X4星級酒店建設項目可行性研究報告(DOC)完整版

1、 目目 錄錄 第一章第一章 總論總論.1 1 1.1 項目簡介.1 1.2 可行性研究報告編制依據(jù)、指導思想與范圍.2 1.3 項目建設單位簡介.3 1.4 研究的主要結論與建議.5 第二章第二章 項目建設背景與建設必要性項目建設背景與建設必要性.6 6 2.1 項目建設背景.6 2.2 項目建設必要性.9 第三章第三章 市場分析與預測市場分析與預測.1212 3.1 蕪湖市旅游市場簡析.12 3.2 蕪湖市星級酒店市場簡析.14 3.3 項目周邊市場環(huán)境分析.15 3.4 本章小結.16 第四章第四章 項目建設條件分析和需求分析項目建設條件分析和需求分析.1717 4.1 項目建設條件分析.

2、17 4.2 縣域經(jīng)濟基礎分析.18 4.3 發(fā)展優(yōu)勢.18 第五章第五章 建設內(nèi)容與規(guī)模建設內(nèi)容與規(guī)模.2020 5.1 建設內(nèi)容與規(guī)模.20 5.2 經(jīng)營內(nèi)容.22 第六章第六章 工程設計方案工程設計方案.2525 6.1 設計依據(jù).25 6.2 工程概況.25 6.3 建筑設計.25 6.4 結構設計.27 6.5 輔助工程.29 第七章第七章 環(huán)境影響分析環(huán)境影響分析.3434 7.1 周邊環(huán)境現(xiàn)狀.34 7.2 環(huán)境影響分析.34 7.3 環(huán)境保護措施及治理效果.35 第八章第八章 節(jié)節(jié) 能能.3737 8.1 設計依據(jù) .37 8.2 節(jié)能措施.37 第九章第九章 消防與安全衛(wèi)生消

3、防與安全衛(wèi)生.3939 9.1 消防.39 9.2 勞動安全.40 9.3 衛(wèi)生防護.41 第十章第十章 項目的組織機構與運作方式項目的組織機構與運作方式.4444 10.1 組織機構.44 10.2 部門職能.44 第十一章第十一章 經(jīng)營方式與營銷策略經(jīng)營方式與營銷策略.5151 11.1 經(jīng)營方式.51 11.2 營銷策略.51 第十二章第十二章 項目實施進度項目實施進度.5555 12.1 項目工程實施計劃.55 12.2 項目實施橫道圖.55 第十三章第十三章 投資估算投資估算.5757 13.1 估算編制依據(jù).57 13.2 估算編制范圍.57 13.3 估算編制方法.57 13.4

4、 投資估算.58 13.5 資金籌措及還貸.59 第十四章第十四章 經(jīng)濟效益評價經(jīng)濟效益評價.6060 14.1 成本核算.60 14.2 利潤估算.60 14.3 財務評價結論.62 第十五章第十五章 結論與建議結論與建議.6464 第一章第一章 總論總論 1.11.1 項目簡介項目簡介 1.項目名稱：*建設項目 2.項目建設單位：* 3.項目負責人： 4.項目建設地點 *位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖為 風景優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路，占地面積 45 畝。 5.項目建設內(nèi)容和建設規(guī)模： *按四星級標準設計，共有客房 238 套，貴賓房 5 套，主 樓 16 層，總高 72.5

5、 米，裙房 3 層，高 19.2 米，另有 5 幢貴賓樓和一幢商務樓， 地上總建筑面積 36006m2。地下一層建筑面積 1270m2。 6.投資估算及籌措資金 總投資 18300 萬元，其中：建設投資 17900 萬元，鋪底流動資金 50 萬元， 建設期利息 350 萬元。 本項目資金籌措按以下方式進行： 項目單位自籌 8300 萬元； 融資 10000 萬元。 7.可行性研究報告編制單位：蕪湖市工程咨詢公司 1.21.2 可行性研究報告編制依據(jù)、指導思想與范圍可行性研究報告編制依據(jù)、指導思想與范圍 1.2.11.2.1 編制依據(jù)編制依據(jù) 1.中華人民共和國城市規(guī)劃法 2.城市用地分類和規(guī)劃

6、建設用地標準 （gbj137-90） 3. 蕪湖縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要 4.蕪湖縣土地利用總體規(guī)劃和蕪湖縣其他有關專項規(guī)劃 5.蕪湖縣城市總體規(guī)劃 （20042020 年） 6.國家計委建設項目可行性研究報告內(nèi)容及深度的規(guī)定 7.其他相關的政策法規(guī)和技術規(guī)劃 8.*建設項目提供的相關資料 1.2.21.2.2 指導思想指導思想 1.充分利用項目建設所在地的區(qū)位優(yōu)勢，搞好項目的規(guī)劃設計，突出經(jīng)濟、 先進、實用、美觀、舒適和多功能性。 2.項目建設要圍繞發(fā)展城市經(jīng)濟、知識經(jīng)濟、假日經(jīng)濟、旅游資源、人文 優(yōu)勢等做好旅游觀光事業(yè)這篇文章。為國內(nèi)外商貿(mào)易交流、文化交流做出貢獻。 3.項目

7、建設是按照蕪湖縣城市總體規(guī)劃的要求，通過項目建設，進一步完 善周邊環(huán)境和項目建設所在地的城市中心區(qū)域功能，創(chuàng)造良好的投資環(huán)境和經(jīng) 營氣氛，吸引更多的客戶，謀求項目最大的經(jīng)濟效益和社會效益。 4. 酒店設計既要現(xiàn)行特點體現(xiàn)行業(yè)特點（住宿、餐飲、娛樂、商務、旅游、 展覽與展示、購物、會議、交際等） ，又是具有服務社會（滿足市場需要、增加 就業(yè)、拉動全市經(jīng)濟增長等）的功能。 1.2.31.2.3 可行性研究報告編制的范圍可行性研究報告編制的范圍 1.項目建設的背景及必要性 2.項目選址及建設條件 3.建設規(guī)模與建設內(nèi)容 4.工程技術方案 5.公用工程和輔助設施 6.環(huán)保、節(jié)能、安全與消防 7.項目實

8、施計劃 8.組織機構與人力資源配置 9.投資估算和資金籌措 10.效益分析 11.結論與建議 1.31.3 項目建設單位簡介項目建設單位簡介 *由實力浙商投資，公司成立于 2006 年，注冊資本 3000 萬元， 現(xiàn)有員工 20 余人，并于 2007 年投資成立控股公司蕪湖天虹置業(yè)有限公司，公 司注冊資本 2000 萬元。公司在蕪湖縣投資在建項目有南湖大酒店、南湖小區(qū) （暫定名） ，擬建項目有皖南汽車交易市場（暫定名） ，目前公司以房地產(chǎn)開發(fā) 經(jīng)營為龍頭，憑借多年專業(yè)運作經(jīng)驗及雄厚資金實力，成立伊始就招攬大批高 素質(zhì)人才公司，通過產(chǎn)品經(jīng)營、品牌經(jīng)營、資本經(jīng)營的有機結合，形成并重點 發(fā)展酒店、房

