商業(yè)計(jì)劃書金恒安樣本

1、金恒安實(shí)業(yè)大廈商業(yè)計(jì)劃書二 0 一五年十月資料內(nèi)容僅供您學(xué)習(xí)參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系改正或者刪除。目 錄第一章 :總論一、建設(shè)項(xiàng)目概況第二章 :市場(chǎng)分析一、項(xiàng)目自身因素分析二、一般供給市場(chǎng)預(yù)測(cè)三、項(xiàng)目市場(chǎng)分析結(jié)論第三章 :項(xiàng)目開發(fā)定位一、項(xiàng)目市場(chǎng)定位二、項(xiàng)目消費(fèi)群定位三、項(xiàng)目產(chǎn)品定位四、項(xiàng)目功能定位五、項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位第四章 :項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案一、設(shè)計(jì)思想、設(shè)計(jì)理念及設(shè)計(jì)特點(diǎn)二、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)第五章 :項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排一、項(xiàng)目實(shí)施的進(jìn)度安排第六章 :項(xiàng)目營(yíng)銷方案策劃一、營(yíng)銷賣點(diǎn)資料內(nèi)容僅供您學(xué)習(xí)參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系改正或者刪除。二、銷售策略三、項(xiàng)目銷售收入實(shí)現(xiàn)計(jì)劃第七章 :項(xiàng)目總投資

2、估算及資金籌措計(jì)劃一、項(xiàng)目投資估算及資金籌措計(jì)劃第八章 :項(xiàng)目銷售和收入測(cè)算一、項(xiàng)目總銷售收入的確定第九章 :項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)技術(shù)線路二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論:第一章 : 總論一、建設(shè)項(xiàng)目概況1、 建設(shè)單位基本情況金恒安實(shí)業(yè)大廈由恒安集團(tuán)旗下全資子公司上海垣安房地產(chǎn)有限公司投資建設(shè) , 公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)銷售、 經(jīng)營(yíng)性物業(yè)、產(chǎn)權(quán)交易、 資產(chǎn)重組等經(jīng)營(yíng)投資項(xiàng)目。2、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱 :金恒安實(shí)業(yè)大廈項(xiàng)目位于上海金山石化龍勝路與東平路交界處 ; 項(xiàng)目涵蓋大型主題商業(yè)、 沿街商鋪和 LOFT(酒店式公寓 ) 等物業(yè)形態(tài)。土地面積為 7393.6 平方米 , 總建筑面積為 27004

3、平方米 , 地上建筑面積為 21404 平方米 ( 其中 :A 樓為 17491 平方米 , B樓為 3913 平方米 ); 地下建筑面積為 5600 平方米。土地使用權(quán)出讓用途為 : 商業(yè)用地 ; 出讓年限為 40 年。該項(xiàng)目已經(jīng)上海市金山區(qū)發(fā)展和改革委員會(huì)立項(xiàng) , 已取得”關(guān)于建造恒安商業(yè)及商務(wù)辦公樓項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告的批復(fù)”和”金山區(qū)規(guī)劃、 土地管理局關(guān)于恒安商業(yè)及商務(wù)辦公樓工程設(shè)計(jì)方案的批復(fù)” , 已完成經(jīng)過環(huán)境影響評(píng)估 , 并已取得了建設(shè)用地規(guī)劃許可證、 建設(shè)規(guī)劃許可證、 施工許可證 , 當(dāng)前打樁、 基坑圍護(hù)已完成 , 10 月號(hào)已正式挖土開工。資料內(nèi)容僅供您學(xué)習(xí)參考，如有不當(dāng)或者

4、侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系改正或者刪除。第二章 :市場(chǎng)分析一、 項(xiàng)目自身因素分析1、 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析1) 區(qū)域環(huán)境分析金山區(qū)處于上海西南門戶, 城區(qū)優(yōu)勢(shì)明顯 ,南臨杭州灣 ,北連松江、 青浦兩區(qū) , 東臨奉賢 ,西與浙江省平湖、嘉善接壤 ,是長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)域中心。石化新城更成為金山區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、 文化中心。規(guī)劃范圍總用地約 57平方公里 ,形成”二軸五區(qū)三帶”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。當(dāng)前金山石化區(qū)域人口預(yù)計(jì)40 萬(wàn), 其中流動(dòng)人口10萬(wàn)人左右。2）區(qū)域優(yōu)勢(shì)分析金山新城自 1997 年撤縣建區(qū)以后 , 得到上海市政府的高度重視 , 發(fā)展速度迅猛 , 區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯。如下 :對(duì)接三大機(jī)場(chǎng) : 擬建的上海第三機(jī)場(chǎng)所在地 ( 廊

