成立業(yè)主委員會程序和表格

1、.首次業(yè)主大會籌備工作步驟一、申請由物業(yè)項目3 名以上業(yè)主（房屋產(chǎn)權證或備案合同上記載的自然人）持產(chǎn)權證復印件（驗原件）及入住20%以上業(yè)主簽名同意的書面材料到縣（市）、區(qū)房管局申請。（附件1）二、告知縣（市）、區(qū)房管局在街道業(yè)主聯(lián)名申請后，經(jīng)審核符合成立業(yè)主大會條件的，3 日內(nèi)書面告知鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處。（附件2）三、社區(qū)居委會、籌備組組織開展籌備工作要點（一）向全體業(yè)主公告業(yè)主大會籌備組組建方案。（附件 3）（二）籌備組產(chǎn)生后，由社區(qū)在項目顯著位置公示籌備組成員名單。（公示時間不少于 7 天）（三）公示期滿，無異議，籌備組正式啟動各項籌備工作。1、依據(jù)示范文本， 擬定業(yè)主大會議事

2、規(guī)則（草案） 、管理規(guī)約（草案）。在擬定過程中可通過多種形式向廣大業(yè)主告知并征求意見。（公告時間不少于5 天）2、確定業(yè)主委員會成員候選人條件、產(chǎn)生辦法及人數(shù)，并向全體業(yè)主公告。（公告時間不少于3 天）3、確認業(yè)主身份，統(tǒng)計本次業(yè)主大會人數(shù)和建筑面積，并向全體業(yè)主公告。（公告時間不少于3 天）1 / 35.4、籌備組確定的本屆業(yè)主委員會成員人數(shù)、候選人名單及候選人情況在小區(qū)內(nèi)公告。（公告時間不少于3 天）（附件 5）5、在小區(qū)內(nèi)公告召開首次業(yè)主大會的時間、地點、形式和內(nèi)容，準備大會。（公告時間不少于15 天）（附件6）（四）首次業(yè)主大會結束后，籌備組審核業(yè)主大會議題的有效通過情況，并向全體業(yè)主

3、公告。（附件10）（五）籌備組組織召開業(yè)主委員會第一次會議，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會主任、副主任、秘書等并進行成員分工。（六）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處對籌備組報送的籌備工作情況及材料進行審查后，3 日內(nèi)發(fā)放業(yè)主委員會備案表，有業(yè)主委員會到所在縣（市）、去房管部門審查備案。（附件 11）（七）業(yè)主委員會憑房管部門的備案證明刻制印章，印章名稱為物業(yè)管理小區(qū)（大廈）名稱后加業(yè)主委員會。（八）縣（市）、區(qū)房管局將業(yè)主委員會備案情況向轄區(qū)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處以文書形式函告。（九）在社區(qū)監(jiān)督下，依法備案的業(yè)主委員會在區(qū)域內(nèi)公告人員分工情況。籌備組將有關材料移交業(yè)主委員會后解散。（附件 13）2 /

4、35.申請房管局：我們是小區(qū)（大廈）業(yè)主，現(xiàn)申請成立小區(qū)（大廈）業(yè)主委員會，選舉業(yè)主委員會，請予以指導。申請人簽名：年月日申請人基本情況小區(qū)名稱：地址：首次業(yè)主入住時間：總戶數(shù)：入住戶數(shù)：入住率：簽名門牌號電話產(chǎn)權證（或合同備案）號附件 1（續(xù)）3 / 35.業(yè)主申請成立業(yè)主大會簽名表小區(qū)名稱：地址：序號業(yè)主簽名門牌號電話產(chǎn)權證（或合同備案）號附件 24 / 35.存根編號：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處：你轄區(qū)（項目名稱），已符合成立業(yè)主大會條件，請通知項目所在社區(qū)居委會組織開展該項目首次成立業(yè)主大會的籌備工作。業(yè)主聯(lián)系人：住址：電話：年月日函編號：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處：你轄區(qū)（項目名