9、產(chǎn)、商貿(mào)三大板塊。 “日出江花紅勝火” ，長江之畔的蕪湖縣正蓬勃發(fā)展，蕪湖南湖大酒店有限 公司將繼續(xù)秉持以品牌化經(jīng)營，秉承“誠信、團結、創(chuàng)新、務實”的核心理念， 憑借一貫的創(chuàng)新精神及專業(yè)開發(fā)優(yōu)勢，以項目為主線的經(jīng)營思路，從產(chǎn)品創(chuàng)新、 產(chǎn)品質(zhì)量、生態(tài)環(huán)境、生活配套等方面精心打造人居產(chǎn)品，肩負起建筑百年大 計的重擔，致力于為蕪湖縣城市建設締造新的生活夢想，使公司成長為蕪湖最 優(yōu)秀的的酒店業(yè)、地產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)業(yè)投資開發(fā)商和運營商之一。 1.41.4 研究的主要結論研究的主要結論與建議與建議 1.4.11.4.1 主要經(jīng)濟技術指標主要經(jīng)濟技術指標 主要經(jīng)濟技術指標主要經(jīng)濟技術指標 名稱數(shù)量備注 總投資18

10、300 萬元 其中：1、固定資產(chǎn)投資18250 萬元 建設期利息 350 萬 元 2、鋪底流動資金50 萬元 正常年份銷售收入5340.7 萬元正常年 正常年份總成本3005.8 萬元正常年 利潤總額2326.4 萬元正常年 所得稅581.6 萬元正常年 稅后利潤1744.8 萬元正常年 內(nèi)部收益率（） 11.6% 稅后 財務凈現(xiàn)值（萬元） 1299.6 稅后 靜態(tài)投資回收期（年） 7.9 含建設期 1 年 動態(tài)投資回收期（年） 10.7 含建設期 1 年 投資利潤率（） 10.8% 投資利稅率（） 11.0% 盈虧平衡點（產(chǎn)量） 70.5% 第二章第二章 項目建設背景與建設必要性項目建設背景

11、與建設必要性 2.12.1 項目建設背景項目建設背景 2.1.12.1.1 蕪湖縣簡介蕪湖縣簡介 蕪湖縣位于安徽省東南部，長江中下游南岸，古稱鳩茲，西漢元豐二年 （公元前 109 年）置縣，至今已有 2100 余年歷史。縣境東南鄰宣城市，西南接 南陵縣，東北與當涂縣交界，西北毗鄰蕪湖市，處于安徽省“沿邊” （沿浙江、 江蘇） 、 “沿江” （沿長江）發(fā)展戰(zhàn)略的結合點。蕪湖縣歷史歷史悠久，當代考古 證明，早在四五千年前，這里應居住著皋夷人、山越人。春秋時，作為聚落邑 地見于史冊，名為“鳩茲” ，西漢元封二年（前 109） ，漢武帝劉徹改鄣郡為丹 陽郡，領縣十七，其中有蕪湖縣。蕪湖縣“東控勾吳，南

12、連荊楚” ， “切近玉溪， 地接姑熟” ， “扼中江之險” ，歷來為兵家必爭之地。境內(nèi)現(xiàn)存“楚王城遺跡” 、 “南唐九十殿” 、 “宣城官窯、 “宋代珩瑯寶塔”等古跡。 “陶辛水韻”被評為 蕪湖市新十景之一，和平生態(tài)旅游區(qū)被命名為全國農(nóng)業(yè)旅游示范點。 蕪湖縣現(xiàn)轄灣沚、六郎、陶辛、方村、紅楊、花橋等 6 個鎮(zhèn) 124 個村 15 個 社區(qū)，總面積 730 平方公里，人口 38.3 萬人。自 2002 年起，縣域綜合經(jīng)濟實 力連續(xù) 6 年位居安徽省經(jīng)濟“十強縣”行列。2007 年全縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 47.4 億元，不含基金財政收入 5.33 億元，農(nóng)民人均純收入 5382 元。全縣三次產(chǎn)業(yè) 結構

13、為 19.552.228.3。農(nóng)業(yè)上，以優(yōu)質(zhì)糧油、特色畜禽、名優(yōu)水產(chǎn)、果蔬苗 木等為主導產(chǎn)業(yè)的區(qū)域特色經(jīng)濟已經(jīng)形成，是國家級商品糧基地縣。工業(yè)上， 現(xiàn)已形成機械制造、建筑建材、木器包裝、農(nóng)副產(chǎn)品深加工等四大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。 安徽省重點開發(fā)區(qū)蕪湖機械工業(yè)開發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展新的增長極 和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對外開放的窗口、招商引資的平臺。 蕪湖縣素稱“魚米之鄉(xiāng)” 。屬亞熱帶季風性氣候，四季 宜人，物產(chǎn)豐富， 是蕪湖米市的重要糧倉。盛產(chǎn)糧、油、煙、棉、桑蠶、茶、蔬菜和多種瓜果等。 “鳩茲牌”系列大米連 續(xù)榮獲全國農(nóng)業(yè)博覽會金獎；長江鰣魚、刀魚、內(nèi)河鱖 魚、大閘蟹飲譽中外。 蕪湖縣區(qū)位優(yōu)越，交通便捷

14、。皖贛、寧銅鐵路穿境而過；航空有南京碌口 機場、合肥駱崗機場、蕪湖機場、黃山機場,縣城灣沚距合肥駱崗機場、南京祿 口機場僅兩小時車程。青弋江、水陽江、漳 河直通黃金水道長江，縣城灣沚鎮(zhèn) 距朱家橋外貿(mào)碼頭僅 40 公里。104 省道與 205 國道在縣境西面交會，蕪宣高速 （蕪湖宣城） 、蕪馬高速（蕪湖馬鞍山）已建成通車，銅南宣高速（銅陵 南陵宣城） 、蕪雁高速（蕪湖高淳）即將開工建設，四條高速在縣域東西南 北都設有出入口，這一獨特的優(yōu)勢，構成了蕪湖縣到江浙地區(qū)的 3 小時高速公 路網(wǎng)絡。 近年來，蕪湖縣著力推進城市化進程，按照建成蕪湖市副中心城市的目標， 縣城圍繞“東擴南進”思路，加快城南新區(qū)

15、和東湖公園開發(fā)建設，爭取用三年 左右時間，建成城南新區(qū)，同時，有序改造老城區(qū)。目前，全縣城鎮(zhèn)化率達 34%以 上。在蕪湖縣“十一五”規(guī)劃中，規(guī)劃建設以行政廣場、文教園為中心的南部 行政文化區(qū)、以蕪湖機械工業(yè)園為核心的東部工業(yè)區(qū)、以青弋江濱江景觀為重 點的商貿(mào)居住區(qū)，精心打造高品位、多功能的現(xiàn)代化城區(qū)。 為此，*擬開發(fā)建設*項目， 以滿足灣沚及周邊地區(qū)日益增長的休閑、娛樂、商貿(mào)、服務、文化、體育等方 面需要。 2.1.22.1.2 本項目建設背景本項目建設背景 旅游經(jīng)濟是當今時代發(fā)展最快、最具活力、最有前途的產(chǎn)業(yè)。五十年代以 來，世界旅游業(yè)以年均 9.3%以上的速度遞增，大大超過同期工業(yè)經(jīng)濟的年

