土地管理實(shí)習(xí)報(bào)告

1、 目錄一 畢業(yè)實(shí)習(xí)目的和任務(wù).2二 畢業(yè)實(shí)習(xí)的時(shí)間安排2三 畢業(yè)實(shí)習(xí)的內(nèi)容.2四 畢業(yè)實(shí)習(xí)的收獲和體會(huì).12一畢業(yè)實(shí)習(xí)的目的和任務(wù)目的：1 了解當(dāng)前土地管理部門的工作程序和業(yè)務(wù)流程。2 熟練掌握地籍調(diào)查的程序，地籍草圖的繪制，宗地圖的繪制。3 全面準(zhǔn)確查清土地利用狀況，掌握真實(shí)的土地基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，建立和完善土地調(diào)查、統(tǒng)計(jì)和登記制度，實(shí)現(xiàn)土地調(diào)查信息的社會(huì)化服務(wù)，滿足社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、土地宏觀調(diào)控及國(guó)土資源管理的需要。4 熟練掌握地籍測(cè)量?jī)x器（全站儀）的操作方法。任務(wù)：1.農(nóng)村土地調(diào)查。逐地塊實(shí)地調(diào)查土地的地類、面積和權(quán)屬，掌握各類用地的分布和利用狀況，以及國(guó)有土地使用權(quán)和集體土地所有權(quán)狀況。2. 城鎮(zhèn)

2、土地調(diào)查。調(diào)查城市、建制鎮(zhèn)內(nèi)部每宗土地的地類、面積和權(quán)屬，掌握每宗土地的位置和利用狀況，以及土地的所有權(quán)和使用權(quán)狀況。3. 基本農(nóng)田調(diào)查。依據(jù)依法批準(zhǔn)的基本農(nóng)田劃定和調(diào)整資料，將基本農(nóng)田地塊落實(shí)至土地利用現(xiàn)狀圖上，掌握全省基本農(nóng)田的數(shù)量、分布和保護(hù)狀況。4.專項(xiàng)用地統(tǒng)計(jì)調(diào)查。在農(nóng)村土地調(diào)查和城鎮(zhèn)土地調(diào)查的基礎(chǔ)上，統(tǒng)計(jì)工業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施、金融商業(yè)服務(wù)、開發(fā)園區(qū)和房地產(chǎn)等用地的利用狀況。5.土地調(diào)查數(shù)據(jù)庫及管理系統(tǒng)建設(shè)。建立覆蓋省、市、縣三級(jí)的集影像、圖形、地類、面積和權(quán)屬于一體的土地調(diào)查數(shù)據(jù)庫及管理系統(tǒng)，并與國(guó)家土地調(diào)查數(shù)據(jù)庫互聯(lián)互通。二畢業(yè)實(shí)習(xí)的時(shí)間安排實(shí)習(xí)時(shí)間：2010-4-122010-4-2

3、3 實(shí)習(xí)地點(diǎn)：南陽市鎮(zhèn)平縣三 畢業(yè)實(shí)習(xí)的內(nèi)容地籍調(diào)查是土地登記工作中為確定土地權(quán)屬、明析產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)性調(diào)查，其成果資料是保護(hù)土地所有者和土地使用者合法權(quán)益、解決土地產(chǎn)權(quán)糾紛的重要憑據(jù)。同時(shí)，通過地籍調(diào)查還可全面掌握一個(gè)地區(qū)的土地類型、數(shù)量、分布和利用狀況，以及土地在國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門之間、在各種經(jīng)濟(jì)成分之間的分配情況，從而為建立科學(xué)的土地管理體系，為合理利用和保護(hù)土地，為制定土地利用規(guī)劃、計(jì)劃及有關(guān)政策、實(shí)現(xiàn)耕地總量動(dòng)態(tài)平衡、調(diào)控土地供需、規(guī)范土地市場(chǎng)等提供信息保障。地籍測(cè)量是為滿足地籍調(diào)查中對(duì)確定宗地的權(quán)屬界線、位置、形狀、數(shù)量等地籍要素的水平投影的需要而進(jìn)行的測(cè)量工作，是服務(wù)于地籍管理的一種專業(yè)

