現(xiàn)代城商城項目介紹

1、南京21世紀投資集團“21世紀現(xiàn)代城”二期項目介紹l 項目資料一、 項目基本數(shù)據(jù)（一）、“21世紀現(xiàn)代城”1、總用地面積：20.4萬平方米；2、總建筑面積：73萬平方米；3、一期已建建筑面積：24萬平方米；4、二期擬建建筑面積：41.8萬平方米5、總?cè)莘e率：3.1766、綠地率：25%（二）、“21世紀現(xiàn)代城”二期建筑面積：約42萬平方米 其中：1、住宅建筑面積：約18萬平方米；2、酒店公寓建筑面積：約4萬平方米；3、商業(yè)建筑面積：約19萬平方米；（商業(yè)項目暫定名：21世紀國際商業(yè)廣場）4、幼兒園建筑面積：3600平方米。二、 項目所處區(qū)位的商圈環(huán)境和特點“21世紀現(xiàn)代城”是由南京21世紀投資

2、集團投資，加拿大張志略建筑設計事務所規(guī)劃設計，地處南京市江寧區(qū)新版圖的中心位置，位于雙向八車道的寧溧路與天元路交界處，是江寧區(qū)未來的商業(yè)中心區(qū)。江寧新區(qū)距離南京市中心區(qū)7公里，距南京祿口國際機場7.5公里，是南京主城發(fā)展的核心區(qū)域。南京概況南京臨江近海，擁有人口625萬人，轄區(qū)面積達6516平方公里，是中國東部一座綜合性工業(yè)基地，重要的交通樞紐和通訊中心，是中國十大科研和教育中心城市之一，是中國華東地區(qū)僅次于上海的大商埠，位居“中國城市綜合實力50強”第五名，社會商品零售額排名全國十大城市之列，中國城市投資硬環(huán)境“40優(yōu)”之一。江寧區(qū)概況江寧區(qū)為南京市11個行政轄區(qū)之一，位于長江沿海兩大經(jīng)濟帶

3、交匯點和南京主城南延東進的主要發(fā)展軸上，從東西南三面環(huán)抱南京主城，距離市中心僅7公里，是長三角地區(qū)極具發(fā)展活力的一顆新星。江寧蘊藏著南京古都2000年歷史積淀的秦淮河，由南至北貫穿城區(qū)，秦淮新河、牛首河、百家湖、九龍湖等構(gòu)成水網(wǎng)；東山、竹山、翠屏山等如同綠色悲翠點綴其間，形成“山環(huán)水繞、湖光山色”的自然景觀。交通環(huán)境江寧交通發(fā)達，區(qū)內(nèi)已形成快速立體交通網(wǎng)絡。南京祿口國際機場和即將興建的京滬高速鐵路南京站坐落在江寧境內(nèi)。寧滬高速、機場高速、寧馬高速以及104、205兩條國道穿境而過，滬寧鐵路、寧蕪鐵路在江寧境內(nèi)經(jīng)過，建設中的南京二環(huán)路、寧杭高速橫跨江寧。南京地鐵即將進入該區(qū)，區(qū)內(nèi)有10多條公交線

4、路與南京主城實行無縫對接。此外，連接各鎮(zhèn)、街道的等級公路網(wǎng)絡已經(jīng)形成，交通極為方便和快捷。 江寧區(qū)內(nèi)公路四通八達，公路密度1.2km/(km)2，居全國第一。年公路貨物運輸總量超過7000萬噸。江寧境內(nèi)祿口機場年旅客吞吐量超過800萬人次，貨物吞吐量11萬噸。江寧距亞洲內(nèi)河第一大港口南京港僅17公里，東距入?？?47公里。南京港擁有萬噸以上泊位16個，年貨物吞吐量已達5000萬噸以上。港內(nèi)可常年停泊2.5萬噸級遠洋貨輪，每月均有發(fā)往日本、香港、韓國、新加坡等地的航班。 經(jīng)濟環(huán)境江寧迄今已有2200多年的歷史。改革開放前，江寧是農(nóng)業(yè)大縣，改革開放后，江寧搶抓機遇，以開放型經(jīng)濟為先導，大力推進各項

