星級酒店建設(shè)項目可行性研究報告

1、 目目 錄錄 第一章第一章 總論總論.1 1 1.11.1 項目簡介項目簡介.1 1 1.21.2 可行性研究報告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍可行性研究報告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍.2 2 1.31.3 項目建設(shè)單位簡介項目建設(shè)單位簡介.3 3 1.41.4 研究的主要結(jié)論與建議研究的主要結(jié)論與建議.5 5 第二章第二章 項目建設(shè)背景與建設(shè)必要性項目建設(shè)背景與建設(shè)必要性.6 6 2.12.1 項目建設(shè)背景項目建設(shè)背景.6 6 2.22.2 項目建設(shè)必要性項目建設(shè)必要性.9 9 第三章第三章 市場分析與預(yù)測市場分析與預(yù)測.1212 3.13.1 蕪湖市旅游市場簡析蕪湖市旅游市場簡析.1212 3.2

2、3.2 蕪湖市星級酒店市場簡析蕪湖市星級酒店市場簡析.1414 3.33.3 項目周邊市場環(huán)境分析項目周邊市場環(huán)境分析.1515 3.43.4 本章小結(jié)本章小結(jié).1616 第四章第四章 項目建設(shè)條件分析和需求分析項目建設(shè)條件分析和需求分析.1717 4.14.1 項目建設(shè)條件分析項目建設(shè)條件分析.1717 4.24.2 縣域經(jīng)濟基礎(chǔ)分析縣域經(jīng)濟基礎(chǔ)分析.1818 4.34.3 發(fā)展優(yōu)勢發(fā)展優(yōu)勢.1818 第五章第五章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模.2020 5.15.1 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模.2020 5.25.2 經(jīng)營內(nèi)容經(jīng)營內(nèi)容.2222 第六章第六章 工程設(shè)計方案工程設(shè)計方案.2

3、525 6.16.1 設(shè)計依據(jù)設(shè)計依據(jù).2525 6.26.2 工程概況工程概況.2525 6.36.3 建筑設(shè)計建筑設(shè)計.2525 6.46.4 結(jié)構(gòu)設(shè)計結(jié)構(gòu)設(shè)計.2727 6.56.5 輔助工程輔助工程.2929 第七章第七章 環(huán)境影響分析環(huán)境影響分析.3434 7.17.1 周邊環(huán)境現(xiàn)狀周邊環(huán)境現(xiàn)狀.3434 7.27.2 環(huán)境影響分析環(huán)境影響分析.3434 7.37.3 環(huán)境保護措施及治理效果環(huán)境保護措施及治理效果.3535 第八章第八章 節(jié)節(jié) 能能.3737 8.18.1 設(shè)計依據(jù)設(shè)計依據(jù) .3737 8.28.2 節(jié)能措施節(jié)能措施.3737 第九章第九章 消防與安全衛(wèi)生消防與安全衛(wèi)

4、生.3939 9.19.1 消防消防.3939 9.29.2 勞動安全勞動安全.4040 9.39.3 衛(wèi)生防護衛(wèi)生防護.4141 第十章第十章 項目的組織機構(gòu)與運作方式項目的組織機構(gòu)與運作方式.4444 10.110.1 組織機構(gòu)組織機構(gòu).4444 10.210.2 部門職能部門職能.4444 第十一章第十一章 經(jīng)營方式與營銷策略經(jīng)營方式與營銷策略.5151 11.111.1 經(jīng)營方式經(jīng)營方式.5151 11.211.2 營銷策略營銷策略.5151 第十二章第十二章 項目實施進度項目實施進度.5555 12.112.1 項目工程實施計劃項目工程實施計劃.5555 12.212.2 項目實施橫

5、道圖項目實施橫道圖.5555 第十三章第十三章 投資估算投資估算.5757 13.113.1 估算編制依據(jù)估算編制依據(jù).5757 13.213.2 估算編制范圍估算編制范圍.5757 13.313.3 估算編制方法估算編制方法.5757 13.413.4 投資估算投資估算.5858 13.513.5 資金籌措及還貸資金籌措及還貸.5959 第十四章第十四章 經(jīng)濟效益評價經(jīng)濟效益評價.6060 14.114.1 成本核算成本核算.6060 14.214.2 利潤估算利潤估算.6060 14.314.3 財務(wù)評價結(jié)論財務(wù)評價結(jié)論.6262 第十五章第十五章 結(jié)論與建議結(jié)論與建議.6464 第一章第

6、一章 總論總論 1.11.1 項目簡介項目簡介 1.1.項目名稱：項目名稱：*建設(shè)項目建設(shè)項目 2.2.項目建設(shè)單位：項目建設(shè)單位：* 3.3.項目負責人：項目負責人： 4.4.項目建設(shè)地點項目建設(shè)地點 *位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南 面隔濱湖為風景優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路，占地面積面隔濱湖為風景優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路，占地面積 4545 畝。畝。 5.5.項目建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)規(guī)模：項目建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)規(guī)模： *按四星級標準設(shè)計，共有客房按四星級標準設(shè)計，共有客房 238238 套，貴賓套，貴賓 房房 5 5 套，主樓套，主樓 1616 層，總高層

7、，總高 72.572.5 米，裙房米，裙房 3 3 層，高層，高 19.219.2 米，另有米，另有 5 5 幢貴賓樓和一幢商務(wù)樓，地上總建筑面積幢貴賓樓和一幢商務(wù)樓，地上總建筑面積 36006m36006m2 2。地下一層建筑面。地下一層建筑面 積積 1270m1270m2 2。 6.6.投資估算及籌措資金投資估算及籌措資金 總投資總投資 1830018300 萬元，其中：建設(shè)投資萬元，其中：建設(shè)投資 1790017900 萬元，鋪底流動資萬元，鋪底流動資 金金 5050 萬元，建設(shè)期利息萬元，建設(shè)期利息 350350 萬元。萬元。 本項目資金籌措按以下方式進行：本項目資金籌措按以下方式進行

8、： 項目單位自籌項目單位自籌 83008300 萬元；萬元； 融資融資 1000010000 萬元。萬元。 7.7.可行性研究報告編制單位：蕪湖市工程咨詢公司可行性研究報告編制單位：蕪湖市工程咨詢公司 1.21.2 可行性研究報告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍可行性研究報告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍 1.2.11.2.1 編制依據(jù)編制依據(jù) 1.1.中華人民共和國城市規(guī)劃法中華人民共和國城市規(guī)劃法 2.2.城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)用地標準城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)用地標準 （gbj137-90gbj137-90） 3.3. 蕪湖縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展蕪湖縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五十一五”規(guī)劃綱要規(guī)劃綱要 4.