4、測(cè)量。其主要任務(wù)是根據(jù)權(quán)屬調(diào)查依法認(rèn)定的權(quán)屬界址和使用性狀，實(shí)地測(cè)量每宗土地的權(quán)屬界址點(diǎn)及其他地籍要素的平面位置。1 地籍測(cè)量1.1地籍控制測(cè)量：地籍測(cè)量和一般測(cè)量工作的施測(cè)一樣，也必須遵循“先整體后局部”、“先控制后細(xì)部”的原則，首先進(jìn)行地籍控制測(cè)量。地籍控制測(cè)量分為平面控制測(cè)量和高程控制測(cè)量。對(duì)地籍測(cè)量來說，通常只對(duì)測(cè)區(qū)建立平面控制，僅在山區(qū)和丘陵地區(qū)才實(shí)施高程控制測(cè)量。本次地籍控制測(cè)量主要利用導(dǎo)線控制，依據(jù)當(dāng)?shù)匾呀?jīng)給出的控制點(diǎn)來控制主要街道的位置以及一些房角點(diǎn)位置。以便最后準(zhǔn)確繪制地籍利用現(xiàn)狀圖。地籍細(xì)部測(cè)量在地籍控制測(cè)量的基礎(chǔ)上進(jìn)行，其目的是測(cè)定每宗地的權(quán)屬界址點(diǎn)位置、形狀、面積等基本

5、情況。地籍細(xì)部測(cè)量工作的內(nèi)容是：（1）土地權(quán)屬界址點(diǎn)及其他地籍要素的測(cè)定。（2）繪制基本地籍圖。（3）面積量算1.2 圖幅分幅、圖幅編號(hào)及圖名1km16幅1500數(shù)字地形圖、地籍圖采用相同的圖幅分幅方式，圖幅的分幅規(guī)格為50cm50cm；如圖所示.圖1.2地形圖、地籍圖編號(hào)采用圖廓西南圖廓角坐標(biāo)公里數(shù)編號(hào)法，x坐標(biāo)在前，y坐標(biāo)在后，取至0.01，如61.0056.00。如圖1.2所示。圖名以地名、山名、政府名稱、行政事業(yè)單位名、學(xué)校、橋名、企業(yè)名稱等依次錄用，空曠地帶可不取圖名，只注記圖號(hào) 62.00 61.50 61.00 56.00 56.50 57.001.3 作業(yè)模式采用全野外數(shù)字測(cè)繪

6、作業(yè)模式，以各等級(jí)控制點(diǎn)為基礎(chǔ)，利用全站儀、便攜式計(jì)算機(jī)、傳輸線、小棱鏡及數(shù)字測(cè)繪軟件組成數(shù)字化采集系統(tǒng)，設(shè)站采集各類數(shù)據(jù)。實(shí)地采集的數(shù)據(jù)經(jīng)全站儀通訊端口直接傳輸?shù)奖銛y機(jī)，做到數(shù)據(jù)實(shí)地采集、實(shí)時(shí)傳輸、現(xiàn)場(chǎng)編輯。1.4 數(shù)字地形測(cè)量基本要求全要素?cái)?shù)字地形測(cè)繪工作的具體要求如下：1.4.1 基本等高距與高程注記取位1500地形圖的基本等高距為平地、丘陵地基本等高距均為0.5米，山地基本等高距為1米。圖上高程注記注至0.01m。1.4.2 高程精度要求基礎(chǔ)地形圖的高程精度要求應(yīng)滿足城市測(cè)量規(guī)范（cjj 8-99）4.1.9條的要求，地籍（地形）圖上高程注記點(diǎn)精度相對(duì)于鄰近圖根控制點(diǎn)的高程中誤差不大于

