城市詳細(xì)規(guī)劃01-城市詳細(xì)規(guī)劃概述

1、城市詳細(xì)規(guī)劃 Urban Detailed Planning,課程簡介,一、課程性質(zhì)和任務(wù) 1、性質(zhì)：城市規(guī)劃專業(yè)主干課程之一。 2、任務(wù)：通過本課程的學(xué)習(xí)，要求能了解城市詳細(xì)規(guī)劃的重要性及地位，熟悉詳細(xì)規(guī)劃的任務(wù)、作用、編制程序，掌握詳細(xì)規(guī)劃的兩個層面（控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃）的規(guī)劃內(nèi)容、編制方法、成果要求等。通過課程設(shè)計將詳細(xì)規(guī)劃的理論、方法靈活地運用到規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)等工作，為全面、科學(xué)地從事城市規(guī)劃的實踐、管理以及研究工作奠定堅實的理論和實踐基礎(chǔ)。,了解 熟悉 掌握 應(yīng)用,課程簡介,二、課程內(nèi)容及教學(xué)安排 1、課程內(nèi)容,總 述城市詳細(xì)規(guī)劃概述 2學(xué)時（羅曦） 第一層次城市控制性

2、詳細(xì)規(guī)劃 18學(xué)時（羅曦） 第二層次城市修建性詳細(xì)規(guī)劃 12-16學(xué)時（李鈮） 課程設(shè)計城市某區(qū)域詳細(xì)規(guī)劃 28-32學(xué)時（李鈮、羅曦）,2、教學(xué)安排,本課程共64學(xué)時，其中理論講授32-36學(xué)時，課程設(shè)計28-32學(xué)時（現(xiàn)場調(diào)研4學(xué)時，課堂討論8學(xué)時，課程設(shè)計16-20學(xué)時。,課程簡介,三、課程要求,1、基本能力 協(xié)作能力（團隊合作）、語言表達能力（溝通） 2、專業(yè)知識 城市規(guī)劃原理、城市道路交通規(guī)劃、居住區(qū)規(guī)劃 3、圖文能力 基本手繪、湘源控規(guī)（CAD）、Photoshop、簡單三維模擬軟件、文字排版。,課程簡介,四、參考資料,控制性詳細(xì)規(guī)劃 同濟大學(xué)等編寫 中國建筑工業(yè)出版社 控制性詳細(xì)

3、規(guī)劃 夏南凱 田寶江 編著 同濟大學(xué)出版社 城市詳細(xì)規(guī)劃 楊振華 編著 機械工業(yè)出版社 城市詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計 段漢明 編著 科學(xué)出版社 城市規(guī)劃資料集4控制性詳細(xì)規(guī)劃 中國建筑工業(yè)出版社,建議購買,建議閱讀,城市詳細(xì)規(guī)劃 Urban Detailed Planning,第一講：城市詳細(xì)規(guī)劃概述,一、城市詳細(xì)規(guī)劃的概念 二、城市詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容 三、城市詳細(xì)規(guī)劃的成果要求 四、城市詳細(xì)規(guī)劃的常見類型,城市詳細(xì)規(guī)劃 Urban Detailed Planning,第一講：城市詳細(xì)規(guī)劃概述,一、城市詳細(xì)規(guī)劃的概念 二、城市詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容 三、城市詳細(xì)規(guī)劃的成果要求 四、城市詳細(xì)規(guī)劃的常見類型,第一

4、講：城市詳細(xì)規(guī)劃概述,一、城市詳細(xì)規(guī)劃的概念 1、城市詳細(xì)規(guī)劃（detailed plan） 是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，對一定時期內(nèi)城市局部地區(qū)的土地利用、空間環(huán)境和各項建設(shè)用地所作的具體安排，是按城市總體規(guī)劃要求，對城市局部地區(qū)近期需要建設(shè)的房屋建筑、市政工程、公用事業(yè)設(shè)施、園林綠化、城市人防工程和其它公共設(shè)施作出具體布置的規(guī)劃。,第一講：城市詳細(xì)規(guī)劃概述,補充資料1：城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制內(nèi)容 據(jù)08年中華人民共和國 城鄉(xiāng)規(guī)劃法第二條 本法所稱城鄉(xiāng)規(guī)劃， 包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī) 劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊 規(guī)劃。城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分 為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。詳 細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃 和修建