9、4.蕪湖縣土地利用總體規(guī)劃蕪湖縣土地利用總體規(guī)劃和蕪湖縣其他有關(guān)專項規(guī)劃和蕪湖縣其他有關(guān)專項規(guī)劃 5.5.蕪湖縣城市總體規(guī)劃蕪湖縣城市總體規(guī)劃 （2004200420202020 年）年） 6.6.國家計委國家計委建設(shè)項目可行性研究報告內(nèi)容及深度的規(guī)定建設(shè)項目可行性研究報告內(nèi)容及深度的規(guī)定 7.7.其他相關(guān)的政策法規(guī)和技術(shù)規(guī)劃其他相關(guān)的政策法規(guī)和技術(shù)規(guī)劃 8.*8.*建設(shè)項目提供的相關(guān)資料建設(shè)項目提供的相關(guān)資料 1.2.21.2.2 指導(dǎo)思想指導(dǎo)思想 1.1.充分利用項目建設(shè)所在地的區(qū)位優(yōu)勢，搞好項目的規(guī)劃設(shè)計，充分利用項目建設(shè)所在地的區(qū)位優(yōu)勢，搞好項目的規(guī)劃設(shè)計， 突出經(jīng)濟、先進、實用、美觀

10、、舒適和多功能性。突出經(jīng)濟、先進、實用、美觀、舒適和多功能性。 2.2.項目建設(shè)要圍繞發(fā)展城市經(jīng)濟、知識經(jīng)濟、假日經(jīng)濟、旅游項目建設(shè)要圍繞發(fā)展城市經(jīng)濟、知識經(jīng)濟、假日經(jīng)濟、旅游 資源、人文優(yōu)勢等做好旅游觀光事業(yè)這篇文章。為國內(nèi)外商貿(mào)易交資源、人文優(yōu)勢等做好旅游觀光事業(yè)這篇文章。為國內(nèi)外商貿(mào)易交 流、文化交流做出貢獻。流、文化交流做出貢獻。 3.3.項目建設(shè)是按照蕪湖縣城市總體規(guī)劃的要求，通過項目建設(shè)，項目建設(shè)是按照蕪湖縣城市總體規(guī)劃的要求，通過項目建設(shè)， 進一步完善周邊環(huán)境和項目建設(shè)所在地的城市中心區(qū)域功能，創(chuàng)造進一步完善周邊環(huán)境和項目建設(shè)所在地的城市中心區(qū)域功能，創(chuàng)造 良好的投資環(huán)境和經(jīng)營氣

11、氛，吸引更多的客戶，謀求項目最大的經(jīng)良好的投資環(huán)境和經(jīng)營氣氛，吸引更多的客戶，謀求項目最大的經(jīng) 濟效益和社會效益。濟效益和社會效益。 4.4. 酒店設(shè)計既要現(xiàn)行特點體現(xiàn)行業(yè)特點（住宿、餐飲、娛樂、酒店設(shè)計既要現(xiàn)行特點體現(xiàn)行業(yè)特點（住宿、餐飲、娛樂、 商務(wù)、旅游、展覽與展示、購物、會議、交際等）商務(wù)、旅游、展覽與展示、購物、會議、交際等） ，又是具有服務(wù)社，又是具有服務(wù)社 會（滿足市場需要、增加就業(yè)、拉動全市經(jīng)濟增長等）的功能。會（滿足市場需要、增加就業(yè)、拉動全市經(jīng)濟增長等）的功能。 1.2.31.2.3 可行性研究報告編制的范圍可行性研究報告編制的范圍 1.1.項目建設(shè)的背景及必要性項目建設(shè)的

12、背景及必要性 2.2.項目選址及建設(shè)條件項目選址及建設(shè)條件 3.3.建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 4.4.工程技術(shù)方案工程技術(shù)方案 5.5.公用工程和輔助設(shè)施公用工程和輔助設(shè)施 6.6.環(huán)保、節(jié)能、安全與消防環(huán)保、節(jié)能、安全與消防 7.7.項目實施計劃項目實施計劃 8.8.組織機構(gòu)與人力資源配置組織機構(gòu)與人力資源配置 9.9.投資估算和資金籌措投資估算和資金籌措 10.10.效益分析效益分析 11.11.結(jié)論與建議結(jié)論與建議 1.31.3 項目建設(shè)單位簡介項目建設(shè)單位簡介 *由實力浙商投資，公司成立于由實力浙商投資，公司成立于 20062006 年，注冊資本年，注冊資本 3000300

13、0 萬元，現(xiàn)有員工萬元，現(xiàn)有員工 2020 余人，并于余人，并于 20072007 年投資成立控股公司蕪湖年投資成立控股公司蕪湖 天虹置業(yè)有限公司，公司注冊資本天虹置業(yè)有限公司，公司注冊資本 20002000 萬元。公司在蕪湖縣投資在萬元。公司在蕪湖縣投資在 建項目有南湖大酒店、南湖小區(qū)（暫定名）建項目有南湖大酒店、南湖小區(qū)（暫定名） ，擬建項目有皖南汽車交，擬建項目有皖南汽車交 易市場（暫定名）易市場（暫定名） ，目前公司以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為龍頭，憑借多年專，目前公司以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為龍頭，憑借多年專 業(yè)運作經(jīng)驗及雄厚資金實力，成立伊始就招攬大批高素質(zhì)人才公司，業(yè)運作經(jīng)驗及雄厚資金實力，成立伊

14、始就招攬大批高素質(zhì)人才公司， 通過產(chǎn)品經(jīng)營、品牌經(jīng)營、資本經(jīng)營的有機結(jié)合，形成并重點發(fā)展通過產(chǎn)品經(jīng)營、品牌經(jīng)營、資本經(jīng)營的有機結(jié)合，形成并重點發(fā)展 酒店、房產(chǎn)、商貿(mào)酒店、房產(chǎn)、商貿(mào) 三大板塊。三大板塊。 “日出江花紅勝火日出江花紅勝火” ，長江之畔的蕪湖縣正蓬勃發(fā)展，蕪湖南湖，長江之畔的蕪湖縣正蓬勃發(fā)展，蕪湖南湖 大酒店有限公司將繼續(xù)秉持以品牌化經(jīng)營，秉承大酒店有限公司將繼續(xù)秉持以品牌化經(jīng)營，秉承“誠信、團結(jié)、創(chuàng)誠信、團結(jié)、創(chuàng) 新、務(wù)實新、務(wù)實”的核心理念，憑借一貫的創(chuàng)新精神及專業(yè)開發(fā)優(yōu)勢，以的核心理念，憑借一貫的創(chuàng)新精神及專業(yè)開發(fā)優(yōu)勢，以 項目為主線的經(jīng)營思路，從產(chǎn)品創(chuàng)新、產(chǎn)品質(zhì)量、生態(tài)環(huán)境

15、、生活項目為主線的經(jīng)營思路，從產(chǎn)品創(chuàng)新、產(chǎn)品質(zhì)量、生態(tài)環(huán)境、生活 配套等方面精心打造人居產(chǎn)品，肩負起建筑配套等方面精心打造人居產(chǎn)品，肩負起建筑 百年大計百年大計 的重擔，致的重擔，致 力于為蕪湖縣城市建設(shè)締造新的生活夢想，使公司成長為蕪湖最優(yōu)力于為蕪湖縣城市建設(shè)締造新的生活夢想，使公司成長為蕪湖最優(yōu) 秀的的酒店業(yè)、地產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)業(yè)投資開發(fā)商和運營商之一。秀的的酒店業(yè)、地產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)業(yè)投資開發(fā)商和運營商之一。 1.41.4 研究的主要結(jié)論研究的主要結(jié)論與建議與建議 1.4.11.4.1 主要經(jīng)濟技術(shù)指標主要經(jīng)濟技術(shù)指標 主要經(jīng)濟技術(shù)指標主要經(jīng)濟技術(shù)指標 名稱名稱數(shù)量數(shù)量備注備注 總投資總投資1830

16、018300 萬元萬元 其中：其中：1 1、固定資產(chǎn)投資、固定資產(chǎn)投資1825018250 萬元萬元 建設(shè)期利息建設(shè)期利息 350350 萬元萬元 2 2、鋪底流動資金、鋪底流動資金5050 萬元萬元 正常年份銷售收入正常年份銷售收入5340.75340.7 萬元萬元正常年正常年 正常年份總成本正常年份總成本3005.83005.8 萬元萬元正常年正常年 利潤總額利潤總額2326.42326.4 萬元萬元正常年正常年 所得稅所得稅581.6581.6 萬元萬元正常年正常年 稅后利潤稅后利潤1744.81744.8 萬元萬元正常年正常年 內(nèi)部收益率（）內(nèi)部收益率（） 11.6%11.6% 稅后稅