5、下 ) 近在咫尺 , 聚虹橋機(jī)場(chǎng)、 浦東機(jī)場(chǎng)只需 50 分鐘車程。四大港口環(huán)伺 :上海港、洋山港、蘆潮港、乍浦港、金山至普陀豪華游輪碼頭。兩大鐵路貫通 :擬建金山至杭州動(dòng)車站,毗鄰滬杭高鐵。金山直達(dá)鐵路 :金山鐵路 (軌交 22 號(hào)線 ) ,半小時(shí)一站直達(dá)上海南站。資料內(nèi)容僅供您學(xué)習(xí)參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系改正或者刪除。五條高速公路 :莘奉金高速公路、亭楓高速公路、滬杭高速公路三國(guó)道、嘉金高速公路。規(guī)劃新增南北大動(dòng)脈 : 新國(guó)道 G228 南北交通大動(dòng)脈 , 起于遼寧 , 止于廣西 , 上海段全長(zhǎng) 104 公里 , 從長(zhǎng)江隧橋直達(dá)金山滬甬跨海交通通道 : 規(guī)劃中的杭州灣新區(qū)到上海跨海鐵路

6、 , 南起杭州灣跨海大橋南岸 , 向北跨越杭州灣口 , 經(jīng)寧波、 嘉興、 上海海域 , 在上海金山登陸。3) 配套優(yōu)勢(shì)分析當(dāng)前金山新城是金山區(qū)政府所在地 , 新城區(qū)內(nèi)行政、 商業(yè)、 人口、 教育等匯聚 , 人口近 40 萬(wàn), 軌交 22 號(hào)線由市區(qū)直達(dá)金山 , 配套齊全。如下 :政治、 行政配套 : 多達(dá) 27 家行政辦公機(jī)構(gòu)如區(qū)政府、 法院、 財(cái)稅大樓等匯聚交通配套 : 高速路網(wǎng)、 軌道交通 22 號(hào)線、 完善的公共交通系統(tǒng)、 港口、 大橋及未來的機(jī)場(chǎng)、 動(dòng)車站 , 構(gòu)筑無(wú)與倫比的海陸空交通體系。教育配套 : 金山新城內(nèi) , 21 所幼兒園、 17 所小學(xué) , 1 所市級(jí)重點(diǎn)高中華師大三附中

7、 , 完美滿足 3-18 歲全齡教育所需 。產(chǎn)業(yè)配套:金山二工業(yè)區(qū)、金山工業(yè)區(qū)、中國(guó)金山石化等 300 多家知名企業(yè),年產(chǎn)值過千億經(jīng)濟(jì)中心。資料內(nèi)容僅供您學(xué)習(xí)參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系改正或者刪除。商業(yè)配套 :萬(wàn)達(dá)、 紅星、 易家等大牌開發(fā)商前景共識(shí),構(gòu)建商貿(mào)大平臺(tái)。旅游配套 :金山城市沙灘國(guó)家4A 級(jí)旅游景區(qū) ,上海第一個(gè)濱海 4A 景區(qū) ,年客流量達(dá)200 萬(wàn)人次 ,據(jù)統(tǒng)計(jì) , 7月中下旬以來 ,金山城市沙灘日均接待游客1.5 萬(wàn)人次 ,雙休日最高客流達(dá) 4.5 萬(wàn)人次。生活配套 :郵政局、工商銀行、中國(guó)移動(dòng)、中國(guó)電信。二、一般供給市場(chǎng)預(yù)測(cè), 金山石化地區(qū)商品住宅整體供求基本平衡 , 新開樓盤稀少 , 集中在新城區(qū) , 住宅均價(jià)為 10600 元左右 , 近期月度成交均價(jià)有所回升。石化地區(qū)當(dāng)前無(wú)酒店式公寓在建項(xiàng)目,已開發(fā)項(xiàng)目有金山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、晶瓏儷榭等項(xiàng)目,單套面積 50-60m2, 單價(jià) 11000-1左右。三、項(xiàng)目市場(chǎng)分析結(jié)論在嚴(yán)控