5、性詳細(xì)規(guī)劃。,城鄉(xiāng)規(guī)劃編制內(nèi)容,操 作 層 面,戰(zhàn) 略 層 面,第一講：城市詳細(xì)規(guī)劃概述,補充資料2：城市規(guī)劃的編制層次,城鎮(zhèn)體系規(guī)劃,城市總體規(guī)劃,城市分區(qū)規(guī)劃,城市控制性詳細(xì)規(guī)劃,城市修建性詳細(xì)規(guī)劃,建筑設(shè)計,（初步設(shè)計和施工圖設(shè)計）,第一講：城市詳細(xì)規(guī)劃概述,一、城市詳細(xì)規(guī)劃的相關(guān)概念 2、控制性詳細(xì)規(guī)劃（regulatory plan） 以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強度的控制指標(biāo)、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃的重點問題是建筑的高度、密度、容積率等技術(shù)數(shù)據(jù)。為下層次的修建性詳細(xì)規(guī)劃做出技術(shù)規(guī)定和指導(dǎo)。,第一講：城市

6、詳細(xì)規(guī)劃概述,一、城市詳細(xì)規(guī)劃的相關(guān)概念 3、修建性詳細(xì)規(guī)劃（ site plan） 以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)，制訂用以指導(dǎo)各項建筑和工程設(shè)施的設(shè)計和施工的規(guī)劃設(shè)計。修建性詳細(xì)規(guī)劃可以由有關(guān)單位依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃及建設(shè)主管部門(城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門)提出的規(guī)劃條件，委托城市規(guī)劃編制單位編制。,城市詳細(xì)規(guī)劃 Urban Detailed Planning,第一講：城市詳細(xì)規(guī)劃概述,一、城市詳細(xì)規(guī)劃的概念 二、城市詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容 三、城市詳細(xì)規(guī)劃的成果要求 四、城市詳細(xì)規(guī)劃的常見類型,第一講：城市詳細(xì)規(guī)劃概述,二、城市詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容 1、控制性詳細(xì)規(guī)劃 （1）詳細(xì)規(guī)定所規(guī)

7、劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)用地的界限，規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建或者有條件地允許建設(shè)的建筑類型。 （2）規(guī)定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo)；規(guī)定交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等要求。 （3）提出各地塊的建筑體量、體型、色彩等要求。 （4）確定各級支路的紅線位置、控制點坐標(biāo)和標(biāo)高。 （5）根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界限。 （6）制定相應(yīng)的土地使用與建筑管理規(guī)定。 城市規(guī)劃編制辦法（2006年）第四十一條,第一講：城市詳細(xì)規(guī)劃概述,二、城市詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容 2、修建性詳細(xì)規(guī)劃 （1）建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟論證； （2）作出建

8、筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計。布置總平面圖； （3）道路交通規(guī)劃設(shè)計； （4）綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計； （5）工程管線規(guī)劃設(shè)計； （6）豎向規(guī)劃設(shè)計； （7）估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。 城市規(guī)劃編制辦法（2006年）第四十三條,城市詳細(xì)規(guī)劃 Urban Detailed Planning,第一講：城市詳細(xì)規(guī)劃概述,一、城市詳細(xì)規(guī)劃的概念 二、城市詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容 三、城市詳細(xì)規(guī)劃的成果要求 四、城市詳細(xì)規(guī)劃的常見類型,第一講：城市詳細(xì)規(guī)劃概述,三、城市詳細(xì)規(guī)劃的成果要求 1、控制性詳細(xì)規(guī)劃 （1）控制性詳細(xì)規(guī)劃文件包括規(guī)劃文本和附件、規(guī)劃說明及基礎(chǔ)資料收入附件。規(guī)劃文本