16、均增 長率，全球國際國內(nèi)旅游業(yè)總收入占各國國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重已達 11%以上， 其發(fā)展進程和趨勢表明，旅游業(yè)已成為全球第一大創(chuàng)匯產(chǎn)業(yè)。我國是世界上旅 游資源最豐富的國家，雖然旅游業(yè)起步較晚，但發(fā)展勢頭強勁，至 1998 年末， 我國旅游業(yè)收入 3237.21 億元，占國內(nèi)生產(chǎn)總值的 4.3%，1995-1998 年年均增 長率 20%，是同期 gdp 增長率的 2 倍多，旅游業(yè)在在我國國民經(jīng)濟發(fā)展中的地 位越來越重要。展望 21 世紀，隨著經(jīng)濟、科技的發(fā)展，人民生活水平的提高， 旅游業(yè)的市場前景將更加廣闊，可以預言，旅游產(chǎn)業(yè)是永遠朝陽型產(chǎn)業(yè)。由于 該產(chǎn)業(yè)是一項綜合性極強的產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展，對拉動

17、整個經(jīng)濟的發(fā)展將發(fā)揮越 來越大的作用。 賓館作為旅游經(jīng)濟的基本細胞，是旅游業(yè)收入的重要來源，賓館業(yè)發(fā)達也 促進著旅游業(yè)的興旺，并帶動相關產(chǎn)業(yè)的技術水平不斷提高。蕪湖地處東部沿 海發(fā)達地區(qū)與長江流域的內(nèi)陸地帶的結合部，腹地廣闊，水、陸、空交通便捷， 通訊發(fā)達，隨著中央加快建設中西部的戰(zhàn)略實施，蕪湖市將成為信息、資金、 技術、商品從東部沿海向中西部傳遞的前沿地帶，并正成為皖江的商貿(mào)中心， 沿江經(jīng)濟走廊已初具規(guī)模。以蕪湖為軸心的皖江區(qū)域擁有國家級風景名勝區(qū) 3 處，省級風景名勝區(qū) 20 處；國家級自然保護區(qū) 4 處，省級自然保護區(qū) 7 處；省 級歷史文化名城 7 個，省級歷史文化保護區(qū) 5 處；國家

18、和省級森林公園 22 個， 以及多處國家級文物保護單位，數(shù)十處省級文物保護單位和省級重點寺廟，旅 游資源十分豐富，自然風光特色明顯，歷史文化積淀深厚，宗教文化源遠流長， 生態(tài)環(huán)境保護完好，是安徽省重要的旅游區(qū)域。所有這些給蕪湖大力發(fā)展旅游 經(jīng)濟的生產(chǎn)和經(jīng)營提出了緊迫的要求。 結合蕪湖縣市場環(huán)境、特征、構成和窬量，經(jīng)分析認為：蕪湖縣域及周邊 地區(qū)，進行適應市場需求的旅游業(yè)、商業(yè)、服務業(yè)項目建設（如建設高檔酒店 等）尚有很大的空間區(qū)位。因此，項目單位審時度勢、把握機會、根據(jù)目標市 場（四星級酒店為空缺）特點，決定實施該項目項目，并通過高水平的經(jīng)營管 理而產(chǎn)生較好的社會效益和經(jīng)濟效益。 2.22.2

19、 項目建設必要性項目建設必要性 2.2.12.2.1 建設建設*是發(fā)展三產(chǎn)、構建現(xiàn)代經(jīng)濟的客觀要求是發(fā)展三產(chǎn)、構建現(xiàn)代經(jīng)濟的客觀要求 發(fā)展三產(chǎn)，是現(xiàn)代化經(jīng)濟的要求。關注第三產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為經(jīng)濟增長的第一 推動力的新現(xiàn)象，必須認識生產(chǎn)服務業(yè)和生活服務業(yè)比重增大是第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)部 結構升級優(yōu)化的重要標志，積極采取措施推進第二產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展。縣區(qū)要進 一步發(fā)展，實現(xiàn)“二次創(chuàng)業(yè)” ，離不開一、二、三產(chǎn)的協(xié)調(diào)發(fā)展，力爭使第三產(chǎn) 業(yè)的貢獻達到“三分天下有其一” 。第三產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達是現(xiàn)代化經(jīng)濟一個重要 特征。在中國都市地區(qū)和旅游城市，休閑已成為一種主流時尚文化，并相應產(chǎn) 生多種市場需求，在旅游業(yè)和娛樂業(yè)基礎上發(fā)展

20、起來休閑經(jīng)濟，形成了地區(qū)新 的經(jīng)濟增長點，2000 年我國城鄉(xiāng)居民的恩格爾系數(shù)已經(jīng)下降到 39.2%，開始邁 入小康水平的門檻。2003 年我國人均 gdp 首次突破 1000 美元，旅游休閑進入 了一個急劇擴張期， “假日經(jīng)濟”就是一種突出表現(xiàn)。很多城市的經(jīng)濟增長模式 已經(jīng)由依靠制造業(yè)轉(zhuǎn)向依靠休閑業(yè)及其相關產(chǎn)業(yè)。 蕪湖縣區(qū)域基礎設施系統(tǒng)比較完善，對外開放度大，經(jīng)濟基礎好，產(chǎn)業(yè)結 構層次較高，經(jīng)濟發(fā)展總體水平處于全省較領先地位，經(jīng)濟集聚和輻射功能日 益增強。*的建設，不僅完善蕪湖縣的服務流通體系，適應了 產(chǎn)業(yè)結構的調(diào)整需要，而且對整個安徽省的服務流通體系的改善都將產(chǎn)生積極 作用，必將推動蕪湖第

21、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。本區(qū)位于華東地區(qū)腹地，長三角西南部， 是通往風景勝地杭州、黃山、九華山、齊云山、太平湖的重要門戶，合理開發(fā) 利用當?shù)睾椭苓叺貐^(qū)的旅游資源，進一步增強蕪湖在安徽省的經(jīng)濟增長極功能。 鑒于蕪湖縣良好的區(qū)位優(yōu)勢、商業(yè)戰(zhàn)略地位、地方經(jīng)濟的快速發(fā)展，建設 *具有客觀必要性。 2.2.22.2.2 本項目建設是蕪湖機械工業(yè)園發(fā)展的需要本項目建設是蕪湖機械工業(yè)園發(fā)展的需要 蕪湖機械工業(yè)園創(chuàng)建于 2001 年，經(jīng)過 4 年左右的發(fā)展，已累計完成基礎設 施建設投資 6.2 億元，建成“六通一平”面積 24.86 平方公里。累計引進入園 企業(yè) 697 家，項目總投資 442 億元，初步形成了以機械加

