*）3.不宜進(jìn)行滲漏水檢測的現(xiàn)象當(dāng)被驗收的地下工程有結(jié)露現(xiàn)象時，不宜進(jìn)行滲漏水檢測。4.房屋建筑地下室滲漏水現(xiàn)象檢測(1)地下工程防水等級對“濕漬面積”與“總防水面積”（包括頂板、墻面、地面）的比例做了規(guī)定。按防水等級 2 級設(shè)防的房屋建筑地下室，單個濕漬的最大面積不大于 0.1，任意 100 防水面積上的濕漬不超過 1 處。(2)濕漬的現(xiàn)象:濕漬主要是由混凝土密實度差異造成毛細(xì)現(xiàn)象或由混凝土容許裂縫(寬度小于0.2mm)產(chǎn)生,在混

31、凝土表面肉眼可見的明顯色澤變化的潮濕斑。一般在人工通風(fēng)條件下可消失， 即蒸發(fā)量大于滲入量的狀態(tài)。(3)濕漬的檢測方法：檢查人員用干手觸摸濕斑，無水分浸潤感覺。用吸墨紙或報紙貼附，紙不變色。檢查時，要用粉筆勾畫出濕漬范圍，然后用鋼尺測量高度和寬度，計算面積，標(biāo)示在“展開圖”上。(4)滲水的現(xiàn)象：滲水是由于混凝土密實度差異或混凝土有害裂縫（寬度大于 0.2mm）面產(chǎn)生的地下水連續(xù)滲入混凝土結(jié)構(gòu)，在背水的混凝土墻壁表面肉眼可觀察到明顯的流掛水膜范圍, 在加強(qiáng)人工通風(fēng)的條件下也不會消失,即滲入量大于蒸發(fā)量的狀態(tài)。(5)滲水的檢測方法：檢查人員用干手觸摸可感覺到水分浸潤，手上會沾有水分。用吸墨紙或報紙吸

32、附，紙會浸潤變顏色。檢查時，要用粉筆勾畫滲水范圍，然后用鋼尺測量高度和寬度, 計算面積,標(biāo)示在“展開圖”上。(6)對房屋建筑地下室檢測出來的“滲水點”，一般情況下應(yīng)準(zhǔn)予修補(bǔ)堵漏，然后重新驗收。 (7)對防水混凝土結(jié)構(gòu)的細(xì)部構(gòu)造滲漏水檢測,尚應(yīng)按本條內(nèi)容執(zhí)行,若發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重滲水必須分析、查明原因，應(yīng)準(zhǔn)予修補(bǔ)堵漏，然后重新驗收。室內(nèi)給水系統(tǒng)1.保證項目(1)隱蔽管道和給水、消防系統(tǒng)的水壓試驗結(jié)果，必須符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定。檢驗方法為檢查系統(tǒng)或分區(qū)（段）試驗記錄。(2)管道及管道支座（墩），嚴(yán)禁鋪設(shè)在凍土和未經(jīng)處理的松土上。檢驗方法為觀察檢查或檢查隱蔽工程記錄。(3)給水系統(tǒng)竣工后或交付使用前，必

33、須進(jìn)行吹洗。檢驗方法如檢查吹洗記錄。2.基本項目(1)管道的坡度應(yīng)符合以下規(guī)定：坡度的正負(fù)偏差不超過設(shè)計要求坡度值的三分之一。檢查數(shù)量按系統(tǒng)內(nèi)直線管段長度每五十米抽查 2 段，不足五十米不少于 1 段；有分隔墻建筑， 以隔墻為分段數(shù)，抽查 5%，但不少于 5 段。檢驗方法用水準(zhǔn)儀（水平尺）、拉線和尺量檢查或檢查隱蔽工程記錄。(2)碳素鋼管道的螺紋連接應(yīng)符合以下規(guī)定：管螺紋加工精度符合國際管螺紋規(guī)定：螺紋清潔、規(guī)整，斷絲或缺絲不大于螺紋全扣數(shù)的 10%；連接牢固；管螺紋根部有外露螺紋；鍍鋅碳素鋼管無焊接口。檢查數(shù)量不少于 10 個接口。檢驗方法為觀察或解體檢查。(3)碳素鋼管道的法蘭連接應(yīng)符合以

34、下規(guī)定：對接平行、緊密、與管子中心線垂直，螺桿露出螺母；襯墊材質(zhì)符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定，且無雙層。(4)非鍍鋅碳素鋼管的焊接應(yīng)符合以下規(guī)定：焊口平直度、焊縫加強(qiáng)面符合施工規(guī)范規(guī)定；焊口表面無燒穿、裂紋和明顯的結(jié)瘤、夾渣及氣孔等缺陷。（5）金屬管道的承插和套箍接口應(yīng)符合以下規(guī)定：接口結(jié)構(gòu)和所用填料符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定：灰口密實、飽滿；填料凹入承口邊緣不大于 2mm；膠圈接口平直無扭曲；對口間隙準(zhǔn)確。（6）管道支（吊、托）架及管座（墩）的安裝應(yīng)符合以下規(guī)定：構(gòu)造正確，埋設(shè)平正牢固。（7）閥門安裝應(yīng)符合以下規(guī)定：型號、規(guī)格、耐壓強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗結(jié)果，符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定：位置、進(jìn)出口