9、中應(yīng)當(dāng)包括規(guī)劃范圍內(nèi)土地使用及建筑管理規(guī)定。 （2）控制性詳細(xì)規(guī)劃圖紙包括規(guī)劃地區(qū)現(xiàn)狀圖、控制性詳細(xì)規(guī)劃圖紙。圖紙比例為1/10001/2000。,第一講：城市詳細(xì)規(guī)劃概述,三、城市詳細(xì)規(guī)劃的成果要求 2、修建性詳細(xì)規(guī)劃 （1）修建性詳細(xì)規(guī)劃文件為規(guī)劃設(shè)計說明書； （2）修建性詳細(xì)規(guī)劃圖紙包括：規(guī)劃地區(qū)現(xiàn)狀圖、規(guī)劃總平面圖、各項專業(yè)規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、反映規(guī)劃設(shè)計意圖的透視圖。圖紙比例為1/5001/2000。,第一講：城市詳細(xì)規(guī)劃概述,補充資料3：某小區(qū)建設(shè)前相應(yīng)的設(shè)計過程概述 城市總體規(guī)劃 確定城市結(jié)構(gòu)、規(guī)模 城市控制性詳細(xì)規(guī)劃 確定控制指標(biāo) （開發(fā)單位選址，辦理國土出讓手續(xù)，規(guī)劃管理部門

10、依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃下發(fā)設(shè)計條件，辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證） 修建性詳細(xì)規(guī)劃 報規(guī)劃管理部門審批（辦理建設(shè)項目工程規(guī)劃許可證） （確定建筑、道路等布局方案） 修建設(shè)計 報規(guī)劃管理部門審批 （總圖設(shè)計、豎向設(shè)計、市政設(shè)計、建筑方案設(shè)計） 施工圖設(shè)計 （建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、水電施工圖、景觀施工圖、道路施工圖等）,城市詳細(xì)規(guī)劃 Urban Detailed Planning,第一講：城市詳細(xì)規(guī)劃概述,一、城市詳細(xì)規(guī)劃的概念 二、城市詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容 三、城市詳細(xì)規(guī)劃的成果要求 四、城市詳細(xì)規(guī)劃的常見類型,第一講：城市詳細(xì)規(guī)劃概述,四、城市詳細(xì)規(guī)劃的常見類型 1、控制性詳細(xì)規(guī)劃 （1）城市老城區(qū) 重

11、點關(guān)注城市用地置換、設(shè)施配套、環(huán)境改善、遺產(chǎn)保護等 （2）城市新區(qū) 、城市中心：重點關(guān)注城市形象、功能、用地經(jīng)濟性； 、城市工業(yè)區(qū)：重點關(guān)注產(chǎn)業(yè)定位、用地布局、環(huán)境保護； 、城市居住地段：重點關(guān)注土地經(jīng)濟性、設(shè)施配套、環(huán)境 、混合區(qū)：重點關(guān)注用地布局、用地兼容、道路交通等。,第一講：城市詳細(xì)規(guī)劃概述,四、城市詳細(xì)規(guī)劃的常見類型 2、修建性詳細(xì)規(guī)劃 （1）城市公共區(qū)域規(guī)劃（CBD、站場等） （2）城市居住區(qū)規(guī)劃 （3）城市廣場、公園綠地等規(guī)劃 （4）城市重點地段（城市節(jié)點、城市交通樞紐等） （5）校園規(guī)劃（大學(xué)、中學(xué)） （6）工業(yè)廠區(qū)規(guī)劃 （7）特殊地段（舊城區(qū)、歷史文化區(qū)）,第一講：城市詳細(xì)規(guī)劃概述,本講小結(jié) 一、城市詳細(xì)規(guī)劃的概念 1