5、改革，不斷擴大對外開放，經(jīng)濟社會發(fā)展取得了長足進步，基本形成了以工業(yè)為主體，以開放型經(jīng)濟為特色的發(fā)展新格局。2000年底，江寧撤縣設區(qū)，成為南京三大新市區(qū)之一，經(jīng)濟建設和社會發(fā)展全面提速，城市化進程快速推進，到處充滿勃勃生機和繁榮強盛的景象。1998年江寧財政收入4億元；2000年財政收入8.18億元；2002年財政收入22億元；2003年財政收入35億元；2004年財政收入41億元； 2005年達到50億元。2006年江寧區(qū)劃調(diào)整效應初顯，招商引資勢頭迅猛，大項目集中開工建設。今年上半年，江寧區(qū)經(jīng)濟社會呈現(xiàn)高位增長、高質(zhì)提升的強勁態(tài)勢。統(tǒng)計顯示，截至6月底，江寧全區(qū)實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1383億

6、元，增長214；財政收入327億元，增長187；城鄉(xiāng)居民人均可支配收入8500元，農(nóng)民人均現(xiàn)金收入4534元，分別增長21、198。江寧經(jīng)濟的快速巨變和成長，與穩(wěn)步健康、成熟有序的房地產(chǎn)業(yè)是分不開的。江寧房地產(chǎn)業(yè)雖然起步較晚，但發(fā)展條件好，上升勢頭快。1993年全縣房地產(chǎn)年開發(fā)量僅為20萬，撤縣設區(qū)后，房地產(chǎn)業(yè)迎來了快速發(fā)展的機遇，年開發(fā)量穩(wěn)定在200萬左右，年銷售量穩(wěn)定在180萬左右。短數(shù)年間，江寧房地產(chǎn)業(yè)躍居為三產(chǎn)的龍頭和財稅貢獻大戶，成為全區(qū)國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。三、項目介紹：“21世紀現(xiàn)代城”占地約300余畝，總建筑面積約73萬m2，共分兩期開發(fā)，一期已建約24萬m2的多層及小高層住宅，

7、均已交付使用。二期由shoppingmall、城市標志性酒店、現(xiàn)代soho酒店式公寓、寫字樓、無遮檔高層景觀公寓等組成，將為南京及江寧市民提供集購物、休閑、餐飲、娛樂、交際于一體的一站式都市綜合服務，并配有綠地廣場、網(wǎng)球場、游泳池和大型步行林蔭道，建成后該社區(qū)將是南京市首個超大型商、住、貿(mào)三體合一的綜合性社區(qū)。四、項目優(yōu)勢：1、品牌優(yōu)勢：南京21世紀投資集團是集房地產(chǎn)開發(fā)、度假酒店連鎖、教育等為一體的多元化、國際化的大型民營企業(yè)集團，擁有雄厚的資金實力。集團在江寧區(qū)創(chuàng)辦的雙語學校已近十年，在江蘇省享有較高的知名度和社會聲譽。由集團投資開發(fā)的“21世紀假日花園”首開江寧市場優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品先河，受到社會

8、各界的一致好評。在江寧開發(fā)的第二個項目“21世紀現(xiàn)代城”一期（約24萬住宅），延續(xù)了“21世紀假日花園”以產(chǎn)品為先的傳統(tǒng)，眾多老客戶帶新客戶，銷售火爆，并先后獲得“南京十大投資潛力樓盤”、“2006南京金牌戶型”、“2006南京老百姓最想購買樓盤”等稱號，為現(xiàn)代城二期的順利開發(fā)樹立了良好的企業(yè)品牌形象。2、資源優(yōu)勢：該項目位于江寧新區(qū)百家湖的東南面，寧溧路（也稱“雙龍大道）和天元路的交界處。依傍百家湖良好的自然資源和商業(yè)資源，與其區(qū)域中的歐尚、鳳凰港等商業(yè)及將軍路沿線的中高檔景觀住宅項目形成互動，共同營造良好的入住氛圍。同時在規(guī)劃中，天元路是江寧區(qū)的商務中心，寧溧路的中新路段為金融區(qū)域，該項目