35、方向正確；連接牢固、緊密。（8）埋地管道的防腐層應(yīng)符合以下規(guī)定：材質(zhì)和結(jié)構(gòu)符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定；卷材與管道以及各層卷材間粘貼牢固。（9）管道、箱類和金屬支架涂漆應(yīng)符合以下規(guī)定：油漆種類和涂刷遍數(shù)符合設(shè)計要求；附著良好，無脫皮、起泡和漏涂。3.允許偏差項目室內(nèi)給水管道安裝的允許偏差和檢驗方法應(yīng)符合下表的規(guī)定。管道和閥門安裝的允許偏差和檢驗方法項次項目允許偏差（mm）檢驗方法1水平管道縱橫方向彎曲鋼管每米全長 25 米以上125用水平尺直心、拉線和尺量檢查塑料管復(fù)合管每米全長 25 米以上1.525鑄鐵管每米全長 25 米以上2252立管垂直度鋼管每米全長 5 米以上38吊線和尺量檢查塑料管

36、復(fù)合管每米全長 5 米以上28鑄鐵管每米全長 5 米以上3103成排管段和成排閥門在同一平面上間距3尺量檢查室內(nèi)給水設(shè)備安裝的允許偏差和檢驗方法項次項目允許偏差(mm)檢驗方法1靜置設(shè)備坐標(biāo)15經(jīng)緯儀或拉線尺量標(biāo)高5用水準(zhǔn)儀、拉線和尺量檢查垂直度(每米)5吊線和尺量檢查2離心式水泵立式泵體水平度(每米)0.1水平尺和塞尺檢查臥式泵體水平度(每米)0.1水平尺和塞尺檢查聯(lián)軸器同心度轉(zhuǎn)向傾斜(每米)0.8在聯(lián)軸器互相垂直的四個位置上用水準(zhǔn)儀、百分表或測微螺釘和塞尺檢查徑向位移0.14.檢查數(shù)量(1)水平管道縱、橫方向變曲：按系統(tǒng)直線管段長度每五十米抽查 2 段，不足五十米不少于 1段；有分隔墻建筑

37、，以隔墻為分段數(shù)，抽查 5%，但不少于 5 段。(2)立管垂直度：一根立管為 1 段，兩層及其以上按樓層分段，各抽查 5%，但均不少于 10 段。(3)隔熱層：水平管和立管，凡能按隔墻、樓層分段的，均以每一樓層分隔墻內(nèi)的管段為一個抽查點，抽查數(shù)為 5%，但不少于 5 處，不能按隔墻、樓層分段的，每 20m 抽查 1 處，但不少于 5 處。室內(nèi)排水系統(tǒng)室內(nèi)排水管道和雨水管道安裝的允許偏差和檢驗方法見下表。室內(nèi)排水管道和雨水管道安裝的允許偏差和檢驗方法項次項目允許偏差（mm）檢驗方法1坐標(biāo)15用水平儀（水平尺）、直尺、拉線和尺量檢查2標(biāo)高153橫管縱橫方向彎曲鑄鐵管每一米1全長（25 米以上）25

38、鋼管每一米管徑小于或等于 100mm1管徑大于 100mm1.5全長（25 米以上）管徑小于或等于 100mm25管徑大于 100mm308塑料管每一米1.5全長（25 米以上）38鋼筋混凝土管每一米3全長（25 米以上）754立管垂直度鑄鐵管每一米3吊線和尺量檢查全長（25 米以上）15鋼管每一米3全長（25 米以上）10塑料管每一米3全長（25 米以上）15衛(wèi)生器具驗收衛(wèi)生器具安裝的允許偏差和檢驗方法見下表。衛(wèi)生器具安裝的允許偏差和檢驗方法項次項目允許偏差（mm）檢驗方法1坐標(biāo)單獨器具10拉線、吊線和尺量檢查成排器具52標(biāo)高單獨器具15成排器具103器具水平度2用水平尺和尺量檢查4器具垂直

39、度3吊線和尺量檢查室內(nèi)給水管道附件及衛(wèi)生器具給水配件安裝標(biāo)高的允許偏差和檢驗方法項次項目允許偏差（mm）檢驗方法1大便器高、低水箱角閥及截止閥10尺量檢查2水嘴103淋浴器噴頭下沿104浴盆軟管淋浴器掛鉤10衛(wèi)生器具排水管道安裝的允許偏差及檢驗方法項次檢查項目允許偏差（mm）檢驗方法1橫管變曲度每一米長2用尺量檢查橫管長度10 米全長8橫管長度10 米，全長102衛(wèi)生器具的排水管口及橫支管的縱橫坐標(biāo)單獨器具10用尺量檢查成排器具53衛(wèi)生器具的接口標(biāo)高單獨器具10用水平尺量檢查成排器具5電氣施工驗收一、電氣照明裝置驗收1.驗收項目(1)并列安裝的相同型號的燈具、開關(guān)、插座及照明配電箱（板），其中心軸線、垂直偏差、距地面高度。(2)暗裝開關(guān)、插座的面板，盒（箱）周邊的間隙、交流、直流及不同電壓等級電源插座的安裝。(3)大型燈具的固定，吊扇、壁扇的防松、防振措施。(4)照明配電箱（板）的安裝和回路編號。(5)回路絕緣電阻測試和燈具試亮及燈具控制性能。(6)接地或接零。2.驗收應(yīng)提交的技術(shù)資料和文件(1)竣工圖。(2)變更設(shè)計的證明文件(3)產(chǎn)品的說明書、合格證等技術(shù)文件。(4)安裝技術(shù)記錄。(5)試驗記錄。包括燈具程序控制記錄