17、后 財務(wù)凈現(xiàn)值（萬元）財務(wù)凈現(xiàn)值（萬元） 1299.61299.6 稅后稅后 靜態(tài)投資回收期（年）靜態(tài)投資回收期（年） 7.97.9 含建設(shè)期含建設(shè)期 1 1 年年 動態(tài)投資回收期（年）動態(tài)投資回收期（年） 10.710.7 含建設(shè)期含建設(shè)期 1 1 年年 投資利潤率（）投資利潤率（） 10.8%10.8% 投資利稅率（）投資利稅率（） 11.0%11.0% 盈虧平衡點（產(chǎn)量）盈虧平衡點（產(chǎn)量） 70.5%70.5% 第二章第二章 項目建設(shè)背景與建設(shè)必要性項目建設(shè)背景與建設(shè)必要性 2.12.1 項目建設(shè)背景項目建設(shè)背景 2.1.12.1.1 蕪湖縣簡介蕪湖縣簡介 蕪湖縣位于蕪湖縣位于安徽安徽省

18、東南部，長江中下游南岸，古稱省東南部，長江中下游南岸，古稱鳩茲鳩茲，西漢西漢 元豐二年（公元前元豐二年（公元前 109109 年）置縣，至今已有年）置縣，至今已有 21002100 余年歷史?？h境東余年歷史?？h境東 南鄰南鄰宣城宣城市，西南接市，西南接南陵南陵縣，東北與縣，東北與當涂當涂縣交界，西北毗鄰縣交界，西北毗鄰蕪湖蕪湖市，市， 處于處于安徽安徽省省“沿邊沿邊” （沿（沿浙江浙江、江蘇江蘇） 、 “沿江沿江” （沿（沿長江長江）發(fā)展戰(zhàn)略）發(fā)展戰(zhàn)略 的結(jié)合點。蕪湖縣歷史歷史悠久，當代考古證明，早在四五千年前，的結(jié)合點。蕪湖縣歷史歷史悠久，當代考古證明，早在四五千年前， 這里應(yīng)居住著這里應(yīng)居

19、住著皋夷人皋夷人、山越人山越人。春秋春秋時，作為聚落邑地見于史冊，時，作為聚落邑地見于史冊， 名為名為“鳩茲鳩茲” ，西漢西漢元封二年（前元封二年（前 109109） ，漢武帝漢武帝劉徹改鄣郡為丹陽劉徹改鄣郡為丹陽 郡，領(lǐng)縣十七，其中有蕪湖縣。蕪湖縣郡，領(lǐng)縣十七，其中有蕪湖縣。蕪湖縣“東控勾吳，南連荊楚東控勾吳，南連荊楚” ， “切近玉溪，地接姑熟切近玉溪，地接姑熟” ， “扼中江之險扼中江之險” ，歷來為兵家必爭之地。境，歷來為兵家必爭之地。境 內(nèi)現(xiàn)存內(nèi)現(xiàn)存“楚王城遺跡楚王城遺跡” 、 “南唐九十殿南唐九十殿” 、 “宣城官窯宣城官窯、 “宋代珩瑯寶宋代珩瑯寶 塔塔”等古跡。等古跡。 “陶辛

20、水韻陶辛水韻”被評為蕪湖市新十景之一，和平生態(tài)旅游被評為蕪湖市新十景之一，和平生態(tài)旅游 區(qū)被命名為全國農(nóng)業(yè)旅游示范點。區(qū)被命名為全國農(nóng)業(yè)旅游示范點。 蕪湖縣現(xiàn)轄灣沚、六郎、陶辛、方村、紅楊、花橋等蕪湖縣現(xiàn)轄灣沚、六郎、陶辛、方村、紅楊、花橋等 6 6 個鎮(zhèn)個鎮(zhèn) 124124 個村個村 1515 個社區(qū)，總面積個社區(qū)，總面積 730730 平方公里，人口平方公里，人口 38.338.3 萬人。自萬人。自 20022002 年起，縣域綜合經(jīng)濟實力連續(xù)年起，縣域綜合經(jīng)濟實力連續(xù) 6 6 年位居安徽省經(jīng)濟年位居安徽省經(jīng)濟“十強縣十強縣” 行列。行列。20072007 年全縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值年全縣實現(xiàn)地

21、區(qū)生產(chǎn)總值 47.447.4 億元，不含基金財政收億元，不含基金財政收 入入 5.335.33 億元，農(nóng)民人均純收入億元，農(nóng)民人均純收入 53825382 元。全縣三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為元。全縣三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為 19.519.5 52.252.2 28.328.3。農(nóng)業(yè)上，以優(yōu)質(zhì)糧油、特色畜禽、名優(yōu)水產(chǎn)、果。農(nóng)業(yè)上，以優(yōu)質(zhì)糧油、特色畜禽、名優(yōu)水產(chǎn)、果 蔬苗木等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的區(qū)域特色經(jīng)濟已經(jīng)形成，是國家級商品糧基蔬苗木等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的區(qū)域特色經(jīng)濟已經(jīng)形成，是國家級商品糧基 地縣。工業(yè)上，現(xiàn)已形成機械制造、建筑建材、木器包裝、農(nóng)副產(chǎn)地縣。工業(yè)上，現(xiàn)已形成機械制造、建筑建材、木器包裝、農(nóng)副產(chǎn) 品深加工等四大優(yōu)勢產(chǎn)

22、業(yè)。安徽省重點開發(fā)區(qū)品深加工等四大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。安徽省重點開發(fā)區(qū)蕪湖機械工業(yè)開蕪湖機械工業(yè)開 發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展新的增長極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展新的增長極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對 外開放的窗口、招商引資的平臺。外開放的窗口、招商引資的平臺。 蕪湖縣素稱蕪湖縣素稱“魚米之鄉(xiāng)魚米之鄉(xiāng)” 。屬亞熱帶季風性氣候，四季。屬亞熱帶季風性氣候，四季 宜人，宜人， 物產(chǎn)豐富，是蕪湖米市的重要糧倉。盛產(chǎn)糧、油、煙、棉、桑蠶、物產(chǎn)豐富，是蕪湖米市的重要糧倉。盛產(chǎn)糧、油、煙、棉、桑蠶、 茶、蔬菜和多種瓜果等。茶、蔬菜和多種瓜果等。 “鳩茲牌鳩茲牌”系列大米連系列大米連 續(xù)榮獲全國農(nóng)業(yè)博續(xù)

23、榮獲全國農(nóng)業(yè)博 覽會金獎；長江鰣魚、刀魚、內(nèi)河鱖魚、大閘蟹飲譽中外。覽會金獎；長江鰣魚、刀魚、內(nèi)河鱖魚、大閘蟹飲譽中外。 蕪湖縣區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。皖贛、寧銅鐵路穿境而過；航空蕪湖縣區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。皖贛、寧銅鐵路穿境而過；航空 有南京碌口機場、合肥駱崗機場、蕪湖機場、黃山機場有南京碌口機場、合肥駱崗機場、蕪湖機場、黃山機場, ,縣城灣沚距縣城灣沚距 合肥合肥駱崗機場、駱崗機場、南京南京祿口機場僅兩小時車程。青弋江、水陽江、漳祿口機場僅兩小時車程。青弋江、水陽江、漳 河直通黃金水道長江，縣城灣沚鎮(zhèn)距朱家橋外貿(mào)碼頭僅河直通黃金水道長江，縣城灣沚鎮(zhèn)距朱家橋外貿(mào)碼頭僅 4040 公里。公里。 10

