汽配城項(xiàng)目開辦個(gè)人商鋪貸款業(yè)務(wù)的調(diào)查報(bào)告

1、汽配城項(xiàng)目開辦個(gè)人商鋪貸款業(yè)務(wù)的調(diào)查報(bào)告關(guān)于與xxx就xx一、申請(qǐng)人基本情況申請(qǐng)人xxx，男，身份證號(hào)碼：xxxxxxxxxxxxxx 家庭地址：xx省xx市xx區(qū)xx花園xx樓xxx室。申請(qǐng)人XX年和我行建立業(yè)務(wù)關(guān)系，在我行辦理結(jié)算業(yè)務(wù)，使用我行理財(cái)產(chǎn)品。辦理了我行雙幣貸記卡、借記卡，購(gòu)買基金，開通基金定投賬戶，存有定期存款，對(duì)我行貢獻(xiàn)度較大,是我行忠實(shí)客戶。二、xx汽配城項(xiàng)目概況項(xiàng)目地址原用于經(jīng)營(yíng)xx飯店，XX年9月經(jīng)XX市發(fā)改委批準(zhǔn)、XX市規(guī)劃局等部門立項(xiàng)規(guī)劃，xxx自籌資金xxxx萬元在擁有土地使用權(quán)的兩塊土地，字第xxxxx號(hào)，使用權(quán)類型：出讓，用途：商業(yè)；地塊B使用權(quán)面積: xxx

2、x平方米, 國(guó)有土地使用證號(hào)：XX國(guó)用字第xxxx號(hào)，使用權(quán)類型：出讓，用途：工業(yè)）開發(fā)建設(shè)了xx汽車配件裝具城、xx汽車裝具廠，合稱xx汽配城。xx市xx汽配城，總建筑面積xxxx平方米，總占地面積xxxx平方米，建筑結(jié)構(gòu)為框架，建設(shè)商鋪xx套。項(xiàng)目投資xxx萬元，其中固定資產(chǎn)投資xxx萬元，鋪底流動(dòng)資金xx萬元，所需資金全部自籌解決。xx市xx裝具廠，總建筑面積xxxx平方米，框架結(jié)構(gòu)，建設(shè)商鋪xx套。項(xiàng)目投資xxx萬元，其中固定資產(chǎn)投資xxx萬元，鋪底流動(dòng)資金xxx萬元，所需資金全部自籌解決。xx汽配城項(xiàng)目于XX年5月30日動(dòng)工建設(shè)，由xxxxx工程有限公司設(shè)計(jì)，xxxxx建筑工程有限公

3、司施工，xx省xxxx工程項(xiàng)目監(jiān)理有限公司監(jiān)理。工程于XX年底竣工，經(jīng)建設(shè)主管部門驗(yàn)收合格。取得房產(chǎn)證xx市房權(quán)證xx區(qū)字第08588號(hào)和xx市房權(quán)證xx區(qū)字第xxxx號(hào)）。申請(qǐng)人xxx共開發(fā)建設(shè)框架結(jié)構(gòu)商鋪xx套，每套商鋪建筑面積165-198平方米不等，售價(jià)每平方米為4000 -5000元，每套商鋪售價(jià)為80-100萬元之間，現(xiàn)已部分銷售完畢，已實(shí)現(xiàn)銷售收入xxxx萬元。其中有xx套商鋪購(gòu)買人已交納全部購(gòu)房款，剩余20戶商鋪購(gòu)買人交納50的首付款，剩余部分?jǐn)M向我行申請(qǐng)辦理個(gè)人商鋪貸按揭款，貸款金額每戶約50萬元，貸款金額總計(jì)約1000萬元。三、市場(chǎng)分析xx市位于xx省東北部，地處華北與東北

