pest分析法-五角場綜合分析

1、五角場 PEST 分析從當年的設立開發(fā)建設辦公室， 到如今的規(guī)模初成， 上海東北角的“市級副 中心”五角場建設已過去了 10 年光景。伴隨著五角場地區(qū)萬達商業(yè)廣場的正式 對外，當地的商業(yè)氛圍終于開始成型，預計到 2010 年，整體五角場環(huán)島地區(qū)的 現代商業(yè)商務中心將基本建成。 可以預想到的是， 上海楊浦區(qū)二手房市場也將水 漲船高，成為上海整體市場的又一亮點。但相比地處市區(qū)西南角的老牌市級副中心徐家匯， 五角場雖然在規(guī)劃上似乎 更有優(yōu)勢，實則卻互有利弊。 ：政治五角場地區(qū)隸屬于楊浦區(qū)管轄。自上海 90 年代初響應黨中央國務院“開發(fā) 開放浦東”號召，利用政策優(yōu)惠的契機， 大力發(fā)展經濟， 大力加強基

2、礎建設以來， 五角場一直作為一個“城市級副中心”定位不斷地規(guī)劃、發(fā)展、改進。無論是上 海市政府還是楊浦區(qū)政府都將五角場地區(qū)的經濟、 文化、商業(yè)環(huán)境建設等多方面 進行一定的政策傾斜。 近幾年最典型的是成立五角場經濟園區(qū)， 為入駐企業(yè)提供 大量優(yōu)惠及稅收減免政策。諸如：為入駐的企業(yè)為理工商，企業(yè)代碼,稅務登記等證照實行一條龍服務，并免收園 區(qū)服務費。為入駐的企業(yè)免費提供種類服務 , 積極為企業(yè)排憂解難 , 并免收園區(qū)管理費 對已經在外區(qū)注冊經營的企業(yè) , 重新變更遷入我園區(qū)的 , 免收服務費 為扶持入駐園區(qū)的企業(yè) , 對年創(chuàng)地方稅 （即: 營業(yè)稅 , 增值稅 25%,所得稅 40%）在 5-25

3、萬元以內的 , 返回 30%;年創(chuàng)地方稅總額在 25-50 萬元以內的 , 返回 35%; 年 創(chuàng)地方稅總額在 50 萬元以上的 , 返回 40%作為企業(yè)扶持發(fā)展基金獎勵給企業(yè) . 為進一步扶持入駐園區(qū)的科技類企業(yè) , 對年創(chuàng)地方稅的返回不設底數 , 其上限 可突破 50%,作為企業(yè)扶持發(fā)展基金獎勵給企業(yè) .對有特殊貢獻的企業(yè)或年創(chuàng)地方稅總額突破200 萬元以上的企業(yè) , 可實行一事一議 , 適當加大獎勵系數 .其實，正是這些政府政策的大力支持， 外加不斷地改善周邊交通環(huán)境、 加強 基礎設施建設，造就了今日之五角場。我們可以很明確地看到上海市政府對于五角場地區(qū)的定位： “江灣五角場 科教商務區(qū)

4、。建設成為集科技創(chuàng)新、科技中介、科教文化交流、金融服務、商務 辦公、商業(yè)購物、休閑娛樂等功能于一體的特色商務集聚區(qū)。 ”經濟五角場街道 2006年全年完成地方稅 9,518 萬元，同比增長 26.2%。 吸引資金 4.8 億元（含外資 1922.9 萬美元），同比增長 16 %； 注冊資金在 500萬元以上的企業(yè)有 17 家，完成年度計劃的 170%； 招商引資企業(yè) 136 戶，完成年度計劃的 136%，同比遞增 13%。五角場地區(qū)近兩年不斷擴大五角場大學生、 留學人員創(chuàng)業(yè)基地規(guī)模， 建立創(chuàng) 業(yè)基地國泰大廈分部，由創(chuàng)建之初的 600 平方米擴展到 3000 多平方米，近 100 家科技型企業(yè)入