24、4104 省道與省道與 205205 國道國道在縣境西面交會，在縣境西面交會，蕪宣高速蕪宣高速（蕪湖（蕪湖宣城）宣城） 、蕪蕪 馬高速馬高速（蕪湖（蕪湖馬鞍山）已建成通車，馬鞍山）已建成通車，銅南宣高速銅南宣高速（銅陵（銅陵南陵南陵 宣城）宣城） 、蕪雁高速蕪雁高速（蕪湖（蕪湖高淳）即將開工建設(shè)，四條高速在縣域東高淳）即將開工建設(shè)，四條高速在縣域東 西南北都設(shè)有出入口，這一獨特的優(yōu)勢，構(gòu)成了蕪湖縣到江浙地區(qū)西南北都設(shè)有出入口，這一獨特的優(yōu)勢，構(gòu)成了蕪湖縣到江浙地區(qū) 的的 3 3 小時高速公路網(wǎng)絡(luò)。小時高速公路網(wǎng)絡(luò)。 近年來，蕪湖縣著力推進城市化進程，按照建成蕪湖市副中心近年來，蕪湖縣著力推進城

25、市化進程，按照建成蕪湖市副中心 城市的目標，縣城圍繞城市的目標，縣城圍繞“東擴南進東擴南進”思路，加快城南新區(qū)和東湖公思路，加快城南新區(qū)和東湖公 園開發(fā)建設(shè)，爭取用三年左右時間，建成城南新區(qū)，同時，有序改園開發(fā)建設(shè)，爭取用三年左右時間，建成城南新區(qū)，同時，有序改 造老城區(qū)。目前，全縣城鎮(zhèn)化率達造老城區(qū)。目前，全縣城鎮(zhèn)化率達 34%34%以上。在蕪湖縣以上。在蕪湖縣“十一五十一五” 規(guī)劃中，規(guī)劃建設(shè)以行政廣場、文教園為中心的南部行政文化區(qū)、規(guī)劃中，規(guī)劃建設(shè)以行政廣場、文教園為中心的南部行政文化區(qū)、 以蕪湖機械工業(yè)園為核心的東部工業(yè)區(qū)、以青弋江濱江景觀為重點以蕪湖機械工業(yè)園為核心的東部工業(yè)區(qū)、以青

26、弋江濱江景觀為重點 的商貿(mào)居住區(qū)，精心打造高品位、多功能的現(xiàn)代化城區(qū)。的商貿(mào)居住區(qū)，精心打造高品位、多功能的現(xiàn)代化城區(qū)。 為此，為此，*擬開發(fā)建設(shè)擬開發(fā)建設(shè) *項目，以滿足灣沚及周邊地區(qū)日益增長的休閑、項目，以滿足灣沚及周邊地區(qū)日益增長的休閑、 娛樂、商貿(mào)、服務(wù)、文化、體育等方面需要。娛樂、商貿(mào)、服務(wù)、文化、體育等方面需要。 2.1.22.1.2 本項目建設(shè)背景本項目建設(shè)背景 旅游經(jīng)濟是當今時代發(fā)展最快、最具活力、最有前途的產(chǎn)業(yè)。旅游經(jīng)濟是當今時代發(fā)展最快、最具活力、最有前途的產(chǎn)業(yè)。 五十年代以來，世界旅游業(yè)以年均五十年代以來，世界旅游業(yè)以年均 9.3%9.3%以上的速度遞增，大大超過以上的速

27、度遞增，大大超過 同期工業(yè)經(jīng)濟的年均增長率，全球國際國內(nèi)旅游業(yè)總收入占各國國同期工業(yè)經(jīng)濟的年均增長率，全球國際國內(nèi)旅游業(yè)總收入占各國國 內(nèi)生產(chǎn)總值的比重已達內(nèi)生產(chǎn)總值的比重已達 11%11%以上，其發(fā)展進程和趨勢表明，旅游業(yè)以上，其發(fā)展進程和趨勢表明，旅游業(yè) 已成為全球第一大創(chuàng)匯產(chǎn)業(yè)。我國是世界上旅游資源最豐富的國家，已成為全球第一大創(chuàng)匯產(chǎn)業(yè)。我國是世界上旅游資源最豐富的國家， 雖然旅游業(yè)起步較晚，但發(fā)展勢頭強勁，至雖然旅游業(yè)起步較晚，但發(fā)展勢頭強勁，至 19981998 年末，我國旅游業(yè)年末，我國旅游業(yè) 收入收入 3237.213237.21 億元，占國內(nèi)生產(chǎn)總值的億元，占國內(nèi)生產(chǎn)總值的 4

28、.3%4.3%，1995-19981995-1998 年年均增年年均增 長率長率 20%20%，是同期，是同期 gdpgdp 增長率的增長率的 2 2 倍多，旅游業(yè)在在我國國民經(jīng)濟倍多，旅游業(yè)在在我國國民經(jīng)濟 發(fā)展中的地位越來越重要。展望發(fā)展中的地位越來越重要。展望 2121 世紀，隨著經(jīng)濟、科技的發(fā)展，世紀，隨著經(jīng)濟、科技的發(fā)展， 人民生活水平的提高，旅游業(yè)的市場前景將更加廣闊，可以預(yù)言，人民生活水平的提高，旅游業(yè)的市場前景將更加廣闊，可以預(yù)言， 旅游產(chǎn)業(yè)是永遠朝陽型產(chǎn)業(yè)。由于該產(chǎn)業(yè)是一項綜合性極強的產(chǎn)業(yè)，旅游產(chǎn)業(yè)是永遠朝陽型產(chǎn)業(yè)。由于該產(chǎn)業(yè)是一項綜合性極強的產(chǎn)業(yè)， 它的發(fā)展，對拉動整個經(jīng)濟

29、的發(fā)展將發(fā)揮越來越大的作用。它的發(fā)展，對拉動整個經(jīng)濟的發(fā)展將發(fā)揮越來越大的作用。 賓館作為旅游經(jīng)濟的基本細胞，是旅游業(yè)收入的重要來源，賓賓館作為旅游經(jīng)濟的基本細胞，是旅游業(yè)收入的重要來源，賓 館業(yè)發(fā)達也促進著旅游業(yè)的興旺，并帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的技術(shù)水平不斷館業(yè)發(fā)達也促進著旅游業(yè)的興旺，并帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的技術(shù)水平不斷 提高。蕪湖地處東部沿海發(fā)達地區(qū)與長江流域的內(nèi)陸地帶的結(jié)合部，提高。蕪湖地處東部沿海發(fā)達地區(qū)與長江流域的內(nèi)陸地帶的結(jié)合部， 腹地廣闊，水、陸、空交通便捷，通訊發(fā)達，隨著中央加快建設(shè)中腹地廣闊，水、陸、空交通便捷，通訊發(fā)達，隨著中央加快建設(shè)中 西部的戰(zhàn)略實施，蕪湖市將成為信息、資金、技術(shù)、商品

30、從東部沿西部的戰(zhàn)略實施，蕪湖市將成為信息、資金、技術(shù)、商品從東部沿 海向中西部傳遞的前沿地帶，并正成為皖江的商貿(mào)中心，沿江經(jīng)濟海向中西部傳遞的前沿地帶，并正成為皖江的商貿(mào)中心，沿江經(jīng)濟 走廊已初具規(guī)模。以蕪湖為軸心的皖江區(qū)域擁有國家級風景名勝區(qū)走廊已初具規(guī)模。以蕪湖為軸心的皖江區(qū)域擁有國家級風景名勝區(qū) 3 3 處，省級風景名勝區(qū)處，省級風景名勝區(qū) 2020 處；國家級自然保護區(qū)處；國家級自然保護區(qū) 4 4 處，省級自然保處，省級自然保 護區(qū)護區(qū) 7 7 處；省級歷史文化名城處；省級歷史文化名城 7 7 個，省級歷史文化保護區(qū)個，省級歷史文化保護區(qū) 5 5 處；國處；國 家和省級森林公園家和省級