4、通道的咽喉要地，是一座具有百年歷史的中國(guó)沿海重工業(yè)城市。xx市礦產(chǎn)資源豐富，素有“煤都”和“北方瓷都”之稱。經(jīng)過100多年的發(fā)展，xx市已成為全國(guó)重要的能源、原材料工業(yè)基地，基本形成了煤炭、鋼鐵、電力、建材、機(jī)械、化工、陶瓷、紡織、造紙、食品10大支柱產(chǎn)業(yè)。XX年全市生產(chǎn)總值xxxx億元，比上年增長(zhǎng)15 %。XX年以來，國(guó)家大力開發(fā)xxx工業(yè)區(qū)更使xx市的經(jīng)濟(jì)突飛猛進(jìn)。xxx工程總投資達(dá)xxxx億元人民幣，給xx市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展注入了新的活力。xx汽配城位于我市東部xx路xxx國(guó)道旁，由xx橋北至xx立交橋南，該路段是我市主要交通線路，也是連接?xùn)|北與華北的國(guó)道。80年代初此路段己形成了汽車配件、輪

5、胎修理，保養(yǎng)一條街。該路段長(zhǎng)約12公里，分布著大小汽車配件商店200多家，汽車修理廠30余家，xx維修站、xxx物流也位于其中。我市汽車東站開業(yè)在即，xx小區(qū)正在加緊建設(shè)，xx汽配城位于該路段中部地區(qū)與汽車東站僅一路之隔，得天獨(dú)厚的地理位置，優(yōu)越的市場(chǎng)環(huán)境使xx汽配城具有良好的發(fā)展前景。城內(nèi)主通道寬暢，戶戶沿街，物流便捷，綠化景觀，環(huán)境宜人。其中內(nèi)部具有可停放汽車xx輛、外部具有可停放汽車xxx多輛的停車場(chǎng)，內(nèi)部可同時(shí)對(duì)xxx輛車進(jìn)行服務(wù)。該市場(chǎng)將本著專業(yè)化、統(tǒng)一化，高標(biāo)準(zhǔn)的原則進(jìn)行整體招商。項(xiàng)目涉及汽車配件銷售、汽車裝具加工生產(chǎn)、汽車美容清洗、汽車維護(hù)保養(yǎng)、汽車保險(xiǎn)、二手車銷售、回收、汽車酒

6、吧以及與汽車服務(wù)相關(guān)產(chǎn)業(yè)。xx汽配城，是xx市現(xiàn)有規(guī)模較大的汽配城，是我市乃至于全省第一家專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化的集汽車修理養(yǎng)護(hù)，裝具美容、配件批發(fā)于身的市場(chǎng)，占地xx畝，總建筑面積xxxx平方米，吸取了京、津地區(qū)十余家汽配城的優(yōu)點(diǎn)，根據(jù)我市的汽修市場(chǎng)需求因地置宜，制定了一系列招商政策，XX年底項(xiàng)目完工后，通過近8個(gè)月的招商，已經(jīng)入駐大小商家xxx余家。四、物業(yè)服務(wù)能力的分析經(jīng)營(yíng)宗旨：服務(wù)為先，勤業(yè)思行，創(chuàng)新圖發(fā)。經(jīng)營(yíng)理念:與商戶同舟共濟(jì)、共謀發(fā)展；為用戶提供品種齊全、價(jià)廉物美的購(gòu)物平臺(tái)。經(jīng)營(yíng)目標(biāo)：三年創(chuàng)建繁榮市場(chǎng)，五年打造xx地區(qū)汽車配件集散地。xx汽配城由xx實(shí)業(yè)公司全權(quán)進(jìn)行物業(yè)管理，xx實(shí)業(yè)公司

7、是一家專業(yè)化物業(yè)管理公司，有十多年的先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)。從業(yè)主入駐起將進(jìn)行全方位策劃服務(wù)，并協(xié)調(diào)工商、稅務(wù)等相關(guān)部門的關(guān)系。xx汽配城實(shí)行人性化的物業(yè)管理，先進(jìn)的配套設(shè)施，完善的管理手段，對(duì)客戶提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。汽配城引進(jìn)最先進(jìn)監(jiān)控設(shè)備及信息設(shè)備，實(shí)行全方位24小時(shí)安全管理，保證誠(chéng)內(nèi)人員財(cái)產(chǎn)安全。設(shè)立自行車棚、浴池、廁所、食堂、休息室等相關(guān)設(shè)施，加上便捷的手續(xù)和豐厚廉價(jià)的電力、水力、人力資源,使進(jìn)入汽配城的商戶可以專心致志的管好自己的經(jīng)營(yíng)和銷售。每月進(jìn)行廣告宣傳和促銷活動(dòng)，引進(jìn)一些國(guó)際、國(guó)內(nèi)知名汽車服務(wù)業(yè)品牌，使其拉動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)，以此有助于市場(chǎng)服務(wù)質(zhì)量及影響力，并將與周邊地區(qū)及國(guó)內(nèi)大規(guī)模汽車服務(wù)市場(chǎng)