5、駐。做好滬東金融大廈、平盛大廈、湘海大廈、新海大廈、中環(huán)大廈等商辦樓宇招商引資工作，聯(lián)合工商、稅務部門，對辦公在樓宇、注冊在外區(qū)的企業(yè)進行調查摸底，爭取新稅源。利用環(huán)島商圈輻射效應，形成星辰酒店、 新南華、梅園村、鷺鷺酒家、復旦生活廣場等一批與楊浦知識創(chuàng)新區(qū)環(huán)境相匹配 的餐飲服務業(yè)。在現有小商品市場、家具市場、建材市場、石材市場、數碼廣場 等專業(yè)特色市場的基礎上，做大做強 鋼材交易市場。社會五角場地區(qū)位于區(qū)中西部，東自黃興路橋起，沿黃興路轉國順東路； 西自 大柏樹逸仙路至三門路，與虹口區(qū)江灣鎮(zhèn)接壤；南至大柏樹沿邯鄲路，到合流污 水管道；南接走馬塘河至黃興路橋起，沿黃興路轉國順東路，北轉雙陽支路

6、、上 海拖拉機廠東側圍墻、沿翔殷路及 888弄、黑山路、虬江、國和路至政立路，與 五角場鎮(zhèn)相鄰；北自三門路（逸仙路至國權北路）與寶山區(qū)高境鎮(zhèn)毗鄰、沿國權 北路往南轉至政立路止國和路，與新江灣城街道接壤。面積 7.47 平方公里，常住人口 14.26 萬人，其中戶籍人口 111,694 人。有 居委會 32個，籌建 2個，居委干部 219 名。轄區(qū)內有復旦、同濟（分校）、財 大等高校 7 所，初高級中、小學 13所，駐地部隊 12個，各類金融機構 28家， 大小企事業(yè)單位 2000多家。道路 43條，經過和始發(fā)的公交線路 22條，長途汽 車線路 18條。街道辦事處地址：政通路 54號。五角場街道

7、歷年來多次獲得 上海市社區(qū)建設示范街道 、 上海市實施星光 計劃先進集體 、上海市社區(qū)信息化推進先進街道 等榮譽稱號。在文化發(fā)展方面，楊浦區(qū)域高校數量眾多，集聚程度高。楊浦區(qū)域內集聚了 10 多所文、理、工、醫(yī)、管理等各類大學。其中，復旦、同濟、財大、二軍大 等 4 所高校列入國家“ 211 ”工程，復旦大學還被國家教育部列入爭創(chuàng)世界一 流高校計劃。高校的集聚程度在全國乃至國外發(fā)達城市都是少有的。 科技園區(qū)和科技產業(yè)初顯輪廓。以 66 個國家級重點學科、 22 個國家 級重點實驗室和 150 家科研院所為依托，建設了復旦、同濟、理工、水產等多 所在學科技園；一大批頭腦型、創(chuàng)業(yè)型、具有自主知識產

8、權的科技中小企業(yè)正向 大學周邊集聚?？萍?、教育等各類人才資源豐富。復旦、同濟等大學共擁有國家兩院院 士 44 人，大學教師 9000 多名。在校的全日制大學生近 13 萬，約占全市的 40% ，其中，博士、碩士研究生 2.3 萬人，約占全市的 50% ；國際留學生 2500 人左右，約占全市的 20% 。區(qū)域內有享受國務院政府特殊津貼的專家 1747 人。 豐富的人才資源已成為高智力人群集聚地的知識創(chuàng)新區(qū)的基礎性條件。區(qū)位環(huán)境資源開發(fā)潛力大。有 15.5 公里才的濱江帶，有市中心獨一無 二的生態(tài)島復興島，有待開發(fā)的新江灣城，有 17.7 公里長的獨立內河水系，綠 化基礎良好，越江交通、快速交通

9、、軌道交通正大規(guī)模開發(fā)建設。文化歷史底蘊深厚。百年大學文明、百年工業(yè)文明、歷史風貌資源豐富， 反映了上海城市發(fā)展的歷史軌跡。技術可以說，高校的文化底蘊造就了五角場，而這些高校又造就了大量高科技、 高質量的技術環(huán)境，如高新技術產業(yè)園區(qū)。上海市五角場高新技術產業(yè)園區(qū)是楊浦區(qū)委、 區(qū)政府在上海市政府及復旦大 學、同濟大學等有關高校的支持下于 1996年初創(chuàng)立的， 8 年來園區(qū)通過 以資產聯(lián)系為紐帶、以區(qū)校合作為框架的發(fā)展戰(zhàn)略，致力于為科技企業(yè)提供了良好的 辦公、科研和生產條件，促進高科技產業(yè)與現代服務業(yè)在區(qū)域內的形成與發(fā)展。通過8年來的發(fā)展，目前入駐園區(qū)企業(yè)已達800余家，培育了上海復旦天臣 新技術