31、森林公園 2222 個，以及多處國家級文物保護單位，數(shù)十處省個，以及多處國家級文物保護單位，數(shù)十處省 級文物保護單位和省級重點寺廟，旅游資源十分豐富，自然風光特級文物保護單位和省級重點寺廟，旅游資源十分豐富，自然風光特 色明顯，歷史文化積淀深厚，宗教文化源遠流長，生態(tài)環(huán)境保護完色明顯，歷史文化積淀深厚，宗教文化源遠流長，生態(tài)環(huán)境保護完 好，是安徽省重要的旅游區(qū)域。所有這些給蕪湖大力發(fā)展旅游經(jīng)濟好，是安徽省重要的旅游區(qū)域。所有這些給蕪湖大力發(fā)展旅游經(jīng)濟 的生產(chǎn)和經(jīng)營提出了緊迫的要求。的生產(chǎn)和經(jīng)營提出了緊迫的要求。 結(jié)合蕪湖縣市場環(huán)境、特征、構(gòu)成和窬量，經(jīng)分析認為：蕪湖結(jié)合蕪湖縣市場環(huán)境、特征、構(gòu)

32、成和窬量，經(jīng)分析認為：蕪湖 縣域及周邊地區(qū)，進行適應(yīng)市場需求的旅游業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)項目縣域及周邊地區(qū)，進行適應(yīng)市場需求的旅游業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)項目 建設(shè)（如建設(shè)高檔酒店等）尚有很大的空間區(qū)位。因此，項目單位建設(shè)（如建設(shè)高檔酒店等）尚有很大的空間區(qū)位。因此，項目單位 審時度勢、把握機會、根據(jù)目標市場（四星級酒店為空缺）特點，審時度勢、把握機會、根據(jù)目標市場（四星級酒店為空缺）特點， 決定實施該項目項目，并通過高水平的經(jīng)營管理而產(chǎn)生較好的社會決定實施該項目項目，并通過高水平的經(jīng)營管理而產(chǎn)生較好的社會 效益和經(jīng)濟效益。效益和經(jīng)濟效益。 2.22.2 項目建設(shè)必要性項目建設(shè)必要性 2.2.12.2.1

33、建設(shè)建設(shè)*是發(fā)展三產(chǎn)、構(gòu)建現(xiàn)代經(jīng)濟的客觀要是發(fā)展三產(chǎn)、構(gòu)建現(xiàn)代經(jīng)濟的客觀要 求求 發(fā)展三產(chǎn)，是現(xiàn)代化經(jīng)濟的要求。關(guān)注第三產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為經(jīng)濟發(fā)展三產(chǎn)，是現(xiàn)代化經(jīng)濟的要求。關(guān)注第三產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為經(jīng)濟 增長的第一推動力的新現(xiàn)象，必須認識生產(chǎn)服務(wù)業(yè)和生活服務(wù)業(yè)比增長的第一推動力的新現(xiàn)象，必須認識生產(chǎn)服務(wù)業(yè)和生活服務(wù)業(yè)比 重增大是第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)升級優(yōu)化的重要標志，積極采取措施推重增大是第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)升級優(yōu)化的重要標志，積極采取措施推 進第二產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展?？h區(qū)要進一步發(fā)展，實現(xiàn)進第二產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展。縣區(qū)要進一步發(fā)展，實現(xiàn)“二次創(chuàng)業(yè)二次創(chuàng)業(yè)” ，離，離 不開一、二、三產(chǎn)的協(xié)調(diào)發(fā)展，力爭使第三產(chǎn)業(yè)的貢獻達到

34、不開一、二、三產(chǎn)的協(xié)調(diào)發(fā)展，力爭使第三產(chǎn)業(yè)的貢獻達到“三分三分 天下有其一天下有其一” 。第三產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達是現(xiàn)代化經(jīng)濟一個重要特征。在。第三產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達是現(xiàn)代化經(jīng)濟一個重要特征。在 中國都市地區(qū)和旅游城市，休閑已成為一種主流時尚文化，并相應(yīng)中國都市地區(qū)和旅游城市，休閑已成為一種主流時尚文化，并相應(yīng) 產(chǎn)生多種市場需求，在旅游業(yè)和娛樂業(yè)基礎(chǔ)上發(fā)展起來休閑經(jīng)濟，產(chǎn)生多種市場需求，在旅游業(yè)和娛樂業(yè)基礎(chǔ)上發(fā)展起來休閑經(jīng)濟， 形成了地區(qū)新的經(jīng)濟增長點，形成了地區(qū)新的經(jīng)濟增長點，20002000 年我國城鄉(xiāng)居民的恩格爾系數(shù)已年我國城鄉(xiāng)居民的恩格爾系數(shù)已 經(jīng)下降到經(jīng)下降到 39.2%39.2%，開始邁入小

35、康水平的門檻。，開始邁入小康水平的門檻。20032003 年我國人均年我國人均 gdpgdp 首次突破首次突破 10001000 美元，旅游休閑進入了一個急劇擴張期，美元，旅游休閑進入了一個急劇擴張期， “假日經(jīng)濟假日經(jīng)濟” 就是一種突出表現(xiàn)。很多城市的經(jīng)濟增長模式已經(jīng)由依靠制造業(yè)轉(zhuǎn)就是一種突出表現(xiàn)。很多城市的經(jīng)濟增長模式已經(jīng)由依靠制造業(yè)轉(zhuǎn) 向依靠休閑業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)。向依靠休閑業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)。 蕪湖縣區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)比較完善，對外開放度大，經(jīng)濟基礎(chǔ)蕪湖縣區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)比較完善，對外開放度大，經(jīng)濟基礎(chǔ) 好，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)層次較高，經(jīng)濟發(fā)展總體水平處于全省較領(lǐng)先地位，好，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)層次較高，經(jīng)濟發(fā)展總體

36、水平處于全省較領(lǐng)先地位， 經(jīng)濟集聚和輻射功能日益增強。經(jīng)濟集聚和輻射功能日益增強。*的建設(shè)，不僅完的建設(shè)，不僅完 善蕪湖縣的服務(wù)流通體系，適應(yīng)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整需要，而且對整善蕪湖縣的服務(wù)流通體系，適應(yīng)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整需要，而且對整 個安徽省的服務(wù)流通體系的改善都將產(chǎn)生積極作用，必將推動蕪湖個安徽省的服務(wù)流通體系的改善都將產(chǎn)生積極作用，必將推動蕪湖 第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。本區(qū)位于華東地區(qū)腹地，長三角西南部，是通往第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。本區(qū)位于華東地區(qū)腹地，長三角西南部，是通往 風景勝地杭州、黃山、九華山、齊云山、太平湖的重要門戶，合理風景勝地杭州、黃山、九華山、齊云山、太平湖的重要門戶，合理 開發(fā)利用當?shù)睾?/p>

37、周邊地區(qū)的旅游資源，進一步增強蕪湖在安徽省的開發(fā)利用當?shù)睾椭苓叺貐^(qū)的旅游資源，進一步增強蕪湖在安徽省的 經(jīng)濟增長極功能。鑒于蕪湖縣良好的區(qū)位優(yōu)勢、商業(yè)戰(zhàn)略地位、地經(jīng)濟增長極功能。鑒于蕪湖縣良好的區(qū)位優(yōu)勢、商業(yè)戰(zhàn)略地位、地 方經(jīng)濟的快速發(fā)展，建設(shè)方經(jīng)濟的快速發(fā)展，建設(shè)*具有客觀必要性。具有客觀必要性。 2.2.22.2.2 本項目建設(shè)是蕪湖機械工業(yè)園發(fā)展的需要本項目建設(shè)是蕪湖機械工業(yè)園發(fā)展的需要 蕪湖機械工業(yè)園創(chuàng)建于蕪湖機械工業(yè)園創(chuàng)建于 20012001 年，經(jīng)過年，經(jīng)過 4 4 年左右的發(fā)展，已累計年左右的發(fā)展，已累計 完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資 6.26.2 億元，建成億元，建