22、工制造為主的產(chǎn)業(yè)集 群。目前，45 平方公里的蕪湖機械工業(yè)園東擴計劃已經(jīng)初具規(guī)模，發(fā)展將進一 步加快。預計到 2010 年，園區(qū)內(nèi)就業(yè)人口將達到 35 萬人。隨著蕪湖機械工 業(yè)園的發(fā)展，對配套服務提出了更高的要求，為入園企業(yè)服務的商務中心、購 物中心、休閑中心、娛樂中心建設十分迫切。本項目的建設，正適應了滿足蕪 湖機械工業(yè)園發(fā)展的需要，規(guī)劃建設配套服務區(qū)，提升蕪湖機械工業(yè)園的配套 水平，為入園企業(yè)服務，為招商引資創(chuàng)造良好的硬件條件。 2.2.32.2.3 本項目建設是城市副中心建設的需要本項目建設是城市副中心建設的需要 “十一五”期間，是蕪湖縣經(jīng)濟黃金發(fā)展期，到 2010 年，地區(qū)生產(chǎn)總值達

23、到 106 億元，年均增長 24；工業(yè)銷售收入 150 億元，年均增長 19；財政總 收入 10 億元，年均增長 20；固定資產(chǎn)投資 71 億元，年均增長 26。 蕪湖 市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要提出，蕪湖、繁昌、南陵三縣按 照市域副中心城市要求，加快基礎設施建設，建成區(qū)面積分別擴大到 15 平方公 里，人口 15 萬人。縣城需要快速擴張，建成區(qū)面積將由現(xiàn)在的 8 平方公里擴大 到 15 平方公里。從縣城周邊的地理條件看，向北是水網(wǎng)地區(qū)，地形復雜，不適 宜用于城市建設用地；向西，有青弋江阻隔，城市交通很難組織。向東發(fā)展、 向南擴張，是蕪湖縣城發(fā)展的唯一選擇。*位于蕪湖縣行政文 化中

24、心，層高 16 米，工程竣工后將成為蕪湖縣城南新區(qū)標志性建筑，為蕪湖縣 構建市域副中心發(fā)展邁出的堅實的一步。 第三章第三章 市場分析與預測市場分析與預測 3.13.1 蕪湖市旅游市場簡析蕪湖市旅游市場簡析 蕪湖位于安徽東部、瀕臨長江，脈連黃山、九華山，素為“皖南的門戶” 。 蕪湖歷史悠久，春秋時代為吳國的鳩鶿邑，作為縣名始于公元前 109 年，距今 已有 2000 多年歷史。境內(nèi)有 240 萬年前亞歐人類活動遺址“人字洞” 、全國重 點文物保護單位-中國青銅文化發(fā)祥地“大工山古銅冶遺址” 、全國重點寺廟 “廣濟寺” 、中國第一座城隍廟遺址等名勝古跡。蕪湖為國家級開放城市、國家 對外籍輪開放港口

25、城市和中國優(yōu)秀旅游城市，擁有國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、出 口加工區(qū)。 蕪湖商業(yè)鼎盛，經(jīng)濟發(fā)達。宋代即被譽為“長江巨埠、皖之中堅” ，明清又 以“市聲如潮、百物翔集”著稱。近代是全國四大米市之首，晚清時被辟為對 外通商口岸，是長江下游地區(qū)近代工業(yè)的發(fā)祥地之一。 蕪湖交通便捷，是華東水陸交通樞紐。航空運輸、鐵路干線、長江水運、 高速公路構成了以蕪湖為樞紐的立體交通網(wǎng)絡。蕪湖長江大橋的建成，更提升 了蕪湖作為全國重要的交通樞紐地位。 蕪湖襟江帶河，風光宜人。市區(qū)中山路商業(yè)步行街環(huán)境優(yōu)美，鳩茲廣場現(xiàn) 代時尚，廣濟寺恢弘典雅，赭山翠黛環(huán)抱，鏡湖水波粼粼。湖光山色，交相輝 映，江城入畫，美不勝收。 蕪湖旅游商

26、品品種繁多，獲得國優(yōu)、部優(yōu)和省優(yōu)著名產(chǎn)品及名特產(chǎn)品 40 多種。其中，蕪湖鐵畫具有三百多年歷史，為“中華一絕” ；張恒春國藥店是百 年老店，藥品聞名全國和東南亞；“傻子瓜子” ，富有濃厚的傳奇色彩；奇瑞轎 車，被譽為中國汽車行業(yè)的一匹黑馬。 由安徽省人民政府、中國旅游協(xié)會、中國貿(mào)促會、中國商業(yè)聯(lián)合會、中國 輕工業(yè)聯(lián)合會共同舉辦，蕪湖市人民政府、安徽省旅游局、安徽省貿(mào)促會共同 承辦的中國（蕪湖）國際旅游商品博覽交易會自 2000 年以來連續(xù)成功地舉辦了 五屆。在 2003 年獲得“中國旅游知名品牌”的殊榮，已被定為例會。參展參會 客商遍及全國各省、市、自治區(qū)，20 多個國家與港、澳、臺。每屆會展

27、期間， 蕪湖會展中心平均人流量達 15 萬多人次，是迄今為止全國同類交易會中檔次最 高、規(guī)模最大的專業(yè)性會展。 蕪湖市委、市政府十分重視旅游事業(yè)。自“九五”以來，旅游投入逐年大 幅度增長，旅游基礎設施逐年完善，城市建設、旅游接待、服務設施等方面都 取得了突飛猛進的發(fā)展。全年接待國內(nèi)外各類游客 549.82 萬人次，比上年增長 9.6%，其中，接待國內(nèi)游客 548 萬人次，增長 9.6%。全年實現(xiàn)旅游業(yè)總收入 35.65 億元，比上年增長 15.0%，其中，旅游創(chuàng)匯收入 2460 萬美元，增長 11.8%。 目前，全市公交運營線路長度 761.5 公里，車輛 718 輛，擁有 4000 輛出租車

28、。 全市共有旅行社 37 家，星級飯店 20 家，擁有 aa 級及以上旅游景區(qū) 5 處。 3.23.2 蕪湖市星級酒店市場簡析蕪湖市星級酒店市場簡析 3.2.1 蕪湖市酒店一覽表 蕪湖市星級酒店一覽表蕪湖市星級酒店一覽表 序號酒店名稱星級 客房平均價 格 （元/ 間/天） 出租率 （） 年平均接 待人數(shù) (萬人次) 1海螺國際大酒店四星5809020.8 2漢爵陽明四星5809019.2 3鐵山賓館四星5808016.5 4蕪湖國信大酒店四星5807015.8 5沃爾特大酒店四星5806012.2 6花園酒店三星480508.4 7希亞德大酒店三星480606.2 8鑫海洋大酒店三星48040

29、5.8 9新南港大酒店三星480506.5 10奧頓酒店三星480605.6 11東湖大酒店三星480506.2 12明遠賓館二星280604.8 13海員樓賓館二星280405.2 14東亞大酒店二星280403.4 16金山賓館二星280403.8 17金傻子大廈二星280504.6 18繁陽賓館二星280403.7 19天源賓館二星280503.6 20龍津賓館二星280402.5 10新環(huán)賓館二星280402.2 合 計137.1 3.2.23.2.2 蕪湖市內(nèi)星級酒店業(yè)發(fā)展總體趨勢簡析蕪湖市內(nèi)星級酒店業(yè)發(fā)展總體趨勢簡析 一是高星級酒店的經(jīng)營比重仍是大頭。雖然利潤的絕對額和利潤率在下降