5、稱），已符合成立業(yè)主大會條件，請通知項目所在社區(qū)居委會組織開展該項目首次成立業(yè)主大會的籌備工作。業(yè)主聯(lián)系人：住址：電話：房管局（局）年月日附件 35 / 35.公告各位業(yè)主：依據(jù)銅仁市物業(yè)管理條例規(guī)定，小區(qū)（大廈）已符合成立業(yè)業(yè)主大會條件，你開展籌備工作。首次業(yè)主大會籌備組將有業(yè)主代表、建設單位代表、社區(qū)居委會代表、轄區(qū)公安派出所代表組成，籌備組組長由社區(qū)居委會代表擔任?；I備組業(yè)主代表名將以下列方式產(chǎn)生：1、2、3、社區(qū)居委會（章）年月日附件 36 / 35.業(yè)主大會票權統(tǒng)計表產(chǎn)權人產(chǎn)權證（合同備物業(yè)類型產(chǎn)權面積座落位置案）號計算方法： 1、產(chǎn)權證（或備案合同）一證一票；2、產(chǎn)權面積按專有部分

6、產(chǎn)權證（或備案合同）記載的面積計。附件 57 / 35.業(yè)主委員候選人登記表姓名性別年齡照片籍貫政治面貌民族出生地參 加 工 作學歷時間現(xiàn)住址工 作 單 位及職務身份證號聯(lián)系方式物 業(yè) 費 繳納情況個人簡歷服務宣言附件 68 / 35.公告小區(qū)全體業(yè)主：茲定于年月日時在召開首次業(yè)主大會會議，大會議題是：1、 表決成立業(yè)主大會；2、 表決業(yè)主大會議事規(guī)則；3、 表決管理規(guī)約4、 選舉業(yè)主委員成員；5、 其他事項。為保證業(yè)主大會的合法有效，請全體業(yè)主（被委托人委托書）或業(yè)主代表（持業(yè)主代表委托表決書）準時參加?；I備組成員簽字：社區(qū)居委會（章）年月日附件 79 / 35.委托書業(yè)主，住址：，產(chǎn)權證號

7、（合同備案號）：，產(chǎn)權面積：平方米，委托參加本次業(yè)主大會，就下列事項行使表決權：1、 成立業(yè)主大會;2、 通過業(yè)主大會議事規(guī)則；3、 通過管理規(guī)約；4、 選舉業(yè)主委員成員（次委托書有效期七天）委托人被委托人年月日附件 810 / 35.業(yè)主代表委托表決書業(yè)主：住址：產(chǎn)權面積：，產(chǎn)權證號，委托業(yè)主參加本次業(yè)主大會，代表表決以下事項：表決議題表決意見1、成立業(yè)主大會同意不同意2、業(yè)主大會議事規(guī)則3、管理規(guī)約4、業(yè)主委員會成員推選候選人住址同意不同意說明： 1、請在相應意見欄中打：2、如推選其他人，請在空欄中填寫；3、本表格涂改無效。社區(qū)居委會（章）委托人簽名：年月日年月日委托書、業(yè)主代表委托表決書

8、說明1、 委托書是物業(yè)項目內(nèi)房屋產(chǎn)權所有人（業(yè)主）因故不能參加首次業(yè)主大會時，委托他人（具備法律賦予的民事權利的自然人）代表自己參加大會的一種委托，被委托人可以是業(yè)主，也可以是其他人，但必須由委托人本人簽名蓋章。2、 業(yè)主代表委托表決書由業(yè)主填寫，經(jīng)業(yè)主簽名后，叫業(yè)主代表在業(yè)主大會上代表業(yè)主投票。3、 業(yè)主代表委托表決書應是使用轄區(qū)居民委員會印發(fā)的統(tǒng)一表格（附件8）并加蓋社區(qū)居委會印章，否則為無效票。附件 911 / 35.表決票業(yè)主住址產(chǎn)權建筑面積表決意見：表決議題住址同意不同意1、成立業(yè)主大會2、業(yè)主大會議事規(guī)則3、管理規(guī)約4、業(yè)主委員會成員推選：候選人附件 1012 / 35.公告小區(qū)（