38、成“六通一平六通一平”面積面積 24.8624.86 平平 方公里。累計引進入園企業(yè)方公里。累計引進入園企業(yè) 697697 家，項目總投資家，項目總投資 442442 億元，初步形億元，初步形 成了以機械加工制造為主的產(chǎn)業(yè)集群。目前，成了以機械加工制造為主的產(chǎn)業(yè)集群。目前，4545 平方公里的蕪湖機平方公里的蕪湖機 械工業(yè)園東擴計劃已經(jīng)初具械工業(yè)園東擴計劃已經(jīng)初具規(guī)模規(guī)模，發(fā)展將進一步加快。預(yù)計到，發(fā)展將進一步加快。預(yù)計到 20102010 年，園區(qū)內(nèi)就業(yè)人口將達到年，園區(qū)內(nèi)就業(yè)人口將達到 3 35 5 萬人。隨著蕪湖機械工業(yè)園的發(fā)展，萬人。隨著蕪湖機械工業(yè)園的發(fā)展， 對配套服務(wù)提出了更高的要

39、求，為入園企業(yè)服務(wù)的商務(wù)中心、購物對配套服務(wù)提出了更高的要求，為入園企業(yè)服務(wù)的商務(wù)中心、購物 中心、休閑中心、娛樂中心建設(shè)十分迫切。本項目的建設(shè)，正適應(yīng)中心、休閑中心、娛樂中心建設(shè)十分迫切。本項目的建設(shè)，正適應(yīng) 了滿足蕪湖機械工業(yè)園發(fā)展的需要，規(guī)劃建設(shè)配套服務(wù)區(qū)，提升蕪了滿足蕪湖機械工業(yè)園發(fā)展的需要，規(guī)劃建設(shè)配套服務(wù)區(qū)，提升蕪 湖機械工業(yè)園的配套水平，為入園企業(yè)服務(wù)，為招商引資創(chuàng)造良好湖機械工業(yè)園的配套水平，為入園企業(yè)服務(wù)，為招商引資創(chuàng)造良好 的硬件條件。的硬件條件。 2.2.32.2.3 本項目建設(shè)是城市副中心建設(shè)的需要本項目建設(shè)是城市副中心建設(shè)的需要 “十一五十一五”期間，是蕪湖縣經(jīng)濟黃金

40、發(fā)展期，到期間，是蕪湖縣經(jīng)濟黃金發(fā)展期，到 20102010 年，地區(qū)年，地區(qū) 生產(chǎn)總值達到生產(chǎn)總值達到 106106 億元，年均增長億元，年均增長 2424；工業(yè)銷售收入；工業(yè)銷售收入 150150 億元，億元， 年均增長年均增長 1919；財政總收入；財政總收入 1010 億元，年均增長億元，年均增長 2020；固定資產(chǎn)投；固定資產(chǎn)投 資資 7171 億元，年均增長億元，年均增長 2626。 蕪湖市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展蕪湖市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五十一五” 規(guī)劃綱要規(guī)劃綱要提出，蕪湖、繁昌、南陵三縣按照市域副中心城市要求，提出，蕪湖、繁昌、南陵三縣按照市域副中心城市要求， 加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

41、，建成區(qū)面積分別擴大到加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建成區(qū)面積分別擴大到 1515 平方公里，人口平方公里，人口 1515 萬人?？h城需要快速擴張，建成區(qū)面積將由現(xiàn)在的萬人。縣城需要快速擴張，建成區(qū)面積將由現(xiàn)在的 8 8 平方公里擴大平方公里擴大 到到 1515 平方公里。從縣城周邊的地理條件看，向北是水網(wǎng)地區(qū)，地形平方公里。從縣城周邊的地理條件看，向北是水網(wǎng)地區(qū)，地形 復(fù)雜，不適宜用于城市建設(shè)用地；向西，有青弋江阻隔，城市交通復(fù)雜，不適宜用于城市建設(shè)用地；向西，有青弋江阻隔，城市交通 很難組織。向東發(fā)展、向南擴張，是蕪湖縣城發(fā)展的唯一選擇。很難組織。向東發(fā)展、向南擴張，是蕪湖縣城發(fā)展的唯一選擇。 *位于

42、蕪湖縣行政文化中心，層高位于蕪湖縣行政文化中心，層高 1616 米，工程竣米，工程竣 工后將成為蕪湖縣城南新區(qū)標志性建筑，為蕪湖縣構(gòu)建市域副中心工后將成為蕪湖縣城南新區(qū)標志性建筑，為蕪湖縣構(gòu)建市域副中心 發(fā)展邁出的堅實的一步。發(fā)展邁出的堅實的一步。 第三章第三章 市場分析與預(yù)測市場分析與預(yù)測 3.13.1 蕪湖市旅游市場簡析蕪湖市旅游市場簡析 蕪湖位于安徽東部、瀕臨長江，脈連黃山、九華山，素為蕪湖位于安徽東部、瀕臨長江，脈連黃山、九華山，素為“皖皖 南的門戶南的門戶” 。蕪湖歷史悠久，春秋時代為吳國的鳩鶿邑，作為縣名始。蕪湖歷史悠久，春秋時代為吳國的鳩鶿邑，作為縣名始 于公元前于公元前 109

43、109 年，距今已有年，距今已有 20002000 多年歷史。境內(nèi)有多年歷史。境內(nèi)有 240240 萬年前亞歐萬年前亞歐 人類活動遺址人類活動遺址“人字洞人字洞” 、全國重點文物保護單位、全國重點文物保護單位-中國青銅文化發(fā)中國青銅文化發(fā) 祥地祥地“大工山古銅冶遺址大工山古銅冶遺址” 、全國重點寺廟、全國重點寺廟“廣濟寺廣濟寺” 、中國第一座、中國第一座 城隍廟遺址等名勝古跡。蕪湖為國家級開放城市、國家對外籍輪開城隍廟遺址等名勝古跡。蕪湖為國家級開放城市、國家對外籍輪開 放港口城市和中國優(yōu)秀旅游城市，擁有國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、出放港口城市和中國優(yōu)秀旅游城市，擁有國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、出 口加工

44、區(qū)。口加工區(qū)。 蕪湖商業(yè)鼎盛，經(jīng)濟發(fā)達。宋代即被譽為蕪湖商業(yè)鼎盛，經(jīng)濟發(fā)達。宋代即被譽為“長江巨埠、皖之中長江巨埠、皖之中 堅堅” ，明清又以，明清又以“市聲如潮、百物翔集市聲如潮、百物翔集”著稱。近代是全國四大米市著稱。近代是全國四大米市 之首，晚清時被辟為對外通商口岸，是長江下游地區(qū)近代工業(yè)的發(fā)之首，晚清時被辟為對外通商口岸，是長江下游地區(qū)近代工業(yè)的發(fā) 祥地之一。祥地之一。 蕪湖交通便捷，是華東水陸交通樞紐。航空運輸、鐵路干線、蕪湖交通便捷，是華東水陸交通樞紐。航空運輸、鐵路干線、 長江水運、高速公路構(gòu)成了以蕪湖為樞紐的立體交通網(wǎng)絡(luò)。蕪湖長長江水運、高速公路構(gòu)成了以蕪湖為樞紐的立體交通網(wǎng)絡(luò)