7、15cm。1.4.3 表示方法與數(shù)據(jù)分層基礎(chǔ)地形圖的表示方法應(yīng)嚴(yán)格按1500 11000 12000地形圖圖式的要求進(jìn)行，數(shù)據(jù)的分層、分色及各類字體的使用要求統(tǒng)一按照紹興市國(guó)土資源局制定的walk模板執(zhí)行，并應(yīng)滿足省國(guó)土廳的相關(guān)要求。1.4.4 地形圖的測(cè)繪內(nèi)容及取舍地形圖應(yīng)表示測(cè)量控制點(diǎn)、居民地和垣柵、工礦建（構(gòu)）筑物及其他設(shè)施、交通及附屬設(shè)施、管線及附屬設(shè)施、水系及附屬設(shè)施、境界、地貌和土質(zhì)、植被等各項(xiàng)地物、地貌要素，以及地理名稱注記等，并著重顯示與國(guó)土資源管理、城市規(guī)劃建設(shè)等有關(guān)的各項(xiàng)要素。地物、地貌的各項(xiàng)要素的表示方法和取舍原則，應(yīng)按城市測(cè)量規(guī)范和1500 11000 12000地形圖

8、圖式執(zhí)行。在表示方法和取舍上按下述方法規(guī)定。 測(cè)量控制點(diǎn)地形圖上應(yīng)準(zhǔn)確表示所有基本控制點(diǎn)和圖根控制點(diǎn)。各等級(jí)控制點(diǎn)符號(hào)定位中心，按圖式規(guī)定符號(hào)表示，圖根控制點(diǎn)過密影響圖面負(fù)載時(shí)可適當(dāng)取舍。 居民地和垣柵(1) 居民地的各類建筑物、構(gòu)筑物及主要附屬設(shè)施應(yīng)準(zhǔn)確測(cè)繪實(shí)地外圍輪廓和如實(shí)反映建筑結(jié)構(gòu)特征。(2) 房屋的輪廓應(yīng)以墻基外角為準(zhǔn)，房屋逐幢表示，并按建筑材料和性質(zhì)分類，注記層數(shù)。(3) 陽臺(tái)表示：未封閉的陽臺(tái)表示為外虛、內(nèi)實(shí)；正規(guī)的全封閉陽臺(tái)、懸空房屋和廊房表示為外實(shí)、內(nèi)虛。(4) 房屋內(nèi)部天井宜區(qū)分表示。(5) 單位門口用于放置自動(dòng)門或裝貼廠名的較厚的裝飾墻，實(shí)測(cè)范圍，編碼用單線圍墻編碼，加注

9、“廠牌”字樣。(6) 工廠、機(jī)關(guān)或有較大院落的單位門墩、雨罩均應(yīng)實(shí)測(cè)表示；居民住宅小院的門墩應(yīng)表示，但雨罩不表示，其余小門可直接以圍墻連通。(7) 變電所、變電房等比較危險(xiǎn)的場(chǎng)所和一些特殊的場(chǎng)所如看守所、軍事用地、油庫或其它比較敏感的部門可以只測(cè)繪外圍，并加注專有名稱表示。(8) 測(cè)區(qū)內(nèi)一些較規(guī)則的棚房應(yīng)表示，棚房或簡(jiǎn)易房按符號(hào)表示，建筑工地臨時(shí)性的建筑不表示。(9) 在建或暫時(shí)停建的房屋，按建筑中房屋表示，正規(guī)地基加注“基”表示。 工礦建（構(gòu)）筑物及其它設(shè)施應(yīng)準(zhǔn)確表示工礦建筑物及其它設(shè)施的位置、形狀和性質(zhì)特征。依比例尺表示的，應(yīng)實(shí)測(cè)其外部輪廓，并配置符號(hào)或按圖式規(guī)定用依比例尺符號(hào)表示；不依比