30、， 但經(jīng)營比重在酒店行業(yè)是仍拔頭籌。 二是商務酒店的比重量繼續(xù)增加。 三是高星級酒店入住率高。 四是有著世界先進管理模式酒店管理集團對星級酒店的影響，他們憑借著 在信息收集和客房預訂、宣傳促銷與管理、培訓等多方面優(yōu)勢，使自身在華的 市場份額和經(jīng)濟效益等都領先于我國傳統(tǒng)酒店業(yè)。 3.33.3 項目周邊市場環(huán)境分析項目周邊市場環(huán)境分析 3.3.13.3.1 區(qū)域特點區(qū)域特點 1. 本項目建于位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖為風景 優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路。境內(nèi)現(xiàn)存“楚王城遺跡” 、 “南唐九十殿” 、 “宣城 官窯、 “宋代珩瑯寶塔”等古跡。 “陶辛水韻”被評為蕪湖市新十景之一，和平

31、 生態(tài)旅游區(qū)被命名為全國農(nóng)業(yè)旅游示范點。本區(qū)位于華東地區(qū)腹地，長三角西 南部，是通往風景勝地杭州、黃山、九華山、齊云山、太平湖的重要門戶，這 也是旅客數(shù)量的一個保障。 3.3.23.3.2 市場分析市場分析 1.通過對蕪湖市星級酒店市場分析，海螺國際大酒店、漢爵陽明、鐵山賓 館等四星級酒店均在蕪湖市內(nèi)，對本項目影響不大，蕪湖縣境內(nèi)只有一家三星 級東湖大酒店，遠遠不能滿足容易增長的旅游、商務住宿條件，有著很大的市 場空間。 2.隨著蕪湖縣的發(fā)展，各種基礎設施和旅游環(huán)境將持續(xù)改善，大規(guī)模接待 散客旅游者的條件已經(jīng)成熟同時，伴隨著對外開放的進一步擴大，度假旅游等 新型產(chǎn)品的開發(fā)，度假旅游者、商務旅游

32、者、會議旅游者將大大增加，這將確 保市場高檔酒店的出租率持續(xù)攀升。 3.蕪湖機械工業(yè)園創(chuàng)建于 2001 年，經(jīng)過 4 年左右的發(fā)展，累計引進入園企 業(yè) 697 家，預計到 2010 年，園區(qū)內(nèi)就業(yè)人口將達到 35 萬人。區(qū)內(nèi)沒有一家 四星級酒店，有著很大的市場缺口。伴隨著中國加入 wto 并且企業(yè)的業(yè)務范圍 不斷加大，企業(yè)交往將大大增加，會帶來大量的國際國內(nèi)客源，另外一方面開 發(fā)區(qū)各知名企業(yè)的商務活動（包括商務會議）對該地區(qū)高星級酒店有較大的需 求，商務客源及會議客源呈現(xiàn)跳躍式增長。而本項目正是充分順應了這種趨勢。 3.43.4 本章小結本章小結 1.由于項目所在地的地理位置、經(jīng)濟發(fā)展強勁勢頭

33、和需求旺盛等造成了極 大的高星級酒店市場機會，同時形成了一個刺激酒店業(yè)結構優(yōu)化化的過程。 2.目前，項目所處范圍內(nèi)的沒有高星級酒店，而本項目憑借其優(yōu)勢和管理 優(yōu)勢，使其具有極強的競爭力，有望成為城南新區(qū)酒店中的明星和龍頭企業(yè)。 3.項目建設地周邊的商務圈使得本項目存在極大的發(fā)展空間?？驮?、會議 以及有關活動較多，加上本項目將委托有經(jīng)驗的管理集團對其進行管理，這些 都對該項目建成以后的正常經(jīng)營十分有利。 4.伴隨著蕪湖融入長三角，蕪湖縣的經(jīng)濟地位、區(qū)位優(yōu)勢也必將加強，國 際、國內(nèi)商務活動的日益頻繁，以及國際、國內(nèi)旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展將推動蕪湖 酒店業(yè)的持續(xù)繁榮、興旺。 第四章第四章 項目建設條件分析

34、項目建設條件分析和需求分析和需求分析 4.14.1 項目建設條件分析項目建設條件分析 4.1.14.1.1 縣域概述縣域概述 蕪湖縣位于安徽省東南部，長江中下游南岸，古稱鳩茲，西漢元豐二年 （公元前 109 年）置縣?？h境東南鄰宣城市，西南接南陵縣，東北與當涂縣交 界，西北毗鄰蕪湖市，處于安徽省“沿邊” （沿浙江、江蘇） 、 “沿江” （沿長江） 發(fā)展戰(zhàn)略的結合點。現(xiàn)轄灣沚、六郎、陶辛、方村、紅楊、花橋等 6 個鎮(zhèn) 124 個村 15 個社區(qū)，總面積 730 平方公里，人口 38.2 萬人。自 2002 年起，縣域綜 合經(jīng)濟實力連續(xù) 5 年位居安徽省經(jīng)濟“十強縣”行列。 4.1.24.1.2

35、縣域自然條件縣域自然條件 1.氣候條件。 蕪湖縣地處安徽省的東部，蕪湖市的東南部。東與馬鞍山市當涂縣接壤， 南同宣城市毗鄰，西與南陵縣相連。屬亞熱帶濕潤季風氣候。光照充足，雨量 充沛，四季分明。年平均氣溫 15-16 攝氏度，無霜期每年達 243 天。年平均降 雨量 1200 毫米，雨量分別比較均勻。日照時數(shù) 2000 小時左右，8 月份最多， 1、2 月份最少。年平均風速 3.3 米/秒，風向季節(jié)性變化不明顯。 2.地質(zhì)條件。 蕪湖縣城區(qū)域內(nèi)屬于沖擊平原地區(qū)，地形有一定起伏，地形標高 5.825 米之間。西部屬青弋江河漫灘，工程地質(zhì)條件較差，且多為蔬菜種植用地，在 城市建設用地評價中屬二類建

36、設用地，此類用地面積比較小。東部地區(qū)屬河谷 平原地形，有一定的比降，谷地由礫石砂質(zhì)河細粉砂、亞砂土物質(zhì)組成，工程 地質(zhì)條件好，在城市建設用地評價中屬一類建設用地，此類用地面積比較大。 4.24.2 縣域經(jīng)濟基礎分析縣域經(jīng)濟基礎分析 2007 年全縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 47.4 億元，不含基金財政收入 5.33 億元， 農(nóng)民人均純收入 5382 元。全縣三次產(chǎn)業(yè)結構為 19.552.228.3。農(nóng)業(yè)上，以優(yōu) 質(zhì)糧油、特色畜禽、名優(yōu)水產(chǎn)、果蔬苗木等為主導產(chǎn)業(yè)的區(qū)域特色經(jīng)濟已經(jīng)形 成，是國家級商品糧基地縣。工業(yè)上，現(xiàn)已形成機械制造、建筑建材、木器包 裝、農(nóng)副產(chǎn)品深加工等四大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。安徽省重點開發(fā)區(qū)蕪