10、有限公司、上海大亞科技有限公司、上海雙贏潔凈科技有限公司、 上海榮 聯(lián)通信科技有限公司、上海三高科技有限公司等一大批高速成長的民營高科技企 業(yè)，使園區(qū)成為了科技人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的樂園、民營科技企業(yè)的搖籃。五角場高新技術產業(yè)園區(qū)重點發(fā)展計算機軟件、生物醫(yī)藥、環(huán)保工程和新材料等高科技產 業(yè)。另外方面，上海市五角場高新技術產業(yè)園區(qū)與復旦軟件園聯(lián)合基地為上海市軟件產業(yè)基地。正是例如IT、生物醫(yī)藥、環(huán)保工程和新材料等這些高科技產業(yè)，幾乎提升 了五角場地區(qū)的整體技術層次及水平。綜上所述，這里有便捷快速的交通區(qū)位優(yōu)勢、這里有極其豐富的科技教育資 源優(yōu)勢、這里有良好的人文環(huán)境優(yōu)勢、這里有良好的商業(yè)配套服務，這里，

11、就是 今日之五角場?？偨Y如果讓我選擇的話，我會選擇與鋼鐵企業(yè)配套的相關工業(yè)化服務、并結合高 科技環(huán)保進入。如環(huán)保投資、環(huán)保設施運營服務、環(huán)保工程設計、項目承建、技 術開發(fā)、環(huán)境影響評價、環(huán)保設備制造和銷售等。進入這個行業(yè)我們先要分析五角場的地理區(qū)位：4翱卷王業(yè)區(qū)月晡工業(yè)區(qū)羅店工業(yè)底耳諭工業(yè)區(qū)上海寶山博市工業(yè)岡匡上和龍學埔崔洱國家級重點園區(qū)：寶山工業(yè)園區(qū)規(guī)劃圖（五角場處于五角形標注位置）眾所周知，五角場工業(yè)化配套服務是寶山工業(yè)園區(qū)的第一道南大門。寶山工業(yè)園區(qū)被國家定位為國家級重點園區(qū)后， 深入發(fā)展鋼鐵基礎行業(yè)，打造全世界第 一產能及品牌的前景顯而易見。鋼鐵產業(yè)的發(fā)展中所產生的能耗、 對環(huán)境的破壞

12、 都是幾何量級的，如何做好配套服務行業(yè)，在經濟發(fā)展中，考慮社會整體和諧、 環(huán)境可持續(xù)發(fā)展，一直是政府部門的重要課題。而目前，市場環(huán)境中的參與者對 這個問題的答案只能稱之為聊勝于無。行業(yè)競爭者：目前從行業(yè)內部來講，上海目前沒有相關壟斷性的鋼鐵環(huán)保企業(yè), 大多數被寶鋼、 浦鋼等集團內部企業(yè)， 象征性經營。 一來無法真正達到政府和社 會的要求，二來基本作為集團內配套服務企業(yè)處于幾乎不盈利狀態(tài)。潛在進入者： 國內其他鋼鐵重鎮(zhèn)城市，如沈陽、北京、武漢等等，都已陸續(xù)由地 方區(qū)域性的資本進入運作。 包括如杭鋼股份 （600126）董事會通過決議將與清華 紫光（0938）等七家股東共同組建浙江紫光環(huán)保有限公司， 實現鋼鐵企業(yè)與高科 技企業(yè)的強強聯(lián)合 替代者：目前鋼鐵行業(yè)仍處于高速發(fā)展期， 為鋼鐵企業(yè)的整體環(huán)保解決問題無論 從政治角度、道德角度、社會公益角度都是必須持續(xù)性、 不斷完善地進行下去的， 因此，屬于無法被替代的行業(yè)。供應商： 原料供應商來自于寶山工業(yè)園區(qū)甚至整個全國的大中小型各類鋼鐵企 業(yè)，而它們打交道和做生意， 更多的會是人和如何有效溝通的因素， 而不是行業(yè) 和產品的本身。購買者: 此行業(yè)投資更多的定位于