10、例尺表示的，應(yīng)準(zhǔn)確測(cè)定其符號(hào)定位點(diǎn)或定位線，用不依比例尺符號(hào)表示。(1) 當(dāng)抽水泵站的房屋圖上尺寸小于符號(hào)時(shí)，圖上只表示符號(hào)，其他類推。(2) 固定的宣傳櫥窗與大型宣傳、廣告牌應(yīng)表示。(3) 景觀路段的突出的桿柱裝飾性路燈應(yīng)視圖面負(fù)載情況擇要表示，其他地區(qū)一般不表示。單位內(nèi)、公園或沿街起亮化作用的照射燈不表示。(4) 沿街的電話亭、書刊屋不表示。 (5) 文物古跡應(yīng)注意調(diào)查，掛牌名木古樹應(yīng)表示。 交通及附屬設(shè)施(1) 圖上應(yīng)準(zhǔn)確反映陸地道路的類別和等級(jí)，附屬設(shè)施的結(jié)構(gòu)和關(guān)系；正確處理道路的相交關(guān)系及與其它要素的關(guān)系；正確表示河流的通航情況及各級(jí)道路的通過關(guān)系。(2) 公路與其它雙線道路在圖上均

11、應(yīng)按實(shí)寬依比例尺表示。國(guó)道、省道應(yīng)注出路線編號(hào)；高速公路、城區(qū)內(nèi)的主、次干道需注記道路名稱。(3) 路堤、路塹應(yīng)按實(shí)地寬度繪出邊界，并在其坡頂、坡腳適當(dāng)測(cè)注高程。(4) 道路通過居民地不宜中斷，應(yīng)按真實(shí)位置繪出。高速公路應(yīng)繪出路肩、兩側(cè)圍建的柵欄（或墻）和出入口，中間隔離帶不表示。市區(qū)街道應(yīng)將車行道、過街天橋、過街地道的出入口、分割帶、環(huán)島、街心花園、人行道與綠化帶等繪出。(5) 橋梁應(yīng)實(shí)測(cè)橋頭、橋身位置，加注建筑結(jié)構(gòu)如：“鋼”、“砼”、“石”等。(6) 鄉(xiāng)村路路寬在1米以上依比例尺表示,1米以下按不依比例尺表示，鄉(xiāng)村路密集時(shí)，可視情況擇要用小路符號(hào)表示。(7) 機(jī)關(guān)、醫(yī)院、院校、工礦、企事業(yè)

12、等單位的內(nèi)部道路及花壇、綠化帶應(yīng)注意表示。 管線及附屬設(shè)施(1) 永久性的電力管線、電信線均應(yīng)準(zhǔn)確表示，電桿、鐵塔位置均應(yīng)實(shí)測(cè)。當(dāng)多種線路在同一線桿上時(shí)，只表示主要的。城市建筑區(qū)內(nèi)電力線、電信線不連線，但應(yīng)在桿架處繪出線路方向。各種線路應(yīng)做到線類分明，走向連貫。并注意高低壓電力線的區(qū)分和電力線入地口的表示。(2) 架空的、地面上的、有管堤的較大管道均應(yīng)實(shí)測(cè)，分別用相應(yīng)符號(hào)表示，并注記傳輸物質(zhì)的名稱。當(dāng)架空管道直線部分的支架密集時(shí)，可適當(dāng)取舍。(3) 各類地下管線檢修井只表示主要道路上的，單位內(nèi)部、人行道上及公園內(nèi)的檢修井均不表示，街道上的污水篦子不表示；消火栓應(yīng)測(cè)繪表示。 水系及附屬設(shè)施(1)

13、 河流、水庫、池塘、溝渠、泉、井等及其他水利設(shè)施，均應(yīng)準(zhǔn)確測(cè)繪表示，有名稱的加注名稱。(2) 水系的水涯線按常水位測(cè)定，當(dāng)水涯線與陡坎線在圖上投影距離小于1mm時(shí)以陡坎線符號(hào)表示。溝渠圖上寬度小于1mm時(shí)用單線表示。 境界本次地籍調(diào)查獲得行政界線的有關(guān)數(shù)據(jù)，在地形圖上表示到區(qū)（縣）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)境界線及行政村權(quán)屬界線。各級(jí)行政界線在地形圖上按圖式符號(hào)表示。兩級(jí)以上境界重合時(shí)，只繪高一級(jí)境界符合。 地貌和土質(zhì)地貌和土質(zhì)應(yīng)正確表示其形態(tài)、類別和分布特征。 植被地形圖上應(yīng)正確表示出植被的類別特征和范圍分布。對(duì)園地、耕地應(yīng)實(shí)測(cè)范圍，配置相應(yīng)的符號(hào)表示。同一地段生長(zhǎng)有多種植物時(shí)，可按經(jīng)濟(jì)價(jià)值和數(shù)量適當(dāng)取舍，符號(hào)