37、湖機械工業(yè)開 發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展新的增長極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對外開放的窗 口、招商引資的平臺。 安徽省重點開發(fā)區(qū)蕪湖機械工業(yè)開發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展新的增 長極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對外開放的窗口、招商引資的平臺。 境內(nèi)現(xiàn)存“楚王城遺跡” 、 “南唐九十殿” 、 “宣城官窯、 “宋代珩瑯寶塔”等 古跡。 “陶辛水韻”被評為蕪湖市新十景之一，和平生態(tài)旅游區(qū)被命名為全國農(nóng) 業(yè)旅游示范點。 4.34.3 發(fā)展優(yōu)勢發(fā)展優(yōu)勢 1.區(qū)位優(yōu)勢 蕪湖縣位于皖南北部，地處皖江城鎮(zhèn)帶上，是馬蕪宣經(jīng)濟核心區(qū)的重 要組成部分。北接蕪湖市區(qū)，西鄰宣城市，為兩大城市之間的重要節(jié)點。隨著 皖江城鎮(zhèn)帶建設步伐的加

38、快和區(qū)域協(xié)調(diào)功能的加強，蕪湖縣城可主動接受兩大 城市的輻射，做大做強城鎮(zhèn)經(jīng)濟。 2.交通優(yōu)勢 蕪湖縣交通發(fā)達。境內(nèi)青弋江直通黃金水道長江，皖贛鐵路穿越縣城，104 省道與 205 國道在縣境西面交會，蕪宣高速（蕪湖宣城） 、蕪馬高速（蕪湖 馬鞍山）已建成通車，銅南宣高速（銅陵南陵宣城） 、蕪雁高速（蕪湖高 淳）即將開工建設，四條高速在縣域東西南北都設有出入口，這一獨特的優(yōu)勢， 構成了蕪湖縣到江浙地區(qū)的 2 小時高速公路網(wǎng)絡。縣城灣沚距合肥駱崗機場、 南京祿口機場僅兩小時車程。 3.其他資源優(yōu)勢 蕪湖縣城工業(yè)企業(yè)發(fā)展基礎良好，現(xiàn)已形成以機械制造、建筑材料、木器 包裝、糧油食品加工等主導產(chǎn)業(yè)。經(jīng)濟

39、發(fā)展水平、速度高于市轄三縣的平均水 平，具有較好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎。 第五章第五章 建設內(nèi)容與規(guī)模建設內(nèi)容與規(guī)模 5.15.1 建設內(nèi)容與規(guī)模建設內(nèi)容與規(guī)模 *位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖路 為風景優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路，占地面積 30000 平方米。酒店按四星級標 準設計，共有客房 238 套，主樓 16 層，總高 72.5 米，裙房 3 層，高 19.2 米， 另有 5 幢貴賓樓和一幢商務樓，地上總建筑面積 36006m2。地下一層建筑面積 1270 m2 。主要技術經(jīng)濟指標如下： 總用地面積：30000m2 總建筑面積：地上：36006 m2 地下：1270 m2 其中酒

40、店：地上：31683 m2 地下：1270 m2 貴賓樓：2160 m2（每幢 432 m2共 5 幢） 商務樓：2208 m2 建筑密度： 24% 容積率：1.2 綠地率： 30% 機動車停車數(shù)： 100 輛 詳細技術指標： 序號項目名稱 建筑面積 (m2) 備注 一地上建筑面積 31638 1 底層 5354 1.1 酒店大堂 780 1.2 大堂吧 257 1.3 自助餐廳 452 廚房 173m2 1.4 商店 36 1.5 風味餐廳 354 廚房 75m2 1.6ktv477 1.7 棋牌室 11 間(面積 1629m2) 1.8 行李房 18 1.9 電話機房 32 1.10 網(wǎng)絡

41、機房 38 1.11 前臺辦公 31 1.12 商務中心 18 1.13 辦公 64 2 間 1.14 變配電間 212 1.15 消防中心及安保 ba 69 1.16 冷庫 191 3 間 1.17 采購部 25 1.18 收貨 27 1.19 營銷部 46 1.20 公關部美工室 37 2 夾層 2437 2.1 ktv 包房 1083 18 間(面積 22151m2) 2.2 辦公室 162 4 間 2.3 培訓中心 86 2.4 職工餐廳 113 廚房 98m2 2.5 男更衣室 146 300 人 2.6 女更衣室 172 300 人 2.7 布草間 126 2.8 瓷器銀器庫 67

42、 2.9 干貨庫 42 2.10 面包房 45 2.11 花房 11 2.12 arts 工作室 21 2.13 總庫房 158 2.14 庫房 89 2.15 工程部 116 3 二層 4377 3.1 帶洗手間餐廳包 房 3217 31 間(面積 19162m2) 3.2 宴會廳 548 3.3 廚房 547 3.4 備餐 65 4 三層 2868 4.1 會議間 992 14 間(面積 32235m2) 4.2 總經(jīng)理辦公室 134 4.3 財務室 148 4.4 酒店經(jīng)理辦公室 44 5 四層 1485 5.1 游泳池 511 5.2 健身房 336 6 五層 1267 6.1 男子

43、spa 會所 534 6.2 女子 spa 會所 396 7 六至十五層 12670 1267m2/層 7.1 標準間220 間 7.2 套間10 套 8 十六層 1180 8.1 商務客房8 套 8.2 行政酒廊 178 8.3 會議室 42 小計 36006 二地下建筑面積 1270 1 水泵房 290 2 柴油發(fā)動機組 64 3 鍋爐房 162 4 冷凍機房 218 5 熱交換機房 96 合計 37276 (一+二) 5.25.2 經(jīng)營內(nèi)容經(jīng)營內(nèi)容 1.客房服務（為國際、國內(nèi)的個人或團體提供高檔次的客房服務） 為短期國際、國內(nèi)游客服務（標準客房） 。 為短期國際、國內(nèi)商務服務（標準客房）

44、 。 為短期國際、國內(nèi)政務人員服務（標準客房） 。 為短期國際、國內(nèi)事務人員服務（標準客房） 。 為短期國際、國內(nèi)政要服務（高級套房） 。 為長期國際、國內(nèi)政要服務（高級套房） 。 為國際、國內(nèi)機構辦公用房服務（寫字間） 。 2.會議、展覽與展示服務 為國際、國內(nèi)不同規(guī)模的會議、展覽與展示活動提供全方位、全過程服 務。為此，設計了大、中、小會議中心和展覽與展示廳。 為商務會議服務。 為技術會議服務。 為學術會議服務。 為政務會議服務。 為新聞發(fā)展會服務。 為展覽與展示服務。 3、商業(yè)服務 為住店客人及機構提供一體化的購銷服務。 為過往客人及機構提供精品購銷服務。 經(jīng)營主業(yè)：旅游用品、禮儀用品、