9、大廈）首次業(yè)主大會已于年月日召開，應到會業(yè)主（或業(yè)主代表）人，實到會人。大會議題表決情況如下：1、表決成立業(yè)主大會議題，同意票，同意的人數(shù)達%、統(tǒng)一的人數(shù)所擁有的建筑面積達%。2、表決業(yè)主大會議事規(guī)則，同意票，同意的人數(shù)達%、同意的人數(shù)所擁有的建筑面積達%。3、表決管理規(guī)約，同意票，同意的人數(shù)達%、同意的人數(shù)所擁有的建筑面積達到%。4、業(yè)主委員會候選人成員表決統(tǒng)計候選人同意票數(shù)同意的人數(shù)百分比同意的建筑面積百分比業(yè)主大會四項議題的表決，已（未）符合法定程序要求?；I備組成員簽字：社區(qū)居委會（章）年月日附件 1113 / 35.業(yè)主委員會備案表申請單位：填報日期：年月日物項目名稱聯(lián)系人業(yè)座落位置區(qū)

10、（縣、市）路（街）號管理管理單位聯(lián)系電話項總建筑面積（萬出 售面 積總套數(shù)目（萬情首位業(yè)主入住時間已 入住 戶入住率（ %）況數(shù)業(yè)業(yè)主委員會名稱業(yè)主大會人數(shù)主首次業(yè)主大會召開時間、地首次業(yè)主大會大點出席人數(shù)會總票權數(shù)人數(shù)面積屆別情況業(yè)業(yè)主大會議事規(guī)則通過票數(shù)主管理規(guī)約通過票數(shù)大選聘（續(xù)聘、 解聘）物業(yè)公通過票數(shù)會司決籌集（使用）維修資金通過票數(shù)議共用部位、公用設施經(jīng)營通過票數(shù)情通過票數(shù)況附件 1114 / 35.選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會成員情況姓名性別年齡工作單位及職務家庭住址業(yè)委會職務聯(lián)系電話主管部門意見經(jīng)辦人簽字：負責人簽字：單位蓋章：年月日備案證明編號業(yè)委會備第號領證日期領證人簽字說明：此表

11、一式三份，業(yè)主委員會、社區(qū)、備案部門各存一份附件 1215 / 35.存根鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處：社區(qū)局委員轄區(qū)的小區(qū)（大廈）業(yè)主委員會已于年月日在我局備案。附：業(yè)主委員會備案表一份縣（市）、區(qū)房管局（章）年月日函鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處：社區(qū)局委員轄區(qū)的小區(qū)（大廈）業(yè)主委員會已于年月日在我局備案。經(jīng)辦人：批準：年月日附件 1316 / 35.公告經(jīng)業(yè)主大會表決選舉產(chǎn)生的小區(qū) （大廈） 業(yè)主委員會，已經(jīng)主管部門合法備案，名成員選舉分工如下：主任副主任成員秘書社區(qū)居委會（章）業(yè)主委員會（章）年月日17 / 35.業(yè)主大會議事規(guī)則第一章總則第一條為維護本物業(yè)小區(qū)全體業(yè)主的合法權益，規(guī)范業(yè)

12、主大會、業(yè)主委員會的議事活動，根據(jù)物權法、物業(yè)管理條例、業(yè)主大會規(guī)則等有關規(guī)定，制定本物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則。第二條業(yè)主大會是物業(yè)小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主組成的議事機構，依法管理、決策小區(qū)內(nèi)共有事權。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構。第三條本議事規(guī)則經(jīng)業(yè)主大會通過，對全體業(yè)主具有約束力。第四條本議事規(guī)則經(jīng)年月日業(yè)主大會通過，本業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議召開之日起成立。第二章業(yè)主大會召開程序第五條發(fā)布公告。業(yè)主大會召開會議前 15 日 , 業(yè)主委員會或召集人應當將召開會議的內(nèi)容以書面形式向物業(yè)小區(qū)內(nèi)業(yè)主公告。物業(yè)小區(qū)的業(yè)主大會會議，應當同時告知所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處和縣（市）、區(qū)房管局。第六條征