9、位于兩條大道的交匯處，區(qū)域優(yōu)勢彰顯。3、交通優(yōu)勢：項目所在地段的交通基礎設施良好，雙向8車道，104、116、119、雨銅線等多路公交均在此設站。另外，寧溧路的快速化改造工程近期即將啟動。改造之后，寧溧路將成為一條集高架、地面為一體的快速通道，江寧新市區(qū)至主城的交通將呈現(xiàn)出上中下三層的立體式大通道。寧溧路至天元路全線將沒有一個紅綠燈，全線暢通。 2009年，地鐵一號線南延線完工，將有百家湖站和小龍灣站途經(jīng)本案并設站點，距離本項目不到200米，屆時交通將更為便利。2010年開通的地鐵3號線也將途經(jīng)本案。同時據(jù)最新最重要消息，“南京鐵路南站”將搬至江寧岔路口，距本案4公里，并于今年底開工建設。據(jù)了

10、解，規(guī)劃中的南京南站的規(guī)模將是現(xiàn)有南京站的6倍左右，接送的旅客量也將是規(guī)劃中的南京新站的9倍，80以上的客流將在南站被分流，建成后將是亞洲第一大站。屆時，南京南站將取代南京站成為南京的交通門戶。4、政策優(yōu)勢：世界500強企業(yè)現(xiàn)已有百事可樂、摩托羅拉、通用電器、西門子、福特汽車等20余家進駐江寧新區(qū)。今年江寧經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)還將再吸納150家企業(yè)進駐，使重量級達到391000家之多。2006年政府進一步發(fā)大力建設江寧新區(qū)，地鐵一號線的南延、公交網(wǎng)絡的拓展、快速公交線路的興建、教育、衛(wèi)生、商業(yè)及等生活設施的建設，都將全面改善江寧購房者的衣、食、住、行，使江寧樓市出現(xiàn)了質(zhì)的飛躍，區(qū)域價值不斷呈現(xiàn)。 五、

11、附圖：1、21世紀現(xiàn)代城國際商業(yè)廣場效果圖 見附件一2、項目所在區(qū)域圖 見附件二3、南京市軌道交通規(guī)劃圖 見附件三4、江寧區(qū)2010年土地規(guī)劃利用圖 見附件四l 開發(fā)商資料南京21世紀投資集團簡介待添加的隱藏文字內(nèi)容3南京21世紀投資集團，經(jīng)過多年來的穩(wěn)步發(fā)展，逐步成為今天集房地產(chǎn)開發(fā)、度假酒店連鎖、教育等為一體的多元化、國際化的大型民營企業(yè)集團，并在海外有業(yè)務拓展。集團下轄房地產(chǎn)開發(fā)公司遍及南京、連云港、安徽、武漢、廣西、?？?、三亞等地，開發(fā)產(chǎn)品均開創(chuàng)當?shù)叵群樱⑾群髽s獲“中國旅游地產(chǎn)創(chuàng)新獎”、“中國品牌地產(chǎn)企業(yè)”、“全國用戶滿意樓盤”及“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)百強之星”等獎項。依托旅游景區(qū)開發(fā)

12、的度假酒店，目前已在海南、連云港等地成功運營近十余家，已形成連鎖經(jīng)營之勢。未來幾年，集團將依托強大的現(xiàn)代化管理和網(wǎng)絡建設平臺，實施度假產(chǎn)業(yè)連鎖化經(jīng)營戰(zhàn)略，塑造全國旅游度假強勢品牌。集團教育產(chǎn)業(yè)以育人樹德為本，產(chǎn)業(yè)運作為綱，堅持在創(chuàng)新中求發(fā)展、在發(fā)展中求創(chuàng)新。經(jīng)過十余年的發(fā)展，目前集團已擁有基礎教育（南京21世紀雙語學校）、高職教育（南京21世紀進修學院）、中外合作教育、職業(yè)培訓等辦學實體，初步形成了多層次、多領(lǐng)域、國際化發(fā)展的教育格局。近期集團擬引進國家重點高校資源，結(jié)合自身十余年的辦學經(jīng)驗，強強聯(lián)合舉辦獨立學院，以全方位提升集團教育產(chǎn)業(yè)高度。集團多年來秉承“人無我有、人有我新、人新我優(yōu)”的超前思維，在涉足領(lǐng)域均取得卓著成就，被業(yè)內(nèi)同行稱之為“21世紀現(xiàn)象”；近年來相繼榮獲南京市和江蘇省“文明單位”、“南京十佳光彩之星”、“南京市民營企業(yè)納稅大戶”、“