45、紀念品、藝術品、生活用品、文 化用品、辦公用品等。 4.餐飲服務 為住店客戶提供一體化餐飲服務。 為過往客戶提供特色性餐飲服務。 經(jīng)營主業(yè)：中餐、西餐、茶座、酒吧。 特色經(jīng)營：日餐、韓餐、泰餐、素餐等。 5.娛樂服務 為住店客戶提供一體化娛樂服務。 為過往客戶提供大眾化娛樂服務。 經(jīng)營主業(yè)：游泳、保齡球、網(wǎng)球、壁球、臺球、網(wǎng)吧、健身、棋牌、 卡拉 ok、舞會等。 根據(jù)時尚性要求開展新奇性、趣味性、刺激性的娛樂及健身服務。 6.其他服務 美容、美發(fā)服務。 保健服務（醫(yī)療、桑拿、按摩、氧吧、生理測評、心理咨詢） 。 停車服務 郵政服務 金融服務 交通服務 旅游代理 第六章第六章 工程設計方案工程設

46、計方案 6.16.1 設計依據(jù)設計依據(jù) 1.原有總體布置和蕪湖國際大酒店有限公司設計要求。 2.規(guī)劃用地紅線圖。 3.國家和地方頒發(fā)的有關規(guī)范、和標準。 6.26.2 工程概況工程概況 *位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖路 為風景優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路，占地面積 30000 平方米。酒店按四星級標 準設計，共有客房 238 套，主樓 16 層，總高 72.5 米，裙房 3 層，高 19.2 米， 另有 5 幢貴賓樓和一幢商務樓，地上總建筑面積 36006m2。地下一層建筑面積 1270 m2 。 6.36.3 建筑設計建筑設計 6.3.16.3.1 總體布局與環(huán)境設計總體布局與

47、環(huán)境設計 南湖國際大酒店位于蕪湖縣新的行政文化中心的南端，南面隔湖濱路正對 優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路，在基地的東南角有規(guī)劃的公共綠地，環(huán)境優(yōu)美， 交通方便，是建造高檔酒店的理想位置。整個項目包括一幢 16 層的四星級酒店、 五幢 3 層的貴賓樓和一幢 3 層商務樓。根據(jù)原有總體布置要求，沿蕪湖南路布 置商務樓，酒店靠基地北面居中布置，5 幢貴賓樓放在南面。在基地的西北角 留有將來發(fā)展的用地。酒店沿蕪湖南路和湖濱路都設有單向 6m 寬的出入車道， 中間用 5m 寬的綠化帶分隔，這一道路形式與轉(zhuǎn)角的綠地（靠酒店道路一側設 向噴水池）一起組成了極為氣派、高檔的酒店入口空間。酒店主入口廣場與南 面綠地

48、交接處呈弧形布置，中間是圓形的噴水池和花壇，通過不同色彩的石材 圖案來渲染酒店入口廣場的精美風格。5 幢貴賓樓錯位布置，使得每幢樓都能 看到南湖景色。總體布置了一片標準網(wǎng)球場作為酒店配套，在酒店的東西側布 置了大型的停車場地，建筑周邊有環(huán)通道路作為消防和貨運、停車場使用。東 南轉(zhuǎn)角公共綠地結合總體布置成三片以樹木為主的綠地圍繞一個圓形大草坪的 形式，組成疏密有致的高檔綠地，與大酒店形成一個統(tǒng)一的整體。 6.3.26.3.2 單體設計單體設計 1.酒店 酒店按星級標準設計，地上總建筑面積為 31638 平方米，共布置 238 套不 同面積的客房和商務套房，配有多功能宴會廳、大小會議、大型餐飲、游

49、泳池、 網(wǎng)球場、健身房、spa 會所、kiv、棋牌室等休閑設施。 酒店主樓六至十五層為客房標準層，核心筒內(nèi)布置有四臺客梯（1.35 噸） ， 另有一臺服務電梯（兼消防電梯） ，每個標準層共有 20 個單間和 1 個套房，十 六層布置了行政酒廊和行政會議室，另外還有 8 個商務客房。所有南面客房部 都有陽臺，在此可眺望優(yōu)美的南湖風光。 2.貴賓樓 貴賓樓總建筑面積 2160 平方米，每幢都有 5 個帶獨立衛(wèi)生間的客房，并 有寬敞的客廳、餐廳，三層還有一個帶南北大露臺的活動室，客人在此可眺望 南湖風景，每幢樓都有兩個車位。 3.商務樓 商務樓總建筑面積 2208 平方米，底層是售樓處，在背面還有公

50、共的廁所。 二、三層是辦公用房，在南面設計成圓形，避免了對酒店入口空間的遮擋。 6.46.4 結構設計結構設計 6.4.16.4.1 設計荷載設計荷載 使用荷載：根據(jù)使用功能按規(guī)范確定主要使用活載標準值如下： 1.使用荷載： 上人屋面 2.0kn/m2 非上人屋面 0.5kn/m2 辦公室及客房 2.0 kn/m2 商場 3.5 kn/m2 廚房、空調(diào)機房、餐飲 4.0 kn/m2 走道、樓梯、廁所 2.5 kn/m2 消防疏散樓梯 2.5 kn/m2 庫房、設備用房、桑拿房按實際荷載取用。 2.風荷載 基本風壓值為 0.4 kn/m2 ，基本雪壓值為 0.4 kn/m2。 地面粗糙度類別b

51、類 3.地震作用 丙類建筑，設房烈度 6 度、設計地震分組為第一組，特征周期： 0.35s累場地土。 水平地震加速度 0.05g。 4.抗震等級：主樓采用框架剪力墻結構體系，框架抗震等級為四級、剪 力墻抗震等級為三級。 裙房采用框架結構體系框架抗震等級為四級。 貴賓樓采用框架結構體系框架抗震等級為四級。 6.4.26.4.2 上部結構上部結構 1.據(jù)建筑平面布置，按建筑抗震設計規(guī)范要求，在主樓與裙房間設置 抗震縫，縫寬度 120mm，結構體系明確、平面規(guī)則、受力簡潔、經(jīng)濟合理。 2.根據(jù)主樓建筑平面、高度及功能，主樓采用框架剪力墻結構體系，樓 面為現(xiàn)澆梁板。 3.裙房、貴賓樓采用框架結構體系，

52、樓面為現(xiàn)澆梁板。 6.4.3 材料 混凝土：主樓：c40，c0，其他均為 c30。 墊層為 100 厚 c10 混凝土。 鋼筋：hpb235、hrb335。 鋼材：q235b 墻體：所有墻體材料見建筑說明。 6.56.5 輔助工程輔助工程 6.5.16.5.1 給排水工程給排水工程 1.水源 由城市給水管網(wǎng)直接接入，經(jīng)過 dn200 給水管二根以供本工程室內(nèi)、外生 活、消防用水。酒店生活進水管為 dn150。在總體上設置 dn150 水表一只， dn200 消防水表一只。 2.用水量表 序號用水名稱用水量標準 1 客房400l/人日 2 職工100l/人次 3 spa、健身150l/人次 4