13、詢意見。業(yè)主委員會或召集人發(fā)放征詢意見表，將業(yè)主大會一是內(nèi)容書面征詢物業(yè)小區(qū)內(nèi)業(yè)主意見。業(yè)主自己或者委托代理人（憑委托書）填寫征詢意見表，并簽名有效。第七條回收統(tǒng)計意見。業(yè)主委員或召集人柯通過設立投票箱、上門伙計掛號信等形式回收物業(yè)小區(qū)內(nèi)業(yè)主意見，并18 / 35.邀請所在街道、居委會指導、監(jiān)督，或請公證處公證。業(yè)主委員會或召集人發(fā)放和回收征詢意見表殼分步驟進行。第八條通報大會議事決定。業(yè)主大會會議應當有業(yè)主委員會或召集人作書面記錄并存檔。業(yè)主委員或召集人必須在公告欄通報業(yè)主大會議事決定的時間，通報征詢意見結果，接受物業(yè)小區(qū)內(nèi)業(yè)主的查詢和監(jiān)督。業(yè)主委員會或召集人將業(yè)主大會的議事決定自會議結束后

14、 3 日內(nèi)以書面形式在物業(yè)小區(qū)內(nèi)公告，并將有關材料送所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處和縣（市）、區(qū)房管局備案。第二章議事內(nèi)容第九條業(yè)主大會的議事內(nèi)容：（一）制定、修改業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約；（二）制定物業(yè)小區(qū)內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理規(guī)定；（三）選舉、更換業(yè)主委員會成員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（四）決定物業(yè)服務方式，選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)或其他物業(yè)服務人；（五）決定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案；（六）聽取和審查業(yè)主委員會的工作報告；（七）審議、批準業(yè)主委員會年度財務預算方案、決算方案，決定業(yè)主委員會成員報酬；（八）制定物業(yè)小區(qū)內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、經(jīng)營方案；

15、19 / 35.（九）改變或撤銷業(yè)主委員會不適當?shù)臎Q定；（十）決定物業(yè)小區(qū)內(nèi)的其他重大事項。第十條業(yè)主委員會的議事內(nèi)容：（一）組織召集業(yè)主大會會議，向業(yè)主大會報告工作；（二）為業(yè)主大會選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)做好相關準備工作，經(jīng)業(yè)主大會決定和授權，代表業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂、接觸物業(yè)服務合同；（三）組織業(yè)主委員會的換屆選舉，組織修訂管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則；（四）督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約、按時足額繳納物業(yè)服務費用；（五）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同，協(xié)調(diào)處理物業(yè)服務中的有關問題；（六）提出維修資金續(xù)籌方案，督促維修資金繳納責任人按照規(guī)定繳

16、納維修資金，組織業(yè)主討論維修資金的使用；（七）公告業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約、物業(yè)服務合同和業(yè)主大會決議等內(nèi)容；（八）對違反管理規(guī)約及損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失；（九）按業(yè)主大會授權決定共有物權的經(jīng)營方案，簽訂經(jīng)營合同，管理經(jīng)營收入，定期公布賬目；（十）法律法規(guī)規(guī)定的其他事項。20 / 35.第三章投票規(guī)則第十一條業(yè)主的投票權采用產(chǎn)權制。業(yè)主自取得物業(yè)產(chǎn)權時自然取得投票權。業(yè)主大會作出決定，須經(jīng)專有部分占建筑總面積1/2 以上業(yè)主且占總人數(shù)1/2 以上業(yè)主同意；業(yè)主大會作出專項維修資金使用、續(xù)籌方案的決定和決定改建、