14、配置不能超過2種。 注記(1) 各類名稱注記和數(shù)字注記要準(zhǔn)確表示。居民地、道路（包括街、巷）、山嶺、河流等自然地理名稱以及主要單位等名稱均依標(biāo)準(zhǔn)地名圖為準(zhǔn)表示。與實(shí)地有矛盾的名稱和專有名稱應(yīng)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查核實(shí)后準(zhǔn)確表示。(2) 所有名稱應(yīng)使用國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的簡(jiǎn)化字，被當(dāng)?shù)夭捎玫姆窖宰?、地方字?yīng)在圖下方注出拼音字母和漢字諧音。(3) 單位名稱一般以主要單位掛牌為準(zhǔn),全名較長(zhǎng)時(shí)可簡(jiǎn)注，但名稱含義要確切。地籍圖上單位名稱應(yīng)填寫法定名稱，即工商登記或公章名稱。(4) 標(biāo)準(zhǔn)地名圖應(yīng)到政府地名辦收集。 各種要素的配合表示(1) 當(dāng)兩個(gè)地物重合或接近，難以同時(shí)準(zhǔn)確表達(dá)時(shí)，可將重要的地物準(zhǔn)確表示，次要地物移位0.3

15、mm表示，不采用縮小符號(hào)尺寸的方式。線狀符號(hào)相距很近時(shí)，可移位或共線描繪。(2) 獨(dú)立性地物與房屋、道路、水系等其它地物重合時(shí)，將獨(dú)立地物完整繪出。不能采用中斷其它地物符號(hào)的方式，但應(yīng)注意不影響判讀。(3) 懸空建筑在水上的房屋與水涯線重合，水涯線連貫，架空房屋虛線表示。 高程點(diǎn)的測(cè)注高程注記點(diǎn)應(yīng)分布均勻，測(cè)注在有代表性或有方位意義的位置，如：道路中心線、道路交叉中心、橋頂、廣場(chǎng)、較大的庭院內(nèi)或空地上以及地面坡度變換處等。2 權(quán)屬調(diào)（核）查、清理2.1權(quán)屬調(diào)（核）查權(quán)屬調(diào)查是土地管理的基礎(chǔ)性工作，是地籍調(diào)查的核心工作。調(diào)查的主要內(nèi)容包括土地權(quán)屬狀況、利用狀況調(diào)查和界址調(diào)查等；目的是查清每宗（塊

16、）土地的位置、權(quán)屬、界線、數(shù)量、四至關(guān)系、用途、級(jí)別及其地上建筑物、附著物等基本情況，滿足土地登記的需要。 2.2工作底圖權(quán)屬調(diào)查的工作底圖使用新測(cè)繪的1500數(shù)字地形圖，局部宗地密集區(qū)域可對(duì)圖紙進(jìn)行放大后制作成調(diào)查工作底圖。2.3 權(quán)屬調(diào)(核)查的主要內(nèi)容權(quán)屬調(diào)查應(yīng)保證地籍資料的現(xiàn)勢(shì)性、系統(tǒng)性、可靠性、精確性、概括性與完整性。權(quán)屬調(diào)查應(yīng)遵循多用途的原則，調(diào)查的主要內(nèi)容有：(1) 行政區(qū)線、街坊（村）線、保護(hù)區(qū)線的調(diào)查。(2) 對(duì)宗地權(quán)利人的調(diào)查。(3) 對(duì)土地所有權(quán)、土地使用權(quán)合法性的調(diào)查。(4) 對(duì)土地位置的調(diào)查：坐落、宗地四至、所在區(qū)、街道、門牌號(hào)的調(diào)查，對(duì)界址點(diǎn)及性質(zhì)類型的調(diào)查。(5)