45、。蕪湖長 江大橋的建成，更提升了蕪湖作為全國重要的交通樞紐地位。江大橋的建成，更提升了蕪湖作為全國重要的交通樞紐地位。 蕪湖襟江帶河，風光宜人。市區(qū)中山路商業(yè)步行街環(huán)境優(yōu)美，蕪湖襟江帶河，風光宜人。市區(qū)中山路商業(yè)步行街環(huán)境優(yōu)美， 鳩茲廣場現(xiàn)代時尚，廣濟寺恢弘典雅，赭山翠黛環(huán)抱，鏡湖水波粼鳩茲廣場現(xiàn)代時尚，廣濟寺恢弘典雅，赭山翠黛環(huán)抱，鏡湖水波粼 粼。湖光山色，交相輝映，江城入畫，美不勝收。粼。湖光山色，交相輝映，江城入畫，美不勝收。 蕪湖旅游商品品種繁多，獲得國優(yōu)、部優(yōu)和省優(yōu)著名產(chǎn)品及名蕪湖旅游商品品種繁多，獲得國優(yōu)、部優(yōu)和省優(yōu)著名產(chǎn)品及名 特產(chǎn)品特產(chǎn)品 4040 多種。其中，蕪湖鐵畫具有三百

46、多年歷史，為多種。其中，蕪湖鐵畫具有三百多年歷史，為“中華一絕中華一絕” ；張恒春國藥店是百年老店，藥品聞名全國和東南亞；張恒春國藥店是百年老店，藥品聞名全國和東南亞；“傻子瓜子傻子瓜子” ， 富有濃厚的傳奇色彩；奇瑞轎車，被譽為中國汽車行業(yè)的一匹黑馬。富有濃厚的傳奇色彩；奇瑞轎車，被譽為中國汽車行業(yè)的一匹黑馬。 由安徽省人民政府、中國旅游協(xié)會、中國貿(mào)促會、中國商業(yè)聯(lián)由安徽省人民政府、中國旅游協(xié)會、中國貿(mào)促會、中國商業(yè)聯(lián) 合會、中國輕工業(yè)聯(lián)合會共同舉辦，蕪湖市人民政府、安徽省旅游合會、中國輕工業(yè)聯(lián)合會共同舉辦，蕪湖市人民政府、安徽省旅游 局、安徽省貿(mào)促會共同承辦的中國（蕪湖）國際旅游商品博覽交

47、易局、安徽省貿(mào)促會共同承辦的中國（蕪湖）國際旅游商品博覽交易 會自會自 20002000 年以來連續(xù)成功地舉辦了五屆。在年以來連續(xù)成功地舉辦了五屆。在 20032003 年獲得年獲得“中國旅中國旅 游知名品牌游知名品牌”的殊榮，已被定為例會。參展參會客商遍及全國各省、的殊榮，已被定為例會。參展參會客商遍及全國各省、 市、自治區(qū)，市、自治區(qū)，2020 多個國家與港、澳、臺。每屆會展期間，蕪湖會展多個國家與港、澳、臺。每屆會展期間，蕪湖會展 中心平均人流量達中心平均人流量達 1515 萬多人次，是迄今為止全國同類交易會中檔次萬多人次，是迄今為止全國同類交易會中檔次 最高、規(guī)模最大的專業(yè)性會展。最高

48、、規(guī)模最大的專業(yè)性會展。 蕪湖市委、市政府十分重視旅游事業(yè)。自蕪湖市委、市政府十分重視旅游事業(yè)。自“九五九五”以來，旅游以來，旅游 投入逐年大幅度增長，旅游基礎(chǔ)設(shè)施逐年完善，城市建設(shè)、旅游接投入逐年大幅度增長，旅游基礎(chǔ)設(shè)施逐年完善，城市建設(shè)、旅游接 待、服務(wù)設(shè)施等方面都取得了突飛猛進的發(fā)展。全年接待國內(nèi)外各待、服務(wù)設(shè)施等方面都取得了突飛猛進的發(fā)展。全年接待國內(nèi)外各 類游客類游客 549.82549.82 萬人次，比上年增長萬人次，比上年增長 9.6%9.6%，其中，接待國內(nèi)游客，其中，接待國內(nèi)游客 548548 萬人次，增長萬人次，增長 9.6%9.6%。全年實現(xiàn)旅游業(yè)總收入。全年實現(xiàn)旅游業(yè)總

49、收入 35.6535.65 億元，比上年增億元，比上年增 長長 15.0%15.0%，其中，旅游創(chuàng)匯收入，其中，旅游創(chuàng)匯收入 24602460 萬美元，增長萬美元，增長 11.8%11.8%。目前，。目前， 全市公交運營線路長度全市公交運營線路長度 761.5761.5 公里，車輛公里，車輛 718718 輛，擁有輛，擁有 40004000 輛出租輛出租 車。全市共有旅行社車。全市共有旅行社 3737 家，星級飯店家，星級飯店 2020 家，擁有家，擁有 aaaa 級及以上旅游級及以上旅游 景區(qū)景區(qū) 5 5 處。處。 3.23.2 蕪湖市星級酒店市場簡析蕪湖市星級酒店市場簡析 3.2.13.2

50、.1 蕪湖市酒店一覽表蕪湖市酒店一覽表 蕪湖市星級酒店一覽表蕪湖市星級酒店一覽表 序號序號酒店名稱酒店名稱星級星級 客房平均客房平均 價格價格 （元（元/ /間間/ / 天）天） 出租出租 率率 （ ） 年平均年平均 接待人接待人 數(shù)數(shù)( (萬萬 人次人次) ) 1 1 海螺國際大酒店海螺國際大酒店四星四星 580580909020.820.8 2 2 漢爵陽明漢爵陽明四星四星 580580909019.219.2 3 3 鐵山賓館鐵山賓館四星四星 580580808016.516.5 4 4 蕪湖國信大酒店蕪湖國信大酒店四星四星 580580707015.815.8 5 5 沃爾特大酒店沃爾

51、特大酒店四星四星 580580606012.212.2 6 6 花園酒店花園酒店三星三星 48048050508.48.4 7 7 希亞德大酒店希亞德大酒店三星三星 48048060606.26.2 8 8 鑫海洋大酒店鑫海洋大酒店三星三星 48048040405.85.8 9 9 新南港大酒店新南港大酒店三星三星 48048050506.56.5 1010 奧頓酒店奧頓酒店三星三星 48048060605.65.6 1111 東湖大酒店東湖大酒店三星三星 48048050506.26.2 1212 明遠賓館明遠賓館二星二星 28028060604.84.8 1313 海員樓賓館海員樓賓館二星

52、二星 28028040405.25.2 1414 東亞大酒店東亞大酒店二星二星 28028040403.43.4 1616 金山賓館金山賓館二星二星 28028040403.83.8 1717 金傻子大廈金傻子大廈二星二星 28028050504.64.6 1818 繁陽賓館繁陽賓館二星二星 28028040403.73.7 1919 天源賓館天源賓館二星二星 28028050503.63.6 2020 龍津賓館龍津賓館二星二星 28028040402.52.5 1010 新環(huán)賓館新環(huán)賓館二星二星 28028040402.22.2 合合 計計 137.1137.1 3.2.23.2.2 蕪湖市

53、內(nèi)星級酒店業(yè)發(fā)展總體趨勢簡析蕪湖市內(nèi)星級酒店業(yè)發(fā)展總體趨勢簡析 一是高星級酒店的經(jīng)營比重仍是大頭。雖然利潤的絕對額和利一是高星級酒店的經(jīng)營比重仍是大頭。雖然利潤的絕對額和利 潤率在下降，但經(jīng)營比重在酒店行業(yè)是仍拔頭籌。潤率在下降，但經(jīng)營比重在酒店行業(yè)是仍拔頭籌。 二是商務(wù)酒店的比重量繼續(xù)增加。二是商務(wù)酒店的比重量繼續(xù)增加。 三是高星級酒店入住率高。三是高星級酒店入住率高。 四是有著世界先進管理模式酒店管理集團對星級酒店的影響，四是有著世界先進管理模式酒店管理集團對星級酒店的影響， 他們憑借著在信息收集和客房預(yù)訂、宣傳促銷與管理、培訓(xùn)等多方他們憑借著在信息收集和客房預(yù)訂、宣傳促銷與管理、培訓(xùn)等多