17、重建建筑物及其附屬設施的，須經(jīng)專有部分占建筑物總面積 2/3 以上業(yè)主且占總人數(shù)2/3 以上業(yè)主同意。第十二條持有房產(chǎn)證或經(jīng)房管局備案的預售合同為投票權人。業(yè)主的投票權可書面委托使用人、承租人或其他業(yè)主行使，但是用人及承租人不具有業(yè)主代表和業(yè)主委員會委員的被選舉權。第十三條業(yè)主應主動在指定地點領取投票表格，沒有領取投票表格，業(yè)主委員會應派人逐戶派送，送達物業(yè)使用人的，視為送達業(yè)主本人。投票人必須按要求在投票表格上填寫有關情況并簽名（蓋章）。第十四條同一物業(yè)業(yè)主超過一人的，由其中一名工友人簽名確認的意思表示，市委全部物業(yè)共有人的意思表示。第四章議事方式第十五條業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議，

18、定期會議每（）個月召開一次。有下列情形之一的，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議，同時告知所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處和縣（市）、區(qū)房管局。（一） 1/3 以上業(yè)主委員會委員提議；（二） 20%以上業(yè)主提議的；21 / 35.（三）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的；（四）業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。第十六條業(yè)主大會會議可以采用集體討論或書面征求意見或兩者相結合的形式，但應當由物業(yè)小區(qū)內(nèi)專有部分占建筑物總面積1/2 以上業(yè)主且占總人數(shù)1/2 以上業(yè)主參加。（一）書面征求意見形式。業(yè)主以答復調(diào)查問卷或提出書面意見表達個人意愿， 并簽名確認。 經(jīng)收集匯總表決結果，形成業(yè)

19、主大會的決定。（二）集體討論形式。集體討論形式可分為兩種形式，業(yè)主可任選一種：1、全體業(yè)主會議制。物業(yè)小區(qū)（大廈）內(nèi)的業(yè)主直接參加業(yè)主大會，討論重大事項，進行投票表決。2、業(yè)主代表大會制，以幢、單元、樓層等為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會，業(yè)主代表須經(jīng)所代表的專有部分占建筑物總面積1/2 以上業(yè)主且占總人數(shù)1/2 以上業(yè)主同意，業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會的，其所代表的業(yè)主可以另外推選一名業(yè)主代表參加。一句業(yè)主代表的權限不同，業(yè)主代表大會制可分為兩種形式，業(yè)主可分選一種：（ 1）委托代表制。業(yè)主代表在參加業(yè)主大會表決3 日前，應就業(yè)主大會擬討論的事項征求所代表業(yè)主意見。凡需要投票表決的業(yè)主

20、的贊同、反對的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后有業(yè)主代表在業(yè)主大會投票時如實反映。22 / 35.（ 2）全權代表制。業(yè)主代表在參加業(yè)主大會表決3 日前，應就業(yè)主大會擬討論的事項征求所代表的業(yè)主意見，經(jīng)所代表的專有部分占建筑物總面積1/2 以上業(yè)主且占總人數(shù)1/2以上業(yè)主投票表決，形式統(tǒng)一意見，有業(yè)主代表按照統(tǒng)一意見代表所代表的全部面積和人數(shù)在業(yè)主大會上行使表決權。（ 3）第十七條業(yè)主大會采用以下方式回收業(yè)主意見：（一）設投票箱：在物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)分設多個投票箱，有業(yè)主自行將個人意見投入意見向內(nèi)，有業(yè)主委員會或業(yè)主大會籌備組統(tǒng)計、匯總。（二）設專人派發(fā)、 回收意見： 組織有關人員逐戶派發(fā)、回收業(yè)主意見，有業(yè)