17、 對(duì)土地界址、面積、土地用途、權(quán)利人所在單位性質(zhì)、權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)類型等的調(diào)查。(6) 對(duì)土地獲得方式、取得時(shí)間及土地使用年限的調(diào)查等。(7) 調(diào)查宗地建筑占地面積，建筑物用途、結(jié)構(gòu)、層數(shù)等。 2.4 街道、街坊劃分街道由南陽市國(guó)土資源局劃定。原則以行政區(qū)劃界線為準(zhǔn)，不打破現(xiàn)有的行政界線。城鎮(zhèn)建成區(qū)的街坊一般應(yīng)以巷道、道路或河流等自然或人工線狀地物所封閉的圖形為界進(jìn)行劃分。按照自左至右、由上到下的“弓”字型編號(hào)，地號(hào)以權(quán)屬線所封閉圖形為單位，號(hào)碼均按照自左至右、由上到下的“弓”字型編號(hào)，不可遺漏，不可重復(fù)。外業(yè)調(diào)查采用預(yù)編號(hào)，以調(diào)查順序編號(hào)，待本街坊外業(yè)完成后再進(jìn)行內(nèi)業(yè)編號(hào)。街坊范圍與編號(hào)由南

18、陽市國(guó)土資源局統(tǒng)一提供。2.5地籍編號(hào)規(guī)則要求2.5.1 地籍編號(hào)原則地籍編號(hào)應(yīng)按照城鄉(xiāng)一體化原則，并結(jié)合城鎮(zhèn)數(shù)字地籍調(diào)查的特性，地籍號(hào)編號(hào)應(yīng)遵循統(tǒng)一性、連續(xù)性、唯一性、可擴(kuò)展性原則。(1) 地籍號(hào)由“行政區(qū)劃代碼 + 街道號(hào) + 街坊號(hào) + 基本宗地號(hào) + 宗地支號(hào)”組成。(2) 宗地編號(hào)由“基本宗地號(hào) + 宗地支號(hào)”組成。(3) 若宗地編號(hào)無支號(hào)，則宗地支號(hào)為“000”。此時(shí)描述時(shí)，宗地編號(hào)可用5位基本宗地號(hào)表示。通常是按支號(hào)產(chǎn)生的先后次序，順序編號(hào)。即當(dāng)前最大支號(hào)+1，不足2位前面補(bǔ)0?；镜丶?hào)為16位數(shù)字編碼，前二位為行政區(qū)劃代碼，接下來的三位為街道代碼，然后是三位街坊號(hào)，后8位是宗

19、地號(hào)、支宗號(hào)。2.5.2土地所有權(quán)地籍號(hào)編號(hào)規(guī)則從實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化編號(hào)體系出發(fā)，以縣級(jí)行政區(qū)為單位，按行政區(qū)街道（鎮(zhèn)）村（街坊）宗地四級(jí)編號(hào)。行政區(qū)、街道（鎮(zhèn)）和村（街坊）與一般規(guī)則相同，宗地編號(hào)本轄區(qū)范圍為1，其他飛地為2、3依次排序。村集體以字母c加數(shù)字表示；鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體以字母x加數(shù)字表示。2.5.3界址點(diǎn)編號(hào)界址點(diǎn)編號(hào)規(guī)則：在同一街坊內(nèi)部按從左到右，從上到下原則進(jìn)行統(tǒng)一編號(hào)，宗地內(nèi)界址點(diǎn)號(hào)分別從左上角j1、j2、jn編號(hào)，這樣一個(gè)界址點(diǎn)擁有宗地內(nèi)編號(hào)與街坊內(nèi)編號(hào)兩個(gè)編號(hào)，通過關(guān)系表連接。界址線空間關(guān)系通過起、止界址點(diǎn)號(hào)表達(dá)。2.6 權(quán)屬調(diào)（核）查處理意見2.6.1 宗地調(diào)查分為三種情況：已發(fā)證