8、聯(lián)盟，保證使汽配城成為冀東地區(qū)最具競(jìng)爭(zhēng)力的專業(yè)化市場(chǎng)。五、 風(fēng)險(xiǎn)分析與控制(一) 風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)分析:1、個(gè)人商鋪貸款由于數(shù)額較大、期限較長(zhǎng)，存在著一定借款人無力歸還貸款本金和利息的個(gè)人信用風(fēng)險(xiǎn)；2、個(gè)別業(yè)主由于實(shí)力較弱, 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)或經(jīng)營(yíng)管理不善導(dǎo)致效益不佳, 影響其償還銀行貸款能力;3、部分業(yè)主購(gòu)房后轉(zhuǎn)租他人經(jīng)營(yíng), 租金回籠不及時(shí)影響其償還銀行貸款能力。(二) 防范措施1、擔(dān)保方式為抵押，要求借款人辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證和土地證使用證，并在相關(guān)部門辦理好抵押手續(xù)。2、通過要求借款人辦理個(gè)人商鋪貸款財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)并約定我行為第一受益人轉(zhuǎn)移信貸風(fēng)險(xiǎn)。3、嚴(yán)格掌握好我行個(gè)人商鋪貸款有關(guān)政策, 嚴(yán)格把握好貸款年限和

9、貸款成數(shù), 控制好抵押率, 認(rèn)真搞好貸前調(diào)查工作, 把握好貸款的真實(shí)性及合規(guī)性。4、做好貸后跟蹤和貸后檢查工作, 注意跟蹤好物業(yè)公司的物業(yè)管理工作的好壞, 注意跟蹤好借款人經(jīng)營(yíng)狀況的好壞, 尤其對(duì)購(gòu)鋪后轉(zhuǎn)租他人使用的租賃雙方都要做重點(diǎn)監(jiān)控。六、可行性分析申請(qǐng)人手續(xù)齊全，依法經(jīng)營(yíng)，管理制度健全，項(xiàng)目自籌資金開發(fā)，資金實(shí)力較強(qiáng); 汽配城項(xiàng)目報(bào)批手續(xù)完整、有效、合法，立項(xiàng)批文真實(shí)完整，且工程已經(jīng)竣工，經(jīng)建設(shè)主管部門驗(yàn)收合格;項(xiàng)目平面布局合理，配套設(shè)施齊全，地理位置優(yōu)越，價(jià)位合理，就其商鋪的內(nèi)在品質(zhì)、所處的地理環(huán)境和商業(yè)氛圍來講, 應(yīng)具備較高的綜合開發(fā)價(jià)值和發(fā)展前景;開辦此項(xiàng)信貸業(yè)務(wù)符合我行產(chǎn)品投向發(fā)展政策，不僅能擴(kuò)大我行對(duì)私貸款業(yè)務(wù)規(guī)模而且可以獲得較為穩(wěn)定的利息收入，同時(shí)可連動(dòng)我行借記卡業(yè)務(wù)、貸記卡業(yè)務(wù)、儲(chǔ)蓄存款業(yè)務(wù)等多項(xiàng)對(duì)私產(chǎn)品。七、結(jié)論通過以上分析，申請(qǐng)人xxx自身實(shí)力和開發(fā)的項(xiàng)目均符合我行開辦個(gè)人商鋪貸款業(yè)務(wù)的條件，故同意與其合作開辦該項(xiàng)業(yè)務(wù)。在努力搶占市場(chǎng)份額的同時(shí)，我行也將努力做好對(duì)商鋪按揭借款人的資信調(diào)查，嚴(yán)格審查其還款能力，