21、主大會籌備組統(tǒng)計、匯總。第十八條業(yè)主委員會成員應當符合下列條件：（一）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主；（二）遵守國家有關法律、法規(guī)；（三）遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務，按時足額交納物業(yè)服務費用；（四）熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力；（五）具有一定組織能力；（六）具備必要的工作時間；（七）。第十九條業(yè)主委員會議方式：23 / 35.（一）業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，對業(yè)主大會負責。（二）業(yè)主委員會設委員名（3-11 名單數(shù)），其中主任1 名，副主任名，秘書1 名，有業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會每屆任期3 年，委員任期屆滿

22、可連選連任。（三）每次業(yè)主委員會會議應當在會議召開至少5 日前，通知全體業(yè)主委員會委員并送達有關材料。（四）業(yè)主委員會會議決定問題采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。業(yè)主委員會會議必須有過半數(shù)委員出席，每位委員有一票表決權，作出決定須經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意。第二十條業(yè)主委員會的議事程序：（一）業(yè)主委員會會議有定期會議和臨時會議；定期會議每（）個月召開1 次；有 1/3 以上成員提議或主任認為必要時應當召開臨時會議。業(yè)主委員會會議由主任召集、主持，也可委托副主任召集、主持。（二）發(fā)布公告。業(yè)主委員會在會議召開5 日前將召開會議的通知、議事內(nèi)容等以書面形式在物業(yè)小區(qū)公告。（三）審議內(nèi)容。業(yè)主委員會在業(yè)主大會授

23、權范圍內(nèi)進行審議。（四）業(yè)主委員會應當做好會議記錄，出席會議的委員應當在會議記錄上簽名。委員應當對業(yè)主委員會的決議承擔責任。業(yè)主委員會的決議違反法律、法規(guī)，侵害業(yè)主合法權益，造成嚴重損失的，參加決議的委員應承擔相應的責任，但在表決中對決議有異議并記載在會議記錄中的，該委員可24 / 35.以免除責任。（五）通報議事決定。業(yè)主委員會在公告欄通報業(yè)主委員會議視情況及其決定。（六）決定執(zhí)行。業(yè)主委員會執(zhí)行會議決定或委托物業(yè)服務公司執(zhí)行會議決定。第二十一條業(yè)主委員會人期滿一個月前，應當召開業(yè)主大會會議進行業(yè)主委員會的換屆選舉。（一）正常換屆的，元業(yè)主委員會自新一屆業(yè)主委員會備案之日停止工作，并于備案之

24、日起 10 內(nèi)將有關資料、公章等在社區(qū)監(jiān)督下移交新一屆業(yè)主委員會。（二）因參加業(yè)主大會會議的業(yè)主未能達到法定人數(shù)等客觀原因， 未能如期換屆的， 業(yè)主委員會仍應繼續(xù)履行職責。（三）業(yè)主委員會癱瘓難以履行職責的， 應將有關資料、公章移交所在社區(qū)居委會暫時保管，由社區(qū)居委會組織換屆選舉。第二十二條業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔，業(yè)主每月按每平方米建筑面積繳納元，共用部位、共用設施設備經(jīng)營收益的 %列入經(jīng)費開支。經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會、 業(yè)主委員會會議開支、 必要的日常辦公費、業(yè)主委員會成員工資等費用。經(jīng)費收支賬目有業(yè)主委員會專人負責管理， 業(yè)主委員會應當制定年度財務預算、決算方案，

25、包業(yè)主大會決定，并應該以書面形式將年度財務預算、決算方案和經(jīng)費收支賬目與業(yè)主大會會議結束后7 日內(nèi)在物業(yè)小區(qū)內(nèi)公告，接受業(yè)主的質(zhì)詢。25 / 35.第六章附則第二十三條本規(guī)則所稱業(yè)主是指物業(yè)小區(qū)（大廈）內(nèi)房屋的所有權人，包括尚未售出物業(yè)的建設單位。第二十四條本規(guī)則經(jīng)業(yè)主大會同構后生效本規(guī)則經(jīng)業(yè)主大會通過后生效，報轄區(qū)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處和縣（市）、區(qū)房管局備案。第二十五條本規(guī)則為規(guī)定的事項，按照有關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)小區(qū)年月日業(yè)主大會議事規(guī)則使用說明1、本示范文本僅供業(yè)主大會籌備組或業(yè)主委員會擬定業(yè)主大會議事規(guī)則時參考使用，銅仁市物業(yè)管理行業(yè)自二年月日啟用。2、業(yè)主大會或業(yè)主大會