20、且已入庫宗地、已發(fā)證未入庫宗地和未申請(qǐng)登記發(fā)證宗地。(1) 已發(fā)證且已入庫宗地的處理：對(duì)于已發(fā)證且已入庫的宗地不進(jìn)行外業(yè)調(diào)查，根據(jù)地籍檔案資料進(jìn)行核查后，直接轉(zhuǎn)入新數(shù)據(jù)庫，并重新進(jìn)行宗地編號(hào)。(2) 已發(fā)證且未入庫宗地的處理：對(duì)于調(diào)查區(qū)域內(nèi)已經(jīng)發(fā)過土地證的用地單位和個(gè)人，如已發(fā)證宗地屬性資料準(zhǔn)確、完整，進(jìn)行核實(shí)工作，在地籍圖上進(jìn)行表示。(a) 若由于資料過于陳舊或?qū)嵉刈兓^大、宗地范圍改變的，應(yīng)到實(shí)地進(jìn)行權(quán)屬核查。(b) 調(diào)查區(qū)域內(nèi)部分發(fā)過土地證但已破產(chǎn)的廠家、或已進(jìn)入破產(chǎn)程序、總部已遷往其他城鎮(zhèn)的廠家等原因確實(shí)無法找到房主時(shí)，該宗地在圖上注明無法核查原因，暫時(shí)不予調(diào)查。(c) 已進(jìn)行土地登記

21、發(fā)證的宗地資料必須作為歷史資料錄入到數(shù)據(jù)庫中保存。該宗地有2個(gè)地籍編號(hào)：一個(gè)為原發(fā)證時(shí)的地籍編號(hào)，另一個(gè)為在本項(xiàng)目中統(tǒng)一的、新的地籍編號(hào)。這兩個(gè)編號(hào)應(yīng)具有唯一的對(duì)應(yīng)關(guān)系，不得重復(fù)、遺漏和覆蓋，建立地籍號(hào)對(duì)照表以保證歷史數(shù)據(jù)的完整保留與再現(xiàn)。若新核查入庫面積與舊土地證面積不符，待變更登記時(shí)處理。(3) 未申請(qǐng)登記發(fā)證的地塊只調(diào)查地類。2.6.2 房地產(chǎn)公司或單位造的房屋已賣給個(gè)人但未辦理土地證的仍以房地產(chǎn)公司或單位作為權(quán)利人確權(quán)。2.7 權(quán)屬調(diào)(核)查方法土地權(quán)屬調(diào)（核）查的目的是要查清土地權(quán)屬的性質(zhì)和來源，本次細(xì)部調(diào)查主要至本項(xiàng)目調(diào)查區(qū)域邊界，根據(jù)南陽市區(qū)的具體情況，權(quán)屬調(diào)(核)查工作可分為四

22、類：a是對(duì)已發(fā)證并且已經(jīng)入庫宗地導(dǎo)出到新數(shù)據(jù)庫中，按新街坊重新進(jìn)行宗地編號(hào)、整理建庫。b是對(duì)已發(fā)證并且沒有入庫的每個(gè)宗地進(jìn)行權(quán)屬檔案整理及權(quán)屬核實(shí)工作，此類宗地主要是進(jìn)行宗地重新編號(hào)，按街坊整理出每個(gè)宗地的檔案資料，建立新老資料的對(duì)照表，對(duì)每個(gè)宗地進(jìn)行核實(shí)，對(duì)地形沒有變化的宗地在數(shù)字化地形底圖上根據(jù)宗地的檔案資料裝繪界址線（不需要到實(shí)地指界），原有勘丈邊長(zhǎng)資料作為檢核。若地形已經(jīng)變化，則要重新調(diào)查。c是對(duì)2008年9月底前已申請(qǐng)未發(fā)證的宗地進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，此類宗地需要實(shí)地進(jìn)行確權(quán)，實(shí)地進(jìn)行界址點(diǎn)確認(rèn)并進(jìn)行界址點(diǎn)邊長(zhǎng)勘丈及核對(duì)批準(zhǔn)面積和實(shí)際面積。d是對(duì)未申請(qǐng)登記的宗地不進(jìn)行權(quán)屬確權(quán)，只調(diào)查地類和門