53、冷卻塔補充水按冷卻循環(huán)水量 1.5% 5 車庫沖洗3l/m3日 6 鍋爐補充水 7 綠化澆灑2l/m3日 8 餐飲100l/人次 9 未預見水量按最高日用水量 10% 本建筑最高日用水量估為：950 m3/日。 3.給水系統(tǒng) 酒店：在地下一層設置生活蓄水池。給水系統(tǒng)采用上行下給供水方式。室 外給水經(jīng)超濾水處理裝置處理后進入生活蓄水池由設置在水泵房內(nèi)的生活水泵 提升至屋頂水箱。屋頂水箱供水區(qū)域分為高，低二個區(qū)。高、低區(qū)內(nèi)給水系統(tǒng) 采用減壓閥進行豎向分區(qū)，各給水區(qū)最地用水電處靜水壓力不超過 350kpa。頂 層水壓不足區(qū)域另設變頻供水設施。地下室用水由城市給水管網(wǎng)直接接入。 商務用房以及貴賓樓：生

54、活用水由城市給水管網(wǎng)直接接入。 4.排水 （1）污廢水最高日排水量約為 500m3/d。 （2）酒店室內(nèi)排水采用污、廢水合流制，雨水單獨排放。排水系統(tǒng)中設 有專用通氣立管，公共衛(wèi)生間排水管增設環(huán)形通氣管，客房衛(wèi)生間排水管設器 具通氣管。消防電梯井旁設置集水坑和專用消防排水泵。 （3）室外排水采用雨、水分流制，室內(nèi)排出生活污、廢水在總體經(jīng)匯集 后接如市政污水管道。雨水在總體上經(jīng)匯流后排入市政雨水管道。雨水量按蕪 湖市暴雨強度公式計算，設計重現(xiàn)期采用 p=3 年。 6.5.26.5.2 電氣工程電氣工程 1.負荷等級與供電電源 本工程酒店為四星級標準酒店屬一類高層建筑，按一級負荷要求供電；商 務中

55、心和貴賓樓屬三類建筑物，按三級負荷要求供電。 本工程中，消防負荷、經(jīng)營管理用電子計算機系統(tǒng)電源，變電所、各弱電 機房、酒店大堂、宴會廳、餐廳、酒店管理中心、娛樂設施、廚房及主要通道 等照明，變電所電源、生活水泵、主要客梯等為一級負荷；變電所排風、貨梯 電力，酒店的一般客房照明等為二級負荷，其余均為三級負荷。 根據(jù)當?shù)毓╇娗闆r，引入一路 10kv 獨立電源供電，電源從當?shù)貐^(qū)域變電 站引來，以電纜埋地方式進入酒店一層變電所。商務中心和貴賓樓的電源由酒 店變電所引來。 酒店設置柴油發(fā)電機組，作為消防設備應急電源，以及市電電源失電時酒 店照明、客梯等主要負荷的應急備用電源。 2.負荷估算 酒店地上部分

56、按 100w/m2計算電容量，地下部分按 35w/m2計算電容量，考 慮需要系數(shù) 0.68，功率因數(shù)補償達到 0.9 等因素。商務中心電安裝容量按 160kw 計，需要系數(shù)按 0.7 考慮；每幢貴賓樓電安裝容量按 20kw 計，需要系數(shù) 按 0.7 考慮。 酒店計算有功功率：2181kw 商務中心計算有功功率：112kw 貴賓樓計算有功功率：70kw 總計算有功功率：2363kw 總計算視在功率：2626kva 選用變壓器 21600kva，容量為 3200kva，負荷率 82.1%。 應急柴油發(fā)電機組負荷容量估算按總負荷的 30%考慮，按 800kw 設置。 3.防雷接地 本工程地處蕪湖地區(qū)

57、，酒店按二類防雷建筑物考慮，商務中心和貴賓樓按 三類防雷建筑物考慮。在酒店屋面裝屋頂避雷。防雷引下線利用鋼筋混凝土內(nèi) 主鋼筋，上與避雷帶焊接，下與大樓基礎底板、基梁和柱內(nèi)主鋼筋連接組成一 個接地網(wǎng)。電氣設備工作接地，保護接地，火災報警等弱電設備接地及防雷接 地共用大樓基礎接地裝置，接地電阻不大于 1 歐姆。 4.保安及接地措施 低壓保護系統(tǒng)采用“tn- s”接零保護系統(tǒng)。一般插座賄賂均設置漏電保 護開關。各低壓配電方式一般為放射式配電方式。照明燈具盡可能采用節(jié)能型 熒光燈具，直管型熒光等一律配裝補償電容器，以減少無功損耗。 5.電信工程 酒店建立 800 門程控用戶交換機房，機房設在酒店一層電

58、話主機房內(nèi)，機 房設備主要有：數(shù)字程控交換機、保安配線柜、整流電源、蓄電池組、話務臺、 維護終端等組成，中繼方式采用 2 個 2 兆口。各層均建立移動通信分布式天線 系統(tǒng)，每個樓層布置收發(fā)天線，系統(tǒng)采用 50 歐姆同軸電纜組網(wǎng)，前端饋源有移 動通信局基站提供。商務中心和貴賓樓的通信由市政電信網(wǎng)直接接入，商務中 心設置 100 門容量的程控用戶交換機。 酒電組建兩套計算機網(wǎng)絡：酒店營業(yè)網(wǎng)和客房網(wǎng)。酒店營業(yè)網(wǎng)供酒店管理、 酒店辦公等使用，客房網(wǎng)主要供客人上網(wǎng)使用。 6.5.36.5.3 暖通工程暖通工程 1.按全空調(diào)設計，其參數(shù)： 室外設計參數(shù)：夏季干球溫度 35，夏季濕球溫度 28.2，夏季風速

59、 2.3m/s，冬季干球溫度-5。 室內(nèi)設計參數(shù) 大堂、商場、餐廳、包房、辦公、會議、客房：夏季溫度 26-28，相對 濕度30%，新風 2050m3/ph。 2.通風換氣次數(shù) 地下停車、洗衣房、餐廳廚房、職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、制冷機房、 熱交換站、庫房、垃圾處理間等場所均裝設機械通風系統(tǒng)，其換氣次數(shù)為：地 下停車庫排風為 6 次/h，送風為 5 次/h，晚上送、排風量各減半，廚房 40 次 /h，職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、垃圾處理間為 10 次/h，制冷機房、熱交換站、 庫房、垃圾處理間等場所均裝設機械通風系統(tǒng)，其換氣次數(shù)為：地下停車庫排 風為 6 次/h，送風為 5 次/h，晚上送、排

60、風量各減半，洗衣房 20 次/h，廚房 35 次/h，職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、垃圾處理間為 10 次/h，制冷機房、熱 交換站、庫房等為 5 次/h。對餐廳廚房的機械通風系統(tǒng)，為避免串味，廚房保 持負壓，煤氣灶單設排風系統(tǒng)。 3.空調(diào)冷熱源 冷熱負荷：本工程酒店裙房和主樓客房做舒適性中央空調(diào)系統(tǒng)設計，采用 中央空調(diào)水系統(tǒng)，總建筑面積約為 32908 平方米，空調(diào)建筑面積約為 31638 平 方米。 總冷負荷約為 4200kw，冷指標為 133w/m2。 總熱負荷約為 2050kw，熱指標為 65w/m2。 4.冷、熱源 根據(jù)酒店空調(diào)負荷變化規(guī)律及部分負荷運行調(diào)節(jié)的要求，本工程酒店空調(diào) 冷源采