26、籌備組客隊本規(guī)則的條款內(nèi)容按照法律法規(guī)規(guī)定進行選擇、修改、增補或刪減。3、擬定的業(yè)主大會議事規(guī)則應在業(yè)主大會會議召開 15 日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。業(yè)主管理規(guī)約（示范文本）第一章總則26 / 35.第一條根據(jù)國家、省、市物業(yè)管理相關法律、法規(guī)、政策，為維護（以下簡稱“物業(yè)”）全體業(yè)主、使用人的合法權益以及公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)安全與合理使用，制定本管理規(guī)約，對業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反管理規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定。第二條本管理規(guī)約對全體業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第三條業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應與本管理規(guī)約一致

27、。第二章物業(yè)基本情況第四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱座落位置物業(yè)類型建筑面積物業(yè)管理區(qū)域四至：東至南至西至北至第五條根據(jù)有關法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權：1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共有部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構，公共門廳、公共走廊、公27 / 35.共樓梯間、戶外墻面、屋面、等；2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、 水箱、水泵、電梯、冷暖設施、照明設施、消防設施、避雷設施、等；3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和公用設施設備，包括圍墻、池、照明設施、共用設施設備使用

28、的房屋、物業(yè)管理用房、等。第三章物業(yè)的使用第六條業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第七條業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。第八條業(yè)主應按設計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設計用途的，業(yè)主應在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關行政主管部門批準，并告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)。第九條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業(yè)服務企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議。業(yè)主應

29、按裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止28 / 35.行為。第十條業(yè)主應在指定地點防止裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為，其他時間不得施工。第十一條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的，業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。第十二條業(yè)主應按有關規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設施設備，不得擅自拆改。第十三條業(yè)主應按設計與六的位置安裝空調(diào)，未預留設計位置的，應按物業(yè)服務企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十四條業(yè)主及物業(yè)

30、使用人使用電梯，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。第十五條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。第十六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：1、損壞房屋承重結構、主體結構、破壞房屋外貌，擅自改變房屋設計用途；2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關場地，擅自移動物業(yè)共用設施設備；3、違章搭建、私設攤點、占用綠地；4、在非指定為之傾倒或拋棄垃圾、雜物；29 / 35.5、違反有關規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標噪聲；6、擅自在物業(yè)共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；7、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益；8、

31、；9、法律、法規(guī)禁止的其他行為。第十七條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關規(guī)定，并應遵守以下約定：1、2、第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護第十八條業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權益。第十九條因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)應事先告知相關業(yè)主，相關業(yè)主應給予必要的配合。相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的應負責修復并承擔賠償責任。第二十條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關業(yè)主的，物業(yè)服務企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地居委會或派出所或）的監(jiān)督下，

32、進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護的時候應及時通知相關業(yè)30 / 35.主并做好善后工作，維修養(yǎng)護發(fā)生的費用由責任人承擔。第二十一條因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共設施，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的、應當征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復原狀。第二十二條物業(yè)存在安全隱患，危機公共利益或其他業(yè)主合法權益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。第二十三條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主應按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金第五章業(yè)主的共同利益第二十四條為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服務企業(yè)以下權利：1、根據(jù)本管理規(guī)約，制定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；2、一批評、規(guī)勸、公示、等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約和規(guī)章制度制度的行為；3、；4、。第二十五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務收費采取包干制（或酬金制）方式。業(yè)主應按照物業(yè)服務合同的約定按時足額繳納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）是物業(yè)服務活動正常開展的基礎，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主、業(yè)主委員會應積極倡導欠費業(yè)主履行繳納物業(yè)服務費用的義務。第二十六條利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營31 / 35.的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)的同意后，按