23、牌號(hào)2.8 權(quán)屬調(diào)(核)查表填寫、宗地草圖繪制要求權(quán)屬調(diào)(核)查表是權(quán)屬調(diào)(核)查的原始記錄和地籍測(cè)繪的依據(jù)，必須認(rèn)真如實(shí)填寫。主要包括宗地座落、權(quán)屬、界址、面積、用途、利用狀況等。權(quán)屬調(diào)(核)查表格式如下：權(quán)屬調(diào)(核)查表（ 街道 街坊 宗地）內(nèi) 容土地登記情況實(shí)地調(diào)查情況處理結(jié)果土地權(quán)利人土地座落地 號(hào)權(quán)屬性質(zhì)國(guó)有 集體使用權(quán)類型出讓 劃撥、土地用途宗地面積使用權(quán)面積其中獨(dú)自使用面積共有分?jǐn)偯娣e使用期限登記日期他項(xiàng)權(quán)利界址范圍（四至）東至： 南至：西至： 北至：其他需說明情況調(diào)查人員意見經(jīng)辦人： 年 月 日審 核意 見審核人： 年 月 日備 注類型：已登記 新申請(qǐng)登記 未登記 編號(hào)：權(quán)屬調(diào)

24、(核)查表的填寫要求如下：欄 目 名填 寫 說 明基本信息填寫土地權(quán)利人單位用地為具有法人資格單位全稱，名稱與公章一致；個(gè)人用地為戶主姓名，與戶籍簿一致。土地坐落經(jīng)核實(shí)的申請(qǐng)登記表中宗地所在的區(qū)、路（街、巷）、門牌號(hào)權(quán)屬性質(zhì)分為“國(guó)有土地使用權(quán)”、“集體土地使用權(quán)”二種使用權(quán)類型劃撥、出讓、租賃、國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)等批準(zhǔn)用途權(quán)屬證明材料的批準(zhǔn)用途實(shí)際用途現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)，宗地的一種主要用途，填寫地類含義，并注地類碼使用期限權(quán)屬證明材料中批準(zhǔn)的宗地使用期限，沒有規(guī)定的可暫空此欄界址范圍用界址點(diǎn)號(hào)間方向表示，相鄰宗地間的3個(gè)以上界址點(diǎn)只填寫首末兩個(gè)點(diǎn)號(hào)，如南：j1-j2為工人路，西：j2-j5為勞動(dòng)路其他需要說明情況權(quán)屬調(diào)查中共同使用或變更后，以及其它需要補(bǔ)充的說明。審核意見權(quán)屬調(diào)(核)查結(jié)束后，由審核單位填寫。宗地草圖表示內(nèi)容：本宗地和鄰宗地的地籍號(hào)、使用者名稱、門牌號(hào)；本宗地的界址點(diǎn)（含相鄰宗地在本宗地界址邊上的界址點(diǎn)）、界址線、界址邊長(zhǎng)、界址點(diǎn)與相鄰地物點(diǎn)的相關(guān)距離、可量取的宗地圖形的條件距離及相鄰宗地間界址線。確定界址點(diǎn)位置、界址邊方位所必須的建、構(gòu)筑物（如圍墻等），指北針、丈量者、丈量日期均填寫齊全。共用宗時(shí)，各自使用和共同使用的界線和邊長(zhǎng)及土地使用者名稱注記。繪制要求：每宗地（含共用宗）繪制一份，宗地較大另附宗地草圖時(shí)，可采用a4、a3復(fù)印紙繪制，特別大的宗