54、方 面優(yōu)勢，使自身在華的市場份額和經(jīng)濟效益等都領(lǐng)先于我國傳統(tǒng)酒面優(yōu)勢，使自身在華的市場份額和經(jīng)濟效益等都領(lǐng)先于我國傳統(tǒng)酒 店業(yè)。店業(yè)。 3.33.3 項目周邊市場環(huán)境分析項目周邊市場環(huán)境分析 3.3.13.3.1 區(qū)域特點區(qū)域特點 1.1. 本項目建于位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南面隔本項目建于位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南面隔 濱湖為風景優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路。境內(nèi)現(xiàn)存濱湖為風景優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路。境內(nèi)現(xiàn)存“楚王城遺跡楚王城遺跡” 、 “南唐九十殿南唐九十殿” 、 “宣城官窯、宣城官窯、 “宋代珩瑯寶塔宋代珩瑯寶塔”等古跡。等古跡。 “陶辛水韻陶辛水韻” 被評為蕪湖市

55、新十景之一，和平生態(tài)旅游區(qū)被命名為全國農(nóng)業(yè)旅游被評為蕪湖市新十景之一，和平生態(tài)旅游區(qū)被命名為全國農(nóng)業(yè)旅游 示范點。本區(qū)位于華東地區(qū)腹地，長三角西南部，是通往風景勝地示范點。本區(qū)位于華東地區(qū)腹地，長三角西南部，是通往風景勝地 杭州、黃山、九華山、齊云山、太平湖的重要門戶，這也是旅客數(shù)杭州、黃山、九華山、齊云山、太平湖的重要門戶，這也是旅客數(shù) 量的一個保障。量的一個保障。 3.3.23.3.2 市場分析市場分析 1.1.通過對通過對蕪湖市星級酒店市場分析，蕪湖市星級酒店市場分析，海螺國際大酒店、漢爵陽海螺國際大酒店、漢爵陽 明、鐵山賓館等四星級酒店均在蕪湖市內(nèi)，對本項目影響不大，明、鐵山賓館等四星

56、級酒店均在蕪湖市內(nèi)，對本項目影響不大，蕪蕪 湖縣境內(nèi)只有一家三星級東湖大酒店，遠遠不能滿足容易增長的旅湖縣境內(nèi)只有一家三星級東湖大酒店，遠遠不能滿足容易增長的旅 游、商務(wù)住宿條件，有著很大的市場空間。游、商務(wù)住宿條件，有著很大的市場空間。 2.2.隨著蕪湖縣的發(fā)展，各種基礎(chǔ)設(shè)施和旅游環(huán)境將持續(xù)改善，隨著蕪湖縣的發(fā)展，各種基礎(chǔ)設(shè)施和旅游環(huán)境將持續(xù)改善， 大規(guī)模接待散客旅游者的條件已經(jīng)成熟同時，伴隨著對外開放的進大規(guī)模接待散客旅游者的條件已經(jīng)成熟同時，伴隨著對外開放的進 一步擴大，度假旅游等新型產(chǎn)品的開發(fā)，度假旅游者、商務(wù)旅游者、一步擴大，度假旅游等新型產(chǎn)品的開發(fā)，度假旅游者、商務(wù)旅游者、 會議旅

57、游者將大大增加，這將確保市場高檔酒店的出租率持續(xù)攀升。會議旅游者將大大增加，這將確保市場高檔酒店的出租率持續(xù)攀升。 3.3.蕪湖機械工業(yè)園創(chuàng)建于蕪湖機械工業(yè)園創(chuàng)建于 20012001 年，經(jīng)過年，經(jīng)過 4 4 年左右的發(fā)展，累計年左右的發(fā)展，累計 引進入園企業(yè)引進入園企業(yè) 697697 家，預(yù)計到家，預(yù)計到 20102010 年，園區(qū)內(nèi)就業(yè)人口將達到年，園區(qū)內(nèi)就業(yè)人口將達到 3 35 5 萬人。區(qū)內(nèi)沒有一家四星級酒店，有著很大的市場缺口。伴隨萬人。區(qū)內(nèi)沒有一家四星級酒店，有著很大的市場缺口。伴隨 著中國加入著中國加入 wtowto 并且企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍不斷加大，企業(yè)交往將大大增并且企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍

58、不斷加大，企業(yè)交往將大大增 加，會帶來大量的國際國內(nèi)客源，另外一方面開發(fā)區(qū)各知名企業(yè)的加，會帶來大量的國際國內(nèi)客源，另外一方面開發(fā)區(qū)各知名企業(yè)的 商務(wù)活動（包括商務(wù)會議）對該地區(qū)高星級酒店有較大的需求，商商務(wù)活動（包括商務(wù)會議）對該地區(qū)高星級酒店有較大的需求，商 務(wù)客源及會議客源呈現(xiàn)跳躍式增長。而本項目正是充分順應(yīng)了這種務(wù)客源及會議客源呈現(xiàn)跳躍式增長。而本項目正是充分順應(yīng)了這種 趨勢。趨勢。 3.43.4 本章小結(jié)本章小結(jié) 1.1.由于項目所在地的地理位置、經(jīng)濟發(fā)展強勁勢頭和需求旺盛由于項目所在地的地理位置、經(jīng)濟發(fā)展強勁勢頭和需求旺盛 等造成了極大的高星級酒店市場機會，同時形成了一個刺激酒店業(yè)

59、等造成了極大的高星級酒店市場機會，同時形成了一個刺激酒店業(yè) 結(jié)構(gòu)優(yōu)化化的過程。結(jié)構(gòu)優(yōu)化化的過程。 2.2.目前，項目所處范圍內(nèi)的沒有高星級酒店，而本項目憑借其目前，項目所處范圍內(nèi)的沒有高星級酒店，而本項目憑借其 優(yōu)勢和管理優(yōu)勢，使其具有極強的競爭力，有望成為城南新區(qū)酒店優(yōu)勢和管理優(yōu)勢，使其具有極強的競爭力，有望成為城南新區(qū)酒店 中的中的 明星和龍頭明星和龍頭 企業(yè)。企業(yè)。 3.3.項目建設(shè)地周邊的商務(wù)圈使得本項目存在極大的發(fā)展空間。項目建設(shè)地周邊的商務(wù)圈使得本項目存在極大的發(fā)展空間。 客源、會議以及有關(guān)活動較多，加上本項目將委托有經(jīng)驗的管理集客源、會議以及有關(guān)活動較多，加上本項目將委托有經(jīng)驗的

60、管理集 團對其進行管理，這些都對該項目建成以后的正常經(jīng)營十分有利。團對其進行管理，這些都對該項目建成以后的正常經(jīng)營十分有利。 4.4.伴隨著蕪湖融入長三角，蕪湖縣的經(jīng)濟地位、區(qū)位優(yōu)勢也必伴隨著蕪湖融入長三角，蕪湖縣的經(jīng)濟地位、區(qū)位優(yōu)勢也必 將加強，國際、國內(nèi)商務(wù)活動的日益頻繁，以及國際、國內(nèi)旅游業(yè)將加強，國際、國內(nèi)商務(wù)活動的日益頻繁，以及國際、國內(nèi)旅游業(yè) 的持續(xù)發(fā)展將推動蕪湖酒店業(yè)的持續(xù)繁榮、興旺。的持續(xù)發(fā)展將推動蕪湖酒店業(yè)的持續(xù)繁榮、興旺。 第四章第四章 項目建設(shè)條件分析項目建設(shè)條件分析和需求分析和需求分析 4.14.1 項目建設(shè)條件分析項目建設(shè)條件分析 4.1.14.1.1 縣域概述縣域概